プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

[ご近所さん]

近くの公務員宿舎が事業仕分け対象になったりと、
いろいろと状況が変化しているようです。
プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html
参考URL：http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=1576

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸５丁目１番７他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅　徒歩16分、京葉線 「検見川浜」駅　徒歩19分
間取り：3LDK ～4LDK
面積：73.25 ～ 100.01m2
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

【正式物件名に変更・スレ本文追記しました。2011.01.03副管理人】

[401: 匿名さん]

利益優先の野村物件は、液状化対策を怠っていたのですね。
新浦安の方が、かわいそうですね。

[402: 匿名さん]

ここは今なら間に合うんだから、エントランスくらい杭打って欲しいね。あ、あと駐車場。
今回の地震を反省にその辺変わらないかな～？
それでもしないって言うようなとこはダメだよね…

[403: 匿名さん]

3LDK,73m2で2400万円とは、地元の土建屋マンション並み。
金をかけるようなことなど、するはずない、と一般人は思う。

[404: 匿名さん]

まあね～コスト最優先だからね～
プラウドって人気あったらしいけど結局何がよかったの？

[405: 匿名さん]

>402さん
それでも改善しないのであれば消費者離れも進むのではないですかね。
今回の地震で検討している人も慎重になると思いますが。。

まあ、でも価格から考えて改善はされなさそうですね。
プラウドブランドにあぐらをかいたまま販売していきそうな予感がします。

[406: 匿名さん]

プラウド＝傲慢

[407: 物件比較中さん]

>>398
本当に？

なんか八千代緑ヶ丘や千葉ニュータウンとか内陸地の方が無難な気がしてきた

[408: 匿名さん]

埋立地よりそりゃ安全でしょう。川沿いとかじゃなけりゃ。
あとは利便性との兼ね合い？
内陸ってどの辺が便利なのかな～？おすすめってどこ？

[409: 匿名さん]

今日確か要望書で締め切りでしたね。
あつまってるんですかね？どうなんでしょう？？

[410: 匿名さん]

駅近の
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137095/
とか他物件があるのに、埋立地　事実上、駅に徒歩で行けないほど遠い
この物件をアエテ選ぶ人がいるなら、理由を知りたい。

[411: 匿名さん]

>410
ここと比較するならプレミストやサンクタスかと思いますが…
ここをあえて選ぶとしたら価格しか思いつきませんね。

でも最近、千葉NTが良さそうだなーと思いはじめました。
都心への通勤はもちろん不便になりますが、大規模災害のときにはここまで郊外・内陸だったら
安心に思えます。

[412: 匿名]

>411さん

先日行ってみましたが、内陸部のわりに広範囲で街並みが整ってて、千葉県にもこんな所があるんだなぁ〜と感心。


緑区も雰囲気が似ていますが、緑区は通勤が大変でした。


あと、つくばエクスプレスまで行くとまたいい感じなのですが、やたら高いのがちょっと…。


私は千葉市民から離れることに躊躇なければ、千葉ニュータウンはかなり検討内です。

そんな感じですかね。

[413: 匿名さん]

412さん
つくばエクスプレスはすごく便利ですよね。
都内まですぐですし、もちろん新しいので駅も電車もきれい。
都内通勤の人にとっては魅力のある線ですね。
どんどん新しいマンションが建っていっていますね。
でも電車代がやたらと高い。いずれ安くなるのかな。

[414: 入居済み住民さん]

>>411さん

地盤はやはり良いようですよ。
だから近くにデータセンターなどがあると聞きました。
でも、生活をＮＴ内で完結しなければならない感じがして止めました。

買ったのが千葉市美浜区。。。
液状化でかなりがっかりです。。。

[415: 物件比較中さん]

このプラウドはあきらめました。
安いだけですよ。

駅までの移動時間だけで・・・ギブアップ。１日、駅までの往復で１時間近く。

７日で７時間。駅までの移動だけで。

[416: 匿名さん]

新検見は西船乗換の人とかはいいかもね。
快速だったら稲毛のがいいかな。
駅近くは広い間取りが少ないから広い部屋がいいわ～とか大規模住宅がいいわ～とかそんなんじゃないの？
ただね～埋立地…
通勤は稲毛、稲毛海岸よりもっと東京に近いところか始発とかのがいいかな～

[417: 物件比較中さん]

千葉ニュータウン内で満足できる人でないと無いな～。
北総線は運賃が高いし、
車移動で他の商業エリアに行くのにも
所要時間がかかり過ぎると思うけどな～。

[418: 匿名さん]

自分は結構田舎好きなんでニュータウンとかもいいのかな～？と思うけど、他商業施設に行きづらいのはちょっとマイナスポイントかもね。

商業施設がそれなりにある、車が混まないって考えてくと選択肢はかなり狭まるからなー
電車通勤だとまた選択肢かわってくるんだろうけど…

[419: 匿名さん]

411です。

やはり千葉NTは地盤がいいんですね。個人的にああいった街並みは好きです。
たしか、美浜区の海浜幕張にあるIBMセンタもデータセンターだったような…
でも液状化は少しありましたね。。少しの被害だったということは企業側も安全とみてるんでしょうか？

[420: 匿名さん]

みんな千葉ニュータウンが他の商業施設に行きにくいと書くけど
千葉ニュータウン時間になれると大丈夫ですよ。
中央から千葉北出て高速のってコストコまで３５～４０分。
これを我慢できればノープロブレム。

[421: 匿名さん]

あ、すいません。湾岸のスレでしたね。
板汚ししました

[422: 申込予定でした]

震災前に購入要望書まで出してました。値段と間取りも自分とってはドンピシャで買うつもりだったのに。。
液状化に加え、海水汚染。さすがにもうダメだと思いキャンセルしました。稲毛海岸の海水浴場で泳げる日は来るんですかね。

[424: 匿名さん]

あの海に水がドボドボ流れてる映像は衝撃ですね…
色んなこと含めほんとに大丈夫なのかな～？と心配になる。
関東自体がどうなるかわからないから、今は買い控えるって意見もあるよね。
うちも急ぐわけじゃなし、間取りが今一つ気にいるのがなかったので今回は見送りかな～。

高速で30分をノープロブレムっていうのはやっぱ人によるかな～
昔、ニュータウンより多分もっと田舎に住んでて、いいとこだったんだけど、やっぱ商業施設が近くに少なくて辛かったかな。
ここは船橋〜千葉蘇我まで下道で15分圏内に結構色々あるから遠出はたまにで済むかな。
それでもこの辺ばっかりじゃ飽きるけどね。

[425: 匿名さん]

私的にはここよりグラブルかな。
ここは１４号に近すぎる気がします

[426: 匿名さん]

グラブルは海と工業地帯に近すぎでしょ

[427: 匿名さん]

ここはそれが難点だよね。<14号
幹線道路に近いってのは車にはメリットだけどね。

グラブルは千葉みなと？
千葉みなとは千葉も近いのがいいよね。潮風ベタベタするのが気にならなければ、景色も良さそう。
あの辺日常の買い物はどこでするのかな？
ちょっといけばトライアルとかかわぐち？だっけ？安いとこもあるよね。
千葉みなとは海と川に挟まれて道がちょっと混むかな。

[428: 匿名さん]

あ、ポートタワーの景色思い出した。ちょっと微妙か？
高いとこなら平気？

[429: 匿名]

千葉みなとなんて住んだら、市原や袖ケ浦あたりの工場爆発したら大変でしょう？

私は遠慮しておきます。

[430: 匿名]

稲毛海岸で海水浴なんてしてる地元住民なんていねーし。
高速使って35〜40分も車乗ったらお台場、芝浦までここから行けるよ。
千葉ＮＴとここを比較検討する人なんて殆どいないでしょ。
全く面白い奴らだな。

[431: 周辺住民さん]

お台場いっても芝浦いっても、もう海水が汚染されたから泳ぐ人はいないよね。海岸に近い所は、液状化＆津波＆汚染された海水の三重苦。少々内陸に入っても中々評価は変わらないよ。稲毛PATの電柱まだ直ってないし。モデルルームの目の前があの状況では。。

[432: 匿名]

稲毛って遊泳禁止じゃないの？

あんな所で泳ぐなんて、今の放射能より怖いです(-｡-)y-ﾟﾟﾟ

[433: 匿名さん]

お台場とかも買い物のことだよね？泳いでる人っているのかな？
遊泳禁止じゃないけど、地元では確かに泳がないねw
子供が波打ち際で遊んでたりするくらい。
でもそれもこれからはちょっと怖いな～。
外房とかも…

JFEとか確かに近いね。でも爆発しちゃったらここも煙の被害とかありそうじゃない？

431さんの内陸は埋立地の内陸部ってこと？
営業さんが下がりませんよみたいなこと言ってたけど、いや～下がるでしょー。

[434: 匿名さん]

あのう、ちょっと訂正させてください。
千葉ニュータウンからコストコ３５分というのは高速は５分くらいですが
高速インターに出るまで距離のです。
あまり違いはありませんが、高速乗ればすぐなんです。
これが千葉ニュータウン時間と言います。
距離より１６号の混雑による無駄時間です。
あまり違いないですけどね

[435: 購入検討中さん]

５５５戸+戸建だとこの状況だと売るの大変ですね。
駅からの微妙な距離と液状化等の不安材料もあるので何かしら野村はもオプション無くても住める仕様やα的なサービスとか無いと完売は無理かも！？
こうなった以上は売れないマンションのようなサービスは欲しいですね。
バス路線の復帰も条件ですね。
個人的には食洗機付と2重床だったら嬉しいんですがｗ
フワフワ床違和感あって歩きにくいです。
千葉最近　物件数・魅力のあるものが少ないかも。
埼玉・神奈川は物件かなり新規物件多いのにｗｗ

[436: 匿名さん]

建築資材も値上がりするし大変だな。

[437: 周辺住民さん]

千葉ＮＴからららぽーとやコストコに来るのはよっぽど、
湾岸エリアに愛着がある人以外無理でしょう。
時間がかかるし、駅近くに同じようなものがあるんですもの。
湾岸エリアが好きならそう言えばいいのに。
といいつつ、湾岸エリアは液状化やひび割れで涙目です。

[438: 匿名]

千葉市の湾岸エリアは別にライフラインは止まってないし、道路など公共物は管轄してるところが修理するだけなんだから、そんなに悲観しなくても良いんじゃない？
マンションなど鉄筋コンクリートの建物は、内陸と比べてどれだけダメージがあったというの？
個人的には、道路が歪んでたってそのうちまた綺麗に直るし、マンションが受けたダメージが内陸と大差ないなら、都心に近く生活が便利な湾岸エリアの方が全然良いよ。

[439: 匿名さん]

近隣住人ですが>>438さんに同意です。

かつて船橋駅とか津田沼駅近くに住んでいたが、大地震の後の今でも美浜区から内陸部に戻りたいとは思いませんよ。これが偽りなしの本音です。

まあ、ここの物件はちょっと駅遠いのがネックですがね。

[440: 434]

あのう、別にららぽには魅力感じません。
アウトレットモールも行ったことありません。
ただひたすらコストコloveなんです。
新三郷にもあるけど小さくて魅力ないし、
幕張のほうが近いし大きいし月に２回ほど行きます。
ここはコストコ近いし羨ましいです。
コストコって始めは日本にこんなの定着するのかいと
思ったのですが楽しいです。

[441: 匿名さん]

千葉市の湾岸、水道あちこち断水してたよ。かなり広範囲で。
稲毛海岸とかもライフライン思いっきり止まってたけど…

[442: 匿名さん]

うちは稲毛海岸だけど、全く断水なんてなかったよ。
断水してた地域なんてあるの？

[443: 匿名さん]

検見川浜ですが、ライフラインすべて問題なしでしたが？

[444: 匿名]

稲毛海岸、断水ありましたよ。
3丁目団地などは上下とも復旧までに時間かかったと聞いてます。
復旧しても漏水、また断水、と何度かそんな感じだったと聞きましたよ。
同じ稲毛海岸でも地盤によりけりなんでしょうかね。

[445: 匿名さん]

えーと私の知ってるとこだと高州、高浜、磯辺、稲毛海岸、幸町。他にもあるかもしれないけどわからない。
意外と皆自分のとこじゃないと知らないんだね。

[446: 匿名希望]

勝田台はどうですか？

東葉高速線なら大手町まで直通です。

[447: 匿名さん]

東葉も電車代高くなかったっけ？
通勤は定期出るだろうけど、家族とか辛いよね。

[448: 匿名さん]

震度５でこのくらいの被害ってのが問題。
関東直下がきたら終了。

[449: 匿名さん]

まあそしたらインフラ直るまで実家にでも帰るよw

[450: 購入検討中さん]

ここは初めは盛況だった見たいですが現在はどうなんでしょう？
３Lの低価格と４Lが人気だと聞いてましたが？
３Lの上の方はどうなんでしょう？
震災の影響あるのかな・・・

[451: ご近所さん]

地震騒ぎの割によく見学に来てる方をみかけます。
私もモデルルーム見学しましたが、空いては無かったです。
友人も購入希望者で２階は要望書埋まってる部屋が多いそうです。
今のところ間取りは３L販売中心が多いです。

[452: 物件比較中さん]

家族が多い方は４Lにかなり要望書が重複していて３Lは低層階が重複みたいですね。
７階以上だと色々セレクト出来るみたいなので要望も重複みたいですよ。
上層階の３Lは売るのが大変ですかね？
となると８階～最上階は以外に不人気？
HPみたらメインの道路が出来てるみたいですね。

[453: 匿名さん]

意外。二階の廊下は駐車場への通り道だから、人通り多くて不人気かと思ってたんだけど…
それでも安いほうがいいって人が多いのかな？

ここは4Lの部屋が少ないよね。

[454: 匿名さん]

4Lだとほとんど角部屋だからなあ。
ここの角部屋風かなりキツイから…

[455: 匿名さん]

スレッドが上がって、この物件の見学者が多い！
とageageですね。

[456: 匿名さん]

場所にこだわらずに、
１円でも安いところを選びそう。

[457: 匿名さん]

リビング側の目の前が道路なこと考えると、高層階のが静かなんじゃないかな～？と思ったけどどうだろう？
昔住んでたところがこんな感じで窓開けたらテレビ聞こえなかった。
14号側は高層階のがうるさそうだけどね。

[458: 匿名さん]

隣の、高速道路（上下で６車線）＋国道１４号（上下で４車線）＝１０車線
朝から深夜まで、車がバンバン走ってますよ。
音だけでなく、排ガスの方が心配ですよ。

１０車線分の車が、切れ目なく走っている。

[459: 購入検討中さん]

↑

どこの営業さんですか？

そんな事はある程度分かっています。それでも欲しい人は
多いんですよ。

茶化さないで下さい。

[460: 申込予定さん]

真剣に購入を検討しているので、何度も現地に足を運んで確認していますが、道路はすぐ隣ではなくて、歩行者と自転車専用の道を1本挟んでいるので、思っているほど音は聞こえませんでしたよ。
ただ、目の前の道路が14号に出る人の通り抜けの道になると困るのは事実です。
マンション側で管理していくしかないですかねぇ。

[461: 匿名さん]

すぐベランダに粉塵が積もりそう。

[462: 周辺住民さん]

友人が公務員住宅に住んでいて入居したてはここが国道に近く交差点でもあることから最初は排気ガスの臭いが気になったそうです、以前は京成バスが頻繁に乗り入れて、生協の売店もあって便利でしたが、今の交通の便は歯科大経由の稲毛駅と稲毛海岸のバスしかないので無いので不便ですし駅まで歩くとかなりあるので大変です。地震の後で戸建てはいつ建つかもわかりませんし完成までかなりの時間がかかるでしょうね。開発も野村は長方形の左上半分の三角地の権利しかなく右下半分の三角地の計画が不明ということであきらめました。
交通の便利な稲毛駅周辺も検討しましたが値段が高く、ごみごみしている上、商業施設が稲毛海岸ほど充実していので稲毛海岸駅の周辺で検討しています。

[463: 匿名さん]

敷地内の道路は多分一般道扱いなので通行の規制は多分無理じゃないかな〜？
商業施設ができるからさ、どうしてもそれの通り道になりそう。

排気ガスもある程度はあるよね。
24時間換気のフィルターは多分真っ黒。
子供に喘息とかアレルギーあったりするとちょっと困るかも…

[464: ご近所さん]

近所に住んでますが14号に抜けるのにわざわざこの中の道は使わないと思います。
バス通りかマクドナルドのそばの道を使えば良いので。

商業施設のほうは使うかもですね。

[465: 物件比較中さん]

駅から遠いしバスは無いしマンションの意味はあるか・・・正直あきらめるつもりです。

学区もまあ・・・だし、今判断する意味は無いと思う。

金利が上がると思えないし、今後相場が上がると思えないし、立地が良いわけでもないのに、今決める必要はまったく無いよ。

営業は煽るけど、それが仕事だからね。

[466: ご近所さん]

買う予定なので、あきらめてくれる方がいると助かります。
京葉線利用だから自転車で駅まで行くからバスも問題無し。
地元が好きな方がいっぱいいるんですよ。

[467: 物件比較中さん]

自分も買う予定です。
14号沿いですが14号までの間に遊歩道+ゼファーの区画があってマンションですし実際何度か現地に行きましたが思った以上に音は静かでしたかね。
通勤も千葉なので駅までは晴れに日は自転車で雨はバスと使い分ける予定です。
内陸側も液状化の心配が少ないかと思いますが内陸は道も狭く通学に不安がるのでこちらは小学校も近いし買い物する所も選択が出来るので駅は遠いですが休日とか家族でサイクリングとかレジャーならこちらの方が良いかと思いました。
まあ後はリスクの面は自己責任ですから余り気にしたら何も出来なくなるので。

[468: 匿名]

マンションと14号の間は平屋の本田とエネオスとかだから音は結構筒抜けになるんじゃないかなあー？と…
エネオスの裏だと建物の陰で静かなんだけど、隣の砂利のところ行くと途端にうるさくなったりする。
低層階の14号側は平気かな？ちょっと離れてるので高層階の音がどんくらいになるのかが難しいところだね。

[469: 匿名さん]

クレディ・スイス証券の望月政広アナリストは、「ベイエリアは液状化現象でイン
フラが止まってしまったため、土地の価格はこれから10％くらい下がる可能性がある」
と予想する。すでに分譲マンションの契約キャンセルも出始めており、野村不動産の
石川陽一郎広報部長は、千葉県の「新浦安」と「検見川浜」で購入取り止めがあったと明かす。

◎http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=ar5SxKnyx2fQ

[470: 匿名]

そしたらここも10%くらい割り引いてもらわなきゃ割に合わないよね～。
こうなると三角の残りの部分は放ったらかし？
マンションの日影になるよりいいか？
いやーでも空き地のままってのもな～

[471: 匿名さん]

＞買う予定なので、あきらめてくれる方がいると助かります。

周囲のマンションを含め、市場相場が「そうとう」下がってしまう。
需要の割に、戸数が多すぎなこのマンションの影響が、周囲の
不動産相場に、どのように与えるか、明らか。周囲は迷惑。

[472: 物件比較中さん]

迷惑ってさぁ...地震前からの計画だから今更しょうがないじゃない。
それ言うなら、今は全ての埋立地マンションが相場下がるわけだからプラウドが建つのは関係無いでしょ。
確かに今（震災後）の需要とは合ってないかも知れないが、買う人は必ずいますよ。
野村も強気で値段下げないって言ってるし、来年どうなっていますかね。
マンションより戸建ての方が心配ですね。

[473: 匿名]

浦安ぼどひどくないって言ってもどうしても湾岸のイメージに引きずられるもんね。
相場はやっぱ下がるだろうな～。
ここもそれで安くなったらいいな、なんて思ってたけど野村はそんな強気なの？
どうなるかなー？安くなれば買い？

[474: 匿名さん]

いくら強気でも売れなければ下げるしかないだろうね。
建築資材の高騰といい逆風ですね。

[475: 物件比較中さん]

震災後イメージが悪い分、相場が悪くなるのは確実。
それに対して野村も対応しないと正直売るのは難しそうですね。
もしも買って後から価格下げますって事になったら初めに買った人は損ですしｗ
まずは皆さん様子見ですかね？

[476: 物件比較中さん]

要望書を提出して審査も通ってますが、やはり第１期購入は流します。
商業施設、４月から必ず開くって言うのも内容を教えてくれないので信用出来ない。
やっぱり買い物が出来ないとゼファーと同じですから、様子を見ます。

[477: 購入検討中さん]

476の方と同じ私も要望書審査OKでしたが今回はまずは様子見です。

最近検見川にも新たに新規物件もあるのでまずは両方を見てからの購入！？になりそうです。

私らと同じ考えの方は多いでしょうね？

買い急ぎして損はしたくありませんからね。

[479: 匿名]

商業施設といいバスといい確定してないのが多すぎるよね。

新浦安は大変だね。あー液状化は怖いんだなーって思うよ。

[480: 住まいに詳しい人]

ここも液状化しているのですか？

[481: 匿名さん]

478どっちだって良いんじゃない？
埋め立てだろうが買うか買わないかは人それぞれ価値観も違うんだし買いと思った人は買えば良いと思います。
何も考えず何でも決めつけるのは買う人への配慮が無くて最低です。

[482: 匿名さん]

＞商業施設といいバスといい確定してないのが多すぎるよね

商業施設は、野村がテナントを探しているのに
かかわらず、いまだに見つからない。
（見つかっても、利益が出なければ出ていってしまうし。。）

バスは、交渉すらしていないのでは？
なんの発表もなしでしょ。

[483: ご近所さん]

>商業施設は、野村がテナントを探しているのに
かかわらず、いまだに見つからない。

これは事実ですか？
詳しい情報源を教えてください。

[484: 匿名さん]

>詳しい情報源を教えてください
情報源の一つとしてデベのHPがあると思います。
http://www.proud-web.jp/inagekaigan/report/index.html
で工事の進捗写真をUPしながら、shopping Zoneの具体的内容に
「なにも」触れていません。
一方で、敷地「外の」周囲の商業施設には説明があります。

宣伝の売りにしている、敷地「内の」テナントが、「仮に」決まっているなら
HPにUPするでしょう。UPされていない現状は、UPできない、つまり決まって
いない、見つからない、と考えるのが妥当でしょう。

[485: 匿名]

ここのプラウドのところは液状化してないんじゃないですかね。

発表八月とか言ってましたがどうなんでしょうかね？

[486: 購入検討中さん]

商業施設ですが、担当営業マンから、入札の結果さいたま市に本社がある会社に決定していると2月の時点で聞きました。
ただまだ法律の関係上どこのスーパーが入るか名前はまだ教えることはできないとのことでしたが。

[487: 購入検討中さん]

私も商業施設は決まったけど、法律上告知できないと言われました。
バスもちばシティバスと調整中だけどバスが走る予定の道路が開通しないと役所の承認がおりないから告知できないと。ちばシティバスに問い合わせていただいていいですよと言ってましたけど、どうなんでしょう？どなたか確認した方いらっしゃいますか？

[489: 匿名さん]

新浦安は以下のように、お勉強しています。千葉東方沖、東京直下型なら、
震度は、東北大震災のレベルどころじゃない。
今回、大丈夫だったから・・・は、のん気な考え。

No.604 by 匿名　2011-04-17 01:46:47
【1ヶ月以内に津波が伴うM8級の余震と専門家。複数の専門家が巨大な余震、地震を警告】
http://nikitoki.blog.so-net.ne.jp/2011-04-15-1

【関東大震災「30年以内で70％」】
http://blog.kantou-jishin.com/?eid=37

[490: 匿名さん]

>>484
憶測でしかないのに、上記のような書き込みは問題じゃないかと思います。

[491: 匿名]

みんな液状化についてはある程度覚悟してるんじゃないですかね？
生活って毎日のことだから、何十年不便？な生活するより、一ヶ月くらい不便でも我慢しようかな～とか。
まあもっと大変な事態になることもそりゃありますけどね。
そしたら自分はあきらめる。
別にきつきつのローン組まなきゃなんとかなるし。
だからみんな埋立地でもましなところを検討してるんじゃないのかな～？
一本道挟むと更にいいんだけどね…

[492: 匿名さん]

>商業施設は決まったけど、法律上告知できないと言われました。

何・法の、何・条、何・項　に基づいて告知できないのでしょうか？
不動産の関連情報が、契約前に告知できないとは変な（デベに都合のいい）法律ですね。

>シティバスと調整中だけどバスが走る予定の道路が開通しないと
>役所の承認がおりないから告知できないと

あくまで調整中であり、この物件の住民が納得する結論になるかは不明・・

結局、いまだに　未　定　であり、確約　で　き　な　い・・惨状。

[494: 匿名]

ここは大丈夫なんて言ってないけど…
ローン余裕ならそんなに困ってないんじゃない？
まあ自己責任だからいいんじゃない？w

[495: 匿名さん]

便利な場所の埋立地なら分かるんですが
ここは便利とは言えないからね～。

思うように商業施設が入らなかった時
維持管理費とかには影響しないのでしょうか？

[496: 匿名]

便利な埋立地で液状化の心配ができるだけ少ないとこがあればそっちにするんだけど…
どっかあるかな？

[497: 購入検討中さん]

>496さん
海浜幕張なんて便利だと思いますが。
液状化もライフラインのダメージを受けるほどの被害もありませんでした。
ただ、ベイタウンとかだと、駅遠なのでアクセスがあまりよくないかもしれませんね。

[498: 匿名]

綺麗な街並みとインフラが丈夫そうなのがいいですよね。
駅から遠いのは構わないんですが、稲毛海岸の一極集中が便利だなーと思い、そこのところがちょっと気掛かりです。
検見川浜が銀行少ないのと郵便局がちょっと離れてて結局全然行かないので、その辺海浜幕張ってどうですかね？

[501: 匿名]

ここの学区はそんなに多くないんじゃないですかね？

津波もそんなに心配いらないとか…

野村に関してはうーん…
自分もあんまり消費者に優しいってイメージはないですが…

[502: 匿名さん]

ここが津波にのまれるなら、埋め立て沿岸全てが水没しそうですよね。
そうすると海に近いところはあきらめて内陸高台をはじめから選択するか。

津波も怖いですが、個人的には今は野村の物件が一番怖いかも。
ここでは震災後、どんな対応しているか気になりますね。

[503: 匿名さん]

>ここでは震災後、どんな対応しているか気になりますね

企画・設計が３．１１前で、震災があったからといって
対応を変えるわけがない。
広大な敷地を全て、液状化対策などしたら、価格は大幅上昇だし、
工期も延びるはず。

価格や、竣工が変わった話など聞いていません。
聞いた方いますか？

[504: 匿名]

確かに地震の前後でそんなに変更はないかもしれないですね。
対応っていうのは購入済みの人に対してかな？と思ったんですがちがうかな？

地震の影響で工期は延びる可能性もあるそうです。

[505: ご近所さん]

ここは完売して売れるのでしょうか？

[506: 匿名さん]

買いたいけどリスクが恐いですね

[507: 物件比較中さん]

駅から１往復４０分もかかるし、バスも無いですし・・・夜道は不安だし・・・
そもそもマンションの立地として厳しいマンションを
・・・今、急いで買う必要ではないですよね。

今後、中古として売り出したとき、価格の下落だけでなく、そもそも需要自体が見込めないかもしれないですよ。だけど、マンション内の供給はやたら多い・・という状況が出て、値下がりしないと売れません・・・というのがイチバン怖いですよね。

今、こんな時期だからこそ、真剣にここで良いのかをしっかりと見直してみるべきです。
大事なのは値段だけではないですよ。

[508: 匿名さん]

この物件ｲｲじゃん。ＭＲ行きましたがキレイでしたよ。

今時のマンションとしては
設備は充分揃ってましたし。

もう少し、頭金貯蓄したら
ここに決めたいと思いましたけど。それまで完売しないでほしくらい。

[509: 契約済みさん]

ｾﾝﾀｰｺﾐｭﾆﾃｨｰのｷｯｽﾞ&ﾏﾏｽﾞﾗｳﾝｼﾞ
楽しみですね！

ママ友達できそうだし引っ越すのが待ち遠しいです。

稲毛って住宅街だし穏やかですよ。
悪口言ってる妬みはスルーしましょう。

[510: 物件比較中さん]

ＭＲはどこでも綺麗。騙されちゃいかん。
しかもほとんどオプションだらけ。
ＭＲ並にしたいなら相当金がかかるよ。
この物件は駅から遠いし、残った公務員の土地側は真っ暗。

[511: 購入検討中さん]

５０９さん、契約はまだでしょ？
いい加減な事を書くのは止めましょう。
今は全て要望書の段階なはず。
内内の約束でしたら、担当の方にも迷惑です。

[512: 匿名]

抽選があると聞きましたが、もう契約されてる方も居るんですか…
内々の約束等があるんですかね。
野村に不信感抱きそう。

[513: 購入検討中さん]

ここの設備は最低限でほとんどオプションですよ。

[514: 申込予定さん]

一応ひと通りは設備揃っていると思ったけどな。
食洗機が付いてないくらいじゃない？

近隣にはもっとヒドイとこもあるし・・・

[515: 匿名]

逆に余計なものが付きすぎてるのが嫌だという人もいるでしょうし、まあその辺は好き好きで。

マンションも今欲しいという人もいるでしょうし、欲しい人は買う、待てる人は待てばいいんじゃないでしょうか？

意外とこの辺の中古はあんまり出ないし、出ても割とすぐ売れちゃいます。
ただプラウドが出来てからに関してはわかりません。

[516: 匿名さん]

＞＞514
＞近隣にはもっとヒドイとこもあるし・・・

そんな築３０年モノの団地と比べりゃ当たり前。
比較するべきは、最近売り切れた隣街の「プラウド検見川浜」とか
それと競合していた「ヴィークコート検見川浜」と比べるべきでは？

>>515
ものは言い様だ。

＞意外とこの辺の中古はあんまり出ないし、出ても割とすぐ売れちゃいます。

”この辺の中古はあまり出ない”と言っても、そもそも
駅からこんなに遠くて、更に近くにバス停も無いこの物件の周囲は
戸建てが主だし、”出てもすぐ売れる”とは、無責任な意見だ。

関係者の書き込みは、遠慮すべきでは？そこまでしないと売れない？

>ただプラウドが出来てからに関してはわかりません。

これは、反論に対する予防線ですね、分かります。

[517: 匿名]

515です。
プラウドが出来てから需要と供給のバランスが崩れたら供給過多になり、売れなくなったりもあるかなー？と素直に思っただけです。
あ、あと地震後の影響も考慮に入れないといけなかったですね。

地震前は出てた中古物件が三、四ヶ月で売れてたので、割と直ぐに売れるもんだなーと思ってただけです。強気の値段だなと思ったところがしばらく残ってたところもありましたが、そこも結局売れてたし。

期待に添えなくて申し訳ないですが、関係者ではありません。

[518: 匿名さん]

<浦安市の住環境について語りましょう>
のスレッドで、

No.753 by 匿名さん　2011-04-20 19:51:45

>>741売れてないのに売れた振りをするのは得意それが野村クソリティー

なレスがある。

[519: ５１６です]

>>517
そのような書き方されると、こっちが悪役だな。

>プラウドが出来てから需要と供給のバランスが崩れたら供給過多になり、売れなくなったりもあるかなー？
>と素直に思っただけです。
>あ、あと地震後の影響も考慮に入れないといけなかったですね。
この点は、同意。

>地震前は出てた中古物件が三、四ヶ月で売れてたので、割と直ぐに売れるもんだなーと思ってただけです。
この点は、もう少し具体的に書かないとピンキリでしょ。稲毛海岸駅周辺は、築３８年～数年まで色々
なのだから。

>強気の値段だなと思ったところがしばらく残ってたところもありましたが、そこも結局売れてたし。

チラシやフリー雑誌での（強気の値段）と実際に売れた値段に差があるのがフツーではないでしょうか？
売主は、買いたい者との交渉で値引き交渉になる事を前提に、売りたい値段より多少高めの額で
売り出すのが一般的。ただし、経済的事情で少しでも早く売る必要がある場合は、高めの値段には
しないけどね。不動産業界にはレインズという不動産売買の情報を共有するシステムがあって、
不動産関係者なら、他社での「実際の売買された値段」を確認できる。但し、某地区では、
長谷工系の不動産屋が、自社の取引情報を正確にシステム登録しない！と他の不動産屋から
ヒンシュクをかっている、ような事もある。
私が以上のような事を知っているのは、親族に不動産関係者がいるからです。

[520: 匿名]

515の書き方があまりにもアバウト過ぎましたね。
すみません。
以後気をつけます。

自分が検討してたのは築浅〜10年未満位のマンションです。
割とチラシのサイクルが早かったのと、新築時検討していたところでも欲しい間取りが出なかったりとか、
知合いから、何組か検討していた中古物件を結局買えなかったというような話も聞いたので、結構需要があるのかなあ？と。
多分その物件に関しては値下げしてなかったようです。

強気の…は築年数が数年経ってるのにも関わらず下落率10%位で出していて、結構長い間同じ値段で出ていたので…
最終的にいくらで売ったんですかね？下げたのかな？

稲毛海岸は駅近の物件か駅遠の物件ばかりであまり中間がないので、駅遠でも意外と流れてくるのかなあ？と思いました。
駅近だと倍近い値段したりしますもんね。
それだけ価格差があると検討者も増える気がします。

まあでもそれも地震前の話なので今後はどうでしょうか？

[521: 匿名さん]

そうなんですよね、この辺り一帯の中古市場が震災前後でどう変わっていくか
とても気になります。
普通の感覚からいくと、災害の後は海沿いは避けるかなあ、と。

不動産は半年遅れ、とよくいわれますが中古市場も同じなんですかね。

[522: 匿名さん]

>強気の…は築年数が数年経ってるのにも関わらず下落率10%位で出していて、
>結構長い間同じ値段で出ていたので…
>最終的にいくらで売ったんですかね？下げたのかな？

あくまで推測ですが、高値で売れないのに長期間価格を下げないのは、
リストラでロ－ンがキツイので売ろう！しかしローン残金が多く
相場より高めで売らないと、ローンが完済できない。
だから、高値で売れないが長期間ねばった、、、でしょうか。

最近は不動産ウオッチをあまりしていないのですが、リーマンショックの後
の頃は、任意物件が私が知った限りだけで２戸あったりしましたね。

プラウドシティ稲毛海岸のような国道１４号沿いに、
築１０年以下のマンションが多くありますが、
駅周辺と比べ、やはり値落ちが大きいですね。

あと、稲毛海岸駅の駅近周辺は、どの小中学校の学区か？で売る場合に、
泣きを見る場合があります。

[523: 匿名さん]

>普通の感覚からいくと、災害の後は海沿いは避けるかなあ、と。
>不動産は半年遅れ、とよくいわれますが中古市場も同じなんですかね。

この物件は戸建ても含むから、触れるけど磯辺の一部の戸建てが
傾いた現状から、フツーは買わないでしょう。
ここも埋めたてだから、売れる？？？？

この物件は福島原発のようなもので、周囲のマンション、戸建て
に良くない影響を与えるよ。

[524: 匿名さん]

週刊誌に書いてあるけど
関東直下型地震が３０年以内に７０％の確率でおこります。
湾岸地域は震度７か６強だそうです。
地震保険に入りましょう。

[525: 匿名さん]

それどころか、千葉直下型に警戒注意！

http://news.livedoor.com/article/detail/5507149/

木村教授がいまいちばん警戒が必要なのは、千葉と茨城で起きる直下型地震だという。

「今回の地震で日本全土にストレスが加わっているといえるでしょう。首都直下型を誘発するのではともいわれていますが、そこにはいまのところ地震の目はありません。何も予兆のないところにはすぐに地震は起きません。ただ、茨城や千葉は以前から、近いうちにM6を超える地震が起きるのではないかと予想されていました。こうしたエリアでは、かなり危険性が強まっているといえるでしょう」

[526: 匿名]

モデルルーム見に行くの
めっちゃ、楽しみ！

[527: 匿名さん]

日記にさえなっていない。下げ！下げ！

[528: ご近所さん]

＞普通の感覚からいくと、災害の後は海沿いは避けるかなあ、と。

なんだかかなあ・・・

”災害”がもう終わったと思っているところが幸せ
だね。

今後は土地の値段があがる要素が全くない。
今の時期に、わざわざ千葉の湾岸に家を買う
発想が理解できない。

でも、千葉の奥地は、交通事情という点で、
とても薦められない。多摩地区は今人気が
あるようだね。地盤がいいから・・・

[529: 匿名さん]

今後、液状化の危険について、販売時の重要
事項説明の義務になると思われますから、危険度が高いエリアは売りづらくなるで
しょう。浦安に関しては、現在、中古物件の売買自体もなりたたなくなっていると
聞きます
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2483


ここも将来、中古として売る場合、液状化について＜重要事項説明の義務＞
の対象になるとしたら、売りにくいだろ。

駅から徒歩圏外で、いまのところバス路線さえない。
戸建てなら分かるが、大規模マンションとは、
野村はチャレンジャーだ。

[530: 申込予定さん]

外野がうるさいねぇ。他人が買うのを心配しなくていいじゃん。
すごい人気で完売しそうなのが羨ましい他のデベの嫌がらせか。
売る事まで考えてたら、こんな埋立地は買わないよ。

[531: 匿名さん]

バス路線あるにはあるんだよね。
歯科大のとこはちょっと遠いけど西警の前からも出てるから京葉線はまあそんな遠くない。
総武線は新検見川だから快速使いたい人は西警前はダメだね。

[532: 匿名さん]

キレイなマンション

今ボロアパートだし
この様なマンションに
住みたいな 物件がCGなのは
まだ出来てないんですね

[533: 匿名さん]

東電＝野村

福島原発＝プラウドシティ稲毛

周辺マンション、戸建ての価値を下落させる元凶

[534: 匿名さん]

時代の変化だよ それは仕方ない。

戸建は高いからマンションのが人気。

[535: 物件比較中さん]

安さと広さに魅かれ、真剣に考えていましたが・・・バスも整備されていないし、子供の塾帰りの夜の帰り道を考えると非常に不安だったこと・・・私自身が老後どう移動するかを真剣に考えましたが「タクシーを呼ぶしかない」という結論に至ったこと・・・その２点で購入をあきらめました。

購入に踏み切るには、覚悟の必要なマンションであるとは思いました。

[536: 匿名]

パークホームズ稲毛完売 花椿


完売しましたね

[537: 物件比較中さん]

安いけど・・・不安定なこの時期に、こんなバス便さえ整っていない立地条件のマンションを買うということ・・・。
この立地だと将来的に値下がりするので、「一生住むこと」を覚悟して買わないといけない・・・。
やっぱり、今、手は出すには相当勇気が必要ですよね。

[538: 匿名さん]

広さと安さに惹かれました！


うちが買うまで完売しないでほしい！

[539: 匿名さん]

トイレも可愛いらしい造りに
なってるし。

冷え症の人には床暖が冬
大活躍しそう

[540: 申込予定さん]

ここ数日の書き込みを見てると業者しかいない気がしてくる。不思議！

[541: 申込予定さん]

同じく、安さと広さに惹かれました。

引っ越しが楽しみです

[542: 匿名さん]

安いからその分お金貯めといてもっかい買いかえればいいんじゃない？

[543: 匿名さん]

>539さん

確かにトイレはかわいいんですが、吊戸棚と手洗いボウル以外はオプションに
見えますが、違いますかね？全部標準なら特徴あると思うんですが。。

[544: 購入検討中さん]

>>542さん
と思っていたんですが、もう湾岸埋立てだと、売ろうと思った時売れないんじゃないかと
心配になってきました。。

現地近くを通りましたが、敷地がやはりとても広いですね。
着々と工事も進んでいるようです。
浅間神社方面？は国道14号と交差する道路の交通量が多いのが気になりますね。

[545: 匿名さん]

525さん
確かにこのところ千葉や茨城を震源とする地震が多くなってますね。
今回の東日本大震災とは全く関係ないものらしいですが、
余震と合わせてあちこちで地震が頻発しているので気が休まりません。
ここはGW中に一度見に行く予定ですが、本腰入れてのマンション探しは
もう少し落ち着いてからかな～。

[546: 匿名さん]

いやいや、落ち着いてからと考えると日本の予震は続くし震度２レベルでも今は敏感になってると思うから
もっと、大胆に行きましょう。


俺は耐震性の値下げ物件か中古探し中

[547: 匿名さん]

>>544さん
短い期間で売りたい時は下落の影響とかあるかもしれないですね。
稲毛海岸どれくらい下がるかな～？
30年以上とか住む時はその頃には資産価値は無きに等しいかな？と…

交通量の点は騒音排気ガスの点ですか？
通行する時のことかな？
浅間神社の交差点は激混みなのでまず通りません。
排気ガスと騒音は結構ありそうです。

[548: ご近所さん]

皆さん、まだマンション建つ前なのに買う気なんですかね。
現地もめちゃめちゃ空気悪いところです。
アレルギーお持ちの方、止めておいた方がいいです。
喘息、酷くなりますよ。。。

[549: 匿名さん]

そんな空気わるいか？ よっぽどの田舎町から来た人なら
空気の違いも分かるだろうけど

[550: 匿名さん]

>548
あれで悪いのなら都内など住めませんよ。

都内でなくとも幹線道路沿いでもっとひどい所は多数ありますけど。

[551: 匿名さん]

うーんでも決してよくはないよね。
都内と比べるとましかもしれないど千葉にしたらよくない。
風向きによって匂いは気になるかも。
排気ガスのこと考えたら下の方より上の方がましかなー？

[552: 匿名さん]

千葉は、広すぎだべー！八街のほうは周りに何も無さ過ぎるし銚子あたりは海が怖いし

船橋市、市川方面は都内へのアクセスがイイし柏方面はどうですか？

[553: 匿名]

現地見ましたがどう考えても、確実に空気はわるいはずですよ。
洗濯物とか干せるのでしょうか？
ベランダの床もすぐ汚れそうだし、
換気フィルターもすぐ黒くなりそう。
あの通行量の通りが近くにあると、
自分の子供が事故にあわないか
とても心配になります。

[554: 物件比較中さん]

安さは魅力。だけど、バスは無いしも徒歩も難しい。
マンションの立地として過去に無く難しいこのマンションの購入に今、踏み切る必要はあるのでしょうか。

安さに魅力を感じた方も、地震後でマーケットが安定していない今、条件の厳しいこのマンションの購入は待つべきだと思います。この立地条件です。本当に安い？かは今後の相場次第ですよ。

完売しないでほしいという書き込みは営業マンの書き込みですよ。安心してください。

[555: ご近所さん]

普通に洗濯物をほしてます。

このﾏﾝｼｮﾝはｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸついていますか？それなら洗い流せばいいです。

事故も紙一重です
自転車で転び、頭の撃ちどころがわるければ入院だろうし。


子供は身体の柔軟性あるから
滅多なことがなければ大丈夫だと思います。

[556: 匿名さん]

>>553
洗濯物は14号と逆サイド。
遊歩道とかあるしあんまり14号沿いは通らないよ。

>>554
バスは一応あるよ。

[557: 匿名さん]

>洗濯物は14号と逆サイド。

排ガスは、逆とか関係なく漂ってくるよ。
あと、国道１４号が片道２車線、東関東（高速道路）が片道３車線なので
上下合わせて、１０車線！早朝から深夜までバンバン車が通っていますから。
少し、西の方に道沿いに　排ガス測定器　で推移測定しているよ。

>バスは一応あるよ。

そう、一応ね。本数が問題だね。外出時なら本数が少なくても
その時刻に合わせて家を出れば良いが、帰りに駅から乗る場合、
そうとう待たないと駄目かも、となるとタクシーに。
埋め立てでも、駅遠でも、とにかく安いマンション！の人に
とってタクシー帰りは贅沢だ。

>完売しないでほしいという書き込みは営業マンの書き込みですよ。安心してください。

そうだね。本当に不動産営業マンは、お＊KAだね。

[558: 匿名さん]

５５５戸とは
ずいぶん派手にきましたね。
稲毛らしさたっぷり

半分以上入ればラウンジ盛り上がりそう


でもこの物件は子供のできない夫婦には向いてないかも。

[559: 551 556]

排気ガスはそりゃあると思よー。
ただ干すのは逆サイドなので排気ガスの匂いのこと書いたのは国道側のこと。
あと下と上じゃ実感として違うと思う。

バスは一応ね。一応w
自分的には都内電車通勤の人にはお勧めしないけどね。
駅遠いし稲毛海岸の電車も遠いし。
始発駅かもっと都内に近いほうが楽だと思うな。
でもその辺は個人差あるから。
その分価格が安いからいっかーって人もいるんじゃない？

マンションが売れても売れなくてもどっちでもいいなー。
在庫余って安くなったら検討するし、安くなきゃ買わないし。

なんでもかんでも営業マンにするのはやめなされw

[560: 匿名さん]

でも、安いな。ナゼカ惹かれる

病院、スーパー、学校は周りにあるのかな？

[561: 匿名]

http://www.proud-web.jp/inagekaigan/location_access/index.html

スーパー、病院は隣接の予定。
ちゃんと入ればだけど。

[562: 匿名さん]

ヤブ医者じゃないことを祈るのみ、か。
千葉直下型地震がこないよう祈るのみ、とか色々と
祈らなきゃいけないな。

[563: 地元不動産業者さん]

こちらと比べて津田沼と新検見川が気になります。
梅立地じゃないのもプラス材料だし交通の便とか色々比較してもここはない。
絶対無いな！
売れたらよいね。

[564: 匿名さん]

三井のパークシティは人気あるブランド。
こちらも戸建てとの複合開発。
大きな違いは、駅から近い。埋立地で「ない」。

パークホームズ新検見川テラス
駅からフラットアプローチ徒歩7分。旭硝子社宅跡地の一戸建てとの複合開発プロジェクト。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/G0901001/index02.html

新検見川駅まで、徒歩７分で
新検見川駅～京葉線・検見川浜駅　間が７分だから
待ち時間（バス本数）を考えれば、こちらの方が、
検見川浜駅まで、早く行ける可能性が高い点は笑える。

[565: 匿名]

駅近いのがいいね！新検見川は坂のアップダウンが激しいんだけど駅の向こう側なら結構フラットかな？どうだっけ？
総武線の快速じゃなくてもオーケーならありかな。

検見川浜行きのバス停は駅前？
歯科大のバス停と距離同じくらいだね。
歯科大のバス停なら三路線くらい通ってるからまあなんとか。
歯科大なら稲毛海岸、稲毛、新検見川、検見川浜全部行けるよ。
まあここの物件だと普段は自転車かな。

35戸か…ちょっとちいさめ？
液状化に関しては…
検見川付近って結構地盤弱いんだよね…
多分ここより弱くなってしまうんじゃないかと…

[566: 匿名]

あ、バス停徒歩七分？
こっちのが近いか…

[567: 匿名さん]

ちなみに今の感じ売れ行き(要望書)はどんな感じなんでしょう？
なんか価格も安くなったみたいだし

[568: 物件比較中さん]

>>567
安くなったってどの位安くなったんですか？

[569: 匿名]

ここ。
物だけは完璧。
他は…。

[570: 匿名]

どれ位安くなったの？

[571: 匿名さん]

＜569

モノだけは完璧？？？？よくもまあそんな書き込みを。
真剣にこの掲示板の書き込みを見て考えられる方の身になってください。
ここの商品性は間違いなく「下の中」というレベルです。もちろんモデルルームはそういう見せ方はしていませんでしたけどね。それは野村不動産さんなりのノウハウなのでしょう。
この価格でその方法は・・・・私は「アリ」だと思います。そんなモノだと思います。


過去、周辺エリアに例の無い立地の厳しさを、価格（と広告量）で補うためには
ある程度商品性、商品コストを抑えるしか方法はありません（それにしてもこのマンションの広告量は半端ではないですね）。
それは決しておかしなことではありませんし、ひとつの考え方だと思います。


この立地、この商品性で「安っぽいマンション・・・」といわれようとも、その批判は野村不動産さんに取っては、最初からわかっていた話ですし、それを受け入れられる方がターゲット・・・それがこのプラウドシティ稲毛海岸だと思います。

（ただ・・・周辺の中古マンションの成約値を是非一度調べてみてください。今回のプラウドシティの価格が安いかは本当に微妙ですよ・・・基本的に周辺の、同じように駅から遠いマンションの成約価格は坪100万円には到底届きません・・・。）

とにかくこの場所でも「一生住み続けるんだ」・・・購入されるにあたってはそういう覚悟が大切なマンションだと切に思います。

[572: 匿名]

そういや散々廉価版だとか言われてたもんねw
自分もここ高いと思うな。
なので下がらなかったら買わないかな。
売行きどうだろね～？

[573: 物件比較中さん]

571さん
嫌味ではなく質問です。
この立地に購入に踏ん切りがつかないので、伺いたいのですが、
「下の中」はどういう基準ですか？
自分は、中の上はあると思ったのですが。
部屋の設備は、プレミストより上（プレミストは廉価すぎ）だと思うし、
建物外観はなかなかいいと思うし。

[574: 匿名さん]

>自分は、中の上はあると思ったのですが。

の基準も知りたい。

>部屋の設備は、プレミストより上（プレミストはすぎ）だと思うし、
>建物外観はなかなかいいと思うし。

では不十分。廉価でないからモノが上と言うわけじゃないし、
建物外観など、MRでは推測にすぎない。

[575: 匿名]

設備とか距離とかは個々人の差が大きいと思うから
個人の感想にそこまで目くじら立てる必要はないんじゃないかな？
検討してる人はHPも見るだろうし、それで良いと思えばMRだって見るだろうし。
掲示板で全てを判断するわけじゃなし、最終的には自分でちゃんと判断するでしょ。

感想聞くこと自体はいいと思うけどね。
自分では見えてこないことに気づくかもしれないから。

[576: 匿名さん]

■元民主党議員「2ちゃんねるでは1レス数百円で世論操作の書き込みをするカキコ職人がいる。
■Twitterにも進出中」 http://goo.gl/uuKvG

2chだけでなく、いろいろな掲示板で「書き込みが仕事」の者、いるでしょう。

[577: 匿名]

まあそういう人もいるだろうけどそうじゃない人もいるわけだし、過剰に反応する必要はないんじゃない？
明らかにおかしいとかはあれだけど、そういう書き込みもあるだろうことを頭に入れといて鵜呑みにしないで検討すればいいんでは？

[578: 匿名]

設備の感想私も聞きたいな。
自分は食洗機が標準じゃないんだなーと思ったのと直床なんだっけ？それが気になった。
食洗機は後付けできるからまあいいかと思ったけど、
直床は床に家具の跡がつくって聞いたからそれが嫌だなーと。
MRも直床なの？よくわからなかった。
他のプラウドを見たことないから廉価版かはよくわからない。

[579: 匿名さん]

４９２ですが、以前質問した以下について回答できないようです。

>>商業施設は決まったけど、法律上告知できないと言われました。

>何・法の、何・条、何・項　に基づいて告知できないのでしょうか？
>不動産の関連情報が、契約前に告知できないとは変な（デベに都合のいい）法律ですね。

>>シティバスと調整中だけどバスが走る予定の道路が開通しないと
>>役所の承認がおりないから告知できないと

これがプロの書き込みでしょうか？

[580: 匿名]

え～今更～？？w
まあ自分も決定するまではどっちに転ぶかわかんないとは思ってるけど。

プロの書き込みって？？
自分も野村から制約があって告知できないって聞いたよ。
何法の何条とかは野村に聞いたほうが早いんじゃない？

[581: 匿名]

新浦安では野村プラウドシリーズのみが狙ったように液状化の被害。肝心の野村は、「震度7でも大丈夫！」と謳っておきながら、震度5強の被災で知らぬ存ぜぬ。

良くもまあ検討出来るもんだね、こんなkusoデベロッパーの物件！

[582: 物件比較中さん]

別に新浦安のことなんて関係ないですし、私怨での書き込みは止めてください。

だけど、野村不動産さん側の方も・・・都合が悪くなったらプロの書き込みのせいにしたり・・・
そういうのも止めてください。

真剣にこの物件について話し合いましょう。

ちなみに私は・・・広さは良いなと思っていますが、将来（老後のことです）、タクシー生活を覚悟すべき立地ということに問題はあるなと思っています。
あと誰かの書き込みではないですが、立地の不便さや規模の大きさゆえマンション内で売り物が重なり競合が常時あるだろう（価格競争があるだろう）という供給過多の観点から、中古になっての値下がりは当然と覚悟し、一生住み続ける覚悟が重要だと重います。営業マンがどう言おうがそれは揺るがない事実だと思います。

[583: 物件比較中さん]

そうだね。レインボーという広告イメージを抜いたら・・・何も残らないんじゃないかな。
バスが確保されてない。。。その頼りの駅も稲毛海岸・・・なんだよね。普通バス便は・・・大きな駅が前提だよね。。。

[584: 匿名]

通勤のことで迷ってる人にはお勧めしないな。
その分安いから迷うと思うけど…
最悪バスがなかったこと想定して、歯科大のバス停で我慢できるかを考えてみたら？

将来に関しては70くらいまでは車乗れるんでは？
行くところってどこだろう？病院とか？銀行は行くか。
その後って電車もそんなに乗らないだろうし、今仮に30才だとして築40年だよ。
その頃の資産家値なんて下がりまくってるだろうし、子供も独立してるだろうし。
うーん皆それくらいの年齢になった時ってどうしてるんだろうね？
うちはもう一回狭いところに買い換えることも視野に入れてるけど…

[585: ビギナーさん]

プラウドと称するには、以下ぐらいのレベルじゃないとね。

　http://aryarya.net/up/img/5376.jpg

[586: 物件比較中さん]

広さって魅力的なんだけど・・・年をとった時、子供が成長した時、結局広いところではなくて、便利なところを求めるかなと私は思っています。
考え込んで初めてわかりましたが・・・広さを求めるのは、意外と一時の話だと思います。我が家も２人きりになる時がきたら・・・多分広さは不要かな。

[587: 匿名さん]

>586
>子供が成長した時、結局広いところではなくて、便利なところを求めるかなと私は思っています。

（笑）だったら、こ　こ　で　な　く　て　駅に近いマンションじゃないと。

>584
>子供も独立してるだろうし。
>うーん皆それくらいの年齢になった時ってどうしてるんだろうね？
>うちはもう一回狭いところに買い換えることも視野に入れてるけど…

は、筋が通っている話だね。　

[588: 匿名]

十年、二十年を一時と思えるかはその人によるかな？
老後のことは先の事過ぎて自分でもどうなってるかが予測できないんだよね。
同居はあんまり考えてないけど、老人ホーム？えーどうだろー？？
健康でいるかもわからないし。
ただこのままここでずっと…とは考えにくいかな…と。

>>585のはお金持ちなのはわかったw
もう少し具代的に違いがわかるといいんだけど。

[589: ビギナーさん]

585は、約110平米で6000万。55平米にしても3000万。
いくら土地代に差があると言っても坪単価がここと
違いすぎ。
ここは、設計・施工がハセコウの、しょせん庶民マンションの
ハセコウ・マンション。

ここの内装・設備がどうこう言っても、585なんか自分でリビングの
テーブルや壁の棚、バルコニーのテーブル・椅子のセットなど、
いくらかけているのやら・・私はそこが言いたかった。

[590: 匿名]

そうだね～購入層違うもんね。
野村はなんでここもプラウドにしたんだろう？
名前変えればよかったのにね？

うちも六千万くらいぽーんと買えるようになりたいな～。
でも5千万の35年ローンってすごいね。
35才なら25年ローン位にしとけばよかったのに。
収入ありそうだから頭金ももうちょっと貯められそう…とか、余計なお世話かw

[591: 匿名]

ローンの支払い総額って35年だと約1.5倍だから
5000万だと7500万になるね。
利息だけで軽く三流マンション買えちゃうね。

[592: 匿名]

ねー勿体無いね～。
最初から短めに組んどけば大分抑えられると思うんだけどなー。
途中で繰上げするより絶対お得だと思うんだけど。

[593: 物件比較中さん]

広さは魅力だけど・・・「いずれ年を取り子供が成長すれば広さは不要になる」というのが私なりに出した結論です。
やはり便利さ＝マンションだと今は考えています。

千葉で広いマンションがある程度流通されているのは一種のブランドエリアである幕張ベイタウンや新浦安ぐらいです。

大変失礼ですけれど、この場所（駅から歩くのは難しく・・・バス便も整っていない・・・バスの終着駅が稲毛海岸駅）で広いマンション・・・というのは、将来の価値を考えると非常に怖いと考えています。


皆さんはどう思われているのでしょうか。

[594: 匿名]

ここの購入者は湾岸エリアの会社の車通勤者が多い気がします。
電車通勤者は不向きかと。

[595: 匿名さん]

>電車通勤者は不向きかと。

一生独身の人が住むならいいけど、子供が小さい家族だと将来（直ぐ？）

・高校や私立中学は通学時間が、稲毛海岸駅までと、学校の最寄り駅～学校までの所要時間を
　考えると近い学校しか通えない。
・日常の買い物を稲毛海岸のイオン等を利用する場合、帰りの荷物の量を考えると
　自転車じゃ大変。熱い梅雨や寒い冬の雨の日に自転車では大変。幼稚園ぐらいの
　子供がいる場合、子供１～２人と荷物・・・自転車では無理な気が・・・
　ならば車で、と言っても車はお父さんが「通勤に」使っていて無い。２台車を持てる
　財力があるなら、駅近マンションが買えるよね。

　そこでノムは考えた！マンション内にスーパーができます！と、でも　そのスーパーが
　撤退とか、倒産したら、どうなるの？10～20年先の事など誰も分からない、保証などない。
　価格競争が無いから、価格も？、大手スーパーでさえ近隣に競合店の有無で、店舗ごとに
　値段が違うのに。

結論：車通勤者向けのマンション、と言っても通学（送迎）・買い物はど～するの？

[596: 匿名]

子供の通学。こんな程度の距離を重く感じて近場しか通えないと？甘すぎる…。自分の子供には少しくらい運動させなさい！何でも便利なものが目の前にあると教育しないほうがいいかと。

あと、日常の買い物を子供乗せ自転車で2人乗せて荷物かついで、徒歩16分の距離でもう悲鳴あげてるんですか？こんなの普通です。あなたよっぽど駅前すぎる場所に今まで住んでたのですね。そんな人には向きません。

[597: 匿名さん]

>596
>させなさい！

ずいぶん上から目線で。赤の他人に向け、よく書ける。品格でなく民度が問われるし、
このマンション住民はそんなレベル？と思われてしまう。極少数派と思いたいものです。

・子供の通学の件、>少しくらい運動させなさい
　高校で遅くまで部活で運動した後、更に遠方通学では、家で勉強する時間が限られる。
　私立中学は、如何に家庭や塾の時間を確保するか、が第一歩。無駄な通学時間など
　削って睡眠時間に充てたいくらい。　

・>徒歩16分の距離
え！そんな近場に大型スーパーとかありました？まさか、売主の広告掲載の時間を
　真に受けているのでは、ないでしょうね。
　自転車に子供２人載せるタイプの自転車に、荷物など多く載せられませんが、知ってます？
　

[598: 匿名]

・子供の通学の件
通学時間がとられてしまうってどんだけモンスターなんだ。先生に放課後ちょっと残されただけで塾に遅れたとか怒鳴りつけたりしちゃう？そんなに子供の教育が中心なら徒歩5分圏内の駅前しか考えられませんね。

・子供乗せ自転車の件
持ってますから充分わかってます。ここでいいたいのは休日ペットボトル買って平日は軽いものとか、うまく時間使って買い物すればいいだけなんですが。何も2人乗せてまでその日にしっかり買い物しなくたっていいでしょう。

[599: 匿名]

みんな結構駅近重視の人が多いのかね？

軽自動車の維持費って自分ちの場合そこまでかかんないけど、そっかその分ローンに充てられる？
でも駅近より車二台あった方がうちは便利かなーと。
稲毛海岸駅前で車ない生活か～。
それこそマリンピア以外行けなくなっちゃう気もするし。
あ、他の駅だと道が混んだりしてしまうので自分は車のアクセスは稲毛海岸がいいと思ってるんだけど、他にどっかいいとこあったら教えてね。

高校までは近場にいっぱいあるからそんなに困るかな？
私立の話かな？千葉に色々ありそうとかも思うけどどうなの？

スーパーは入ってみないと確かに安いかはわかんないね。
でもうちは隣にあっても週一しか行かなそうw
うちは家族で出かけた後、買い物して帰ってきたりとかしてそんなに買い物には行かないかなー。
毎日買い物に行きたいタイプだと辛いかもね。

電車通勤者でこれくらいの距離平気って人もそれなりにいそうだけど…
自転車ならそんなに苦でもないし、問題は雨の日か。
バス停徒歩五分位なら我慢できそう？
バス開通してくれるのが一番だけどね。

[600: 匿名]

あー長いねーごめん。
ほんと距離に関しては皆色々なんだね。

駅前徒歩五分、子供連れで歩いて買い物？二人連れ？
それこそ雨の日は厳しい？
車だとしても荷物の載せ下ろし、子供の載せ下ろし、
旦那いて子供見てくれてる間の買い物のが楽そうかなー？

将来の価値のこと書いてあったけど、稲毛海岸の中古市場とか見てるとどうだろね？
同じマンションでも売出し価格全然違ってたりするし難しいんだけど、そこまで差が出るかな？
駅前のが下落率少ないのはわかるんだけど、元々の価格差もあるし。
その辺ってどうなのかな？
築30年とか超えてくると距離関係なく下がってくる気がする。