プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

[ご近所さん]

近くの公務員宿舎が事業仕分け対象になったりと、
いろいろと状況が変化しているようです。
プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html
参考URL：http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=1576

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸５丁目１番７他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅　徒歩16分、京葉線 「検見川浜」駅　徒歩19分
間取り：3LDK ～4LDK
面積：73.25 ～ 100.01m2
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

【正式物件名に変更・スレ本文追記しました。2011.01.03副管理人】

[451: ご近所さん]

地震騒ぎの割によく見学に来てる方をみかけます。
私もモデルルーム見学しましたが、空いては無かったです。
友人も購入希望者で２階は要望書埋まってる部屋が多いそうです。
今のところ間取りは３L販売中心が多いです。

[452: 物件比較中さん]

家族が多い方は４Lにかなり要望書が重複していて３Lは低層階が重複みたいですね。
７階以上だと色々セレクト出来るみたいなので要望も重複みたいですよ。
上層階の３Lは売るのが大変ですかね？
となると８階～最上階は以外に不人気？
HPみたらメインの道路が出来てるみたいですね。

[453: 匿名さん]

意外。二階の廊下は駐車場への通り道だから、人通り多くて不人気かと思ってたんだけど…
それでも安いほうがいいって人が多いのかな？

ここは4Lの部屋が少ないよね。

[454: 匿名さん]

4Lだとほとんど角部屋だからなあ。
ここの角部屋風かなりキツイから…

[455: 匿名さん]

スレッドが上がって、この物件の見学者が多い！
とageageですね。

[456: 匿名さん]

場所にこだわらずに、
１円でも安いところを選びそう。

[457: 匿名さん]

リビング側の目の前が道路なこと考えると、高層階のが静かなんじゃないかな～？と思ったけどどうだろう？
昔住んでたところがこんな感じで窓開けたらテレビ聞こえなかった。
14号側は高層階のがうるさそうだけどね。

[458: 匿名さん]

隣の、高速道路（上下で６車線）＋国道１４号（上下で４車線）＝１０車線
朝から深夜まで、車がバンバン走ってますよ。
音だけでなく、排ガスの方が心配ですよ。

１０車線分の車が、切れ目なく走っている。

[459: 購入検討中さん]

↑

どこの営業さんですか？

そんな事はある程度分かっています。それでも欲しい人は
多いんですよ。

茶化さないで下さい。

[460: 申込予定さん]

真剣に購入を検討しているので、何度も現地に足を運んで確認していますが、道路はすぐ隣ではなくて、歩行者と自転車専用の道を1本挟んでいるので、思っているほど音は聞こえませんでしたよ。
ただ、目の前の道路が14号に出る人の通り抜けの道になると困るのは事実です。
マンション側で管理していくしかないですかねぇ。

[461: 匿名さん]

すぐベランダに粉塵が積もりそう。

[462: 周辺住民さん]

友人が公務員住宅に住んでいて入居したてはここが国道に近く交差点でもあることから最初は排気ガスの臭いが気になったそうです、以前は京成バスが頻繁に乗り入れて、生協の売店もあって便利でしたが、今の交通の便は歯科大経由の稲毛駅と稲毛海岸のバスしかないので無いので不便ですし駅まで歩くとかなりあるので大変です。地震の後で戸建てはいつ建つかもわかりませんし完成までかなりの時間がかかるでしょうね。開発も野村は長方形の左上半分の三角地の権利しかなく右下半分の三角地の計画が不明ということであきらめました。
交通の便利な稲毛駅周辺も検討しましたが値段が高く、ごみごみしている上、商業施設が稲毛海岸ほど充実していので稲毛海岸駅の周辺で検討しています。

[463: 匿名さん]

敷地内の道路は多分一般道扱いなので通行の規制は多分無理じゃないかな〜？
商業施設ができるからさ、どうしてもそれの通り道になりそう。

排気ガスもある程度はあるよね。
24時間換気のフィルターは多分真っ黒。
子供に喘息とかアレルギーあったりするとちょっと困るかも…

[464: ご近所さん]

近所に住んでますが14号に抜けるのにわざわざこの中の道は使わないと思います。
バス通りかマクドナルドのそばの道を使えば良いので。

商業施設のほうは使うかもですね。

[465: 物件比較中さん]

駅から遠いしバスは無いしマンションの意味はあるか・・・正直あきらめるつもりです。

学区もまあ・・・だし、今判断する意味は無いと思う。

金利が上がると思えないし、今後相場が上がると思えないし、立地が良いわけでもないのに、今決める必要はまったく無いよ。

営業は煽るけど、それが仕事だからね。

[466: ご近所さん]

買う予定なので、あきらめてくれる方がいると助かります。
京葉線利用だから自転車で駅まで行くからバスも問題無し。
地元が好きな方がいっぱいいるんですよ。

[467: 物件比較中さん]

自分も買う予定です。
14号沿いですが14号までの間に遊歩道+ゼファーの区画があってマンションですし実際何度か現地に行きましたが思った以上に音は静かでしたかね。
通勤も千葉なので駅までは晴れに日は自転車で雨はバスと使い分ける予定です。
内陸側も液状化の心配が少ないかと思いますが内陸は道も狭く通学に不安がるのでこちらは小学校も近いし買い物する所も選択が出来るので駅は遠いですが休日とか家族でサイクリングとかレジャーならこちらの方が良いかと思いました。
まあ後はリスクの面は自己責任ですから余り気にしたら何も出来なくなるので。

[468: 匿名]

マンションと14号の間は平屋の本田とエネオスとかだから音は結構筒抜けになるんじゃないかなあー？と…
エネオスの裏だと建物の陰で静かなんだけど、隣の砂利のところ行くと途端にうるさくなったりする。
低層階の14号側は平気かな？ちょっと離れてるので高層階の音がどんくらいになるのかが難しいところだね。

[469: 匿名さん]

クレディ・スイス証券の望月政広アナリストは、「ベイエリアは液状化現象でイン
フラが止まってしまったため、土地の価格はこれから10％くらい下がる可能性がある」
と予想する。すでに分譲マンションの契約キャンセルも出始めており、野村不動産の
石川陽一郎広報部長は、千葉県の「新浦安」と「検見川浜」で購入取り止めがあったと明かす。

◎http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=ar5SxKnyx2fQ

[470: 匿名]

そしたらここも10%くらい割り引いてもらわなきゃ割に合わないよね～。
こうなると三角の残りの部分は放ったらかし？
マンションの日影になるよりいいか？
いやーでも空き地のままってのもな～

[471: 匿名さん]

＞買う予定なので、あきらめてくれる方がいると助かります。

周囲のマンションを含め、市場相場が「そうとう」下がってしまう。
需要の割に、戸数が多すぎなこのマンションの影響が、周囲の
不動産相場に、どのように与えるか、明らか。周囲は迷惑。

[472: 物件比較中さん]

迷惑ってさぁ...地震前からの計画だから今更しょうがないじゃない。
それ言うなら、今は全ての埋立地マンションが相場下がるわけだからプラウドが建つのは関係無いでしょ。
確かに今（震災後）の需要とは合ってないかも知れないが、買う人は必ずいますよ。
野村も強気で値段下げないって言ってるし、来年どうなっていますかね。
マンションより戸建ての方が心配ですね。

[473: 匿名]

浦安ぼどひどくないって言ってもどうしても湾岸のイメージに引きずられるもんね。
相場はやっぱ下がるだろうな～。
ここもそれで安くなったらいいな、なんて思ってたけど野村はそんな強気なの？
どうなるかなー？安くなれば買い？

[474: 匿名さん]

いくら強気でも売れなければ下げるしかないだろうね。
建築資材の高騰といい逆風ですね。

[475: 物件比較中さん]

震災後イメージが悪い分、相場が悪くなるのは確実。
それに対して野村も対応しないと正直売るのは難しそうですね。
もしも買って後から価格下げますって事になったら初めに買った人は損ですしｗ
まずは皆さん様子見ですかね？

[476: 物件比較中さん]

要望書を提出して審査も通ってますが、やはり第１期購入は流します。
商業施設、４月から必ず開くって言うのも内容を教えてくれないので信用出来ない。
やっぱり買い物が出来ないとゼファーと同じですから、様子を見ます。

[477: 購入検討中さん]

476の方と同じ私も要望書審査OKでしたが今回はまずは様子見です。

最近検見川にも新たに新規物件もあるのでまずは両方を見てからの購入！？になりそうです。

私らと同じ考えの方は多いでしょうね？

買い急ぎして損はしたくありませんからね。

[479: 匿名]

商業施設といいバスといい確定してないのが多すぎるよね。

新浦安は大変だね。あー液状化は怖いんだなーって思うよ。

[480: 住まいに詳しい人]

ここも液状化しているのですか？

[481: 匿名さん]

478どっちだって良いんじゃない？
埋め立てだろうが買うか買わないかは人それぞれ価値観も違うんだし買いと思った人は買えば良いと思います。
何も考えず何でも決めつけるのは買う人への配慮が無くて最低です。

[482: 匿名さん]

＞商業施設といいバスといい確定してないのが多すぎるよね

商業施設は、野村がテナントを探しているのに
かかわらず、いまだに見つからない。
（見つかっても、利益が出なければ出ていってしまうし。。）

バスは、交渉すらしていないのでは？
なんの発表もなしでしょ。

[483: ご近所さん]

>商業施設は、野村がテナントを探しているのに
かかわらず、いまだに見つからない。

これは事実ですか？
詳しい情報源を教えてください。

[484: 匿名さん]

>詳しい情報源を教えてください
情報源の一つとしてデベのHPがあると思います。
http://www.proud-web.jp/inagekaigan/report/index.html
で工事の進捗写真をUPしながら、shopping Zoneの具体的内容に
「なにも」触れていません。
一方で、敷地「外の」周囲の商業施設には説明があります。

宣伝の売りにしている、敷地「内の」テナントが、「仮に」決まっているなら
HPにUPするでしょう。UPされていない現状は、UPできない、つまり決まって
いない、見つからない、と考えるのが妥当でしょう。

[485: 匿名]

ここのプラウドのところは液状化してないんじゃないですかね。

発表八月とか言ってましたがどうなんでしょうかね？

[486: 購入検討中さん]

商業施設ですが、担当営業マンから、入札の結果さいたま市に本社がある会社に決定していると2月の時点で聞きました。
ただまだ法律の関係上どこのスーパーが入るか名前はまだ教えることはできないとのことでしたが。

[487: 購入検討中さん]

私も商業施設は決まったけど、法律上告知できないと言われました。
バスもちばシティバスと調整中だけどバスが走る予定の道路が開通しないと役所の承認がおりないから告知できないと。ちばシティバスに問い合わせていただいていいですよと言ってましたけど、どうなんでしょう？どなたか確認した方いらっしゃいますか？

[489: 匿名さん]

新浦安は以下のように、お勉強しています。千葉東方沖、東京直下型なら、
震度は、東北大震災のレベルどころじゃない。
今回、大丈夫だったから・・・は、のん気な考え。

No.604 by 匿名　2011-04-17 01:46:47
【1ヶ月以内に津波が伴うM8級の余震と専門家。複数の専門家が巨大な余震、地震を警告】
http://nikitoki.blog.so-net.ne.jp/2011-04-15-1

【関東大震災「30年以内で70％」】
http://blog.kantou-jishin.com/?eid=37

[490: 匿名さん]

>>484
憶測でしかないのに、上記のような書き込みは問題じゃないかと思います。

[491: 匿名]

みんな液状化についてはある程度覚悟してるんじゃないですかね？
生活って毎日のことだから、何十年不便？な生活するより、一ヶ月くらい不便でも我慢しようかな～とか。
まあもっと大変な事態になることもそりゃありますけどね。
そしたら自分はあきらめる。
別にきつきつのローン組まなきゃなんとかなるし。
だからみんな埋立地でもましなところを検討してるんじゃないのかな～？
一本道挟むと更にいいんだけどね…

[492: 匿名さん]

>商業施設は決まったけど、法律上告知できないと言われました。

何・法の、何・条、何・項　に基づいて告知できないのでしょうか？
不動産の関連情報が、契約前に告知できないとは変な（デベに都合のいい）法律ですね。

>シティバスと調整中だけどバスが走る予定の道路が開通しないと
>役所の承認がおりないから告知できないと

あくまで調整中であり、この物件の住民が納得する結論になるかは不明・・

結局、いまだに　未　定　であり、確約　で　き　な　い・・惨状。

[494: 匿名]

ここは大丈夫なんて言ってないけど…
ローン余裕ならそんなに困ってないんじゃない？
まあ自己責任だからいいんじゃない？w

[495: 匿名さん]

便利な場所の埋立地なら分かるんですが
ここは便利とは言えないからね～。

思うように商業施設が入らなかった時
維持管理費とかには影響しないのでしょうか？

[496: 匿名]

便利な埋立地で液状化の心配ができるだけ少ないとこがあればそっちにするんだけど…
どっかあるかな？

[497: 購入検討中さん]

>496さん
海浜幕張なんて便利だと思いますが。
液状化もライフラインのダメージを受けるほどの被害もありませんでした。
ただ、ベイタウンとかだと、駅遠なのでアクセスがあまりよくないかもしれませんね。

[498: 匿名]

綺麗な街並みとインフラが丈夫そうなのがいいですよね。
駅から遠いのは構わないんですが、稲毛海岸の一極集中が便利だなーと思い、そこのところがちょっと気掛かりです。
検見川浜が銀行少ないのと郵便局がちょっと離れてて結局全然行かないので、その辺海浜幕張ってどうですかね？