パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[141: 入居前さん]

駐車場は駅も近いことから相当、開いてしまうみたいです。
我が家は２台必要なので聞いてみたら多分、大丈夫らしいです。
車も維持費等でお金が掛かるので駅が近いと必要ないですね。

[142: 匿名さん]

駐車場が埋まらないと管理費は上がりますか？

[143: ご近所さん]

いい質問ですね～。

駐車場利用料のうち、いくらが管理費に計上されて、いくらが修繕費に計上されるか
見てみましょう。

[144: 契約済みさん]

>140さん
うちは、ローンの返済期間が短いので、変動にする予定です。
３５年なら固定の方が安心かもしれませんね。
面倒じゃなければ、変動にしておいて、金利が上がるようなら、
固定に切り替えるのがいいのかな…。

[145: 契約済みさん]

1/22に、インテリア相談会がてら、数ヶ月ぶりに鈴木町に行きました。

ブロードがだいぶできていたので、なんだか実感がわいてきました。

工事状況などの写真情報が少ないので、何件か散発しますが、現状の
写真をアップします。

[146: 契約済みさん]

2枚目です。

[147: 契約済みさん]

3枚目です。

[148: 契約済みさん]

4枚目です。

[149: 契約済みさん]

5枚目です。

[150: 契約済みさん]

6枚目です。

[151: 契約済みさん]

最後の7枚目です。
連続の投稿で申し訳ありません。

遠地の方などの、ご参考になればと思います。

[152: 契約済みさん]

ありがとうございます！しばらく見てなかったのでかなりできててびっくりです！

[153: 契約済みさん]

モデルルームの場所って今どうなってんの？知ってます？？

[154: 匿名さん]

モデルルームは、そのままあります。
来週までインテリア相談会で使ってますが、その後は閉めるそうです。
Ａ棟の方々は、モデルルームを見ながら相談できないので、
ちょっと残念ですよね。
紹介されるものは、どれも高いです。

[155: 契約済みさん]

私もこないだＢ棟を拝見しましたが共有廊下を見たら
照明の傘とかが着いてましたがお粗末な物で
こんなの使うのかと思うと心配になりました。
個人的な感想ですが．．．．．

[156: 住民でない人さん]

それ、内覧時の臨時の照明器具じゃないの？

[157: 契約済みさん]

わりと近所に住んでいるので、毎週見に行っています。

この頃は、ヨーカドー正面４０９の拡張工事らしきものをしていて
道路が広くなっていました。
そこで、疑問に思っているのですが、マンション前の４０９に面した
空き地（？）もゆくゆくは道路になるのでしょうか？

担当の営業さんは「道路にはなりません」と豪語されていましたが、
今日工事の方に聞いたところ、現在はわからないけど
ヨーカドーまでの道路が完成したあとで、道路が作られると言っていました。


近いうち道路になるとすると、ベランダから道路までの距離がいっそう
近くなってしまいますね・・・。

[158: 契約済みさん]

私もその様に聞いてます。
拡張ですと道路が近くて困りますね。

[159: 契約済みさん]

照明器具は確認しましたが確かに良くないですね。
内覧用ではないですね。
せめて共有廊下ぐらいダウンライトとかが良いですね。
見た目は今時の感じではないです。

[160: ご近所さん]

>>157

「空き地」がどの部分を指してるか分かりませんが、
409号線の工事が完了すると、確実に道路は近くなりますよ。
http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/office/pdf/traverse.pdf

道路挟んで南側のラインは変わらず、そこを起点に緑地帯ができたり
車線が増えたりして、全体としては北側に寄る感じです。

「目の前で車がビュンビュン」ではないですが（B棟の東側はそれに近い）、
今の空き地が歩道、自転車道になり、今の歩道が緑地帯や車道になる
イメージです。

今よりは全体的に北側に寄りますが、それでもマンションの敷地から車道
までは12.5mありますので、同じ409号線沿いのマンションに比べると
距離は保たれていると思います。

[161: 契約済みさん]

>１６０さん

早速のご回答ありがとうございました。
やっぱり、道路になるんですね。
道路は近くなるのは残念ですが、入居をとても楽しみにしています。

[162: 契約済みさん]

モデルルーム情報ありがとうございます！高いのは残念ですが、インテリア相談会早くどんなもんか見たいですね！

[163: 契約済みさん]

インテリア相談会、言ってきました。
表札や鏡、エコカラット、フロアマニキュア、窓のフィルムなどを紹介されます。
見積りしましたが、どれも高い高い…。
でも、欲しいなぁと思ってしまいます。
照明は、40％割引って言ってました。
それでも、ぱっと見たところ、量販店で買う方が安い気がします。

Ｂ棟のみなさん、何を検討されていますか？

[164: 契約済みさん]

照明の件ですが、私が聞いたときには
小泉・パナソニックが３割引、
遠藤・ヤマギワが１割引と言われました。
他は聞いていないのでわかりませんが、
>>163さんの４割引とはどちらのメーカーでしょうか。
よかったら教えてください。

玄関の鏡は欲しいなと思っています。
表札は高いですね。デザイン性の高い物はフォントを選べないし。
レンジフードのフィルターはどうしましょう。
最初から付けなければ意味ないですよね～。

[165: 契約済みさん]

>164さん
三井デザインテックと書かれている１枚の紙にのっている照明は、
40%オフって書いてあります。
他に、照明のパンフは１冊しかもらってません。

表札とレンジフードのフィルターは買います。
セットだと、おまけがついてましたし。

[166: 164]

>>165さん
ありがとうございます。
三井～の紙もパンフレットもいただいておりませんでした。
パンフレットに記載の物だけその割引率なんでしょうかね。

フィルターですが、ネットで調べていたら激安のものを見つけてしまいました。
今までフィルター自体、使ったことがないのですが
安かろう悪かろうなんでしょうか。
気になるところです。

[167: 入居前さん]

玄関の鏡はなんぼや？

[168: 契約済みさん]

そんなのしらん！！

[169: 住民でない人さん]

なつかしいな～、その「なんぼや？」っていう人ｗ

ここ契約したんだ。

相変わらずそんな聞き方してるみたいだけど、
本当に関西人だったら「知らんがな！」っていう返しを期待してるのかな？

[170: 契約済みさん]

玄関の鏡はサイズによりましたが
大体５万位からでしたよ。

[171: 契約済みさん]

我が家も相談会で見積もり出してもらいましたが
高い・・ですね。
とりあえず、洗濯機の上の棚と鏡、表札はお願いしました。
その他は、検討中です。

ガラス戸のフィルムは必要なのかどうなのか正直分かりません。
LDの所だけ貼ったとしても、１０万しました。

レンジのフィルターも買おうかどうしようか悩んでいます。

[172: 入居前さん]

駐車場の入り口がフリーでとても気になります。
せめてセキュリティの問題としてチェーンゲートぐらい
着けて欲しいです。みなさんはどう思いますか？

[173: 入居済みさん]

付近にコンビニはないんでしょうか？
コンビニがないと生きていけないのですがどうすればいいですか？

[174: 匿名]

＞173さん 入居済み？さん

コンビニは出来そうもないので，ヨーカ堂で我慢ですね！

夜10時までしかやっていないので,はやく寝てしまいましょう！

[175: 契約済みさん]

>>172さん
あるといいとは思いますが、
Ａ棟側はゴミ収集車が入りますので難しいのではないかと思います。
いずれにしても、現時点ではどうすることもできないので
正式に管理組合が発足した後、ということになるのではないでしょうか。

[176: １７５さん]

そうですね。今の段階では難しいので
管理組合の発足後に住民で考えることですね。

[177: 契約済みさん]

エアリーコートですが227世帯で9人乗りの
エレベーター２機では15階建てですと朝の渋滞は
相当きついと知人から言われたので気になってます。
私はエアリーコートです。どうですかね？

[178: 契約済みさん]

コンビニがないと生きていけないと言う人は、この物件を選ばないから、
この物件の契約者じゃないでしょうけど…。
まぁ、大師駅前のコンビニか、９９ショップ、バスどおりのセブンなど、
5分ぐらい歩けばいけるし、いいんじゃない？

[179: 契約済みさん]

インテリアオプションはどのような種類がありますか？

[180: 契約済みさん]

177さん
確かに世帯数の割りにエレベーターが少ないですね。
上の階はちょっぴり大変ですね。
みなさんで上手に使いましょう。

[181: 契約済みさん]

着々とブロードコートが出来てますね。
私はエアリーコートですがとても楽しみです。

[182: 匿名さん]

>179さん
鈴木町のＭＲでは、こんなのがありました。
・窓の断熱フィルム
・ネームプレート
・エコカラット
・レンジのフィルター
・ベランダタイル
・鏡
・カーテン
・家具…実物はなく写真（本）
・電気…カタログ

家具などの実物があまりなかったので、
青山に行ってみようかと思ってます。

[183: 匿名]

３階以下はエレベータの使用を控えてもらうとか。

[184: 契約済みさん]

２階も３階も使う権利はあります。
同じ管理費払ってますから。

[185: 匿名さん]

183さんはひどいね。

[186: 匿名さん]

「権利」や「ひどい」って、まぁまぁ…（^^;)
あまり反応しないでください。
「控えてもらうとか」って書いたのも、半分、冗談ではないかと…。
（本気だったら、ちょっと…ですが）

実際、時間帯によってはエレベータが混雑するかもしれませんが、
待てない人が階段つかえばいいだけです。
現在の住まいは１１階で、我が家は５階ですが、エレベータがすぐこなそうな場合は
階段使ってます。
Ａ棟は２台なので、南側の棟にもう１台あると良かったなーとは思いますね。

[187: 契約済みさん]

本当に南側にも１基は必要ですね。

[188: 引越前さん]

>>183

１～３階の人はエレベータ分の管理費を払わなくていいなら
それもありじゃないですか。

[189: 契約済みさん]

私もA棟入居予定です。
確かに世帯あたりのEV数が少ないですね。
言われるまで気づかなかった…。

ただ、2基並んでいるのは、離れているのよりbetterかと。
朝の混む時間帯は、先に乗り込む分、上の階の人の方が有利ですね…。

[190: ビギナーさん]

エコカラットなんぼや？