パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[281: 契約済みさん]

>>278さん
私も>>280さんと全く同じ感想です。

今回の地震に関しては、この物件に限らず、全ての見通しが付いてから営業を再開するというのが三井としての方針なんでしょうね。

A棟契約者ですが、三井からの報告をもうしばらく待ちます。

[282: 匿名]

野村がいっぱい問題おこしているようなので、慎重なだけでは？
サンクタス川崎タワーはコンクリ打ち直しているようだし。ここはやりなおさないのかな？
やらなきゃ誠意があるとはおもえない。

[283: 契約済みさん]

検査をしているとおっしゃってる方がいますが
何を根拠に検査をしていると判断されているのでしょうか？
検査をするなんて報告を契約者は一切受けていないし、公表もされていません
先日、売主に地震の件で問い合わせをしても検査しているなんて言わずに「大丈夫です」の一点張りでした

どこから検査しているなんて情報が出てくるのでしょうか？
勝手な希望的妄想でデマを流すのは止めて欲しいです。

[284: 契約済みさん]

本気で港町に乗り換えることを考えています。
長谷工コーポ＜大林
京急電鉄＜三井　だけど　　京急のお膝元だから安心かな　　

[285: 契約済みさん]

すみません。勝手な希望的観測でした。
そんな反応なんですか。確かにフォレシアムの状況を聞く限り、長谷工施工に不安も覚えてしまいますし、その上そんな対応であればなおさら不安になります。
契約者から、検査の要求などを求めることは出来ないのでしょうか？そのような方法をご存知の方はいらっしゃいませんか？
大丈夫ですの一言では、納得いきませんね。
あちらとしても不適当な対応なため、キャンセル続出となり、本格的な営業活動をせざるを得なくなる状況は避けたいでしょうし。
問題がないのなら、ないという証拠を提示もしくは今すぐでなくとも提示する期限など具体的な話しが必要ですよね。
大丈夫という一言で対応しているのが本当であれば、あきれてしまう程のひどい対応ですね。

[286: 契約済みさん]

うちもどうしようかなと思っています。
港町がオープンしたら必ず見に行くつもりです。
まあ営業さんはグランファーストを買ってるといえば、
あまり相手にしてくれないかもしれませんが、
価格しだいで手付け放棄も考えています。

[287: 契約済みさん]

心配なら個々に連絡しましょう。

[288: 契約済みさん]

三井×長谷工の他の施工中の物件も同じ対応なんですよね？

[289: 匿名]

道路側の緑のフェンス広い空き地は何ができるんですか

[290: 匿名]

道路ですよ？看板たってますね。

[291: 匿名]

コスタとか相当被害出てるからタワマンやめた方がよくない。
タワマンは内装の被害大きいし。

[292: 匿名]

この建材不足の状況の中、リヴァリエなんて大丈夫？

芸能人宣伝に使うマンションて。。。

不便な間取りだし。

[293: 契約済みさん]

場所的にも値段的にもこっちですよね！

[294: 契約済みさん]

来週入居手続会に向かって、インターネットのこと

「各戸で最大通信速度100Mbpsのブロードバンド対応インターネット環境を実現。マルチキャリア方式※を採用しているため複数のプロバイダから選択ができ、定額料金・常時接続で動画や音楽の送受信などが全居室で快適にお楽しみいただけます。」

ブロードコートは「LAN配線方式、プラン２」と想定するけど、間違わないですよね。もうしかして「光配線方式」ですか？

[295: 契約済みさん]

そう言われてみると、届いている資料は全て「光」ですね。

[296: 契約済みさん]

ブロードコートの方は、予定どおり入居できますか？

[297: Ｂ棟契約済みさん]

>>296さん
予定通りです。

[298: 契約済みさん]

ありがとうございます。

ブロードコートの方は、造作家具の注文とか、ありました？

[299: 入居前さん]

>>298さん

ありましたよ。

A棟完成予定まで日にちがありますから、予定通り入居できるとよいですね。

[300: 契約済みさん]

ありがとうございます。

川崎イチゴのＨＰも再開しましたが、エアリーコートの入居時期が空欄になっているのが気になります。

[301: 契約済みさん]

入居の時期が気になりますね。

[302: 契約済みさん]

もし、契約後にキャンセルする場合、手付金やインテリアオプションの費用はどうなるのでしょう？

[303: 入居前さん]

契約書に記載されてますよ。

[304: 契約済みさん]

液状化ハザードマップを見ました。このマンションの辺りは「可能性が低い」エリアで少し安心しました。

皆さんは契約前に確認しましたか？
私はうっかりしていましたが、特別ひどいエリアではないようでホッとしたとこです。

[306: 内覧前さん]

来週内覧会で「エコポイントの商品交換も申請できる」と聞きましたで、エコポイント何点をもらえますかな。　:)

[307: 匿名]

30万円分じゃないですか？確かそう聞きましたが。

[308: 匿名]

内覧会行った方どうでしたか？予想と違うとこありましたか？感想おしえてください

[309: 入居予定さん]

B棟内覧会あったんですか？外の囲いも取れたのかな？

[310: 契約済みさん]

内覧会もやってるみたいです。囲いも取れてました。

[311: 入居予定さん]

内覧会気になりますね！B棟で内覧会終えた方感想聞かせてください。

[312: 契約済みさん]

誰か、外観の写真を撮られた方、いませんか？

[313: 契約済みさん]

A棟の契約者です。
２１日に現地B棟に行ったところ、内覧会中とのことで警備員に止められました。
残念です・・・

[314: 匿名]

内覧会行ってきました。B棟のエントランスはあまり豪華ではなくこじんまりしていました。部屋は図面で想像していたより狭く感じました。担当の方が一人つき、共用部分、セキュリティーの説明や窓の開閉の仕方、ひととおりの説明を聞き、その後に壁のキズ、汚れ、細かいとこのチェックを指摘します。家具の採寸時間はかなり長くもらえたすかりました。和室の畳がわりと広めのサイズでした。採寸すると狭く感じた部屋もそれなりに家具は収まりそうです。外観はA棟が完成しないと全体的には良く見えませがしばらくの辛抱ですね。

[315: 入居予定さん]

エコポイント申請は自分でやらなくてはいけないんですかね？

[316: 契約済みさん]

Ｂ棟を内覧されてクオリティは如何でしたか？
情報を教えて頂けたら助かります。

[317: 入居前さん]

天井低くて、外観があまり良くないです。

[318: 入居前さん]

確かにエントランスを見ましたが
天井が何でこんなに低いのと思いました。
もう少し高ければ良かったのに。

[319: 入居前さん]

自分の住戸内部は個人的に気に入っております。

換気扇なども静かでしたし、壁紙も丁寧な仕上がりでした。

私もエントランスは確かに天井低いなと感じました。

A棟ができるまではB棟ぎりぎりのところまで囲いがあるので、

必要以上に低く感じますね。

A棟が完成し、間に植栽が入れられて囲いが取れたら、もうすこし開放感が出るのではないでしょうか。

A棟の完成が待ち遠しいですね。

[320: 契約済みさん]

そうですねＡ棟が出来たら雰囲気は変わるでしょうね。
まだ時間はかかりますがとても楽しみです。

[321: 契約済みさん]

自分で青田買いしておいて文句言うなよ。

[322: 入居予定さん]

って事はＡ棟のエントランスも低いんだよな？消費税あがったら物件価格も変わってくるのですか？

[323: 匿名]

かわらない

[324: 入居前さん]

内覧会、とても楽しかったです。

エントランスの天井が低いのは何か意図があるのでしょうか？？
背が１８０くらいある人は、スレスレなのではと思うくらい低かったです。

仕上がりは上々で、壁紙の小さなふくらみや、汚れの指摘、棚のずれなども
その日に全部手直しできました。

エレベーターが一基しかないのに、意外に狭かったのは残念。

2重サッシは、国道をトラックがビュンビュン走っていましたが、完全に騒音をシャットアウト
していてとても安心しました。

[325: 入居前さん]

部屋の仕上がりは良かったです。
汚れ以外の細かい箇所も調べましたが、丁寧な仕上がりで、
Ａ棟の皆さんも安心してよいかと思います。
エントランスでソファを置くと思われる場所の外には、もみじの木があったり、
こじんまりとしていますが、悪くないかなーと思いました。

[326: 入居予定さん]

今エントランス見て来ました。身長180ありますが、たしかに天井が低い！バルコニーは広そうです。

[327: 匿名さん]

B棟は部屋も天井低いからね

[328: 契約済みさん]

なぜB棟はA棟に比べて天井が低く設計されているんでしょうかね?
間取りプランの冊子を見て、その数値に疑問をもっていました。
A-B棟並んだ完成予想図を見ても、
A棟の半分くらいにきていないとおかしい階数のB棟が、1/3位の高さにとどまっています…。

[329: 契約済みさん]

それは、設計通りと言うことでしょうか？

[330: 匿名さん]

背の高いお父さんがいるご家庭はA棟、少しちびのお父さんがいらっしゃるご家庭はB棟というデザインコンセプトです。

[331: 契約済みさん]

それって、本当ですか？

[332: 入居予定さん]

B棟は全てがコンパクト。駐車場も駐輪場も圧迫感がある。

[333: 契約済みさん]

>>328さん
Ｂ棟は高さ制限を守った中での７階建てですが、Ａ棟は総合設計制度？を使って高さの制限を越えて設計してあるから、Ａ棟の方がゆとりがあると聞いた気がします。

[334: 再び検討]

ホームページを見ると、残り２件になりました。

完売になったらいいですね。

[335: 匿名]

まあA棟もあんまり天井高くないけどね

[336: 契約済みさん]

まあ、天井にぶつかるわけではないので、我慢。

[337: 契約済みさん]

>>333さん
ありがとうございます。そういうことだったんですね。
確かに総合設計制度って謳ってますものね。
公開空地を確保して容積率や高さ制限を緩和してもらっているのですね。
だから、A棟周辺は比較的に土地の余裕があると理解できました。

[338: 契約済みさん]

Ｂ棟　内覧会　行かれた方

宜しければ　感想教えてください。

フローリング　コンフォートブラウン　にされた方

モデルルームには　なかったですが　よい感じでしたか？

お部屋は　モデルルーム　みたいに　素敵でしたか？

[339: 契約済みさん]

Ｂ棟の方に質問です。駐車場の抽選についてです。
Ａ棟入居予定の者なのですが、こちらのマンションを購入したきっかけが駐車場も安いしいいね！との理由が、大きかったので。
不便な階でも出来るだけ安くすませたいと考えています。

そこで安いところはどれくらい倍率がつきましたか？
また抽選に落ち結果として１万円以上のところになったというような方（我が家としては想定外です）はいらっしゃいますか？
我が家は車高が１５５以下の車種になります。
よろしくお願いします。

[340: 契約済みさん]

駐車場は抽選でも物件価格の高い順から決めていくそうです。

[341: 契約済みさん]

>>340さん
そうなんですか。
高額な部屋の方達と希望がかぶらないといいけど…。今から気にしてもしょうがないですよね。
ありがとうございました。

[342: 匿名]

追加で教えてください

高額な部屋の方から選ぶとのことでしたが、重複したら結局は抽選なのですか？

知っていたら教えてください。

[343: 契約済みさん]

重複した場合は抽選だそうです。

[345: 契約済みさん]

残り　２戸だったのが　６戸になってるというのは

キャンセルが　４戸も出たという事ですか？

何か　問題があったという事はないですよね。

[347: 匿名さん]

グランファーストを契約していることを隠して、港町の
事前案内会に行ってきました。まだ予定価格とのことでしたが、
はっきり言って気持ちが揺らいでいます。
感覚的には思っていたほど高くはなさそうかなという感じです。
長谷工のおばさんにだまされたという気持ちが強いです。

[348: 匿名さん]

値段は聞かれましたか？手付金を放棄してもいい位、いい物件なんですね。興味があります。

[349: 匿名]

港町の所って、間取り悪くない？

[350: 内覧前さん]

確かに間取りは良くないですね。

[351: 匿名さん]

室内の仕様パークホームズが絶対にいいですよね

[352: 物件比較中さん]

個人的には向こうは競馬場もあるし、立地的にもこっちの方がいい！ただエントランスと共用施設はさすがタワマンだね！

[353: 契約済みさん]

タワーマンションの場合、外に面する部分が片側にしかなく、
それぞれの部屋に窓を付けるとなると、
どうしても各部屋が細長に並ぶ配置となってしまうんでしょうね。
タワーマンションを何回も検討しましたが、間取りの悪さがネックでした。

[354: 匿名]

マンション目の前の道路の工場（歩車道整備）はいつ終わるのでしょうか？
全体の工事でなくマンションにかかる場所でお聞きしています。

わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。（騒音が気になりそうです）

[355: 匿名]

高速出来るまでおわらないのでは？

[356: もうすぐ引越し]

手続き会で三井不動産経由の三井住友海上の火災保険を強烈にすすめられましたが、
見積もりがあまりにもいい加減（占有面積を壁芯として保険料を多く取る手段）
すぎて呆れました。

結局他社で契約しましたが、三井の1/3くらいで納まりました。
Aの皆様も当然ご検討されてると思いますが、ご留意ください。

[357: 契約済みさん]

>>356さん
A棟入居予定の者です。情報をありがとうございます。
質問になるのですが、火災保険料は大体10万ぐらいかかると認識をしているのですが、三井住友海上だとその相場の3倍ぐらいになるのでしょうか？すみませんがよろしくお願いします。

[358: 契約済みさん]

Ｂ棟の皆様（来年にはＡ棟の皆様も）、怪しげな訪問販売に気をつけませう。
関連スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/
備えあれば憂いなし。

[359: 物件比較中さん]

震災で解約した人っていますか？

[360: 匿名]

検討しましたが、手付けも払っているし、だからどこなら安全というのもないので、結局そのままです。

[361: 契約済みさん]

キャンセルまで欲しい物件がありません。

[362: 契約済みさん]

本日、通りがかったらＢ棟は入居されましたね。
感想等がありましたら参考のためお聞かせ下さい。
私はＡ棟なので待ちどうしいです。

[363: 住民さんＢ]

内覧会の時よりも、入居して家具を置いたら、とっても雰囲気よくなり、気に入りました。

ツクリも間取りもよく、住んだらとても快適で気に入っています。

[364: 契約済みさん]

参考になります。
何だかワクワク気分になりますね＾＾

[365: 入居者]

ここにしてよかったです(^O^)
住むと尚更いいですね！

[366: 物件比較中さん]

なんか安心しました！私もＡ棟なので早く住たいです。あと早く家具、家電そろえたい（笑）

[367: 契約済みさん]

私もＡ棟ですが凄く楽しみです。

[368: 物件比較中さん]

廊下の電気とかってどうですか？あと駐車場はどうですか？質問だらけですみません。なかなか現地にいけないもんで。　　　

[369: 契約済みさん]

Ａ棟です　契約してから　入居まで　長すぎて　

他物件 が良く思えたり　してましたが

私も　楽しみになってきました。

まだ先ですが　宜しくお願いします。

[370: 契約済みさん]

確かに、契約をして待っている間は、マリッジブルーみたいな心境になったりしますよね。
でも、入居した方の、良かったの一言で、改めて自分の選択の自信が出てくるものですね。

[371: 契約済みさん]

これから長く住むのですから
みんなで力を合わせて頑張りましょう。

[372: 物件比較中さん]

残り8戸になりましたね。やっぱり震災の影響？それともこんなもん？

[373: 契約済みさん]

>372 物件比較中さんは、検討スレへお願いします。
必要があれば、あちらでお答えできることもあると思います。

[374: 大師線]

入居が始まった様ですね。おめでとうございます。この付近は住みやすくて良いところですよ。
近所のマンション住民です。情報サイト紹介します。
リンク集 http://higashimonzen.web.fc2.com/link.html
鉄道他 http://higashimonzen.web.fc2.com/transport.html
グルメ宅配 http://higashimonzen.web.fc2.com/gourmet.html
Home http://higashimonzen.web.fc2.com/

[375: 入居予定さん]

今朝、ベランダの外側に布団を干している家があったので、止めて欲しいと思いました。

[376: 入居済みさん]

実際住んでみて駅近のよさを思い知りました。あとはA棟含めた全体の完成が楽しみです。三井の大規模物件なので植栽も期待できるかもしれないですね

[377: 匿名さん]

外側に布団干すのは景観が悪いし、落ちたら危ないので
やめてほしいですね。
管理組合はいつから始動するのでしょうか？

２重サッシですが、外側１つ閉めれば、全然、騒音も気になりません。
２重なので、どれだけうるさいのかと心配していたのですが、全く問題なしです。

[378: 契約済みさん]

布団を外に干すのは規約違反でしょう。
景観が悪くなるのが分からないのかね？

[379: 匿名さん]

既にご入居の方もいらっしゃるので大変恐縮なのですが、
放射能の建物への影響はないのでしょうか？（確認された方いらっしゃいますか？）

最近、大田区の下水処理施設で高濃度の放射能が・・・というニュースを見かけ、
この施設の焼却灰をコンクリートに使っているものが出回っているようなことが
書いてありました。（当マンションで使用しているか否か不明です。。）

Ａ棟は建設中ですのでとても気になっております。

この点、何か情報がありましたらお教えいただけますでしょうか？

[380: 契約済みさん]

>379
それはたぶん南部スラッジプラントの焼却灰の事ですね。
まず公共下水処理施設からでた灰を民間のゼネコンで使用される事はまず無いと思います。
それと今現在焼却すると排煙によっても放射性物質が拡散されるかもしれないので
焼却はせず汚泥の状態でストックされているのではないかと思います。
あとニュースになったのは此処の処理プラントですが下水から沈殿、濃縮されて体積で何十分の一、
１００分の一くらいになればどこの下水処理場でも同じ状況でしょう。