プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

[ご近所さん]

近くの公務員宿舎が事業仕分け対象になったりと、
いろいろと状況が変化しているようです。
プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html
参考URL：http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=1576

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸５丁目１番７他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅　徒歩16分、京葉線 「検見川浜」駅　徒歩19分
間取り：3LDK ～4LDK
面積：73.25 ～ 100.01m2
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

【正式物件名に変更・スレ本文追記しました。2011.01.03副管理人】

[284: 匿名さん]

専門家によると東京湾で想定される津波は大きくて1m~2m、そして歴史上もそれを超える津波はないそうです。

むしろ高潮の方が2m~3mとその危険性が高く、過去にもその例があります。

美浜区の堤防は東京湾内における過去に発生した最大潮位を考慮した高さで整備されており、伊勢湾台風級が襲来した場合においても、背後地を防護できるとのことです。
知識も無く、変に不安を煽るのはよろしくないですね。

美浜区では、しっかりとした基礎で建物を建ててあれば、液状化は大きな問題とはならないようです。
また津波にしても、外洋に接している場所とは異なり、内湾ですので特に不安視する必要はないでしょう。

[285: 匿名]

と、いつもの専門家が申しております。

絶対安全

考えられない

問題ない




聞き飽きました。

[286: 匿名さん]

理論的な判断できないと、チェーンメールに引っ掛かるような次元の低い話になってしまいます。

根拠のない感想の書き込みが、無責任な情報提供になってしまってはダメなのです。

[287: 匿名さん]

283です。
284さんありがとう。ちょっと安心。
自分自信が住んでいてどうなんだろう？と不安だったので。
でも液状化は建物平気でも影響大きそう…

[288: 匿名さん]

概ね国道14号線より海側は埋立地、それは事実。
ただ「埋立地」で一括されているけど、同じ地域の埋立地にも地下構造には違いがある。海だった部分、溺れ谷だった部分、海食棚があった部分などでは地盤の強度にも違いがある。埋立以前の地図、特に埋立工事前の調査記録を見ると判る。さて、５丁目辺りはどうだったか。

[289: 周辺住民さん]

液状化とかそんなもん気にしない。別に建物壊れるわけじゃないでしょ。


問題は、こんな社会情勢下でこの安さだけが売りのマンションを買うか・・・ですよね。


やっぱり、駅からも近い普通のマンションから選びます。

目が覚めた。

[290: 物件比較中さん]

今日昼間に散歩兼ねて工事状況見てきました。
東側の公園が作られてました。東からの道路も一部舗装がされており縁石で歩道と車道に縁切りされておりそれなりの形になってきました。液状化で縁石等が抜け上がったりとかは無かったです。たぶん？
気になる方は直接見て下さい。
液状化されているなら工事も進んでなかったと思いましたが土も想像してより乾燥した土がでしたのでこの辺りは液状化は新港・PAT付近と比べて影響が少ないんですかね？
それと稲毛海岸駅南の団地では結構な液状化とアスファルトのひび割れ等がありました。

[291: 匿名さん]

埋め立ては揺れも激しい地域だからそれも気になります。
高州とか高浜とかあちこちで水道止まった、濁った水出たとか聞くとやっぱり不安。
埋立地とかそのへんは大丈夫なんでしょうか？
詳しい方よろしくお願いします。

[292: 匿名さん]

地震で堤防は決壊しないのかな？
１～２ｍの津波なら１階だけの被害で済みそう。

[293: 匿名さん]

>>284
>知識も無く
284は知識がある？ならば東京電力並み情報の出し惜しみ、それは情報操作につながる。

昨日、朝５時に起きた地震の、<震源地が東京湾＞であったことはスルーか？

千葉東方沖が震源地であれば、東京湾入り口が湾内より狭めで、津波の心配は
少ないが、＜震源地が東京湾や房総半島＞の場合、モロに津波が来るぐらい
想定できる。

>美浜区の堤防は東京湾内における過去に発生した最大潮位を考慮した高さで整備されており

今回の東北関東地震で、三陸沖・福島・茨城と３つの震源地が１つの地震となることなど、
＜過去＞に記録がなかった。東北の某所で過去の災害から１０ｍもの高さの防波堤を
造り、それでも津波を防ぐことができなかった、この防波堤は以前から専門家が
おとづれていた程のモノ、にもかかわらず。

[294: 匿名]

じゃあ東京湾直下型地震がきたら湾岸エリアに津波がくるわけだから大災害になり液状化とかの問題じゃありません。
私も船橋駅北口住まいのマンションですが海が見える部屋なので大津波がきたら恐ろし過ぎます。
映画の世界です。

[295: 匿名さん]

根拠もなく不安をあおりたてるのはチェーンメールと同じで、百害あって一利なしです。

東京湾が震源地だとしても、東京湾の震度や湾内海底の地形から大きな津波が想定されないのです。

それでも大きな津波が起こると断言するなら、その根拠を明確に示す必要があります。
根拠もなく不安だ不安だではタダの扇動者です。

そして、それほど不安なら東京湾から離れた所に転居すべきです。
あらゆる点から安全と言える場所は、日本にそれほどないと思いますが。

[296: 匿名さん]

＞プラウド西大島住人
＞地震でタワーパーキングが損壊し、部分修繕は不可で全面立替が必要、収納した自動車は全て破損～全壊とのこと。
＞費用は住民負担との見解が出されました。

野村は、特に売ってしまえば終わりって考えが強いよね。
ここも気をつけたほうがいいよ。
大したことない揺れで液状化して建物損壊。費用は住人負担になりますよ。

[297: 匿名さん]

稲毛海岸４丁目、避難場所とされている大きな公園は地震時はものすごい液状化でした。
地面が割れ、あちらこちらから泥が噴出し臭かったです。
今も水道が復旧していない場所もあるみたいですね。
ここが建つのは５丁目で、現地は液状化がなかったっぽいとの事ですが
場所によりけりなんでしょうかね・・

[298: 匿名さん]

>296
そうなんですよね。検見レジでも対応がなされず、入居前の契約者が戸惑っているようですね。
大手だからってブランドだけで安心してしまうのは早計のような気がします。

[299: 匿名]

買っちゃってこれから入居とかの人はやっぱり不安&とまどってるでしょうね…
やっぱりこういう時にこそ誠実な対応してくれる会社がいいよね。

どこがおすすめなんでしょう？

[300: 匿名さん]

>297
避難所が液状化するのは怖いですね。
今でも、水道、ガスは復旧していないんですか？？
小学校などに避難してる方もまだいるんでしょうか？

[301: 匿名さん]

>296さん
自然災害による損傷でも、修繕費用は住人の負担になるんですね・・・。
プラウド西大島の話はひどい。
自家用車がなくなった上に駐車場の建て替え費用も自腹なんですか。
保険は適用されるのか？と調べたら、自動車保険の場合地震や噴火、津波による損害は
対象外なんですね。ショック。

[302: 匿名]

マンション本体は平気でも駐車場とかは大丈夫なのかな？
タワー駐車場は人が中にいた訳じゃないだろうけど？、自走式はどうなんだろう？
あまりに弱い(酷い)設計だったとか立証できなければ、天災だし多分自己負担だよね。こういう問題は難しいね。

マンションの躯体は大丈夫でも、ヒビ割れやなんかの補修はやっぱり住民負担だよね〜
修繕積立金が足りなくなって…とかもありえるよね。

[303: 匿名さん]

海浜幕張から稲毛海岸に写真がいっぱいありました。
町のすべてがこうなっているわけではありませんが、液状化・隆起・陥没がひどいです。
http://ameblo.jp/taroutabi/image-10829534010-11106537975.html

[306: 匿名はん]

千葉は内陸だろうが海辺だろうが千葉に限らず水位が高い所は液状化しますよ。
実際佐○駅周辺でも液状化しています。
不安なら古地図とか見ると参考になるでしょう。図書館とかに行けば簡単に閲覧出来るので地図を見ればこの土地はどのような地形なのかわかると思いますよ。
現地見るのも周辺に道路等に変調とかマンホール等に抜け上がりや建物にもひび割れとか無いとか素人の目でも確認出来ます。
高低差のある低い所は昔は水が流れた所と想定できるし地名に三水が付く所は地盤は悪い所が多いですからね。
ここを見ている人は余り雑音に傾けない方が良いかもね。

[307: 匿名]

どこの売主も同じじゃ？引き渡したマンションが天災で壊れたからって売主が費用負担するなんてありえないだろうし無理だと思う。潰れる会社じゃないだけアフターサービスがあって良い気がするんだけど…。

[308: 匿名さん]

>303さん

液状化と隆起は本当にすごかったですね。。
ただ、新浦安ほどでもないような印象も受けました。
街も普段通りになってますね。

[309: 匿名さん]

震度５でこの状態。
都心から離れた埋立地の魅力が分からない。

[310: 匿名]

田舎のほうが暮らしやすいって人もいるしね。そこは個人差。
都内とか道混むじゃん？なんであの距離にこの時間？とか思うんだよ。
子供連れてると電車バスなんか乗りたくないし。

都心がいい人、田舎のほうがいい人。
私は間をとってここはそこそこ田舎でいいかな？

[311: 匿名さん]

>300さん

ここが建つ予定のお隣の小学校に避難した方は
小学校自体が老朽化の為危ないので受け入れられないと言われたと聞きました。
その場合校庭に避難となるのでしょうか・・

ここの小学校区でガス・水道復旧していない場所もまだあるそうです。
仮設トイレが設置されたり、学校のトイレを24時間開放したりしているようです。
ガスは出るが水道が出ない、というパターンもあるようです。

どこに住んでも同じと言われればそうですが、
建物は丈夫であっても土地の事など考えてしまいますね。。。

[312: 匿名さん]

内陸も危険なところはあるんでしょうが、全体的には埋立地よりはましな感じですかね。
昔の土地のこととか購入前に色んな情報集めないといけないですね。

[313: 匿名さん]

埋立地であれば液状化問題は避けられません。

また海岸沿いにある以上、どうしても地下水位が高くなります。

仮に地盤改良工事をしていれば土地の値段が上がり、

稲毛海岸プラウドのような低い販売価格になりません。

安心を買いたいと思うなら、それなりの値段になりますよ。

[314: 匿名さん]

地盤改良工事って空港とか造る前にやったとかいうやつだよね？
マンション建てるのにはわざわざコストかけてまでやらなそう。
やってたら多分大々的に宣伝してるよね？
どっかやってるマンションとかってあるのかなあ？

[315: 匿名さん]

>307
法律的なことは良く分かりませんが、天災では補償しない、など全て決まってそうですよね。
デベなんて売ってしまえば後は知らないってのが普通なのかなと思います。
だからこそ、そこそこ体力のある会社がいいんですかね。

[316: 周辺住民さん]

稲毛海岸の液状化、検見川浜や海浜幕張や新浦安と比較し、そうでもなかったです。

ＰＡＴ稲毛あたりはそこそこでしたが。




稲毛海岸・・・山側だからとか海側だから・・・という書き込みを目にしますが、

駅を境に考えるのは大間違いですよ。ＰＡＴ稲毛が良い例です。

14号よりやや北側より山側か海側か・・・そこを判断基準としてください。




残念ながら、このプラウドシティはもろに海側。

サンクタスもそうですね。

営業マンの「ここは山側だから・・・海側と比べて・・・」という言葉、嘘ですから。

売らんがための適当なトークにはだまされないようにね。

[317: 匿名]

そうそう。デベ社員は液状化のメカニズムすら分からないのですから絶対に言いなりにならない事！

[318: 匿名さん]

昔は浅間神社の前まで海で、潮干狩りができたみたいですもんね。

[319: 匿名さん]

あら？みんな山側＝14号より奥、海側＝14号より海側
ってわかってるんじゃないかな？

駅基準で山側海側の書き込みしてる人あんまりいないような…？

やっぱり昔の地図は見ないとね。

[320: 物件比較中さん]

関東地方で今後５０年以内に起こるであろう
大地震の事を考えると埋立地はパスします。
綺麗な街並みは憧れますが。

[321: 匿名さん]

すくなくとも、ここの戸建てはパスするよ、そこそこの地震で家が
傾いたんじゃ、家計も傾く。

[322: 匿名さん]

土地はわかりませんが現代のマンションの造りでは問題
ありません！！

杭もきっちり地下に打ち込んでいると話していました。

例え周りが液状化しても建物は大丈夫との説明を受けま
した。

他の千葉のマンションに比べても安いと思いますが・・

たまたま起こった自然現象で買う買わないの話は無いと
思います。

みんな良いと思って検討しているのですから。

[323: 匿名さん]

駅遠はやめといた方がいいんじゃないの？

[324: ご近所さん]

そうそう、地元住民からすれば、あんなに不便で何もないところばない。

[325: 323]

さすがご近所さんw
まあ無理な人はやめといた方がいいよ。

液状化の怖いとこはガス水道が止まること。復旧までずっと。
それを承知で埋立地買うのはいいけど、埋立地のなかでも場所はちゃんと選んだ方がいいよ。
駅前あたりは危険。
内陸の方が安全だとは思うけどね～

[326: 匿名]

千葉の内陸なんて道が狭いし建物も古くて格好悪いから魅力ないよ。

[327: 匿名さん]

まあ他県から見れば内陸だろうが埋立だろうが、千葉自体が格好悪いから
あとは自己判断で好きなとこに住めばいいのでは？w
自分は千葉でいいけど。

[328: 匿名さん]

322さん
マンションだけが無事でも、周辺が液状化すればライフラインが機能しなくなります。
ガスと水道が使えなくなれば、風呂に入れない、トイレも使えない、飲み水も
給水車に頼るしかない生活を強いられる事になります。
今回震災の経験から、食料の確保も相当難しくなると思いますよ。

[329: 匿名さん]

検見川浜駅、稲毛海岸駅の周辺での液状化　状況です

http://www.youtube.com/watch?v=BVMNG3M5rQ4&feature=related

[330: 物件比較中さん]

14号より海側は液状化のリスクはやはり入れないとダメですね。
今回この辺りが液状化しなくても今度地震がやってきて近くで液状化する事でそれがきっかけで大きく影響が無いとは言えませんからね。
ちなみに私はそれと理解した上で買おうかと検討してます。
ですが他とも比較して検討してますがｗ
山側でも水位が高かったり津田沼見たく沼地だったらどちらに行ってもリスクは覚悟の上ですがね。

[331: 匿名さん]

散々埋立地の文句言ってても、東京から同じ距離の千葉市内の京葉線沿線と総武線沿線を比べると埋立地のが坪単価高いんだよね。
価格は需給バランスで決まるから正直だよ。

[332: 匿名さん]

今回の地震で坪単価変動しそうですね。
安くなってくれるのはありがたい。

[333: 匿名さん]

329さん
動画を拝見しましたが、美浜区では地震での被害が大きく
区内全域で液状化が頻発したんですね。
以下、液状化状況マップです。駅周辺で多く認められているのは地盤の関係なんでしょうか。
http://maps.google.co.jp/maps/ms?hl=ja&ie=UTF8&msa=0&msid=...,136.362305&sspn=65.982086,113.027344&brcurrent=h3,0x34674e0fd77f192f:0xf54275d47c665244