プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

[ご近所さん]

近くの公務員宿舎が事業仕分け対象になったりと、
いろいろと状況が変化しているようです。
プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html
参考URL：http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=1576

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸５丁目１番７他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅　徒歩16分、京葉線 「検見川浜」駅　徒歩19分
間取り：3LDK ～4LDK
面積：73.25 ～ 100.01m2
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

【正式物件名に変更・スレ本文追記しました。2011.01.03副管理人】

[965: 匿名さん]

ここは近隣のマンションに比べてイベントが多すぎ。

[966: 申込予定さん]

大規模だから宣伝費はかけるだろうし、だからこそ見る人が多いから嫌味な人も多いのはわかるけど。
結局ネガばかり書いてる人って、ココすら買えない人がひがんでるのかな。

こう書くと、営業とか書くヤツいるんだろうな。

[967: 購入検討中さん]

ここの立地だとやっぱり車があったほうが便利なのかな、と思います。
敷地内で用事が全てまかなえるぐらいお店が充実していれば問題ないんでしょうけど。

[968: 匿名さん]

ここは車ないと厳しそうですね。。。
バスなんかは結構本数多いんでしょうか？

[969: 申込予定さん]

申し込み完了！抽選会までドキドキです。

[970: 申込予定さん]

うちも、申し込みしてきました！！
ドキドキの１週間。長く感じますね

[971: ご近所さん]

>963
現地行ったことある？
いくらなんでも徒歩30分はかからないよ。

稲毛海岸はゴミゴミしていないから80ｍ＝徒歩1分の計算は妥当だよ。
ここに限らず近隣で売り出しているマンションの徒歩時間表記はだいたい
当たってると思います。
（成人男性の足なら表記時間より早い場合もある）

[972: 匿名さん]

>いくらなんでも徒歩30分はかからないよ。
原住民だが。こんな雨の日、歩いても、カッパ着て自転車でも、駅に着く頃には
脚元、靴下ビショ濡れ。
夏になれば、雨じゃなくても汗でビョ濡れ。

[973: 匿名さん]

そりゃ、こんな雨ならどこだっておんなじだよ。。
この辺は平坦だから921さんと同意見。

[974: 971]

>972
30分かからないとは言ったが、雨に濡れないとも汗をかかないとも言ってない。

[975: 匿名さん]

自分は多分17分じゃ駅に着かないなあ。
ヒール履いてたせいもあるけど早足でも25分くらいはかかった。
マリンピアも早足じゃないなら結構かかる気がする。
距離歩くのは全然平気なんだけどもしかしたら足遅いのかも…

雨の日はバスに乗ったほうがよさそうですね。

[976: 周辺住民さん]

万が一、抽選外れたらどーしようかなぁ？二期に目ぼし部屋ないし微妙！コーストは80m2以上の部屋はあろのかなぁ？

[977: 購入検討中さん]

車が必要って(笑)
千葉なんだから当たり前でしょう！！
アホ過ぎて呆れます。
買えない人はツマラン事言うなよｗ

[978: 匿名さん]

稲毛海岸駅や検見川浜駅ってパーキングとかってあるんでしょうか？
うちは車はあるので、駅まで車でいけたらなと思っているんですけど。（会社付近はパーキング代が高くて止めておけないので）

[979: 匿名さん]

９７８さん
それぞれタイムズの様な駐車場は駅の近くにはなかった様な。
参考までに稲毛海岸駅の近くの月極駐車場は月１０５００円の様です。
マンション内でも駐車場を借りて、また駅の近くでも借りてでは
結構お金がかかりますよね。

[980: 匿名さん]

毎日駅までの行き来に車を使う人はいないでしょうし(ついでの送迎は別として)駅前の駐車場の少なさはあまり気にしなくてもいいかもしれません。マンションの駐車場料金もばかにならない出費ですがどなたかがおっしゃてるように千葉は車があったほうが便利だとは思います。車がないと不便という解釈よりは車があると千葉は楽しいですし快適という解釈が適当な気もしますね。自家用車ではありませんが以前知人の車で千葉を徘徊した際、住んだ場合の車の必要性を感じるとともに、あれば楽しいという環境を見ましたよ。

[981: 匿名さん]

>961さん
子供はバスか自転車では？
まるでここが陸の孤島みたいな書き方をされていますが、
中学・高校生ともなれば通学に自転車やバスを利用するのは普通では？
駐輪場も1世帯あたり2台は確保できそうだし。

[982: 匿名さん]

千葉は車があった方が楽しめますね、
レジャー施設もディズニーランドも、葛西臨海公園や、幕張のコストコとか、
電車で行くより車で行ったほうが楽だし、ちょっと遠出すればイチゴ狩りとかもありますもんね。

[983: 匿名さん]

やはり、千葉という土地柄郊外型の大型スーパーも多いし、
病院・店舗が密集しているわけではないので車がないと
生活自体が不便になると思います。

これが都内の駅近だったら問題ないんでしょうが。
車も案外維持費がかかりますし、そういったのが家計を圧迫してしまうなら
少し考えたほうがいいのかなと思います。

[984: 匿名]

申し込みを商業施設側の角部屋に出しましたが、被ってませんでした。被るかと思ってたので、何だか意気消沈です。買う気なくしたな。

[985: 匿名]

↑わかります。私も同じです。
人気ないですよね。

[986: 申込予定さん]

なんか...営業に見事に騙された感じがします。
うちも、抽選確実って言ってたのに、そんな事は無いみたいです。
抽選って言われた方、果たしてどれくらいなんですかね？

[987: 匿名]

うちは二階の一番安い部屋狙いですが皆さんは？

[988: 購入検討中さん]

さっきプラウドのブログみたら、申し込み登録中継画像が載ってましたね。
２階と３階の部屋で抽選みたいですかね？いまのところ。
あんなのブログで晒すなんて、登録者は嫌な気分になりますよね...

[989: 匿名さん]

>978さん
東京方面なら海浜幕張まで行って始発を狙うのも手かもしれませんね。
一日最大800円とかもあったような。

無くてもなんとかなると思いますが、コストコ、今度出来る幕張のイオンなど駅から遠い施設も多いので車があったほうが色々なところに行きやすいと思います。

[990: 匿名さん]

５日の抽選会に行く予定ですが、抽選自体ほんの数組だったらどーやって場を盛り上げつなぐのかなぁ？ある意味楽しみだが！なんか焼きそば食べて早期帰宅になりそうな予感が！

[991: 匿名さん]

購買意欲をあおりたいが為のやり口なんだろうけど
それを見て実際行ったときの温度差と言うか何と言うか。
量増し営業は逆効果だと思うんだけど。

[992: 申込予定さん]

はじめまして。商業施設の角部屋の登録とのことですが
ちなみに何階ですか？？わたくしもかぶっていなかったもので少し不安かなって思います

[993: マンション投資家さん]

抽選会はさくらがいますから盛り上げてくれます。

[994: 匿名]

992さん
984です。
992さんは何階を申し込みましたか？
こちらも心配です。

[995: 匿名さん]

いくら初めて買う人達でもここに住んだらどれだけ不便かくらい
分かるから価格の安さで生活のいろんな面を我慢でき、
それでも良いって家庭はいいと思うけど。

現地見て考えてみるとどうあがいても不便。
ご家庭によっては一生の住みかとして考えるだろうけど
市のHP見ても目ぼしい計画なんてないし
公的な入札や大きな都市開発計画も皆無
この場合計画たっても公的だと数十年先の話になるし
海浜幕張と千葉みなとで都市開発計画に挟まれてる時点で
ここは本当に寝に帰ってくるだけの町になりかねない。

液状化や津波の心配はこの辺りはどこも同じだけど
ここは将来性もさることながら、現状の利便性を考えて
私は見おくった。

これだけの広大な土地を確保できた理由が
稲毛海岸の発展計画が無いって裏返し

[996: 匿名さん]

>987 うちは二階の一番安い部屋狙いですが皆さんは？

こんな事、掲示板に書くなんて正気でない。
なんで、抽選になりかねないような不利なことを書くのか？

例の野村の営業だろ、腐っているよ

[997: 匿名さん]

↓これも＊＊　サクラ・レス

No.994 by 匿名　2011-05-30 21:23:05

992さん
984です。
992さんは何階を申し込みましたか？
こちらも心配です

[998: 匿名さん]

>982
>千葉は車があった方が楽しめますね、
>レジャー施設もディズニーランドも、葛西臨海公園や、幕張のコストコとか、
>電車で行くより車で行ったほうが楽だし、ちょっと遠出すればイチゴ狩りとかもありますもんね。

海浜幕張のマンションのスレに書かれているなら読み流すが、
金が無くて、こんな辺鄙なMS買う購買層と乖離している

[999: 匿名]

金はないが持ち家欲しい

が、叶う物件

[1000: 匿名さん]

稲毛海岸は美浜区では一番古いしね。やっぱりちょっと雑多な印象。
どうしても建て替え以外にもう土地がないからいっぺんに綺麗になるとかはありえない。
ただマリンピアが結構使い勝手がいいのと駅前が割と便利かな。

生活するのに何が欲しいかだよね。
大きめの商業施設は自分は飽きっぽいので色々なところに行きたい。
じゃあ他に何が必要かっていうと銀行、各種病院、スーパーとか？
これらは稲毛海岸、検見川浜辺りでほとんどまかなえるかな。

液状化に関してはどこも同じじゃないと思うな。
海浜幕張とかも共同溝とかあってちょっといいかもって思う。

[1001: 地元不動産業者さん]

http://www.mmm1453.jp/?iad=yahoo-kt-dr110523-01

船橋で、ここより東京に近いし、駅近。
利便性は比べるまでもない。
値段も７６m2で２380万と　ここと大差ない。

ここが安いと思えん。
埋め立て地じゃないし

[1002: 匿名]

ここ埋め立て地だよね？

[1003: 匿名]

1001
船橋市って言っても実籾じゃん｡利便性大して良くないし｡

[1004: 匿名さん]

いつまで売り続けるかな、ここで完結できるくらい施設が充実すればいいのに。

[1005: 匿名はん]

てゆーか本当に購入しようとしているなら申込みがかぶらない方がいいでしょ⁇
それが普通の考え方じゃない？
営業とか煽りとかサクラなんてどうでもいいでしょ。

[1006: 匿名]

2340万の部屋しか買えないがモデルルームに行った時、花が付いてた・・・

[1007: 匿名さん]

>>1005
この掲示板で「私は1＊5号室を申し込む、予定！」と宣言すれば
他の人が、その戸の申込を避けてくれるとでも思っているのか？
場外ホームラン級の＊＊だ。

[1008: 匿名]

ここは確かに安過ぎでお買い得｡てか地域の相場に全く合って無くおかしい
どんだけ安く土地を買ったんだろう?大企業と国(政治家&天下り)癒着の典型的なケース｡

[1009: デベにお勤めさん]

船橋で、当然埋め立て地でなく、駅まで徒歩圏が
http://www.mmm1453.jp/?iad=yahoo-kt-dr110523-01
値段も７６m2で２380万！

それと比べ、
・駅まで徒歩ムリ
・バスも取り合えず程度（ドア～エレベーター～バス停だけで１０分かかる）
・埋め立て地
・国道、高層道路１０車線に隣接して、排ガス・騒音

>ここは確かに安過ぎでお買い得｡
どこが「安すぎ？」。どこが「お買い得？」

>地域の相場に全く合って無く
こんな不便なとこにマンションなどないから「地域の相場」など無い！だろ。

>大企業と国(政治家&天下り)癒着の典型的
単なる野村と長谷工の、ネット情報操作！

1008は「営業」認定

[1010: デベにお勤めさん]

プレミスト稲毛海岸　スレより

>No.40 by 周辺住民さん　2011-03-06 12:00:48
>プラウドは駅遠いし、バスも不便だし、値段は魅力だったけど、それだけなのでパスしました。

[1011: ご近所さん]

実籾なんて無理だろ！ここプラウドのスレだし...
京葉線沿いの住民でグリーングリーンｗ買う人なんかいない。
どっか違う板にいきなよ。営業さん。

[1012: 匿名さん]

以下には反論できまい。このスレは都合の悪い事はスルーで、直ぐホルホルに切り替える。

>・駅まで徒歩ムリ
>・バスも取り合えず程度（ドア～エレベーター～バス停だけで１０分かかる）
>・埋め立て地
>・国道、高層道路１０車線に隣接して、排ガス・騒音

>>>ここは確かに安過ぎでお買い得｡
>どこが「安すぎ？」。どこが「お買い得？」

>>>地域の相場に全く合って無く
>こんな不便なとこにマンションなどないから「地域の相場」など無い！だろ。

>>>大企業と国(政治家&天下り)癒着の典型的
>単なる野村と長谷工の、ネット情報操作！

[1013: 匿名さん]

花椿が徒歩16分 2440万円 63.38平米 坪単価38万位。

プラウドが徒歩16分 2340万 73平米 坪単価32万位

ベラコスタが徒歩5分 2998万 62平米 坪単価48万位

プレミストが徒歩6分 2600万 65平米 坪単価40万位

まあ距離だけじゃ比べられない部分もあるけど、こう考えるとプラウドとプレミストはお得？かもねえ。
両方とも長谷工物件だから？
徒歩稲毛駅16分稲毛海岸19分14号沿いバス停遠いラコリエルはもっと高かったよ。

営業さんが自分の会社が癒着してるとか書くかな？
意外と書くの？
癒着とかその辺はどうかわからないけど、入札一回目に買い手がつかなくて、一時期売れない国有地とかニュースにも出てた。二回目でようやく買い手がついたくらいだから野村は安く買えたんじゃないかな？

[1014: 匿名さん]

嘘はいかんな！

＞1030　プラウドが徒歩16分
１６分のソースは？ここのHPで野村は、総武線・稲毛駅も徒歩圏！
などとホザイテいるが、

総武・稲毛駅：Ⅰが２３分、Ⅱが２７分
京葉・稲毛海岸駅：Ⅰが徒歩１７分、Ⅱが１９分

２７分で徒歩圏、とは開きなおりにも程がある。
２７分もあれば、電車は千葉駅を過ぎて内房・外房線の駅までいける。
そっちの駅前マンション買った方が、２７分も毎日歩くより楽。

>こう考えるとプラウドとプレミストはお得？
立地が違うのに、単純に坪単価比較して、情報操作とは悪質だな。

ここ以外に駅まで２７分なんてマンションあるの？
無いよな、フツ～～