パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[176: １７５さん]

そうですね。今の段階では難しいので
管理組合の発足後に住民で考えることですね。

[177: 契約済みさん]

エアリーコートですが227世帯で9人乗りの
エレベーター２機では15階建てですと朝の渋滞は
相当きついと知人から言われたので気になってます。
私はエアリーコートです。どうですかね？

[178: 契約済みさん]

コンビニがないと生きていけないと言う人は、この物件を選ばないから、
この物件の契約者じゃないでしょうけど…。
まぁ、大師駅前のコンビニか、９９ショップ、バスどおりのセブンなど、
5分ぐらい歩けばいけるし、いいんじゃない？

[179: 契約済みさん]

インテリアオプションはどのような種類がありますか？

[180: 契約済みさん]

177さん
確かに世帯数の割りにエレベーターが少ないですね。
上の階はちょっぴり大変ですね。
みなさんで上手に使いましょう。

[181: 契約済みさん]

着々とブロードコートが出来てますね。
私はエアリーコートですがとても楽しみです。

[182: 匿名さん]

>179さん
鈴木町のＭＲでは、こんなのがありました。
・窓の断熱フィルム
・ネームプレート
・エコカラット
・レンジのフィルター
・ベランダタイル
・鏡
・カーテン
・家具…実物はなく写真（本）
・電気…カタログ

家具などの実物があまりなかったので、
青山に行ってみようかと思ってます。

[183: 匿名]

３階以下はエレベータの使用を控えてもらうとか。

[184: 契約済みさん]

２階も３階も使う権利はあります。
同じ管理費払ってますから。

[185: 匿名さん]

183さんはひどいね。

[186: 匿名さん]

「権利」や「ひどい」って、まぁまぁ…（^^;)
あまり反応しないでください。
「控えてもらうとか」って書いたのも、半分、冗談ではないかと…。
（本気だったら、ちょっと…ですが）

実際、時間帯によってはエレベータが混雑するかもしれませんが、
待てない人が階段つかえばいいだけです。
現在の住まいは１１階で、我が家は５階ですが、エレベータがすぐこなそうな場合は
階段使ってます。
Ａ棟は２台なので、南側の棟にもう１台あると良かったなーとは思いますね。

[187: 契約済みさん]

本当に南側にも１基は必要ですね。

[188: 引越前さん]

>>183

１～３階の人はエレベータ分の管理費を払わなくていいなら
それもありじゃないですか。

[189: 契約済みさん]

私もA棟入居予定です。
確かに世帯あたりのEV数が少ないですね。
言われるまで気づかなかった…。

ただ、2基並んでいるのは、離れているのよりbetterかと。
朝の混む時間帯は、先に乗り込む分、上の階の人の方が有利ですね…。

[190: ビギナーさん]

エコカラットなんぼや？

[191: 契約済みさん]

あと４戸が残ってますね。高額物件が残ってるので
仕方ないですか？早く完売して欲しいですね。

[192: 契約済みさん]

港町のタワーと、大師駅前の三井と比較検討というところでしょうか。
時間かかりますかね。

[193: 契約済みさん]

聞くところによると港町タワーとかと比較してるみたいです。

[194: 契約済みさん]

長谷工の施工でポレスター川崎などがほとんど同じものを
使ってますが、すでに出来たマンションと１年後のマンションと
仕様が同じだと使いまわしの資材みたいで考えさせられます。
エコキュートなども見る限り出来上がる頃は旧型みたいですし。
みなさんはどう思いますか？こんなもんですかね？

[195: 長谷工住民さん]

エコキューとが旧式なんて序の口です。

内覧で施工の粗さにガッカリ・・・ということが十分考えられます。

[196: 匿名さん]

なんぼや？ってどういう意味ですか？

[197: 契約済みさん]

Ｂ棟の内覧会っていつなんですか？

[198: 契約済みさん]

バイク置場抽選の案内届いたけど、狭すぎてウチのバイク置けないや。
どうしよう…

[199: 契約済みさん]

>>198 by 契約済みさん
契約前に確認すべきでしたね
残念ながら近隣にかりるか、手放すしかないのでは？

[200: 契約済みさん]

>>199さん
契約前に確認しなかったのは、こちらの落ち度ですからねぇ…
諦めて近所に置場を借りることにします。
この狭さだと現行のバイクは殆ど無理ですから、他にも頭抱えてる人が居るかもしれませんね。

[201: 契約済みさん]

原付しか無理とか？何台置けるんですか？

[202: 契約済みさん]

>>201さん
バイク置場はブロード側の２台分の案内しか来ていませんが…
エアリー側に４台とミニバイク置場が１０台分あるので、原付専用というわけでは無いようです。
ただし置ける大きさは2050×750mmですから車種は限られますね。

[203: 契約済みさん]

ブロードコートの建築状況はどうでしょうか？

また、外観は、真っ白でしょうか？

なんか、見た目は、高級感のないイメージがあります。

なかなか、足を運ぶ機会がないものですから

[204: 契約済みさん]

ブロードコートですがそこまで白くはないです。
見た目は中々シンプルな感じで良いと思います。
昨日、見ましたが機械式駐車場がほぼ完成して植林もされてました。
若干、建物とのスペースがあまり無いので手狭間はありました。
こんな物かなと言う感じです。

[205: 契約済みさん]

こんな感じです。

[206: 契約済みさん]

２枚目

[207: 契約済みさん]

もうほぼ完成ですねー
Ａ棟も気になりますねー

[208: 契約済みさん]

Ａ棟は７階位まで建ちあがりました。
まだ垂れ幕が張ってあるので確認が難しいですが
ここまで来ると早いですね。

[209: 契約済みさん]

早いですね～。
Ｂ棟入居は３ヶ月後に迫りましたね。
そろそろ本気で引越し準備せねば。

[210: 契約済みさん]

Ａ棟はこんな感じです。（画像１）

[211: 契約済みさん]

（画像２）

[212: 契約済みさん]

私はＡ棟なのでＢ棟の方が羨ましいです。

[213: 契約済みさん]

画像ありがとうございます！私もＡ棟です。まだ一年長いね～！

[214: 契約済みさん]

エアリーコートの人も、ブロードコートのインテリアオプション資料を頂くことは可能と思いますか？ダメであれば、三井デザインテック以外の業者名が分かれば、ネットで調べれますが。

[215: 契約済みさん]

かみさんが近くを通った際に写真を撮ってきてくれたので投稿します。

[216: 契約済みさん]

2枚目です。

[217: 契約済みさん]

3枚目。ブロードコートも。

[218: 契約済みさん]

4枚目。最初は外観はもっとシックな感じが良いと思っていましたが、
こうして見てみると、なかなか良いんじゃないでしょうかね。

[219: 契約済みさん]

なんかB棟ショボイな

[220: 住民でない人さん]

>なんかB棟ショボイな

そう？大きな工場（味の素）と広い道路に面して、ぽつんと
あるからそう見えるんですかね。

もうちょっと密集したところにあったら普通だと思いますよ。

[221: 契約済みさん]

まだ植木もないので、さびしい感じはします。
Ａ棟入居時には植木もされていますし、変わると思いますよ。

[222: 匿名さん]

Ｂ棟のみなさん、駐車場・駐輪場の抽選会に行きますかー？
日本橋ってのが面倒ですけど。

[223: 内覧前さん]

うちは行けないです。
運を天に任せます・・・。

[224: 契約済み]

地震の影響が心配ですが、大丈夫でしょうか？

竣工前だけに更に心配です

[225: 契約済みさん]

心配ですね…。
フォレシアムの住民版では、亀裂などが出ていると…。

[226: A棟入居予定]

皆さんお疲れ様です。
地震の影響が出ていないか、私も気になっていたので、今日見てきました。
（今日は帰宅困難ならぬ出社困難者が続出で、結局部署単位で自宅待機となったので…。）

結論から言いますと、私の見た範囲では影響があったようには見えませんでした。

ほぼ竣工したB棟をつぶさに見ましたが、亀裂やはがれなどは見た範囲では皆無。工事中のA棟については、入口の警備員に尋ねたところ、もちろん詳しいことは知らないものの、地震後に出勤して、工事の進捗に変化があったとか、施工業者が普段と違った対応をしていた様子は見られなかったとのことです。

一応、目視で確認したものの、次のステップとしては、三井に問い合わせをしてみようと思います。また、正式に住民宛に報告する必要があるのではと、確認してみます。

[227: 契約済みさん]

>>225
間違った情報は流さないように。

建設中or建設直後の地震が一番建物にコンクリートに影響があるようなので心配ですね。
隠すだろうな

[228: 契約済みさん]

>>226さん
ありがとうございます。お疲れ様でした。
私も気になっているので見に行きたいのですが、
電車の運休により、動けない状況です。
三井にも問い合わせをしていただけるとのこと。
「契約済み」の協力が必要であれば、お知らせください。
宜しくお願い致します。

[229: 契約済みさん]

一度、詳細な構造上の造りを三井と長谷工に情報開示するよう正式に要請することはできませんか？
どの程度の地震に耐えられる造りなのか、万が一津波が来たらどうなるのか、等々。

[230: 契約済みさん]

>227さん
225です。
亀裂はラゾーナレジデンスでした。
フォレシアムはタイルのはがれでした。
間違えてすみませんでした。心配でいろいろなマンションを見ていたので…。

[231: 匿名さん]

もっと落ち着きましょう。
今時のマンションは震度5ぐらいでは平気です。

[232: 契約済みさん]

やはり地震が多いので三井には今後の
確認が必要ですね。

[233: 契約済み]

先日現地をみた際に、地震とは直接関係ないですが、B棟の壁面タイル（ベランダ側）の凹凸が気になりました。斜めの角度からみると、特に凹凸が気になりました。みなさんはいかがですか？それともあんなものなのでしょうか？

[234: 契約済み]

コンクリートが固まるまで、5年はかかると言われてますからね。

[235: 契約済みさん]

Ｂ棟を契約の方でそろそろ内覧会が始まると思いますが
三井及び長谷工から地震の被害について報告はありましたか？
もし無いのであれば大変、遺憾だと思います。
私はＡ棟なのでまだ報告はありませんので教えて下さい。
地震前の画像は多数所持してますので比較のため明日あたりに
もう一度、現地で確認をして見ます。
私としてはメーカーから問題が無いと言う報告書等が必要だと思います。
後から引渡し後に問題が出てもメーカーは積立修繕費でまかなえと出てきます。

[236: 契約済みさん]

皆さん、不安になるお気持ちは十分わかるんですけどね。。。

関連技術者の方々の多くは、今後被害の大きかった地域に優先して派遣されると思われますし、既に現地入りしている方も多いことでしょう。

建築資材もしばらくは逼迫するでしょうから（既に買い占め等が起きています）、様々な日程が後にずれることを覚悟しておいたほうが精神衛生上良いのではないでしょうか。もし計画通りに進んだらラッキーくらいのつもりで。

もっとも、>>226さんのご指摘にもありますが、メーカーはそういう事になりそうだということを、契約者に早めにアナウンスして欲しいとは思いますけれど。

いずれにせよ、マンションデベロッパにとっても、我々国民にとっても未曽有の出来事が起こっているという認識は持っておいたほうが良いのではないでしょうか。今回ばかりは、それとこれとは別…にはならないのでは、というのが個人的な意見です。

[237: 契約済みさん]

>235さん
Ｂ棟ですが、何も連絡はないです。
こちらから聞かないと、そのままになりそうですね。

[238: 契約済みさん]

三井不動産レジデンシャルからの公式見解
http://www.31sumai.com/info/201103/C9911.pdf

とりあえずこれでも見ると落ち着きますよ。
http://prayforjapan.jp/message/

[239: 契約済みさん]

三井がいよいよ公開しましたが発売延期らしいですね。
やはり損傷等もでているのでしょうか？
Ｂ棟は引渡しも延期なんですかね？参りました。

[240: 契約済みさん]

A棟ですが、引渡しが来年4月以降になったら、
フラット35Sの対象期間外になってしまうんだが・・・
そうなったら購入できない・・・
三井はその辺どう考えてるんだろ？
政府が対策してくれないと意味ないよね？

[241: 匿名]

うちも厳しいです。
どうなるんでしょう。

[242: 匿名]

①資材価格等の上昇により、契約価格からの価格変更は有り得ますか？

②物件引き渡しの遅延は債務不履行により契約解除の事由にあたりますか？

契約書が手元にないので、確認が出来ません。どうなりますか？

[243: 入居予定さん]

変動金利は気を付けたほうがいいよ~
今更かもしれないけど・・・

[244: 契約済みさん]

２４０さん

フラット３５の買取り対象期間は２年のはずですが
４月には２年を超えてしまうのですか？

[245: 契約済みさん]

心配だったので物件を見に行きましたが損傷等は見当たりませんでした。
Ａ棟は確認できませんでしたがＢ棟は来月から内覧会が始まり
５月に予定通り引渡しが開始されるそうです。
私はＡ棟ですので状態確認をしましたがメーカーの言葉では問題が無いそうです。
外部機関の検査もＡ棟はこれからなのであまり心配しないでと言われました。
この近辺に知人が住んでますが、このあたりは地盤も硬いので大丈夫だと言ってました。
イトーヨーカドー等の地面、壁等もチェックしましたが亀裂ひとつ無かったです。
自分なりには少しほっとした感じです。

ｐｓ．Ａ棟の引渡しは若干の遅れが出るそうです。
　　　メーカーが中間で報告するそうです。

[246: 契約済みさん]

うちもA棟ですが、引き渡しが4月過ぎるとフラット35s優遇金利が5年になるってこと？それとも買えなくなるってことですか？誰か詳しく教えてください！

[247: 契約済みさん]

私もＡ棟ですが４月１日以降は－１．０を１０年間から５年と
なってしまうみたいで、とても心配です。

[248: 契約済みさん]

ですよね！ありがとうございます。・・・いろいろ不安が増えますね。

[249: 再び検討]

味の素工場のホームページを見ると、川崎工場で、倉庫等の建物に被害が出ていて、出荷が遅れるということがかかれていました。
川崎の味の素工場とは目と鼻の先の距離にあるので、ここのマンションも被害が出ているはずです。
メーカーは大丈夫といっているようですが、信じがたいですし、キャンセルしたいです。。

[250: 契約済みさん]

240です。
下記を見てみてください。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

ここの注釈に書いており、
247さんも言っておりますが、-1%が10年間から5年間になります。
5年だと購入を正直躊躇します。

3月引渡しということが前提で契約をしているので、
引渡しが3月以降になる場合、
ディベロッパー都合での引渡し延期になるため、
ローン特約による契約解除ができることになるのでしょうか？
(どうするか決めてないですが、ほんとこれ大きな違いです・・・）

[251: 匿名]

キャンセルしたらいかがですか？

信じ難いのなら、買ったら後悔すると思いますよ。

[252: 匿名]

>250は、>249に対しての書き込みです。
あしからず

[253: 匿名]

間違えました。グダグダですみません。

>251は>249に対してです。

[254: 契約済みさん]

もしフラット３５Ｓが４月以降で５年しか
適用されなかったら一般庶民には大打撃です。
その時はみんなで異議申し立てをしましょう。

[255: 契約済みさん]

>>249
「建物に被害」とは書かれていませんね。

＞川崎工場内の倉庫等に被害が生じ、商品の出荷に支障をきたしております（味の素ＨＰより抜粋）

との事。個人的には「出荷予定の商品に被害」と読みました。

[256: 契約済み]

地震の影響をきちんと開示してくれるのか心配ですね

[257: 匿名]

国がどうかしてくれないのかな？

[258: 契約済みさん]

２５４です。
本日、４月以降に工期が延びた場合のフラット３５Ｓの
適用についてローンデスクに確認を取りましたが
本申し込みが通っている方は１０年間の－１％でＯＫだそうです。
凄く心配でしたので少しホッとしました。
悪いことばかりではないと思いますので楽しみに待ちましょう。
後は工期があまり延びない事を祈るばかりです。

[259: 契約済みさん]

B棟ですが、三井から基本性能に問題ないことを確認した旨の郵便が、
先週末に届きました。ちょっと安心しました。

[260: 契約済みさん]

紙では、どんな検査をしたのか、内容が分からないですね。
無反応、音沙汰なしよりは、ましですけど。

[261: 契約済みさん]

書面で「問題なし」ときているのであれば、それを担保にすればいいじゃないですか？
営業さんとの間で「言った」「言わない」になるよりはるかに証拠能力がありますよね。

[262: 契約済みさん]

この辺も液状化しやすい地域なのでしょうか？

あとA棟の竣工はどのくらい遅れるか情報持っている方いらっしゃいますか？

[263: 契約済みさん]

この辺は地盤が硬いので液状化の心配はいりません。
三井から確認をとりましたが遅れの状況はまだ分かりません。
分かり次第、報告との事です。

[264: 契約済みさん]

今日久しぶりに見に行って見ようかな？

[265: 他マンション住民さん]

入居前の皆さんに情報サイト紹介します。
http://higashimonzen.web.fc2.com/link.html

[266: 契約済みさん]

何時になったらＡ棟の引渡し時期が
分かるのですかねえ。

[267: 匿名]

この先電気料金が跳ね上がったり…なんて考えると、オール電化に不安があります。
皆さんはどうお考えですか？不安に思っても変えることが出来ないので、どうしようもありませんが。

[268: 匿名]

ここも浦安みたいに液状化の被害を受けてしまわないか不安です。

地盤はどうなのでしょう？

[269: 契約済みさん]

>>267
地震後、オール電化の普及が裏目に出た
と、新聞にのっていましたが、それはこんな状況がまさかおこるとはだれも
想像していなかったことです
今後、原発が廃炉になり、夏の電力に耐えうることができなければ
電気料金も値上げする案もあるかもしれませんね・・・
値上げ=節電につながる
今の東電が安易に考えそうです

[270: 匿名]

>>269さん
そうですよね…本当に裏目に出ましたよね。
値上げしないと断言できない、と発言してるそうですし。仕方ないですよね。

それにしても、川崎は放射能に関しても、しっかりと観測しデータをリアルタイムで発表している数少ない、信頼できる自治体だと改めて実感しています。
東京湾を隔てた県では、基準値オーバーを事後発表だなんてやってますし…
皆さんはどう思いますか？買いかぶり過ぎでしょうか？

[271: ご近所さん]

競争がない会社ってそんなもんですね。

「お役所」と言われるＮＴＴですら、サービスが気に入らなければ
KDDIやソフトバンクに乗り換えられるのに、
東京電力は嫌だからと言って他に乗り換えられないですから。

[272: 匿名]

川崎には原発があるからです

[273: 契約済みさん]

災害時に、オール電化は困ります。特にトイレです。ポンプ、排水共に。私はベランダに置ける小型汲み取り式トイレを設置すること考えてます。

[274: 契約済みさん]

原発ではありません。
研究用の原子炉です。浮島ですから近いんですけどね。

[275: 匿名]

>273さん
ベランダにトイレなんて冗談言って｡
電線が駄目になった時よりガス配管が駄目になった時の方が復旧に時間が掛かりますよ。
電気料金の値上げは確かに気になりますが…｡