パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[201: 契約済みさん]

原付しか無理とか？何台置けるんですか？

[202: 契約済みさん]

>>201さん
バイク置場はブロード側の２台分の案内しか来ていませんが…
エアリー側に４台とミニバイク置場が１０台分あるので、原付専用というわけでは無いようです。
ただし置ける大きさは2050×750mmですから車種は限られますね。

[203: 契約済みさん]

ブロードコートの建築状況はどうでしょうか？

また、外観は、真っ白でしょうか？

なんか、見た目は、高級感のないイメージがあります。

なかなか、足を運ぶ機会がないものですから

[204: 契約済みさん]

ブロードコートですがそこまで白くはないです。
見た目は中々シンプルな感じで良いと思います。
昨日、見ましたが機械式駐車場がほぼ完成して植林もされてました。
若干、建物とのスペースがあまり無いので手狭間はありました。
こんな物かなと言う感じです。

[205: 契約済みさん]

こんな感じです。

[206: 契約済みさん]

２枚目

[207: 契約済みさん]

もうほぼ完成ですねー
Ａ棟も気になりますねー

[208: 契約済みさん]

Ａ棟は７階位まで建ちあがりました。
まだ垂れ幕が張ってあるので確認が難しいですが
ここまで来ると早いですね。

[209: 契約済みさん]

早いですね～。
Ｂ棟入居は３ヶ月後に迫りましたね。
そろそろ本気で引越し準備せねば。

[210: 契約済みさん]

Ａ棟はこんな感じです。（画像１）

[211: 契約済みさん]

（画像２）

[212: 契約済みさん]

私はＡ棟なのでＢ棟の方が羨ましいです。

[213: 契約済みさん]

画像ありがとうございます！私もＡ棟です。まだ一年長いね～！

[214: 契約済みさん]

エアリーコートの人も、ブロードコートのインテリアオプション資料を頂くことは可能と思いますか？ダメであれば、三井デザインテック以外の業者名が分かれば、ネットで調べれますが。

[215: 契約済みさん]

かみさんが近くを通った際に写真を撮ってきてくれたので投稿します。

[216: 契約済みさん]

2枚目です。

[217: 契約済みさん]

3枚目。ブロードコートも。

[218: 契約済みさん]

4枚目。最初は外観はもっとシックな感じが良いと思っていましたが、
こうして見てみると、なかなか良いんじゃないでしょうかね。

[219: 契約済みさん]

なんかB棟ショボイな

[220: 住民でない人さん]

>なんかB棟ショボイな

そう？大きな工場（味の素）と広い道路に面して、ぽつんと
あるからそう見えるんですかね。

もうちょっと密集したところにあったら普通だと思いますよ。

[221: 契約済みさん]

まだ植木もないので、さびしい感じはします。
Ａ棟入居時には植木もされていますし、変わると思いますよ。

[222: 匿名さん]

Ｂ棟のみなさん、駐車場・駐輪場の抽選会に行きますかー？
日本橋ってのが面倒ですけど。

[223: 内覧前さん]

うちは行けないです。
運を天に任せます・・・。

[224: 契約済み]

地震の影響が心配ですが、大丈夫でしょうか？

竣工前だけに更に心配です

[225: 契約済みさん]

心配ですね…。
フォレシアムの住民版では、亀裂などが出ていると…。

[226: A棟入居予定]

皆さんお疲れ様です。
地震の影響が出ていないか、私も気になっていたので、今日見てきました。
（今日は帰宅困難ならぬ出社困難者が続出で、結局部署単位で自宅待機となったので…。）

結論から言いますと、私の見た範囲では影響があったようには見えませんでした。

ほぼ竣工したB棟をつぶさに見ましたが、亀裂やはがれなどは見た範囲では皆無。工事中のA棟については、入口の警備員に尋ねたところ、もちろん詳しいことは知らないものの、地震後に出勤して、工事の進捗に変化があったとか、施工業者が普段と違った対応をしていた様子は見られなかったとのことです。

一応、目視で確認したものの、次のステップとしては、三井に問い合わせをしてみようと思います。また、正式に住民宛に報告する必要があるのではと、確認してみます。

[227: 契約済みさん]

>>225
間違った情報は流さないように。

建設中or建設直後の地震が一番建物にコンクリートに影響があるようなので心配ですね。
隠すだろうな

[228: 契約済みさん]

>>226さん
ありがとうございます。お疲れ様でした。
私も気になっているので見に行きたいのですが、
電車の運休により、動けない状況です。
三井にも問い合わせをしていただけるとのこと。
「契約済み」の協力が必要であれば、お知らせください。
宜しくお願い致します。

[229: 契約済みさん]

一度、詳細な構造上の造りを三井と長谷工に情報開示するよう正式に要請することはできませんか？
どの程度の地震に耐えられる造りなのか、万が一津波が来たらどうなるのか、等々。

[230: 契約済みさん]

>227さん
225です。
亀裂はラゾーナレジデンスでした。
フォレシアムはタイルのはがれでした。
間違えてすみませんでした。心配でいろいろなマンションを見ていたので…。

[231: 匿名さん]

もっと落ち着きましょう。
今時のマンションは震度5ぐらいでは平気です。

[232: 契約済みさん]

やはり地震が多いので三井には今後の
確認が必要ですね。

[233: 契約済み]

先日現地をみた際に、地震とは直接関係ないですが、B棟の壁面タイル（ベランダ側）の凹凸が気になりました。斜めの角度からみると、特に凹凸が気になりました。みなさんはいかがですか？それともあんなものなのでしょうか？

[234: 契約済み]

コンクリートが固まるまで、5年はかかると言われてますからね。

[235: 契約済みさん]

Ｂ棟を契約の方でそろそろ内覧会が始まると思いますが
三井及び長谷工から地震の被害について報告はありましたか？
もし無いのであれば大変、遺憾だと思います。
私はＡ棟なのでまだ報告はありませんので教えて下さい。
地震前の画像は多数所持してますので比較のため明日あたりに
もう一度、現地で確認をして見ます。
私としてはメーカーから問題が無いと言う報告書等が必要だと思います。
後から引渡し後に問題が出てもメーカーは積立修繕費でまかなえと出てきます。

[236: 契約済みさん]

皆さん、不安になるお気持ちは十分わかるんですけどね。。。

関連技術者の方々の多くは、今後被害の大きかった地域に優先して派遣されると思われますし、既に現地入りしている方も多いことでしょう。

建築資材もしばらくは逼迫するでしょうから（既に買い占め等が起きています）、様々な日程が後にずれることを覚悟しておいたほうが精神衛生上良いのではないでしょうか。もし計画通りに進んだらラッキーくらいのつもりで。

もっとも、>>226さんのご指摘にもありますが、メーカーはそういう事になりそうだということを、契約者に早めにアナウンスして欲しいとは思いますけれど。

いずれにせよ、マンションデベロッパにとっても、我々国民にとっても未曽有の出来事が起こっているという認識は持っておいたほうが良いのではないでしょうか。今回ばかりは、それとこれとは別…にはならないのでは、というのが個人的な意見です。

[237: 契約済みさん]

>235さん
Ｂ棟ですが、何も連絡はないです。
こちらから聞かないと、そのままになりそうですね。

[238: 契約済みさん]

三井不動産レジデンシャルからの公式見解
http://www.31sumai.com/info/201103/C9911.pdf

とりあえずこれでも見ると落ち着きますよ。
http://prayforjapan.jp/message/

[239: 契約済みさん]

三井がいよいよ公開しましたが発売延期らしいですね。
やはり損傷等もでているのでしょうか？
Ｂ棟は引渡しも延期なんですかね？参りました。

[240: 契約済みさん]

A棟ですが、引渡しが来年4月以降になったら、
フラット35Sの対象期間外になってしまうんだが・・・
そうなったら購入できない・・・
三井はその辺どう考えてるんだろ？
政府が対策してくれないと意味ないよね？

[241: 匿名]

うちも厳しいです。
どうなるんでしょう。

[242: 匿名]

①資材価格等の上昇により、契約価格からの価格変更は有り得ますか？

②物件引き渡しの遅延は債務不履行により契約解除の事由にあたりますか？

契約書が手元にないので、確認が出来ません。どうなりますか？

[243: 入居予定さん]

変動金利は気を付けたほうがいいよ~
今更かもしれないけど・・・

[244: 契約済みさん]

２４０さん

フラット３５の買取り対象期間は２年のはずですが
４月には２年を超えてしまうのですか？

[245: 契約済みさん]

心配だったので物件を見に行きましたが損傷等は見当たりませんでした。
Ａ棟は確認できませんでしたがＢ棟は来月から内覧会が始まり
５月に予定通り引渡しが開始されるそうです。
私はＡ棟ですので状態確認をしましたがメーカーの言葉では問題が無いそうです。
外部機関の検査もＡ棟はこれからなのであまり心配しないでと言われました。
この近辺に知人が住んでますが、このあたりは地盤も硬いので大丈夫だと言ってました。
イトーヨーカドー等の地面、壁等もチェックしましたが亀裂ひとつ無かったです。
自分なりには少しほっとした感じです。

ｐｓ．Ａ棟の引渡しは若干の遅れが出るそうです。
　　　メーカーが中間で報告するそうです。

[246: 契約済みさん]

うちもA棟ですが、引き渡しが4月過ぎるとフラット35s優遇金利が5年になるってこと？それとも買えなくなるってことですか？誰か詳しく教えてください！

[247: 契約済みさん]

私もＡ棟ですが４月１日以降は－１．０を１０年間から５年と
なってしまうみたいで、とても心配です。

[248: 契約済みさん]

ですよね！ありがとうございます。・・・いろいろ不安が増えますね。

[249: 再び検討]

味の素工場のホームページを見ると、川崎工場で、倉庫等の建物に被害が出ていて、出荷が遅れるということがかかれていました。
川崎の味の素工場とは目と鼻の先の距離にあるので、ここのマンションも被害が出ているはずです。
メーカーは大丈夫といっているようですが、信じがたいですし、キャンセルしたいです。。

[250: 契約済みさん]

240です。
下記を見てみてください。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

ここの注釈に書いており、
247さんも言っておりますが、-1%が10年間から5年間になります。
5年だと購入を正直躊躇します。

3月引渡しということが前提で契約をしているので、
引渡しが3月以降になる場合、
ディベロッパー都合での引渡し延期になるため、
ローン特約による契約解除ができることになるのでしょうか？
(どうするか決めてないですが、ほんとこれ大きな違いです・・・）

[251: 匿名]

キャンセルしたらいかがですか？

信じ難いのなら、買ったら後悔すると思いますよ。

[252: 匿名]

>250は、>249に対しての書き込みです。
あしからず

[253: 匿名]

間違えました。グダグダですみません。

>251は>249に対してです。

[254: 契約済みさん]

もしフラット３５Ｓが４月以降で５年しか
適用されなかったら一般庶民には大打撃です。
その時はみんなで異議申し立てをしましょう。

[255: 契約済みさん]

>>249
「建物に被害」とは書かれていませんね。

＞川崎工場内の倉庫等に被害が生じ、商品の出荷に支障をきたしております（味の素ＨＰより抜粋）

との事。個人的には「出荷予定の商品に被害」と読みました。

[256: 契約済み]

地震の影響をきちんと開示してくれるのか心配ですね

[257: 匿名]

国がどうかしてくれないのかな？

[258: 契約済みさん]

２５４です。
本日、４月以降に工期が延びた場合のフラット３５Ｓの
適用についてローンデスクに確認を取りましたが
本申し込みが通っている方は１０年間の－１％でＯＫだそうです。
凄く心配でしたので少しホッとしました。
悪いことばかりではないと思いますので楽しみに待ちましょう。
後は工期があまり延びない事を祈るばかりです。

[259: 契約済みさん]

B棟ですが、三井から基本性能に問題ないことを確認した旨の郵便が、
先週末に届きました。ちょっと安心しました。

[260: 契約済みさん]

紙では、どんな検査をしたのか、内容が分からないですね。
無反応、音沙汰なしよりは、ましですけど。

[261: 契約済みさん]

書面で「問題なし」ときているのであれば、それを担保にすればいいじゃないですか？
営業さんとの間で「言った」「言わない」になるよりはるかに証拠能力がありますよね。

[262: 契約済みさん]

この辺も液状化しやすい地域なのでしょうか？

あとA棟の竣工はどのくらい遅れるか情報持っている方いらっしゃいますか？

[263: 契約済みさん]

この辺は地盤が硬いので液状化の心配はいりません。
三井から確認をとりましたが遅れの状況はまだ分かりません。
分かり次第、報告との事です。

[264: 契約済みさん]

今日久しぶりに見に行って見ようかな？

[265: 他マンション住民さん]

入居前の皆さんに情報サイト紹介します。
http://higashimonzen.web.fc2.com/link.html

[266: 契約済みさん]

何時になったらＡ棟の引渡し時期が
分かるのですかねえ。

[267: 匿名]

この先電気料金が跳ね上がったり…なんて考えると、オール電化に不安があります。
皆さんはどうお考えですか？不安に思っても変えることが出来ないので、どうしようもありませんが。

[268: 匿名]

ここも浦安みたいに液状化の被害を受けてしまわないか不安です。

地盤はどうなのでしょう？

[269: 契約済みさん]

>>267
地震後、オール電化の普及が裏目に出た
と、新聞にのっていましたが、それはこんな状況がまさかおこるとはだれも
想像していなかったことです
今後、原発が廃炉になり、夏の電力に耐えうることができなければ
電気料金も値上げする案もあるかもしれませんね・・・
値上げ=節電につながる
今の東電が安易に考えそうです

[270: 匿名]

>>269さん
そうですよね…本当に裏目に出ましたよね。
値上げしないと断言できない、と発言してるそうですし。仕方ないですよね。

それにしても、川崎は放射能に関しても、しっかりと観測しデータをリアルタイムで発表している数少ない、信頼できる自治体だと改めて実感しています。
東京湾を隔てた県では、基準値オーバーを事後発表だなんてやってますし…
皆さんはどう思いますか？買いかぶり過ぎでしょうか？

[271: ご近所さん]

競争がない会社ってそんなもんですね。

「お役所」と言われるＮＴＴですら、サービスが気に入らなければ
KDDIやソフトバンクに乗り換えられるのに、
東京電力は嫌だからと言って他に乗り換えられないですから。

[272: 匿名]

川崎には原発があるからです

[273: 契約済みさん]

災害時に、オール電化は困ります。特にトイレです。ポンプ、排水共に。私はベランダに置ける小型汲み取り式トイレを設置すること考えてます。

[274: 契約済みさん]

原発ではありません。
研究用の原子炉です。浮島ですから近いんですけどね。

[275: 匿名]

>273さん
ベランダにトイレなんて冗談言って｡
電線が駄目になった時よりガス配管が駄目になった時の方が復旧に時間が掛かりますよ。
電気料金の値上げは確かに気になりますが…｡

[276: 契約済みさん]

今何階まで建ったのかなＡ棟？

[277: 匿名]

９階ぐらいかなと思いましたが、どうなんでしょうか。隣のイトーヨーカ堂よりも少し高いように感じたので。

[278: 入居予定さん]

なぜ販売休止なのでしょうか？
契約済の人には問題ないと言っておきながら、これからの契約を休止にする意味が分かりません。
延期を納得で契約する人だっている筈なのに何故今後の販売を休止するのでしょうか？
何か問題が生じているとしか思えませんが、皆さん如何ですか？

[279: 契約済みさん]

だから今販売の掲載してないんだ。完売したのかと思った！なぜでしょうね？

[280: 匿名]

そこまで深読みをしていませんでした。三井が売主の物件全て？で、販売休止になっているようですし。
完成時期が未定な状況での販売活動は、好ましくないという判断なんだと思いました。完成時期が未定で震災関連の検査やらもしっかり終えることなく、営業を再開して、販売するような会社の方が嫌だなと思っていたので、私は逆に誠意ある対応だと感じました。

[281: 契約済みさん]

>>278さん
私も>>280さんと全く同じ感想です。

今回の地震に関しては、この物件に限らず、全ての見通しが付いてから営業を再開するというのが三井としての方針なんでしょうね。

A棟契約者ですが、三井からの報告をもうしばらく待ちます。

[282: 匿名]

野村がいっぱい問題おこしているようなので、慎重なだけでは？
サンクタス川崎タワーはコンクリ打ち直しているようだし。ここはやりなおさないのかな？
やらなきゃ誠意があるとはおもえない。

[283: 契約済みさん]

検査をしているとおっしゃってる方がいますが
何を根拠に検査をしていると判断されているのでしょうか？
検査をするなんて報告を契約者は一切受けていないし、公表もされていません
先日、売主に地震の件で問い合わせをしても検査しているなんて言わずに「大丈夫です」の一点張りでした

どこから検査しているなんて情報が出てくるのでしょうか？
勝手な希望的妄想でデマを流すのは止めて欲しいです。

[284: 契約済みさん]

本気で港町に乗り換えることを考えています。
長谷工コーポ＜大林
京急電鉄＜三井　だけど　　京急のお膝元だから安心かな　　

[285: 契約済みさん]

すみません。勝手な希望的観測でした。
そんな反応なんですか。確かにフォレシアムの状況を聞く限り、長谷工施工に不安も覚えてしまいますし、その上そんな対応であればなおさら不安になります。
契約者から、検査の要求などを求めることは出来ないのでしょうか？そのような方法をご存知の方はいらっしゃいませんか？
大丈夫ですの一言では、納得いきませんね。
あちらとしても不適当な対応なため、キャンセル続出となり、本格的な営業活動をせざるを得なくなる状況は避けたいでしょうし。
問題がないのなら、ないという証拠を提示もしくは今すぐでなくとも提示する期限など具体的な話しが必要ですよね。
大丈夫という一言で対応しているのが本当であれば、あきれてしまう程のひどい対応ですね。

[286: 契約済みさん]

うちもどうしようかなと思っています。
港町がオープンしたら必ず見に行くつもりです。
まあ営業さんはグランファーストを買ってるといえば、
あまり相手にしてくれないかもしれませんが、
価格しだいで手付け放棄も考えています。

[287: 契約済みさん]

心配なら個々に連絡しましょう。

[288: 契約済みさん]

三井×長谷工の他の施工中の物件も同じ対応なんですよね？

[289: 匿名]

道路側の緑のフェンス広い空き地は何ができるんですか

[290: 匿名]

道路ですよ？看板たってますね。

[291: 匿名]

コスタとか相当被害出てるからタワマンやめた方がよくない。
タワマンは内装の被害大きいし。

[292: 匿名]

この建材不足の状況の中、リヴァリエなんて大丈夫？

芸能人宣伝に使うマンションて。。。

不便な間取りだし。

[293: 契約済みさん]

場所的にも値段的にもこっちですよね！

[294: 契約済みさん]

来週入居手続会に向かって、インターネットのこと

「各戸で最大通信速度100Mbpsのブロードバンド対応インターネット環境を実現。マルチキャリア方式※を採用しているため複数のプロバイダから選択ができ、定額料金・常時接続で動画や音楽の送受信などが全居室で快適にお楽しみいただけます。」

ブロードコートは「LAN配線方式、プラン２」と想定するけど、間違わないですよね。もうしかして「光配線方式」ですか？

[295: 契約済みさん]

そう言われてみると、届いている資料は全て「光」ですね。

[296: 契約済みさん]

ブロードコートの方は、予定どおり入居できますか？

[297: Ｂ棟契約済みさん]

>>296さん
予定通りです。

[298: 契約済みさん]

ありがとうございます。

ブロードコートの方は、造作家具の注文とか、ありました？

[299: 入居前さん]

>>298さん

ありましたよ。

A棟完成予定まで日にちがありますから、予定通り入居できるとよいですね。

[300: 契約済みさん]

ありがとうございます。

川崎イチゴのＨＰも再開しましたが、エアリーコートの入居時期が空欄になっているのが気になります。

[301: 契約済みさん]

入居の時期が気になりますね。

[302: 契約済みさん]

もし、契約後にキャンセルする場合、手付金やインテリアオプションの費用はどうなるのでしょう？

[303: 入居前さん]

契約書に記載されてますよ。

[304: 契約済みさん]

液状化ハザードマップを見ました。このマンションの辺りは「可能性が低い」エリアで少し安心しました。

皆さんは契約前に確認しましたか？
私はうっかりしていましたが、特別ひどいエリアではないようでホッとしたとこです。

[306: 内覧前さん]

来週内覧会で「エコポイントの商品交換も申請できる」と聞きましたで、エコポイント何点をもらえますかな。　:)

[307: 匿名]

30万円分じゃないですか？確かそう聞きましたが。

[308: 匿名]

内覧会行った方どうでしたか？予想と違うとこありましたか？感想おしえてください

[309: 入居予定さん]

B棟内覧会あったんですか？外の囲いも取れたのかな？

[310: 契約済みさん]

内覧会もやってるみたいです。囲いも取れてました。

[311: 入居予定さん]

内覧会気になりますね！B棟で内覧会終えた方感想聞かせてください。

[312: 契約済みさん]

誰か、外観の写真を撮られた方、いませんか？

[313: 契約済みさん]

A棟の契約者です。
２１日に現地B棟に行ったところ、内覧会中とのことで警備員に止められました。
残念です・・・

[314: 匿名]

内覧会行ってきました。B棟のエントランスはあまり豪華ではなくこじんまりしていました。部屋は図面で想像していたより狭く感じました。担当の方が一人つき、共用部分、セキュリティーの説明や窓の開閉の仕方、ひととおりの説明を聞き、その後に壁のキズ、汚れ、細かいとこのチェックを指摘します。家具の採寸時間はかなり長くもらえたすかりました。和室の畳がわりと広めのサイズでした。採寸すると狭く感じた部屋もそれなりに家具は収まりそうです。外観はA棟が完成しないと全体的には良く見えませがしばらくの辛抱ですね。

[315: 入居予定さん]

エコポイント申請は自分でやらなくてはいけないんですかね？

[316: 契約済みさん]

Ｂ棟を内覧されてクオリティは如何でしたか？
情報を教えて頂けたら助かります。

[317: 入居前さん]

天井低くて、外観があまり良くないです。

[318: 入居前さん]

確かにエントランスを見ましたが
天井が何でこんなに低いのと思いました。
もう少し高ければ良かったのに。

[319: 入居前さん]

自分の住戸内部は個人的に気に入っております。

換気扇なども静かでしたし、壁紙も丁寧な仕上がりでした。

私もエントランスは確かに天井低いなと感じました。

A棟ができるまではB棟ぎりぎりのところまで囲いがあるので、

必要以上に低く感じますね。

A棟が完成し、間に植栽が入れられて囲いが取れたら、もうすこし開放感が出るのではないでしょうか。

A棟の完成が待ち遠しいですね。

[320: 契約済みさん]

そうですねＡ棟が出来たら雰囲気は変わるでしょうね。
まだ時間はかかりますがとても楽しみです。

[321: 契約済みさん]

自分で青田買いしておいて文句言うなよ。

[322: 入居予定さん]

って事はＡ棟のエントランスも低いんだよな？消費税あがったら物件価格も変わってくるのですか？

[323: 匿名]

かわらない

[324: 入居前さん]

内覧会、とても楽しかったです。

エントランスの天井が低いのは何か意図があるのでしょうか？？
背が１８０くらいある人は、スレスレなのではと思うくらい低かったです。

仕上がりは上々で、壁紙の小さなふくらみや、汚れの指摘、棚のずれなども
その日に全部手直しできました。

エレベーターが一基しかないのに、意外に狭かったのは残念。

2重サッシは、国道をトラックがビュンビュン走っていましたが、完全に騒音をシャットアウト
していてとても安心しました。

[325: 入居前さん]

部屋の仕上がりは良かったです。
汚れ以外の細かい箇所も調べましたが、丁寧な仕上がりで、
Ａ棟の皆さんも安心してよいかと思います。
エントランスでソファを置くと思われる場所の外には、もみじの木があったり、
こじんまりとしていますが、悪くないかなーと思いました。

[326: 入居予定さん]

今エントランス見て来ました。身長180ありますが、たしかに天井が低い！バルコニーは広そうです。

[327: 匿名さん]

B棟は部屋も天井低いからね

[328: 契約済みさん]

なぜB棟はA棟に比べて天井が低く設計されているんでしょうかね?
間取りプランの冊子を見て、その数値に疑問をもっていました。
A-B棟並んだ完成予想図を見ても、
A棟の半分くらいにきていないとおかしい階数のB棟が、1/3位の高さにとどまっています…。

[329: 契約済みさん]

それは、設計通りと言うことでしょうか？

[330: 匿名さん]

背の高いお父さんがいるご家庭はA棟、少しちびのお父さんがいらっしゃるご家庭はB棟というデザインコンセプトです。

[331: 契約済みさん]

それって、本当ですか？

[332: 入居予定さん]

B棟は全てがコンパクト。駐車場も駐輪場も圧迫感がある。

[333: 契約済みさん]

>>328さん
Ｂ棟は高さ制限を守った中での７階建てですが、Ａ棟は総合設計制度？を使って高さの制限を越えて設計してあるから、Ａ棟の方がゆとりがあると聞いた気がします。

[334: 再び検討]

ホームページを見ると、残り２件になりました。

完売になったらいいですね。

[335: 匿名]

まあA棟もあんまり天井高くないけどね

[336: 契約済みさん]

まあ、天井にぶつかるわけではないので、我慢。

[337: 契約済みさん]

>>333さん
ありがとうございます。そういうことだったんですね。
確かに総合設計制度って謳ってますものね。
公開空地を確保して容積率や高さ制限を緩和してもらっているのですね。
だから、A棟周辺は比較的に土地の余裕があると理解できました。

[338: 契約済みさん]

Ｂ棟　内覧会　行かれた方

宜しければ　感想教えてください。

フローリング　コンフォートブラウン　にされた方

モデルルームには　なかったですが　よい感じでしたか？

お部屋は　モデルルーム　みたいに　素敵でしたか？

[339: 契約済みさん]

Ｂ棟の方に質問です。駐車場の抽選についてです。
Ａ棟入居予定の者なのですが、こちらのマンションを購入したきっかけが駐車場も安いしいいね！との理由が、大きかったので。
不便な階でも出来るだけ安くすませたいと考えています。

そこで安いところはどれくらい倍率がつきましたか？
また抽選に落ち結果として１万円以上のところになったというような方（我が家としては想定外です）はいらっしゃいますか？
我が家は車高が１５５以下の車種になります。
よろしくお願いします。

[340: 契約済みさん]

駐車場は抽選でも物件価格の高い順から決めていくそうです。

[341: 契約済みさん]

>>340さん
そうなんですか。
高額な部屋の方達と希望がかぶらないといいけど…。今から気にしてもしょうがないですよね。
ありがとうございました。

[342: 匿名]

追加で教えてください

高額な部屋の方から選ぶとのことでしたが、重複したら結局は抽選なのですか？

知っていたら教えてください。

[343: 契約済みさん]

重複した場合は抽選だそうです。

[345: 契約済みさん]

残り　２戸だったのが　６戸になってるというのは

キャンセルが　４戸も出たという事ですか？

何か　問題があったという事はないですよね。

[347: 匿名さん]

グランファーストを契約していることを隠して、港町の
事前案内会に行ってきました。まだ予定価格とのことでしたが、
はっきり言って気持ちが揺らいでいます。
感覚的には思っていたほど高くはなさそうかなという感じです。
長谷工のおばさんにだまされたという気持ちが強いです。

[348: 匿名さん]

値段は聞かれましたか？手付金を放棄してもいい位、いい物件なんですね。興味があります。

[349: 匿名]

港町の所って、間取り悪くない？

[350: 内覧前さん]

確かに間取りは良くないですね。

[351: 匿名さん]

室内の仕様パークホームズが絶対にいいですよね

[352: 物件比較中さん]

個人的には向こうは競馬場もあるし、立地的にもこっちの方がいい！ただエントランスと共用施設はさすがタワマンだね！

[353: 契約済みさん]

タワーマンションの場合、外に面する部分が片側にしかなく、
それぞれの部屋に窓を付けるとなると、
どうしても各部屋が細長に並ぶ配置となってしまうんでしょうね。
タワーマンションを何回も検討しましたが、間取りの悪さがネックでした。

[354: 匿名]

マンション目の前の道路の工場（歩車道整備）はいつ終わるのでしょうか？
全体の工事でなくマンションにかかる場所でお聞きしています。

わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。（騒音が気になりそうです）

[355: 匿名]

高速出来るまでおわらないのでは？

[356: もうすぐ引越し]

手続き会で三井不動産経由の三井住友海上の火災保険を強烈にすすめられましたが、
見積もりがあまりにもいい加減（占有面積を壁芯として保険料を多く取る手段）
すぎて呆れました。

結局他社で契約しましたが、三井の1/3くらいで納まりました。
Aの皆様も当然ご検討されてると思いますが、ご留意ください。

[357: 契約済みさん]

>>356さん
A棟入居予定の者です。情報をありがとうございます。
質問になるのですが、火災保険料は大体10万ぐらいかかると認識をしているのですが、三井住友海上だとその相場の3倍ぐらいになるのでしょうか？すみませんがよろしくお願いします。

[358: 契約済みさん]

Ｂ棟の皆様（来年にはＡ棟の皆様も）、怪しげな訪問販売に気をつけませう。
関連スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/
備えあれば憂いなし。

[359: 物件比較中さん]

震災で解約した人っていますか？

[360: 匿名]

検討しましたが、手付けも払っているし、だからどこなら安全というのもないので、結局そのままです。

[361: 契約済みさん]

キャンセルまで欲しい物件がありません。

[362: 契約済みさん]

本日、通りがかったらＢ棟は入居されましたね。
感想等がありましたら参考のためお聞かせ下さい。
私はＡ棟なので待ちどうしいです。

[363: 住民さんＢ]

内覧会の時よりも、入居して家具を置いたら、とっても雰囲気よくなり、気に入りました。

ツクリも間取りもよく、住んだらとても快適で気に入っています。

[364: 契約済みさん]

参考になります。
何だかワクワク気分になりますね＾＾

[365: 入居者]

ここにしてよかったです(^O^)
住むと尚更いいですね！

[366: 物件比較中さん]

なんか安心しました！私もＡ棟なので早く住たいです。あと早く家具、家電そろえたい（笑）

[367: 契約済みさん]

私もＡ棟ですが凄く楽しみです。

[368: 物件比較中さん]

廊下の電気とかってどうですか？あと駐車場はどうですか？質問だらけですみません。なかなか現地にいけないもんで。　　　

[369: 契約済みさん]

Ａ棟です　契約してから　入居まで　長すぎて　

他物件 が良く思えたり　してましたが

私も　楽しみになってきました。

まだ先ですが　宜しくお願いします。

[370: 契約済みさん]

確かに、契約をして待っている間は、マリッジブルーみたいな心境になったりしますよね。
でも、入居した方の、良かったの一言で、改めて自分の選択の自信が出てくるものですね。

[371: 契約済みさん]

これから長く住むのですから
みんなで力を合わせて頑張りましょう。

[372: 物件比較中さん]

残り8戸になりましたね。やっぱり震災の影響？それともこんなもん？

[373: 契約済みさん]

>372 物件比較中さんは、検討スレへお願いします。
必要があれば、あちらでお答えできることもあると思います。

[374: 大師線]

入居が始まった様ですね。おめでとうございます。この付近は住みやすくて良いところですよ。
近所のマンション住民です。情報サイト紹介します。
リンク集 http://higashimonzen.web.fc2.com/link.html
鉄道他 http://higashimonzen.web.fc2.com/transport.html
グルメ宅配 http://higashimonzen.web.fc2.com/gourmet.html
Home http://higashimonzen.web.fc2.com/

[375: 入居予定さん]

今朝、ベランダの外側に布団を干している家があったので、止めて欲しいと思いました。

[376: 入居済みさん]

実際住んでみて駅近のよさを思い知りました。あとはA棟含めた全体の完成が楽しみです。三井の大規模物件なので植栽も期待できるかもしれないですね

[377: 匿名さん]

外側に布団干すのは景観が悪いし、落ちたら危ないので
やめてほしいですね。
管理組合はいつから始動するのでしょうか？

２重サッシですが、外側１つ閉めれば、全然、騒音も気になりません。
２重なので、どれだけうるさいのかと心配していたのですが、全く問題なしです。

[378: 契約済みさん]

布団を外に干すのは規約違反でしょう。
景観が悪くなるのが分からないのかね？

[379: 匿名さん]

既にご入居の方もいらっしゃるので大変恐縮なのですが、
放射能の建物への影響はないのでしょうか？（確認された方いらっしゃいますか？）

最近、大田区の下水処理施設で高濃度の放射能が・・・というニュースを見かけ、
この施設の焼却灰をコンクリートに使っているものが出回っているようなことが
書いてありました。（当マンションで使用しているか否か不明です。。）

Ａ棟は建設中ですのでとても気になっております。

この点、何か情報がありましたらお教えいただけますでしょうか？

[380: 契約済みさん]

>379
それはたぶん南部スラッジプラントの焼却灰の事ですね。
まず公共下水処理施設からでた灰を民間のゼネコンで使用される事はまず無いと思います。
それと今現在焼却すると排煙によっても放射性物質が拡散されるかもしれないので
焼却はせず汚泥の状態でストックされているのではないかと思います。
あとニュースになったのは此処の処理プラントですが下水から沈殿、濃縮されて体積で何十分の一、
１００分の一くらいになればどこの下水処理場でも同じ状況でしょう。

[381: 契約済みさん]

エコポイントの事が良く分からないのですが
この物件は適用されますでしょうか？
教えて頂けましたら助かります。

[382: A棟契約者]

>380
公共下水処理施設からでた灰を民間のゼネコンで使用される事はまず無いと思います

という根拠はなんでしょうか。
私もこの事を気になっていました。
三井に問い合わせて情報公開してもらうべきですかね。。

[383: 匿名さん]

>380
私もそう思いました。
たしかに汚染コンクリートが出回っているのは確かみたいです。
（現在は東京都の要請でその灰を利用したコンクリートは生成されていないようですが・・・）

しかし、これだけ大手の物件ですので企業として当然調査・除染（これを拒否されるなら代替の方法）
は行っていただけるものと考えています。

A棟はまだ建設中で（地面はわかりませんが）建物自体コンクリートを張っていないですよね？
（ということは問い合わせは早いほうがいいですよね？？私は近いうち問い合わせてみようかと思っていますが、）どなたかお問い合わせされた方や情報をもっている方はいらっしゃいますでしょうか？

皆さんこの件、気になりませんか？？（私の心配しすぎでしょうか・・・）

[384: 契約済みさん]

私もとても気になります！
建物にコンクリートは入ってますよ。下層階は窓も出来ていて、一部出来上がりの建物が見えるようになっています。

[385: 契約済みさん]

結局焼却灰のリサイクル利用なんてコストが高いから民間企業のマンションなんかに使う訳ないよ。たしか中央防波堤とかの埋め立てに使われてるんじゃなかったっけ？心配しすぎ

[386: 匿名さん]

>No.385

>たしか中央防波堤とかの埋め立てに使われてるんじゃなかったっけ？
これって何か情報がでてるんですか？？

このニュース見ると建材の行方は不明とか書いてあるんですが・・・
http://water-news.info/1573.html

実際に正式に測定してもらうべきことかと思っているんですが
皆さんご意見いかがでしょうか？

[387: 契約済みさん]

長谷工に問い合わせるのが一番では？

[388: A棟契約者]

私も正式に問い合わせた方がいいと思います。
きちんと測定すればわかることなので、売主は確認する義務があるとおもいます。
もし汚染されたコンクリートが使われていたら30年以上は被爆し続けることになります。
たとえ微量でも子供には影響があるので、心配です。

[389: もうすぐ引越し]

>>357さん

356です。
大分遅くなりましてすみませんでした。。

どのような保障をつけるかによって違うと思いますが、
私の場合は2～3倍違いました。

契約した保険：9万程度
三井の保険　：25万程度

差額分のメリット、魅力、保障が見出せなかったので、
三井では契約しませんでした。
当然、三井の保険にも良い点があっての価格だと
思いますので、その辺はご自身の目でご確認、ご判断いただければと思います^^

[390: もうすぐ引越し]

>>381さん
A棟のことはわかりませんが、参考として、
B棟のエコポイントは引渡時に申請しました。
今事務手続き中なので、近いうちに受け取れると思って
待っているところです。

あと、入居をしましたので、皆様のご参考になればと
下記羅列します。
個人的主観がありますので、その辺はさっぴいて参照
いただければと思います。

-室外-
■周辺環境
・住むようになりいろいろな時間帯に居るようになると、おもいのほか、
　味の素工場からの匂いを感じます。
　でもまぁ、食品の匂いだし、いっかと個人的には思ってます。
・駅徒歩1分は伊達じゃない、と感じてます。
　玄関を出てEV待ちもありますが、駐車場を抜けて駅まで着いても
　時計を見るとまだ数分しか経っておらず、駅近の魅力を満喫してます。
　A棟の人はもっと近いので、より魅力的ですね^^
・ヨーカドーはあまり行ってないのでわかりません。
・道路反対側の住宅地もあまり探検してないのでわかりません。
・BOOKOFFは売ったり買ったり活用しはじめてます。

■駐車場
・駐車場を契約していないので、操作性等わかりません。。

■駐輪場
・上段を2台契約してます。
　自転車を載せる台が固定されていなく、左右に可動します。
　なので、出し入れする際は、まず下段の自転車たちを掻き分け
　上段ラックを引き出せるスペースを確保してから下ろします。
　下段にすればよかったかな、、、と少し思ってます。

■ごみ捨て場
・引越し時期なので大量のごみがあるのは当然ですが、捨て方に
　大きな不快さはありません、皆さんルールをとてもよく守って
　いらっしゃるのがよくわかります。

■廊下
・広さ、明るさ、特に気になりません。

■EV
・思ったより狭いです。
　クイーンのベットマットが入らず、引越し日に青くなりました。。
　どうやって上げたかは･･･ヒミツです^^;

■バルコニー
・奥行き2mはやはり広くていいですね、洗濯物もたくさん干せますし、
　園芸もやりはじめました。（規約違反？）
　こうなるといよいよスロップシンクがないのが残念です。

■向かいのメルシャンの工場
・夜になるとオレンジのライトを付け、それが室内まで入ります。
　（高さにもよるかもですが私の場合）不快ではなく、夜部屋の電気を
　つけなくても廊下間移動ができるので○

-室内-
■床
・フワフワ感は相変わらずですが、心なしか気にならなくなってきました。
　フワフワ感が落ち着いたのか、感覚がマヒしてきたのか。。

■壁・天井・床
・お隣さんの音はそんなに聞こえません。
　引越しの際に少し聞こえたかなと思いましたが。。
　まだ家に居る時間が少ないからか、上下左右の方がまだ入っていないのか
　もあるかもしれませんが。

■二重サッシ
・2回もあけるのがめんどくさいですｗ
　でも音は完全にシャットアウトしてくれるので、道路が気になったことが
　ありません。あと掃除がたいへんそう。

■室内
・（情報というより感想ですが）
　家具を置くとやはりせまいなーと感じてしまいます。
　リビングにはシーリングファンもつけてみましたが、家具をとことん低く
　してみたので天井の高さは気になりません。

■湿気、カビ
・まだみつけてませんが、怖いので、換気扇をガンガンつけてます。

■放射能？
・影響？特になにも感じてませんが。。。

■地震
・ひび割れなど住戸内外では今のところ見つけてません。

-その他-
■変な業者
・引越し時に変な業者がマンション内まで入ってウロウロします。
　あたかもそれっぽく「このフィルター作ってるメーカーですが、点検の
　説明をうけましたか？」とか言って入りこんで、フローリングのワックス
　をすすめてきました。気をつけてください。
　（だれかがオートロックをあけてしまえば、ずっとマンション内を滞留してます）

■住人さんたち
・みなさん挨拶をしてくださいますし、とても気持ちがよいです！
　良い住人の方と一緒で、安心してます。



思いつきで書いてますので、乱文長文ですみません。

これをみてまた何かこれききたい等ご質問ありましたらレスください。
分かる範囲でお答えいたします！

[391: 契約済みさん]

私はA棟ですがとても参考になりました。何度も現地に行ってましたが味の素の匂いは感じなかったけどやっぱり匂うんですね？あとエコポイントの申請は自分でするのですか？

[392: 契約済みさん]

私もＡ棟ですが凄く参考になりました。
思った事を書き込んで頂くと大変助かります。
有難うございました。

[393: 入居済みさん]

>391さん
390さんとは違いますが、補足を…。

においですが、駅からヨーカドー裏の通りに出るまでの間にある建物から、
たまに、におうことがあります。
でも、道路を渡るとにおいはしませんから、家や廊下が臭いとかはないので、ご安心ください。

あと、エコポイントの申請は、鍵の引渡しの場所でやるので、簡単ですよ。

[394: 入居済みさん]

お風呂のシャワーの水圧が弱いように思うんですが皆さんいかがですか？
シャワーヘッド買ってきたんだけどイマイチまだ弱くて…

[395: 匿名]

390さん
ありがとうございます！

ちなみに、匂い感じますか？
まだ、気になったことはないです。
階数によって違うんですかね？

全体的にみなさんいい方々だなって、私も思います。
すれ違って、ちゃんと挨拶してくださいますし、
お隣の方とも気持ちよくご挨拶できました。
上の方の足音も、今のところ聞いたことありませんし、
夜中の音楽とかも特に耳にしません。
仰るとおり、まだご入居前なだけかもしれませんが。(笑)

あと、変な業者多いですね！
フィルターとかコーティングとか。ホントにやめてほしいです！
ただ、うちはエコプロコートさんでフロアコーティングやったので、
それは簡単に撃退できました。(笑)

みなさん、これから宜しくお願いします。m(_ _)m

[396: 契約済みさん]

フロアコートのコーティングはどうですか？
やるとやはり違いがあるのですか？
お手数ですが教えて下さい。

[397: 契約済みさん]

入居前ですが水圧が低いのは少し心配ですね。
エコキュートが原因なのでしょうかね？

[398: 引越し済み]

390です。

>393さん
補足ありがとうございます^^
そうですね、家の中まで臭いを感じたことはありません。

>394さん
シャワー水圧は十分に感じます。
ちなみに、ヘッドは最初から付いているものをそのまま使ってます。

>395さん
臭い、そんなに感じないんですね^^;
私が知覚過敏なのかもです。。
ベランダから臭ったことはないので、風向きや距離にもよるんでしょうか。
フロアコーティング、平米単価はどれくらいでしたか？
興味あります！

>396さん
フロアコーティングって自分でできないものなんですかね？？
見積もりざっくり出したら平米1万くらい出されてびっくり。
パウダールームの床材とかUVカットフィルムなどは自分でやって、
数十万の費用圧縮ができたので、コーティングも･･･とたくらんでます。。
（素人のワックスとは違うのでしょうかね^^;）


A棟は10階くらいまでできていて、東側の一部はすでに壁や窓まで
できて外側の覆いが外されてました。

早くA棟もできてほしいです！
（ゲストルームやパーティールームも楽しみで^^）

[399: 契約済みさん]

B棟の方は住まれて近所で良い所など見つけました？

[400: 契約済みさん]

B棟の皆さん、教えてください。
ベランダ側の窓は、日中、二重冊子を開けてしまうととやはり騒音（車の音）がひどいですか？？