パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[641: 近所をよく知る人]

残念ですが、ゼロ回答だと思いますよ。

「法的には瑕疵とは言えない」とか言われて終わりです。

[642: 入居前さん]

いきなり法的ですか～？？？

[643: 入居前さん]

いきなりも何も「法的」以外何もないですよ。
ここからは。

とりあえず私は、内覧会時に施主と施工者の検査報告書の提示を求めるつもりです。
そして瑕疵と施工誤差の基準の提示も求めます。
それらがそろえられた上で、「瑕疵にはならない」と言われたら仕方がないかなと思ってます。


ただ感情的に個人的な感覚で施主や施工者にわーわー言うのは止めてくださいね。
これから長い付き合いなのに、
一人の住民のせいで他の住民もみんな同じだと思われるのは心外なので。

[644: 入居前さん]

みんな仕方ないレベルと思えるならわーわー言ってないでしょ？

[645: 契約済みさん]

最近は、タイルのことがとても気になるようになり、今までは気にもとめていなかった職場近くのアパレル事務所のビルや、企業のビル群、他のマンションのタイルがどうなっているのかを観察するようになりました。

素人目に見て、タイルを手作業で貼ってあるタイプと、数百個ずつのタイルの柄のパネルを貼り付けているタイプがあるように見えます。手作業で１つ１つ貼ってあるのは、ちょっとぼこぼこしているのもありますが、やはり、職人さんの上手い、下手もあるように感じました。パネルタイプは、均一で綺麗ですが、少し安っぽさがありました。ビルの前面すべてが、手作業で、全てぼこぼこしているビルは、逆におしゃれで、素敵に見えました。しかし、一部だけ手作業で、そこだけでこぼこしていると、変てこに見えると思いました。

以上です。

[646: 入居前さん]

>644さん

私は、「誰もが納得出来る資料の提示を求める」と言っているんですよ。
主観だけじゃ何も話出来ないじゃないですか。

[647: 契約済みさん]

同じような事が話題になっていたスレを見付けました。ご参考までに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79560/

説明なりを要求するにしても感情的にならず冷静に進めたいですね。

[648: 契約済みさん]

確かに。参考のスレにあるように、おかしいと思っているならば、自分で販売元に文句を言えばいいのでは？というのはもっともかと。

でも、それができるのはかなり論理的で、強気な性格な持ち主なのでは？
だって、問い合わせたら特定されてしまうし。。。

この類の掲示板であがっていることは、そういう行動が起こせないまでも、気になってしょうがい人たちが声をあげている気がします。

何が正しいかはわかりませんが、そういう声も大切にしてくれる販売元がいてくれるとうれしいですね。

[649: 契約済み]

見た目が良いと思うか、悪いと思うかは、個人の感じ方によって違うもの。
自分が納得出来ないのなら、この様な掲示板で騒がず、業者に問い合わせし、会話すればいいだけの事(問い合わせは、してるみたいですが...)。
それでも、気に入らないのだったら、キャンセルすれば。

[651: 契約済みさん]

↑あなたが入居者でない事を祈ります。

[652: 住民でない人さん]

この業界は遅れてますからね。
法的に瑕疵が認められなければ何もしないと思います。

写真を見る限り、この程度では瑕疵にはならないでしょう。

[654: 入居前さん]

もう囲いは取れましたか？

[655: 匿名さん]

朝日新聞にイトーヨーカドーが
営業利益前期五倍予定で閉店計画凍結という
記事載ってました
当分閉店の心配はなさそうで一安心ですね

[656: 契約済みさん]

皆さんは引越し希望日をいつ頃にして出しましたか？私達は3月末～4月の早い時期を希望しましたが、第６希望日までで通るのか不安です。
やはり最初のほうの日程は激戦になりますよね？皆さんの予想を教えてください。

[657: 契約済みさん]

いまだに6戸ほど残っているみたいですが、なかなか完売までいけないですね

販売広告を出しているそぶりもないですし、結局値引き販売されちゃうのかな？

[658: 契約済み]

僕らは３月末までにしかしてません。
家賃の関係で４月に入っちゃうとキツイんだよなぁ。

[660: 入居前さん]

明けましておめでとうございます。
いよいよ入居ですね。

[661: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。いよいよ今年入居ですね！みなさんよろしく御願いします！

[662: 契約済みさん]

皆さん、川崎大師に徒歩で行けるからいいですね。

[663: 匿名]

駅側の道路(味の素側)の路駐が気になります。毎年あるのでしょうか？

[664: 入居前さん]

私も気になりました。私の場合は平日トラックが止まってました。

[666: 契約済みさん]

で.で.出たー！
荒らしですね。荒らしですよね？

[667: 匿名]

665
聞きたいことより寂しいですね

[668: 匿名さん]

釣りとしてはサンクタスにしとくのが上級者

[670: 営業さん]

リバリエじゃなくリヴァリエです。
自分の買ったマンション名も書けないの？？？

[671: 営業さん]

どうやら荒らしは削除したようですね。
削除するぐらいなら来るな！！！！

[672: 契約済みさん]

少し前のスレに、納期が早まったっとあったのですが、そうなのですか？？
3/30が引渡し日ではないのですか？

[673: 契約済みさん]

納期は約１週間ぐらい早くなったと思います。
他の方はどうでしょうか？

[675: 契約済みさん]

>673 >674 さん　　　672です。

引渡し3/22ですか？
書類届いてるんですか？
書類全部確認してみます。ちなみにいつ位に届いたか分かりますか？
知らずに引越し希望日を3/30以降の希望日にしてしまいました。
教えていただきありがとうございます。

[676: 契約済みさん]

>>672
もしマンション購入がローンでしたら、引渡日＝融資実行日かと思いますので、銀行に書類提出しなおす必要があるかも知れませんね。老婆心ながら。

[677: 契約済みさん]

>672さん

674です。
届いたのは確か12月の中頃だったと思います。
今月末の説明会と２月下旬の内覧会の案内と一緒になっていたと思います。
って事はそれも届いていないのかな？


>676さん
提携ローンであれば心配いらないと思いますよ。

[680: 入居待ち]

そろそろ家具とか慌てたほうがいいのかな？

[681: 入居予定さん]

教えてほしいのですが、ゲストルームの使用料は、一日いくらですか？

[682: 契約済]

ブロードコートの方にお聞きしたいのですが、ゲストルームはもう使用していますか。
もし使用されていましたら、使用料金、予約方法、重なった場合の決め方など教えてください。おねがいします。

[683: 契約済みさん]

ブロードコートにゲストルームってあったっけ？
エアリーコートはまだ竣工前ですよ。

[684: 契約済]

ブロードコートの一階にゲストルームがあると思いますが・・・

[685: 入居済みさん]

言われてみると、タイルのデコボコがきになりますね。
Ａ棟もＢ棟も同じ仕様なので、仕方ないとは思いますが、
ちょっと嫌な感じです。
元モデルルームの場所は川崎大師のパークホームズモデルルームになっていますよ。

[686: 契約済みさん]

残念ながら、ブロードコートにはゲストルームございません。
押しますね。

[687: 契約済みさん]

最近ふと心配になるのは、
入居予定の方々のなかのごく一部には、思考能力を疑わざるを得ない人がいるということ…。

確認もせずにブロードコートにゲストルームがあると思い込んで質問する人がいたり、
以前には、引渡日が４月になるとフラット35Sが利用できないというデマにながされて大騒ぎしたりする人がいたり、
更には、本当に外壁がデコボコだと思い込んで大騒ぎする人がいたり…。

外壁は私も現地で確認しましたが、表面の凹凸加工のパターンによって影が異なるため、
真横から日差しを受けたときにデコボコに見える現象でした。
近づいて確認すれば、すぐに分かりますよ。

[688: 契約済みさん]

まーまー仲良くしましょうよ。

住宅ローンだって人によっては詳しくない方も
いると思いますよ。

たしかにゲストルームの方は粘り強かったですが・・・

でも、タイルの件は私も心配でしたね。
確かに表面はデコボコしてましたね。
合点がいきました。

現地行った時に私も確認してみます。

[689: 契約済みさん]

昨日、周辺を散歩してきました。
ヨーカ堂は人が一杯でにぎわっていました。

うちのマンションを見上げている家族もいて、「高そう」と感想を言っている声も聞きました。
とにかく、見上げる方が多かったです。
周囲が道路で囲まれていることもあり、いい意味で別の空間をかもしているようにも見えました。

マンション周囲を一周しました。
ごみ置き場、自転車置き場、駐車場と住民以外は勝手に進入できないように感じました。
タイルのでこぼこはいわれれば気になります。
私の個人的感想ですが、
人の手ですから、多少は仕方ないかなとも思います。
しかし、コレが災害等の影響によってのひずみであれば問題です。
今後の影響も気になります。
関係ないかもしれませんが、
ごみ置き場のステップにひびが入っていたのが気になりました。
後天的にできたものだとしても
まだ数ヶ月なのに。
目隠しのフェンス？も一部外圧のかかった形跡もありました。
住居には洗濯物や幼児玩具もあり、生活感が垣間見えました。
違和感は私は無かったです。

小学校までの通学路を検討しながら見ました。
交通量はありますが、わき道の方はゆっくり車走っていました。
散歩をしている方も親切に応じてくれます。
公園は家族連れが２～3組いました。

児童館が１８時までと思いますので
同じマンションの子どもで集団下校できるといいなと感じました。
プレイルーム？で遊んでくれたりとできるといいのですが。

色々検討しなければいけないです。

[690: 入居済みさん]

壁のでこぼこですが、タイルの性質上だとは思いますが、
でこぼこが見えるのは南面だけなんですよ。
西向き（ヨーカドー側）の壁は光が当たってもでこぼこさがない。
これはいったいどういうことなのか。
使用しているタイルがちがうんでしょうか？間近で見れないのが残念・・
皆さんもぜひ、比べてみてください。

[691: 契約済みさん]

光の当たり具合と影の影響だと思います。
面によって職人を変えるわけはないので、
同じ人が同じように施工しているはずです。
見え方は時間や季節によってもだいぶ違うと思います。
この時期の夕方くらいが一番気になるのではないでしょうかね。
（太陽が低く影が伸びるので）

[692: 契約済みさん]

もう、工事用の外柵は取り外されているのでしょうか。

[693: 契約済みさん]

まだ、青い外柵は付いてますね。
取り外されると、また、印象が変わるだろうなと、楽しみにしています。

いよいよあと1ヶ月程で内覧会ですね。
今は家具や家電選びが毎日の楽しみです。

[694: 入居前さん]

私も毎日が家具と家電選びです。
こう言う時しか楽しめませんから＾＾

[695: 匿名]

＞面によって職人を変えるわけはないので、
＞同じ人が同じように施工しているはずです。
全部一人でやる訳ないと思いますが。
内装なんかは、部屋によって当たりはずれがありますからそれと同じでは？

[696: 匿名さん]

夜見てきましたが、
南面の下の照明がついていて、デコボコがはっきりわかりました。
B棟や西面は普通にきれいだったので、失敗してるようにしか見えないです。
ここを見ていて、正直「細かすぎでしょ」と思ってましたが、
本当にデコボコしててショックです。ありゃひどいですね。

[697: 入居済みさん]

>696さん
>B棟や西面は普通にきれいだったので

そんなことはありません。
B棟の南側は、A棟と同じ感じの仕上がりですよ。

駅が北側ですし、南側からマンションを眺めることがないので、
気にしたことがありませんでした。

[698: 契約済]

新築マンションに使ったコンクリートの影響で高い放射能が建設されています。
皆さんは内覧会で放射能測定を予定されていますか。
もしくは三井に測定をお願いされますか？

[699: 契約済]

新築マンションに使った放射能汚染されたコンクリートの影響で高い放射線量が計測されています。
皆さんは内覧会で放射能測定を予定されていますか。
もしくは三井に測定をお願いされますか？ j

[700: 契約済みさん]

>698,699さん

根拠の無い不安を煽るようなコメントは控えてください。

[701: 契約済みさん]

698さん、大きな買い物なので、色々な懸念がありますよね。
しかし、セシウムが含まれた石材は、福島県内の業者さんにのみ、流通してしまったようです。とても残念な出来事ですが、神奈川県の新築マンションには現在のところ、無関係のようです。安心して暮らしましょう。

参考：

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00215363.html

「この砕石場では、東日本大震災直後は出荷がストップしていたが、3月23日から一時再開され、計画的避難区域に指定された4月22日までの間、5,200トンの石が、福島県内の19の建設業者を通じて、さらに県内の百数社の取引業者に流れていったとみられている。」

[702: 匿名さん]

不安を煽ってる？
普通に不安でしょう、この時期にあんな報道されては！
根拠がない？報道されてるのはご存じですよね？それがもとですよ。

私は福島県内の業者のみ流通したという情報も信じていません。
重要な問題は隠されると思った方がいいです。
例え三井や長谷工が問題ないと言っても、
コンクリなどの建材の関連業者を提示するか、
目の前で測定してくれないと信じられないです。
業者提示されても精査できないですけどネ。。。
なので、自分の目で確かめるため、
線量計のレンタルを利用することを検討しています。
住めないマンションのローンが残るなんてまっぴらです。
コンクリ内の放射線の除染は難しく、取り壊すしかありません。

これって不安を煽ってますか？
みなさん考えてるんじゃないんですか？
うちはお金余裕ないので考えちゃいます。

[703: 契約済みさん]

契約されてるならご存知だと思いますが、
川崎区内には東芝所有の原子炉があるんですよ？

[704: 契約済みさん]

放射線量は気になりますね。
高い買い物ですし、売主側は責任もって測量して説明して欲しいです。もしくは、契約書に一筆追加して欲しいですね。
私は不動産物件を購入するのが初めてで、わからないことだらけですが、とにかく買う方ばかりがリスクを負担することが多いように感じます。

[705: 匿名]

じゃあ買わなければいいのでは。津波のリスク。地盤沈下のリスク。交通事故のリスク。マンションの中で事件が起こるリスク。生きてればどこでも何時でもリスクだらけ。説明聞いてどうするの？説明されても、あなた解るの？説明会なんて開いても混乱が生じるだけ。

[706: 契約済みさん]

内覧会で自分で測定するのが一番はやいですね。
もちろん、高線量が計測されたなら、残念だけれど購入は断念します。
今はただ放射能汚染されていないことを祈ります。

[707: 匿名]

自然災害のリスクと建物を同じにするのは的外れ

[708: 匿名]

杞憂って言葉がピッタリだね。放射線って喚いてる人達の事だね。話しの男と同じように、一生洞窟に閉じ籠って暮らせばいいのに。

[709: 匿名]

そもそも、地中に何が埋まってるかわからない、川崎に不動産なんて買う？

[710: 契約済みさん]

放射線量が気になる気持ちはわかりますが、
測定して何シーベルトまでなら購入されるんですか？

メディアに踊らされすぎじゃないですかね。


>709
今が買いだと判断したからです。
個人的には20年後には必ず上がると思ってますけど。

[711: 契約済みさん]

川崎に不動産買う？って契約者専用スレなんだけど？阿呆？

[712: 匿名]

それは、もちろん外の空間線量より高いのはおかしいですから、0.15マイクロシーベルト以上あれば、
考えたほうがいいですよね

[713: 契約済みさん]

気に入って契約した物件ですから何もない事を切に望みますが、
大震災の時にちょうど建設中だった事もあり、ちょと気にはなっていました。
そして今回の福島のマンションの件・・・・

高い買物ですから、確信して安心して住みたいですよね。
気になる方はガイガーカウンターを内覧会に持参しても良いのでは？
私はそうしようと思います。

そんな事したくはないですが、このご時世ではしかたないのではと
思います。

[714: 匿名さん]

災害リスク、地質や地盤調査等は個人でするのは
現実的ではありませんが線量測定は一万円もあれば
個人で確認可能なのでその後の安心を買う意味でも
私は実施しようと思います

二本松のマンションでもそうですが部屋によって大分数値に違いがあったようなので、悲しいですがここに限らず今後竣工のマンションでは自己検査がスタンダードになっていくんじゃないでしょうか

[715: 契約済みさん]

>705,708
当事者かどうかも知れない人が、極論を言い出す意図が不明です。

あらゆるリスクの説明を求めるつもりはありませんが、不安な報道がされるなか、他業種の商品では線量測定をして出荷する事例もありますし、購入者が安心を求めることに妥当性はあると考えます。
どうせ川崎なんだから、みたいな論法はただただ下品です。

[716: 契約済みさん]

皆さん、引越し日は郵送で届きましたか？
うちはまだ届いてないのですが、いつ頃届くかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？？

[717: 匿名]

来週の入居手続きの際にわかるようですよ。

[718: 契約済みさん]

717さんありがとうございます。
もう、楽しみで気が焦ってます！

[719: 契約済みさん]

放射線量より電気料金値上げの方がダメージ大きいな。
分かってたらオール電化のマンションなんて買わなかったのに。

[720: 契約済みさん]

引越日時は入居手続き会で分かると思ってましたが、
本日、郵送で引越日時確定のお知らせが届きました！！
楽しみですね！
でも部屋の片付けが進んでません(^_^;)

[721: 契約済みさん]

安全な場所で安心な暮らしをしたいと願うことがそれほど理不尽なのでしょうか。個人で測っても機器と場所によって数値が正確じゃないと言われたら自己責任にしかならないですよ。売主に安全である保証をつけてもらいましょう。測定数値の公開により、後は自己判断になるのが当たり前ではないでしょうか。売主が測定に踏み込まないのは安全ではない物件があるとどこかで思っているからでしょうか。
http://takedanet.com/2012/01/post_da75.html

[722: 契約済みさん]

何も無い事を祈りますが…手続き会の時に聞いてみようとうちは思います。
引越し日封書できましたねー♪
ほんと、具体的になってきて楽しみですね！

[723: 契約済みさん]

「安全な場所で安心な暮らしをしたいと願うこと」は万人が持ちうる権利であり、何人も犯せるものではありません。

一方で、「安全」の基準は一人一人全て違います。その違いを認めない限りは、権利を主張することも合理性を持たないのではないでしょうか。「自由に伴う義務」とはそういうことだと思います。

[724: 契約済みさん]

>721さん

安全で安心な暮らしを求めるのなら、
何故川崎の工業地域に買われたのですか？

[725: 契約済みさん]

７２１さんのおっしゃる安全で安心な暮らしとは、放射能汚染の無い暮らしの事だと思います。

今ここで川崎云々の話が出てくるのはちょっと主旨がずれているような気がします。

[726: 契約済みさん]

工業地域に住まわれる時点で、ある程度の大気汚染や公害、治安の悪さは覚悟されてるのかと思ってました。
致死量だとさすがに嫌ですけど。

[727: 契約済みさん]

川崎の大気汚染、公害と福島原発からの放射能汚染問題は全くの別物ですが。　？？？？

[728: 契約済みさん]

川崎の環境が良くないって思ってるのなら
このスレに来ない方がいいんじゃない？
高級住宅でも買いに行けば。

[729: 契約済みさん]

引っ越し日来ましたね！
引き渡しが年度末で引っ越しシーズンのため
多少時期をずらしましたが、皆さんは３月中くらいには
入居されるのでしょうか。
現在の住居や家賃との兼ね合いもあり引っ越し代金とどちらが得かもありますが・・・。

[730: 契約済みさん]

最近、福島の新築マンションの部屋からから高い放射線量が検出されたニュースはご存じですよね？汚染されたコンクリートで建てられたからです。それでこのマンションは大丈夫なのか、みなさん不安になってここで話題になっているのです。
もちろん、ここだけに限らず他の物件の契約者スレでも話題になってるみたいですけどね。

川崎の環境のことなんて誰もここでは話題にしてませんよ。
引っ越しが迫る中、今さら川崎の環境がどうのこうの言う人がいると思いますか？

もう少し他の方々の投稿を読んでから書かれたほうが良いと思いますよ。

[731: 内覧前さん]

不安なら高額な買い物なんだから
業者に依頼すれば直ぐに調べてくれるけど。
こんな所で心配してても何もならんな！！

[732: 契約済みさん]

私は以前、コンクリートのことについて問い合わせをしましたが、汚染コンクリートは使用していないと聞きました。大丈夫ではないでしょうか？

[733: 契約済みさん]

入居説明会どうでした？

[734: 匿名さん]

分かりやすく説明してもらってハンコ押す感じです。
登記とかローンとかの手続きが本命だと思います。
あとはほんとに「入居に関する説明会」って感じで、
名簿作りとか、自治会の役員選出抽選とか、ありましたよ。
ケーブルテレビ、NHKとかも手続きできました。任意ですが。
火災保険の相談とかライフプランニング相談とか。

役員抽選が一番ドキドキしました＾＾

[736: 契約済みさん]

734さん。ありがとうございます。
役員抽選はドキドキですね！
いよいよって感じがします！

[737: 契約済みさん]

1/26　10:00頃撮影しました。
存在感があり、いい感じです。

[738: 契約済みさん]

最近話題になっているタイルについてですが
初めて実際に見てみましたが凸凹は全然気にならない程度です。
デザインも他のマンションにはないようなデザインでかつシンプルモダンなので
飽きもこなく、かなり気に入りました。

[739: 内覧前さん]

どもです！

[740: 契約済みさん]

A棟北面の外壁状況写真です。
タイルの仕上がりもきれいだと思います。