プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

[ご近所さん]

近くの公務員宿舎が事業仕分け対象になったりと、
いろいろと状況が変化しているようです。
プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html
参考URL：http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=1576

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸５丁目１番７他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅　徒歩16分、京葉線 「検見川浜」駅　徒歩19分
間取り：3LDK ～4LDK
面積：73.25 ～ 100.01m2
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

【正式物件名に変更・スレ本文追記しました。2011.01.03副管理人】

[799: 匿名さん]

>>798さん
震災に起因するさまざまな不安要素から、てっきり契約率は落ち込むとばかり思っていました。自分自身、今購入するのはやめておいた方がいいのだろうかと悩むことも多いのですが、意外と影響がないのですね。契約に至った考えや気持ちなど、できることなら話を聞いてみたいなぁ。

[800: 匿名さん]

>>798 = >>799
見え透いた営業活動、いい加減にしろ。

>今日のニュースで首都圏のマンションの４月の契約率が７６．０％とでていました。

売れているのは東京西部の武蔵野台地エリア！

埋め立て痴とひと括りとはヒドイ営業。

そんな営業トークはMRの中だけにしろ。

ここはお前らの営業の場でない！

[801: サラリーマンさん]

たぶん営業って書き込みとかしてないよ。

[802: 匿名さん]

すぐ反応する、２２時まえは営業中か

[803: 匿名さん]

大規模物件は好調でも売れ残ってたってこと？
14号沿いは竣工前に完売って確かなかったし、この辺で竣工前に売れたのって検見川浜レジデンスくらいじゃなかった？他にもあったっけ？
実際のところどんくらい人気なんだろうね。

間取りはやっぱり人気のとこからなくなってくよね。
どうしても一階とか、商業施設側とかあるんなら早めのがいいかもと思うけど、3LDKとかなら結構似たような間取りも多かったかな。

[804: 匿名さん]

＞798
では、契約したなど一言も書かれていないのに、

＞799
は、＞契約に至った考えや気持ちなど、できることなら話を聞いてみたいなぁ。

契約したことにして、宣伝文を書くよう７９９の時に促した。

どんな宣伝文が書けるのか？読んでみたいから、書いてごらん！７９８。

[805: 住まいに詳しい人]

販売関係者はマンションコミュニティサイトを大変よくご存知ですよ。
社内の営業会議で話題になるほどですから。
書き込みは日常茶飯事というかそれも業務とのこと。

[806: 匿名さん]

>>798 = >>799
たしかに。
営業バレバレｗ
購入者側が書く内容じゃないｗ

[807: 匿名さん]

７９８早くしないと帰宅が遅くなるZO～～

営業への質問
１）このマンションの敷地内にバスの停留場ができると聞いたが、その後は？
　　役人の認可が、おりて無いから回答できない！は無しで。

２）スーパーの件も、これも役人がらみ？

まさか、契約させてから認可されませんでしたは、、、ないよね。

[808: 匿名さん]

携帯でも書き込みできるから今頃営業マンは車の中で返答考え中。

バス停？スーパー？あくまでも予定です。
予定は未定であって決定ではない。
まあ売ってしまえばあとは知らんがな。

[809: 匿名さん]

トローリーバス！チェロス！さかなくん！マロンの料理教室！わが子の携帯待ちうけ！
フリーマーケット！ケバブ！お菓子つかみ取り！アドベンチャーゲームで商品券！
キッチンカー！ホットドッグ！ワッフル！Ｔシャツ！ヨーヨー！

・・今週までです。いや、来週も！・・・違います。やっぱり来々週も・・・。
追加します！追加します！追加します！


・・・すごいよね。
もっと待ってたら、次は何がもらえるんだろう。
地震よりかなり前から、モデルルームを見てて、どうかなと思ったら・・・
スケジュールもどんどん遅くなり・・・
第１期に販売される数が増えましたっていってるけど、全体の３割ちょっと。


もっと待ってたら、もっといいことあるかもしれないですよね。

[810: 匿名さん]

登録説明会・・・わざと時間帯を演出したんですね。。。確かに賑やかを見せたら皆錯覚します。


まだ300戸以上売り出すことさえできていないのですね。
じっくりと構えてOKです。
安物買いの銭失いという言葉・・・ご存知ですよね。

[811: 匿名さん]

ここは、板橋区のプラウドパサージュみたいに
登記直前に仕様ダウングレードの連絡したりしないよね。

営業さん、板橋区パサージュの板が荒れているのはご存知ですよね。

[812: 匿名さん]

確かに、板橋区のプラウド　も　酷いですね。

No.371 by 匿名　2011-05-18 01:26:10
対応悪ければ「大手不動産会社が震災に乗じた一方的な仕様変更によるコストダウン」って、
メディアに訴えるしかないかな。そうせずに済むことを祈ります！

ノム、ハセコ、大狂　が最近の三冠王だ。

別件ですが、ここの西方～～～の真砂第二保育園の
斜め前に、靴の営業所ムーンスターがありますが、そこにハセコ　マンションが
ズドドドド～～ンと建つ予定があります。資料を借りました。
で、売主とかはまだ不明みたいですが、連絡先はハセコと
㈱GSコーポレーションという会社。連絡先は神奈川県になっていますが・・
検索すると、
http://www.lupin-info.com/blog/?p=18349
大阪。破産？　あとは、
http://www.gs2003.co.jp/cgi-bin/gs2003/siteup.cgi?category=3&page=...
は大阪支店のhpで、本社は東京らしいが検索で、出てきません。

？？？？怪しげです。

[813: 匿名さん]

東日本大震災後の影響で液状化現象を起こした東京湾岸エリアに代わって、武蔵野にあた
る東京・立川市や国立市、国分寺市、埼玉県新座市などの東京・多摩地域周辺の住宅地が
注目を集めはじめた。ロケーションがよいといわれた海沿いは埋立地なので、そこよりも
地盤がしっかりした地域を選びたいということらしい。

ソース
　http://www.j-cast.com/2011/05/15095117.html

[814: 匿名]

阪神大震災の時に関西にいましたが、埋立地でなくても日本に住んでる以上、どこにいても危ない
高速道路が横に倒れたんだから
地震の研究は日本が一番

天災気にしてたら、ずっと賃貸にすれば良いです

[815: 匿名さん]

>>798さん
震災後も変わらず好調とは意外ですよね。
あの震災の後では分譲マンションなんて、とてもじゃないがリスクが高すぎると
思ったけど。
税率アップ前に契約してしまおうと考えたって事？

[816: 匿名さん]

多摩地域とか郊外が人気が出て→都心の人気が復活し→郊外に人気がまた出て、の繰り返しですね。自分の生活スタイルにあった場所に住むのが一番です。多摩地区から都心に通勤してるお父さん、お母さんは大変ですよ～。

[817: 匿名さん]

ずーーっと多摩地区在住ですが、
住み心地いいですよ。

だけど、都心へのアクセス考えると、ここのマンションとかどうかなーっと気になってます。

[818: 匿名さん]

>>798 = >>815
の営業。エイギョウやる奴は　嘘　ば　か　り。
去年より約　３０　％　も　売れてない。


以下が現実
：2011/05/18(水) 15:18:32.76 ID:???
不動産経済研究所が１８日発表した４月の首都圏（１都３県）新規マンション発売戸数は
前年同月比２７．３％減の２３３６戸と大幅な減少となった。
現行調査を開始した１９７３年以降で、４月の供給戸数としては過去３番目、
減少幅としては過去６番目に低い水準となった。

[819: 匿名]

まぁ震災だから当然でしょ｡

[820: 匿名さん]

同じ湾岸地域のグランイーストブルーにも営業が潜り込んでるみたいだけど
まじせーるすまんう　ざ　い。

[822: 匿名さん]

ヤオコー

[823: 物件比較中さん]

815 さん

京葉線沿いだし、価格が安いから人気なんですかね？
京葉線だと東京駅まで一本で行けますし、
ディズニーランドも簡単にいけるから魅力的ですよね。

[824: 匿名さん]

>818さん
あれれ、どちらの記事が正しいの？と自分でも調べてみましたが、
2011年4月度の首都圏マンション市場動向は
・震災自粛で営業期間半減、供給戸数は3割減の2336戸
・売れ行きは76.0％で好調持続、価格は微騰の4663万円

という事でした。震災の影響は出たけど、売れ行きはまあまあって事ですか。

[825: 匿名さん]

>824さん
このマンションはどのぐらい影響受けますかね。
震災の影響＋立地などから実際の売行きが気になります。
まだまだだとしたらギリギリまで待って値引きも期待できるかなと思うんですが。

[826: 匿名さん]

ディズニーランドは行きやすいですね。

[827: 匿名さん]

>>824さん
震災後のマンションの売れ行きについて記事がのっていました。
震災後は先行きがみえないのでマンション購入を断念した人が多いと思われていたのだが、
大震災の影響により、建材やガソリンのコストアップの可能性が格段と高まってきた為
直後にマンションを購入する人が多かったとか。
確かに建材やガソリンが値上がりすれば、それとともにマンションの値段もあがりますよね。

[828: 匿名]

このマンションは浜田と同じ。
海浜幕張至近を語っても中古たたき売りでも売れないし。
人生なんて何があるかわからないのに、ずっと住むつもりなんてまあよも行き当たりばったりな。
そういう人生計画だからこの程度のマンションしか買えない人生になる。

[829: 匿名さん]

浜田って？
この先埋立地がどれくらい売れるのかわかんないけど、これまでは叩き売りしなくても普通に売れてたよ。
別にいうほど不便じゃないけどね。
まあ人によるんでしょ。

何があるかわかんないからもちろんちゃんと売却の可能性も考えた方がいいけどね。

[830: ↓ ↓ ↓]

>浜田って？
検索ぐらいしたら？

>この先埋立地がどれくらい売れるのかわかんないけど、
>これまでは叩き売りしなくても普通に売れてたよ。
普通に売れた、なんて何で知っているのか・・営業だから知っていて当然か。

>別にいうほど不便じゃないけどね。
>まあ人によるんでしょ。
人に拠る？不便か否かは主観？ならば
ワザワザ書き込むな。

[831: 匿名]

マクハリタマゴ

[832: 匿名さん]

ああ幕張タマゴ？
最初Googleで検索したからよくわかんなかったw

中古は結構ずっと見てたし、知り合いに聞いたりとか不動産屋に聞いたりとか。

ここら辺に住んでる人はそんなに不便とは思ってないだろうってこと。
ただ合わない人もいるのも確かだろうし。

そろそろ誰にでも営業だって噛み付くのやめたら？
自分は結構デメリットも書いてるけどね。
それで営業にされちゃかなわんw

[833: 匿名さん]

>そろそろ誰にでも営業だって噛み付くのやめたら？
営業の役割を演じたら、通名は営業だな。

[834: ご近所さん]

832さんに同意。
なんでもかんでも営業ってことにしちゃう最近の書き込みは気持ち悪いなぁって思ってたんだけど、830さんが繰り返し書き込んでるわけじゃないよね？

[835: 匿名]

私も同意です。

なんでもかんでも営業扱いにされて…不愉快です…

幼稚ですよ…

[836: パークホームズ新検見川テラス]

と、営業が主婦を演じてます

[837: 匿名]

なんで主婦？どこが？

[838: 匿名さん]

ここにも出た！！

[839: 匿名さん]

紙切れ一枚で仕様ダウングレードする会社ですか？

板橋区パサージュの対応はありえないですよ。

[840: パークホームズ新検見山トラス]

>2011-05-20 22:50:28
>と、営業が主婦を演じてます

２０分経たずレスポンス。何分間隔でこのBBSをチェックしているんだ？

>2011-05-20 23:08:09
>なんで主婦？どこが？

「主婦に」でなく「主婦を」と書かれているのに？？？
日本語が不自由すぎ。

>2011-05-20 23:09:56
>ここにも出た！！

意味ないレス。

>>839
ここに購入検討者がいるかは不明、
情報弱者が購入主体だろうから。

明らかなのは、層が「板橋区パサージュ」より下であること。
パサージュと同じ事されても、自覚さえ持てない、と予想。

[841: 匿名さん]

普通に考えて契約後の変更はそりゃないだろーとは思うけどね。
ダウングレードだったの？
スレをちらっと見たくらいなんでランニングコストが下がるという意見もあってよくわからん。
なんでわざわざそんな揉める様なことしたんだろ？

[842: 匿名さん]

三井系だけかな？酷いことしていないのは。

プラウド　は地に落ちたから　パークシティ　が第一

[843: 匿名さん]

＞８０３
＞大規模物件は好調でも売れ残ってたってこと？

大規模だから余計に完売しにくいんじゃないかと。戸数が全部埋まるのはかなりの期間を要するのでは。
ここなんか５５０戸ぐらいあるから売れ残るというかとにかく戸数が多い。検討する人間としては入居できる可能性が高いから戸数が多い分にはいいのでは。でもどこでもいいわけではないから角がいいかな。

[844: 匿名さん]

＞８４３
＞大規模物件は好調でも

ここが「好調」なら営業が必死でスレ上げしない。
コストをかけてまで、客よせにイベントや物品配布などしない。

３．１１の震災で埋立地のリスクが周知された　最近になってから、
千葉板でスレッドが「常に」上位１０ぐらいに常駐。

また、バス、スーパーの件、回答の書き込みできない状態。

[845: 購入検討中さん]

四街道の大規模マンションは未だに甘ってセールしてるけど、ここは果たしてどうなるのか？

[846: 匿名さん]

５月下旬　第一期販売開始？

今日すでに２１日。　
次の週末は２８、２９日しかないのに
日程をHPに出せない・・・それは理由がある。

[847: 匿名はん]

>>822

486さんが「さいたま市に本社がある会社」と書いていたけど、
本当は川越市に本社がある会社だったんですね。

このスーパーは、７月に船橋市三山にも新店舗をオープンさせるようです。

[848: 購入検討中さん]

>846
地震の影響があったということですか？
現地は着々と工事が進んでいるようですけど。。