パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[584: 契約済みさん]

どもでーす！

[585: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
植栽も増えて良い感じになってきましたね。

[586: 契約済みさん]

B棟の皆さん、教えてください！
もうこの時期から室内窓ガラスに結露はしていらっしゃいますか？？
現在の賃貸マンションの結露がひどくとても悩んでいます。同じ南向きの部屋ですし、参考にさせて下さい！よろしく御願いします。

[588: 入居前さん]

今日は日本橋で抽選会だったと思いますが、行かれた方はいらっしゃいますか？
いらっしゃったらようすを伺いたいです。

[589: 入居済みさん]

>586さん
結露は全くないですよ。
24時間換気をしてるからですかね～。
最近、寒いので、夜は寝室の換気口は閉めてますけど。

>587さん
エコカラットは決められた面積以上設置しないと効果がないと言われましたが、
うちは壁の飾りとしてエコカラットを使ったので、効果は分かりません。
でも、気に入ってます。

[590: 入居済みさん]

>586さん
うちも結露は全くしておりません。
カビの心配がなくてありがたいのですが、
乾燥しすぎて加湿器の導入を考えているくらいです。

[591: 契約済みさん]

586です。
>>589さん、>>590さん、
ありがとうございます。結露ないんですねー！今は毎日、本当に冷たい水をふき取る作業がとっても辛いので。除湿機フル回転なうえ、拭いても拭いてもなので。。
来年はこんなひどいことはない！と思って後一息がんばります！

乾燥も悩みますよね。でもうらやましいです。ありがとうございました！とっても参考になりました。

[592: 契約済み]

来年3月末に引越しするんですが、近くにどの小学校がいいか教えていただけませんか？よろしくお願いいたします。

[594: 契約済みさん]

通う小学校って学区で決まってるんじゃなかったでしたっけ？
多分選べない気がしますよ。

[595: 川崎市民]

東京からのお引越しでしょうか。
東京は学校選択制が進んでますからね。

川崎ではまだ学校選択制は導入されてません。
ここだとたしか、川中島小学校だったと思います。

[597: 契約済みさん]

ここは川中島小学校とほぼ指定されていましたが、この場所なら旭町小学校の方が距離的には近いと思います。
現に、現在周辺にお住まいの子供達の学区は旭町小学校ですから。ちなみに現在新校舎建設中。

旭町小学校は今後隣駅のリヴァリエ入居者の入学があるから受け入れ人数等から川中島小学校になっているのではないかと思います。

[598: 入居前さん]

駐車場等の抽選は来週あたりに発表ですかね？

[599: 入居前さん]

エアリーコートの完成が２月下旬から２月上旬になりました。
遅れる予定が早まったけど大丈夫かな？

[600: 契約済みさん]

外壁のタイルが気になる！

[601: 匿名]

外壁タイルは確かに！
あきらかにボコボコしすぎでしょ
残念！

[602: 入居前さん]

タイルは凄く気になりました。
入居前に皆さんで言いましょう！！

[603: 契約済みさん]

カーテンレールは、もともとついているのでしょうか？

内覧のときに、カーテンレールから床までを計測しようと思います。どなたか知っていらしたら、教えてください。

また、一部、ロールカーテンを付けたいと考えています。
ロールカーテンのレールも自分でつけてよいのでしょうか？

どうぞ、よろしくお願い致します。

[605: 匿名]

同じマンションに住む人同士、すれ違った際などには、きちんとあいさつしましょう。

[606: 契約済]

今週中に駐車場の結果が届くと聞いていたのですが、うちはまだです。
皆さんはいかがですか？
完成も早くなったっていうことは、内覧会、引き渡しも半月ほどはやくなるのかしら。。。

[607: 契約済みさん]

すみません。先日近く見てみたのですが、外壁のタイルがぼこぼこしているのがわかりませんでした。具体的にどの辺がぼこぼこしているのか、教えてください。

[608: ご近所さん]

建築シートが取れた時に見に行った時の話ですが
タイルの縁の白い部分が所々で剥がれてたのが凄く気になりました。
マンションの外壁って後から修正するもんなのかと思ったのですが
ホントの所はどうなんでしょうね。

２回目に見た時は縁の部分は修正されてましたが
タイルの貼り方がもう少しなんとか成らないかと私も感じました。
白っぽいタイルだから光の加減であんな感じで見えるのかな。。。

[609: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果、届きました。
内覧会や入居手続き会の日程も決まって、
いよいよって感じですね！

[611: 入居前さん]

外壁タイルを見に行きましたが国道４０９号沿いのタイルが
太陽の加減でやはりデコボコが目立ちますね。
見た目からしてちょっと良くない感じでした。
真ん中の梁も仕上げがいい加減で良くないです。

[612: 匿名さん]

バイクの駐輪場が外れてしまいました。。。
駐輪場があるから決めたっていうのもあったのになぁ。。。
近所で駐輪場探さないといけないです。高いです。。。ショック。

[613: 契約済みさん]

私は駐車場が希望してた所が駄目でした。

[614: 匿名]

まだタイルは見てないんで何とも言えないのですが、どうしてでしょうか？

[615: 匿名さん]

何度か見に行ってますが全然気になりませんよ。

[616: 入居前さん]

晴れた午後に行くと光の加減でよく分かります。
国道沿いの壁が良く分かります。
曇っていたりすると分かりづらいかも。

[617: 契約済みさん]

ちょっと教えていただきたいのですが、引っ越し優先順位の結果ってきました？駐車場の結果しかなかったのですが？

[618: 契約済みさん]

引越しについて年明けでは？？

[619: 契約済みさん]

うちも引越しについてはまだ来ていません。
年明け締め切りの希望表は、優先順位を見て決めたいと思っていたのですが。早く届いてほしいですね。

[620: 契約済みさん]

タイルのぼこぼこについてですが、私も気になりました。
あれがデザインといいきられたら微妙です。
ま、気になるところなので説明はしてほしいですね。

[621: 契約済みさん]

A棟南側のタイルです。もともと質感のあるタイルを使用しているようですが、皆さんのご指摘を気にしながら、眺めてみますと、光の具合で、ボコボコして見えるような気がします。

[622: 契約済みさん]

Ａ棟西側のタイルです。南側と比べますと、凹凸は、ほとんど感じませんでした。西日で、多少の凹凸が飛んでしまっているのかもしれません。Ｂ棟も撮影しましたが、住んでいる方がいらっしゃるので、画像はアップしません。よろしくお願い致します。

[623: 契約済みさん]

ランドスケープの植栽はかなり完成してきておりました。たくさんの木に囲まれて、Ｐａｒｋ(公園)の中に住めるような感じがしました！緑が豊かで素敵な感じですよ。

[624: 契約済みさん]

画像ありがとうございます。
B棟のタイルも同じ感じですか？私の感じ方だとＡ棟だけだと思いましたが。

[625: 入居済みさん]

気にしたことなかったのですが、B棟を見たらこちらも同じです。
こういうデザインじゃないんですかね…？

[626: 入居予定さん]

電話して聞いた所、引っ越し優先順位についての抽選結果は送付されないそうです。

[627: 契約済みさん]

タイルの件ですが、
微妙なところですね。

普通ゼネコンで施工誤差範囲の基準は設けられているはずですが、
写真を見る限り、確かに施工精度は悪いですが、
ギリギリ施工誤差範囲内だと思います。
三井に意見してもおそらく手直しはしないレベルだと思います。

長谷工だからと諦めましょう。

[630: 匿名]

こういうデザインなんですよと言われそう。全部直すのは相当掛かりそうですし。時間もお金も

[631: 契約済み]

タイルが皆さん気になっていると思いますが、皆さん泣き寝入りでいいのてすか？わたしは嫌なので内覧会の時に直していただくように働きかけます！
すむ前から明らかにガタガタなタイルを気にするのは、ある意味苦痛です
新築のとき位、きれいなマンションに住みたいですもんね

とにかく泣き寝入りは、絶対に嫌です！

[632: 入居前さん]

私もそう思います。
これは手直しが必要だと思うので内覧会で言います。

[633: 入居前さん]

本日、フリーダイヤルにタイルの仕上がりを指摘しました。
１人で電話で騒いでもしょうがないので気になった方は
指摘して下さい。説明しろと言いましたら内覧会までに
回答すると言ってました。

[635: 契約済みさん]

メリークリスマス！
来年からよろしくお願いします！

[636: 契約済みさん]

私もタイル気になりました。

B棟と同じデザインだと思いますので、比較して明らかにA棟だけが
このような感じでしたら問題だと思いますし、指摘すべきだと思います。
素人考えですが最悪、地震の影響や施工上のミスであった場合、
崩れ落ちるなど危険性もあるかと思いますので。。

また、一点気になっていますのは
過去のスレッドで”内覧会までに説明する”ってどのようなことでしょうか？

もしデザインであれば、その場でそう説明すればよい話だと思うのですが
なぜそこまで持ち越して回答する必要があるのでしょうか？

みなさん気になりませんか？？
私も問い合わせてみます。

[637: 入居前さん]

no636さん
内容を良く見なさい。
内覧会までに説明しろでは無くタイルの歪みを説明しなさいと
こちらから確認しましたが内覧会までに現状を把握してから回答するとの事です。
心配なら御自分で確認したら如何？

[638: 入居前さん]

補足

内覧会までじゃ遅いから早く回答しなさいと言っときました。

[639: 契約済みさん]

個人的には、A棟の西側と南側ではタイルの仕上げが違うように見えました。
ただ、B棟のタイルも凹凸なく仕上ってはいませんでしたので、南側のタイルをどう評価するかは微妙なところです。
内覧会での手直し云々は、あくまで内装についてかと思われますので、タイルが心配な方は三井なり長谷工なりに早めに問い合わせた方が良いのでは。

納期が早まりましたが、契約者としては納期いっぱいまでキチンと作業して貰った方がありがたいですね。

[640: 契約済みさん]

週末に現地を見ましたが、やっぱりきになりますね。
とてもデザインには見えず、ただ施工が荒いだけのような気がします。
私も引き渡しまでには、納得がいくまで対応していただきたいと思います。
引き渡しされたら最後ですからね

[641: 近所をよく知る人]

残念ですが、ゼロ回答だと思いますよ。

「法的には瑕疵とは言えない」とか言われて終わりです。

[642: 入居前さん]

いきなり法的ですか～？？？

[643: 入居前さん]

いきなりも何も「法的」以外何もないですよ。
ここからは。

とりあえず私は、内覧会時に施主と施工者の検査報告書の提示を求めるつもりです。
そして瑕疵と施工誤差の基準の提示も求めます。
それらがそろえられた上で、「瑕疵にはならない」と言われたら仕方がないかなと思ってます。


ただ感情的に個人的な感覚で施主や施工者にわーわー言うのは止めてくださいね。
これから長い付き合いなのに、
一人の住民のせいで他の住民もみんな同じだと思われるのは心外なので。

[644: 入居前さん]

みんな仕方ないレベルと思えるならわーわー言ってないでしょ？

[645: 契約済みさん]

最近は、タイルのことがとても気になるようになり、今までは気にもとめていなかった職場近くのアパレル事務所のビルや、企業のビル群、他のマンションのタイルがどうなっているのかを観察するようになりました。

素人目に見て、タイルを手作業で貼ってあるタイプと、数百個ずつのタイルの柄のパネルを貼り付けているタイプがあるように見えます。手作業で１つ１つ貼ってあるのは、ちょっとぼこぼこしているのもありますが、やはり、職人さんの上手い、下手もあるように感じました。パネルタイプは、均一で綺麗ですが、少し安っぽさがありました。ビルの前面すべてが、手作業で、全てぼこぼこしているビルは、逆におしゃれで、素敵に見えました。しかし、一部だけ手作業で、そこだけでこぼこしていると、変てこに見えると思いました。

以上です。

[646: 入居前さん]

>644さん

私は、「誰もが納得出来る資料の提示を求める」と言っているんですよ。
主観だけじゃ何も話出来ないじゃないですか。

[647: 契約済みさん]

同じような事が話題になっていたスレを見付けました。ご参考までに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79560/

説明なりを要求するにしても感情的にならず冷静に進めたいですね。

[648: 契約済みさん]

確かに。参考のスレにあるように、おかしいと思っているならば、自分で販売元に文句を言えばいいのでは？というのはもっともかと。

でも、それができるのはかなり論理的で、強気な性格な持ち主なのでは？
だって、問い合わせたら特定されてしまうし。。。

この類の掲示板であがっていることは、そういう行動が起こせないまでも、気になってしょうがい人たちが声をあげている気がします。

何が正しいかはわかりませんが、そういう声も大切にしてくれる販売元がいてくれるとうれしいですね。

[649: 契約済み]

見た目が良いと思うか、悪いと思うかは、個人の感じ方によって違うもの。
自分が納得出来ないのなら、この様な掲示板で騒がず、業者に問い合わせし、会話すればいいだけの事(問い合わせは、してるみたいですが...)。
それでも、気に入らないのだったら、キャンセルすれば。

[651: 契約済みさん]

↑あなたが入居者でない事を祈ります。

[652: 住民でない人さん]

この業界は遅れてますからね。
法的に瑕疵が認められなければ何もしないと思います。

写真を見る限り、この程度では瑕疵にはならないでしょう。

[654: 入居前さん]

もう囲いは取れましたか？

[655: 匿名さん]

朝日新聞にイトーヨーカドーが
営業利益前期五倍予定で閉店計画凍結という
記事載ってました
当分閉店の心配はなさそうで一安心ですね

[656: 契約済みさん]

皆さんは引越し希望日をいつ頃にして出しましたか？私達は3月末～4月の早い時期を希望しましたが、第６希望日までで通るのか不安です。
やはり最初のほうの日程は激戦になりますよね？皆さんの予想を教えてください。

[657: 契約済みさん]

いまだに6戸ほど残っているみたいですが、なかなか完売までいけないですね

販売広告を出しているそぶりもないですし、結局値引き販売されちゃうのかな？

[658: 契約済み]

僕らは３月末までにしかしてません。
家賃の関係で４月に入っちゃうとキツイんだよなぁ。

[660: 入居前さん]

明けましておめでとうございます。
いよいよ入居ですね。

[661: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。いよいよ今年入居ですね！みなさんよろしく御願いします！

[662: 契約済みさん]

皆さん、川崎大師に徒歩で行けるからいいですね。

[663: 匿名]

駅側の道路(味の素側)の路駐が気になります。毎年あるのでしょうか？

[664: 入居前さん]

私も気になりました。私の場合は平日トラックが止まってました。

[666: 契約済みさん]

で.で.出たー！
荒らしですね。荒らしですよね？

[667: 匿名]

665
聞きたいことより寂しいですね

[668: 匿名さん]

釣りとしてはサンクタスにしとくのが上級者

[670: 営業さん]

リバリエじゃなくリヴァリエです。
自分の買ったマンション名も書けないの？？？

[671: 営業さん]

どうやら荒らしは削除したようですね。
削除するぐらいなら来るな！！！！

[672: 契約済みさん]

少し前のスレに、納期が早まったっとあったのですが、そうなのですか？？
3/30が引渡し日ではないのですか？

[673: 契約済みさん]

納期は約１週間ぐらい早くなったと思います。
他の方はどうでしょうか？

[675: 契約済みさん]

>673 >674 さん　　　672です。

引渡し3/22ですか？
書類届いてるんですか？
書類全部確認してみます。ちなみにいつ位に届いたか分かりますか？
知らずに引越し希望日を3/30以降の希望日にしてしまいました。
教えていただきありがとうございます。

[676: 契約済みさん]

>>672
もしマンション購入がローンでしたら、引渡日＝融資実行日かと思いますので、銀行に書類提出しなおす必要があるかも知れませんね。老婆心ながら。

[677: 契約済みさん]

>672さん

674です。
届いたのは確か12月の中頃だったと思います。
今月末の説明会と２月下旬の内覧会の案内と一緒になっていたと思います。
って事はそれも届いていないのかな？


>676さん
提携ローンであれば心配いらないと思いますよ。

[680: 入居待ち]

そろそろ家具とか慌てたほうがいいのかな？

[681: 入居予定さん]

教えてほしいのですが、ゲストルームの使用料は、一日いくらですか？

[682: 契約済]

ブロードコートの方にお聞きしたいのですが、ゲストルームはもう使用していますか。
もし使用されていましたら、使用料金、予約方法、重なった場合の決め方など教えてください。おねがいします。

[683: 契約済みさん]

ブロードコートにゲストルームってあったっけ？
エアリーコートはまだ竣工前ですよ。