イニシア大宮宮原サザンフォート

[購入検討中さん]

ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩7分。
ステラタウン近くのイニシア大宮宮原サザンフォートについての情報を希望しています。
皆さんよろしくお願いします。

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[102: 匿名さん]

駐車場はまだ空きありそうですか？　

[103: 匿名さん]

敷地内駐車場はもう空きなしとのこと。近隣の駐車場を押さえているようです。

[104: 匿名]

全戸南向き、ステラタウン３分、土呂駅まで自転車５分、エコポイント30万ポイント 魅力ありますね。あと2ヶ月程で完売かな？

[105: ご近所さん]

住友の物件購入するならイニシアの方が絶対有利ですよ。
価格が魅力です！

[106: 匿名]

立地条件ならイニシアの方がいいと思う。
ただ、住友の物件はタワマンになるみたいだし、実際に出てきたら悩むでしょうね。

[107: 匿名さん]

住友の物件とはどんな物件ですか？建設予定地など教えてください。

[108: 匿名さん]

住友のマンションは、19階建が建つみたいですね。
本物件の東側で、ベルクの南側です。

[109: 周辺住民さん]

将来の家計を考えたら、住友よりイニシアの方が家賃抑えられて生活が充実できそうですね
おそらく、３５００万位～ではないですかね

[111: 申込予定さん]

東日本大震災の影響で人材不足＆建設資材が高騰するって朝日新聞に書いてありましたね。
いま建設中のマンションにも影響あるのでしょうか？
今さら値上げはしないと思いますが、住友はまだ価格発表していないから高騰分を上乗せしてくるのでしょうか？
そもそも、住友マンションは高めで売り出しそうですが・・・。
この物件に限らず今販売しているマンションを購入した方がお得なのでしょうか？
日本が大変な時期なので今決めるべきかという不安はありますが、今のうちに決めた方が良さそうなら申込しようかと迷っています。
建築業界に詳しい方がいたらレスお願いします。

[112: 匿名さん]

＞１１１
不安を煽るわけではありませんが。

某デベでは建築中の販売済物件に関しては必死で資材と人手を確保して竣工を目指しています。
それ以外の計画中・販売予告のみで未分譲の物件についてはストップをかけています。
実際は発注したゼネコンにそう指示をしているだけなのですが。

私が今住んでいるマンションは今年大規模修繕を実施予定で、
管理会社系の施工業者から見積りが出ていたのですが、
地震の３、４日後に
「先が見えなくなったから見積りは撤回させて欲しい。状況が落ち着いたら再度出させてもらう」
と言ってきたそうです。
役員たちは頭を抱えています。

長い間ゼネコン不況、人手余りと言われてきましたが、
この先数年間は状況が逆転すると思います。

というわけで、
すでに竣工している、もしくは竣工間近で納得できる物件があれば決めたほうがいいかと。

もちろんこの先の経済状況が不明なのでローンを組んでいいのかという問題もありますけど。

[113: 匿名さん]

私も今マンションを購入してよいものなのか悩んでいます。
とりあえず原発の問題がどうなるのか様子を見てから決めようと思います。
もし大量に放射能が漏れるなんてことになれば、マンションを契約してしまっては動きが取れなくなりそうなので。。。　（西日本に移住などしたくなった場合ですが・・・）
今購入すべきなのか、様子をみたほうがいいのか判断が難しいところです。

[114: 物件比較中さん]

決してマイナスの物件でないので、私は購入しようかと考えてます。
原発を気にしていたら、いつまで経っても前に進めないので。。。

静岡も最近おおきな地震あったし、何処に居ても同じでないかな？

[115: 匿名さん]

そのほかにもいろいろ影響はありますよ。
例えば、システムキッチンや給湯設備、お風呂などの住居内設備。
発注済みでも納期延長なども続発しているようです。

例えばTOTO
http://www.toto.co.jp/company/press/2011/03/15.htm

被害が無いにしても、設備関係を復興支援地域に優先的に回すようになるので、
今後施工予定のものについては、遅延その他が予想されます。

[116: 匿名さん]

入居は遅れるんですかね？
12月中の引き渡しにならない場合、フラット３５Sは使えなくなるのでしょうか。。。
ローンを背負うのですから、原発の問題などはその後の資産価値にも影響しそうで怖いです。
正直、購入は今は控えたほうがいいのかな。。。なんて考えています。

[117: 匿名さん]

近くに高層マンションが建ったら、日照時間とかはどうなるんでしょ？

[118: 周辺住民さん]

ここの物件は南側50mが駐車場なので、日照は問題ないと思いますよ。

[119: 匿名]

フラット35は引渡しではなくて、申し込みの時点だから
大丈夫だと思います。
ただし、2011年末までの「予定」だからもしかしたら
早めに打ち切られる可能性もあると思います。
ただでさえ、復興財源無いですからね。

[120: 匿名さん]

最終期2次になり、残戸数も商談中を含めて16戸になりました。
モデルルールも活況としていたので、完売も近そうですね。
地震の影響で販売も落ち込むと思ってましたが、なかなか健闘してますね。

[121: 匿名さん]

ゴールデンウィークに、モデルルーム行く予定でしたが間に合わないかもしれないですね。。。
４ＬＤＫはまだ残っているのですか？

[122: 匿名さん]

4 LDK ですが、Hタイプは早々に完売しています。
Gタイプは3、4戸残っていたと思います。

[123: 匿名]

なかなか好調！

[124: 購入検討中さん]

この辺りの物件は苦戦しているのに、何故こちらだけは繁盛しているのですか？
何か理由があるのですか。

[125: 匿名]

即入居可能な周辺物件もほぼ分譲済ですよ。すぐ隣の住友物件でシティテラス大宮宮原の工事も始まりましたね。

[126: 匿名さん]

きっと何か魅力的な要素があるんでしょうね。一度は中などをゆっくりみにいきたいものです。

[127: 匿名さん]

残り6戸になりました。

[128: 匿名]

おー！凄いですね。ＧＷには完売しますかね！

[129: 契約済みさん]

今年の１2月が楽しみです^^
完売も間もなくですし、思いきって購入して良かったデス！！！

[130: 契約済みさん]

震災の影響で、最短でも3ヶ月程引き渡しが遅れるとの
情報が入りましたが、皆様の所にも営業さんから連絡
ありましたでしょうか？
魅力的な物件だけに、そのまま引き渡しまで待つか
解約して他の物件をまた探すか悩みどころです・・。

[131: 契約済みさん]

三ケ月ほど遅れる可能性があると聞いたのですが、やっぱり確定なのでしょうか？

[132: 契約済みさん]

３ヶ月遅れる可能性があると私も聞きましたが、最短でとは言っていなかったですよ。
地震の影響で内装工事が間に合わない可能性があるとのことで。

私も１月に今住んでいる賃貸が更新なので。。。
今年中に入居出来る物件を探していたのですが、今はどこも厳しそうですね。
予定通り進むといいのですが、地震の影響じゃ文句も言えないですし。

[133: 匿名さん]

地震の影響は結構あるみたいでしたが、それでもやはり完売間近はすごいですね。
GWの影響でまた売れるかもしれませんし。
ぜひ購入した人のレビューを聞いてみたいです。
今後の参考などにさせていただければ・・・。

[134: 匿名]

今年中に購入すれば税政優遇あり、震災の影響で今後の物件に関してはエコポイント廃止の可能性もありますね。
マンションギャラリーも何件か回りましたが、フローリングや壁紙等が明るく、収納も広くて好感触でした。

[135: 周辺住民さん]

近くのパークシティさいたま北が２年以上経っても、売れ残りがたくさんあるけど、ここの物件の好調さにはびっくりです。

[136: 契約済みさん]

私も営業さんから連絡がありましたが、工事が遅れるかどうかはまだ明言できないそうですよ。今のところは予定通りの工程で工事が進んでいるそうですし。
３ヶ月というのは絶対遅れるという事ではなくて、万が一３ヶ月以上遅れるような場合にはキャンセルしても手付金を返す事が決まったと言っていましたのでその事だと思いますよ。
私も賃貸住まいなのでこのまま順調に行ってくれると良いのですが。

[137: 契約済みさん]

順調に建設いって欲しいですね。
完売になったら教えて下さい。
早く新居に引越したいです

[138: 匿名さん]

非常に人気のあるところみたいですね。
あとは、遅れないで完成してくれれば・・・。

[139: 匿名さん]

イニシアの資金繰り心配だね

[140: 申込予定さん]

現在は何階まで建設が進んでいるのですか？

[141: 匿名]

１０階を建設中です

[142: 契約済みさん]

残り３戸くらいらしいですよ。　GWでかなり売れましたね。

[143: 匿名さん]

３LDK　はもう残りなしですか

[144: 契約済みさん]

実際に入居は遅れるのでしょうか？

[145: 申込予定さん]

完売になったら教えて下さい！！！

[146: 匿名]

残り2戸です。

[147: 匿名]

すごいですね。
どんな魅力があるんですかね？
この辺りでこの値段なら戸建ても買える気が…

[148: 匿名]

この辺りで、ここのマンションと同じような金額で、一戸建ては難しいと思います。
特別に不足しているものがなく、生活する上で便利で、値段も手頃なのが魅力かな。
宮原の某大規模物件よりも、設定価格がかなり安くなっています。
某物件は、竣工後２年経ちますが、大幅に値引しているのにまだ売れ残っていますね。

[149: 匿名]

３ＬＤＫは完売みたいですね。
ＧとＨｇタイプの間取りが１戸ずつ販売されています。

[150: 申込予定さん]

ＨｇタイプもＧタイプも残っているのが不思議です！
Ｈｇタイプは、前回既に完売になっていた気がするのですが。。。
何にしても素晴らしい売れ行きです！

[151: 匿名さん]

値段が手ごろで生活しやすい。
正直これが一番ですよね。
実際の売れ行きも納得いくような気がします。