プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

[ご近所さん]

近くの公務員宿舎が事業仕分け対象になったりと、
いろいろと状況が変化しているようです。
プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html
参考URL：http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=1576

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸５丁目１番７他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅　徒歩16分、京葉線 「検見川浜」駅　徒歩19分
間取り：3LDK ～4LDK
面積：73.25 ～ 100.01m2
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

【正式物件名に変更・スレ本文追記しました。2011.01.03副管理人】

[490: 匿名さん]

>>484
憶測でしかないのに、上記のような書き込みは問題じゃないかと思います。

[491: 匿名]

みんな液状化についてはある程度覚悟してるんじゃないですかね？
生活って毎日のことだから、何十年不便？な生活するより、一ヶ月くらい不便でも我慢しようかな～とか。
まあもっと大変な事態になることもそりゃありますけどね。
そしたら自分はあきらめる。
別にきつきつのローン組まなきゃなんとかなるし。
だからみんな埋立地でもましなところを検討してるんじゃないのかな～？
一本道挟むと更にいいんだけどね…

[492: 匿名さん]

>商業施設は決まったけど、法律上告知できないと言われました。

何・法の、何・条、何・項　に基づいて告知できないのでしょうか？
不動産の関連情報が、契約前に告知できないとは変な（デベに都合のいい）法律ですね。

>シティバスと調整中だけどバスが走る予定の道路が開通しないと
>役所の承認がおりないから告知できないと

あくまで調整中であり、この物件の住民が納得する結論になるかは不明・・

結局、いまだに　未　定　であり、確約　で　き　な　い・・惨状。

[494: 匿名]

ここは大丈夫なんて言ってないけど…
ローン余裕ならそんなに困ってないんじゃない？
まあ自己責任だからいいんじゃない？w

[495: 匿名さん]

便利な場所の埋立地なら分かるんですが
ここは便利とは言えないからね～。

思うように商業施設が入らなかった時
維持管理費とかには影響しないのでしょうか？

[496: 匿名]

便利な埋立地で液状化の心配ができるだけ少ないとこがあればそっちにするんだけど…
どっかあるかな？

[497: 購入検討中さん]

>496さん
海浜幕張なんて便利だと思いますが。
液状化もライフラインのダメージを受けるほどの被害もありませんでした。
ただ、ベイタウンとかだと、駅遠なのでアクセスがあまりよくないかもしれませんね。

[498: 匿名]

綺麗な街並みとインフラが丈夫そうなのがいいですよね。
駅から遠いのは構わないんですが、稲毛海岸の一極集中が便利だなーと思い、そこのところがちょっと気掛かりです。
検見川浜が銀行少ないのと郵便局がちょっと離れてて結局全然行かないので、その辺海浜幕張ってどうですかね？

[501: 匿名]

ここの学区はそんなに多くないんじゃないですかね？

津波もそんなに心配いらないとか…

野村に関してはうーん…
自分もあんまり消費者に優しいってイメージはないですが…

[502: 匿名さん]

ここが津波にのまれるなら、埋め立て沿岸全てが水没しそうですよね。
そうすると海に近いところはあきらめて内陸高台をはじめから選択するか。

津波も怖いですが、個人的には今は野村の物件が一番怖いかも。
ここでは震災後、どんな対応しているか気になりますね。

[503: 匿名さん]

>ここでは震災後、どんな対応しているか気になりますね

企画・設計が３．１１前で、震災があったからといって
対応を変えるわけがない。
広大な敷地を全て、液状化対策などしたら、価格は大幅上昇だし、
工期も延びるはず。

価格や、竣工が変わった話など聞いていません。
聞いた方いますか？

[504: 匿名]

確かに地震の前後でそんなに変更はないかもしれないですね。
対応っていうのは購入済みの人に対してかな？と思ったんですがちがうかな？

地震の影響で工期は延びる可能性もあるそうです。

[505: ご近所さん]

ここは完売して売れるのでしょうか？

[506: 匿名さん]

買いたいけどリスクが恐いですね

[507: 物件比較中さん]

駅から１往復４０分もかかるし、バスも無いですし・・・夜道は不安だし・・・
そもそもマンションの立地として厳しいマンションを
・・・今、急いで買う必要ではないですよね。

今後、中古として売り出したとき、価格の下落だけでなく、そもそも需要自体が見込めないかもしれないですよ。だけど、マンション内の供給はやたら多い・・という状況が出て、値下がりしないと売れません・・・というのがイチバン怖いですよね。

今、こんな時期だからこそ、真剣にここで良いのかをしっかりと見直してみるべきです。
大事なのは値段だけではないですよ。

[508: 匿名さん]

この物件ｲｲじゃん。ＭＲ行きましたがキレイでしたよ。

今時のマンションとしては
設備は充分揃ってましたし。

もう少し、頭金貯蓄したら
ここに決めたいと思いましたけど。それまで完売しないでほしくらい。

[509: 契約済みさん]

ｾﾝﾀｰｺﾐｭﾆﾃｨｰのｷｯｽﾞ&ﾏﾏｽﾞﾗｳﾝｼﾞ
楽しみですね！

ママ友達できそうだし引っ越すのが待ち遠しいです。

稲毛って住宅街だし穏やかですよ。
悪口言ってる妬みはスルーしましょう。

[510: 物件比較中さん]

ＭＲはどこでも綺麗。騙されちゃいかん。
しかもほとんどオプションだらけ。
ＭＲ並にしたいなら相当金がかかるよ。
この物件は駅から遠いし、残った公務員の土地側は真っ暗。

[511: 購入検討中さん]

５０９さん、契約はまだでしょ？
いい加減な事を書くのは止めましょう。
今は全て要望書の段階なはず。
内内の約束でしたら、担当の方にも迷惑です。

[512: 匿名]

抽選があると聞きましたが、もう契約されてる方も居るんですか…
内々の約束等があるんですかね。
野村に不信感抱きそう。

[513: 購入検討中さん]

ここの設備は最低限でほとんどオプションですよ。

[514: 申込予定さん]

一応ひと通りは設備揃っていると思ったけどな。
食洗機が付いてないくらいじゃない？

近隣にはもっとヒドイとこもあるし・・・

[515: 匿名]

逆に余計なものが付きすぎてるのが嫌だという人もいるでしょうし、まあその辺は好き好きで。

マンションも今欲しいという人もいるでしょうし、欲しい人は買う、待てる人は待てばいいんじゃないでしょうか？

意外とこの辺の中古はあんまり出ないし、出ても割とすぐ売れちゃいます。
ただプラウドが出来てからに関してはわかりません。

[516: 匿名さん]

＞＞514
＞近隣にはもっとヒドイとこもあるし・・・

そんな築３０年モノの団地と比べりゃ当たり前。
比較するべきは、最近売り切れた隣街の「プラウド検見川浜」とか
それと競合していた「ヴィークコート検見川浜」と比べるべきでは？

>>515
ものは言い様だ。

＞意外とこの辺の中古はあんまり出ないし、出ても割とすぐ売れちゃいます。

”この辺の中古はあまり出ない”と言っても、そもそも
駅からこんなに遠くて、更に近くにバス停も無いこの物件の周囲は
戸建てが主だし、”出てもすぐ売れる”とは、無責任な意見だ。

関係者の書き込みは、遠慮すべきでは？そこまでしないと売れない？

>ただプラウドが出来てからに関してはわかりません。

これは、反論に対する予防線ですね、分かります。

[517: 匿名]

515です。
プラウドが出来てから需要と供給のバランスが崩れたら供給過多になり、売れなくなったりもあるかなー？と素直に思っただけです。
あ、あと地震後の影響も考慮に入れないといけなかったですね。

地震前は出てた中古物件が三、四ヶ月で売れてたので、割と直ぐに売れるもんだなーと思ってただけです。強気の値段だなと思ったところがしばらく残ってたところもありましたが、そこも結局売れてたし。

期待に添えなくて申し訳ないですが、関係者ではありません。

[518: 匿名さん]

<浦安市の住環境について語りましょう>
のスレッドで、

No.753 by 匿名さん　2011-04-20 19:51:45

>>741売れてないのに売れた振りをするのは得意それが野村クソリティー

なレスがある。

[519: ５１６です]

>>517
そのような書き方されると、こっちが悪役だな。

>プラウドが出来てから需要と供給のバランスが崩れたら供給過多になり、売れなくなったりもあるかなー？
>と素直に思っただけです。
>あ、あと地震後の影響も考慮に入れないといけなかったですね。
この点は、同意。

>地震前は出てた中古物件が三、四ヶ月で売れてたので、割と直ぐに売れるもんだなーと思ってただけです。
この点は、もう少し具体的に書かないとピンキリでしょ。稲毛海岸駅周辺は、築３８年～数年まで色々
なのだから。

>強気の値段だなと思ったところがしばらく残ってたところもありましたが、そこも結局売れてたし。

チラシやフリー雑誌での（強気の値段）と実際に売れた値段に差があるのがフツーではないでしょうか？
売主は、買いたい者との交渉で値引き交渉になる事を前提に、売りたい値段より多少高めの額で
売り出すのが一般的。ただし、経済的事情で少しでも早く売る必要がある場合は、高めの値段には
しないけどね。不動産業界にはレインズという不動産売買の情報を共有するシステムがあって、
不動産関係者なら、他社での「実際の売買された値段」を確認できる。但し、某地区では、
長谷工系の不動産屋が、自社の取引情報を正確にシステム登録しない！と他の不動産屋から
ヒンシュクをかっている、ような事もある。
私が以上のような事を知っているのは、親族に不動産関係者がいるからです。

[520: 匿名]

515の書き方があまりにもアバウト過ぎましたね。
すみません。
以後気をつけます。

自分が検討してたのは築浅〜10年未満位のマンションです。
割とチラシのサイクルが早かったのと、新築時検討していたところでも欲しい間取りが出なかったりとか、
知合いから、何組か検討していた中古物件を結局買えなかったというような話も聞いたので、結構需要があるのかなあ？と。
多分その物件に関しては値下げしてなかったようです。

強気の…は築年数が数年経ってるのにも関わらず下落率10%位で出していて、結構長い間同じ値段で出ていたので…
最終的にいくらで売ったんですかね？下げたのかな？

稲毛海岸は駅近の物件か駅遠の物件ばかりであまり中間がないので、駅遠でも意外と流れてくるのかなあ？と思いました。
駅近だと倍近い値段したりしますもんね。
それだけ価格差があると検討者も増える気がします。

まあでもそれも地震前の話なので今後はどうでしょうか？

[521: 匿名さん]

そうなんですよね、この辺り一帯の中古市場が震災前後でどう変わっていくか
とても気になります。
普通の感覚からいくと、災害の後は海沿いは避けるかなあ、と。

不動産は半年遅れ、とよくいわれますが中古市場も同じなんですかね。

[522: 匿名さん]

>強気の…は築年数が数年経ってるのにも関わらず下落率10%位で出していて、
>結構長い間同じ値段で出ていたので…
>最終的にいくらで売ったんですかね？下げたのかな？

あくまで推測ですが、高値で売れないのに長期間価格を下げないのは、
リストラでロ－ンがキツイので売ろう！しかしローン残金が多く
相場より高めで売らないと、ローンが完済できない。
だから、高値で売れないが長期間ねばった、、、でしょうか。

最近は不動産ウオッチをあまりしていないのですが、リーマンショックの後
の頃は、任意物件が私が知った限りだけで２戸あったりしましたね。

プラウドシティ稲毛海岸のような国道１４号沿いに、
築１０年以下のマンションが多くありますが、
駅周辺と比べ、やはり値落ちが大きいですね。

あと、稲毛海岸駅の駅近周辺は、どの小中学校の学区か？で売る場合に、
泣きを見る場合があります。

[523: 匿名さん]

>普通の感覚からいくと、災害の後は海沿いは避けるかなあ、と。
>不動産は半年遅れ、とよくいわれますが中古市場も同じなんですかね。

この物件は戸建ても含むから、触れるけど磯辺の一部の戸建てが
傾いた現状から、フツーは買わないでしょう。
ここも埋めたてだから、売れる？？？？

この物件は福島原発のようなもので、周囲のマンション、戸建て
に良くない影響を与えるよ。

[524: 匿名さん]

週刊誌に書いてあるけど
関東直下型地震が３０年以内に７０％の確率でおこります。
湾岸地域は震度７か６強だそうです。
地震保険に入りましょう。

[525: 匿名さん]

それどころか、千葉直下型に警戒注意！

http://news.livedoor.com/article/detail/5507149/

木村教授がいまいちばん警戒が必要なのは、千葉と茨城で起きる直下型地震だという。

「今回の地震で日本全土にストレスが加わっているといえるでしょう。首都直下型を誘発するのではともいわれていますが、そこにはいまのところ地震の目はありません。何も予兆のないところにはすぐに地震は起きません。ただ、茨城や千葉は以前から、近いうちにM6を超える地震が起きるのではないかと予想されていました。こうしたエリアでは、かなり危険性が強まっているといえるでしょう」

[526: 匿名]

モデルルーム見に行くの
めっちゃ、楽しみ！

[527: 匿名さん]

日記にさえなっていない。下げ！下げ！

[528: ご近所さん]

＞普通の感覚からいくと、災害の後は海沿いは避けるかなあ、と。

なんだかかなあ・・・

”災害”がもう終わったと思っているところが幸せ
だね。

今後は土地の値段があがる要素が全くない。
今の時期に、わざわざ千葉の湾岸に家を買う
発想が理解できない。

でも、千葉の奥地は、交通事情という点で、
とても薦められない。多摩地区は今人気が
あるようだね。地盤がいいから・・・

[529: 匿名さん]

今後、液状化の危険について、販売時の重要
事項説明の義務になると思われますから、危険度が高いエリアは売りづらくなるで
しょう。浦安に関しては、現在、中古物件の売買自体もなりたたなくなっていると
聞きます
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2483


ここも将来、中古として売る場合、液状化について＜重要事項説明の義務＞
の対象になるとしたら、売りにくいだろ。

駅から徒歩圏外で、いまのところバス路線さえない。
戸建てなら分かるが、大規模マンションとは、
野村はチャレンジャーだ。

[530: 申込予定さん]

外野がうるさいねぇ。他人が買うのを心配しなくていいじゃん。
すごい人気で完売しそうなのが羨ましい他のデベの嫌がらせか。
売る事まで考えてたら、こんな埋立地は買わないよ。

[531: 匿名さん]

バス路線あるにはあるんだよね。
歯科大のとこはちょっと遠いけど西警の前からも出てるから京葉線はまあそんな遠くない。
総武線は新検見川だから快速使いたい人は西警前はダメだね。

[532: 匿名さん]

キレイなマンション

今ボロアパートだし
この様なマンションに
住みたいな 物件がCGなのは
まだ出来てないんですね

[533: 匿名さん]

東電＝野村

福島原発＝プラウドシティ稲毛

周辺マンション、戸建ての価値を下落させる元凶

[534: 匿名さん]

時代の変化だよ それは仕方ない。

戸建は高いからマンションのが人気。

[535: 物件比較中さん]

安さと広さに魅かれ、真剣に考えていましたが・・・バスも整備されていないし、子供の塾帰りの夜の帰り道を考えると非常に不安だったこと・・・私自身が老後どう移動するかを真剣に考えましたが「タクシーを呼ぶしかない」という結論に至ったこと・・・その２点で購入をあきらめました。

購入に踏み切るには、覚悟の必要なマンションであるとは思いました。

[536: 匿名]

パークホームズ稲毛完売 花椿


完売しましたね

[537: 物件比較中さん]

安いけど・・・不安定なこの時期に、こんなバス便さえ整っていない立地条件のマンションを買うということ・・・。
この立地だと将来的に値下がりするので、「一生住むこと」を覚悟して買わないといけない・・・。
やっぱり、今、手は出すには相当勇気が必要ですよね。

[538: 匿名さん]

広さと安さに惹かれました！


うちが買うまで完売しないでほしい！

[539: 匿名さん]

トイレも可愛いらしい造りに
なってるし。

冷え症の人には床暖が冬
大活躍しそう