パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[801: 入居済みさん]

>>795さん
あくまで噂ですが、どうも目の前のメルシャンは取り壊されてまた新たに何か建つようです。
ただ一戸建て住宅が周りにたくさんあるので、そんなに大きなものは建たない気がします…
入居してすぐに目の前にマンション建つなんて聞いてないよ！！

[802: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
棟内の駐輪場の通路に大きめ水溜まりの跡があったけど、くぼみになっていたのかな。聞いてみればよかった…

[803: 入居前さん]

内覧会に行ってきました。
エントランスはセンス良くできてました。
室内はやはり見た感じは馴染むまで狭く感じました。
クオリティはやはり最近は良く仕上げていて
指摘の部分はあまりありませんでした。
最近は内覧業者はあまり必要はないと個人的には思います。
トータル評価では９５点位かなと思います。
－５点は共有部分が若干、良くない所がありました。

[804: 契約済みさん]

ほんとに『聞いてないよ』って感じですよね！！
土地自体、このマンションより広そうなので、前に同じようなマンションが建つと
かなり圧迫感がありそうですよね。。。
高い建物が建たないように祈るばかりです。　情報ありがとうございました。

[805: 契約済みさん]

ちなみにですが、
もし向かいに同規模の建物を建てようとすると、綜合設計制度を利用することになるんですが、
あの敷地形状だと審査を通すのは無理だと思いますよ。

[806: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
・期待より狭く感じる
　75m2ですが、うちは設計変更で梁・柱がだいぶ奥まって、
　その分は広く感じました。
　リビング12畳は狭く感じました。和室の畳も普通の畳より小さかったです。
　でも予想通りだったので、ダイニングセットのみでソファを置かないという判断は
　よかったと納得しています。
　シンクの上の収納もつけなくてよかったです。
　あったら圧迫感半端ないでしょう。
・収納の棚はしょぼい
　通販で買う組立家具並みでした。
・放射線測定しました。
　うちは特に問題なさそうでした。
・内覧の指摘は20くらい
　内覧業者は特に必要ないと思いました。真摯に対応してくれますし。
　身内何人か連れて行けば十分だと思います。うちは4人でチェックしました。
　換気扇、ディスポーザーの使い方などの説明も受けました。
　床の養生の跡が結構残ってました。
　建具・床の傷や接着剤のタレ、壁紙の浮き、トゲ、凹み、バルコニーの上のタイルなど。
　2重ガラスの扉の内側にゴミがあったのが一番デカいかな。
　簡単なものは即対応してくれました。すごいです。
・エレベーターは小さい
　ベッド運べるか不安になりました。運べるそうです。プロに任せます。
　でも早いです。液晶モニターなんてすごーい！日付表示くらいしかないですけど。
　通勤時は混みそうですねぇ。。。
・共用部、他
　エレベーター降りたところの階数のパネル（？）が汚れてました。
　きれいにしてくれるのかなぁ？
　リヴァリエは結構インパクトありますね。。。まだ建設中なのに。。。
　駐車場は利用しないので聞いてません。場所だけ案内してもらいました。
　宅配BOXの説明、ダスキンの試供品の話、新聞の話がありました。
　トータル3時間半かかりました。
　確認会も平日なのがサラリーマンには厳しいところ。。。

いろいろ採寸して、家具の配置を考えられるようになって、
いよいよだなぁと実感しております。

参考になりますでしょうか？長々と失礼しました。

[807: 入居予定さん]

先日の内覧会で、一階共用トイレにある手洗い用の水の出がすごく悪かったのを思い出しました。

[808: 入居前さん]

内覧会行ってきました。

室内の広さは当然図面通りで、狭く感じることはありませんでした。
何度もモデルルームに行ってある程度正確なイメージが出来ていたからかな。

指摘事項は20数ヶ所。
クロスの小さな浮き・傷、サッシの傷等、全て軽微なもので、全体的に綺麗に仕上がっていて満足。

グランドエントランス、ゲストルーム(浴室には大きめの円形浴槽あり)、コーチエントランスホール近くの中庭みたいな所も良かったです。

駐輪場の床に汚れのある所があったので、あれは入居前までに綺麗しておいて欲しいな。

植栽がある状態でのマンション外観全体を今回初めて見ましたが、やはり雰囲気変わりますね。気に入りました。

立ち会ってくれた三井、長谷工の担当者さんの対応も良かったです。

以上、内覧会前は不安もありましたが、総じて良かったです。
入居するのがとても楽しみになりました。

[809: 契約済みさん]

みなさん、ありがとうございます。とっても参考になりました！週末の内覧会が楽しみです。トータル３時間半とは予想よりかかるようで聞けて本当によかったです。ありがとうございます。

[810: 契約済みさん]

内覧会終わった方に　質問させて下さい。

我家も　内覧終わりました。　
三井　長谷工の担当の方　大変親切で　
マンション、内装共に素敵に仕上がっていました。

ですが　皆様のコメント読ませて頂き
不安というか　がっかりしているのですが

うちは　一級建築士の方に同行していただいたのですが
指摘数がものすごく多く　特にクロスとクロスの隙間が
目だってました。

それ以外　大きめの傷２箇所　大きなへこみ１箇所
同行して頂いた方の指摘は大変叮嚀に見てくださり　指摘が多すぎ時間もかかった為
私は把握できてませんが。

三井、長谷工の担当の方は快く指摘してくださいと言って下さったのですが
ちょっとした　汚れや傷を指摘していたら
きりがなくなりそうで　生活していると　汚れるし傷つくので
途中から　指摘をやめました。

プロの同行の方も部屋によって　綺麗に仕上がってる所とそうでない部屋が
あるとはじめに説明がありましたが　
まさに　うちが残念な部屋にあたってしまったのでしょうか。

それか　皆様は　クロスや床のちょっとした汚れは　指摘されてないですか？
クロスの隙間は目だってなっかたでっすか？

長くなってしまい上手に書きコミ出来てませんが宜しくお願いします。
　　
　

[811: 入居前さん]

>>810さん

汚れや傷等の指摘数は、部屋の個体差に依る所も当然あると思いますが、性格・感覚の個人差に依る所もあると思います。

実際に810さんの部屋を見てみないと確かなことは言えないですが、私が810さんの部屋を見ても810さんより指摘数は少ないかもしれないし、逆に810さんが私の部屋を見たら私より指摘数は多いかもしれない。

大事なのは、810さん自身が納得することだと思います。

810さんが少しでも気になった箇所は全て指摘事項として挙げ、担当者の方と協議し、810さんが納得する形で直してもらう。

私の場合、拭けば取れるような汚れやちょっとした傷はあまり気にしません。
810さんが途中で書かれてるように生活しているうちに付くだろうという考えです。

後で気になる箇所が出てきて、もっとちゃんと見ておけば良かったと思うこともあるかもしれないですけどね。

そういう意味では、指摘数が多いというのは、後で気になるかもしれない箇所を事前に抽出出来たと捉えることも出来ると思います。

クロス間の隙間は、さほど目立ってなかったように思いますが、私が見逃しているだけかもしれません。

810さんが納得する形で指摘事項が直り、心がスッキリした状態で入居出来ることを祈っています。

長文失礼しました。

[812: 契約済みさん]

>805さん
周囲の道路幅が狭いからでしょうか。

[813: 匿名さん]

クロスは貼る職人さんのうまい下手で差が出るので、810さんのところは余り上手な人ではなかったのではないでしょうか。
隙間は入居してからさらに目立ってくる可能性や、そこからはがれてくる場合もあるので、指摘してもらって正解だと思います。
傷、汚れについては許容範囲に個人差があるので何とも言えないですね。

[814: 契約済みさん]

うちもクロス、ほとんどに隙間ありました！
ほとんどにありすぎて、逆に指摘するのを躊躇してしまいました。

住んでいたら傷がつくのは分かってはいるのですが、高いお金を払って購入したものですし、住んでから、『これ自分がつけた傷じゃないのに』と思いながら暮らしていきそうだったので、20箇所くらい指摘しました。

あんなに傷やクロスの隙間が目立つなんて本当にビックリしました。

指摘後はキレイになっていましたが、始めからそれくらいのクオリティで仕上げてくれたらいいのにと思いました。

[815: 契約済みさん]

>813さんに同意です。
クロスは入居後に湿気を吸って剥がれてくるおそれがあるので、キチンと直して貰った方が良いのでは。

[816: 契約済みさん]

確かに汚れは個人差があるので、難しいところですが、
クロスの傷や不陸、施工精度は指摘するべきです。
あと、設備関係は念入りにチェックした方がいいですよ。
最低限全部稼動させましょう。
極たまーにですが、"給水管接続忘れてました"なんて事もあったりするんですよｗ
まぁ人間ですからね。しかも３００戸。
完璧は無いと思って内覧するべきです。

[817: 契約済みさん]

８１０です。
引越し準備でお忙しい中　コメント本当に
ありがとうございました。

うちの指摘数は　２０個どころではなく
言えない位の数だったのですが

皆様の　コメントを読み　なるほどーと
色々気持ちの整理が出来ました。
的確なご意見ありがとうございます。

クロスの隙間は　指摘していたので
次回　綺麗になっていたらと思います。

指摘数が　多すぎた事に　悲しい気持ちと
言いすぎなのか？という気持ちでしたが

上手くない職人さんだったのかな？
等考えず　一生懸命作業して下さったと
感謝の気持ちをもちたいと思います。

次回の再内覧会に期待して
ある程度大目にみれる　大らかな気持ちを持ち
我家も　心がスッキリした状態で入居できる事を
楽しみにします。

皆様　ありがとうございます。
これからどうぞ宜しくお願いいたします。





　

[818: 匿名さん]

クロスの隙間にコーキングされて表面的にだけ直されている場合もあるので注意してください。
きちんと張り替えてもらわないと、すぐボロが出ます。
上手い人にあたると、つなぎ目なんてわからないくらいに貼ってくれます。

あと、サッシの気密チェックも忘れずに。
全ての窓と空気取り入れ口をしめて、換気扇を強運転して、ぴゅーぴゅー音がするところが
あれば気密不良です。調整してもらえばちゃんと直るのですが、こんなものですとごまかす人も
いるので要注意。

[819: 契約済みさん]

みなさん、色々とお詳しいのですね！とても心強いです。今日、内覧会いってきます。

[820: 契約済みさん]

内覧会で放射線測定しました
γ線のみの計測ですが室内外ともに
ガイガーカウンターのミニマム測定値でした
心配が杞憂に終わってよかったです

[821: 契約済みさん]

私も先日、内覧会を終えて来ました。

モデルルームと同じ85平米タイプなのですが、
オーナーズスタイリングで追加したウォールドア、リビング壁面の全面収納、
ダウンライトや人感センサー等々のほか、コンセントをずらしたり追加したりしたので
そのチェックに時間を割かれました。
クロスは、幸運にも私の部屋では特に目立った不備はありませんでした。

共有部分は、皆さんのご報告の通り、それなりに良い仕様だと感じました。
各フロアの共用廊下も、アルコーブと相まってかなり広く感じますね。
また、廊下側からは、晴れている日だとスカイツリーも見えるそうです。

あとは、引越しの準備と、3月の金利が余り上がらないことを祈るのみですかね。
この景気だと、おそらくあと0.02位は覚悟しないといけないかもしれませんが･･･。

[822: 契約済みさん]

>>821さん

フラットの話しですよね？？来週の1週間、長期金利あがらないといいですね。0.02とは何の数値でしょうか？？来週あがらないことを祈るのみですよね。

[823: 契約済みさん]

>>822さん

お察しの通り、金利のことですよ。
http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-44.html

今月は0.04point上がったので、
3月も少なくとも0.02pointは上がるかなと･･･。

不謹慎な発言にならないよう注意が必要ですが、
震災の影響等で一度上がっていた金利が下降局面に入り、今は上昇局面に転じましたね。
ただ、中長期的に見れば我々は良い時期にローンを組めるということですね。

[824: 契約済みさん]

先日内覧会行ってきました。
みなさんのおっしゃる通りクロスの出来がひどく悪かったです。
継ぎ接ぎの部分もありました。
私は一応プロなので、見分けが付きましたが、素人の方は見分けられないです。
あれはズルイです。
玄関石巾木との取合いや、入隅の部分なども汚かったです。
カッターの跡や、手垢などもあり、正直三井長谷工は何を検査したのか疑問に思うほどです。
とりあえず全て指摘をし、施工者、事業主としての見解も書面で求めました。

クロス以外は概ねよく出来ていてよかったと思います。

一つ不安なのが、エコキュートの耐久年数が１０年だという事ですかね。
しかも点検は２年（有料で最長８年）とか、
２年目以降で故障した時は実費で買い替えないといけないとか、聞いてませんでした。
３０年住むとしたら３台も買い替える恐れがあるということですもんね。
ガス代と電気代節約できても結局高くつきそうです。

[825: 内覧済]

ガスの給湯器も同じように壊れると思うけどね

[826: 契約済みさん]

ガスは東ガスとかすぐ来て修理してくれますけどね。

エコキュートは現場で修理が出来ないので（CO2冷媒を使用しているため）故障したら買い替えるしかないんですよ。

[827: 契約済みさん]

>>823さん、2月＋0.02でも本当に嬉しい誤算といえるほど、いい時期の実行ですよね。個人的には1月並になるよう、後4日どうにかあがらないことを祈っています。

エコキュートの件など、詳しい方がいらっしゃって勉強になります。いい話しではないですが、そんなリスクがあるなんて知らなかったので。2年後に故障。そんなことにはならないことを祈るのみですね。

引越しまで後1ヶ月ちょっと、とても待ち遠しいです。

[828: 契約済みさん]

先日内覧会へ行ってまいりましたが、マンション自体はとてもいい感じでしたね。

ただ部屋に上がってバルコニーからの眺望を初めて、見てア然となりました。
根岸のコンビナートや湾岸沿いの煙突群が見えるのは、ある程度承知してましたが
ここまで煙突尽くしの景色が広がっているとは正直、想像以上でした。

今さらなんですがね。。。。

[829: 匿名]

キャンセル住戸でました

[830: 契約済みさん]

私は工場が思ってた以上に離れていたと思いましたが。。
夜景キレイそうだなーなんて思っちゃいましたｗ

人それぞれなんですね。

[831: 契約済みさん]

本当、ひとそれぞれですね！

わたしも好きですね～
川崎っぽい景色。

朝焼けの中の煙突も雰囲気があって好きなんですよね～♪

[832: 契約済みさん]

>828

うちも、煙突ばかりの景色を初めて見て愕然となってしまいました。。。

[833: 匿名]

。。。が多いですね。。。

[834: 契約済みさん]

まぁ人それぞれですが、西向きは多摩川、富士山、川崎の高層タワーとなかなか景色いいですよ！

[835: 契約済みさん]

私達が内覧した時はビルの間から富士山が見えてとても気持ち良かったです。
しかも、お向いがヨーカドーだから人目を気にせず気持ち良くカーテンも開けれていいねーって主人と話してました。

[836: 契約済みさん]

先日の内覧会時にお願いをして、騒音テストをさせて頂きました。上階の部屋を他のスタッフさんに歩いて頂いて、その音を確かめました。（トランシーバを持ってやり取りをしながら）
①普通の歩行②強く歩く音③コンコンと床をノックする音
３パターンやっていただきました。
結果、①はまったく聞こえませんでした。②は私は聞こえませんでしたが、スタッフさん１人がかすかに聞こえるかな、、と言う程度です。③はコンコンコンと、はっきりと聞くことが出来ました。
②も響くと思ったのに聞こえなかったのでびっくりしました。

ただ、③については当然ですがかなり響くだけに。小さい子供がいるので物を落としたり投げつけたり、なんていう動作は響くので気をつけないと。と改めて実感が出来てとてもいい体験になりました。

[837: 契約済みさん]

836さん、貴重なお話、ありがとうございます！
コンコンと床をノックする音がはっきりと聞こえたのですね(＾＾；)
うちも小さい子供がおりますので、スプーンや物(プラスチックのおもちゃなど)を落としてしまいます。しばらくは厚めのジョイントマットなどを敷いて、少しでも下の階の方にご迷惑がかからないように防音対策をしなければっと思いました。

[838: 契約済み]

837さんみたいな考えをお持ちの方ばかりがいますように

[839: 契約済みさん]

残り１０戸に減っていますね。この調子で、早く完売して欲しいですね。

[840: 引越前さん]

ブロードコートの方でパソコンのＬＡＮケーブル？の工事した方っていますか？またパソコンで不都合な事ってありましたか？教えてください！

[841: 入居者です]

ＬＡＮケーブルの工事とは、具体的にどういったものでしょうか？
インターネットに接続する為には、家庭とＮＴＴ等との接続の為のケーブルと各家庭に設置されているＨＵＢとの間の接続に、ブロードバンドルーターが必要でしょうし、当然事前の契約にてインターネット回線が使用出来ることを確認する必要もあります。
我が家の場合、ＮＴＴで最初に接続の立ち上げ工事はやって頂きました。
そこから家庭内の接続に付いては、ルーターの取説に手順等記載されており、それほど難しい作業は無いと思います。
最近は、ＴＶやＤＶＤプレイヤーなど、ＬＡＮケーブルに接続して使用する家電機器が増えている為、ＬＡＮコネクターの数が不足することは考えられますが、無線ＬＡＮルーターを導入すれば、対応しているＰＣやスマホ、ゲーム機とはコードレスに接続できますし、有線ＬＡＮでの接続であれば、ＨＵＢを増設すれば、簡単に対応できますよ。

[842: 入居前さん]

無知ですみません。最初の立ち上げ工事以外に別途工事が必要かもしれないと、家電量販店で言われたもので！（ブロードコートであったかも？と）

[843: 入居者です]

各部屋へ繋がっているＬＡＮケーブルが、断線してしまうような事態にさえならなければ、追加の大掛かりな工事は不要と思います。
ただ乗り対策さえしっかり行えば、無線化で問題になる外部からの不正アクセス（攻撃）なども対応できますから、断線してしまった場合は、アクセスポイント設置でのりきれそうですしね。

[844: 近隣大規模マンション住民]

東門前の大規模マンションで実際にあった話です。
たぶんこれと同じようなことではないでしょうか。

入居してひと段落してから量販店でフレッツに申し込んだら、
「マンションとしては光は開通してるけど、お住まいの部屋
まで接続する設備がない」という訳のわからないことを言われました。

ADSLも選べない、他のキャリアも選べない（今はKDDIもOKですが）、
なのに部屋まで接続する設備がないとは何事だと。

むかついたので入居説明会の時に配られた資料を見てNTT東日本の
担当者に電話して抗議しました。
これは誰の責任なのかと。売主？施工主？NTT東日本？
早急に対応しないと売主を通じて抗議するぞと言ったらその週に
開通しました。

おそらくここのマンションでも、303戸あっても竣工時には303戸に
ひかりを接続できるようにはなっていないと思います。

NTTがケチってマンション内のMDFから各戸までのルーターのような
ものを、入居前に申請のあった最低限の数しか用意していないようです。

「工事」ってのは、たぶんそのルーターのようなものを増やす作業で、
大げさなものではないと思います。

[845: 入居前]

明日引越し見積お願いしてましたが…
１社しか確認の連絡が来ません。他も同じ日の見積をお願いしたのに…
こんな事はあるのでしょうか。。。

[846: 契約済]

自分もそうでした。

[847: 契約済みさん]

私もそうでした。見積もってくれた人に聞いたところ、この時期忙しくてバタバタしているそうです。
特に土日だと人手が足りないともいってました。でも1社だけの見積もりだと比較できないかと思うので、しっかり連絡して見積もってもらったほうがいいと思います。また他社は来ないなんていうと、強気な値段を言われてしまうと思うので気をつけてください。

[848: 入居前さん]

サ○○を1社目にしたら、こちらの言い値で応えてくれたので即決しました。
結果、一番高かったところの半額ぐらいになりましたｗびっくり＾＾
みんな言いますね。
「お値段見て驚かれると思いますが、他社さんもこれくらいだと思います」
でも思ったより一貫性のない見積もりでした。
サ○○は作業者が全員正社員で、人数も他社より多かったです。
梱包材もいっぱいくれたし、あとは当日の出来ですね！
ボチボチ準備してますが、キツいです＾＾がんばりましょう！
サ○○の狙いはこういう口コミなんだろうなぁ～

[849: 契約済みさん]

Flat35の3月の金利が確定しましたね。
まさか下がるとは思いませんでした。
皆さんそろって運が良かった。

[850: 契約済みさん]

引越し見積り、業者さんに連絡して来ていただきました。
皆さん、かなり粘ってくださいますね(^^;;
一度は決めて他の業者さんをお断りしましたが、その断った業者さんが更に頑張つてくださいました。
しかし、この時期は金額高くてビックリ(-｡-;
でも入居が楽しみです！