パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[468: 匿名]

うろ覚えですが、半年よりもっと後だったと思いますが、

インテリア相談会の案内が来て、
その申し込み用紙に、造作家具の予算とかも書いたような記憶があります。

相談会で造作家具のことも相談できます。
その後に、お願いした造作家具の見積もりが届きました。

[469: 契約済みさん]

ありがとうございます。造作家具を考えているので、インテリアオプション相談会の案内が来るまで待ってみます。

[470: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会で示される内容は、高いでしょうね？

[471: 契約済みさん]

残り3戸になりましたね！

[472: 匿名]

インテリアオプションは基本高かったです
品物も各メーカーの仲介なのである程度良いのだと思いますが！
安い物や割引率の高いもの等もあったので家具屋等と比較検討した方がいいと思います。

造作家具はもともとの相場がわからないので何とも言えませんが！膝位の高さで幅が１５０センチ位のもので３０万以上の見積でした。

[473: 契約済みさん]

住宅ローンは変動とフラット３５、どちらがいいのでしょうか？
契約時にとりあえず提携している三井住友のフラット３５にしたのですが・・。
もし銀行をかえるなら年内に審査を通しておくように。というお話でした。
震災の影響もふまえて考えるとどちらがお得なんでしょうか？
まったくの無知なのでなにか教えてください。

[474: 匿名さん]

１０年から１５年で返すのであれば、変動がよいかもしれません。
しかし、今後の状況が読めないのであれば、フラット３５が安心であると思います。

[475: 匿名]

フラットで考えるなら銀行は金利高いですよ。ネット銀行やノンバンク系がよいかと。

[476: 契約済みさん]

＞＞４７３さん
フラット３５Ｓで銀行を変えるつもりなら、９月末までの申し込みが必要ですよ。優遇金利１％の予算が足りなくなりそうだからと、年末締め切りから３ヶ月前倒しで受付終了になったと、ニュースでもやってましたよ！

[477: 契約済みさん]

B棟のみなさん住みごこちはどうですか？何か気づいた事とかありますか？

[478: 契約済みさん]

既に入居されている方に聞きたいのですが、トイレと玄関は電気をつけられるようになっていますか？
ミニシャンデリアをつけたいと思っています。
ダウンライトでしょうか？

[479: 匿名]

トイレと玄関はダウンライトです。
オプションでは照明器具を取り付ける場所の増設があったような気がしましたが玄関とトイレに付けられかまではわかりません！
ダウンライトも結構いいと思ってますよ！

[480: 契約済みさん]

479さん

ありがとうございました。
気になっていたのでスッキリしましたd(^_^o)

[481: 契約済みさん]

もう14階ぐらいまで出来ていますね！入居が待ち遠しいです。

[482: 契約済みさん]

Ｂ棟にお住まいの方にお聞きしたいのですが
上階の足音とかは聞こえませんか？
お手数ですが教えて下さい。

[483: 匿名さん]

聞こえてたらどうすんの？

[484: 契約済みさん]

直床なので二重床よりは響くと思いますよ。

上の階に仕付けの悪い子供が入居しない事を願うだけです。

[485: 匿名]

Ｂ棟ですが今の所、上からの音が気になった事はないですよ。
他の方はどうなのかわかりませんが。

[486: 匿名]

上の階というよりは前面道路がやはりうるさく夏は窓開けられないのがキツイです

[487: 契約済みさん]

全面道路空き地は、ぎりぎりまで拡張されるのでしょうか？

どなたか分かりますか？

[488: 住民でない人さん]

>>487

営業はそんなことも説明してないんですね・・・。
過去レスのコピペです。PDFの4ページ目が参考になると思います。
↓

「空き地」がどの部分を指してるか分かりませんが、
409号線の工事が完了すると、確実に道路は近くなりますよ。
http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/office/pdf/traverse.pdf

道路挟んで南側のラインは変わらず、そこを起点に緑地帯ができたり
車線が増えたりして、全体としては北側に寄る感じです。

「目の前で車がビュンビュン」ではないですが（B棟の東側はそれに近い）、
今の空き地が歩道、自転車道になり、今の歩道が緑地帯や車道になる
イメージです。

今よりは全体的に北側に寄りますが、それでもマンションの敷地から車道
までは12.5mありますので、同じ409号線沿いのマンションに比べると
距離は保たれていると思います。

[489: 契約済みさん]

487さん契約者なら資料もらってますよね？

[490: 契約済みさん]

外観は、ほぼ完成しましたよね。カバーが外されています。いよいよ、あと半年で入居です。

[491: 契約済みさん]

インテリア相談会の資料が来ましたね！見ると全てつけたくなりますね。

[492: 契約済みさん]

インテリアについて、いろいろ検討できる楽しい時期だと思います。

[493: 契約済み]

わが家には設備仕様変更のお知らせしかまだきてません…
早くインテリア相談会の資料来ないかなぁ！

[494: 施工者]

エレベーター2機はキツイ^^;

[495: 契約済みさん]

インテリア相談会の資料は結構前に来ましたが、それのことですよね？？
９月の連休か１０月の連休という内容だった気がしますが。

[496: 契約済みさん]

皆さん

共有廊下の窓カーテンどのような物、考えています？

通風、視線

[497: 契約済みさん]

>>496さん
書斎になる部屋は、ウッドブラインドなんかいいかなって考えています。ただ、ブラインドは掃除が面倒だった記憶があるので、普通のカーテンがやっぱり一番かなと、検討中です。

[498: 契約済みさん]

住宅エコポイントを家電量販店の商品券に交換したいとおもっているのですが、
マンション価格の何パーセント分くらいの商品券になるのでしょうか？
エコポイントホームページを見ても分からずご存知の方教えていただけないでしょうか？

[499: 入居済みさん]

>498さん
一律で３０万ポイントです。
ヨドバシのギフト券は手数料なしで交換できるのでいいですね。
ＪＣＢだから利用範囲も広いし。

[500: 契約済みさん]

499さん

ありがとうございます！
これで色々と計画できます！

[501: 契約済みさん]

このマンションはシートフローリングだすですが・・・

フロアマニキュアは必要なのでしょうか？

[502: 契約済みさん]

住宅エコポイントはいつもらえるのですか？
入居して少ししてからですか？？

[503: 契約済みさん]

30万のエコポイントはとても助かりますね。何よりもフラットを利用予定なので、金利動向がとても気になります。今月実行の方がうらやましいですよね。
フラット利用予定の方いらっしゃいますか？

[504: 施工者]

マニキュアワックスはフローリングの目地に入ってジャリジャリ音が鳴るからやめたほうがイイよ

[505: 契約済みさん]

先日パンフの侘び訂が来ましたが、

多すぎませんか？
私も建築に携わる人間ですが、
あんなに多いのは初めてです。

正直かなり心配になりました。

長谷工大丈夫でしょうかね。

[506: 入居予定さん]

マンションの方でインテリアオプションって何かお願いをしますか？
皆さんはどんなものを検討されていますか？

[507: 契約済みさん]

>>505さん
私はよくわからない人間ですが、＋αで増えている内容ばかりだったので、特に問題ないかと思いました。
避難口？が増えたり震災を受けて増えたんじゃないのでしょうか？もし、心配するようなこと（何かの減少や手をぬくこと）を断わりもなく勝手に変更するというのは、通常ありえないことだと思っています。
そうであるべきという希望をこめての意見になりますが。とはいえ心配されるお気持ちもわかります。

[508: 匿名]

>507さん

震災の影響による変更であればしょうがないと思いますが、
ざっと見ると、立上がりや梁の記載漏れや訂正が多いように思いました。
通常はパンフを発行する前に施工図等で入念に検討するのですが、
今回の侘び訂は、概ね事前に検討していれば避けられた内容だと思います。

ちなみに私も契約時にパンフに記載されていた天井高さの誤表記に気が付き、
指摘をしましたが、お客さんに指摘を受けること程情けない事はないですよ。


内覧会は相当気合入れていかないと、こっちが痛い目に合いそうです。

[509: 入居前さん]

今日、見に行ってみたら幕もほぼ取り除かれ姿を見せてました。
もう少しで完成かと思うとワクワクでたまりません。
感じも凄く良かったです。(特に日当たりは最高でした）

[510: 契約済みさん]

みなさんインテリア相談会どうでした？

[511: 契約済み]

一言でいうと「高い」。早割もあるけど、内覧会前に入金が条件。先日の仕様変更は反映されてなかった。窓の大きさも内覧会で採寸しないと正解に解らないのにインテリアだけ先に決めるというのはナントモ。

[512: 契約済みさん]

今日見に行きました。かなり存在感のある風貌になってました。隙間からエントランスも少し見えました！
かなりよさげでしたよ！

[513: 契約済みさん]

楽しみですね＾＾

[514: 匿名さん]

インテリア相談会でなにか頼まれている方、頼む予定の方っていらっしゃいますか？
すごく高いような気がするのですがインテリア相談会で頼まなくてはいけない理由とかあるんでしょうか？
ないんでしたら自分で手配した方がだいぶ安く収まるような気がするので教えて下さい。

[515: 契約済みさん]

ここのダウンライトはＬＥＤに電球交換できるのでしょうか？

[516: 契約済みさん]

>>514さん
ご自身で手配できるものでしたらインテリア相談会で頼まないといけないという必要はないと思います。
インテリア相談会で頼むメリットは入居時に設置されている、窓口が一つで済むというところでしょうか・・・。
私は洗濯機の上棚と表札を検討中です。
その他は入居してから考えようと思っています（高いので・・・）。

[517: 契約済みさん]

うちは表札だけ考えてます。しかし高い！他でマンションサイズに作ってもらうのも面倒くさいんで！

[518: 契約済みさん]

515さん

そうですよね。

大丈夫なのかな？

[519: 契約済みさん]

外装が団地みたいな色でがっかりでした。
もっと白っぽいかと思ってました。
所詮、CGはイメージなんですね・・・がっかり

[520: 入居予定さん]

オプションは正規オプションと外部オプションと含めてどんなものを皆さん頼まれる予定ですか？
どんなものが正規オプションで頼んだ方がいいのか、どんなものが外部オプションで頼んでも問題がないかなど教えてもらえると助かります。

[521: 匿名]

>>519
他社の営業??
なんで今更...。
外観(色)なんて、B棟でイメージ出来ていたのでは?

[522: 契約済みさん]

そう言う事ですね。

[523: 匿名]

B棟の方々に質問です
クレームとかってもうでてたりするんですか？

[524: 契約済み]

なかなか完売していないみたいなのですが（ホームページではあと４戸）値下げして捌くのですかね。
結構、売れ行きが良かっただけに未だに残っているのは残念です。

[525: 契約済みさん]

震災の影響が大きいのかな？この前マンション見に行ったら外壁のタイルがデコボコに見えたけど、見間違えですかね？バルコニーの外壁がタイルの人は見てください。

[526: 契約済みさん]

昨日　偶然私も　５２５さんと　同じ事を思いました。

綺麗に　タイルが　はりつけ出来てないのか　光りの加減なのか

深くは考えませんでしたが　同じ感想です。

[527: 近所をよく知る人]

高額な「あと4戸」を買える層はだいぶ港町に行ってると思います。

4戸くらいだったら、最後（A棟入居が始まったら）は「モデルルーム使用につき」
とか理由付けて、力技で売り切れると思いますよ。

[528: 匿名]

工場1分、競馬場1分、ブルーカラーシート1分、風俗街1分の物件と、こちらの物件、どっちが良いでしょうか。

[530: 契約済みさん]

エアリーコートの駐車場案内と引越し案内来ました。
機械式って使った事無いので、どの場所がいいとかよくわかりません・・・。

[531: 契約済みさん]

>515
>518
ここのダウンライトはLED電球使えません。
周りが断熱素材だと、LEDは使えないようです。

[532: 契約済みさん]

え？ＬＥＤ電球に交換出来ないのですか？
廊下他を交換しようと思っていたのですが・・・
器具を替えても無理なのでしょうか？
しかし、今時、新築マンションで交換出来ないのは・・・

[533: 入居済みさん]

ダウンライトのＬＥＤ使用は可能です。

「器具毎に使用できるランプが決まっています」との事ですが
内覧時に渡された取扱説明書に、それぞれ明記されています。
三井に問い合わせれば、一覧をもらえるのでは。

[534: 契約済みさん]

内覧まだだからわからないですが、
ダウンライトの位置とかの仕様決めるときに
LEDは使えないっていう確認してもらったんですが・・・。
実は大丈夫なんですかねぇ？
諦めてたのでちょっと期待してみようかな

[535: 契約済みさん]

基本、LEDの電球は使えます。

[536: 入居済みさん]

>534さん

533です。Ｂ棟入居済みです。
オプションのダウンライトについてはわかりません。ごめんなさい。

[537: 契約済みさん]

ブロードコート内の3階のモデルルームを見てから、今年の夏に契約しました。
近所に住んでいて、よくみかける建物だったのですけど、中に入って初めて、この建物の素敵さがわかりました。エントランスに高級感がある、アルコープがあるので廊下が広々している、たぶん断熱材がしっかりしているからかエアコン1機でモデルルーム内はとても涼しかった、住民の皆様がマナーのある方でゴミ捨て場がかなりきれいだったのを思い出します。

毎週末、イトーヨーカドーへ買い物に行くので、建設中のエアリーコートを見ます。
植栽が進んで、少し緑豊かになってきましたね。最近、枯れてる大きな木が新たに植えられていましたけど、これから葉がつくのでしょうか。
エントランスも完成に近づいてきましたね。
外壁のタイルは遠くからみるとぼやけて見える色味で、光の反射もまばらですが、近くで見るとざらついた質感で風情がありますよ。
楽しみですね～

[538: 契約済みさん]

色々、皆の意見があり参考にさせて頂いています。
フロアコーティングをしようと思います。
入居すみの方、生活のなかで床の感想など教えていただけないでしょうか？
どんな使用になるのか、調べましたが中々調べがつきません。
まったくモデルルームの際の覚えがなく、ふかふかなのか印象を教えてください。

[539: 契約済みさん]

>538さん

シートフローリングなので、
基本コーティングやワックスはかける必要はないですよ。
むしろかけない方がいいです。
メーカー保障出ない可能性もあります（本物件は問い合わせてないので断言は出来ませんが）

直床なので、２重床よりもフカフカはしていますが、
モデルルームで触れた感触では、
思ってたほどフカフカは気にはなりませんでしたね。

一昔前は直床と言えば、フッカフカだったんですが、
今は性能もよくなってるんでしょうね。

[540: 契約済みさん]

539さん
有難うございます。

もし「住んでみて…」の感想があれば、
是非また、宜しくお願いします。
体育館のようにピカピカにしたかったんですが（悪趣味？）。

うちも駐車場や引越しの案内が来ました。
後半年ほどでと思うと、ドキドキです。

１年前の仮審査とは別に、
ローンをどこにしようか、具体的に動き始めているところです。

良いコミュニティになるように
私たちもゴミだしなどのマナーを守りたいです。
ＬＤＥもいっぱい付けたいです。

[541: 入居済みさん]

>540さん
>体育館のようにピカピカにしたかったんですが（悪趣味？）。

ピカピカにできますよ。
シートフローリングでも使えるものがあるようで、
ハウスクリーニングの業者さんにお願いすればやってもらえます。
ただし、元がシートフローリングだからか、物が映るぐらいピカピカにはなりませんが、
元の状態より、つるつるできれいになって、満足してます。

[542: 契約済みさん]

エアコンについて、当マンション近所のＹＡＭＡ○○電気に行って購入検討していたら、
Ｂ棟は設置のサイズ制限があって、小さめのサイズしか入らないと店員に聞きましたが、
実際、どうなんでしょうか。その他、エアコンの配管で揉めたとかも。。

[543: 入居前さん]

いよいよ完成ですね。グランドエントランスもほぼ完成で
植林もされていました。思ったよりエントランスも立派でした。

[544: 契約済みさん]

エアリーコート

[545: 契約済みさん]

エアリーコート　エントランス

[546: 契約済みさん]

>544,545さん

わー。
ありがとう御座います！
今の家が少々離れているので、
中々見に行く事が出来なかったので助かります！

[548: 契約済みさん]

ちなみに夜

[549: 契約済みさん]

わかりにくいけどもう一枚

[551: 入居済みさん]

私はＢ棟ですがＡ棟が出来ていくのを観てとても後悔してます。
エントランスとかが豪華に出来てるし天井も高いので羨ましいです。
もう少し待てば良かったと思いました。

[552: 契約済みさん]

引越しが楽しみで待ち遠しいですね！

[553: 入居前さん]

本日、観てきました。
グランドエントランスもいよいよ完成です。
けっこう思ったよりも天井高があって豪華でした。

[554: 入居前さん]

こちらはエアリーエントランス側です。

[555: 入居前さん]

植林も順調です。

[556: 入居前さん]

センターポケット付近。

[557: 入居前さん]

駐車場側です。
見ずらくてゴメンナサイ。

[558: 入居前さん]

写真を撮っていたら怪しいオヤジにみられました。トホホ・・・

[560: 契約済みさん]

アップありがとうございます！かなり順調ですね！ますます引越しが楽しみになりました。

[562: 契約済みさん]

エントランスそれで完成なんですかね？
もう少し豪華なイメージだったんだけど･･
庇が太すぎるからかな。
パースと違ってちょっと不恰好。

長谷工さんもう少しここは力いれて欲しかったな。

[564: 入居前さん]

実物はとても良く見えましたよ。