プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

[ご近所さん]

近くの公務員宿舎が事業仕分け対象になったりと、
いろいろと状況が変化しているようです。
プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html
参考URL：http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=1576

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸５丁目１番７他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅　徒歩16分、京葉線 「検見川浜」駅　徒歩19分
間取り：3LDK ～4LDK
面積：73.25 ～ 100.01m2
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

【正式物件名に変更・スレ本文追記しました。2011.01.03副管理人】

[301: 匿名さん]

>296さん
自然災害による損傷でも、修繕費用は住人の負担になるんですね・・・。
プラウド西大島の話はひどい。
自家用車がなくなった上に駐車場の建て替え費用も自腹なんですか。
保険は適用されるのか？と調べたら、自動車保険の場合地震や噴火、津波による損害は
対象外なんですね。ショック。

[302: 匿名]

マンション本体は平気でも駐車場とかは大丈夫なのかな？
タワー駐車場は人が中にいた訳じゃないだろうけど？、自走式はどうなんだろう？
あまりに弱い(酷い)設計だったとか立証できなければ、天災だし多分自己負担だよね。こういう問題は難しいね。

マンションの躯体は大丈夫でも、ヒビ割れやなんかの補修はやっぱり住民負担だよね〜
修繕積立金が足りなくなって…とかもありえるよね。

[303: 匿名さん]

海浜幕張から稲毛海岸に写真がいっぱいありました。
町のすべてがこうなっているわけではありませんが、液状化・隆起・陥没がひどいです。
http://ameblo.jp/taroutabi/image-10829534010-11106537975.html

[306: 匿名はん]

千葉は内陸だろうが海辺だろうが千葉に限らず水位が高い所は液状化しますよ。
実際佐○駅周辺でも液状化しています。
不安なら古地図とか見ると参考になるでしょう。図書館とかに行けば簡単に閲覧出来るので地図を見ればこの土地はどのような地形なのかわかると思いますよ。
現地見るのも周辺に道路等に変調とかマンホール等に抜け上がりや建物にもひび割れとか無いとか素人の目でも確認出来ます。
高低差のある低い所は昔は水が流れた所と想定できるし地名に三水が付く所は地盤は悪い所が多いですからね。
ここを見ている人は余り雑音に傾けない方が良いかもね。

[307: 匿名]

どこの売主も同じじゃ？引き渡したマンションが天災で壊れたからって売主が費用負担するなんてありえないだろうし無理だと思う。潰れる会社じゃないだけアフターサービスがあって良い気がするんだけど…。

[308: 匿名さん]

>303さん

液状化と隆起は本当にすごかったですね。。
ただ、新浦安ほどでもないような印象も受けました。
街も普段通りになってますね。

[309: 匿名さん]

震度５でこの状態。
都心から離れた埋立地の魅力が分からない。

[310: 匿名]

田舎のほうが暮らしやすいって人もいるしね。そこは個人差。
都内とか道混むじゃん？なんであの距離にこの時間？とか思うんだよ。
子供連れてると電車バスなんか乗りたくないし。

都心がいい人、田舎のほうがいい人。
私は間をとってここはそこそこ田舎でいいかな？

[311: 匿名さん]

>300さん

ここが建つ予定のお隣の小学校に避難した方は
小学校自体が老朽化の為危ないので受け入れられないと言われたと聞きました。
その場合校庭に避難となるのでしょうか・・

ここの小学校区でガス・水道復旧していない場所もまだあるそうです。
仮設トイレが設置されたり、学校のトイレを24時間開放したりしているようです。
ガスは出るが水道が出ない、というパターンもあるようです。

どこに住んでも同じと言われればそうですが、
建物は丈夫であっても土地の事など考えてしまいますね。。。

[312: 匿名さん]

内陸も危険なところはあるんでしょうが、全体的には埋立地よりはましな感じですかね。
昔の土地のこととか購入前に色んな情報集めないといけないですね。

[313: 匿名さん]

埋立地であれば液状化問題は避けられません。

また海岸沿いにある以上、どうしても地下水位が高くなります。

仮に地盤改良工事をしていれば土地の値段が上がり、

稲毛海岸プラウドのような低い販売価格になりません。

安心を買いたいと思うなら、それなりの値段になりますよ。

[314: 匿名さん]

地盤改良工事って空港とか造る前にやったとかいうやつだよね？
マンション建てるのにはわざわざコストかけてまでやらなそう。
やってたら多分大々的に宣伝してるよね？
どっかやってるマンションとかってあるのかなあ？

[315: 匿名さん]

>307
法律的なことは良く分かりませんが、天災では補償しない、など全て決まってそうですよね。
デベなんて売ってしまえば後は知らないってのが普通なのかなと思います。
だからこそ、そこそこ体力のある会社がいいんですかね。

[316: 周辺住民さん]

稲毛海岸の液状化、検見川浜や海浜幕張や新浦安と比較し、そうでもなかったです。

ＰＡＴ稲毛あたりはそこそこでしたが。




稲毛海岸・・・山側だからとか海側だから・・・という書き込みを目にしますが、

駅を境に考えるのは大間違いですよ。ＰＡＴ稲毛が良い例です。

14号よりやや北側より山側か海側か・・・そこを判断基準としてください。




残念ながら、このプラウドシティはもろに海側。

サンクタスもそうですね。

営業マンの「ここは山側だから・・・海側と比べて・・・」という言葉、嘘ですから。

売らんがための適当なトークにはだまされないようにね。

[317: 匿名]

そうそう。デベ社員は液状化のメカニズムすら分からないのですから絶対に言いなりにならない事！

[318: 匿名さん]

昔は浅間神社の前まで海で、潮干狩りができたみたいですもんね。

[319: 匿名さん]

あら？みんな山側＝14号より奥、海側＝14号より海側
ってわかってるんじゃないかな？

駅基準で山側海側の書き込みしてる人あんまりいないような…？

やっぱり昔の地図は見ないとね。

[320: 物件比較中さん]

関東地方で今後５０年以内に起こるであろう
大地震の事を考えると埋立地はパスします。
綺麗な街並みは憧れますが。

[321: 匿名さん]

すくなくとも、ここの戸建てはパスするよ、そこそこの地震で家が
傾いたんじゃ、家計も傾く。

[322: 匿名さん]

土地はわかりませんが現代のマンションの造りでは問題
ありません！！

杭もきっちり地下に打ち込んでいると話していました。

例え周りが液状化しても建物は大丈夫との説明を受けま
した。

他の千葉のマンションに比べても安いと思いますが・・

たまたま起こった自然現象で買う買わないの話は無いと
思います。

みんな良いと思って検討しているのですから。

[323: 匿名さん]

駅遠はやめといた方がいいんじゃないの？

[324: ご近所さん]

そうそう、地元住民からすれば、あんなに不便で何もないところばない。

[325: 323]

さすがご近所さんw
まあ無理な人はやめといた方がいいよ。

液状化の怖いとこはガス水道が止まること。復旧までずっと。
それを承知で埋立地買うのはいいけど、埋立地のなかでも場所はちゃんと選んだ方がいいよ。
駅前あたりは危険。
内陸の方が安全だとは思うけどね～

[326: 匿名]

千葉の内陸なんて道が狭いし建物も古くて格好悪いから魅力ないよ。

[327: 匿名さん]

まあ他県から見れば内陸だろうが埋立だろうが、千葉自体が格好悪いから
あとは自己判断で好きなとこに住めばいいのでは？w
自分は千葉でいいけど。

[328: 匿名さん]

322さん
マンションだけが無事でも、周辺が液状化すればライフラインが機能しなくなります。
ガスと水道が使えなくなれば、風呂に入れない、トイレも使えない、飲み水も
給水車に頼るしかない生活を強いられる事になります。
今回震災の経験から、食料の確保も相当難しくなると思いますよ。

[329: 匿名さん]

検見川浜駅、稲毛海岸駅の周辺での液状化　状況です

http://www.youtube.com/watch?v=BVMNG3M5rQ4&feature=related

[330: 物件比較中さん]

14号より海側は液状化のリスクはやはり入れないとダメですね。
今回この辺りが液状化しなくても今度地震がやってきて近くで液状化する事でそれがきっかけで大きく影響が無いとは言えませんからね。
ちなみに私はそれと理解した上で買おうかと検討してます。
ですが他とも比較して検討してますがｗ
山側でも水位が高かったり津田沼見たく沼地だったらどちらに行ってもリスクは覚悟の上ですがね。

[331: 匿名さん]

散々埋立地の文句言ってても、東京から同じ距離の千葉市内の京葉線沿線と総武線沿線を比べると埋立地のが坪単価高いんだよね。
価格は需給バランスで決まるから正直だよ。

[332: 匿名さん]

今回の地震で坪単価変動しそうですね。
安くなってくれるのはありがたい。

[333: 匿名さん]

329さん
動画を拝見しましたが、美浜区では地震での被害が大きく
区内全域で液状化が頻発したんですね。
以下、液状化状況マップです。駅周辺で多く認められているのは地盤の関係なんでしょうか。
http://maps.google.co.jp/maps/ms?hl=ja&ie=UTF8&msa=0&msid=...,136.362305&sspn=65.982086,113.027344&brcurrent=h3,0x34674e0fd77f192f:0xf54275d47c665244

[334: 匿名さん]

>333さん

地図見ましたー！
多分あんなもんじゃきかないと思います。
被害激しかった検見川浜駅周辺とか全然出てないし。
これから増えるのかな？

[335: 匿名さん]

住むのは内陸、遊びに行くのは海側だな。

[336: 匿名さん]

内陸のねー道混むのさえなんとかなれば…

ここら辺でもららぽーととか十五分くらいで着いちゃうし、
土日のららぽーとも渋滞巻き込まれないから、場所によっては船橋の内陸よりここのが早いんじゃないかと思う。
土日のコストコ渋滞は回避ルートがないので、あっちのが近いのにやばいw

[337: 匿名さん]

302さん
昨日テレビで浦安で液状化によって車のタイヤが埋もれてしまって
動かせないという人がでていました。
マンションのひび割れなどは共用部分であれば修繕積み立てなどで直せるでしょうけど
部屋の中でおきたものは自己負担でしょうね。

[338: 302]

そうですよね～。
修繕積立金も結局は住民のお金…
リスク高いな～

[339: 匿名さん]

周期は長いですが地震は定期的に起こるからね～。
忘れたころにまたくるよ。今度は関東圏で。

[340: 匿名さん]

>338さん
こういった大災害に遭うと分譲を避ける人も出てきますかね。心理的に賃貸のほうが安心、
ってなるかもしれませんよね。

>336さん
内陸の渋滞って14号とかを指しているんでしょうか？
確かにIKEA方面も空いてればここから20分ですからね。
コストコ～稲毛海岸は海岸線使って遠回りすると比較的早くいけますよね。
357使うと何時間もかかりますが。。

[341: 336.338]

難しいですね～。新築か中古か賃貸か…
中古の方がいい！という専門家もいるし…
自分はマンションは消耗品かな～と思ってるので(土地とか資産価値が残らないから)、長く住める方がいいかな？と思って新築なんですが…

次の地震までにお金を貯めておく！…とか言ってたらすぐに来たりしてw

渋滞は14号とか357とかの幹線道路に出るまでの時間とか。あと14号のがやっぱり混んでる&信号多いからそういうのとか。
同じ信号二回待つとかが嫌で…
よくこんなの渋滞のうちに入らない！と怒られますw

357信号ないから早い！マリンピアより旧カルフールの方が遠いのに早く着くw
五分とかからないので、重宝してます。

357避けても駐車場渋滞が避けられないのでコストコ、IKEAは平日に行ってます。

[342: 匿名さん]

液状化怖いですよね
すぐ近くのPATの前が酷いことに
ここのモデルルームってPATにあるけど、付近のあの惨状を購入予定者に見せるのもどうなんだろうね

[343: 匿名さん]

震度5でこの現状だとそれ以上の場合はどうなることやら・・・・・

[344: 匿名さん]

物件は他にもあるしね
わざわざ危険なところに住む必要もないかもしれない
停電はまだまだ続きそうだし・・・

地盤の強いところを探して戸建ても検討かな

[345: 匿名さん]

PATのトコ、確かにすごい
なぜ、あの近辺であそこだけあんなになっちゃうんだろう？

[346: 336.338]

PATのMR私も苦戦するだろうなーと思いましたが、逆にいいんじゃないですか？
あれくらい怖いんだよーと納得して購入した方が後悔が少ないw

あの辺がああなったのは理由があります。
めんどくさいから省くけど。
埋立地買うなら(他の場所もだけど)液状化とか色々調べた方がいいです。

内陸は川沿い、崖、元水辺とか避ければ、結構安全じゃないかな？

[347: 匿名さん]

あれ見たら　逆に怖くてここは辞めようと納得するかも
コンビニの駐車場の入口とか　すごいことになってるよ
あの近辺でもあそこのラインが一番ひどいんだけど　PATのとこのラインて埋立の時の何かが違うのだろうか？

[348: 匿名]

地盤は強ければ強いほど(固ければ固いほど)揺れが激しくなったりするそうです。
マンションvs戸建の倒壊の危険性でみると圧倒的にマンションに軍配があがるとか…
住宅を買うって複雑で悩みます…

[349: 匿名さん]

弱い所でも強い弱いあるのですからPATは弱い所でも更に軟弱って事ですかね。
内陸でも地下水位が高かったら杭打ちは必要ですからね。
台地で水辺が無い所がベスト。
高いしそのような所は昔から住んでいる人が全て押さえられているから。

[350: 匿名]

PATと海浜幕張は最後まで開発されなかったところだから…
水分多いし開発しにくいから後回しになってたのかな～？