パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[441: 購入経験者さん]

割り算ぐらい自分でしぃや！

[446: 匿名]

>>438さん
車両が少ないだけあってラッシュはすし詰め状態かと思っていました。参考になりました。ありがとうございます。

[447: 入居済みさん]

モデルルームだった所って今何を作ってるですかね？
大師のマンションのモデルルームですかね？

[448: 契約済みさん]

結局A棟引渡し時期は４月以降になるのは確定なんですかね？

贈与等を受ける関係で年度跨ぐと支払う税金が増えるんですが、
こういうのは三井に申し立て出来るんですかね？

震災後、紙ペラ１枚だけで平気で引渡し時期を遅らせようとしている事に正直腹がたっています。

私は建築関係の仕事していますが、
他の物件の他のデェベの担当者は、契約者１人１人に頭下げまわってましたよ。


あと、先日の日曜日現地見に行ったのですが、
警備員居ます？見当たりませんでした。
しかも入り口から普通に現場入れましたよ。
現場のセキュリティは大丈夫なんですかね？


三井ちゃんと品質管理してるんですかね？
三井だから安心して契約したんですけど。


今は不安しかありません。

[450: 契約済みさん]

A棟入居予定の者です。
こちらも、地震後は「遅れるかもしれない」という内容の紙ペラ1枚しか連絡来てません。
地震から4カ月以上経つのに、それから何も連絡ないのはどうなんでしょうね。
なんらかの目途は経ってると思うんですけど。
すごく放っておかれてる感があります。

[451: 契約済みさん]

私は先日問い合わせをしました。工事は順調なようで、今のところ３月末の引き渡し予定だそうです。
今後また大きな震災や停電がない事が前提のようですが。
他の物件でも遅れるところが決定的なところはしっかりと連絡が入っているようですね。こちらは大丈夫そうだから逆に連絡がないんだと思います。
状況がわかり次第、適宜連絡をするべきで怠慢だという捉え方もあるかもしれませんが…
贈与の関係などあると一大事ですもんね…

[452: 契約済みさん]

>No.451
そうなんですか？それはよかったです。
にしても売主から能動的な報告があるべきかと思いますけど。。

ところでちょっと前にこの口コミで放射能汚染コンクリートの話があったと
思うのですが、この件どうなりました？？あまり気にする必要ないんですかね？

[453: 契約済みさん]

売る時だけで本当に震災後は紙切れ１枚で済ますのが凄いですね。
途中、順調に進んでるのであればもう少し報告とかあっても良いですね。
購入者はちゃんと納期に入居できるか心配してるのに。

[454: 契約済みさん]

確かに能動的な報告が欲しいですよね…
私も心配していた一人なので、三井さんの肩を持ちたくはないのですが。
夏の計画停電の可能性など震災の影響で遅れるリスクがまだ０ではない以上、二転三転しないよう決定的にならないと、報告はできないというスタンスなんだと思います。
ですが問い合わせに関しては、丁寧に対応して下さいます。
不安なことは問い合わせされることをお勧めします。

[455: 契約済み]

いろいろと業者さんの書き込みも目立ちますけどとにかく、売れれば関係なしの売り主のスタンスが目立ちますね

ただ、売り主の彼等にとってみれば、何千万円の契約なんてほんの日常の出来事かもしれませんが、私達にとっては、一生に一度の買い物をしてるのですから、もっと我が儘にそして納得いくまで売り主に対応していただきましょうよ！

そしてみんなで情報を共有していきましょう！

よろしくお願いしたします。

[456: 契約済みさん]

先日、三井の方から今後ともよろしくお願いいたしますの連絡があって、その時に引き渡しの件と、エコポイントの件を問い合わせしたところ、引き渡しは10月に最終決定するそうです。
エコポイントは、もし3月を過ぎても大丈夫だといってました。まぁ財源が残ってればの話しですが。

[457: 匿名]

4月から保育園に通わせられるか心配。近隣の保育園情報お願いします。

[458: 周辺住民さん]

川崎の保育園事情は厳しいです。
役所に対して、いかに「子供を預けられないと大変か」をアピールしなければいけません。

ちょうどマンション内に認可保育所ができるようなので、そこが狙い目でしょうか。
（競争率高いと思いますが）

・現在すでに子供を保育園に預けている
・現在共働きである
・祖父母など、代わりに見てくれる人がいない
・共働きを続けないと、経済的に困窮する

この辺の条件をクリアし、かつ運がないと入れません。
（役所や保育園にコネがあれば一気にクリアできますが）

[459: 契約済みさん]

周辺の保育園事情に関する投稿ありましたが、幼稚園情報もあればいただけないでしょうか？
•通園に無理のない幼稚園名
・幼稚園の評判

など、なんでも、よいので御存知の方は教えて頂けるとありがたいです。引越しと共に幼稚園入園を迎えるので参考にしたいです。

[460: 周辺住民さん]

この場所なら、特にこだわりがなければ若宮幼稚園が
第一候補になると思います。
ただ、敷地内に「かなまら」がありますので、気にする人は無理です。

あとは
大師、さくら、ふたば、江川、観音、場合によっては東京幼稚園あたり。
一応全部私立ですが、この辺は特にお受験幼稚園のようなところは
ないので、行って見て雰囲気で決めるのがいいと思います。
料金も大差ありません。

Googleマップで「川崎区　幼稚園」で検索すれば場所も分かります。

[461: 周辺住民さん]

ちなみに個人的感じた園の方針はこんな感じでしょうか。
（来てる子供たちが「きっちり」してるか「のびのび」してるかではありません）

きっちり←－－－－－－－－－－－→のびのび
　大師／さくら／ふたば／東京／若宮／江川

あとは延長保育の有無、バス送迎の有無などで決めたらいいのでは。

おそらく一番知りたいと思われる園の評判は、こういうところで書くと炎上するので、
一軒一軒、自分の目と耳で確かめるのが一番です。

[462: 契約済みさん]

大変参考になる情報ありがとうございます！
やはりいってみて雰囲気で決めるのがよいですね！

一点質問ですが、かなまらとはなんでしょうか？

[463: 契約済みさん]

ヤフーの検索で「かなまら」と入力してみると
いろいろ出てきますよ！

[464: 契約済み]

Ｂ棟の方にお聞きしたいのですが、調子が悪くなった洗濯機を買い換えたいと思っています。引っ越し後も使える大きさのを買いたいので、どなたか防水パンの大きさを教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

[465: 契約済みさん]

洗濯パンですが、
Ａ棟と同じであれば、６４０角のはずです。

[466: 匿名]

洗濯パンの情報ありがとうございます。助かりました！

[467: 契約済みさん]

ブロードコートの方にお聞きしたいのですが、室内インテリアの案内が半年前くらいにきたと思いますが、造作家具の案内もあったのでしょうか？

[468: 匿名]

うろ覚えですが、半年よりもっと後だったと思いますが、

インテリア相談会の案内が来て、
その申し込み用紙に、造作家具の予算とかも書いたような記憶があります。

相談会で造作家具のことも相談できます。
その後に、お願いした造作家具の見積もりが届きました。

[469: 契約済みさん]

ありがとうございます。造作家具を考えているので、インテリアオプション相談会の案内が来るまで待ってみます。

[470: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会で示される内容は、高いでしょうね？

[471: 契約済みさん]

残り3戸になりましたね！

[472: 匿名]

インテリアオプションは基本高かったです
品物も各メーカーの仲介なのである程度良いのだと思いますが！
安い物や割引率の高いもの等もあったので家具屋等と比較検討した方がいいと思います。

造作家具はもともとの相場がわからないので何とも言えませんが！膝位の高さで幅が１５０センチ位のもので３０万以上の見積でした。

[473: 契約済みさん]

住宅ローンは変動とフラット３５、どちらがいいのでしょうか？
契約時にとりあえず提携している三井住友のフラット３５にしたのですが・・。
もし銀行をかえるなら年内に審査を通しておくように。というお話でした。
震災の影響もふまえて考えるとどちらがお得なんでしょうか？
まったくの無知なのでなにか教えてください。

[474: 匿名さん]

１０年から１５年で返すのであれば、変動がよいかもしれません。
しかし、今後の状況が読めないのであれば、フラット３５が安心であると思います。

[475: 匿名]

フラットで考えるなら銀行は金利高いですよ。ネット銀行やノンバンク系がよいかと。

[476: 契約済みさん]

＞＞４７３さん
フラット３５Ｓで銀行を変えるつもりなら、９月末までの申し込みが必要ですよ。優遇金利１％の予算が足りなくなりそうだからと、年末締め切りから３ヶ月前倒しで受付終了になったと、ニュースでもやってましたよ！

[477: 契約済みさん]

B棟のみなさん住みごこちはどうですか？何か気づいた事とかありますか？

[478: 契約済みさん]

既に入居されている方に聞きたいのですが、トイレと玄関は電気をつけられるようになっていますか？
ミニシャンデリアをつけたいと思っています。
ダウンライトでしょうか？

[479: 匿名]

トイレと玄関はダウンライトです。
オプションでは照明器具を取り付ける場所の増設があったような気がしましたが玄関とトイレに付けられかまではわかりません！
ダウンライトも結構いいと思ってますよ！

[480: 契約済みさん]

479さん

ありがとうございました。
気になっていたのでスッキリしましたd(^_^o)

[481: 契約済みさん]

もう14階ぐらいまで出来ていますね！入居が待ち遠しいです。

[482: 契約済みさん]

Ｂ棟にお住まいの方にお聞きしたいのですが
上階の足音とかは聞こえませんか？
お手数ですが教えて下さい。

[483: 匿名さん]

聞こえてたらどうすんの？

[484: 契約済みさん]

直床なので二重床よりは響くと思いますよ。

上の階に仕付けの悪い子供が入居しない事を願うだけです。

[485: 匿名]

Ｂ棟ですが今の所、上からの音が気になった事はないですよ。
他の方はどうなのかわかりませんが。

[486: 匿名]

上の階というよりは前面道路がやはりうるさく夏は窓開けられないのがキツイです

[487: 契約済みさん]

全面道路空き地は、ぎりぎりまで拡張されるのでしょうか？

どなたか分かりますか？

[488: 住民でない人さん]

>>487

営業はそんなことも説明してないんですね・・・。
過去レスのコピペです。PDFの4ページ目が参考になると思います。
↓

「空き地」がどの部分を指してるか分かりませんが、
409号線の工事が完了すると、確実に道路は近くなりますよ。
http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/office/pdf/traverse.pdf

道路挟んで南側のラインは変わらず、そこを起点に緑地帯ができたり
車線が増えたりして、全体としては北側に寄る感じです。

「目の前で車がビュンビュン」ではないですが（B棟の東側はそれに近い）、
今の空き地が歩道、自転車道になり、今の歩道が緑地帯や車道になる
イメージです。

今よりは全体的に北側に寄りますが、それでもマンションの敷地から車道
までは12.5mありますので、同じ409号線沿いのマンションに比べると
距離は保たれていると思います。

[489: 契約済みさん]

487さん契約者なら資料もらってますよね？

[490: 契約済みさん]

外観は、ほぼ完成しましたよね。カバーが外されています。いよいよ、あと半年で入居です。