パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[61: B棟契約済みさん]

>60さん
情報ありがとうございます。
５階か～そんなに進んでいるんですね。
遠いので、気になりながらもなかなか見に行くことができません。
これからも、ちょっとした事でも教えていただけると嬉しいです。

[62: 契約済みさん]

>61さん

近隣情報になりますが、今日ヨーカドーに行ったら、道路の拡張？整備の工事が始まっていました。後、ルームズの看板から、ブックオフの看板へと変わっていました。マンション同様、こちらの工事や改装も順調そうでした。

わりと近くに住んでいるので、また報告しますね。

[65: 契約済みさん]

>62さん
ありがとうございます。近隣情報もありがたいですね。

[68: 契約済みさん]

金利の動向、気になりますよね。

[70: 契約済みさん]

>床暖房なんぼかいな？

オーナーズセレクト見たらわかるやん。

[72: 匿名]

＞71
買う気が無いのなら、聞いてもしょうがないのでは？
それとも他のマンションとの比較検討のために知りたいの？

[74: 匿名]

＞72です
オッケイ！比較で使うということで
じゃ教えるわ
10平米未満494,550円だよ
それ以上は少し高くなるわ!
はい以上！

[77: 契約済みさん]

>76
繋がるといいですね。
とりあえず、神奈川口構想に繋がる殿町３丁目地区は、今年から整備が始まっているようですよ。

[79: 契約済みさん]

住民スレなかなか伸びないのはなぜですか？

[80: 匿名]

まだ入居していないからではないでしょうか。

A棟にいたっては、まだ一年半ありますもんね

[81: 匿名]

＞78
残り12戸です。

[84: 匿名]

味の素工場移転するって本当？

[86: 匿名]

大丈夫
潰れないよ
フツーに考えたって、ここつぶす前に、売上がもっと悪い地方店舗を無くすでしょ！

[88: 匿名]

コマルコマル。

[89: 契約済みさん]

そろそろオーナーズセレクトの期限ですね。
これは選んだほうがいい、逆にいらないものがあれば参考に教えてください。

[90: 匿名]

脱衣所の棚

[91: 匿名]

こちらの管理会社への委託費はどのくらいですか？

[93: 契約済みさん]

クオリティブックという冊子に「コンストラクションレポートのWeb配信」と書かれていますが、もう配信されているのでしょうか？定期的に配信と書かれていますがどうなんでしょう。

[95: 匿名さん]

本日夕方、ブックオフの車の出入りで軽い渋滞が起きていました。
409は片側２車線なのが辛いですね。
マンションはブックオフの手前ではなく、先でよかったと強く感じました。

[96: 購入済み]

>94さん
オプション(オーナーズスタイリング)の支払いは入居直前と聞きましたよ。

>95さん
私も周辺住民ですがBOOK・OFFの混み具合にはびっくりです。
オープン直後だからなのかな？それにつられてなのかヨーカドーもかなり混んでました。
まぁ渋滞は困るけど相乗効果でいいかなと。

[97: 契約済みさん]

＞93さん

Web配信の件聞いてみましたが現在は配信していないそうです。
お近くの方なら409号沿いではなく工場側を歩くと現場の状況（素人には分かりづらいですが…）が見れますよ！

[98: 93です]

わざわざ調べて頂いてありがとうございます！
配信ないんですね、残念です。私は近所ではないのでWebで見れるのはいいなと思ってました。

[105: 購入済み]

ここは『ゲト』星人が多いなぁ｡
今年中に売り切れるかな？

[106: 匿名]

今年中に売れてくれないかなー 頑張れー

[108: 匿名]

４階まで窓が入りましたね。

[110: 匿名]

ゲトとか言ってる奴が、このマンションに住むのかよ…
マジｷﾓｲ

[111: 匿名はん]

単に妬んでる輩が荒してるだけw
所詮、契約者はそんな奴等眼中ナシ！
ざんね～んw

[112: 匿名]

三井不動産レジデンシャルのＣＭを見ると、やっぱりマンションは三井だなと思う。

[115: マンション住民さん]

名前だけ三井でもね

[116: 匿名]

残り4戸!
今年中に売りきれるかな？

[117: 匿名]

12月にはMR閉鎖みたいですしね

広めの場所が残っていますが、大丈夫でしょう

[118: 匿名]

オプションのお知らせはまだですか～？

ＭＲ閉鎖後は、諸々の手続きの際には日本橋まで行かなきゃならないのでしょうか。

[119: 匿名]

そうみたいです

日本橋での対応みたいですよ

遠い方はやっかいですよね

[120: 契約済みさん]

あの～、不安なのでお伺いしたいのですが、
ここ数か月、営業さんと連絡取ってないのですが
放置プレイはうちだけではないですか？皆さんそうですか？
初めての事で、どういうのが普通なのかわからなく、不安になっています。

[121: 住民でない人さん]

フォレシアム住民ですが、長谷工アーベストの営業は放置が基本のようですよ。

契約した後は、マニュアルでもあるんじゃないか（笑）というくらい、
見事に放置でした。
・・・というより、その営業さんはもう違う物件に行っていて、
ここのことなんて忘れてるかもしれません。

住宅ローンのこと、税金の控除のこと、火災保険や引越しのこと、
はじめての人にとっては不安なことや分からないことも、丁寧に
教えてくれるのは判子を押すまでです。

契約した後は郵送物が届くくらいで、あとは大人数を効率的に
「処理」するために、いろんなことが合同で進められます。

[122: 匿名]

うちも放置。さていつまで放置になるのか？

[123: 匿名]

我が家も放置です。
が､心配していません。
逆に何が心配なのでしょうか？特に決めることも無いですし…｡

[124: 120]

お騒がせしてすみません。

>>121さんの経験談、ありがとうございます。
そんなものなのですね。ほっとしました。

>>122さん、>>123さん、ありがとうございます。
皆さん一緒のようで安心しました。

心配…というのではないのですが、
予定表みたいなものを頂いているわけでもなく、これからの流れが見えないものですから
得られるべき情報をキャッチしそこねているのでは…という、
漠然とした不安を感じていたのです。
あと半年で入居なのに…と、楽しみな分、焦っているのかもしれません。
自分で営業さんに聞いてみるべきですね。
おかげで少し落ち着きました。ありがとうございました。

[125: 匿名]

あと半年って、スレ間違えてるのか、それとも大きな勘違いなのか………


竣工はまだまだ先だよ？

[126: 匿名]

>125さん
>120さんはB棟の方だと思いますよ。

[127: 匿名]

モデルルームが１２月で閉まるみたいですね｡
残りの物件はどう売っていくのでしょう？

[128: 匿名さん]

先日、川崎駅から現地まで大通り沿いにお散歩しました。
途中で、自転車のおじさんに小学校までの道を聞いたら、親切に途中まで送ってくれました。
買い物はどこで？と聞くと、さきのマルエツ、100円ショップ、スーパー(どちらかというと大師の周辺)と話していました。
大通りには業務センター（一般の人も利用可能な激安ショップ）や、マック、ラーメン屋などもありました。
まだ、移住後の生活のイメージがつかず不安は大きいですが、少しづつイメージをつけていきたいと思います。

[129: 購入済み&周辺住民]

>128さん
国道132号線を歩かれたようですね。
業務用スーパーは酒類もかなりの種類売っているのでのんべぇの私には重宝してます(笑)｡冷凍食品も品数多いですしね。色々な物が売っていて楽しいですよ。
確かに新しい地に住むのは不安があるとは思いますが、こじんまりしてますが伊勢町商店街や旭町商店街もあり下町な雰囲気です。
色々な意見はあるとは思いますが、私は住みやすい地域かなと…｡

[130: 契約済みさん]

近くに美味しそうなお惣菜屋さんがありますね。
私も現地から川崎駅前まで歩いてみました。
よそ見しながらのんびり歩いて30分くらいでしたが、
歩道橋を使わない道を探さねば！と思いました。
よくわからないので富士見通りを真っ直ぐ行ったのですが、
大きな歩道橋がふたつ…。
Ｂ棟は外観が見えてきましたね。楽しみです。

[131: 匿名さん]

インテリア相談会のご案内、来ましたね！

[132: 契約済みさん]

まだうちは来てません！今どのくらい建ったのかな？

[133: 匿名]

インテリア相談会が来た方はB棟の方ですか？
よろしければざっくりと内容を教えていただきたいです。

[134: 契約済みさん]

インテリア相談会はＡ棟はまだ来てないですね。恐らくＢ棟でしょうね。
本日観てきましたがＢ棟はほぼ外観も出来てますね。Ａ棟は３階ぐらいまで
上がってきましたね。とても楽しみです。

[135: 契約済みさん]

うちはA棟です。まだ来てないです。B棟はほとんどできてきてるんですね！しばらく見てないから見たいです！

[136: 契約済みさん]

駐車場の抽選はいつごろなのかご存じの方いますでしょうか。
入居が待ち遠しいですね！

[137: 匿名]

133です。
情報ありがとうございます。うちもA棟契約済みですが今のところ何もきてないです。楽しみに待ち状態ですね♪

駐車場の抽選は入居説明会のときと聞いた覚えがありますよ。

[138: 契約済みさんＢ棟]

>>133
届いている案内自体が「ざっくり」なので、相談会参加後にお知らせできるかと思います。
今月末です。

駐車場抽選は、「今後の催事のご案内」によると
入居手続会の１ヶ月前の予定になっています。

[139: 匿名さん]

鈴木町のＭＲか青山でインテリア相談会です。
Ａ棟の方々は、秋ぐらいに連絡がくるのではないでしょうか？
確か、半年前って言ってましたので。

冊子で、値段が書かれているのは、表札程度です。
玄関に鏡をつけたいのですが、高そうですね。

[140: 契約済みさん]

皆さんは住宅ローンは何を組まれたのですか？
私Ａ棟なのでまだ時間が有りましてとりあえずフラット３５ＳはＯＫでましたが
新生などの変動も魅力なので同時に検討してます。
どちらが良いのですかね。

[141: 入居前さん]

駐車場は駅も近いことから相当、開いてしまうみたいです。
我が家は２台必要なので聞いてみたら多分、大丈夫らしいです。
車も維持費等でお金が掛かるので駅が近いと必要ないですね。

[142: 匿名さん]

駐車場が埋まらないと管理費は上がりますか？

[143: ご近所さん]

いい質問ですね～。

駐車場利用料のうち、いくらが管理費に計上されて、いくらが修繕費に計上されるか
見てみましょう。

[144: 契約済みさん]

>140さん
うちは、ローンの返済期間が短いので、変動にする予定です。
３５年なら固定の方が安心かもしれませんね。
面倒じゃなければ、変動にしておいて、金利が上がるようなら、
固定に切り替えるのがいいのかな…。

[145: 契約済みさん]

1/22に、インテリア相談会がてら、数ヶ月ぶりに鈴木町に行きました。

ブロードがだいぶできていたので、なんだか実感がわいてきました。

工事状況などの写真情報が少ないので、何件か散発しますが、現状の
写真をアップします。

[146: 契約済みさん]

2枚目です。

[147: 契約済みさん]

3枚目です。

[148: 契約済みさん]

4枚目です。

[149: 契約済みさん]

5枚目です。

[150: 契約済みさん]

6枚目です。

[151: 契約済みさん]

最後の7枚目です。
連続の投稿で申し訳ありません。

遠地の方などの、ご参考になればと思います。

[152: 契約済みさん]

ありがとうございます！しばらく見てなかったのでかなりできててびっくりです！

[153: 契約済みさん]

モデルルームの場所って今どうなってんの？知ってます？？

[154: 匿名さん]

モデルルームは、そのままあります。
来週までインテリア相談会で使ってますが、その後は閉めるそうです。
Ａ棟の方々は、モデルルームを見ながら相談できないので、
ちょっと残念ですよね。
紹介されるものは、どれも高いです。

[155: 契約済みさん]

私もこないだＢ棟を拝見しましたが共有廊下を見たら
照明の傘とかが着いてましたがお粗末な物で
こんなの使うのかと思うと心配になりました。
個人的な感想ですが．．．．．

[156: 住民でない人さん]

それ、内覧時の臨時の照明器具じゃないの？

[157: 契約済みさん]

わりと近所に住んでいるので、毎週見に行っています。

この頃は、ヨーカドー正面４０９の拡張工事らしきものをしていて
道路が広くなっていました。
そこで、疑問に思っているのですが、マンション前の４０９に面した
空き地（？）もゆくゆくは道路になるのでしょうか？

担当の営業さんは「道路にはなりません」と豪語されていましたが、
今日工事の方に聞いたところ、現在はわからないけど
ヨーカドーまでの道路が完成したあとで、道路が作られると言っていました。


近いうち道路になるとすると、ベランダから道路までの距離がいっそう
近くなってしまいますね・・・。

[158: 契約済みさん]

私もその様に聞いてます。
拡張ですと道路が近くて困りますね。

[159: 契約済みさん]

照明器具は確認しましたが確かに良くないですね。
内覧用ではないですね。
せめて共有廊下ぐらいダウンライトとかが良いですね。
見た目は今時の感じではないです。

[160: ご近所さん]

>>157

「空き地」がどの部分を指してるか分かりませんが、
409号線の工事が完了すると、確実に道路は近くなりますよ。
http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/office/pdf/traverse.pdf

道路挟んで南側のラインは変わらず、そこを起点に緑地帯ができたり
車線が増えたりして、全体としては北側に寄る感じです。

「目の前で車がビュンビュン」ではないですが（B棟の東側はそれに近い）、
今の空き地が歩道、自転車道になり、今の歩道が緑地帯や車道になる
イメージです。

今よりは全体的に北側に寄りますが、それでもマンションの敷地から車道
までは12.5mありますので、同じ409号線沿いのマンションに比べると
距離は保たれていると思います。