パークホームズグランファースト 【契約者専用】

[契約済みさん]

順調に売れてるみたいですね。
こちらで契約者だけの情報交換していきましょう。

検討スレ1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/
検討スレ2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/50


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[236: 契約済みさん]

皆さん、不安になるお気持ちは十分わかるんですけどね。。。

関連技術者の方々の多くは、今後被害の大きかった地域に優先して派遣されると思われますし、既に現地入りしている方も多いことでしょう。

建築資材もしばらくは逼迫するでしょうから（既に買い占め等が起きています）、様々な日程が後にずれることを覚悟しておいたほうが精神衛生上良いのではないでしょうか。もし計画通りに進んだらラッキーくらいのつもりで。

もっとも、>>226さんのご指摘にもありますが、メーカーはそういう事になりそうだということを、契約者に早めにアナウンスして欲しいとは思いますけれど。

いずれにせよ、マンションデベロッパにとっても、我々国民にとっても未曽有の出来事が起こっているという認識は持っておいたほうが良いのではないでしょうか。今回ばかりは、それとこれとは別…にはならないのでは、というのが個人的な意見です。

[237: 契約済みさん]

>235さん
Ｂ棟ですが、何も連絡はないです。
こちらから聞かないと、そのままになりそうですね。

[238: 契約済みさん]

三井不動産レジデンシャルからの公式見解
http://www.31sumai.com/info/201103/C9911.pdf

とりあえずこれでも見ると落ち着きますよ。
http://prayforjapan.jp/message/

[239: 契約済みさん]

三井がいよいよ公開しましたが発売延期らしいですね。
やはり損傷等もでているのでしょうか？
Ｂ棟は引渡しも延期なんですかね？参りました。

[240: 契約済みさん]

A棟ですが、引渡しが来年4月以降になったら、
フラット35Sの対象期間外になってしまうんだが・・・
そうなったら購入できない・・・
三井はその辺どう考えてるんだろ？
政府が対策してくれないと意味ないよね？

[241: 匿名]

うちも厳しいです。
どうなるんでしょう。

[242: 匿名]

①資材価格等の上昇により、契約価格からの価格変更は有り得ますか？

②物件引き渡しの遅延は債務不履行により契約解除の事由にあたりますか？

契約書が手元にないので、確認が出来ません。どうなりますか？

[243: 入居予定さん]

変動金利は気を付けたほうがいいよ~
今更かもしれないけど・・・

[244: 契約済みさん]

２４０さん

フラット３５の買取り対象期間は２年のはずですが
４月には２年を超えてしまうのですか？

[245: 契約済みさん]

心配だったので物件を見に行きましたが損傷等は見当たりませんでした。
Ａ棟は確認できませんでしたがＢ棟は来月から内覧会が始まり
５月に予定通り引渡しが開始されるそうです。
私はＡ棟ですので状態確認をしましたがメーカーの言葉では問題が無いそうです。
外部機関の検査もＡ棟はこれからなのであまり心配しないでと言われました。
この近辺に知人が住んでますが、このあたりは地盤も硬いので大丈夫だと言ってました。
イトーヨーカドー等の地面、壁等もチェックしましたが亀裂ひとつ無かったです。
自分なりには少しほっとした感じです。

ｐｓ．Ａ棟の引渡しは若干の遅れが出るそうです。
　　　メーカーが中間で報告するそうです。

[246: 契約済みさん]

うちもA棟ですが、引き渡しが4月過ぎるとフラット35s優遇金利が5年になるってこと？それとも買えなくなるってことですか？誰か詳しく教えてください！

[247: 契約済みさん]

私もＡ棟ですが４月１日以降は－１．０を１０年間から５年と
なってしまうみたいで、とても心配です。

[248: 契約済みさん]

ですよね！ありがとうございます。・・・いろいろ不安が増えますね。

[249: 再び検討]

味の素工場のホームページを見ると、川崎工場で、倉庫等の建物に被害が出ていて、出荷が遅れるということがかかれていました。
川崎の味の素工場とは目と鼻の先の距離にあるので、ここのマンションも被害が出ているはずです。
メーカーは大丈夫といっているようですが、信じがたいですし、キャンセルしたいです。。

[250: 契約済みさん]

240です。
下記を見てみてください。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

ここの注釈に書いており、
247さんも言っておりますが、-1%が10年間から5年間になります。
5年だと購入を正直躊躇します。

3月引渡しということが前提で契約をしているので、
引渡しが3月以降になる場合、
ディベロッパー都合での引渡し延期になるため、
ローン特約による契約解除ができることになるのでしょうか？
(どうするか決めてないですが、ほんとこれ大きな違いです・・・）

[251: 匿名]

キャンセルしたらいかがですか？

信じ難いのなら、買ったら後悔すると思いますよ。

[252: 匿名]

>250は、>249に対しての書き込みです。
あしからず

[253: 匿名]

間違えました。グダグダですみません。

>251は>249に対してです。

[254: 契約済みさん]

もしフラット３５Ｓが４月以降で５年しか
適用されなかったら一般庶民には大打撃です。
その時はみんなで異議申し立てをしましょう。

[255: 契約済みさん]

>>249
「建物に被害」とは書かれていませんね。

＞川崎工場内の倉庫等に被害が生じ、商品の出荷に支障をきたしております（味の素ＨＰより抜粋）

との事。個人的には「出荷予定の商品に被害」と読みました。