パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[216: 契約済みさん]

2枚目です。

[217: 契約済みさん]

3枚目。ブロードコートも。

[218: 契約済みさん]

4枚目。最初は外観はもっとシックな感じが良いと思っていましたが、
こうして見てみると、なかなか良いんじゃないでしょうかね。

[219: 契約済みさん]

なんかB棟ショボイな

[220: 住民でない人さん]

>なんかB棟ショボイな

そう？大きな工場（味の素）と広い道路に面して、ぽつんと
あるからそう見えるんですかね。

もうちょっと密集したところにあったら普通だと思いますよ。

[221: 契約済みさん]

まだ植木もないので、さびしい感じはします。
Ａ棟入居時には植木もされていますし、変わると思いますよ。

[222: 匿名さん]

Ｂ棟のみなさん、駐車場・駐輪場の抽選会に行きますかー？
日本橋ってのが面倒ですけど。

[223: 内覧前さん]

うちは行けないです。
運を天に任せます・・・。

[224: 契約済み]

地震の影響が心配ですが、大丈夫でしょうか？

竣工前だけに更に心配です

[225: 契約済みさん]

心配ですね…。
フォレシアムの住民版では、亀裂などが出ていると…。

[226: A棟入居予定]

皆さんお疲れ様です。
地震の影響が出ていないか、私も気になっていたので、今日見てきました。
（今日は帰宅困難ならぬ出社困難者が続出で、結局部署単位で自宅待機となったので…。）

結論から言いますと、私の見た範囲では影響があったようには見えませんでした。

ほぼ竣工したB棟をつぶさに見ましたが、亀裂やはがれなどは見た範囲では皆無。工事中のA棟については、入口の警備員に尋ねたところ、もちろん詳しいことは知らないものの、地震後に出勤して、工事の進捗に変化があったとか、施工業者が普段と違った対応をしていた様子は見られなかったとのことです。

一応、目視で確認したものの、次のステップとしては、三井に問い合わせをしてみようと思います。また、正式に住民宛に報告する必要があるのではと、確認してみます。

[227: 契約済みさん]

>>225
間違った情報は流さないように。

建設中or建設直後の地震が一番建物にコンクリートに影響があるようなので心配ですね。
隠すだろうな

[228: 契約済みさん]

>>226さん
ありがとうございます。お疲れ様でした。
私も気になっているので見に行きたいのですが、
電車の運休により、動けない状況です。
三井にも問い合わせをしていただけるとのこと。
「契約済み」の協力が必要であれば、お知らせください。
宜しくお願い致します。

[229: 契約済みさん]

一度、詳細な構造上の造りを三井と長谷工に情報開示するよう正式に要請することはできませんか？
どの程度の地震に耐えられる造りなのか、万が一津波が来たらどうなるのか、等々。

[230: 契約済みさん]

>227さん
225です。
亀裂はラゾーナレジデンスでした。
フォレシアムはタイルのはがれでした。
間違えてすみませんでした。心配でいろいろなマンションを見ていたので…。

[231: 匿名さん]

もっと落ち着きましょう。
今時のマンションは震度5ぐらいでは平気です。

[232: 契約済みさん]

やはり地震が多いので三井には今後の
確認が必要ですね。

[233: 契約済み]

先日現地をみた際に、地震とは直接関係ないですが、B棟の壁面タイル（ベランダ側）の凹凸が気になりました。斜めの角度からみると、特に凹凸が気になりました。みなさんはいかがですか？それともあんなものなのでしょうか？

[234: 契約済み]

コンクリートが固まるまで、5年はかかると言われてますからね。

[235: 契約済みさん]

Ｂ棟を契約の方でそろそろ内覧会が始まると思いますが
三井及び長谷工から地震の被害について報告はありましたか？
もし無いのであれば大変、遺憾だと思います。
私はＡ棟なのでまだ報告はありませんので教えて下さい。
地震前の画像は多数所持してますので比較のため明日あたりに
もう一度、現地で確認をして見ます。
私としてはメーカーから問題が無いと言う報告書等が必要だと思います。
後から引渡し後に問題が出てもメーカーは積立修繕費でまかなえと出てきます。

[236: 契約済みさん]

皆さん、不安になるお気持ちは十分わかるんですけどね。。。

関連技術者の方々の多くは、今後被害の大きかった地域に優先して派遣されると思われますし、既に現地入りしている方も多いことでしょう。

建築資材もしばらくは逼迫するでしょうから（既に買い占め等が起きています）、様々な日程が後にずれることを覚悟しておいたほうが精神衛生上良いのではないでしょうか。もし計画通りに進んだらラッキーくらいのつもりで。

もっとも、>>226さんのご指摘にもありますが、メーカーはそういう事になりそうだということを、契約者に早めにアナウンスして欲しいとは思いますけれど。

いずれにせよ、マンションデベロッパにとっても、我々国民にとっても未曽有の出来事が起こっているという認識は持っておいたほうが良いのではないでしょうか。今回ばかりは、それとこれとは別…にはならないのでは、というのが個人的な意見です。

[237: 契約済みさん]

>235さん
Ｂ棟ですが、何も連絡はないです。
こちらから聞かないと、そのままになりそうですね。

[238: 契約済みさん]

三井不動産レジデンシャルからの公式見解
http://www.31sumai.com/info/201103/C9911.pdf

とりあえずこれでも見ると落ち着きますよ。
http://prayforjapan.jp/message/

[239: 契約済みさん]

三井がいよいよ公開しましたが発売延期らしいですね。
やはり損傷等もでているのでしょうか？
Ｂ棟は引渡しも延期なんですかね？参りました。

[240: 契約済みさん]

A棟ですが、引渡しが来年4月以降になったら、
フラット35Sの対象期間外になってしまうんだが・・・
そうなったら購入できない・・・
三井はその辺どう考えてるんだろ？
政府が対策してくれないと意味ないよね？

[241: 匿名]

うちも厳しいです。
どうなるんでしょう。

[242: 匿名]

①資材価格等の上昇により、契約価格からの価格変更は有り得ますか？

②物件引き渡しの遅延は債務不履行により契約解除の事由にあたりますか？

契約書が手元にないので、確認が出来ません。どうなりますか？

[243: 入居予定さん]

変動金利は気を付けたほうがいいよ~
今更かもしれないけど・・・

[244: 契約済みさん]

２４０さん

フラット３５の買取り対象期間は２年のはずですが
４月には２年を超えてしまうのですか？

[245: 契約済みさん]

心配だったので物件を見に行きましたが損傷等は見当たりませんでした。
Ａ棟は確認できませんでしたがＢ棟は来月から内覧会が始まり
５月に予定通り引渡しが開始されるそうです。
私はＡ棟ですので状態確認をしましたがメーカーの言葉では問題が無いそうです。
外部機関の検査もＡ棟はこれからなのであまり心配しないでと言われました。
この近辺に知人が住んでますが、このあたりは地盤も硬いので大丈夫だと言ってました。
イトーヨーカドー等の地面、壁等もチェックしましたが亀裂ひとつ無かったです。
自分なりには少しほっとした感じです。

ｐｓ．Ａ棟の引渡しは若干の遅れが出るそうです。
　　　メーカーが中間で報告するそうです。

[246: 契約済みさん]

うちもA棟ですが、引き渡しが4月過ぎるとフラット35s優遇金利が5年になるってこと？それとも買えなくなるってことですか？誰か詳しく教えてください！

[247: 契約済みさん]

私もＡ棟ですが４月１日以降は－１．０を１０年間から５年と
なってしまうみたいで、とても心配です。

[248: 契約済みさん]

ですよね！ありがとうございます。・・・いろいろ不安が増えますね。

[249: 再び検討]

味の素工場のホームページを見ると、川崎工場で、倉庫等の建物に被害が出ていて、出荷が遅れるということがかかれていました。
川崎の味の素工場とは目と鼻の先の距離にあるので、ここのマンションも被害が出ているはずです。
メーカーは大丈夫といっているようですが、信じがたいですし、キャンセルしたいです。。

[250: 契約済みさん]

240です。
下記を見てみてください。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

ここの注釈に書いており、
247さんも言っておりますが、-1%が10年間から5年間になります。
5年だと購入を正直躊躇します。

3月引渡しということが前提で契約をしているので、
引渡しが3月以降になる場合、
ディベロッパー都合での引渡し延期になるため、
ローン特約による契約解除ができることになるのでしょうか？
(どうするか決めてないですが、ほんとこれ大きな違いです・・・）

[251: 匿名]

キャンセルしたらいかがですか？

信じ難いのなら、買ったら後悔すると思いますよ。

[252: 匿名]

>250は、>249に対しての書き込みです。
あしからず

[253: 匿名]

間違えました。グダグダですみません。

>251は>249に対してです。

[254: 契約済みさん]

もしフラット３５Ｓが４月以降で５年しか
適用されなかったら一般庶民には大打撃です。
その時はみんなで異議申し立てをしましょう。

[255: 契約済みさん]

>>249
「建物に被害」とは書かれていませんね。

＞川崎工場内の倉庫等に被害が生じ、商品の出荷に支障をきたしております（味の素ＨＰより抜粋）

との事。個人的には「出荷予定の商品に被害」と読みました。

[256: 契約済み]

地震の影響をきちんと開示してくれるのか心配ですね

[257: 匿名]

国がどうかしてくれないのかな？

[258: 契約済みさん]

２５４です。
本日、４月以降に工期が延びた場合のフラット３５Ｓの
適用についてローンデスクに確認を取りましたが
本申し込みが通っている方は１０年間の－１％でＯＫだそうです。
凄く心配でしたので少しホッとしました。
悪いことばかりではないと思いますので楽しみに待ちましょう。
後は工期があまり延びない事を祈るばかりです。

[259: 契約済みさん]

B棟ですが、三井から基本性能に問題ないことを確認した旨の郵便が、
先週末に届きました。ちょっと安心しました。

[260: 契約済みさん]

紙では、どんな検査をしたのか、内容が分からないですね。
無反応、音沙汰なしよりは、ましですけど。

[261: 契約済みさん]

書面で「問題なし」ときているのであれば、それを担保にすればいいじゃないですか？
営業さんとの間で「言った」「言わない」になるよりはるかに証拠能力がありますよね。

[262: 契約済みさん]

この辺も液状化しやすい地域なのでしょうか？

あとA棟の竣工はどのくらい遅れるか情報持っている方いらっしゃいますか？

[263: 契約済みさん]

この辺は地盤が硬いので液状化の心配はいりません。
三井から確認をとりましたが遅れの状況はまだ分かりません。
分かり次第、報告との事です。

[264: 契約済みさん]

今日久しぶりに見に行って見ようかな？

[265: 他マンション住民さん]

入居前の皆さんに情報サイト紹介します。
http://higashimonzen.web.fc2.com/link.html