パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[528: 匿名]

工場1分、競馬場1分、ブルーカラーシート1分、風俗街1分の物件と、こちらの物件、どっちが良いでしょうか。

[530: 契約済みさん]

エアリーコートの駐車場案内と引越し案内来ました。
機械式って使った事無いので、どの場所がいいとかよくわかりません・・・。

[531: 契約済みさん]

>515
>518
ここのダウンライトはLED電球使えません。
周りが断熱素材だと、LEDは使えないようです。

[532: 契約済みさん]

え？ＬＥＤ電球に交換出来ないのですか？
廊下他を交換しようと思っていたのですが・・・
器具を替えても無理なのでしょうか？
しかし、今時、新築マンションで交換出来ないのは・・・

[533: 入居済みさん]

ダウンライトのＬＥＤ使用は可能です。

「器具毎に使用できるランプが決まっています」との事ですが
内覧時に渡された取扱説明書に、それぞれ明記されています。
三井に問い合わせれば、一覧をもらえるのでは。

[534: 契約済みさん]

内覧まだだからわからないですが、
ダウンライトの位置とかの仕様決めるときに
LEDは使えないっていう確認してもらったんですが・・・。
実は大丈夫なんですかねぇ？
諦めてたのでちょっと期待してみようかな

[535: 契約済みさん]

基本、LEDの電球は使えます。

[536: 入居済みさん]

>534さん

533です。Ｂ棟入居済みです。
オプションのダウンライトについてはわかりません。ごめんなさい。

[537: 契約済みさん]

ブロードコート内の3階のモデルルームを見てから、今年の夏に契約しました。
近所に住んでいて、よくみかける建物だったのですけど、中に入って初めて、この建物の素敵さがわかりました。エントランスに高級感がある、アルコープがあるので廊下が広々している、たぶん断熱材がしっかりしているからかエアコン1機でモデルルーム内はとても涼しかった、住民の皆様がマナーのある方でゴミ捨て場がかなりきれいだったのを思い出します。

毎週末、イトーヨーカドーへ買い物に行くので、建設中のエアリーコートを見ます。
植栽が進んで、少し緑豊かになってきましたね。最近、枯れてる大きな木が新たに植えられていましたけど、これから葉がつくのでしょうか。
エントランスも完成に近づいてきましたね。
外壁のタイルは遠くからみるとぼやけて見える色味で、光の反射もまばらですが、近くで見るとざらついた質感で風情がありますよ。
楽しみですね～

[538: 契約済みさん]

色々、皆の意見があり参考にさせて頂いています。
フロアコーティングをしようと思います。
入居すみの方、生活のなかで床の感想など教えていただけないでしょうか？
どんな使用になるのか、調べましたが中々調べがつきません。
まったくモデルルームの際の覚えがなく、ふかふかなのか印象を教えてください。

[539: 契約済みさん]

>538さん

シートフローリングなので、
基本コーティングやワックスはかける必要はないですよ。
むしろかけない方がいいです。
メーカー保障出ない可能性もあります（本物件は問い合わせてないので断言は出来ませんが）

直床なので、２重床よりもフカフカはしていますが、
モデルルームで触れた感触では、
思ってたほどフカフカは気にはなりませんでしたね。

一昔前は直床と言えば、フッカフカだったんですが、
今は性能もよくなってるんでしょうね。

[540: 契約済みさん]

539さん
有難うございます。

もし「住んでみて…」の感想があれば、
是非また、宜しくお願いします。
体育館のようにピカピカにしたかったんですが（悪趣味？）。

うちも駐車場や引越しの案内が来ました。
後半年ほどでと思うと、ドキドキです。

１年前の仮審査とは別に、
ローンをどこにしようか、具体的に動き始めているところです。

良いコミュニティになるように
私たちもゴミだしなどのマナーを守りたいです。
ＬＤＥもいっぱい付けたいです。

[541: 入居済みさん]

>540さん
>体育館のようにピカピカにしたかったんですが（悪趣味？）。

ピカピカにできますよ。
シートフローリングでも使えるものがあるようで、
ハウスクリーニングの業者さんにお願いすればやってもらえます。
ただし、元がシートフローリングだからか、物が映るぐらいピカピカにはなりませんが、
元の状態より、つるつるできれいになって、満足してます。

[542: 契約済みさん]

エアコンについて、当マンション近所のＹＡＭＡ○○電気に行って購入検討していたら、
Ｂ棟は設置のサイズ制限があって、小さめのサイズしか入らないと店員に聞きましたが、
実際、どうなんでしょうか。その他、エアコンの配管で揉めたとかも。。

[543: 入居前さん]

いよいよ完成ですね。グランドエントランスもほぼ完成で
植林もされていました。思ったよりエントランスも立派でした。

[544: 契約済みさん]

エアリーコート

[545: 契約済みさん]

エアリーコート　エントランス

[546: 契約済みさん]

>544,545さん

わー。
ありがとう御座います！
今の家が少々離れているので、
中々見に行く事が出来なかったので助かります！

[548: 契約済みさん]

ちなみに夜

[549: 契約済みさん]

わかりにくいけどもう一枚

[551: 入居済みさん]

私はＢ棟ですがＡ棟が出来ていくのを観てとても後悔してます。
エントランスとかが豪華に出来てるし天井も高いので羨ましいです。
もう少し待てば良かったと思いました。

[552: 契約済みさん]

引越しが楽しみで待ち遠しいですね！

[553: 入居前さん]

本日、観てきました。
グランドエントランスもいよいよ完成です。
けっこう思ったよりも天井高があって豪華でした。

[554: 入居前さん]

こちらはエアリーエントランス側です。

[555: 入居前さん]

植林も順調です。

[556: 入居前さん]

センターポケット付近。

[557: 入居前さん]

駐車場側です。
見ずらくてゴメンナサイ。

[558: 入居前さん]

写真を撮っていたら怪しいオヤジにみられました。トホホ・・・

[560: 契約済みさん]

アップありがとうございます！かなり順調ですね！ますます引越しが楽しみになりました。

[562: 契約済みさん]

エントランスそれで完成なんですかね？
もう少し豪華なイメージだったんだけど･･
庇が太すぎるからかな。
パースと違ってちょっと不恰好。

長谷工さんもう少しここは力いれて欲しかったな。

[564: 入居前さん]

実物はとても良く見えましたよ。

[570: 入居予定さん]

エントランス思っていたより普通です。
もっとカッコいいのを期待してたのに・・・

[571: 契約済みさん]

また写真アップ求む！

[576: 契約済みさん]

エアリーコートを見てきました。
南西角の植栽です。

[577: 契約済みさん]

西側です。

[578: 契約済みさん]

グランドエントランスです。

[579: 契約済みさん]

パーティラウンジ、託児施設付近です。

[580: 契約済みさん]

ブロードコートと向き合っているエントランス(エアリーエントランス)です。

[581: 契約済みさん]

鈴木町駅(北)側から見たところ(ランドスケープ？)です。

[582: 契約済みさん]

ランドスケープ(？)です。以上です。

[584: 契約済みさん]

どもでーす！

[585: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
植栽も増えて良い感じになってきましたね。

[586: 契約済みさん]

B棟の皆さん、教えてください！
もうこの時期から室内窓ガラスに結露はしていらっしゃいますか？？
現在の賃貸マンションの結露がひどくとても悩んでいます。同じ南向きの部屋ですし、参考にさせて下さい！よろしく御願いします。

[588: 入居前さん]

今日は日本橋で抽選会だったと思いますが、行かれた方はいらっしゃいますか？
いらっしゃったらようすを伺いたいです。

[589: 入居済みさん]

>586さん
結露は全くないですよ。
24時間換気をしてるからですかね～。
最近、寒いので、夜は寝室の換気口は閉めてますけど。

>587さん
エコカラットは決められた面積以上設置しないと効果がないと言われましたが、
うちは壁の飾りとしてエコカラットを使ったので、効果は分かりません。
でも、気に入ってます。

[590: 入居済みさん]

>586さん
うちも結露は全くしておりません。
カビの心配がなくてありがたいのですが、
乾燥しすぎて加湿器の導入を考えているくらいです。

[591: 契約済みさん]

586です。
>>589さん、>>590さん、
ありがとうございます。結露ないんですねー！今は毎日、本当に冷たい水をふき取る作業がとっても辛いので。除湿機フル回転なうえ、拭いても拭いてもなので。。
来年はこんなひどいことはない！と思って後一息がんばります！

乾燥も悩みますよね。でもうらやましいです。ありがとうございました！とっても参考になりました。

[592: 契約済み]

来年3月末に引越しするんですが、近くにどの小学校がいいか教えていただけませんか？よろしくお願いいたします。

[594: 契約済みさん]

通う小学校って学区で決まってるんじゃなかったでしたっけ？
多分選べない気がしますよ。

[595: 川崎市民]

東京からのお引越しでしょうか。
東京は学校選択制が進んでますからね。

川崎ではまだ学校選択制は導入されてません。
ここだとたしか、川中島小学校だったと思います。

[597: 契約済みさん]

ここは川中島小学校とほぼ指定されていましたが、この場所なら旭町小学校の方が距離的には近いと思います。
現に、現在周辺にお住まいの子供達の学区は旭町小学校ですから。ちなみに現在新校舎建設中。

旭町小学校は今後隣駅のリヴァリエ入居者の入学があるから受け入れ人数等から川中島小学校になっているのではないかと思います。

[598: 入居前さん]

駐車場等の抽選は来週あたりに発表ですかね？

[599: 入居前さん]

エアリーコートの完成が２月下旬から２月上旬になりました。
遅れる予定が早まったけど大丈夫かな？

[600: 契約済みさん]

外壁のタイルが気になる！

[601: 匿名]

外壁タイルは確かに！
あきらかにボコボコしすぎでしょ
残念！

[602: 入居前さん]

タイルは凄く気になりました。
入居前に皆さんで言いましょう！！

[603: 契約済みさん]

カーテンレールは、もともとついているのでしょうか？

内覧のときに、カーテンレールから床までを計測しようと思います。どなたか知っていらしたら、教えてください。

また、一部、ロールカーテンを付けたいと考えています。
ロールカーテンのレールも自分でつけてよいのでしょうか？

どうぞ、よろしくお願い致します。

[605: 匿名]

同じマンションに住む人同士、すれ違った際などには、きちんとあいさつしましょう。

[606: 契約済]

今週中に駐車場の結果が届くと聞いていたのですが、うちはまだです。
皆さんはいかがですか？
完成も早くなったっていうことは、内覧会、引き渡しも半月ほどはやくなるのかしら。。。

[607: 契約済みさん]

すみません。先日近く見てみたのですが、外壁のタイルがぼこぼこしているのがわかりませんでした。具体的にどの辺がぼこぼこしているのか、教えてください。

[608: ご近所さん]

建築シートが取れた時に見に行った時の話ですが
タイルの縁の白い部分が所々で剥がれてたのが凄く気になりました。
マンションの外壁って後から修正するもんなのかと思ったのですが
ホントの所はどうなんでしょうね。

２回目に見た時は縁の部分は修正されてましたが
タイルの貼り方がもう少しなんとか成らないかと私も感じました。
白っぽいタイルだから光の加減であんな感じで見えるのかな。。。

[609: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果、届きました。
内覧会や入居手続き会の日程も決まって、
いよいよって感じですね！

[611: 入居前さん]

外壁タイルを見に行きましたが国道４０９号沿いのタイルが
太陽の加減でやはりデコボコが目立ちますね。
見た目からしてちょっと良くない感じでした。
真ん中の梁も仕上げがいい加減で良くないです。

[612: 匿名さん]

バイクの駐輪場が外れてしまいました。。。
駐輪場があるから決めたっていうのもあったのになぁ。。。
近所で駐輪場探さないといけないです。高いです。。。ショック。

[613: 契約済みさん]

私は駐車場が希望してた所が駄目でした。

[614: 匿名]

まだタイルは見てないんで何とも言えないのですが、どうしてでしょうか？

[615: 匿名さん]

何度か見に行ってますが全然気になりませんよ。

[616: 入居前さん]

晴れた午後に行くと光の加減でよく分かります。
国道沿いの壁が良く分かります。
曇っていたりすると分かりづらいかも。

[617: 契約済みさん]

ちょっと教えていただきたいのですが、引っ越し優先順位の結果ってきました？駐車場の結果しかなかったのですが？

[618: 契約済みさん]

引越しについて年明けでは？？

[619: 契約済みさん]

うちも引越しについてはまだ来ていません。
年明け締め切りの希望表は、優先順位を見て決めたいと思っていたのですが。早く届いてほしいですね。

[620: 契約済みさん]

タイルのぼこぼこについてですが、私も気になりました。
あれがデザインといいきられたら微妙です。
ま、気になるところなので説明はしてほしいですね。

[621: 契約済みさん]

A棟南側のタイルです。もともと質感のあるタイルを使用しているようですが、皆さんのご指摘を気にしながら、眺めてみますと、光の具合で、ボコボコして見えるような気がします。

[622: 契約済みさん]

Ａ棟西側のタイルです。南側と比べますと、凹凸は、ほとんど感じませんでした。西日で、多少の凹凸が飛んでしまっているのかもしれません。Ｂ棟も撮影しましたが、住んでいる方がいらっしゃるので、画像はアップしません。よろしくお願い致します。

[623: 契約済みさん]

ランドスケープの植栽はかなり完成してきておりました。たくさんの木に囲まれて、Ｐａｒｋ(公園)の中に住めるような感じがしました！緑が豊かで素敵な感じですよ。

[624: 契約済みさん]

画像ありがとうございます。
B棟のタイルも同じ感じですか？私の感じ方だとＡ棟だけだと思いましたが。

[625: 入居済みさん]

気にしたことなかったのですが、B棟を見たらこちらも同じです。
こういうデザインじゃないんですかね…？

[626: 入居予定さん]

電話して聞いた所、引っ越し優先順位についての抽選結果は送付されないそうです。

[627: 契約済みさん]

タイルの件ですが、
微妙なところですね。

普通ゼネコンで施工誤差範囲の基準は設けられているはずですが、
写真を見る限り、確かに施工精度は悪いですが、
ギリギリ施工誤差範囲内だと思います。
三井に意見してもおそらく手直しはしないレベルだと思います。

長谷工だからと諦めましょう。