パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[121: 住民でない人さん]

フォレシアム住民ですが、長谷工アーベストの営業は放置が基本のようですよ。

契約した後は、マニュアルでもあるんじゃないか（笑）というくらい、
見事に放置でした。
・・・というより、その営業さんはもう違う物件に行っていて、
ここのことなんて忘れてるかもしれません。

住宅ローンのこと、税金の控除のこと、火災保険や引越しのこと、
はじめての人にとっては不安なことや分からないことも、丁寧に
教えてくれるのは判子を押すまでです。

契約した後は郵送物が届くくらいで、あとは大人数を効率的に
「処理」するために、いろんなことが合同で進められます。

[122: 匿名]

うちも放置。さていつまで放置になるのか？

[123: 匿名]

我が家も放置です。
が､心配していません。
逆に何が心配なのでしょうか？特に決めることも無いですし…｡

[124: 120]

お騒がせしてすみません。

>>121さんの経験談、ありがとうございます。
そんなものなのですね。ほっとしました。

>>122さん、>>123さん、ありがとうございます。
皆さん一緒のようで安心しました。

心配…というのではないのですが、
予定表みたいなものを頂いているわけでもなく、これからの流れが見えないものですから
得られるべき情報をキャッチしそこねているのでは…という、
漠然とした不安を感じていたのです。
あと半年で入居なのに…と、楽しみな分、焦っているのかもしれません。
自分で営業さんに聞いてみるべきですね。
おかげで少し落ち着きました。ありがとうございました。

[125: 匿名]

あと半年って、スレ間違えてるのか、それとも大きな勘違いなのか………


竣工はまだまだ先だよ？

[126: 匿名]

>125さん
>120さんはB棟の方だと思いますよ。

[127: 匿名]

モデルルームが１２月で閉まるみたいですね｡
残りの物件はどう売っていくのでしょう？

[128: 匿名さん]

先日、川崎駅から現地まで大通り沿いにお散歩しました。
途中で、自転車のおじさんに小学校までの道を聞いたら、親切に途中まで送ってくれました。
買い物はどこで？と聞くと、さきのマルエツ、100円ショップ、スーパー(どちらかというと大師の周辺)と話していました。
大通りには業務センター（一般の人も利用可能な激安ショップ）や、マック、ラーメン屋などもありました。
まだ、移住後の生活のイメージがつかず不安は大きいですが、少しづつイメージをつけていきたいと思います。

[129: 購入済み&周辺住民]

>128さん
国道132号線を歩かれたようですね。
業務用スーパーは酒類もかなりの種類売っているのでのんべぇの私には重宝してます(笑)｡冷凍食品も品数多いですしね。色々な物が売っていて楽しいですよ。
確かに新しい地に住むのは不安があるとは思いますが、こじんまりしてますが伊勢町商店街や旭町商店街もあり下町な雰囲気です。
色々な意見はあるとは思いますが、私は住みやすい地域かなと…｡

[130: 契約済みさん]

近くに美味しそうなお惣菜屋さんがありますね。
私も現地から川崎駅前まで歩いてみました。
よそ見しながらのんびり歩いて30分くらいでしたが、
歩道橋を使わない道を探さねば！と思いました。
よくわからないので富士見通りを真っ直ぐ行ったのですが、
大きな歩道橋がふたつ…。
Ｂ棟は外観が見えてきましたね。楽しみです。

[131: 匿名さん]

インテリア相談会のご案内、来ましたね！

[132: 契約済みさん]

まだうちは来てません！今どのくらい建ったのかな？

[133: 匿名]

インテリア相談会が来た方はB棟の方ですか？
よろしければざっくりと内容を教えていただきたいです。

[134: 契約済みさん]

インテリア相談会はＡ棟はまだ来てないですね。恐らくＢ棟でしょうね。
本日観てきましたがＢ棟はほぼ外観も出来てますね。Ａ棟は３階ぐらいまで
上がってきましたね。とても楽しみです。

[135: 契約済みさん]

うちはA棟です。まだ来てないです。B棟はほとんどできてきてるんですね！しばらく見てないから見たいです！

[136: 契約済みさん]

駐車場の抽選はいつごろなのかご存じの方いますでしょうか。
入居が待ち遠しいですね！

[137: 匿名]

133です。
情報ありがとうございます。うちもA棟契約済みですが今のところ何もきてないです。楽しみに待ち状態ですね♪

駐車場の抽選は入居説明会のときと聞いた覚えがありますよ。

[138: 契約済みさんＢ棟]

>>133
届いている案内自体が「ざっくり」なので、相談会参加後にお知らせできるかと思います。
今月末です。

駐車場抽選は、「今後の催事のご案内」によると
入居手続会の１ヶ月前の予定になっています。

[139: 匿名さん]

鈴木町のＭＲか青山でインテリア相談会です。
Ａ棟の方々は、秋ぐらいに連絡がくるのではないでしょうか？
確か、半年前って言ってましたので。

冊子で、値段が書かれているのは、表札程度です。
玄関に鏡をつけたいのですが、高そうですね。

[140: 契約済みさん]

皆さんは住宅ローンは何を組まれたのですか？
私Ａ棟なのでまだ時間が有りましてとりあえずフラット３５ＳはＯＫでましたが
新生などの変動も魅力なので同時に検討してます。
どちらが良いのですかね。

[141: 入居前さん]

駐車場は駅も近いことから相当、開いてしまうみたいです。
我が家は２台必要なので聞いてみたら多分、大丈夫らしいです。
車も維持費等でお金が掛かるので駅が近いと必要ないですね。

[142: 匿名さん]

駐車場が埋まらないと管理費は上がりますか？

[143: ご近所さん]

いい質問ですね～。

駐車場利用料のうち、いくらが管理費に計上されて、いくらが修繕費に計上されるか
見てみましょう。

[144: 契約済みさん]

>140さん
うちは、ローンの返済期間が短いので、変動にする予定です。
３５年なら固定の方が安心かもしれませんね。
面倒じゃなければ、変動にしておいて、金利が上がるようなら、
固定に切り替えるのがいいのかな…。

[145: 契約済みさん]

1/22に、インテリア相談会がてら、数ヶ月ぶりに鈴木町に行きました。

ブロードがだいぶできていたので、なんだか実感がわいてきました。

工事状況などの写真情報が少ないので、何件か散発しますが、現状の
写真をアップします。

[146: 契約済みさん]

2枚目です。

[147: 契約済みさん]

3枚目です。

[148: 契約済みさん]

4枚目です。

[149: 契約済みさん]

5枚目です。

[150: 契約済みさん]

6枚目です。

[151: 契約済みさん]

最後の7枚目です。
連続の投稿で申し訳ありません。

遠地の方などの、ご参考になればと思います。

[152: 契約済みさん]

ありがとうございます！しばらく見てなかったのでかなりできててびっくりです！

[153: 契約済みさん]

モデルルームの場所って今どうなってんの？知ってます？？

[154: 匿名さん]

モデルルームは、そのままあります。
来週までインテリア相談会で使ってますが、その後は閉めるそうです。
Ａ棟の方々は、モデルルームを見ながら相談できないので、
ちょっと残念ですよね。
紹介されるものは、どれも高いです。

[155: 契約済みさん]

私もこないだＢ棟を拝見しましたが共有廊下を見たら
照明の傘とかが着いてましたがお粗末な物で
こんなの使うのかと思うと心配になりました。
個人的な感想ですが．．．．．

[156: 住民でない人さん]

それ、内覧時の臨時の照明器具じゃないの？

[157: 契約済みさん]

わりと近所に住んでいるので、毎週見に行っています。

この頃は、ヨーカドー正面４０９の拡張工事らしきものをしていて
道路が広くなっていました。
そこで、疑問に思っているのですが、マンション前の４０９に面した
空き地（？）もゆくゆくは道路になるのでしょうか？

担当の営業さんは「道路にはなりません」と豪語されていましたが、
今日工事の方に聞いたところ、現在はわからないけど
ヨーカドーまでの道路が完成したあとで、道路が作られると言っていました。


近いうち道路になるとすると、ベランダから道路までの距離がいっそう
近くなってしまいますね・・・。

[158: 契約済みさん]

私もその様に聞いてます。
拡張ですと道路が近くて困りますね。

[159: 契約済みさん]

照明器具は確認しましたが確かに良くないですね。
内覧用ではないですね。
せめて共有廊下ぐらいダウンライトとかが良いですね。
見た目は今時の感じではないです。

[160: ご近所さん]

>>157

「空き地」がどの部分を指してるか分かりませんが、
409号線の工事が完了すると、確実に道路は近くなりますよ。
http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/office/pdf/traverse.pdf

道路挟んで南側のラインは変わらず、そこを起点に緑地帯ができたり
車線が増えたりして、全体としては北側に寄る感じです。

「目の前で車がビュンビュン」ではないですが（B棟の東側はそれに近い）、
今の空き地が歩道、自転車道になり、今の歩道が緑地帯や車道になる
イメージです。

今よりは全体的に北側に寄りますが、それでもマンションの敷地から車道
までは12.5mありますので、同じ409号線沿いのマンションに比べると
距離は保たれていると思います。

[161: 契約済みさん]

>１６０さん

早速のご回答ありがとうございました。
やっぱり、道路になるんですね。
道路は近くなるのは残念ですが、入居をとても楽しみにしています。

[162: 契約済みさん]

モデルルーム情報ありがとうございます！高いのは残念ですが、インテリア相談会早くどんなもんか見たいですね！

[163: 契約済みさん]

インテリア相談会、言ってきました。
表札や鏡、エコカラット、フロアマニキュア、窓のフィルムなどを紹介されます。
見積りしましたが、どれも高い高い…。
でも、欲しいなぁと思ってしまいます。
照明は、40％割引って言ってました。
それでも、ぱっと見たところ、量販店で買う方が安い気がします。

Ｂ棟のみなさん、何を検討されていますか？

[164: 契約済みさん]

照明の件ですが、私が聞いたときには
小泉・パナソニックが３割引、
遠藤・ヤマギワが１割引と言われました。
他は聞いていないのでわかりませんが、
>>163さんの４割引とはどちらのメーカーでしょうか。
よかったら教えてください。

玄関の鏡は欲しいなと思っています。
表札は高いですね。デザイン性の高い物はフォントを選べないし。
レンジフードのフィルターはどうしましょう。
最初から付けなければ意味ないですよね～。

[165: 契約済みさん]

>164さん
三井デザインテックと書かれている１枚の紙にのっている照明は、
40%オフって書いてあります。
他に、照明のパンフは１冊しかもらってません。

表札とレンジフードのフィルターは買います。
セットだと、おまけがついてましたし。

[166: 164]

>>165さん
ありがとうございます。
三井～の紙もパンフレットもいただいておりませんでした。
パンフレットに記載の物だけその割引率なんでしょうかね。

フィルターですが、ネットで調べていたら激安のものを見つけてしまいました。
今までフィルター自体、使ったことがないのですが
安かろう悪かろうなんでしょうか。
気になるところです。

[167: 入居前さん]

玄関の鏡はなんぼや？

[168: 契約済みさん]

そんなのしらん！！

[169: 住民でない人さん]

なつかしいな～、その「なんぼや？」っていう人ｗ

ここ契約したんだ。

相変わらずそんな聞き方してるみたいだけど、
本当に関西人だったら「知らんがな！」っていう返しを期待してるのかな？

[170: 契約済みさん]

玄関の鏡はサイズによりましたが
大体５万位からでしたよ。

[171: 契約済みさん]

我が家も相談会で見積もり出してもらいましたが
高い・・ですね。
とりあえず、洗濯機の上の棚と鏡、表札はお願いしました。
その他は、検討中です。

ガラス戸のフィルムは必要なのかどうなのか正直分かりません。
LDの所だけ貼ったとしても、１０万しました。

レンジのフィルターも買おうかどうしようか悩んでいます。

[172: 入居前さん]

駐車場の入り口がフリーでとても気になります。
せめてセキュリティの問題としてチェーンゲートぐらい
着けて欲しいです。みなさんはどう思いますか？

[173: 入居済みさん]

付近にコンビニはないんでしょうか？
コンビニがないと生きていけないのですがどうすればいいですか？

[174: 匿名]

＞173さん 入居済み？さん

コンビニは出来そうもないので，ヨーカ堂で我慢ですね！

夜10時までしかやっていないので,はやく寝てしまいましょう！

[175: 契約済みさん]

>>172さん
あるといいとは思いますが、
Ａ棟側はゴミ収集車が入りますので難しいのではないかと思います。
いずれにしても、現時点ではどうすることもできないので
正式に管理組合が発足した後、ということになるのではないでしょうか。

[176: １７５さん]

そうですね。今の段階では難しいので
管理組合の発足後に住民で考えることですね。

[177: 契約済みさん]

エアリーコートですが227世帯で9人乗りの
エレベーター２機では15階建てですと朝の渋滞は
相当きついと知人から言われたので気になってます。
私はエアリーコートです。どうですかね？

[178: 契約済みさん]

コンビニがないと生きていけないと言う人は、この物件を選ばないから、
この物件の契約者じゃないでしょうけど…。
まぁ、大師駅前のコンビニか、９９ショップ、バスどおりのセブンなど、
5分ぐらい歩けばいけるし、いいんじゃない？

[179: 契約済みさん]

インテリアオプションはどのような種類がありますか？

[180: 契約済みさん]

177さん
確かに世帯数の割りにエレベーターが少ないですね。
上の階はちょっぴり大変ですね。
みなさんで上手に使いましょう。

[181: 契約済みさん]

着々とブロードコートが出来てますね。
私はエアリーコートですがとても楽しみです。

[182: 匿名さん]

>179さん
鈴木町のＭＲでは、こんなのがありました。
・窓の断熱フィルム
・ネームプレート
・エコカラット
・レンジのフィルター
・ベランダタイル
・鏡
・カーテン
・家具…実物はなく写真（本）
・電気…カタログ

家具などの実物があまりなかったので、
青山に行ってみようかと思ってます。

[183: 匿名]

３階以下はエレベータの使用を控えてもらうとか。

[184: 契約済みさん]

２階も３階も使う権利はあります。
同じ管理費払ってますから。

[185: 匿名さん]

183さんはひどいね。

[186: 匿名さん]

「権利」や「ひどい」って、まぁまぁ…（^^;)
あまり反応しないでください。
「控えてもらうとか」って書いたのも、半分、冗談ではないかと…。
（本気だったら、ちょっと…ですが）

実際、時間帯によってはエレベータが混雑するかもしれませんが、
待てない人が階段つかえばいいだけです。
現在の住まいは１１階で、我が家は５階ですが、エレベータがすぐこなそうな場合は
階段使ってます。
Ａ棟は２台なので、南側の棟にもう１台あると良かったなーとは思いますね。

[187: 契約済みさん]

本当に南側にも１基は必要ですね。

[188: 引越前さん]

>>183

１～３階の人はエレベータ分の管理費を払わなくていいなら
それもありじゃないですか。

[189: 契約済みさん]

私もA棟入居予定です。
確かに世帯あたりのEV数が少ないですね。
言われるまで気づかなかった…。

ただ、2基並んでいるのは、離れているのよりbetterかと。
朝の混む時間帯は、先に乗り込む分、上の階の人の方が有利ですね…。

[190: ビギナーさん]

エコカラットなんぼや？

[191: 契約済みさん]

あと４戸が残ってますね。高額物件が残ってるので
仕方ないですか？早く完売して欲しいですね。

[192: 契約済みさん]

港町のタワーと、大師駅前の三井と比較検討というところでしょうか。
時間かかりますかね。

[193: 契約済みさん]

聞くところによると港町タワーとかと比較してるみたいです。

[194: 契約済みさん]

長谷工の施工でポレスター川崎などがほとんど同じものを
使ってますが、すでに出来たマンションと１年後のマンションと
仕様が同じだと使いまわしの資材みたいで考えさせられます。
エコキュートなども見る限り出来上がる頃は旧型みたいですし。
みなさんはどう思いますか？こんなもんですかね？

[195: 長谷工住民さん]

エコキューとが旧式なんて序の口です。

内覧で施工の粗さにガッカリ・・・ということが十分考えられます。

[196: 匿名さん]

なんぼや？ってどういう意味ですか？

[197: 契約済みさん]

Ｂ棟の内覧会っていつなんですか？

[198: 契約済みさん]

バイク置場抽選の案内届いたけど、狭すぎてウチのバイク置けないや。
どうしよう…

[199: 契約済みさん]

>>198 by 契約済みさん
契約前に確認すべきでしたね
残念ながら近隣にかりるか、手放すしかないのでは？

[200: 契約済みさん]

>>199さん
契約前に確認しなかったのは、こちらの落ち度ですからねぇ…
諦めて近所に置場を借りることにします。
この狭さだと現行のバイクは殆ど無理ですから、他にも頭抱えてる人が居るかもしれませんね。

[201: 契約済みさん]

原付しか無理とか？何台置けるんですか？

[202: 契約済みさん]

>>201さん
バイク置場はブロード側の２台分の案内しか来ていませんが…
エアリー側に４台とミニバイク置場が１０台分あるので、原付専用というわけでは無いようです。
ただし置ける大きさは2050×750mmですから車種は限られますね。

[203: 契約済みさん]

ブロードコートの建築状況はどうでしょうか？

また、外観は、真っ白でしょうか？

なんか、見た目は、高級感のないイメージがあります。

なかなか、足を運ぶ機会がないものですから

[204: 契約済みさん]

ブロードコートですがそこまで白くはないです。
見た目は中々シンプルな感じで良いと思います。
昨日、見ましたが機械式駐車場がほぼ完成して植林もされてました。
若干、建物とのスペースがあまり無いので手狭間はありました。
こんな物かなと言う感じです。

[205: 契約済みさん]

こんな感じです。

[206: 契約済みさん]

２枚目

[207: 契約済みさん]

もうほぼ完成ですねー
Ａ棟も気になりますねー

[208: 契約済みさん]

Ａ棟は７階位まで建ちあがりました。
まだ垂れ幕が張ってあるので確認が難しいですが
ここまで来ると早いですね。

[209: 契約済みさん]

早いですね～。
Ｂ棟入居は３ヶ月後に迫りましたね。
そろそろ本気で引越し準備せねば。

[210: 契約済みさん]

Ａ棟はこんな感じです。（画像１）

[211: 契約済みさん]

（画像２）

[212: 契約済みさん]

私はＡ棟なのでＢ棟の方が羨ましいです。

[213: 契約済みさん]

画像ありがとうございます！私もＡ棟です。まだ一年長いね～！

[214: 契約済みさん]

エアリーコートの人も、ブロードコートのインテリアオプション資料を頂くことは可能と思いますか？ダメであれば、三井デザインテック以外の業者名が分かれば、ネットで調べれますが。

[215: 契約済みさん]

かみさんが近くを通った際に写真を撮ってきてくれたので投稿します。

[216: 契約済みさん]

2枚目です。

[217: 契約済みさん]

3枚目。ブロードコートも。

[218: 契約済みさん]

4枚目。最初は外観はもっとシックな感じが良いと思っていましたが、
こうして見てみると、なかなか良いんじゃないでしょうかね。

[219: 契約済みさん]

なんかB棟ショボイな

[220: 住民でない人さん]

>なんかB棟ショボイな

そう？大きな工場（味の素）と広い道路に面して、ぽつんと
あるからそう見えるんですかね。

もうちょっと密集したところにあったら普通だと思いますよ。