プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

[ご近所さん]

近くの公務員宿舎が事業仕分け対象になったりと、
いろいろと状況が変化しているようです。
プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html
参考URL：http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=1576

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸５丁目１番７他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅　徒歩16分、京葉線 「検見川浜」駅　徒歩19分
間取り：3LDK ～4LDK
面積：73.25 ～ 100.01m2
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

【正式物件名に変更・スレ本文追記しました。2011.01.03副管理人】

[882: 匿名さん]

確かに関東で東北と同じかそれ以上？の規模の地震が来るとしたら、海岸沿いには気持ちよく住めない気がしますね。とはいえ、内陸なら安心かというとそうも思えません。地割れとか隆起とかありそうだし、火災も怖い。ガスや工場の爆発とか、首都高や橋の落下とか河川の堤防決壊とか、無知なりに適当にいろいろ考えてみましたがどこも完璧に安全とは思えません。後悔しないように住みたいところに住むのがいいかなと思っています。ちなみに、マンションに津波がきたらどうなるんでしょう？倒壊はしないと思うのですが、上層階や屋上などに避難したら助かるでしょうか。

[884: 匿名さん]

庶民的な団地でいいじゃないですか・・・私はそう思います。
最近そんな団地はないですし。寝室がうるさくても私はへっちゃらです。


気取る人はヨソのマンションへどうぞ。

[885: 匿名さん]

うちは親が大反対。うるさいなーほんとに。

[886: 匿名さん]

敷地が広大ですごい。マンションはとてもスタンダードで誰でも検討しやすいタイプかなと思う。プラスこの敷地はかなりゴージャスで住んで気分良い物件と思えるかな。

唯一、特に気にすることではないと思うけど敷地に入ってから玄関までの所要時間、けっこう長そう。
それぐらい広いってことだね。

[887: 匿名さん]

>866さん
ご要望にお応えし、ソースです。
https://nssm.office.drecom.jp/admin/archive/10736

他にも色々ありましたが、個人ブログなどは避け
主観抜きの最新のデータが掲載されているものだけピックアップしました。

そう言えばヤオコーは昨年カンブリア宮殿でも取り上げられていましたね。
ご参考までに。
http://www.tv-tokyo.co.jp/cambria/list/list20100823.html

[888: 匿名さん]

地震を気にしなければ、手頃な値段でスーパーも近く、週末は海岸公園で遊んで、と住みやすそうな印象。地震がなければ売れそうなのに。

[889: 匿名さん]

ヤオコーで発行されているクッキングサポートはすごく便利です。
季節にあった献立が載っているのでよく参考にしています。
バックナンバーなどはネットでも見ることができる様ですね。
８６５さんがおっしゃっている冷凍食品のオニオングラタンスープ
はすごくおいしいですよ。

[890: 匿名さん]

２８日から第１期の受付開始ですね。
戸数も多いから殺到することはないんだろうけど、考え中。
スーパー、クリニック、駐車場、駐輪場、価格。。
特に問題ないんだけどね。

[891: 匿名さん]

ところで・・・・
戸建てはいつ頃、販売するのでしょうか？

やっぱり、
「プラウド」だから・・・・
5000万～ですかね

[892: 匿名さん]

現地の敷地を見てみると本当に広いです。
こんな敷地あったんだ、と関心してました。
886さんではないですが、駅からの距離は端に住むならその分の距離も入れないと
思ったより遠くなりそうです。

[893: 匿名さん]

>ヤオコーは昨年カンブリア宮殿でも取り上げられていましたね。
>ご参考までに。
営業手段に、TV番組で紹介されました、なんて今時？？？

ユッケの焼き肉屋も、天下の！日テレ「行列ができる・・相談」で珍介達が絶賛していた
のは有名、死者が出たのに、それでもあの番組はお詫びもなく、ぬけぬけと続いている。

あと朝日系のAERAがヒューザーを絶賛した記事もあったよ、
>今、大掃除中です。古いAERAがでてきました。
>’03.12.8号です。捨てるか判断するため、
>目次をみたところ「１００平米メートル超マンションを賢く買う！」
>ヒューザー社マンションをとり上げた記事でした。
>見開き中央にどどーん、とヒューザーマンションらしき写真。
>小嶋氏の一言も記載されているな。
>文中に「安さの訳はコスト削減にある」、だと。。

民主党の菅や、東電、保安院が虚偽を放出し放題でお咎めなしの
この世で、マスゴミやTV番組を真に受ける！そんなお＊＊を
集めているのか・・

[894: 匿名さん]

まったくの板違いだが、あまりにも情報弱者が多いようなので

>比較的被曝線量基準の緩い仏科学アカデミを抱えるフランスで「子供に20mSvは異常」と
>日本大使館に22000通の署名が集まる→http://j.mp/jeNaYM http://j.mp/kzJpFx

発電の多くを原発に頼っているフランスでさえ、菅政府の行いに
異を唱える署名。TV番組など信用にならないよ。

[895: 匿名さん]

バカにしたい人はすれば良いじゃないですか。
覚悟はしてますよ。

[896: 匿名さん]

初めて見学に行って、既に４ヶ月以上だよね。５ヶ月くらいかな。
売り出す数も結局、全体の３割ちょっと。

何とか・・・人をイベントで集めたり、わざと午前中に集め賑やか感を出したりしてるけど、
厳しそうだね。登録開始を１週間ずらしたもんね。

貼ってある花も超あやしいよね。値引きを待ってよいんじゃないかな。
だって、買う人が後から続々現れるマンションではないよね。

[897: 匿名さん]

悩んでいます。
スーパーやクリニックはあるけど中途半端で、生活が完結させられるわけでもありませんし、銀行、買い物など、結局は遠出を覚悟しないといけないですよね。多分、マリンピアを使わざる得ないでしょうし。私だけならよいけど、子供や母にもそうさせるのが少し辛いですね。

あと、駐輪場２台は良いけど、こんな場所なら駐車場も２台必要かな。車が無いと自由な時間の使い方ができない場所ですし。普通の駅10分以内のマンションでは気にならないけど、このマンションだったら気になりますね。

あと寝室が１４号沿いであることと排気ガス。大丈夫だろうと思っていたのですが、日に日に迷いが増しています。

まだ大部分の部屋が売りに出されていないし、今回は判断つきかねるかなというのが正直なところです。
最初の印象は良かったのだけれど。

[898: 匿名さん]

せっかく広大な敷地があって1つの街を作る大規模複合開発計画なんだから、
どうせなら敷地内で全て完結できる計画にして欲しかったですね。
既に計画されているものもあるけど
公園、スーパー、コンビニ、病院、銀行、ドラッグストア、市役所の出張所、保育園など…
これくらい揃っていればとりあえず生活に不便することはないんじゃない？

[899: 匿名さん]

何より駅まで遠いのは痛恨ですよね。全ての家庭が車持てる訳じゃないし。町の中に便利な施設が併設されてれば良かったんだけど何もなし。ただ周辺の国道沿いの窮屈なマンションよりはよっぽどましでしょう？駐車場だって自走式で近隣で充実してるのはここかグラブルぐらいでしょ。設備はこっちの方が良いし。駅は遠いけど近辺では2択と考えてるよ。他はないね

[900: 匿名さん]

駅前は遠出ってほど遠出じゃないかな？
メリットデメリットが違うから何を優先するかだよね。
駐輪場二台は確かに少ないと思うけど、稲毛海岸で車なし、自転車一台とかなったらもっと辛いと思う。
マリンピア以外行かないならそれでいいだろうけど、電車で買い物は荷物もあるし、時間もかかるよ。

[901: 匿名さん]

戸建の情報も気になります。
間取りとか外観とかどうなんでしょう。

[902: 匿名]

戸建ては、「プラウドシーズン」のような外観なら嬉しいなぁ。でも高いイメージあるし…早く情報でないかなぁ…６月中旬あたりかな？

[903: 匿名さん]

戸建かマンションか、
まずそこから考えないと探すの大変ですね。

[904: 匿名さん]

確かに駅は相当遠いよね…
駅までの交通手段としてはやはり家族に車で送ってもらうのが一番楽なのだろうか？
自転車だと雨の日辛いし･･･
バスってあるんですか？

[905: 匿名さん]

遠いものは決まっていることだから仕方がないさ。
遠いこと前提で住む前にいろいろ考えておいたほうが良さそうだね。雨の日はこれ大変だ。スーツで通勤となるとかなり雨はつらい。自分なら迷わずバスだ。ホームページの概要の交通の部分に表記されてるけどバスは便利に使えそうだ。行き帰りの遠さは差っ引いても、自分としてはこのマンションそのもの、そしてこの敷地が気に入った。

[906: 匿名さん]

>898さん
確かに、少し計画が中途半端な印象を受けますよね。
ベイタウンのように、満遍なく店舗が揃えば強みになりそうですが…
あそこは官民共同だからまた種類は別なんでしょうけど。

[907: 匿名さん]

ベイタウンとは敷地面積が違いすぎるからねえ。
とはいえ、コンビニ、銀行、ドラッグストア等は確かにあったほうがよかったな。これが有る無しじゃ大分違うよね…
ATMぐらい入るんでしょうか？

[909: 匿名さん]

私は買わない。
親が大反対。覚悟がいるよね。

[910: 匿名さん]

＞９０８さん
とりあえず買えるなんてうらやましいです。
＞９０３さん
自分はどちらでも良いのですが庭仕事がしたいです。
庭付きマンションなんて少ないでしょうね。
せいぜい室内観葉程度かな。

[911: 匿名さん]

オープンして既に４ヶ月以上だよね。時のたつのは早い。まだ売り出してないのですね。よく引っ張りましたよね。
売出す数も全体の３割少しとは・・・厳しいね。
営業の方はなぜか煽りまくるけど仕事だからね。

現実問題として先は長そうですね。
立地は金じゃないというのが多くの方の判断なんでしょうね。
私も親と娘の毎日と、将来の売却を考えると買い叩かれそうで無理！

[912: 匿名さん]

駅が遠くて徒歩圏内にこれといったものもない環境だから
いくら知名度だけはあるプラウドでも他の土地のプラウドと
同じとは思わない方がいい。立地条件が違いすぎる。
駅から遠いというだけで既に購買層は半減し、さらに
このご時世にこの戸数を売り出すのは難しいように思う。
特に戸建て。液状化危険地帯で一戸建てが散々報道されてる
最中であえて戸建てを選ぶ家庭が果たしてどれくらいあるか。
マンション部はまだ液状化には家が傾くこともないからいいけど
戸建て部で敷地確保しまくりだから修繕積立金の配分とか管理費とか
どうなるのかね。マンションvs戸建とかにならないか心配。
マンション側は分けたがるだろうし戸建側はマンション部の修繕積立金も取り込みたいところ。
どちらにせよ完売御礼でスタート切るのは難しそうだから
少ない住人で維持していくしかないって事にならないように
営業さんは頑張ってもらわないと。

100戸以下の小規模～中規模のマンションが近隣に多く
しかも売れ残り中。
千葉寄りには割りと条件の似た丸紅のグランスイートブルーがあり
駅も近く、市内も直ぐ。しかもあちらが先に売り出している。
更に稲毛海岸には新たに数マンションが計画中。

あまり安心しきってると後々困る事にならないように繰り返すけど営業さんには頑張ってほしいね。

[913: 匿名さん]

>俺は買う。地震津波駅徒歩20分排気ガスいろいろ言われているが、とりあえず買う事に決めた。
こんなアカラサマな営業レスは、呆れる。自分の日記にでも書いとけ。

排ガス・騒音、一つ取っても１０車線なんて、滅多にない立地。酷過ぎ。

[914: 匿名さん]

戸建てと各マンションは管理組合それぞれ別らしいよ。
埋立地の戸建てはちょっと厳しいかもね～。
どれくらい売れるかな？

[915: 匿名さん]

不思議な感じですが、戸建てでもマンションのように管理組合があるんですね。
このような開発地域だと、戸建て住人も共用施設の管理維持が必要だから？

912さん
戸建ての液状化は確かに心配ですね。
265区画、すべて完売するかなぁ。売れ残ったらどうなるんだろう。

[916: 匿名さん]

戸建ての住民もマンションの共有部分を使ってもいいんですよね。

[917: 匿名さん]

埋立地の戸建ても、基礎の補強や液状化対策すれば問題ないですよ。
内陸部で地盤がいいと信じ込んで何の対策もされない建売のほうが危険です。

ここがそこまでコストをかけられるかでしょうね。

[918: 匿名さん]

液状化対策はしてないんじゃないかな？
今からするのも無理でしょ。規模的に。
マンション価格グッとあげて入居が1年くらい
遅れてもいいならいけるかも

[919: 匿名さん]

>916さん
相互利用が可能なんですか？
管理組合は分けるけどお互いに使ってもいいってことなのかな？

[920: 匿名さん]

レスを伺っているとこの地域では相当な大規模マンションに該当するようですね。いっぺんに売れなくても仕方がないスケールですよ。入居した後も空いている部屋はしばらく空いているのかもしれませんね。といっても日常の中で気になることではないですが、もし管理費などの面で最初と状況が変わる原因になりそうなら、早めに満室になって欲しいと思います。都合の良い話ですが、こちらが希望の部屋に入居した後に埋まってくれればと(笑)良い部屋は競争することなく獲得したいですね。

[921: 申込予定さん]

戸建ての人はマンションの設備は使えないって言ってたと思う。
ただし公園横のクラブハウスだけ両方の住民が使えるみたい。
（もちろん維持費は両方の住民で払う）

[923: 匿名]

ここが液状化で有名な野村不動産の新しい湾岸マンションですか。

[924: 匿名さん]

中国人はこの辺りにも出没しますか？

[925: 匿名さん]

この近くの公園で昔キムチ売ってたおばさんがいましたよ。

[926: 匿名さん]

くだらないね。
営業なら他のマンションが売れると困るんだろうけど、住民なら他のマンションだって売れたほうが巡り巡って自分の為になる。
自分も美浜区全部、稲毛や検見川も売れるといいなと思うよ。
ただ液状化はありません、平気ですよーなんて言って埋立地が売れるのはやっぱり違うと思うかな。
MRでもデメリットは教えてくれるけど、どうしてもオブラートに包んだ言い方になるだろうしね。
こういう掲示板のがデメリットがわかっていいんじゃない？
どうしても主観が混じるから偏っちゃったりするんだろうけどさ。

営業云々じゃなく、メリットデメリット書いたら？
なんかスレがあがってるのはメリットの書き込みじゃない場合もかなり多い気がするけど。

[927: 匿名さん]

>>926
>営業なら他のマンションが売れると困るんだろうけど
だから、以下と。
>>922
>>>さては稲毛海岸を知らない、いつもの野村不動産の関係者の方ですね。
と直球を投げられている。
今朝は珍しく、スレットが上位１０以下だ。>>922効果か？

[928: 匿名さん]

プレミストのスレで野村の関係者じゃないって返信してるし、液状化の被害状況のリンクも貼ってる。
http://www.wit.pref.chiba.lg.jp/_sui_chi/chishitu/touhoku/ekijouka2011...
922さんはこの地図見てどこにプレミストが建ってどこにプラウドが建つかわかってるのかな？
側方流動のこととか触れずに都合のいいとこだけ貼っても意味ない気がするけど…

近隣でどこvsどこって構図に意味あるのかな？
情報として違うんじゃないかなー？と思ったから訂正しただけだよ。
その意見が間違ってると思うなら営業云々じゃなく反論すればいいだけじゃん。

プレミストのメリットだって沢山あるんだから普通に書けばいいのに…

[929: 匿名]

ここの検討者がプレミストを同列で語るのやめてくれないかな。
プレミスト検討者はここはまったく眼中にないから。

[930: 匿名]

そんなにここ売れてないのか。
かわいそうだな。
1千万なら即決で契約してあげるから上に稟議通しておいて。

[931: 匿名さん]

クラブハウスは戸建ての人と共用となるんですね。
詳細はまだ解かりませんが、サークル活動やパーティができるみたいですね。
ホームページには野村の別物件で撮影したクリスマスパーティの写真が掲載されていますが、
こんな感じでマンション住人間だけでなく、戸建て住人の間との交流の場になっていくのかな？