パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[501: 契約済みさん]

このマンションはシートフローリングだすですが・・・

フロアマニキュアは必要なのでしょうか？

[502: 契約済みさん]

住宅エコポイントはいつもらえるのですか？
入居して少ししてからですか？？

[503: 契約済みさん]

30万のエコポイントはとても助かりますね。何よりもフラットを利用予定なので、金利動向がとても気になります。今月実行の方がうらやましいですよね。
フラット利用予定の方いらっしゃいますか？

[504: 施工者]

マニキュアワックスはフローリングの目地に入ってジャリジャリ音が鳴るからやめたほうがイイよ

[505: 契約済みさん]

先日パンフの侘び訂が来ましたが、

多すぎませんか？
私も建築に携わる人間ですが、
あんなに多いのは初めてです。

正直かなり心配になりました。

長谷工大丈夫でしょうかね。

[506: 入居予定さん]

マンションの方でインテリアオプションって何かお願いをしますか？
皆さんはどんなものを検討されていますか？

[507: 契約済みさん]

>>505さん
私はよくわからない人間ですが、＋αで増えている内容ばかりだったので、特に問題ないかと思いました。
避難口？が増えたり震災を受けて増えたんじゃないのでしょうか？もし、心配するようなこと（何かの減少や手をぬくこと）を断わりもなく勝手に変更するというのは、通常ありえないことだと思っています。
そうであるべきという希望をこめての意見になりますが。とはいえ心配されるお気持ちもわかります。

[508: 匿名]

>507さん

震災の影響による変更であればしょうがないと思いますが、
ざっと見ると、立上がりや梁の記載漏れや訂正が多いように思いました。
通常はパンフを発行する前に施工図等で入念に検討するのですが、
今回の侘び訂は、概ね事前に検討していれば避けられた内容だと思います。

ちなみに私も契約時にパンフに記載されていた天井高さの誤表記に気が付き、
指摘をしましたが、お客さんに指摘を受けること程情けない事はないですよ。


内覧会は相当気合入れていかないと、こっちが痛い目に合いそうです。

[509: 入居前さん]

今日、見に行ってみたら幕もほぼ取り除かれ姿を見せてました。
もう少しで完成かと思うとワクワクでたまりません。
感じも凄く良かったです。(特に日当たりは最高でした）

[510: 契約済みさん]

みなさんインテリア相談会どうでした？

[511: 契約済み]

一言でいうと「高い」。早割もあるけど、内覧会前に入金が条件。先日の仕様変更は反映されてなかった。窓の大きさも内覧会で採寸しないと正解に解らないのにインテリアだけ先に決めるというのはナントモ。

[512: 契約済みさん]

今日見に行きました。かなり存在感のある風貌になってました。隙間からエントランスも少し見えました！
かなりよさげでしたよ！

[513: 契約済みさん]

楽しみですね＾＾

[514: 匿名さん]

インテリア相談会でなにか頼まれている方、頼む予定の方っていらっしゃいますか？
すごく高いような気がするのですがインテリア相談会で頼まなくてはいけない理由とかあるんでしょうか？
ないんでしたら自分で手配した方がだいぶ安く収まるような気がするので教えて下さい。

[515: 契約済みさん]

ここのダウンライトはＬＥＤに電球交換できるのでしょうか？

[516: 契約済みさん]

>>514さん
ご自身で手配できるものでしたらインテリア相談会で頼まないといけないという必要はないと思います。
インテリア相談会で頼むメリットは入居時に設置されている、窓口が一つで済むというところでしょうか・・・。
私は洗濯機の上棚と表札を検討中です。
その他は入居してから考えようと思っています（高いので・・・）。

[517: 契約済みさん]

うちは表札だけ考えてます。しかし高い！他でマンションサイズに作ってもらうのも面倒くさいんで！

[518: 契約済みさん]

515さん

そうですよね。

大丈夫なのかな？

[519: 契約済みさん]

外装が団地みたいな色でがっかりでした。
もっと白っぽいかと思ってました。
所詮、CGはイメージなんですね・・・がっかり

[520: 入居予定さん]

オプションは正規オプションと外部オプションと含めてどんなものを皆さん頼まれる予定ですか？
どんなものが正規オプションで頼んだ方がいいのか、どんなものが外部オプションで頼んでも問題がないかなど教えてもらえると助かります。

[521: 匿名]

>>519
他社の営業??
なんで今更...。
外観(色)なんて、B棟でイメージ出来ていたのでは?

[522: 契約済みさん]

そう言う事ですね。

[523: 匿名]

B棟の方々に質問です
クレームとかってもうでてたりするんですか？

[524: 契約済み]

なかなか完売していないみたいなのですが（ホームページではあと４戸）値下げして捌くのですかね。
結構、売れ行きが良かっただけに未だに残っているのは残念です。

[525: 契約済みさん]

震災の影響が大きいのかな？この前マンション見に行ったら外壁のタイルがデコボコに見えたけど、見間違えですかね？バルコニーの外壁がタイルの人は見てください。

[526: 契約済みさん]

昨日　偶然私も　５２５さんと　同じ事を思いました。

綺麗に　タイルが　はりつけ出来てないのか　光りの加減なのか

深くは考えませんでしたが　同じ感想です。

[527: 近所をよく知る人]

高額な「あと4戸」を買える層はだいぶ港町に行ってると思います。

4戸くらいだったら、最後（A棟入居が始まったら）は「モデルルーム使用につき」
とか理由付けて、力技で売り切れると思いますよ。

[528: 匿名]

工場1分、競馬場1分、ブルーカラーシート1分、風俗街1分の物件と、こちらの物件、どっちが良いでしょうか。

[530: 契約済みさん]

エアリーコートの駐車場案内と引越し案内来ました。
機械式って使った事無いので、どの場所がいいとかよくわかりません・・・。

[531: 契約済みさん]

>515
>518
ここのダウンライトはLED電球使えません。
周りが断熱素材だと、LEDは使えないようです。

[532: 契約済みさん]

え？ＬＥＤ電球に交換出来ないのですか？
廊下他を交換しようと思っていたのですが・・・
器具を替えても無理なのでしょうか？
しかし、今時、新築マンションで交換出来ないのは・・・

[533: 入居済みさん]

ダウンライトのＬＥＤ使用は可能です。

「器具毎に使用できるランプが決まっています」との事ですが
内覧時に渡された取扱説明書に、それぞれ明記されています。
三井に問い合わせれば、一覧をもらえるのでは。

[534: 契約済みさん]

内覧まだだからわからないですが、
ダウンライトの位置とかの仕様決めるときに
LEDは使えないっていう確認してもらったんですが・・・。
実は大丈夫なんですかねぇ？
諦めてたのでちょっと期待してみようかな

[535: 契約済みさん]

基本、LEDの電球は使えます。

[536: 入居済みさん]

>534さん

533です。Ｂ棟入居済みです。
オプションのダウンライトについてはわかりません。ごめんなさい。

[537: 契約済みさん]

ブロードコート内の3階のモデルルームを見てから、今年の夏に契約しました。
近所に住んでいて、よくみかける建物だったのですけど、中に入って初めて、この建物の素敵さがわかりました。エントランスに高級感がある、アルコープがあるので廊下が広々している、たぶん断熱材がしっかりしているからかエアコン1機でモデルルーム内はとても涼しかった、住民の皆様がマナーのある方でゴミ捨て場がかなりきれいだったのを思い出します。

毎週末、イトーヨーカドーへ買い物に行くので、建設中のエアリーコートを見ます。
植栽が進んで、少し緑豊かになってきましたね。最近、枯れてる大きな木が新たに植えられていましたけど、これから葉がつくのでしょうか。
エントランスも完成に近づいてきましたね。
外壁のタイルは遠くからみるとぼやけて見える色味で、光の反射もまばらですが、近くで見るとざらついた質感で風情がありますよ。
楽しみですね～

[538: 契約済みさん]

色々、皆の意見があり参考にさせて頂いています。
フロアコーティングをしようと思います。
入居すみの方、生活のなかで床の感想など教えていただけないでしょうか？
どんな使用になるのか、調べましたが中々調べがつきません。
まったくモデルルームの際の覚えがなく、ふかふかなのか印象を教えてください。

[539: 契約済みさん]

>538さん

シートフローリングなので、
基本コーティングやワックスはかける必要はないですよ。
むしろかけない方がいいです。
メーカー保障出ない可能性もあります（本物件は問い合わせてないので断言は出来ませんが）

直床なので、２重床よりもフカフカはしていますが、
モデルルームで触れた感触では、
思ってたほどフカフカは気にはなりませんでしたね。

一昔前は直床と言えば、フッカフカだったんですが、
今は性能もよくなってるんでしょうね。

[540: 契約済みさん]

539さん
有難うございます。

もし「住んでみて…」の感想があれば、
是非また、宜しくお願いします。
体育館のようにピカピカにしたかったんですが（悪趣味？）。

うちも駐車場や引越しの案内が来ました。
後半年ほどでと思うと、ドキドキです。

１年前の仮審査とは別に、
ローンをどこにしようか、具体的に動き始めているところです。

良いコミュニティになるように
私たちもゴミだしなどのマナーを守りたいです。
ＬＤＥもいっぱい付けたいです。

[541: 入居済みさん]

>540さん
>体育館のようにピカピカにしたかったんですが（悪趣味？）。

ピカピカにできますよ。
シートフローリングでも使えるものがあるようで、
ハウスクリーニングの業者さんにお願いすればやってもらえます。
ただし、元がシートフローリングだからか、物が映るぐらいピカピカにはなりませんが、
元の状態より、つるつるできれいになって、満足してます。

[542: 契約済みさん]

エアコンについて、当マンション近所のＹＡＭＡ○○電気に行って購入検討していたら、
Ｂ棟は設置のサイズ制限があって、小さめのサイズしか入らないと店員に聞きましたが、
実際、どうなんでしょうか。その他、エアコンの配管で揉めたとかも。。

[543: 入居前さん]

いよいよ完成ですね。グランドエントランスもほぼ完成で
植林もされていました。思ったよりエントランスも立派でした。

[544: 契約済みさん]

エアリーコート

[545: 契約済みさん]

エアリーコート　エントランス

[546: 契約済みさん]

>544,545さん

わー。
ありがとう御座います！
今の家が少々離れているので、
中々見に行く事が出来なかったので助かります！

[548: 契約済みさん]

ちなみに夜

[549: 契約済みさん]

わかりにくいけどもう一枚

[551: 入居済みさん]

私はＢ棟ですがＡ棟が出来ていくのを観てとても後悔してます。
エントランスとかが豪華に出来てるし天井も高いので羨ましいです。
もう少し待てば良かったと思いました。

[552: 契約済みさん]

引越しが楽しみで待ち遠しいですね！

[553: 入居前さん]

本日、観てきました。
グランドエントランスもいよいよ完成です。
けっこう思ったよりも天井高があって豪華でした。

[554: 入居前さん]

こちらはエアリーエントランス側です。

[555: 入居前さん]

植林も順調です。

[556: 入居前さん]

センターポケット付近。

[557: 入居前さん]

駐車場側です。
見ずらくてゴメンナサイ。

[558: 入居前さん]

写真を撮っていたら怪しいオヤジにみられました。トホホ・・・

[560: 契約済みさん]

アップありがとうございます！かなり順調ですね！ますます引越しが楽しみになりました。

[562: 契約済みさん]

エントランスそれで完成なんですかね？
もう少し豪華なイメージだったんだけど･･
庇が太すぎるからかな。
パースと違ってちょっと不恰好。

長谷工さんもう少しここは力いれて欲しかったな。

[564: 入居前さん]

実物はとても良く見えましたよ。

[570: 入居予定さん]

エントランス思っていたより普通です。
もっとカッコいいのを期待してたのに・・・

[571: 契約済みさん]

また写真アップ求む！

[576: 契約済みさん]

エアリーコートを見てきました。
南西角の植栽です。

[577: 契約済みさん]

西側です。

[578: 契約済みさん]

グランドエントランスです。

[579: 契約済みさん]

パーティラウンジ、託児施設付近です。

[580: 契約済みさん]

ブロードコートと向き合っているエントランス(エアリーエントランス)です。

[581: 契約済みさん]

鈴木町駅(北)側から見たところ(ランドスケープ？)です。

[582: 契約済みさん]

ランドスケープ(？)です。以上です。

[584: 契約済みさん]

どもでーす！

[585: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
植栽も増えて良い感じになってきましたね。

[586: 契約済みさん]

B棟の皆さん、教えてください！
もうこの時期から室内窓ガラスに結露はしていらっしゃいますか？？
現在の賃貸マンションの結露がひどくとても悩んでいます。同じ南向きの部屋ですし、参考にさせて下さい！よろしく御願いします。

[588: 入居前さん]

今日は日本橋で抽選会だったと思いますが、行かれた方はいらっしゃいますか？
いらっしゃったらようすを伺いたいです。

[589: 入居済みさん]

>586さん
結露は全くないですよ。
24時間換気をしてるからですかね～。
最近、寒いので、夜は寝室の換気口は閉めてますけど。

>587さん
エコカラットは決められた面積以上設置しないと効果がないと言われましたが、
うちは壁の飾りとしてエコカラットを使ったので、効果は分かりません。
でも、気に入ってます。

[590: 入居済みさん]

>586さん
うちも結露は全くしておりません。
カビの心配がなくてありがたいのですが、
乾燥しすぎて加湿器の導入を考えているくらいです。

[591: 契約済みさん]

586です。
>>589さん、>>590さん、
ありがとうございます。結露ないんですねー！今は毎日、本当に冷たい水をふき取る作業がとっても辛いので。除湿機フル回転なうえ、拭いても拭いてもなので。。
来年はこんなひどいことはない！と思って後一息がんばります！

乾燥も悩みますよね。でもうらやましいです。ありがとうございました！とっても参考になりました。

[592: 契約済み]

来年3月末に引越しするんですが、近くにどの小学校がいいか教えていただけませんか？よろしくお願いいたします。

[594: 契約済みさん]

通う小学校って学区で決まってるんじゃなかったでしたっけ？
多分選べない気がしますよ。

[595: 川崎市民]

東京からのお引越しでしょうか。
東京は学校選択制が進んでますからね。

川崎ではまだ学校選択制は導入されてません。
ここだとたしか、川中島小学校だったと思います。

[597: 契約済みさん]

ここは川中島小学校とほぼ指定されていましたが、この場所なら旭町小学校の方が距離的には近いと思います。
現に、現在周辺にお住まいの子供達の学区は旭町小学校ですから。ちなみに現在新校舎建設中。

旭町小学校は今後隣駅のリヴァリエ入居者の入学があるから受け入れ人数等から川中島小学校になっているのではないかと思います。

[598: 入居前さん]

駐車場等の抽選は来週あたりに発表ですかね？

[599: 入居前さん]

エアリーコートの完成が２月下旬から２月上旬になりました。
遅れる予定が早まったけど大丈夫かな？

[600: 契約済みさん]

外壁のタイルが気になる！