パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[359: 物件比較中さん]

震災で解約した人っていますか？

[360: 匿名]

検討しましたが、手付けも払っているし、だからどこなら安全というのもないので、結局そのままです。

[361: 契約済みさん]

キャンセルまで欲しい物件がありません。

[362: 契約済みさん]

本日、通りがかったらＢ棟は入居されましたね。
感想等がありましたら参考のためお聞かせ下さい。
私はＡ棟なので待ちどうしいです。

[363: 住民さんＢ]

内覧会の時よりも、入居して家具を置いたら、とっても雰囲気よくなり、気に入りました。

ツクリも間取りもよく、住んだらとても快適で気に入っています。

[364: 契約済みさん]

参考になります。
何だかワクワク気分になりますね＾＾

[365: 入居者]

ここにしてよかったです(^O^)
住むと尚更いいですね！

[366: 物件比較中さん]

なんか安心しました！私もＡ棟なので早く住たいです。あと早く家具、家電そろえたい（笑）

[367: 契約済みさん]

私もＡ棟ですが凄く楽しみです。

[368: 物件比較中さん]

廊下の電気とかってどうですか？あと駐車場はどうですか？質問だらけですみません。なかなか現地にいけないもんで。　　　

[369: 契約済みさん]

Ａ棟です　契約してから　入居まで　長すぎて　

他物件 が良く思えたり　してましたが

私も　楽しみになってきました。

まだ先ですが　宜しくお願いします。

[370: 契約済みさん]

確かに、契約をして待っている間は、マリッジブルーみたいな心境になったりしますよね。
でも、入居した方の、良かったの一言で、改めて自分の選択の自信が出てくるものですね。

[371: 契約済みさん]

これから長く住むのですから
みんなで力を合わせて頑張りましょう。

[372: 物件比較中さん]

残り8戸になりましたね。やっぱり震災の影響？それともこんなもん？

[373: 契約済みさん]

>372 物件比較中さんは、検討スレへお願いします。
必要があれば、あちらでお答えできることもあると思います。

[374: 大師線]

入居が始まった様ですね。おめでとうございます。この付近は住みやすくて良いところですよ。
近所のマンション住民です。情報サイト紹介します。
リンク集 http://higashimonzen.web.fc2.com/link.html
鉄道他 http://higashimonzen.web.fc2.com/transport.html
グルメ宅配 http://higashimonzen.web.fc2.com/gourmet.html
Home http://higashimonzen.web.fc2.com/

[375: 入居予定さん]

今朝、ベランダの外側に布団を干している家があったので、止めて欲しいと思いました。

[376: 入居済みさん]

実際住んでみて駅近のよさを思い知りました。あとはA棟含めた全体の完成が楽しみです。三井の大規模物件なので植栽も期待できるかもしれないですね

[377: 匿名さん]

外側に布団干すのは景観が悪いし、落ちたら危ないので
やめてほしいですね。
管理組合はいつから始動するのでしょうか？

２重サッシですが、外側１つ閉めれば、全然、騒音も気になりません。
２重なので、どれだけうるさいのかと心配していたのですが、全く問題なしです。

[378: 契約済みさん]

布団を外に干すのは規約違反でしょう。
景観が悪くなるのが分からないのかね？

[379: 匿名さん]

既にご入居の方もいらっしゃるので大変恐縮なのですが、
放射能の建物への影響はないのでしょうか？（確認された方いらっしゃいますか？）

最近、大田区の下水処理施設で高濃度の放射能が・・・というニュースを見かけ、
この施設の焼却灰をコンクリートに使っているものが出回っているようなことが
書いてありました。（当マンションで使用しているか否か不明です。。）

Ａ棟は建設中ですのでとても気になっております。

この点、何か情報がありましたらお教えいただけますでしょうか？

[380: 契約済みさん]

>379
それはたぶん南部スラッジプラントの焼却灰の事ですね。
まず公共下水処理施設からでた灰を民間のゼネコンで使用される事はまず無いと思います。
それと今現在焼却すると排煙によっても放射性物質が拡散されるかもしれないので
焼却はせず汚泥の状態でストックされているのではないかと思います。
あとニュースになったのは此処の処理プラントですが下水から沈殿、濃縮されて体積で何十分の一、
１００分の一くらいになればどこの下水処理場でも同じ状況でしょう。

[381: 契約済みさん]

エコポイントの事が良く分からないのですが
この物件は適用されますでしょうか？
教えて頂けましたら助かります。

[382: A棟契約者]

>380
公共下水処理施設からでた灰を民間のゼネコンで使用される事はまず無いと思います

という根拠はなんでしょうか。
私もこの事を気になっていました。
三井に問い合わせて情報公開してもらうべきですかね。。

[383: 匿名さん]

>380
私もそう思いました。
たしかに汚染コンクリートが出回っているのは確かみたいです。
（現在は東京都の要請でその灰を利用したコンクリートは生成されていないようですが・・・）

しかし、これだけ大手の物件ですので企業として当然調査・除染（これを拒否されるなら代替の方法）
は行っていただけるものと考えています。

A棟はまだ建設中で（地面はわかりませんが）建物自体コンクリートを張っていないですよね？
（ということは問い合わせは早いほうがいいですよね？？私は近いうち問い合わせてみようかと思っていますが、）どなたかお問い合わせされた方や情報をもっている方はいらっしゃいますでしょうか？

皆さんこの件、気になりませんか？？（私の心配しすぎでしょうか・・・）

[384: 契約済みさん]

私もとても気になります！
建物にコンクリートは入ってますよ。下層階は窓も出来ていて、一部出来上がりの建物が見えるようになっています。

[385: 契約済みさん]

結局焼却灰のリサイクル利用なんてコストが高いから民間企業のマンションなんかに使う訳ないよ。たしか中央防波堤とかの埋め立てに使われてるんじゃなかったっけ？心配しすぎ

[386: 匿名さん]

>No.385

>たしか中央防波堤とかの埋め立てに使われてるんじゃなかったっけ？
これって何か情報がでてるんですか？？

このニュース見ると建材の行方は不明とか書いてあるんですが・・・
http://water-news.info/1573.html

実際に正式に測定してもらうべきことかと思っているんですが
皆さんご意見いかがでしょうか？

[387: 契約済みさん]

長谷工に問い合わせるのが一番では？

[388: A棟契約者]

私も正式に問い合わせた方がいいと思います。
きちんと測定すればわかることなので、売主は確認する義務があるとおもいます。
もし汚染されたコンクリートが使われていたら30年以上は被爆し続けることになります。
たとえ微量でも子供には影響があるので、心配です。

[389: もうすぐ引越し]

>>357さん

356です。
大分遅くなりましてすみませんでした。。

どのような保障をつけるかによって違うと思いますが、
私の場合は2～3倍違いました。

契約した保険：9万程度
三井の保険　：25万程度

差額分のメリット、魅力、保障が見出せなかったので、
三井では契約しませんでした。
当然、三井の保険にも良い点があっての価格だと
思いますので、その辺はご自身の目でご確認、ご判断いただければと思います^^

[390: もうすぐ引越し]

>>381さん
A棟のことはわかりませんが、参考として、
B棟のエコポイントは引渡時に申請しました。
今事務手続き中なので、近いうちに受け取れると思って
待っているところです。

あと、入居をしましたので、皆様のご参考になればと
下記羅列します。
個人的主観がありますので、その辺はさっぴいて参照
いただければと思います。

-室外-
■周辺環境
・住むようになりいろいろな時間帯に居るようになると、おもいのほか、
　味の素工場からの匂いを感じます。
　でもまぁ、食品の匂いだし、いっかと個人的には思ってます。
・駅徒歩1分は伊達じゃない、と感じてます。
　玄関を出てEV待ちもありますが、駐車場を抜けて駅まで着いても
　時計を見るとまだ数分しか経っておらず、駅近の魅力を満喫してます。
　A棟の人はもっと近いので、より魅力的ですね^^
・ヨーカドーはあまり行ってないのでわかりません。
・道路反対側の住宅地もあまり探検してないのでわかりません。
・BOOKOFFは売ったり買ったり活用しはじめてます。

■駐車場
・駐車場を契約していないので、操作性等わかりません。。

■駐輪場
・上段を2台契約してます。
　自転車を載せる台が固定されていなく、左右に可動します。
　なので、出し入れする際は、まず下段の自転車たちを掻き分け
　上段ラックを引き出せるスペースを確保してから下ろします。
　下段にすればよかったかな、、、と少し思ってます。

■ごみ捨て場
・引越し時期なので大量のごみがあるのは当然ですが、捨て方に
　大きな不快さはありません、皆さんルールをとてもよく守って
　いらっしゃるのがよくわかります。

■廊下
・広さ、明るさ、特に気になりません。

■EV
・思ったより狭いです。
　クイーンのベットマットが入らず、引越し日に青くなりました。。
　どうやって上げたかは･･･ヒミツです^^;

■バルコニー
・奥行き2mはやはり広くていいですね、洗濯物もたくさん干せますし、
　園芸もやりはじめました。（規約違反？）
　こうなるといよいよスロップシンクがないのが残念です。

■向かいのメルシャンの工場
・夜になるとオレンジのライトを付け、それが室内まで入ります。
　（高さにもよるかもですが私の場合）不快ではなく、夜部屋の電気を
　つけなくても廊下間移動ができるので○

-室内-
■床
・フワフワ感は相変わらずですが、心なしか気にならなくなってきました。
　フワフワ感が落ち着いたのか、感覚がマヒしてきたのか。。

■壁・天井・床
・お隣さんの音はそんなに聞こえません。
　引越しの際に少し聞こえたかなと思いましたが。。
　まだ家に居る時間が少ないからか、上下左右の方がまだ入っていないのか
　もあるかもしれませんが。

■二重サッシ
・2回もあけるのがめんどくさいですｗ
　でも音は完全にシャットアウトしてくれるので、道路が気になったことが
　ありません。あと掃除がたいへんそう。

■室内
・（情報というより感想ですが）
　家具を置くとやはりせまいなーと感じてしまいます。
　リビングにはシーリングファンもつけてみましたが、家具をとことん低く
　してみたので天井の高さは気になりません。

■湿気、カビ
・まだみつけてませんが、怖いので、換気扇をガンガンつけてます。

■放射能？
・影響？特になにも感じてませんが。。。

■地震
・ひび割れなど住戸内外では今のところ見つけてません。

-その他-
■変な業者
・引越し時に変な業者がマンション内まで入ってウロウロします。
　あたかもそれっぽく「このフィルター作ってるメーカーですが、点検の
　説明をうけましたか？」とか言って入りこんで、フローリングのワックス
　をすすめてきました。気をつけてください。
　（だれかがオートロックをあけてしまえば、ずっとマンション内を滞留してます）

■住人さんたち
・みなさん挨拶をしてくださいますし、とても気持ちがよいです！
　良い住人の方と一緒で、安心してます。



思いつきで書いてますので、乱文長文ですみません。

これをみてまた何かこれききたい等ご質問ありましたらレスください。
分かる範囲でお答えいたします！

[391: 契約済みさん]

私はA棟ですがとても参考になりました。何度も現地に行ってましたが味の素の匂いは感じなかったけどやっぱり匂うんですね？あとエコポイントの申請は自分でするのですか？

[392: 契約済みさん]

私もＡ棟ですが凄く参考になりました。
思った事を書き込んで頂くと大変助かります。
有難うございました。

[393: 入居済みさん]

>391さん
390さんとは違いますが、補足を…。

においですが、駅からヨーカドー裏の通りに出るまでの間にある建物から、
たまに、におうことがあります。
でも、道路を渡るとにおいはしませんから、家や廊下が臭いとかはないので、ご安心ください。

あと、エコポイントの申請は、鍵の引渡しの場所でやるので、簡単ですよ。

[394: 入居済みさん]

お風呂のシャワーの水圧が弱いように思うんですが皆さんいかがですか？
シャワーヘッド買ってきたんだけどイマイチまだ弱くて…

[395: 匿名]

390さん
ありがとうございます！

ちなみに、匂い感じますか？
まだ、気になったことはないです。
階数によって違うんですかね？

全体的にみなさんいい方々だなって、私も思います。
すれ違って、ちゃんと挨拶してくださいますし、
お隣の方とも気持ちよくご挨拶できました。
上の方の足音も、今のところ聞いたことありませんし、
夜中の音楽とかも特に耳にしません。
仰るとおり、まだご入居前なだけかもしれませんが。(笑)

あと、変な業者多いですね！
フィルターとかコーティングとか。ホントにやめてほしいです！
ただ、うちはエコプロコートさんでフロアコーティングやったので、
それは簡単に撃退できました。(笑)

みなさん、これから宜しくお願いします。m(_ _)m

[396: 契約済みさん]

フロアコートのコーティングはどうですか？
やるとやはり違いがあるのですか？
お手数ですが教えて下さい。

[397: 契約済みさん]

入居前ですが水圧が低いのは少し心配ですね。
エコキュートが原因なのでしょうかね？

[398: 引越し済み]

390です。

>393さん
補足ありがとうございます^^
そうですね、家の中まで臭いを感じたことはありません。

>394さん
シャワー水圧は十分に感じます。
ちなみに、ヘッドは最初から付いているものをそのまま使ってます。

>395さん
臭い、そんなに感じないんですね^^;
私が知覚過敏なのかもです。。
ベランダから臭ったことはないので、風向きや距離にもよるんでしょうか。
フロアコーティング、平米単価はどれくらいでしたか？
興味あります！

>396さん
フロアコーティングって自分でできないものなんですかね？？
見積もりざっくり出したら平米1万くらい出されてびっくり。
パウダールームの床材とかUVカットフィルムなどは自分でやって、
数十万の費用圧縮ができたので、コーティングも･･･とたくらんでます。。
（素人のワックスとは違うのでしょうかね^^;）


A棟は10階くらいまでできていて、東側の一部はすでに壁や窓まで
できて外側の覆いが外されてました。

早くA棟もできてほしいです！
（ゲストルームやパーティールームも楽しみで^^）

[399: 契約済みさん]

B棟の方は住まれて近所で良い所など見つけました？

[400: 契約済みさん]

B棟の皆さん、教えてください。
ベランダ側の窓は、日中、二重冊子を開けてしまうととやはり騒音（車の音）がひどいですか？？

[401: 匿名]

オプションの打ち合わせ時にシーリングファンは天井の構造上不可と言われたのですが、私はA棟なのでB棟は大丈夫と言うことなんですかね？
うちも出来れば付けたかったのでうらやましいです。

[402: 契約済みさん]

396さん、398さん

詳細は書きづらいんですけど、
何だかんだいろいろ割引してもらって(笑)、20～25万くらいでやってもらいました。
平米単価1万円は高過ぎると思います。
少なくとも半分以下どころか、もっと・・・になると思いますよ。

自分ではやらない方がいいみたいです。
一番大変なのって、フローリングに塗料を接着させることなんだそうです。
フローリング材っていうのは、キレイに見えるように、
工場から出荷されるときに、何かしらが施されているようで、
それをちゃんと剥離しないと、コーティングしたときにむらができたり、汚れが入り込んだり、
一番問題なのは、そのせいで、塗料がちゃんとフローリングに接着されないことだそうです。
そうすると、時間が経つとはがれたり、割れたりってあるそうです。
確かに安くないですけど、その後のことを考えたら業者がベターだと思います。

うちがお願いしたエコプロコートさんは、その剥離の技術にすごく自信をもっていたのと、
業界1位の会社だっていうことで、実績に安心感がありました。

業者はけっこうあるみたいなので、いろいろ調べて何社か話を聞いてみてはどうですか？

[403: 契約済みさん]

A棟ですがうちもシーリングファンを考えてました。シーリングファンが取り付けれないマンションなんてあるんですか？B棟が大丈夫なら平気なのでは？

[404: 匿名さん]

エコプロコートですけど「エコプロコート　口コミ」とか「エコプロコート　評判」とかで検索してみるとあんまり評判が良くなさそうなのですが本当に良かったのでしょうか？
やっぱり高いものですしウン十年の物なので慎重に考えたいです。
でもコーティング自体はやりたい…

[405: 匿名さん]

もともとコーティングされているシートなので、私はやりません。

[407: 契約済みさん]

404さん
私はエコプロコートさんでよかったと思いますよ。
いろいろ割引してもらったっていうのもあるかもしれませんが(笑)

いろんなサイト見ましたけど、結局は自分で見てみないとわからないと思って、
5社ほど直接話を聞いてみて、それで選びました。
結果には満足してます。
もちろん他の会社でもそうかもしれませんが、1社しか選べませんしね。

[408: 引越し済み]

398です。

>399さん
鈴木町の駅員さんが（全員ではないかもしれませんが）
朝「おはようございます」「いってらっしゃい」と
声をかけてくれるのには、好印象でした。

>400さん
騒音は結構大きいと感じてます。
昨日か一昨日は数台ですが暴走族が走っていました･･･
個人差はあるかと思いますが、家族は窓あけては寝れない
と言ってました。
夏はクーラーになることを覚悟してます。

>401さん
インテリアをみてもらった三井デザインテックがシーリングファン
が取り付けられない等の発言を全くしてなかったので、できるかと･･･
でも401さんがオプション相談したのも三井デザインテックですか！？
であれば、部屋の違いがあるのでしょうか。。

>402さん
情報ありがとうございました！
大変参考になります^^
単価、業者を自分なりにあたって考えてみたいと思います。
少なくとも自分ではやらないようにします^^;