パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[341: 契約済みさん]

>>340さん
そうなんですか。
高額な部屋の方達と希望がかぶらないといいけど…。今から気にしてもしょうがないですよね。
ありがとうございました。

[342: 匿名]

追加で教えてください

高額な部屋の方から選ぶとのことでしたが、重複したら結局は抽選なのですか？

知っていたら教えてください。

[343: 契約済みさん]

重複した場合は抽選だそうです。

[345: 契約済みさん]

残り　２戸だったのが　６戸になってるというのは

キャンセルが　４戸も出たという事ですか？

何か　問題があったという事はないですよね。

[347: 匿名さん]

グランファーストを契約していることを隠して、港町の
事前案内会に行ってきました。まだ予定価格とのことでしたが、
はっきり言って気持ちが揺らいでいます。
感覚的には思っていたほど高くはなさそうかなという感じです。
長谷工のおばさんにだまされたという気持ちが強いです。

[348: 匿名さん]

値段は聞かれましたか？手付金を放棄してもいい位、いい物件なんですね。興味があります。

[349: 匿名]

港町の所って、間取り悪くない？

[350: 内覧前さん]

確かに間取りは良くないですね。

[351: 匿名さん]

室内の仕様パークホームズが絶対にいいですよね

[352: 物件比較中さん]

個人的には向こうは競馬場もあるし、立地的にもこっちの方がいい！ただエントランスと共用施設はさすがタワマンだね！

[353: 契約済みさん]

タワーマンションの場合、外に面する部分が片側にしかなく、
それぞれの部屋に窓を付けるとなると、
どうしても各部屋が細長に並ぶ配置となってしまうんでしょうね。
タワーマンションを何回も検討しましたが、間取りの悪さがネックでした。

[354: 匿名]

マンション目の前の道路の工場（歩車道整備）はいつ終わるのでしょうか？
全体の工事でなくマンションにかかる場所でお聞きしています。

わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。（騒音が気になりそうです）

[355: 匿名]

高速出来るまでおわらないのでは？

[356: もうすぐ引越し]

手続き会で三井不動産経由の三井住友海上の火災保険を強烈にすすめられましたが、
見積もりがあまりにもいい加減（占有面積を壁芯として保険料を多く取る手段）
すぎて呆れました。

結局他社で契約しましたが、三井の1/3くらいで納まりました。
Aの皆様も当然ご検討されてると思いますが、ご留意ください。

[357: 契約済みさん]

>>356さん
A棟入居予定の者です。情報をありがとうございます。
質問になるのですが、火災保険料は大体10万ぐらいかかると認識をしているのですが、三井住友海上だとその相場の3倍ぐらいになるのでしょうか？すみませんがよろしくお願いします。

[358: 契約済みさん]

Ｂ棟の皆様（来年にはＡ棟の皆様も）、怪しげな訪問販売に気をつけませう。
関連スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/
備えあれば憂いなし。

[359: 物件比較中さん]

震災で解約した人っていますか？

[360: 匿名]

検討しましたが、手付けも払っているし、だからどこなら安全というのもないので、結局そのままです。

[361: 契約済みさん]

キャンセルまで欲しい物件がありません。

[362: 契約済みさん]

本日、通りがかったらＢ棟は入居されましたね。
感想等がありましたら参考のためお聞かせ下さい。
私はＡ棟なので待ちどうしいです。

[363: 住民さんＢ]

内覧会の時よりも、入居して家具を置いたら、とっても雰囲気よくなり、気に入りました。

ツクリも間取りもよく、住んだらとても快適で気に入っています。

[364: 契約済みさん]

参考になります。
何だかワクワク気分になりますね＾＾

[365: 入居者]

ここにしてよかったです(^O^)
住むと尚更いいですね！

[366: 物件比較中さん]

なんか安心しました！私もＡ棟なので早く住たいです。あと早く家具、家電そろえたい（笑）

[367: 契約済みさん]

私もＡ棟ですが凄く楽しみです。

[368: 物件比較中さん]

廊下の電気とかってどうですか？あと駐車場はどうですか？質問だらけですみません。なかなか現地にいけないもんで。　　　

[369: 契約済みさん]

Ａ棟です　契約してから　入居まで　長すぎて　

他物件 が良く思えたり　してましたが

私も　楽しみになってきました。

まだ先ですが　宜しくお願いします。

[370: 契約済みさん]

確かに、契約をして待っている間は、マリッジブルーみたいな心境になったりしますよね。
でも、入居した方の、良かったの一言で、改めて自分の選択の自信が出てくるものですね。

[371: 契約済みさん]

これから長く住むのですから
みんなで力を合わせて頑張りましょう。

[372: 物件比較中さん]

残り8戸になりましたね。やっぱり震災の影響？それともこんなもん？

[373: 契約済みさん]

>372 物件比較中さんは、検討スレへお願いします。
必要があれば、あちらでお答えできることもあると思います。

[374: 大師線]

入居が始まった様ですね。おめでとうございます。この付近は住みやすくて良いところですよ。
近所のマンション住民です。情報サイト紹介します。
リンク集 http://higashimonzen.web.fc2.com/link.html
鉄道他 http://higashimonzen.web.fc2.com/transport.html
グルメ宅配 http://higashimonzen.web.fc2.com/gourmet.html
Home http://higashimonzen.web.fc2.com/

[375: 入居予定さん]

今朝、ベランダの外側に布団を干している家があったので、止めて欲しいと思いました。

[376: 入居済みさん]

実際住んでみて駅近のよさを思い知りました。あとはA棟含めた全体の完成が楽しみです。三井の大規模物件なので植栽も期待できるかもしれないですね

[377: 匿名さん]

外側に布団干すのは景観が悪いし、落ちたら危ないので
やめてほしいですね。
管理組合はいつから始動するのでしょうか？

２重サッシですが、外側１つ閉めれば、全然、騒音も気になりません。
２重なので、どれだけうるさいのかと心配していたのですが、全く問題なしです。

[378: 契約済みさん]

布団を外に干すのは規約違反でしょう。
景観が悪くなるのが分からないのかね？

[379: 匿名さん]

既にご入居の方もいらっしゃるので大変恐縮なのですが、
放射能の建物への影響はないのでしょうか？（確認された方いらっしゃいますか？）

最近、大田区の下水処理施設で高濃度の放射能が・・・というニュースを見かけ、
この施設の焼却灰をコンクリートに使っているものが出回っているようなことが
書いてありました。（当マンションで使用しているか否か不明です。。）

Ａ棟は建設中ですのでとても気になっております。

この点、何か情報がありましたらお教えいただけますでしょうか？

[380: 契約済みさん]

>379
それはたぶん南部スラッジプラントの焼却灰の事ですね。
まず公共下水処理施設からでた灰を民間のゼネコンで使用される事はまず無いと思います。
それと今現在焼却すると排煙によっても放射性物質が拡散されるかもしれないので
焼却はせず汚泥の状態でストックされているのではないかと思います。
あとニュースになったのは此処の処理プラントですが下水から沈殿、濃縮されて体積で何十分の一、
１００分の一くらいになればどこの下水処理場でも同じ状況でしょう。

[381: 契約済みさん]

エコポイントの事が良く分からないのですが
この物件は適用されますでしょうか？
教えて頂けましたら助かります。

[382: A棟契約者]

>380
公共下水処理施設からでた灰を民間のゼネコンで使用される事はまず無いと思います

という根拠はなんでしょうか。
私もこの事を気になっていました。
三井に問い合わせて情報公開してもらうべきですかね。。

[383: 匿名さん]

>380
私もそう思いました。
たしかに汚染コンクリートが出回っているのは確かみたいです。
（現在は東京都の要請でその灰を利用したコンクリートは生成されていないようですが・・・）

しかし、これだけ大手の物件ですので企業として当然調査・除染（これを拒否されるなら代替の方法）
は行っていただけるものと考えています。

A棟はまだ建設中で（地面はわかりませんが）建物自体コンクリートを張っていないですよね？
（ということは問い合わせは早いほうがいいですよね？？私は近いうち問い合わせてみようかと思っていますが、）どなたかお問い合わせされた方や情報をもっている方はいらっしゃいますでしょうか？

皆さんこの件、気になりませんか？？（私の心配しすぎでしょうか・・・）

[384: 契約済みさん]

私もとても気になります！
建物にコンクリートは入ってますよ。下層階は窓も出来ていて、一部出来上がりの建物が見えるようになっています。

[385: 契約済みさん]

結局焼却灰のリサイクル利用なんてコストが高いから民間企業のマンションなんかに使う訳ないよ。たしか中央防波堤とかの埋め立てに使われてるんじゃなかったっけ？心配しすぎ

[386: 匿名さん]

>No.385

>たしか中央防波堤とかの埋め立てに使われてるんじゃなかったっけ？
これって何か情報がでてるんですか？？

このニュース見ると建材の行方は不明とか書いてあるんですが・・・
http://water-news.info/1573.html

実際に正式に測定してもらうべきことかと思っているんですが
皆さんご意見いかがでしょうか？

[387: 契約済みさん]

長谷工に問い合わせるのが一番では？

[388: A棟契約者]

私も正式に問い合わせた方がいいと思います。
きちんと測定すればわかることなので、売主は確認する義務があるとおもいます。
もし汚染されたコンクリートが使われていたら30年以上は被爆し続けることになります。
たとえ微量でも子供には影響があるので、心配です。

[389: もうすぐ引越し]

>>357さん

356です。
大分遅くなりましてすみませんでした。。

どのような保障をつけるかによって違うと思いますが、
私の場合は2～3倍違いました。

契約した保険：9万程度
三井の保険　：25万程度

差額分のメリット、魅力、保障が見出せなかったので、
三井では契約しませんでした。
当然、三井の保険にも良い点があっての価格だと
思いますので、その辺はご自身の目でご確認、ご判断いただければと思います^^

[390: もうすぐ引越し]

>>381さん
A棟のことはわかりませんが、参考として、
B棟のエコポイントは引渡時に申請しました。
今事務手続き中なので、近いうちに受け取れると思って
待っているところです。

あと、入居をしましたので、皆様のご参考になればと
下記羅列します。
個人的主観がありますので、その辺はさっぴいて参照
いただければと思います。

-室外-
■周辺環境
・住むようになりいろいろな時間帯に居るようになると、おもいのほか、
　味の素工場からの匂いを感じます。
　でもまぁ、食品の匂いだし、いっかと個人的には思ってます。
・駅徒歩1分は伊達じゃない、と感じてます。
　玄関を出てEV待ちもありますが、駐車場を抜けて駅まで着いても
　時計を見るとまだ数分しか経っておらず、駅近の魅力を満喫してます。
　A棟の人はもっと近いので、より魅力的ですね^^
・ヨーカドーはあまり行ってないのでわかりません。
・道路反対側の住宅地もあまり探検してないのでわかりません。
・BOOKOFFは売ったり買ったり活用しはじめてます。

■駐車場
・駐車場を契約していないので、操作性等わかりません。。

■駐輪場
・上段を2台契約してます。
　自転車を載せる台が固定されていなく、左右に可動します。
　なので、出し入れする際は、まず下段の自転車たちを掻き分け
　上段ラックを引き出せるスペースを確保してから下ろします。
　下段にすればよかったかな、、、と少し思ってます。

■ごみ捨て場
・引越し時期なので大量のごみがあるのは当然ですが、捨て方に
　大きな不快さはありません、皆さんルールをとてもよく守って
　いらっしゃるのがよくわかります。

■廊下
・広さ、明るさ、特に気になりません。

■EV
・思ったより狭いです。
　クイーンのベットマットが入らず、引越し日に青くなりました。。
　どうやって上げたかは･･･ヒミツです^^;

■バルコニー
・奥行き2mはやはり広くていいですね、洗濯物もたくさん干せますし、
　園芸もやりはじめました。（規約違反？）
　こうなるといよいよスロップシンクがないのが残念です。

■向かいのメルシャンの工場
・夜になるとオレンジのライトを付け、それが室内まで入ります。
　（高さにもよるかもですが私の場合）不快ではなく、夜部屋の電気を
　つけなくても廊下間移動ができるので○

-室内-
■床
・フワフワ感は相変わらずですが、心なしか気にならなくなってきました。
　フワフワ感が落ち着いたのか、感覚がマヒしてきたのか。。

■壁・天井・床
・お隣さんの音はそんなに聞こえません。
　引越しの際に少し聞こえたかなと思いましたが。。
　まだ家に居る時間が少ないからか、上下左右の方がまだ入っていないのか
　もあるかもしれませんが。

■二重サッシ
・2回もあけるのがめんどくさいですｗ
　でも音は完全にシャットアウトしてくれるので、道路が気になったことが
　ありません。あと掃除がたいへんそう。

■室内
・（情報というより感想ですが）
　家具を置くとやはりせまいなーと感じてしまいます。
　リビングにはシーリングファンもつけてみましたが、家具をとことん低く
　してみたので天井の高さは気になりません。

■湿気、カビ
・まだみつけてませんが、怖いので、換気扇をガンガンつけてます。

■放射能？
・影響？特になにも感じてませんが。。。

■地震
・ひび割れなど住戸内外では今のところ見つけてません。

-その他-
■変な業者
・引越し時に変な業者がマンション内まで入ってウロウロします。
　あたかもそれっぽく「このフィルター作ってるメーカーですが、点検の
　説明をうけましたか？」とか言って入りこんで、フローリングのワックス
　をすすめてきました。気をつけてください。
　（だれかがオートロックをあけてしまえば、ずっとマンション内を滞留してます）

■住人さんたち
・みなさん挨拶をしてくださいますし、とても気持ちがよいです！
　良い住人の方と一緒で、安心してます。



思いつきで書いてますので、乱文長文ですみません。

これをみてまた何かこれききたい等ご質問ありましたらレスください。
分かる範囲でお答えいたします！