パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[422: 匿名]

駐車場は駐車しにくいですよ。
一回で入れてる人をほとんど見たことないです！
あと待ち時間が長いひとが重なると２・３台ですが並びます！
直射日光が当たらないので車の中が異常に暑くなる事はないです！

[423: 契約済みさん]

B棟の駐車場の埋まり具合はどうですか？駅近だからどうだろ？

[424: 匿名]

Ｂ棟駐車場の空き具合ですが！
はっきりした所はわかりませんか７割以上は埋まってるのかなって感じです！！

[425: 契約済みさん]

Ｂ棟にお住まいになられて上階の音とか
隣の音等は如何でしょうか？
お手数ですが教えて下さい。

[426: 契約済みさん]

私も質問させてください。
引越しの際の業者は、自分で選べるのでしょうか？以前お世話になったところにまたお願いしたいなと考えていまして。
それかどこか指定されるのでしょうか？？よろしくお願いします。

[427: 匿名]

音はほとんど気になりません道路側はかなり静かです。
廊下側はたまに人が通った時等は話し声が聞こえますが基本静かだと思います。


引っ越し業者は三井の紹介で10％OFF等のサービスが５社くらいあったと思います。アートとか日通等！
上記以外でも利用は可能ですが上記の方が話が通ってのでスムーズ見たいです。

[428: 契約済みさん]

A棟契約の者です。

川崎に知り合いもなく　何の情報もなく
幼稚園を　探してます。

川崎区幼稚園のホームページで情報が少ない様に
感じており

幼稚園情報　教えて頂ければ　大変ありがたく思います。

又A棟B棟　お住まい、お住まい予定の方　どちらの
幼稚園を検討されているのか　お聞かせ頂ければとも
思っております。

宜しくお願いいたします。

[429: 入居済みさん]

一番近いのは若宮幼稚園ですね。
あとは大師幼稚園とかかな…他の幼稚園も幼稚園バスが通っているので、毎日通う分には問題ないと思います。
たぶん８月か９月位にふじさき支援センターの方で幼稚園座談会をやると思うので、そちらを覗いてみると良いと思いますよ。
うちも昨年参加しました。とても参考になります。

[430: 契約済みさん]

　早速の情報　ありがとうございます。

只今年少で幼稚園に通ってます。　入居の時は
年中になるのですが　　何軒か幼稚園に問い合わせたところ

二年保育の受入なしや　抽選等　幼稚園に入れるか
心配になってきておりました。

　ふじさき支援センターの座談会　とても参考になりそうです。

今年の開催日等　確認してみます。
貴重な情報　ありがとうございました。

[431: 契約済みさん]

>>427さん
ありがとうございました！参考になります。Ａ棟は戸数の割りにエレベーターが少ないので、日程取り合いになりそうな予感です。話しが通りやすいのなら紹介経由も検討してみようと思います。（まだ先ですが、）ありがとうございました！

[432: 匿名]

ちなみに引っ越しの日程を決めるのは希望を出して、最後の契約会？でくじ引きをして決めました。
うちは４０番目くらいだったので第４０希望くらいまで出しました。
以外と早くに引っ越しは出来たので良かったです！！

[433: 契約済みさん]

音の問題が一番気になるのですが
上階の音は少しは聞こえてしまいますか？

[434: 契約済みさん]

>>432さん
ありがとうございます。やっぱり抽選なんですねー！うちも早く引越ししたいです。来春が待ち遠しいです。
また質問があったらさせて頂くので、よろしくお願いします。

[435: 匿名]

上の階の音とかは聞こえた事ないです。
基本静かです。
共用廊下側だけは窓の外が廊下なので人がたまに通るとうるさいです。

[436: 契約済みさん]

有難うございます。参考になります。

[437: 匿名]

通勤時間の大師線の混み具合はどうですか？？教えて下さい！

[438: マンション住民さん]

朝の大師線はぶつかることはないけど鈴木町から座れたことは一度もないですね。

[440: 匿名]

ほんと嫌ですね この関西弁

[441: 購入経験者さん]

割り算ぐらい自分でしぃや！

[446: 匿名]

>>438さん
車両が少ないだけあってラッシュはすし詰め状態かと思っていました。参考になりました。ありがとうございます。

[447: 入居済みさん]

モデルルームだった所って今何を作ってるですかね？
大師のマンションのモデルルームですかね？

[448: 契約済みさん]

結局A棟引渡し時期は４月以降になるのは確定なんですかね？

贈与等を受ける関係で年度跨ぐと支払う税金が増えるんですが、
こういうのは三井に申し立て出来るんですかね？

震災後、紙ペラ１枚だけで平気で引渡し時期を遅らせようとしている事に正直腹がたっています。

私は建築関係の仕事していますが、
他の物件の他のデェベの担当者は、契約者１人１人に頭下げまわってましたよ。


あと、先日の日曜日現地見に行ったのですが、
警備員居ます？見当たりませんでした。
しかも入り口から普通に現場入れましたよ。
現場のセキュリティは大丈夫なんですかね？


三井ちゃんと品質管理してるんですかね？
三井だから安心して契約したんですけど。


今は不安しかありません。

[450: 契約済みさん]

A棟入居予定の者です。
こちらも、地震後は「遅れるかもしれない」という内容の紙ペラ1枚しか連絡来てません。
地震から4カ月以上経つのに、それから何も連絡ないのはどうなんでしょうね。
なんらかの目途は経ってると思うんですけど。
すごく放っておかれてる感があります。

[451: 契約済みさん]

私は先日問い合わせをしました。工事は順調なようで、今のところ３月末の引き渡し予定だそうです。
今後また大きな震災や停電がない事が前提のようですが。
他の物件でも遅れるところが決定的なところはしっかりと連絡が入っているようですね。こちらは大丈夫そうだから逆に連絡がないんだと思います。
状況がわかり次第、適宜連絡をするべきで怠慢だという捉え方もあるかもしれませんが…
贈与の関係などあると一大事ですもんね…

[452: 契約済みさん]

>No.451
そうなんですか？それはよかったです。
にしても売主から能動的な報告があるべきかと思いますけど。。

ところでちょっと前にこの口コミで放射能汚染コンクリートの話があったと
思うのですが、この件どうなりました？？あまり気にする必要ないんですかね？

[453: 契約済みさん]

売る時だけで本当に震災後は紙切れ１枚で済ますのが凄いですね。
途中、順調に進んでるのであればもう少し報告とかあっても良いですね。
購入者はちゃんと納期に入居できるか心配してるのに。

[454: 契約済みさん]

確かに能動的な報告が欲しいですよね…
私も心配していた一人なので、三井さんの肩を持ちたくはないのですが。
夏の計画停電の可能性など震災の影響で遅れるリスクがまだ０ではない以上、二転三転しないよう決定的にならないと、報告はできないというスタンスなんだと思います。
ですが問い合わせに関しては、丁寧に対応して下さいます。
不安なことは問い合わせされることをお勧めします。

[455: 契約済み]

いろいろと業者さんの書き込みも目立ちますけどとにかく、売れれば関係なしの売り主のスタンスが目立ちますね

ただ、売り主の彼等にとってみれば、何千万円の契約なんてほんの日常の出来事かもしれませんが、私達にとっては、一生に一度の買い物をしてるのですから、もっと我が儘にそして納得いくまで売り主に対応していただきましょうよ！

そしてみんなで情報を共有していきましょう！

よろしくお願いしたします。

[456: 契約済みさん]

先日、三井の方から今後ともよろしくお願いいたしますの連絡があって、その時に引き渡しの件と、エコポイントの件を問い合わせしたところ、引き渡しは10月に最終決定するそうです。
エコポイントは、もし3月を過ぎても大丈夫だといってました。まぁ財源が残ってればの話しですが。

[457: 匿名]

4月から保育園に通わせられるか心配。近隣の保育園情報お願いします。

[458: 周辺住民さん]

川崎の保育園事情は厳しいです。
役所に対して、いかに「子供を預けられないと大変か」をアピールしなければいけません。

ちょうどマンション内に認可保育所ができるようなので、そこが狙い目でしょうか。
（競争率高いと思いますが）

・現在すでに子供を保育園に預けている
・現在共働きである
・祖父母など、代わりに見てくれる人がいない
・共働きを続けないと、経済的に困窮する

この辺の条件をクリアし、かつ運がないと入れません。
（役所や保育園にコネがあれば一気にクリアできますが）

[459: 契約済みさん]

周辺の保育園事情に関する投稿ありましたが、幼稚園情報もあればいただけないでしょうか？
•通園に無理のない幼稚園名
・幼稚園の評判

など、なんでも、よいので御存知の方は教えて頂けるとありがたいです。引越しと共に幼稚園入園を迎えるので参考にしたいです。

[460: 周辺住民さん]

この場所なら、特にこだわりがなければ若宮幼稚園が
第一候補になると思います。
ただ、敷地内に「かなまら」がありますので、気にする人は無理です。

あとは
大師、さくら、ふたば、江川、観音、場合によっては東京幼稚園あたり。
一応全部私立ですが、この辺は特にお受験幼稚園のようなところは
ないので、行って見て雰囲気で決めるのがいいと思います。
料金も大差ありません。

Googleマップで「川崎区　幼稚園」で検索すれば場所も分かります。

[461: 周辺住民さん]

ちなみに個人的感じた園の方針はこんな感じでしょうか。
（来てる子供たちが「きっちり」してるか「のびのび」してるかではありません）

きっちり←－－－－－－－－－－－→のびのび
　大師／さくら／ふたば／東京／若宮／江川

あとは延長保育の有無、バス送迎の有無などで決めたらいいのでは。

おそらく一番知りたいと思われる園の評判は、こういうところで書くと炎上するので、
一軒一軒、自分の目と耳で確かめるのが一番です。

[462: 契約済みさん]

大変参考になる情報ありがとうございます！
やはりいってみて雰囲気で決めるのがよいですね！

一点質問ですが、かなまらとはなんでしょうか？

[463: 契約済みさん]

ヤフーの検索で「かなまら」と入力してみると
いろいろ出てきますよ！

[464: 契約済み]

Ｂ棟の方にお聞きしたいのですが、調子が悪くなった洗濯機を買い換えたいと思っています。引っ越し後も使える大きさのを買いたいので、どなたか防水パンの大きさを教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

[465: 契約済みさん]

洗濯パンですが、
Ａ棟と同じであれば、６４０角のはずです。

[466: 匿名]

洗濯パンの情報ありがとうございます。助かりました！

[467: 契約済みさん]

ブロードコートの方にお聞きしたいのですが、室内インテリアの案内が半年前くらいにきたと思いますが、造作家具の案内もあったのでしょうか？

[468: 匿名]

うろ覚えですが、半年よりもっと後だったと思いますが、

インテリア相談会の案内が来て、
その申し込み用紙に、造作家具の予算とかも書いたような記憶があります。

相談会で造作家具のことも相談できます。
その後に、お願いした造作家具の見積もりが届きました。

[469: 契約済みさん]

ありがとうございます。造作家具を考えているので、インテリアオプション相談会の案内が来るまで待ってみます。

[470: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会で示される内容は、高いでしょうね？

[471: 契約済みさん]

残り3戸になりましたね！

[472: 匿名]

インテリアオプションは基本高かったです
品物も各メーカーの仲介なのである程度良いのだと思いますが！
安い物や割引率の高いもの等もあったので家具屋等と比較検討した方がいいと思います。

造作家具はもともとの相場がわからないので何とも言えませんが！膝位の高さで幅が１５０センチ位のもので３０万以上の見積でした。

[473: 契約済みさん]

住宅ローンは変動とフラット３５、どちらがいいのでしょうか？
契約時にとりあえず提携している三井住友のフラット３５にしたのですが・・。
もし銀行をかえるなら年内に審査を通しておくように。というお話でした。
震災の影響もふまえて考えるとどちらがお得なんでしょうか？
まったくの無知なのでなにか教えてください。

[474: 匿名さん]

１０年から１５年で返すのであれば、変動がよいかもしれません。
しかし、今後の状況が読めないのであれば、フラット３５が安心であると思います。

[475: 匿名]

フラットで考えるなら銀行は金利高いですよ。ネット銀行やノンバンク系がよいかと。

[476: 契約済みさん]

＞＞４７３さん
フラット３５Ｓで銀行を変えるつもりなら、９月末までの申し込みが必要ですよ。優遇金利１％の予算が足りなくなりそうだからと、年末締め切りから３ヶ月前倒しで受付終了になったと、ニュースでもやってましたよ！

[477: 契約済みさん]

B棟のみなさん住みごこちはどうですか？何か気づいた事とかありますか？

[478: 契約済みさん]

既に入居されている方に聞きたいのですが、トイレと玄関は電気をつけられるようになっていますか？
ミニシャンデリアをつけたいと思っています。
ダウンライトでしょうか？

[479: 匿名]

トイレと玄関はダウンライトです。
オプションでは照明器具を取り付ける場所の増設があったような気がしましたが玄関とトイレに付けられかまではわかりません！
ダウンライトも結構いいと思ってますよ！

[480: 契約済みさん]

479さん

ありがとうございました。
気になっていたのでスッキリしましたd(^_^o)

[481: 契約済みさん]

もう14階ぐらいまで出来ていますね！入居が待ち遠しいです。

[482: 契約済みさん]

Ｂ棟にお住まいの方にお聞きしたいのですが
上階の足音とかは聞こえませんか？
お手数ですが教えて下さい。

[483: 匿名さん]

聞こえてたらどうすんの？

[484: 契約済みさん]

直床なので二重床よりは響くと思いますよ。

上の階に仕付けの悪い子供が入居しない事を願うだけです。

[485: 匿名]

Ｂ棟ですが今の所、上からの音が気になった事はないですよ。
他の方はどうなのかわかりませんが。

[486: 匿名]

上の階というよりは前面道路がやはりうるさく夏は窓開けられないのがキツイです

[487: 契約済みさん]

全面道路空き地は、ぎりぎりまで拡張されるのでしょうか？

どなたか分かりますか？

[488: 住民でない人さん]

>>487

営業はそんなことも説明してないんですね・・・。
過去レスのコピペです。PDFの4ページ目が参考になると思います。
↓

「空き地」がどの部分を指してるか分かりませんが、
409号線の工事が完了すると、確実に道路は近くなりますよ。
http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/office/pdf/traverse.pdf

道路挟んで南側のラインは変わらず、そこを起点に緑地帯ができたり
車線が増えたりして、全体としては北側に寄る感じです。

「目の前で車がビュンビュン」ではないですが（B棟の東側はそれに近い）、
今の空き地が歩道、自転車道になり、今の歩道が緑地帯や車道になる
イメージです。

今よりは全体的に北側に寄りますが、それでもマンションの敷地から車道
までは12.5mありますので、同じ409号線沿いのマンションに比べると
距離は保たれていると思います。

[489: 契約済みさん]

487さん契約者なら資料もらってますよね？

[490: 契約済みさん]

外観は、ほぼ完成しましたよね。カバーが外されています。いよいよ、あと半年で入居です。

[491: 契約済みさん]

インテリア相談会の資料が来ましたね！見ると全てつけたくなりますね。

[492: 契約済みさん]

インテリアについて、いろいろ検討できる楽しい時期だと思います。

[493: 契約済み]

わが家には設備仕様変更のお知らせしかまだきてません…
早くインテリア相談会の資料来ないかなぁ！

[494: 施工者]

エレベーター2機はキツイ^^;

[495: 契約済みさん]

インテリア相談会の資料は結構前に来ましたが、それのことですよね？？
９月の連休か１０月の連休という内容だった気がしますが。

[496: 契約済みさん]

皆さん

共有廊下の窓カーテンどのような物、考えています？

通風、視線

[497: 契約済みさん]

>>496さん
書斎になる部屋は、ウッドブラインドなんかいいかなって考えています。ただ、ブラインドは掃除が面倒だった記憶があるので、普通のカーテンがやっぱり一番かなと、検討中です。

[498: 契約済みさん]

住宅エコポイントを家電量販店の商品券に交換したいとおもっているのですが、
マンション価格の何パーセント分くらいの商品券になるのでしょうか？
エコポイントホームページを見ても分からずご存知の方教えていただけないでしょうか？

[499: 入居済みさん]

>498さん
一律で３０万ポイントです。
ヨドバシのギフト券は手数料なしで交換できるのでいいですね。
ＪＣＢだから利用範囲も広いし。

[500: 契約済みさん]

499さん

ありがとうございます！
これで色々と計画できます！

[501: 契約済みさん]

このマンションはシートフローリングだすですが・・・

フロアマニキュアは必要なのでしょうか？

[502: 契約済みさん]

住宅エコポイントはいつもらえるのですか？
入居して少ししてからですか？？

[503: 契約済みさん]

30万のエコポイントはとても助かりますね。何よりもフラットを利用予定なので、金利動向がとても気になります。今月実行の方がうらやましいですよね。
フラット利用予定の方いらっしゃいますか？

[504: 施工者]

マニキュアワックスはフローリングの目地に入ってジャリジャリ音が鳴るからやめたほうがイイよ

[505: 契約済みさん]

先日パンフの侘び訂が来ましたが、

多すぎませんか？
私も建築に携わる人間ですが、
あんなに多いのは初めてです。

正直かなり心配になりました。

長谷工大丈夫でしょうかね。

[506: 入居予定さん]

マンションの方でインテリアオプションって何かお願いをしますか？
皆さんはどんなものを検討されていますか？

[507: 契約済みさん]

>>505さん
私はよくわからない人間ですが、＋αで増えている内容ばかりだったので、特に問題ないかと思いました。
避難口？が増えたり震災を受けて増えたんじゃないのでしょうか？もし、心配するようなこと（何かの減少や手をぬくこと）を断わりもなく勝手に変更するというのは、通常ありえないことだと思っています。
そうであるべきという希望をこめての意見になりますが。とはいえ心配されるお気持ちもわかります。

[508: 匿名]

>507さん

震災の影響による変更であればしょうがないと思いますが、
ざっと見ると、立上がりや梁の記載漏れや訂正が多いように思いました。
通常はパンフを発行する前に施工図等で入念に検討するのですが、
今回の侘び訂は、概ね事前に検討していれば避けられた内容だと思います。

ちなみに私も契約時にパンフに記載されていた天井高さの誤表記に気が付き、
指摘をしましたが、お客さんに指摘を受けること程情けない事はないですよ。


内覧会は相当気合入れていかないと、こっちが痛い目に合いそうです。

[509: 入居前さん]

今日、見に行ってみたら幕もほぼ取り除かれ姿を見せてました。
もう少しで完成かと思うとワクワクでたまりません。
感じも凄く良かったです。(特に日当たりは最高でした）

[510: 契約済みさん]

みなさんインテリア相談会どうでした？

[511: 契約済み]

一言でいうと「高い」。早割もあるけど、内覧会前に入金が条件。先日の仕様変更は反映されてなかった。窓の大きさも内覧会で採寸しないと正解に解らないのにインテリアだけ先に決めるというのはナントモ。

[512: 契約済みさん]

今日見に行きました。かなり存在感のある風貌になってました。隙間からエントランスも少し見えました！
かなりよさげでしたよ！

[513: 契約済みさん]

楽しみですね＾＾

[514: 匿名さん]

インテリア相談会でなにか頼まれている方、頼む予定の方っていらっしゃいますか？
すごく高いような気がするのですがインテリア相談会で頼まなくてはいけない理由とかあるんでしょうか？
ないんでしたら自分で手配した方がだいぶ安く収まるような気がするので教えて下さい。

[515: 契約済みさん]

ここのダウンライトはＬＥＤに電球交換できるのでしょうか？

[516: 契約済みさん]

>>514さん
ご自身で手配できるものでしたらインテリア相談会で頼まないといけないという必要はないと思います。
インテリア相談会で頼むメリットは入居時に設置されている、窓口が一つで済むというところでしょうか・・・。
私は洗濯機の上棚と表札を検討中です。
その他は入居してから考えようと思っています（高いので・・・）。

[517: 契約済みさん]

うちは表札だけ考えてます。しかし高い！他でマンションサイズに作ってもらうのも面倒くさいんで！

[518: 契約済みさん]

515さん

そうですよね。

大丈夫なのかな？

[519: 契約済みさん]

外装が団地みたいな色でがっかりでした。
もっと白っぽいかと思ってました。
所詮、CGはイメージなんですね・・・がっかり

[520: 入居予定さん]

オプションは正規オプションと外部オプションと含めてどんなものを皆さん頼まれる予定ですか？
どんなものが正規オプションで頼んだ方がいいのか、どんなものが外部オプションで頼んでも問題がないかなど教えてもらえると助かります。

[521: 匿名]

>>519
他社の営業??
なんで今更...。
外観(色)なんて、B棟でイメージ出来ていたのでは?