パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[915: 契約済みさん]

対策はないですよ。実際問題

[916: 匿名さん]

ざっと計算すると

370L との差70L を深夜ではなく通常で沸かすとして
(東京年間平均気温　16C, 90Cまで沸かすとして）

（90-16)x70÷875=5.92kw
(28.28-9.17)x5.92=113.13円/day

くらいになるのでしょうか
日で考えるとたいした事ないですが
長期で見ると大きな金額にもなるしといったとこですかね

エコキュート寿命が１０年位との事ですがその際は大型のものに
変更は規約上問題ないんでしょうか？

[917: 入居予定さん]

いつまでエコキュートの話ばかりしてるのでしょうか？
何千万もする買い物
買う前に、これは聞き過ぎだろうというくらい気になる事は
確認すべき！自分の聞き漏れを「聞いてない！聞いてない！」と
大騒ぎ（苦笑）
おそらく書き込み時間や回数をみると必死に書き込んでるの
ほんの数人では？？
よほど時間があるというか暇な数人と推測出来ます
何より、こうゆう書き込みって残ってしまうし、
これから買おうとか、このマンションってどんな
マンションか見てみようという人達もかなり見ています
あまりマイナスな事を過剰に書き過ぎると、実際短期間で売って
転居しようとか、今後の価値を考えるとそれこそかなりの
マイナス！手放しにくくなりますよ
自分に跳ね返ってきますよ
いくら言ったって覆る訳じゃなし、そんない気に入らないなら
お金をかけて取り換え工事をすれば宜しいのでは？
時間があるのはわかるけど、延々同じマイナスの話題ばかり
書き込み続けるのは辞めてほしいです

[918: 匿名]

言えてる！
このマンションってこんないいとこがあるんだ
こんなに素敵なんだと楽しい話で盛り上がりたい！
結果自分が買ったマンションの価値をあげるね！
マジ言えてる！

[919: 匿名]

これだけ書かれても何の対処しない、契約者のことを考えてくれないではある程度仕方ないかもね。
暇なんじゃなく、気になるからでしょ?
素敵なマンションだと言えるような対処をしてくれたら、本当のことは自然とみんな投稿するのじゃない?
だいたい重要事項にも書いていなくて、説明受けていない人もいるという事実をそんなふうに言うなんて、本当に入居予定の人なの?心配じゃないの?諦めたらそこで試合終了だよ。

[920: 入居前さん]

エコキュートの件、もしかしたら、ここでカキコミせずに、個別で交渉したら、多言無用で、対応してもらえた可能性があったかもしれないですが、掲示板で明るみになった所で、大容量に交換してもらう可能性が遠のいたんじゃないでしょうか。
ここまで、大袈裟になってしまったら、誰か一人にでも交換したら、既に入居済みのブロードコートの方も含めて、交換しないといけなくなりますし。

[921: 契約済みさん]

920さんに同感です
個別にやってほしいという感じ
マンションの構造に問題とか、全員一丸になって
って内容じゃないと思う
重要事項にない事や説明ない事でも私はかなり
質問して回答もらいましたよ
しかも証拠残すべく口頭ではなくメールで・・
詳細言われて当たり前ではなく、高い買い物する時は
ある程度事前に自分なりに「調べる」事も必要です
それなりの知恵があればですが・・
エコキュートの容量はエコキュートってどんな物なのかしら？
とリサーチした時点で容量の事思いついたんじゃないでしょうか？

「諦めたら試合終了」って（失笑）
試合中の方だけで頑張って下さい（失笑）
コメントにしようがないわ・・

[922: 住民でない人さん]

人数の多いマンションって、これだから嫌。

[923: 契約済みさん]

他のパークホームズのエコキュートの仕様がどうなってるか調べた人いますか？

[924: 契約済みさん]

調べた人はいません
調べてみてください。よろしく

[925: 契約済みさん]

私も同感です。
入居を楽しみにしているのに、マンションについてネガティブな発言ばかり続き心苦しいです。
エコキュートに抗議されていらっしゃる方達で、メールのやり取りなどされて個別で連絡を取り合われたらどうでしょうか？今回のためのフリーメールのメールアドレスなど新規で作成されて、その後すぐに削除されれば問題ないと思います。
ここには、入居を楽しみにしている人達がたくさんいることを忘れないで下さい。

[926: 契約済みさん]

925さんの仰る通りだと思います

ここに必死に書き込んで解決すると思って
いるのでしょうか？
ネガティブ書き込みはマイナスはあってもプラスは
何もないと思います
気休めにはなるんでしょうけど・・

個人的にはエコキュートの容量よりも
上階にどんな方が住むか・・の方が余程心配で
気になります（笑）

[927: 入居前]

私も、917さんと同じ意見です。要は、自分が知らない事(調べなかった事)に対して、騒いでるだけですよね。
決めたのは自分ですよね？　
自分の意志で購入決めたのなら、きちんと納得するまで調べなかった自分に非は無いの？(売り主のせいにするのでは無く)

[928: 匿名さん]

エコキュートはCOPがあるそうです
大体カタログ値の7-8割目安と考えてCOP2.5として

（90-16)x70÷875=5.92÷2.5= 2.368KW
(28.28-9.17)x2.368 = 45.25円/day

位のようですので　10年使用として15万円位差額が出るかもしれませんが
大容量本体価格との差が15万円位あるとして、大容量がついていた場合
物件価格が15万円ほど上乗せされていたかもしれないと考えると
相殺できそうなのでそれほど深刻に考えなくてもよい気がします

[929: 入居予定さん]

だから、ふつうのデベならエコキュートの容量ぐらい知らせるでしょ？しかも、三井だよ？
オール電化謳ってて年間の光熱費浮かせられるってのは、この件で全く意味がなくなるね。
３００って知ってて購入に踏み切ったとしている方、悔しくないんですか？
ブロードコートの人はどうなんでしょう？

[930: 契約済みさん]

入居前に何だか幼稚な書き込みばかりで、
うんざり＆不安でしたが、ちゃんと冷静に考えられる
人もいるんだと、安心しました
私もエコキュートの件は自己責任に同感です
確かに・・世帯数が多いのでいろんな人が
いるでしょうね

[931: 入居予定さん]

別に世帯が少ないかたはこまらないでしょうが


困る人間は、本当に止めて欲しいです

[932: 契約済みさん]

気になる事をここで聞いて、情報共有することはとてもいい事だと思います。
でも、不満は個々で三井に直接お話しされるのがよろしいかと…
入居したらいろんな事を皆で話し合って決めていきましょうよ
これから一緒に住む方々が言い争っているのは正直悲しいです

[933: 契約済みさん]

いよいよ引越しの日が近づいてきましたね！来週から、暖かい日が続くようですし。月末には桜が咲くころですね。
春到来で、気持ちが弾みます。新生活にぴったりな季節ですよね。
皆様の引越しの日もいい天気でありますように。

[934: 入居前さん]

晴れるといいですね～！
内覧会も確認会も太陽が見られなかったので…楽しみです！

[935: 入居前さん]

いよいよですね。

エコキュートの件で色々ありますが、
1年半以上も楽しみに待っていた日が間もなくと思うと、
やはり気持ちは浮かれてしまいますね！

これから同じマンションに住む皆様と、
気持ち良く過ごせたらいいなって思ってます！

皆様の引越日と我が家の引越日が
晴天でありますように。

[936: 住民でない人さん]

フォレシアムの住民でですが、３００Ｌです。大人４人家族ですが、特に問題ありません。
皆さん、引越しで大変と思いますが、頑張ってください。良いところですよ。
http://higashimonzen.web.fc2.com/index.html

[937: 契約済みさん]

>>936さん
有益な情報ありがとうございます。
ところで、このリンク先のページは住民の方か有志で作っているのですか？
掲示板とかの利用率はどうでしょう？

[938: 契約済み]

エントランスにソファー置いてありましたね

[939: 引越前さん]

A棟のエントランスはソファーないと思ってました。
いよいよ来週引っ越しです！

[940: 引越前さん]

ソファ、置いてありましたね。
本当にこれでいよいよって感じですね！

我が家も来週引越しです！

入居者の皆様、よろしくお願いします！

[941: 契約済みさん]

私も来月入居です★
楽しみですね　こちらこそ宜しくお願いします★

最近気持ちのいい書き込みが多くなってきて
本当に良かったですね・・
入居が楽しみです

先日、上階音の子供の足音がトラブルで訴訟になったという
ニュースを見ました
我が家も小さい子供がいるので人ごとでがありません
両隣ばかりではなく、上下間のコミュニケーション
も想像以上に大切なんですね
引越し前に下の方に挨拶に行こうかと思っています

以前、子供のいない友達が「上の階の方が入居前に丁寧な挨拶をしに
来て、引越し音、子供の足音の事など不愉快な思いを
させてしまったら申し訳ありませんと言われた」と
とても感動して、嬉しそうに言っていました
そんなコミュニケーションのおかげで多少の音は全く
気にならず、顔合わせる度に楽しい立ち話をしてるとの事
でした。

ちょっとした事でお互いとても快適な生活が出来るんですね・・
入居前に部屋作りの買い物にばかり気をとられて
いましたが、もっと大事なやるべき事があったと
気がついたのでした・・

[942: 入居前さん]

我が家も上下階両方ともご挨拶に行く予定です

両隣はどこまで行こうか迷ってます・・

[943: 入居前さん]

入居楽しみですね～
確かに楽しみ半分、不安半分です
ここはどうやら完売に近いらしいですよ
世帯数が多いわりに、入居前にほぼ完売！
何だかんだ言ってもいいマンションなんですよ
入居後もお互い気持良く暮らせるといいですね～
宜しくお願いします！

[944: 入居前さん]

いよいよ鍵引渡しですね！
毎日眺めて楽しみにしていました。
鍵もらってすぐ、建物内に入るのは可能なのでしょうか…
早く家を確認したいので、行きたいと思っています！

[945: 引越前さん]

まだ、売れてない部屋が７つほどあるみたいですが、
その部屋の管理費や修繕費は誰が負担するのでしょう？
売れ残りを早くなくしてもらいたいですね・・

[946: 契約済みさん]

B棟の入居時にそうだったので今回もそうなるんじゃないかと思うのですが、恐らく関係ない業者がマンション周辺をうろついて入居者に勧誘してくると思われます。あたかも三井や長谷工と関係があるような感じで話かけてきますので注意が必要です。

[947: 引越前さん]

我が家の引越しは来月ですが、
今日すでに入居されている方が何世帯かいらして
夜明かりがついてるのを見ると
実感わいて、益々素敵なマンションでした！
あー早く生活したい！！

マンション内ですれ違った方に挨拶しましたが
残念ながらスルーでした。
大規模マンションに暮らすのが初めてなので
少し戸惑っています。。。

[948: 入居前さん]

私も大規模マンション初めてなので
心配です
大勢いればスルーする人もいるでしょうね・・
でもきちんと挨拶出来る方もいるので大丈夫！
気にしない事です

もう入居されてる方がいるなんて早いですね～
落ち着くまで少し騒々しいかもしれませんね！

我が家は犬がいるのでお散歩コースどうしようかと
迷っています
多摩川沿い歩こうかと思っていますが夕方～夜は
ちょっと怖いです・・
早く一緒に散歩行けるような犬友出来るといいな！

[949: 入居済みさん]

946さんと同様ですが、
フィルター屋も訪問してきますのでご注意ください。

Ａ棟の皆様、いよいよですね。
Ｂ棟住人ですが、よろしくお願いします。

[950: 入居前さん]

今日見てきましたが、鈴木町の駅から歩いてくると
囲いがなくなって向こうまで見渡せてとてもすっきりしていましたｗ
荷物を搬入するのに最初のセキュリティ自動扉が開きっぱなしなので、
住民以外の人でもしれっと入れる状態でした。
気をつけないといけませんね。
まだ人が少ないせいか、部屋・・・というか床がすごく冷たく感じました。
部屋はオプションの家具たちが入っていて、早く引っ越したくなりました。
不備もありましたが、楽しみです。

[951: 入居済み]

管理会社の三井さんがＢ棟の時の経験を生かして注意しているみたいで22日に居たその類は今日いませんでしたね。

[952: 入居済み]

Ｂ棟ですが良い人ばかりで本当に良かったと思います。
でもＡ棟は戸数が三倍なので色々な人がいるでしょが
楽しく生活しましょう。

[953: 契約済みさん]

>>948さん
スルーされた方はきっと引越しで疲れてたんですよ。昨日なんて一番ハードな引越しをされたと思います。
引越しは本当に疲れますよね。今から、当日を考えるだけでフラッとします。
気にしないのが一番ですよ。
とりあえず、引越し頑張りましょう。よろしくお願いします。

[954: 引越前さん]

小学校の情報をご存知でしたら、教えてください。
川崎区役所の話だと、越境が簡単に許可されるとのこと。
旭町小学校に確認したところ、受け入れ可能なようです。
1年後に新校舎が建つことと、通学路の安全性から、越境を検討していますが、迷っています。
越境予定の方がいるなど、なんでもいいので、情報をお持ちの方、教えてください。

[955: 引越前さん]

我が家も３年前、越境しました。当時は越境しやすい学校と、しにくい学校がありました。
（人気な宮前小は越境できないらしい）

通常なら港町は旭町小学校学区ですが、生徒数関係で川中島小学校と認識してます。半分憶測ですが…
旭町小学校はリウ゛ァリエに対応して新校舎と思います。
旭町小と川中島小では、中学校が違いますが、中学になったときも越境できるのでしょうかね…。

通学路ご心配でしたら、一度お子様と学校まで歩いてもいいかもしれませんね。
参考にならず、すみません。

[956: 入居前さん]

川崎市の場合はよほどの理由がないと越境できません。
役所で大丈夫（簡単に越境できる）と言われたそうですが越境元が許可しないと無理です
通学路とか越境先が近いとかでは不可能です。
ちなみに私も聞いてみましたが無理でした。

[957: 引越前さん]

早速のレスいただき、ありがとうございます。
役場に直接行ったところ、厳しいことを言われました。
例えば、どんな理由なら良いのかを聞いたら、越境先の近くに祖母の家(子供の預け先)があるなど、でした。
一応、指定変更の申請書はもらいました。学区と越境先の校長先生に面談を申し込んで、承諾の所見を記入していただく必要があるようですね。
個人的には、本来、港町は旭町小の学区なのに、港町13だけは除外されていますね。新校舎の完成が間に合わないからなのでしょうか。。。また、旭町小なら、歩道だけで通学できるのに対し、川中島小は、歩道のない道を通学させなければならないことが不安です。

[958: 周辺住民さん]

上の方もおっしゃってますが、東京の学校選択制を
イメージしているのであれば、そういった自由はききません。

ちなみに「本来港町は旭町小の学区」ということはなく、
元々、川崎は番地によって細かく学区が決まっています。
http://www.azalea-home.co.jp/school/jr/k-kawasaki.html

東門前も番地によって東門前小だったり大師小だったりします。

「歩道のない道を通学～」とか言うだけなら409号線で大師駅
まで行き、宮川病院の前を南に行けば歩道の確保された道で
着きますし、通学路がどうとか、校舎が新しいとか、気持ちは
分かりますが理由にはならないと思います。

[959: 引越前さん]

仕方ないよねー、学校関係は。
４０９が目の前にある以上、どこへ行くにもそこを渡らねばならないリスクがある。
味の素工場内に学校があれば完璧なんだけど。

[960: 入居前さん]

先日入居に先駆けて、リビング一面にジョイントマットを敷いてみました！
やんちゃな子供がいるので、できる限りの防音になればと思います。
みなさま、よろしくお願いします！

[961: 入居前さん]

No.960さんのような方が上階でありますように！
宜しくお願いします！

[962: 周辺住民]

川中島小学校は良いみたいですよ！！
決まった学区で通ってもらいたいです。
グランファーストから越境されてたら相当目立ちますからー

[963: 住民でない人さん]

お邪魔します。

新居での生活、楽しみですね？羨ましいです。(^_^)
皆様、お引越し、大変だと思いますが頑張って下さいね。

ちょっと通りがかりで気になったので、お邪魔したのですが
階下への防音の為のマットを敷く事の効果について・・・

先日、目覚ましテレビだったかなんかで
あまり効果が無いって、やってました。私もびっくりで。

勿論、ご近所様にご配慮頂いて、対応なさって下さる良識のある方がいて
余計なお世話ながら嬉しく思ったのですが、マットがあるから大丈夫
って、過信しない方がいいのかなって、自分でも思ってます。

９６０さんの様な方がウチのマンションにも沢山いらっしゃるといいのになー
って、思いました。m(__)m

[964: 匿名]

マットは効果無いですよね。
グランファーストは床がちょっと残念な作りだなと断念しました。