パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[317: 入居前さん]

天井低くて、外観があまり良くないです。

[318: 入居前さん]

確かにエントランスを見ましたが
天井が何でこんなに低いのと思いました。
もう少し高ければ良かったのに。

[319: 入居前さん]

自分の住戸内部は個人的に気に入っております。

換気扇なども静かでしたし、壁紙も丁寧な仕上がりでした。

私もエントランスは確かに天井低いなと感じました。

A棟ができるまではB棟ぎりぎりのところまで囲いがあるので、

必要以上に低く感じますね。

A棟が完成し、間に植栽が入れられて囲いが取れたら、もうすこし開放感が出るのではないでしょうか。

A棟の完成が待ち遠しいですね。

[320: 契約済みさん]

そうですねＡ棟が出来たら雰囲気は変わるでしょうね。
まだ時間はかかりますがとても楽しみです。

[321: 契約済みさん]

自分で青田買いしておいて文句言うなよ。

[322: 入居予定さん]

って事はＡ棟のエントランスも低いんだよな？消費税あがったら物件価格も変わってくるのですか？

[323: 匿名]

かわらない

[324: 入居前さん]

内覧会、とても楽しかったです。

エントランスの天井が低いのは何か意図があるのでしょうか？？
背が１８０くらいある人は、スレスレなのではと思うくらい低かったです。

仕上がりは上々で、壁紙の小さなふくらみや、汚れの指摘、棚のずれなども
その日に全部手直しできました。

エレベーターが一基しかないのに、意外に狭かったのは残念。

2重サッシは、国道をトラックがビュンビュン走っていましたが、完全に騒音をシャットアウト
していてとても安心しました。

[325: 入居前さん]

部屋の仕上がりは良かったです。
汚れ以外の細かい箇所も調べましたが、丁寧な仕上がりで、
Ａ棟の皆さんも安心してよいかと思います。
エントランスでソファを置くと思われる場所の外には、もみじの木があったり、
こじんまりとしていますが、悪くないかなーと思いました。

[326: 入居予定さん]

今エントランス見て来ました。身長180ありますが、たしかに天井が低い！バルコニーは広そうです。

[327: 匿名さん]

B棟は部屋も天井低いからね

[328: 契約済みさん]

なぜB棟はA棟に比べて天井が低く設計されているんでしょうかね?
間取りプランの冊子を見て、その数値に疑問をもっていました。
A-B棟並んだ完成予想図を見ても、
A棟の半分くらいにきていないとおかしい階数のB棟が、1/3位の高さにとどまっています…。

[329: 契約済みさん]

それは、設計通りと言うことでしょうか？

[330: 匿名さん]

背の高いお父さんがいるご家庭はA棟、少しちびのお父さんがいらっしゃるご家庭はB棟というデザインコンセプトです。

[331: 契約済みさん]

それって、本当ですか？

[332: 入居予定さん]

B棟は全てがコンパクト。駐車場も駐輪場も圧迫感がある。

[333: 契約済みさん]

>>328さん
Ｂ棟は高さ制限を守った中での７階建てですが、Ａ棟は総合設計制度？を使って高さの制限を越えて設計してあるから、Ａ棟の方がゆとりがあると聞いた気がします。

[334: 再び検討]

ホームページを見ると、残り２件になりました。

完売になったらいいですね。

[335: 匿名]

まあA棟もあんまり天井高くないけどね

[336: 契約済みさん]

まあ、天井にぶつかるわけではないので、我慢。

[337: 契約済みさん]

>>333さん
ありがとうございます。そういうことだったんですね。
確かに総合設計制度って謳ってますものね。
公開空地を確保して容積率や高さ制限を緩和してもらっているのですね。
だから、A棟周辺は比較的に土地の余裕があると理解できました。

[338: 契約済みさん]

Ｂ棟　内覧会　行かれた方

宜しければ　感想教えてください。

フローリング　コンフォートブラウン　にされた方

モデルルームには　なかったですが　よい感じでしたか？

お部屋は　モデルルーム　みたいに　素敵でしたか？

[339: 契約済みさん]

Ｂ棟の方に質問です。駐車場の抽選についてです。
Ａ棟入居予定の者なのですが、こちらのマンションを購入したきっかけが駐車場も安いしいいね！との理由が、大きかったので。
不便な階でも出来るだけ安くすませたいと考えています。

そこで安いところはどれくらい倍率がつきましたか？
また抽選に落ち結果として１万円以上のところになったというような方（我が家としては想定外です）はいらっしゃいますか？
我が家は車高が１５５以下の車種になります。
よろしくお願いします。

[340: 契約済みさん]

駐車場は抽選でも物件価格の高い順から決めていくそうです。

[341: 契約済みさん]

>>340さん
そうなんですか。
高額な部屋の方達と希望がかぶらないといいけど…。今から気にしてもしょうがないですよね。
ありがとうございました。

[342: 匿名]

追加で教えてください

高額な部屋の方から選ぶとのことでしたが、重複したら結局は抽選なのですか？

知っていたら教えてください。

[343: 契約済みさん]

重複した場合は抽選だそうです。

[345: 契約済みさん]

残り　２戸だったのが　６戸になってるというのは

キャンセルが　４戸も出たという事ですか？

何か　問題があったという事はないですよね。

[347: 匿名さん]

グランファーストを契約していることを隠して、港町の
事前案内会に行ってきました。まだ予定価格とのことでしたが、
はっきり言って気持ちが揺らいでいます。
感覚的には思っていたほど高くはなさそうかなという感じです。
長谷工のおばさんにだまされたという気持ちが強いです。

[348: 匿名さん]

値段は聞かれましたか？手付金を放棄してもいい位、いい物件なんですね。興味があります。

[349: 匿名]

港町の所って、間取り悪くない？

[350: 内覧前さん]

確かに間取りは良くないですね。

[351: 匿名さん]

室内の仕様パークホームズが絶対にいいですよね

[352: 物件比較中さん]

個人的には向こうは競馬場もあるし、立地的にもこっちの方がいい！ただエントランスと共用施設はさすがタワマンだね！

[353: 契約済みさん]

タワーマンションの場合、外に面する部分が片側にしかなく、
それぞれの部屋に窓を付けるとなると、
どうしても各部屋が細長に並ぶ配置となってしまうんでしょうね。
タワーマンションを何回も検討しましたが、間取りの悪さがネックでした。

[354: 匿名]

マンション目の前の道路の工場（歩車道整備）はいつ終わるのでしょうか？
全体の工事でなくマンションにかかる場所でお聞きしています。

わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。（騒音が気になりそうです）

[355: 匿名]

高速出来るまでおわらないのでは？

[356: もうすぐ引越し]

手続き会で三井不動産経由の三井住友海上の火災保険を強烈にすすめられましたが、
見積もりがあまりにもいい加減（占有面積を壁芯として保険料を多く取る手段）
すぎて呆れました。

結局他社で契約しましたが、三井の1/3くらいで納まりました。
Aの皆様も当然ご検討されてると思いますが、ご留意ください。

[357: 契約済みさん]

>>356さん
A棟入居予定の者です。情報をありがとうございます。
質問になるのですが、火災保険料は大体10万ぐらいかかると認識をしているのですが、三井住友海上だとその相場の3倍ぐらいになるのでしょうか？すみませんがよろしくお願いします。

[358: 契約済みさん]

Ｂ棟の皆様（来年にはＡ棟の皆様も）、怪しげな訪問販売に気をつけませう。
関連スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/
備えあれば憂いなし。

[359: 物件比較中さん]

震災で解約した人っていますか？

[360: 匿名]

検討しましたが、手付けも払っているし、だからどこなら安全というのもないので、結局そのままです。

[361: 契約済みさん]

キャンセルまで欲しい物件がありません。

[362: 契約済みさん]

本日、通りがかったらＢ棟は入居されましたね。
感想等がありましたら参考のためお聞かせ下さい。
私はＡ棟なので待ちどうしいです。

[363: 住民さんＢ]

内覧会の時よりも、入居して家具を置いたら、とっても雰囲気よくなり、気に入りました。

ツクリも間取りもよく、住んだらとても快適で気に入っています。

[364: 契約済みさん]

参考になります。
何だかワクワク気分になりますね＾＾

[365: 入居者]

ここにしてよかったです(^O^)
住むと尚更いいですね！

[366: 物件比較中さん]

なんか安心しました！私もＡ棟なので早く住たいです。あと早く家具、家電そろえたい（笑）