プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

[ご近所さん]

近くの公務員宿舎が事業仕分け対象になったりと、
いろいろと状況が変化しているようです。
プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html
参考URL：http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=1576

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸５丁目１番７他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅　徒歩16分、京葉線 「検見川浜」駅　徒歩19分
間取り：3LDK ～4LDK
面積：73.25 ～ 100.01m2
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

【正式物件名に変更・スレ本文追記しました。2011.01.03副管理人】

[428: 匿名さん]

あ、ポートタワーの景色思い出した。ちょっと微妙か？
高いとこなら平気？

[429: 匿名]

千葉みなとなんて住んだら、市原や袖ケ浦あたりの工場爆発したら大変でしょう？

私は遠慮しておきます。

[430: 匿名]

稲毛海岸で海水浴なんてしてる地元住民なんていねーし。
高速使って35〜40分も車乗ったらお台場、芝浦までここから行けるよ。
千葉ＮＴとここを比較検討する人なんて殆どいないでしょ。
全く面白い奴らだな。

[431: 周辺住民さん]

お台場いっても芝浦いっても、もう海水が汚染されたから泳ぐ人はいないよね。海岸に近い所は、液状化＆津波＆汚染された海水の三重苦。少々内陸に入っても中々評価は変わらないよ。稲毛PATの電柱まだ直ってないし。モデルルームの目の前があの状況では。。

[432: 匿名]

稲毛って遊泳禁止じゃないの？

あんな所で泳ぐなんて、今の放射能より怖いです(-｡-)y-ﾟﾟﾟ

[433: 匿名さん]

お台場とかも買い物のことだよね？泳いでる人っているのかな？
遊泳禁止じゃないけど、地元では確かに泳がないねw
子供が波打ち際で遊んでたりするくらい。
でもそれもこれからはちょっと怖いな～。
外房とかも…

JFEとか確かに近いね。でも爆発しちゃったらここも煙の被害とかありそうじゃない？

431さんの内陸は埋立地の内陸部ってこと？
営業さんが下がりませんよみたいなこと言ってたけど、いや～下がるでしょー。

[434: 匿名さん]

あのう、ちょっと訂正させてください。
千葉ニュータウンからコストコ３５分というのは高速は５分くらいですが
高速インターに出るまで距離のです。
あまり違いはありませんが、高速乗ればすぐなんです。
これが千葉ニュータウン時間と言います。
距離より１６号の混雑による無駄時間です。
あまり違いないですけどね

[435: 購入検討中さん]

５５５戸+戸建だとこの状況だと売るの大変ですね。
駅からの微妙な距離と液状化等の不安材料もあるので何かしら野村はもオプション無くても住める仕様やα的なサービスとか無いと完売は無理かも！？
こうなった以上は売れないマンションのようなサービスは欲しいですね。
バス路線の復帰も条件ですね。
個人的には食洗機付と2重床だったら嬉しいんですがｗ
フワフワ床違和感あって歩きにくいです。
千葉最近　物件数・魅力のあるものが少ないかも。
埼玉・神奈川は物件かなり新規物件多いのにｗｗ

[436: 匿名さん]

建築資材も値上がりするし大変だな。

[437: 周辺住民さん]

千葉ＮＴからららぽーとやコストコに来るのはよっぽど、
湾岸エリアに愛着がある人以外無理でしょう。
時間がかかるし、駅近くに同じようなものがあるんですもの。
湾岸エリアが好きならそう言えばいいのに。
といいつつ、湾岸エリアは液状化やひび割れで涙目です。

[438: 匿名]

千葉市の湾岸エリアは別にライフラインは止まってないし、道路など公共物は管轄してるところが修理するだけなんだから、そんなに悲観しなくても良いんじゃない？
マンションなど鉄筋コンクリートの建物は、内陸と比べてどれだけダメージがあったというの？
個人的には、道路が歪んでたってそのうちまた綺麗に直るし、マンションが受けたダメージが内陸と大差ないなら、都心に近く生活が便利な湾岸エリアの方が全然良いよ。

[439: 匿名さん]

近隣住人ですが>>438さんに同意です。

かつて船橋駅とか津田沼駅近くに住んでいたが、大地震の後の今でも美浜区から内陸部に戻りたいとは思いませんよ。これが偽りなしの本音です。

まあ、ここの物件はちょっと駅遠いのがネックですがね。

[440: 434]

あのう、別にららぽには魅力感じません。
アウトレットモールも行ったことありません。
ただひたすらコストコloveなんです。
新三郷にもあるけど小さくて魅力ないし、
幕張のほうが近いし大きいし月に２回ほど行きます。
ここはコストコ近いし羨ましいです。
コストコって始めは日本にこんなの定着するのかいと
思ったのですが楽しいです。

[441: 匿名さん]

千葉市の湾岸、水道あちこち断水してたよ。かなり広範囲で。
稲毛海岸とかもライフライン思いっきり止まってたけど…

[442: 匿名さん]

うちは稲毛海岸だけど、全く断水なんてなかったよ。
断水してた地域なんてあるの？

[443: 匿名さん]

検見川浜ですが、ライフラインすべて問題なしでしたが？

[444: 匿名]

稲毛海岸、断水ありましたよ。
3丁目団地などは上下とも復旧までに時間かかったと聞いてます。
復旧しても漏水、また断水、と何度かそんな感じだったと聞きましたよ。
同じ稲毛海岸でも地盤によりけりなんでしょうかね。

[445: 匿名さん]

えーと私の知ってるとこだと高州、高浜、磯辺、稲毛海岸、幸町。他にもあるかもしれないけどわからない。
意外と皆自分のとこじゃないと知らないんだね。

[446: 匿名希望]

勝田台はどうですか？

東葉高速線なら大手町まで直通です。

[447: 匿名さん]

東葉も電車代高くなかったっけ？
通勤は定期出るだろうけど、家族とか辛いよね。

[448: 匿名さん]

震度５でこのくらいの被害ってのが問題。
関東直下がきたら終了。

[449: 匿名さん]

まあそしたらインフラ直るまで実家にでも帰るよw

[450: 購入検討中さん]

ここは初めは盛況だった見たいですが現在はどうなんでしょう？
３Lの低価格と４Lが人気だと聞いてましたが？
３Lの上の方はどうなんでしょう？
震災の影響あるのかな・・・

[451: ご近所さん]

地震騒ぎの割によく見学に来てる方をみかけます。
私もモデルルーム見学しましたが、空いては無かったです。
友人も購入希望者で２階は要望書埋まってる部屋が多いそうです。
今のところ間取りは３L販売中心が多いです。

[452: 物件比較中さん]

家族が多い方は４Lにかなり要望書が重複していて３Lは低層階が重複みたいですね。
７階以上だと色々セレクト出来るみたいなので要望も重複みたいですよ。
上層階の３Lは売るのが大変ですかね？
となると８階～最上階は以外に不人気？
HPみたらメインの道路が出来てるみたいですね。

[453: 匿名さん]

意外。二階の廊下は駐車場への通り道だから、人通り多くて不人気かと思ってたんだけど…
それでも安いほうがいいって人が多いのかな？

ここは4Lの部屋が少ないよね。

[454: 匿名さん]

4Lだとほとんど角部屋だからなあ。
ここの角部屋風かなりキツイから…

[455: 匿名さん]

スレッドが上がって、この物件の見学者が多い！
とageageですね。

[456: 匿名さん]

場所にこだわらずに、
１円でも安いところを選びそう。

[457: 匿名さん]

リビング側の目の前が道路なこと考えると、高層階のが静かなんじゃないかな～？と思ったけどどうだろう？
昔住んでたところがこんな感じで窓開けたらテレビ聞こえなかった。
14号側は高層階のがうるさそうだけどね。

[458: 匿名さん]

隣の、高速道路（上下で６車線）＋国道１４号（上下で４車線）＝１０車線
朝から深夜まで、車がバンバン走ってますよ。
音だけでなく、排ガスの方が心配ですよ。

１０車線分の車が、切れ目なく走っている。

[459: 購入検討中さん]

↑

どこの営業さんですか？

そんな事はある程度分かっています。それでも欲しい人は
多いんですよ。

茶化さないで下さい。

[460: 申込予定さん]

真剣に購入を検討しているので、何度も現地に足を運んで確認していますが、道路はすぐ隣ではなくて、歩行者と自転車専用の道を1本挟んでいるので、思っているほど音は聞こえませんでしたよ。
ただ、目の前の道路が14号に出る人の通り抜けの道になると困るのは事実です。
マンション側で管理していくしかないですかねぇ。

[461: 匿名さん]

すぐベランダに粉塵が積もりそう。

[462: 周辺住民さん]

友人が公務員住宅に住んでいて入居したてはここが国道に近く交差点でもあることから最初は排気ガスの臭いが気になったそうです、以前は京成バスが頻繁に乗り入れて、生協の売店もあって便利でしたが、今の交通の便は歯科大経由の稲毛駅と稲毛海岸のバスしかないので無いので不便ですし駅まで歩くとかなりあるので大変です。地震の後で戸建てはいつ建つかもわかりませんし完成までかなりの時間がかかるでしょうね。開発も野村は長方形の左上半分の三角地の権利しかなく右下半分の三角地の計画が不明ということであきらめました。
交通の便利な稲毛駅周辺も検討しましたが値段が高く、ごみごみしている上、商業施設が稲毛海岸ほど充実していので稲毛海岸駅の周辺で検討しています。

[463: 匿名さん]

敷地内の道路は多分一般道扱いなので通行の規制は多分無理じゃないかな〜？
商業施設ができるからさ、どうしてもそれの通り道になりそう。

排気ガスもある程度はあるよね。
24時間換気のフィルターは多分真っ黒。
子供に喘息とかアレルギーあったりするとちょっと困るかも…

[464: ご近所さん]

近所に住んでますが14号に抜けるのにわざわざこの中の道は使わないと思います。
バス通りかマクドナルドのそばの道を使えば良いので。

商業施設のほうは使うかもですね。

[465: 物件比較中さん]

駅から遠いしバスは無いしマンションの意味はあるか・・・正直あきらめるつもりです。

学区もまあ・・・だし、今判断する意味は無いと思う。

金利が上がると思えないし、今後相場が上がると思えないし、立地が良いわけでもないのに、今決める必要はまったく無いよ。

営業は煽るけど、それが仕事だからね。

[466: ご近所さん]

買う予定なので、あきらめてくれる方がいると助かります。
京葉線利用だから自転車で駅まで行くからバスも問題無し。
地元が好きな方がいっぱいいるんですよ。

[467: 物件比較中さん]

自分も買う予定です。
14号沿いですが14号までの間に遊歩道+ゼファーの区画があってマンションですし実際何度か現地に行きましたが思った以上に音は静かでしたかね。
通勤も千葉なので駅までは晴れに日は自転車で雨はバスと使い分ける予定です。
内陸側も液状化の心配が少ないかと思いますが内陸は道も狭く通学に不安がるのでこちらは小学校も近いし買い物する所も選択が出来るので駅は遠いですが休日とか家族でサイクリングとかレジャーならこちらの方が良いかと思いました。
まあ後はリスクの面は自己責任ですから余り気にしたら何も出来なくなるので。

[468: 匿名]

マンションと14号の間は平屋の本田とエネオスとかだから音は結構筒抜けになるんじゃないかなあー？と…
エネオスの裏だと建物の陰で静かなんだけど、隣の砂利のところ行くと途端にうるさくなったりする。
低層階の14号側は平気かな？ちょっと離れてるので高層階の音がどんくらいになるのかが難しいところだね。

[469: 匿名さん]

クレディ・スイス証券の望月政広アナリストは、「ベイエリアは液状化現象でイン
フラが止まってしまったため、土地の価格はこれから10％くらい下がる可能性がある」
と予想する。すでに分譲マンションの契約キャンセルも出始めており、野村不動産の
石川陽一郎広報部長は、千葉県の「新浦安」と「検見川浜」で購入取り止めがあったと明かす。

◎http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=ar5SxKnyx2fQ

[470: 匿名]

そしたらここも10%くらい割り引いてもらわなきゃ割に合わないよね～。
こうなると三角の残りの部分は放ったらかし？
マンションの日影になるよりいいか？
いやーでも空き地のままってのもな～

[471: 匿名さん]

＞買う予定なので、あきらめてくれる方がいると助かります。

周囲のマンションを含め、市場相場が「そうとう」下がってしまう。
需要の割に、戸数が多すぎなこのマンションの影響が、周囲の
不動産相場に、どのように与えるか、明らか。周囲は迷惑。

[472: 物件比較中さん]

迷惑ってさぁ...地震前からの計画だから今更しょうがないじゃない。
それ言うなら、今は全ての埋立地マンションが相場下がるわけだからプラウドが建つのは関係無いでしょ。
確かに今（震災後）の需要とは合ってないかも知れないが、買う人は必ずいますよ。
野村も強気で値段下げないって言ってるし、来年どうなっていますかね。
マンションより戸建ての方が心配ですね。

[473: 匿名]

浦安ぼどひどくないって言ってもどうしても湾岸のイメージに引きずられるもんね。
相場はやっぱ下がるだろうな～。
ここもそれで安くなったらいいな、なんて思ってたけど野村はそんな強気なの？
どうなるかなー？安くなれば買い？

[474: 匿名さん]

いくら強気でも売れなければ下げるしかないだろうね。
建築資材の高騰といい逆風ですね。

[475: 物件比較中さん]

震災後イメージが悪い分、相場が悪くなるのは確実。
それに対して野村も対応しないと正直売るのは難しそうですね。
もしも買って後から価格下げますって事になったら初めに買った人は損ですしｗ
まずは皆さん様子見ですかね？

[476: 物件比較中さん]

要望書を提出して審査も通ってますが、やはり第１期購入は流します。
商業施設、４月から必ず開くって言うのも内容を教えてくれないので信用出来ない。
やっぱり買い物が出来ないとゼファーと同じですから、様子を見ます。

[477: 購入検討中さん]

476の方と同じ私も要望書審査OKでしたが今回はまずは様子見です。

最近検見川にも新たに新規物件もあるのでまずは両方を見てからの購入！？になりそうです。

私らと同じ考えの方は多いでしょうね？

買い急ぎして損はしたくありませんからね。

[479: 匿名]

商業施設といいバスといい確定してないのが多すぎるよね。

新浦安は大変だね。あー液状化は怖いんだなーって思うよ。

[480: 住まいに詳しい人]

ここも液状化しているのですか？

[481: 匿名さん]

478どっちだって良いんじゃない？
埋め立てだろうが買うか買わないかは人それぞれ価値観も違うんだし買いと思った人は買えば良いと思います。
何も考えず何でも決めつけるのは買う人への配慮が無くて最低です。

[482: 匿名さん]

＞商業施設といいバスといい確定してないのが多すぎるよね

商業施設は、野村がテナントを探しているのに
かかわらず、いまだに見つからない。
（見つかっても、利益が出なければ出ていってしまうし。。）

バスは、交渉すらしていないのでは？
なんの発表もなしでしょ。

[483: ご近所さん]

>商業施設は、野村がテナントを探しているのに
かかわらず、いまだに見つからない。

これは事実ですか？
詳しい情報源を教えてください。

[484: 匿名さん]

>詳しい情報源を教えてください
情報源の一つとしてデベのHPがあると思います。
http://www.proud-web.jp/inagekaigan/report/index.html
で工事の進捗写真をUPしながら、shopping Zoneの具体的内容に
「なにも」触れていません。
一方で、敷地「外の」周囲の商業施設には説明があります。

宣伝の売りにしている、敷地「内の」テナントが、「仮に」決まっているなら
HPにUPするでしょう。UPされていない現状は、UPできない、つまり決まって
いない、見つからない、と考えるのが妥当でしょう。

[485: 匿名]

ここのプラウドのところは液状化してないんじゃないですかね。

発表八月とか言ってましたがどうなんでしょうかね？

[486: 購入検討中さん]

商業施設ですが、担当営業マンから、入札の結果さいたま市に本社がある会社に決定していると2月の時点で聞きました。
ただまだ法律の関係上どこのスーパーが入るか名前はまだ教えることはできないとのことでしたが。

[487: 購入検討中さん]

私も商業施設は決まったけど、法律上告知できないと言われました。
バスもちばシティバスと調整中だけどバスが走る予定の道路が開通しないと役所の承認がおりないから告知できないと。ちばシティバスに問い合わせていただいていいですよと言ってましたけど、どうなんでしょう？どなたか確認した方いらっしゃいますか？

[489: 匿名さん]

新浦安は以下のように、お勉強しています。千葉東方沖、東京直下型なら、
震度は、東北大震災のレベルどころじゃない。
今回、大丈夫だったから・・・は、のん気な考え。

No.604 by 匿名　2011-04-17 01:46:47
【1ヶ月以内に津波が伴うM8級の余震と専門家。複数の専門家が巨大な余震、地震を警告】
http://nikitoki.blog.so-net.ne.jp/2011-04-15-1

【関東大震災「30年以内で70％」】
http://blog.kantou-jishin.com/?eid=37

[490: 匿名さん]

>>484
憶測でしかないのに、上記のような書き込みは問題じゃないかと思います。

[491: 匿名]

みんな液状化についてはある程度覚悟してるんじゃないですかね？
生活って毎日のことだから、何十年不便？な生活するより、一ヶ月くらい不便でも我慢しようかな～とか。
まあもっと大変な事態になることもそりゃありますけどね。
そしたら自分はあきらめる。
別にきつきつのローン組まなきゃなんとかなるし。
だからみんな埋立地でもましなところを検討してるんじゃないのかな～？
一本道挟むと更にいいんだけどね…

[492: 匿名さん]

>商業施設は決まったけど、法律上告知できないと言われました。

何・法の、何・条、何・項　に基づいて告知できないのでしょうか？
不動産の関連情報が、契約前に告知できないとは変な（デベに都合のいい）法律ですね。

>シティバスと調整中だけどバスが走る予定の道路が開通しないと
>役所の承認がおりないから告知できないと

あくまで調整中であり、この物件の住民が納得する結論になるかは不明・・

結局、いまだに　未　定　であり、確約　で　き　な　い・・惨状。

[494: 匿名]

ここは大丈夫なんて言ってないけど…
ローン余裕ならそんなに困ってないんじゃない？
まあ自己責任だからいいんじゃない？w

[495: 匿名さん]

便利な場所の埋立地なら分かるんですが
ここは便利とは言えないからね～。

思うように商業施設が入らなかった時
維持管理費とかには影響しないのでしょうか？

[496: 匿名]

便利な埋立地で液状化の心配ができるだけ少ないとこがあればそっちにするんだけど…
どっかあるかな？

[497: 購入検討中さん]

>496さん
海浜幕張なんて便利だと思いますが。
液状化もライフラインのダメージを受けるほどの被害もありませんでした。
ただ、ベイタウンとかだと、駅遠なのでアクセスがあまりよくないかもしれませんね。

[498: 匿名]

綺麗な街並みとインフラが丈夫そうなのがいいですよね。
駅から遠いのは構わないんですが、稲毛海岸の一極集中が便利だなーと思い、そこのところがちょっと気掛かりです。
検見川浜が銀行少ないのと郵便局がちょっと離れてて結局全然行かないので、その辺海浜幕張ってどうですかね？

[501: 匿名]

ここの学区はそんなに多くないんじゃないですかね？

津波もそんなに心配いらないとか…

野村に関してはうーん…
自分もあんまり消費者に優しいってイメージはないですが…

[502: 匿名さん]

ここが津波にのまれるなら、埋め立て沿岸全てが水没しそうですよね。
そうすると海に近いところはあきらめて内陸高台をはじめから選択するか。

津波も怖いですが、個人的には今は野村の物件が一番怖いかも。
ここでは震災後、どんな対応しているか気になりますね。

[503: 匿名さん]

>ここでは震災後、どんな対応しているか気になりますね

企画・設計が３．１１前で、震災があったからといって
対応を変えるわけがない。
広大な敷地を全て、液状化対策などしたら、価格は大幅上昇だし、
工期も延びるはず。

価格や、竣工が変わった話など聞いていません。
聞いた方いますか？

[504: 匿名]

確かに地震の前後でそんなに変更はないかもしれないですね。
対応っていうのは購入済みの人に対してかな？と思ったんですがちがうかな？

地震の影響で工期は延びる可能性もあるそうです。

[505: ご近所さん]

ここは完売して売れるのでしょうか？

[506: 匿名さん]

買いたいけどリスクが恐いですね

[507: 物件比較中さん]

駅から１往復４０分もかかるし、バスも無いですし・・・夜道は不安だし・・・
そもそもマンションの立地として厳しいマンションを
・・・今、急いで買う必要ではないですよね。

今後、中古として売り出したとき、価格の下落だけでなく、そもそも需要自体が見込めないかもしれないですよ。だけど、マンション内の供給はやたら多い・・という状況が出て、値下がりしないと売れません・・・というのがイチバン怖いですよね。

今、こんな時期だからこそ、真剣にここで良いのかをしっかりと見直してみるべきです。
大事なのは値段だけではないですよ。

[508: 匿名さん]

この物件ｲｲじゃん。ＭＲ行きましたがキレイでしたよ。

今時のマンションとしては
設備は充分揃ってましたし。

もう少し、頭金貯蓄したら
ここに決めたいと思いましたけど。それまで完売しないでほしくらい。

[509: 契約済みさん]

ｾﾝﾀｰｺﾐｭﾆﾃｨｰのｷｯｽﾞ&ﾏﾏｽﾞﾗｳﾝｼﾞ
楽しみですね！

ママ友達できそうだし引っ越すのが待ち遠しいです。

稲毛って住宅街だし穏やかですよ。
悪口言ってる妬みはスルーしましょう。

[510: 物件比較中さん]

ＭＲはどこでも綺麗。騙されちゃいかん。
しかもほとんどオプションだらけ。
ＭＲ並にしたいなら相当金がかかるよ。
この物件は駅から遠いし、残った公務員の土地側は真っ暗。

[511: 購入検討中さん]

５０９さん、契約はまだでしょ？
いい加減な事を書くのは止めましょう。
今は全て要望書の段階なはず。
内内の約束でしたら、担当の方にも迷惑です。

[512: 匿名]

抽選があると聞きましたが、もう契約されてる方も居るんですか…
内々の約束等があるんですかね。
野村に不信感抱きそう。

[513: 購入検討中さん]

ここの設備は最低限でほとんどオプションですよ。

[514: 申込予定さん]

一応ひと通りは設備揃っていると思ったけどな。
食洗機が付いてないくらいじゃない？

近隣にはもっとヒドイとこもあるし・・・

[515: 匿名]

逆に余計なものが付きすぎてるのが嫌だという人もいるでしょうし、まあその辺は好き好きで。

マンションも今欲しいという人もいるでしょうし、欲しい人は買う、待てる人は待てばいいんじゃないでしょうか？

意外とこの辺の中古はあんまり出ないし、出ても割とすぐ売れちゃいます。
ただプラウドが出来てからに関してはわかりません。

[516: 匿名さん]

＞＞514
＞近隣にはもっとヒドイとこもあるし・・・

そんな築３０年モノの団地と比べりゃ当たり前。
比較するべきは、最近売り切れた隣街の「プラウド検見川浜」とか
それと競合していた「ヴィークコート検見川浜」と比べるべきでは？

>>515
ものは言い様だ。

＞意外とこの辺の中古はあんまり出ないし、出ても割とすぐ売れちゃいます。

”この辺の中古はあまり出ない”と言っても、そもそも
駅からこんなに遠くて、更に近くにバス停も無いこの物件の周囲は
戸建てが主だし、”出てもすぐ売れる”とは、無責任な意見だ。

関係者の書き込みは、遠慮すべきでは？そこまでしないと売れない？

>ただプラウドが出来てからに関してはわかりません。

これは、反論に対する予防線ですね、分かります。

[517: 匿名]

515です。
プラウドが出来てから需要と供給のバランスが崩れたら供給過多になり、売れなくなったりもあるかなー？と素直に思っただけです。
あ、あと地震後の影響も考慮に入れないといけなかったですね。

地震前は出てた中古物件が三、四ヶ月で売れてたので、割と直ぐに売れるもんだなーと思ってただけです。強気の値段だなと思ったところがしばらく残ってたところもありましたが、そこも結局売れてたし。

期待に添えなくて申し訳ないですが、関係者ではありません。

[518: 匿名さん]

<浦安市の住環境について語りましょう>
のスレッドで、

No.753 by 匿名さん　2011-04-20 19:51:45

>>741売れてないのに売れた振りをするのは得意それが野村クソリティー

なレスがある。

[519: ５１６です]

>>517
そのような書き方されると、こっちが悪役だな。

>プラウドが出来てから需要と供給のバランスが崩れたら供給過多になり、売れなくなったりもあるかなー？
>と素直に思っただけです。
>あ、あと地震後の影響も考慮に入れないといけなかったですね。
この点は、同意。

>地震前は出てた中古物件が三、四ヶ月で売れてたので、割と直ぐに売れるもんだなーと思ってただけです。
この点は、もう少し具体的に書かないとピンキリでしょ。稲毛海岸駅周辺は、築３８年～数年まで色々
なのだから。

>強気の値段だなと思ったところがしばらく残ってたところもありましたが、そこも結局売れてたし。

チラシやフリー雑誌での（強気の値段）と実際に売れた値段に差があるのがフツーではないでしょうか？
売主は、買いたい者との交渉で値引き交渉になる事を前提に、売りたい値段より多少高めの額で
売り出すのが一般的。ただし、経済的事情で少しでも早く売る必要がある場合は、高めの値段には
しないけどね。不動産業界にはレインズという不動産売買の情報を共有するシステムがあって、
不動産関係者なら、他社での「実際の売買された値段」を確認できる。但し、某地区では、
長谷工系の不動産屋が、自社の取引情報を正確にシステム登録しない！と他の不動産屋から
ヒンシュクをかっている、ような事もある。
私が以上のような事を知っているのは、親族に不動産関係者がいるからです。

[520: 匿名]

515の書き方があまりにもアバウト過ぎましたね。
すみません。
以後気をつけます。

自分が検討してたのは築浅〜10年未満位のマンションです。
割とチラシのサイクルが早かったのと、新築時検討していたところでも欲しい間取りが出なかったりとか、
知合いから、何組か検討していた中古物件を結局買えなかったというような話も聞いたので、結構需要があるのかなあ？と。
多分その物件に関しては値下げしてなかったようです。

強気の…は築年数が数年経ってるのにも関わらず下落率10%位で出していて、結構長い間同じ値段で出ていたので…
最終的にいくらで売ったんですかね？下げたのかな？

稲毛海岸は駅近の物件か駅遠の物件ばかりであまり中間がないので、駅遠でも意外と流れてくるのかなあ？と思いました。
駅近だと倍近い値段したりしますもんね。
それだけ価格差があると検討者も増える気がします。

まあでもそれも地震前の話なので今後はどうでしょうか？

[521: 匿名さん]

そうなんですよね、この辺り一帯の中古市場が震災前後でどう変わっていくか
とても気になります。
普通の感覚からいくと、災害の後は海沿いは避けるかなあ、と。

不動産は半年遅れ、とよくいわれますが中古市場も同じなんですかね。

[522: 匿名さん]

>強気の…は築年数が数年経ってるのにも関わらず下落率10%位で出していて、
>結構長い間同じ値段で出ていたので…
>最終的にいくらで売ったんですかね？下げたのかな？

あくまで推測ですが、高値で売れないのに長期間価格を下げないのは、
リストラでロ－ンがキツイので売ろう！しかしローン残金が多く
相場より高めで売らないと、ローンが完済できない。
だから、高値で売れないが長期間ねばった、、、でしょうか。

最近は不動産ウオッチをあまりしていないのですが、リーマンショックの後
の頃は、任意物件が私が知った限りだけで２戸あったりしましたね。

プラウドシティ稲毛海岸のような国道１４号沿いに、
築１０年以下のマンションが多くありますが、
駅周辺と比べ、やはり値落ちが大きいですね。

あと、稲毛海岸駅の駅近周辺は、どの小中学校の学区か？で売る場合に、
泣きを見る場合があります。

[523: 匿名さん]

>普通の感覚からいくと、災害の後は海沿いは避けるかなあ、と。
>不動産は半年遅れ、とよくいわれますが中古市場も同じなんですかね。

この物件は戸建ても含むから、触れるけど磯辺の一部の戸建てが
傾いた現状から、フツーは買わないでしょう。
ここも埋めたてだから、売れる？？？？

この物件は福島原発のようなもので、周囲のマンション、戸建て
に良くない影響を与えるよ。

[524: 匿名さん]

週刊誌に書いてあるけど
関東直下型地震が３０年以内に７０％の確率でおこります。
湾岸地域は震度７か６強だそうです。
地震保険に入りましょう。

[525: 匿名さん]

それどころか、千葉直下型に警戒注意！

http://news.livedoor.com/article/detail/5507149/

木村教授がいまいちばん警戒が必要なのは、千葉と茨城で起きる直下型地震だという。

「今回の地震で日本全土にストレスが加わっているといえるでしょう。首都直下型を誘発するのではともいわれていますが、そこにはいまのところ地震の目はありません。何も予兆のないところにはすぐに地震は起きません。ただ、茨城や千葉は以前から、近いうちにM6を超える地震が起きるのではないかと予想されていました。こうしたエリアでは、かなり危険性が強まっているといえるでしょう」

[526: 匿名]

モデルルーム見に行くの
めっちゃ、楽しみ！

[527: 匿名さん]

日記にさえなっていない。下げ！下げ！