パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[821: 契約済みさん]

私も先日、内覧会を終えて来ました。

モデルルームと同じ85平米タイプなのですが、
オーナーズスタイリングで追加したウォールドア、リビング壁面の全面収納、
ダウンライトや人感センサー等々のほか、コンセントをずらしたり追加したりしたので
そのチェックに時間を割かれました。
クロスは、幸運にも私の部屋では特に目立った不備はありませんでした。

共有部分は、皆さんのご報告の通り、それなりに良い仕様だと感じました。
各フロアの共用廊下も、アルコーブと相まってかなり広く感じますね。
また、廊下側からは、晴れている日だとスカイツリーも見えるそうです。

あとは、引越しの準備と、3月の金利が余り上がらないことを祈るのみですかね。
この景気だと、おそらくあと0.02位は覚悟しないといけないかもしれませんが･･･。

[822: 契約済みさん]

>>821さん

フラットの話しですよね？？来週の1週間、長期金利あがらないといいですね。0.02とは何の数値でしょうか？？来週あがらないことを祈るのみですよね。

[823: 契約済みさん]

>>822さん

お察しの通り、金利のことですよ。
http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-44.html

今月は0.04point上がったので、
3月も少なくとも0.02pointは上がるかなと･･･。

不謹慎な発言にならないよう注意が必要ですが、
震災の影響等で一度上がっていた金利が下降局面に入り、今は上昇局面に転じましたね。
ただ、中長期的に見れば我々は良い時期にローンを組めるということですね。

[824: 契約済みさん]

先日内覧会行ってきました。
みなさんのおっしゃる通りクロスの出来がひどく悪かったです。
継ぎ接ぎの部分もありました。
私は一応プロなので、見分けが付きましたが、素人の方は見分けられないです。
あれはズルイです。
玄関石巾木との取合いや、入隅の部分なども汚かったです。
カッターの跡や、手垢などもあり、正直三井長谷工は何を検査したのか疑問に思うほどです。
とりあえず全て指摘をし、施工者、事業主としての見解も書面で求めました。

クロス以外は概ねよく出来ていてよかったと思います。

一つ不安なのが、エコキュートの耐久年数が１０年だという事ですかね。
しかも点検は２年（有料で最長８年）とか、
２年目以降で故障した時は実費で買い替えないといけないとか、聞いてませんでした。
３０年住むとしたら３台も買い替える恐れがあるということですもんね。
ガス代と電気代節約できても結局高くつきそうです。

[825: 内覧済]

ガスの給湯器も同じように壊れると思うけどね

[826: 契約済みさん]

ガスは東ガスとかすぐ来て修理してくれますけどね。

エコキュートは現場で修理が出来ないので（CO2冷媒を使用しているため）故障したら買い替えるしかないんですよ。

[827: 契約済みさん]

>>823さん、2月＋0.02でも本当に嬉しい誤算といえるほど、いい時期の実行ですよね。個人的には1月並になるよう、後4日どうにかあがらないことを祈っています。

エコキュートの件など、詳しい方がいらっしゃって勉強になります。いい話しではないですが、そんなリスクがあるなんて知らなかったので。2年後に故障。そんなことにはならないことを祈るのみですね。

引越しまで後1ヶ月ちょっと、とても待ち遠しいです。

[828: 契約済みさん]

先日内覧会へ行ってまいりましたが、マンション自体はとてもいい感じでしたね。

ただ部屋に上がってバルコニーからの眺望を初めて、見てア然となりました。
根岸のコンビナートや湾岸沿いの煙突群が見えるのは、ある程度承知してましたが
ここまで煙突尽くしの景色が広がっているとは正直、想像以上でした。

今さらなんですがね。。。。

[829: 匿名]

キャンセル住戸でました

[830: 契約済みさん]

私は工場が思ってた以上に離れていたと思いましたが。。
夜景キレイそうだなーなんて思っちゃいましたｗ

人それぞれなんですね。

[831: 契約済みさん]

本当、ひとそれぞれですね！

わたしも好きですね～
川崎っぽい景色。

朝焼けの中の煙突も雰囲気があって好きなんですよね～♪

[832: 契約済みさん]

>828

うちも、煙突ばかりの景色を初めて見て愕然となってしまいました。。。

[833: 匿名]

。。。が多いですね。。。

[834: 契約済みさん]

まぁ人それぞれですが、西向きは多摩川、富士山、川崎の高層タワーとなかなか景色いいですよ！

[835: 契約済みさん]

私達が内覧した時はビルの間から富士山が見えてとても気持ち良かったです。
しかも、お向いがヨーカドーだから人目を気にせず気持ち良くカーテンも開けれていいねーって主人と話してました。

[836: 契約済みさん]

先日の内覧会時にお願いをして、騒音テストをさせて頂きました。上階の部屋を他のスタッフさんに歩いて頂いて、その音を確かめました。（トランシーバを持ってやり取りをしながら）
①普通の歩行②強く歩く音③コンコンと床をノックする音
３パターンやっていただきました。
結果、①はまったく聞こえませんでした。②は私は聞こえませんでしたが、スタッフさん１人がかすかに聞こえるかな、、と言う程度です。③はコンコンコンと、はっきりと聞くことが出来ました。
②も響くと思ったのに聞こえなかったのでびっくりしました。

ただ、③については当然ですがかなり響くだけに。小さい子供がいるので物を落としたり投げつけたり、なんていう動作は響くので気をつけないと。と改めて実感が出来てとてもいい体験になりました。

[837: 契約済みさん]

836さん、貴重なお話、ありがとうございます！
コンコンと床をノックする音がはっきりと聞こえたのですね(＾＾；)
うちも小さい子供がおりますので、スプーンや物(プラスチックのおもちゃなど)を落としてしまいます。しばらくは厚めのジョイントマットなどを敷いて、少しでも下の階の方にご迷惑がかからないように防音対策をしなければっと思いました。

[838: 契約済み]

837さんみたいな考えをお持ちの方ばかりがいますように

[839: 契約済みさん]

残り１０戸に減っていますね。この調子で、早く完売して欲しいですね。

[840: 引越前さん]

ブロードコートの方でパソコンのＬＡＮケーブル？の工事した方っていますか？またパソコンで不都合な事ってありましたか？教えてください！