パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 契約済みさん]

契約者の皆さま、オプションはどういったものをお考えでしょう？

[2: A棟契約済み]

床暖房を入れるか入れまいか悩んでおります。
せっかくオール電化なのに石油ストーブを使うことに抵抗があります。ただ床暖はあまり使わなくなると聞きますので…

[3: PHGF]

電気式床暖房はあまり効率が良くないらしく､自動温度制御もしないのでなくなく見送りました。
洗濯機の上の棚は申し込みましたよ。収納はいくらあってもいいし､値段も手頃でしたしね｡

[4: A棟契約済み]

アドバイスありがとうございました。是非参考にさせていただきます。確かに洗濯上の棚はあれば使いますよね。収納はあればあっただけいいですものね。

[5: 契約済みさん]

>>石油ストーブ
ちょっと驚いたのですが、本気ですか？
マンションで石油ストーブなんてありえないですよ！！

[6: 契約済みさん]

オール電化は火事がなくて安心と思ったけど、石油ストーブだと可能性が…。

[7: 契約済みさん]

オプションカタログはできたのでしょうか？
棚等の価格とかが書かれていたので？？？

[8: 契約済みさん]

石油ｽﾄｰﾌﾞ･･･死にますよｗ

資産価値下げるような事はやめていただきたい。

[9: 契約済]

床暖房は今住んでいる賃貸に付いていますので使っていますが、暖房を使うのとどっこいどっこいという印象です。
べらぼうに高くはならないので、悪くないと思いますが。

石油ストーブについては、ここはどうか分かりませんが、最近のマンションでは使うこと自体を禁止しているマンションもありますので、先に確認した方が良いと思います。

ただし賃貸マンションの話ですから、分譲マンションで使えるのが一般的なのか、使えないのが一般的なのかは分かりません。

[10: 契約済みさん]

>>９
その通り
そもそも最近の賃貸でさえ禁止されてますよ
石油ストーブなんて一軒家ぐらいですよ

石油ストーブＯＫのマンションなんて聞いたことない
そもそもオール電化の意味がない

追い出されますよ・・・

[11: 匿名]

コストパフォーマンスに長けたオプションはなにかありますか？

[12: 入居予定さん]

コストパフォーマンスを重視するなら
売主のオプション商品をお願いするよりも
自前であちこち回って買いそろえた方が
質の高いものが安く手に入ります。
設備の業者さん探しもしかりですね。

食洗機やフローリングのコーティングなら
正規オプション価格の60%、
食器棚や作りつけの家具であれば面材あわせを
するかどうかなどにもよりますが40%程度で
手に入るところもあると思います。

オプション商品は面倒なことはやりたくない
方向けですね。多分。

[13: 契約済みさん]

オーナーズセレクトは
・床暖房
・キッチンのステンレスパネル
を入れました。

洋室の絨毯とパウダールームのサイザルは、
同じものを自分でそろえると半額になる
ことがわかったので、やめました。

[14: PHGF]

オーナーズスタイリング悩みますよね｡
私は低層階なので締め切られてしまいましたが、後から考えると『ここにコンセント増設しとけば良かった!』など出てきたので､これからの方はある程度の家具の配置を考えておいた方がよろしいかと…｡

[15: 匿名]

オススメのコンセント増設箇所ありますか？

[16: 入居前さん]

コンセントは、寝室とリビングの収納のない壁には増設しようかなと思っています。あって邪魔なものではありませんし、あとは長いテーブルタップが気になるかどうかですものね。。

[17: 匿名]

なるほど〜参考になります ありがとうございます。

[18: 契約済みさん]

コンセント、増設とかしたかったんですが、
ブロードではできませんでした。。（工期の問題）

エアリーの方はできるみたいですね、うらやましい！

[19: 匿名]

ｵｰﾅｰｽﾞｽﾀｲﾘﾝｸﾞ凄いなやんでます｡｡｡

先日モデルルームをもう１度みてきたんですが、ｷｯﾁﾝｺﾝﾛの壁をどぉするか悩んでます。
見映えはとても良く綺麗なタイルなんですが、タイル同士の隙間がｻﾞﾗｻﾞﾗしてて汚れがくっついてしまい、掃除をしたとしても中々取れないと｡｡｡
ｽﾃﾝﾚｽだと掃除も楽だし｡｡｡でも11万は高過ぎで｡｡｡

みなさんはきになりませんでしたか??

[20: 契約済みさん]

キッチン壁タイル目地の汚れは気になります。
なので、少々高いのですが、ステンレスにしました。

[21: 入居予定さん]

ホーローが良いらしい

[22: 契約済みさん]

ホーロー良いのは間違いないですが、選べないんですよぅ。

現在タイルですが、目地の汚れは意外と簡単に落ちるので
ま、いいかと思い、タイルのままにしました。
シックブラウンなので、少しでもキッチンを明るくしたいという気もあり。

[23: 匿名]

契約者専用じゃない、口コミの所見ました？長谷工と三井の物件で、手抜き工事とは…。
この物件も心配ですね。

[24: 購入済]

>23さん
ここは住民専用のスレです。
もっと有益な情報をよろしくお願いします｡

>22さん
私もステンレスパネル見送りました。
入居後にどうしても気になる様だったら、後付けも出来そうですしね。

[25: 契約済みさん]

三井不動産住宅サービスの良い噂を聞かないのですが、入居後管理組合等の話し合いで
管理会社を変更することは難しいのでしょうか？何年かたたないと見直しは無理なのでしょうか？

[26: 契約済みさん]

MR見たときに確認忘れたのですが
ベランダ側の窓に網戸付いていたでしょうか？

[27: 契約済みさん]

>26さん
ＭＲは網戸ついてないです。
営業さんに聞いたら「ＭＲなのでつけていません」と言われました。
実際はつくそうですよ。

[28: 契約済みさん]

＞27さん、ありがとうございます！

[29: 契約済みさん]

>25さん
重要事項にもありますが、管理会社は管理組合の委託です。
委託契約がきれれば、組合の決定によって変えることが
できるはずです。
その点は営業さんにも確認しました。
何もなければ三井管理が自動的に継続されるとのことです。

運用がはじまって不満が出るようであれば、管理組合で
話し合って、よりよい方向に決めていきましょう^^

[30: 契約済みさん]

私もステンレスパネルかなり迷いましたが、見送りました。

カラーセレクトで濃い色を選択すればカッコよさそうですが、
私はコンフォートブラウンにしたので、中華料理屋の厨房みたいになると思いやめました（笑）

磁石が付かないのもなーって感じですね。

[31: 契約済みさん]

先日契約しました。よろしくお願いします。
ただいまローンについて情報収集中です。住信の0.875を利用予定ですが皆様はどの銀行を選んでいますか。

[32: 匿名]

早く完売しないか、期待しています。
入居まで空きがあると、色々心配になりますよね〜

[33: 契約済みさん]

がっちりアカデミーに出てるｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[34: 契約済みさん]

ステンレスパネルはヘアライン仕上げで全然チープな感じでは無かったです。
ノーマルのタイル（？）は表面が確か凹凸してたようで汚れの拭取りに苦労しそうだなとは思いました。

[36: 匿名さん]

臭いと金も貸してくれないのでわ

[37: 匿名はん]

じゃあ、キャッシュで買える金持ちマンションだね♪( ´θ｀)ノ

[38: 契約済みさん]

先日契約をしました。入居まで待ち遠しいですね。
まだオプションなどについて考えていないのですが、皆さんはもう色々とご検討されていますか？

駐車場の抽選会はいつ頃なのかご存知の方いらっしゃいますか？

まだまだ入居は先ですが、ついつい浮かれてしまっています。

[39: 契約済みさん]

オプション検討したいのですが、何も情報がないのでできません。
もしかして、うちだけでしょうか。心配になります。

[40: 匿名さん]

>39さん
カラーセレクトの時、オプション会はまだ先と聞きました。
年明けぐらいと言ってました。

[41: 契約済み]

大正堂の跡地のBOOK・OFF10月20日オープンみたいですね。
TSUTAYAは入らなかったみたいです。残念…｡
近隣に住んでいるのですがTSUTAYA大師店まで自転車で約10分位で行けるのでまだ良いかな｡

[42: 39]

>40さん
ありがとうございます。安心しました。
当分は妄想して楽しみます。

[44: 契約済みさん]

>41さん
県内最大の大型複合店みたいなので楽しみですが、
TSUTAYAも入って欲しかったですね。

私は電車通勤なので、帰宅時に京急川崎駅横にある
川崎DICE1階のTSUTAYAに寄ればいいかなと思ってます。
改札出て1分掛からず着くから楽ですよね。

[45: 契約済みさん]

契約しました！
入居が楽しみです。ここは駐車場が安いのでうちも１台購入することにしました！本当に楽しみです。
皆様どうぞよろしくお願い申し上げます。

[47: 匿名]

駐車場って、3000円の所少ないですよね？

[49: 匿名]

そこらへんちゃんと調べてなかったので、ありがとうございます。
今のマンションで、一万円とか駐車場代で払いたくないですね。
500円とかｻﾞﾗにありますからね。

[50: 匿名]

>48さん
一番高い駐車場(平置き)で1.8万円です。

[52: 契約済みさん]

>48
まともに字を読む力もない方のようなので、マンション買われなくてよかったですね。
どこをどう見たら、一番多い価格帯が18000円だと思えるのか。
>49
管理費などの価格一覧表にしっかり予定価格などのっていますよ。

[53: 匿名]

52さんありがとうございます。
家に帰ったら見てみます。

[56: 匿名]

抽選怖いですね〜
毎月のことなので、ドキドキです
なるだけやすい場所を確保したいです

[57: 匿名さん]

>56
そうですね。毎月のことですもんね。安いにこしたことないですよね。
でも、我が家は高く考えておいて、安いところがあたればラッキーというスタンスです。
今からドキドキしていたら、先が長いですよ！

[60: 購入済み&近隣住民]

昨日モデルルーム前を通り覗いて見たら、無印ヶ所が5件位で､花付きヶ所も5件位でした。
順調のようです。

ちなみにＢ棟の足場は5階位まで上がってきました｡

[61: B棟契約済みさん]

>60さん
情報ありがとうございます。
５階か～そんなに進んでいるんですね。
遠いので、気になりながらもなかなか見に行くことができません。
これからも、ちょっとした事でも教えていただけると嬉しいです。

[62: 契約済みさん]

>61さん

近隣情報になりますが、今日ヨーカドーに行ったら、道路の拡張？整備の工事が始まっていました。後、ルームズの看板から、ブックオフの看板へと変わっていました。マンション同様、こちらの工事や改装も順調そうでした。

わりと近くに住んでいるので、また報告しますね。

[65: 契約済みさん]

>62さん
ありがとうございます。近隣情報もありがたいですね。

[68: 契約済みさん]

金利の動向、気になりますよね。

[70: 契約済みさん]

>床暖房なんぼかいな？

オーナーズセレクト見たらわかるやん。

[72: 匿名]

＞71
買う気が無いのなら、聞いてもしょうがないのでは？
それとも他のマンションとの比較検討のために知りたいの？

[74: 匿名]

＞72です
オッケイ！比較で使うということで
じゃ教えるわ
10平米未満494,550円だよ
それ以上は少し高くなるわ!
はい以上！

[77: 契約済みさん]

>76
繋がるといいですね。
とりあえず、神奈川口構想に繋がる殿町３丁目地区は、今年から整備が始まっているようですよ。

[79: 契約済みさん]

住民スレなかなか伸びないのはなぜですか？

[80: 匿名]

まだ入居していないからではないでしょうか。

A棟にいたっては、まだ一年半ありますもんね

[81: 匿名]

＞78
残り12戸です。

[84: 匿名]

味の素工場移転するって本当？

[86: 匿名]

大丈夫
潰れないよ
フツーに考えたって、ここつぶす前に、売上がもっと悪い地方店舗を無くすでしょ！

[88: 匿名]

コマルコマル。

[89: 契約済みさん]

そろそろオーナーズセレクトの期限ですね。
これは選んだほうがいい、逆にいらないものがあれば参考に教えてください。

[90: 匿名]

脱衣所の棚

[91: 匿名]

こちらの管理会社への委託費はどのくらいですか？

[93: 契約済みさん]

クオリティブックという冊子に「コンストラクションレポートのWeb配信」と書かれていますが、もう配信されているのでしょうか？定期的に配信と書かれていますがどうなんでしょう。

[95: 匿名さん]

本日夕方、ブックオフの車の出入りで軽い渋滞が起きていました。
409は片側２車線なのが辛いですね。
マンションはブックオフの手前ではなく、先でよかったと強く感じました。

[96: 購入済み]

>94さん
オプション(オーナーズスタイリング)の支払いは入居直前と聞きましたよ。

>95さん
私も周辺住民ですがBOOK・OFFの混み具合にはびっくりです。
オープン直後だからなのかな？それにつられてなのかヨーカドーもかなり混んでました。
まぁ渋滞は困るけど相乗効果でいいかなと。

[97: 契約済みさん]

＞93さん

Web配信の件聞いてみましたが現在は配信していないそうです。
お近くの方なら409号沿いではなく工場側を歩くと現場の状況（素人には分かりづらいですが…）が見れますよ！

[98: 93です]

わざわざ調べて頂いてありがとうございます！
配信ないんですね、残念です。私は近所ではないのでWebで見れるのはいいなと思ってました。