プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

[ご近所さん]

近くの公務員宿舎が事業仕分け対象になったりと、
いろいろと状況が変化しているようです。
プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html
参考URL：http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=1576

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸５丁目１番７他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅　徒歩16分、京葉線 「検見川浜」駅　徒歩19分
間取り：3LDK ～4LDK
面積：73.25 ～ 100.01m2
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

【正式物件名に変更・スレ本文追記しました。2011.01.03副管理人】

[601: 購入検討中さん]

ネガな意見が多いけど、気になってしょうがない人が多いんだろうね。
何を取るかは人それぞれ、住宅ローンだけがすべてではないし、趣味に
お金をかけるゆとりも欲しい。

ここは広さと値段が魅力です。
お金に余裕のある人は都内に買えばいいし、千葉がいいなら津田沼に
買えばいいし。

買う気のない人は何でここを見てるんでしょうか？
ひょっとして、抽選になるのが嫌だからわざとネガスレ？

[602: 匿名さん]

先ず、この物件のマンションについて言うと、
各戸ごとの割り当ては、車の駐車場が１台、
自転車の駐輪場が２台を前提じゃないのかな。
駐車場は、若干余裕を持たせるMSが多いから
一部の戸は、２台可能では、但し何年かに１回の
再抽選があるから、ハズレたらどうするのか、だね。

マンション住まいで、車２台は無理じゃないかと。
戸建てなら、普通な事なんだけどね。

[603: 匿名]

駐車場100%だから結構借りられると思うけどね。
外れた場合が痛いけどこの辺の駐車場月一万位だよ。
あとは近いところが借りられるかどうかか…
借り手いなくてマイナスはなさそうだけど、どうだろ？どこまで被るかな？

[604: 購入検討中さん]

近隣に住んでいます。
この近辺かなり気に入ってます。
大型ではないですが、スーパーも徒歩１０分ぐらいにありますし、
コンビニ、弁当屋、パン屋、普段の日用品、生活には困らないと思います。
美浜区役所も美浜郵便局も徒歩圏内です・・・

休日は、家族で大型スーパーで買いだめをしてます。
後は、近所のスーパーや宅配サービスを利用してます。

部屋の広さ、価格、設備、
海、散歩、車の運転がしやすい、自転車好きの私にはとても魅力的な物件です。
道がフラットなので、自転車なら海浜幕張まで１５分～２０分で行けます。

実家が田舎なので、不便にはなれているかもっ（笑）

我が家は、できるだけ自転車で移動してますが・・・
車がないと不便かもしれませんね・・・
（駐車場が遠いかな・・・）

一番の悩みどころは、主人の電車通勤・・・
京葉線は、ひどい通勤ラッシュもなく気に入ってるらしいが・・・
やはり駅までの距離です。
基本は、自転車ですが・・・・雨や悪天候の日はバスになりそうです。
バス通勤の経験がない主人はかなり悩んでます。

ほぼ毎日のことなので、大変ですよね・・・
帰宅も深夜が多いし・・・

毎日、
家族会議が行われております（笑）

[605: 匿名]

駅近と徒歩15分のとこに住んだことある者です…

結論…駅近がいいです

一駅遠くとも駅近

夜道危険

以上！

[606: 物件比較中さん]

同じ人がずーっと板汚してて不快ですね。
やたらと文末に？マークつけて誰に質問しているのでしょうか。
本当は買う気も興味も無いくせに、長レス迷惑。

[607: 匿名]

うざかったね。
そろそろやめます。ごめんね。
残念ながら買う気はあるよ。

[608: 匿名さん]

隣が　大規模な雇用促進住宅（団地）だから、公立小中学校が一緒。

雇用促進住宅　の意味は検索してください。

本来の趣旨からすると、輸入車など乗り回す経済的余裕などないはず
ですが、いますね猛者が。
雇用促進住宅から、駅近の　検見川浜プラウド　に引っ越した猛者も
いるぐらいだから、将来　お隣さんが雇用促進住宅からの移住者に
なるかもね。

607は、599,600さんですね、きっと。
大人の対応だね～。

マイナス面を知っていて承知の上で購入するのと、
露わになり難く、購入後に知るのは違いがある、
物件の良い点だけカキコすれば良いモノではない。
　　

[609: ご近所さん]

ここは稲毛海岸5丁目なので学区は稲毛二小、稲浜中です。
雇用促進住宅は真砂2丁目でしょ？
学区は真砂一小、真砂二中じゃないのかな。

[610: 申込予定さん]

608は何さまでしょうか。
知ったかぶりにもほどがあるし、差別発言もいかがなものか。
あなたも、抽選になるのが嫌で、かき回してますね。

素直に買いたいって言えばいいのに。

[612: 匿名さん]

検見川浜プラウドなんてマンションあったっけ？
以前も同じような書き込みされてましたよね。

[613: 匿名]

検見川浜プラウドありますよ。
私はここ検討しましたが駅遠いし液状化心配なので止めてプラウドタワー稲毛の中古にしました

[614: 匿名さん]

>610
こういった団地系の発言ってたまに見ますけど、どこに行っても
あると思うんですけどね…

プラウドタワー稲毛、内陸でいいんですが、通勤で京葉線使うとなると
候補から外れてしまうな。

[615: 匿名さん]

駅遠だからただ安いだけのマンションやん。

[616: 匿名さん]

>素直に買いたいって言えばいいのに。

正体がバレタ、営業レス。

[617: 物件比較中さん]

ここの掲示板は営業の人らしき人の書き込みが多すぎると思います。
まじめに考えている人がバカをみます。本当に。
以下、私は全てが正しいとは思いません。しかし・・・

バス便はいつ整備されるんでしょう・・・夜道が怖い・・・
老後はタクシー生活かも・・・仕様が安っぽい・・・
将来子供が育ったら広さは不要、便利さでは・・・結局生活するにはスーパーだけでない・・・
学区が？・・・安いけど、周辺中古マンションを見ると安くないのでは・・・

そんな類の書き込みがあったら即、何人かが急遽書き込みをいれて、
話題に上らないようにする・・・頁や話題をまったく変える・・・。

このマンションの掲示板はその繰り返しです。本当に・・・。
話し合うことができません。

皆さん。よく読み返してみてください。
びっくりですよ。

[618: 匿名]

私は一般人ですがそんなに嫌ならなんで検討してるのですか？
人それぞれなので合う人もいると思いますがあなたは買ったら後悔するのでは？と思います。
素直に他を検討された方がいいですよ。

[619: 周辺住民さん]

ここら辺は主に車、自転車生活です。
徒歩やバスを主流と考えている人には不便にしか思わないと思います。
バスはきっと通らないでしょう。
ここらに住んでいる人の感覚では、決して不便と思っていません…歩いて5分でバス停は歩けませんか？

[620: 匿名さん]

>そんな類の書き込みがあったら即、何人かが急遽書き込みをいれて、
>話題に上らないようにする・・・頁や話題をまったく変える・・・。

同感ですね。しかも、このマンションの購買層を想定した品の無い書き込み。
しょせん、このマンションを買うような・・・がミエミエ。

[621: 匿名]

年収何千万もある人にはそりゃ興味ないでしょう。
このご時世何があるかわかりませんから出来れば高額ローンは組みたくありません。

通勤は近ければ近い方が楽だと思います。
バスは通勤には必要ですが生活ではあまり乗りません。

考え方が違うだけ。千差万別でいいと思います。
野村に貢献するつもりもありません。
値下げしてた位だし人気も今ひとつなんでしょう。
どうしてもこの部屋というのがないのでIIの情報待ちも含め静観している状態です。

[622: 匿名さん]

営業以外の人件費と広告が掛け過ぎではないですか？受付等の人の多さにびっくりしました。

[623: 申込予定さん]

なんだかんだ言っても９割５分の部屋に花は付いてましたね。
値段と土地柄的に住民の質はどうなんだろうという不安はありますが、価格と内容を考えるとここ以外に選択肢がないのも事実。

はい、所詮貧乏人です。

[624: 匿名さん]

質とか言ってるあなたはどんだけだよ
そんな人はいりません

[626: 匿名さん]

え？貧乏なら家も買えないよ

買えるだけ羨ましいけど

[627: 物件比較中さん]

心が貧乏ってこと。

[628: 匿名さん]

>なんだかんだ言っても９割５分の部屋に花は付いてましたね。

なんで、自称　ほぼ完売なのにスレッドを上げて宣伝する必要があるのか？

新規バス路線、スーパーの開店も公にしてないし、怪しい、怪しい臭気がプンプン！

PRしたくないからスレッド上げない、　□下げ。　

[629: 購入検討中さん]

ネガに騙されず、情報は自分で集めよう。
第１期の部屋に９割以上、購入予定者の花がついていたのは本当の事。

[630: 匿名さん]

>９割以上、購入予定者の花がついていたのは本当の事。

ええ、！？

>平成23年5月下旬 (予定)
>※予告広告
>本広告を行うまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
>また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
>予めご了承下さい。

今　月　下　旬　まで、契約も予約も出来ないはずなのに？？？？
何故？部屋割まで、決まっていると言うのか？
HPを見て、信じていた者が、BA　KA　を見た？

[631: 申込予定さん]

>630
あくまで要望書の提出状況ということでしょ。（成約状況ではない）
一般的に「要望書を提出＝購入予定」だし間違ってはないと思う。
要望であって予約ではないし、要望が重なっていれば抽選にもなる。

[632: 匿名さん]

昨日行きましたが、ほぼ抽選みたいですよ。
二期販売に期待するしかなさそうだわ…

かなり大人気みたい…
花はほぼ貼ってあるし、あまってるのは2、３部屋ぐらいでしたよ。

[633: 匿名さん]

一期でどれくらい販売されるんでしょうか？
要望書の数が多ければ一期の数を増やして二期以降だとお部屋を選べない状況になりそうですね。

[634: 匿名さん]

>>632さん
そんなに人気あるんですか？意外です。
震災後で埋め立てなので苦戦するかなと思ってたんですが…
やっぱり価格が安いからなんでしょうか。

[635: 匿名さん]

634さんへ
現段階で要望書を出している数からして人気があるのは間違いないと思います。
営業マンの話しでは倍率も高いとのことでした。
私もだいぶ人がいるなーっと印象をうけました。
かなりびっくりしたけど…
やはり目玉は価格と思いますが…２千万台て８０ 平米台が買えるとなる訳ですから。
しかしならがら、部屋の内装や標準装備は普通以下ですね。モデルルームはあくまでモデルルーム。オプションがありすぎて見にくいです。

[636: 匿名さん]

一期では181戸です。
一期で部屋を選ぶのは不可能に近い。
選ぶ＝抽選
二期にかけるしかないでしょう。
とても全住戸うれないでしょう。
残り374戸もありますから。

私は二期に選ぶつもりですね

[637: 購入検討中さん]

花のついている部屋以外にも、
部屋によって「要望書」提出できます。

４LDK希望の角部屋も一期で販売すると聞いて、
「要望書」出したいと思ってます。

今現在、かなりの申し込みがあるのに、
締め切り時には、かなりの倍率になってそうです・・・・

[638: 物件比較中さん]

このあたりの需要は１期でほとんど終了だろう。
後半の値下げ物件を狙います。

[639: 購入検討中さん]

ネガスレが多いのは、開発規模も大きいし、みな注目してるからではないんでしょうか。
なんでも営業と決めつけなくてもよいのではないですか。

[640: 購入検討中さん]

ネガスレが多いのは、開発規模も大きいし、みな注目してるからではないんでしょうか。
なんでも営業と決めつけなくてもよいのではないですか。

[641: 匿名さん]

たぶん２期もかなり繁盛すると思いますよ。
来場者の数がすごいよ。

売れ残りりの価格ダウンはあまり期待せずにいたほうがよさそうだね。

[642: 物件比較中さん]

京葉線の稲毛海岸で徒歩16分で埋め立て地でが好調。
ちょっと前では本八幡徒歩20分が完売。
ここの評判(ネガ)は当てにならないね(´Д` )

[643: 匿名さん]

最大の魅力は価格でしょうね。

[644: 購入検討中さん]

>締め切り時には、かなりの倍率になってそうです・・・・
>このあたりの需要は１期でほとんど終了だろう
”このあたり”・・・営業だ。

>来場者の数がすごいよ
目線はモロに、営業目線じゃん。
一般に人なら「MRが混んでる」とかになるのに、
”来場者”など、向い入れる営業言葉。

>売れ残りりの価格ダウンはあまり期待せずにいたほうがよさそうだね。
ｗｗ購買者なら、それを期待するはず、だが。

>最大の魅力は価格でしょうね。
”安いのにはワケがある”某焼き肉屋が示した。

636から、モーレ裂な　営業レス、露骨杉　

[645: 匿名さん]

644さん、残念ながら営業じゃないよ。

ごく普通の来場者の1人だよ。
あなたより知識がかなりあるぐらいです。

もう少し不動産、建築について調べて勉強してから購入、比較した方が今後の為ですよ。
安いには安井なりの訳がある。
今の時代手抜き工事はすぐバレる。

[646: 匿名さん]

売れている？いやいや案内会がスタートして4ヶ月555戸のマンションで第1期販売戸数は3割ちょっと。この価格とこれほどの広告量の販売のスタートでこの数字・・・明らかに苦戦はしています。7割はお客さんがいなかったから売りに出さなかったということです。もう4ヶ月たっているし、最初は契約の時期の案内がもっと早かったのに、どんどん遅らせましたもんね。

[647: 匿名]

残念ながら全然売れてないねここは。

[648: 匿名さん]

マンションとはまったく関係の無いサカナくんを呼んだり、ポップコーンを配ったり、バスを走らせたり、携帯の待ち受けを作るサービスがあったり・・・莫大な金がかかっていますよ。うちの子供は喜んでいましたが。
普通、そんなことしますかね。いや、しません。

売れているマンションにそんな賑やかしが必要だと思いますか？
立地の極端な厳しさ・・・悲しいですが、それをカバーする必死の方策ですよね。

私は、一時的な気の迷いは吹っ切って、将来をキチンと見据えて、じっくりとマンション探しをしようと思います。万一、このマンションを検討するとしてもまだまだ時間はありますし。まだ400戸！！も売っていない部屋がありますもん。

[649: 匿名さん]

そうです。
またまだ約400戸もありますもんね。

私もじっくりと検討したいと思います。

[650: 物件比較中さん]

14号の騒音とか排気ガスについて、前に他のマンションの営業に「24時間大変ですよ」と言われたが、これまでリビングと反対側だし気にしてませんでした。

でも・・・よく考えたら寝室側だった。忘れてた。俺ってアホです。
検討止めました。マンション探しも振り出しに戻ったよ。