プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

[ご近所さん]

近くの公務員宿舎が事業仕分け対象になったりと、
いろいろと状況が変化しているようです。
プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html
参考URL：http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=1576

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸５丁目１番７他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅　徒歩16分、京葉線 「検見川浜」駅　徒歩19分
間取り：3LDK ～4LDK
面積：73.25 ～ 100.01m2
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

【正式物件名に変更・スレ本文追記しました。2011.01.03副管理人】

[224: 匿名]

等級1通常耐震です

大体敷地内にできるスーパーは競争がないことと利便性の付加価値で
安くないんですよね

イオンは平日日中行ってみてください
食料品だけ扱うマックスバリュになるかもしれませんね

[225: 匿名]

ここは良い物件ですね。値段も安いし。うちは一足先にマンション買っちゃったので、もう少し待てばよかったな～と。
千葉市勤務の方なら
ここはオススメですよ。

[226: 匿名さん]

バスの本数はどのくらいになるのかな～？
たまに寄ってくれる程度になる気がする。

[227: 匿名さん]

バスのルートも気になりますね。どこのルート使うんだろう？

[228: 物件比較中さん]

>225さん

そうなんですよね、千葉市方面の勤務ならここだと丁度いいと思います。

ただ、上り方面となると海浜幕張駅止まりの京葉線や、駅からの距離を考えると躊躇してしまいますね。

少なくとも路線バスが確定してからでないと購入には踏み切れません。

[229: 土地勘なしさん]

２１９さん
２２１さん
ありがとうございます。
ヤフーの地図の写真を見ました。
区画整理された
綺麗な街ですね。

[230: ビギナーさん]

先日モデルルームを見てまいりました。
ほとんどついてないから、オプションでつけなきゃ？みたいなことが以前こちらに書いてあったのですが、結構ついてるんじゃないかしら？という印象でした。
駅まで歩いてみましたが、１５分。まあ入口までですが。
そんなに、良くない物件なんですかね？

[231: 周辺住民さん]

230さん
悪いも良いも個人差ありますから。
ここでも住めるって言えるならOKですよ。
余り雑音には踊らされないようにね。

[232: 周辺住民さん]

徒歩だと、駅までの往復に1日40分、3日で2時間、1週間だと4時間40分だって・・・・・・うーん。ちょっと辛いですね。

せめてバス便だけでも見通しついて欲しいですね。

[233: 匿名さん]

プラウドなのに？って部分が多いから叩かれてるのでは？
長谷工プラウドっていうのが皆ひっかかっているんだと思いますよ。

[234: 匿名]

それ言ったら新浦安のプラウドだって
ハセコ

[235: ビギナーさん]

230に投稿しましたビギナーです。
ご回答ありがとうございました。
購入検討している物件で、自分の実家も都内ではありますが徒歩２０分弱という環境で育ったもので・・・。
あまりに酷評が多いので、そんなに駄目なのかと思い不安が募りまして。

[236: 匿名さん]

駅から遠いし設備も低スペック。
それでも住みたいって程の街でもない。

[237: 匿名さん]

京葉線の人気は良くて検見川浜までですかねえ。

なんだか稲毛海岸～蘇我は人気がないだけじゃなく、ネガが多すぎる気がします。

[238: ビギナーさん]

ちなみにスペックが高いマンションってどこらへんなんでしょう。
参考にしたいので教えてください。

[239: 匿名さん]

検見川浜もあんまり人気ないのでは？
駅前稲毛海岸より不便だし、電車の海浜幕張どまりがネック。

この物件なら検見川浜から通うのもありじゃないですかね？
西警の前からバス出てるし、新木場は稲毛海岸も検見川浜も切符の値段同じですが、東京駅だと検見川浜のほうが安い。

[240: 物件比較中さん]

>230さん

稲毛海岸周辺自体は子育て環境はいいと思っているんですが。。
(海沿いで公園も大きい・幼稚園充実)

あとはこのマンションの立地ですよね。国道14号沿いの交通量が許せるか、
駅からの距離を考えると、永住型であればいいんでしょうが、もしも売却の時には
苦戦しそうです。

[241: 匿名さん]

有名な経済系のblogです。
この物件は、将来の売却を考えたら、頭金がタンマリないと危険。
ローン残高より、高く売れなく競売とかなると、
周囲にも迷惑ですね。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
Chikirinの日記
2009-10-16 10年以上のローンはだめです
http://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20091016

3000万円を 2％の利率、35年返済で借りると、利子総額は1200万円弱です。
ボーナス払いにするともっと多いです。
よく「35年ローンを組んだけど、もっと早く返すつもり」という人がいます。
だったら、最初から短い期間でローンを組めばいいんです。
「35年ローンを組んで早期返済で20年で返す」のと、最初から20年ローンを組むのと、
「利子の総額」がどれくらい違うか知ってますか？？？知ってて、そう言ってますか？

10年以上のローンが必要になる価格のものは、それが家であれ車であれヨットであれ、
自分には分不相応なものだと理解しましょう。
それが常識的でまっとうな経済感覚というものです。
「家だから30年ローンはごく普通」などと思うなら、あなたは銀行と不動産会社と
住宅会社にだまされてます。

[242: 匿名さん]

＞＞240さん
そうですね。私も以前最寄の駅からバスで１０分の所に住んでいたのですが
駅から遠いいのが売却のネックになっていました。
結局車で通勤されているご家族が購入してくれました。
駅から遠くてもいいという人もいるので駅から近いマンションよりは売却に
苦戦するかもしれないですが売れないという事はないと思いますよ。

[243: 匿名さん]

>241さん
「10年以上のローンは自分には分不相応」
これを受ければほとんどの人が家なんて買えなくなっちゃいそうですが、
実に真っ当な事を言っていますよね。

最近は頭金なし・ボーナス払いなしでも購入可能な返済シミュレーションが
組まれてますが、やっぱり頭金って必要なんですね。

[244: 匿名]

稲毛や幕張は液状化現象や隆起が確認されています。
このマンションも大丈夫でしょうか？

ライフラインが切断されているので心配です。

[245: 周辺住民さん]

モデルルーム見に行ってきました。

設備は本当に最低限のものしか付いていなかったですが、
価格をみたらしょうがないと感じました。

う-ん。稲毛海岸でマンションを探したいので悩みましたが、
「価格」と「規模がでかい」位しか良い点がないので、冷静に考え、私はパスしました。

やっぱり、あまりに駅から遠いし・・・
施設内にできるスーパーしか使わないという生活なんかありえないし・・・。



買った後、一生後悔するのはつらいですよね。

結局駅から近い中古にしようかと思っています。

[246: ご近所さん]

プレミスト稲毛海岸を見て決めれば？

私はその隣の建物に暮らしていますが、なかなか良い場所だと思うよ。

今工事やってるみたいだよ。

[247: 購入検討中さん]

今回の大地震で液状化現象や隆起かなり気になります、結局埋め立て地はどうだろうと心配です。

[248: 購入検討中さん]

明日一応モデルルームを見に行くが、気持ちは期待大からブルーになっちゃた

[249: 匿名さん]

今回のような地震があると、ここってどうなんだろうって
悩みますよね。
建物が強固でも土地がね…
大丈夫なんだろうか。

[250: 匿名さん]

美浜区では一部に液状化で泥が出てますが、深刻な状態ではありません。
新浦安方面の方が大変だそうです。

[251: ご近所さん]

浦安や海浜幕張駅は液状化現象でずぶずぶです。

[252: 匿名]

新木場と舞浜は土地が盛り上がってびしょびしょです。

ディズニー駐車場が海みたいになっとった。

報告までに。


もし東京湾付近が震源地だったら、津波と液状化だけでなく、地盤が揺れでどんどん液体になり、建物が浮いた状態になる場合がありますので、気をつけましょう。

津波は河川ゼロメートル地帯は避けるべきです。

[253: 匿名さん]

昨夜、稲浜中（プラウド学区）の前の道路が液状化現象で
路面が歪み一面水浸しに…。
ＰＡＴ近辺の電信柱がすべて傾き道路が通行止めに…。
などなどの情報が近所のお友達から回ってきました。
マンション自体は大丈夫なのかもしれませんが
こういう地震があるとやはり埋め立て地は考えてしまいますね。

[254: 匿名]

路面の地割れから吹き上がって来たのは海の砂…
隆起する駅前のタイル

買うなら今見に来た方がいい
地震と津波怖いなら14号以南買わないことだね

[255: 匿名さん]

このマンションの耐震ってどうなんでしょうね？
免震か耐震か…こういうことがあると思い知らされます。

埋立地は津波も気になりますよね。いくら東京湾内とはいえ…

液状化3、4丁目あたりひどいですね。3丁目はかなり前にも液状化あった気がします。
一回りした感じ5丁目は液状化見当たらなかったけど、敷地の中はよくわからない。
友達の話しだと磯辺の方も液状化だそうです。
駅前あたりとかはどうなんですか？
情報お持ちの方いますか？

埋立地のマンションは液状化に対応できるよう深い硬い地層にまで杭を打ってあったりするんだけど、このマンションはどうなのかな？

[256: 匿名さん]

昔から１４号より海側に住んでいる住人は、いつかは山側に家を持ちたい！と思っている人が多いと聞いた事がある。

[257: 周辺住民さん]

>256さん

真逆です。この周辺をご存知なのですか？笑われますよ。

海側と山側は、海側のほうが位置、住所、学校とも段違いで人気があります。

暗黙の了解で、地域の話題にもなりません。

たとえば中古マンション、戸建など、取引されている価格の水準を比較してみてください。

一目瞭然です。

[258: 匿名さん]

>257さん
そもそも埋め立てなんで、だめでしょ。

[259: 匿名]

257さん

お気持ちはわかりますが、湾岸の人のそのプライドやステータス重視の価値観が、大多数の内陸部（東京でも。ここでは14号より内陸）から嫌われている要因です。


あなたがたが下町や旧市街地に対して偏見を持っているように、
湾岸に住んでいるだけで白い目で見られていることも少なからずあります。

私は職場が浦安市ですが、前にマリナーゼの同僚がかなり自慢気に話していました。
聞けば新浦安までバス…(笑)


そもそも新しい街を自慢するだけならまだしも、それまでの発展に寄与した地元や近くの繁華街や市街地を、そうやってバカにしてきた。


埋め立て地に住む人の傾向です。
内容を知りたければぜひ東京版をご覧ください。

[260: 匿名]

257さんは人気のある街に住みたいんだよ。

身の上のリスクよりも人気。

わかってあげましょ。ここはそういう人たちが集まる街。

[261: 匿名さん]

豊洲や新浦安、海浜幕張はわからないけど、この辺の人はそんなに内陸のほうバカにしたりしてないんじゃないかな？人による？
稲毛海岸自体そんなに新しくもないし、高くもないし。
昔からの大きな土地持ってる人も多いし、内陸のイメージそんなに悪くないけどな。

内陸は坂道が多いのと道が入り組んでるから、埋立地の方が暮らしやすいとかはあるかな？
でも安全性と天秤にかけたらね～うーむ。

この物件は一番内陸に近いから少しはまし？液状化もなかったし。

[262: 匿名さん]

そういやパットの辺りも海浜幕張の辺りも昔湿地っぽくなかったっけ？
葦みたいのが一面に生えてたイメージがある。
土地に水分多いんだろうね～

[263: 匿名]

幕張コストコ隣イオン予定地も湿気多い
雨のあとなかなか水ひかない
それと比べるとこの辺はよい

[264: ２５７さんと同意見]

今、液状化で大変みたいだけど(/＿＜) ﾅｹﾙ

湾岸の人が山側に家を持ちたいって言ってのは、聞いたことが無いですね～。

その後のコメントを見て、なんか変な偏見を持たれていることは分かりましたが、たぶん少数意見ではないかと思います。
※私は内陸（中央区）ですけど、特に変な偏見は持ってませんし、純粋に住みやすいところだと、評価しています。

液状化で被害にあっていること、心から心配しています。
早く復旧されることを願ってます。

[265: 匿名さん]

昔、京葉線が通ってない頃はみんな山側に！って思ってたんじゃない？
ジャスコも何もない頃知ってりゃ山側バカにする気はしない。

内陸も広いから中央区と稲毛のあたりじゃ違うしね。

[266: 購入検討中さん]

プラウドのブランドだし、安くていいなと思っていましたが、やっぱりだめですね。
残念～

[267: 匿名さん]

津波は大丈夫だったんでしょうか？
この辺りは被害はなかったのかな？
水道、ガス、電機は止まりましたか？

[268: お願いします。]

皆さん、節電
ご協力お願い申しあげます。

[269: 匿名さん]

内陸（稲毛区）の者ですが、海浜幕張あたりは分かりませんが
少なくとも私の周りでは、稲毛海岸や検見川浜に住みたい、憧れている、
という話は全く聞きませんし、内陸の住環境にみな満足しております。
海側でいいなと思うのは、道が広くて車で走りやすい、歩道が広くて安全ということですね。
内陸だとか海側だとかではなく、その土地に慣れるにつれて
どちらも住めば都になっていくのだと思いますが
駅からの距離だけはなかなか慣れない部分ですよね。
やはりそこが一番の判断基準でしょうか。
今日、ＰＡＴの前を通りましたが、あまりの被害に愕然としました。
いたるところで路面が割れそこから泥が溢れ、
電柱の傾きは一刻も早くどうにかしなければ危険な状態です。
あの辺りが一番ひどい様子で、物件のあたりは電柱の傾き等は
ないようでした。
内陸の方は、道路の隆起等目立った被害が全くなかったもので
坂を降りてびっくりしました。

[270: 匿名さん]

計画停電１GP、実施を取りやめ。理由が需要・供給バランスから・・GP分けが適切なのか？

どんな家電製品が、多くの電気を使うのか？TV番組で情報提供しないのは
東京電力は・・・・・ちゃんと計画したのか？？？？

電力（W）＝　電流（A　アンペア）X　電圧　100V（一部のエアコンは200V）

あくまで大まかな目安
・エアコン：～20A
・TV：以外に？少なく　液晶32型で２A前後
・冷蔵庫：　450Lクラスで2.5A前後

大きいのが
・電子レンジ：30Lクラス　１５A
・IHジャー炊飯器：　5.5合の炊飯時で１３A
こんなの、夕食を作る時間を分散させれば良いのに、例えば住所の丁目が奇数、偶数で
奇数時間、偶数時間で分けるよう協力を呼びかけ。

他では
・電子カーペット：3畳　8A
・アイロン：14A
・ヘアードライヤー：12A

TV番組で「夕方が電力使用量のピークです」
じゃ～なんで夕方にピークなのか？夕食作りが原因だよ！シフト協力依頼だよ！おバカ電力。　

[271: 270]

>計画停電１GP、実施を取りやめ。

やっぱり、7：35頃の発表で「取りやめを訂正し、10時～実施！」
管理能力が無いのに、断定調で発表するな。

スレチ、失礼、退散します。

[272: 購入検討中さん]

稲毛海岸、プラウド周辺の状況はどうだったんでしょうか？
大地震を経験したからこそ周辺の地盤や液状化現象など、参考になりそうなんですが。
幕張周辺は多少の地盤沈下・液状化現象はあったようですね。
稲毛海岸と幕張とではまた被害状況は異なるんですかね。

[273: 匿名さん]

もう結構書き込みされてると思うけど…
今回液状化のとこ、パット、稲毛海岸3丁目、稲岸公園周辺
場所は地図で調べて。

http://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/bosai/hazardmap/3-a-6.pdf
美浜区液状化ハザードマップ

[274: 匿名さん]

検見川浜駅前とかもひどかったらしい。
稲毛海岸駅前はわかりません。

揺れやすさと液状化は必ずしも一致しないね。
http://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/bosai/hazardmap/1-a-6.pdf
揺れやすさのハザードマップ

若葉区とか緑区行かないと安全じゃないね。

[275: 匿名さん]

ここの近くに住んでますが、一部液状化と水道水の水圧低下がありますが、生活に支障はありません。
このマンションの敷地脇（千葉西警察側）を通りましたが、特に問題なさそうでした。

ただし、PATのあたりの液状化が少しひどいです。戸建てにしてもマンションにしても基礎がしっかりしていれば建物自体に問題はなさそうですし、歩道や道路が通行出来ない個所も見た限りはありません。

[276: プラウド西大島住民]

地震でタワーパーキングが損壊し、部分修繕は不可で全面立替が必要、収納した自動車は全て破損～全壊とのこと。
費用は住民負担との見解が出されました。

お気をつけください。

[277: 匿名さん]

地震の場合はどこに住んでいてもどうなるかわかならないから、どうなってもいいからここに住みたいという強い思いが必要かなあ。

[278: 匿名さん]

直下型だったりするとどこにいても危ないもんね。
断層がどこにあるのかもよくわからないし、
１４号より奥でも液状化の危険度はあるし…
でも埋立地よりは内陸のほうが安全なのかな？

液状化、稲毛海岸駅前はそうでもないらしい。
磯辺のほう戸建傾いたってね。戸建の基礎はそこまで深くないしね。
幸町は断水。建物平気でも水道管ガス管等がやられりゃ生活に影響はでる。
ほんと地震怖い

[279: 匿名]

これからおこるかもしれない震源によっては怖い

[280: 購入検討中さん]

同じ地域の中でも被害の大きい所とそうでない所がるみたいですね。
磯部はひどかったと私も聞きました。

[281: 匿名さん]

津波も怖いよ。
ここの沖で地震が起こらない保証はないからね。

[282: 匿名さん]

津波はこわいですね。
今回の地震で今更ながら気付かされました。
ここは海岸沿いですもんね…
液状化はひどくなかったようですが…

[283: 匿名さん]

東京湾が震源地だったらと思うとね…
到達も早そうだし…

[284: 匿名さん]

専門家によると東京湾で想定される津波は大きくて1m~2m、そして歴史上もそれを超える津波はないそうです。

むしろ高潮の方が2m~3mとその危険性が高く、過去にもその例があります。

美浜区の堤防は東京湾内における過去に発生した最大潮位を考慮した高さで整備されており、伊勢湾台風級が襲来した場合においても、背後地を防護できるとのことです。
知識も無く、変に不安を煽るのはよろしくないですね。

美浜区では、しっかりとした基礎で建物を建ててあれば、液状化は大きな問題とはならないようです。
また津波にしても、外洋に接している場所とは異なり、内湾ですので特に不安視する必要はないでしょう。

[285: 匿名]

と、いつもの専門家が申しております。

絶対安全

考えられない

問題ない




聞き飽きました。

[286: 匿名さん]

理論的な判断できないと、チェーンメールに引っ掛かるような次元の低い話になってしまいます。

根拠のない感想の書き込みが、無責任な情報提供になってしまってはダメなのです。

[287: 匿名さん]

283です。
284さんありがとう。ちょっと安心。
自分自信が住んでいてどうなんだろう？と不安だったので。
でも液状化は建物平気でも影響大きそう…

[288: 匿名さん]

概ね国道14号線より海側は埋立地、それは事実。
ただ「埋立地」で一括されているけど、同じ地域の埋立地にも地下構造には違いがある。海だった部分、溺れ谷だった部分、海食棚があった部分などでは地盤の強度にも違いがある。埋立以前の地図、特に埋立工事前の調査記録を見ると判る。さて、５丁目辺りはどうだったか。

[289: 周辺住民さん]

液状化とかそんなもん気にしない。別に建物壊れるわけじゃないでしょ。


問題は、こんな社会情勢下でこの安さだけが売りのマンションを買うか・・・ですよね。


やっぱり、駅からも近い普通のマンションから選びます。

目が覚めた。

[290: 物件比較中さん]

今日昼間に散歩兼ねて工事状況見てきました。
東側の公園が作られてました。東からの道路も一部舗装がされており縁石で歩道と車道に縁切りされておりそれなりの形になってきました。液状化で縁石等が抜け上がったりとかは無かったです。たぶん？
気になる方は直接見て下さい。
液状化されているなら工事も進んでなかったと思いましたが土も想像してより乾燥した土がでしたのでこの辺りは液状化は新港・PAT付近と比べて影響が少ないんですかね？
それと稲毛海岸駅南の団地では結構な液状化とアスファルトのひび割れ等がありました。

[291: 匿名さん]

埋め立ては揺れも激しい地域だからそれも気になります。
高州とか高浜とかあちこちで水道止まった、濁った水出たとか聞くとやっぱり不安。
埋立地とかそのへんは大丈夫なんでしょうか？
詳しい方よろしくお願いします。

[292: 匿名さん]

地震で堤防は決壊しないのかな？
１～２ｍの津波なら１階だけの被害で済みそう。

[293: 匿名さん]

>>284
>知識も無く
284は知識がある？ならば東京電力並み情報の出し惜しみ、それは情報操作につながる。

昨日、朝５時に起きた地震の、<震源地が東京湾＞であったことはスルーか？

千葉東方沖が震源地であれば、東京湾入り口が湾内より狭めで、津波の心配は
少ないが、＜震源地が東京湾や房総半島＞の場合、モロに津波が来るぐらい
想定できる。

>美浜区の堤防は東京湾内における過去に発生した最大潮位を考慮した高さで整備されており

今回の東北関東地震で、三陸沖・福島・茨城と３つの震源地が１つの地震となることなど、
＜過去＞に記録がなかった。東北の某所で過去の災害から１０ｍもの高さの防波堤を
造り、それでも津波を防ぐことができなかった、この防波堤は以前から専門家が
おとづれていた程のモノ、にもかかわらず。

[294: 匿名]

じゃあ東京湾直下型地震がきたら湾岸エリアに津波がくるわけだから大災害になり液状化とかの問題じゃありません。
私も船橋駅北口住まいのマンションですが海が見える部屋なので大津波がきたら恐ろし過ぎます。
映画の世界です。

[295: 匿名さん]

根拠もなく不安をあおりたてるのはチェーンメールと同じで、百害あって一利なしです。

東京湾が震源地だとしても、東京湾の震度や湾内海底の地形から大きな津波が想定されないのです。

それでも大きな津波が起こると断言するなら、その根拠を明確に示す必要があります。
根拠もなく不安だ不安だではタダの扇動者です。

そして、それほど不安なら東京湾から離れた所に転居すべきです。
あらゆる点から安全と言える場所は、日本にそれほどないと思いますが。

[296: 匿名さん]

＞プラウド西大島住人
＞地震でタワーパーキングが損壊し、部分修繕は不可で全面立替が必要、収納した自動車は全て破損～全壊とのこと。
＞費用は住民負担との見解が出されました。

野村は、特に売ってしまえば終わりって考えが強いよね。
ここも気をつけたほうがいいよ。
大したことない揺れで液状化して建物損壊。費用は住人負担になりますよ。

[297: 匿名さん]

稲毛海岸４丁目、避難場所とされている大きな公園は地震時はものすごい液状化でした。
地面が割れ、あちらこちらから泥が噴出し臭かったです。
今も水道が復旧していない場所もあるみたいですね。
ここが建つのは５丁目で、現地は液状化がなかったっぽいとの事ですが
場所によりけりなんでしょうかね・・

[298: 匿名さん]

>296
そうなんですよね。検見レジでも対応がなされず、入居前の契約者が戸惑っているようですね。
大手だからってブランドだけで安心してしまうのは早計のような気がします。

[299: 匿名]

買っちゃってこれから入居とかの人はやっぱり不安&とまどってるでしょうね…
やっぱりこういう時にこそ誠実な対応してくれる会社がいいよね。

どこがおすすめなんでしょう？

[300: 匿名さん]

>297
避難所が液状化するのは怖いですね。
今でも、水道、ガスは復旧していないんですか？？
小学校などに避難してる方もまだいるんでしょうか？

[301: 匿名さん]

>296さん
自然災害による損傷でも、修繕費用は住人の負担になるんですね・・・。
プラウド西大島の話はひどい。
自家用車がなくなった上に駐車場の建て替え費用も自腹なんですか。
保険は適用されるのか？と調べたら、自動車保険の場合地震や噴火、津波による損害は
対象外なんですね。ショック。

[302: 匿名]

マンション本体は平気でも駐車場とかは大丈夫なのかな？
タワー駐車場は人が中にいた訳じゃないだろうけど？、自走式はどうなんだろう？
あまりに弱い(酷い)設計だったとか立証できなければ、天災だし多分自己負担だよね。こういう問題は難しいね。

マンションの躯体は大丈夫でも、ヒビ割れやなんかの補修はやっぱり住民負担だよね〜
修繕積立金が足りなくなって…とかもありえるよね。

[303: 匿名さん]

海浜幕張から稲毛海岸に写真がいっぱいありました。
町のすべてがこうなっているわけではありませんが、液状化・隆起・陥没がひどいです。
http://ameblo.jp/taroutabi/image-10829534010-11106537975.html

[306: 匿名はん]

千葉は内陸だろうが海辺だろうが千葉に限らず水位が高い所は液状化しますよ。
実際佐○駅周辺でも液状化しています。
不安なら古地図とか見ると参考になるでしょう。図書館とかに行けば簡単に閲覧出来るので地図を見ればこの土地はどのような地形なのかわかると思いますよ。
現地見るのも周辺に道路等に変調とかマンホール等に抜け上がりや建物にもひび割れとか無いとか素人の目でも確認出来ます。
高低差のある低い所は昔は水が流れた所と想定できるし地名に三水が付く所は地盤は悪い所が多いですからね。
ここを見ている人は余り雑音に傾けない方が良いかもね。

[307: 匿名]

どこの売主も同じじゃ？引き渡したマンションが天災で壊れたからって売主が費用負担するなんてありえないだろうし無理だと思う。潰れる会社じゃないだけアフターサービスがあって良い気がするんだけど…。

[308: 匿名さん]

>303さん

液状化と隆起は本当にすごかったですね。。
ただ、新浦安ほどでもないような印象も受けました。
街も普段通りになってますね。

[309: 匿名さん]

震度５でこの状態。
都心から離れた埋立地の魅力が分からない。

[310: 匿名]

田舎のほうが暮らしやすいって人もいるしね。そこは個人差。
都内とか道混むじゃん？なんであの距離にこの時間？とか思うんだよ。
子供連れてると電車バスなんか乗りたくないし。

都心がいい人、田舎のほうがいい人。
私は間をとってここはそこそこ田舎でいいかな？

[311: 匿名さん]

>300さん

ここが建つ予定のお隣の小学校に避難した方は
小学校自体が老朽化の為危ないので受け入れられないと言われたと聞きました。
その場合校庭に避難となるのでしょうか・・

ここの小学校区でガス・水道復旧していない場所もまだあるそうです。
仮設トイレが設置されたり、学校のトイレを24時間開放したりしているようです。
ガスは出るが水道が出ない、というパターンもあるようです。

どこに住んでも同じと言われればそうですが、
建物は丈夫であっても土地の事など考えてしまいますね。。。

[312: 匿名さん]

内陸も危険なところはあるんでしょうが、全体的には埋立地よりはましな感じですかね。
昔の土地のこととか購入前に色んな情報集めないといけないですね。

[313: 匿名さん]

埋立地であれば液状化問題は避けられません。

また海岸沿いにある以上、どうしても地下水位が高くなります。

仮に地盤改良工事をしていれば土地の値段が上がり、

稲毛海岸プラウドのような低い販売価格になりません。

安心を買いたいと思うなら、それなりの値段になりますよ。

[314: 匿名さん]

地盤改良工事って空港とか造る前にやったとかいうやつだよね？
マンション建てるのにはわざわざコストかけてまでやらなそう。
やってたら多分大々的に宣伝してるよね？
どっかやってるマンションとかってあるのかなあ？

[315: 匿名さん]

>307
法律的なことは良く分かりませんが、天災では補償しない、など全て決まってそうですよね。
デベなんて売ってしまえば後は知らないってのが普通なのかなと思います。
だからこそ、そこそこ体力のある会社がいいんですかね。

[316: 周辺住民さん]

稲毛海岸の液状化、検見川浜や海浜幕張や新浦安と比較し、そうでもなかったです。

ＰＡＴ稲毛あたりはそこそこでしたが。




稲毛海岸・・・山側だからとか海側だから・・・という書き込みを目にしますが、

駅を境に考えるのは大間違いですよ。ＰＡＴ稲毛が良い例です。

14号よりやや北側より山側か海側か・・・そこを判断基準としてください。




残念ながら、このプラウドシティはもろに海側。

サンクタスもそうですね。

営業マンの「ここは山側だから・・・海側と比べて・・・」という言葉、嘘ですから。

売らんがための適当なトークにはだまされないようにね。

[317: 匿名]

そうそう。デベ社員は液状化のメカニズムすら分からないのですから絶対に言いなりにならない事！

[318: 匿名さん]

昔は浅間神社の前まで海で、潮干狩りができたみたいですもんね。

[319: 匿名さん]

あら？みんな山側＝14号より奥、海側＝14号より海側
ってわかってるんじゃないかな？

駅基準で山側海側の書き込みしてる人あんまりいないような…？

やっぱり昔の地図は見ないとね。

[320: 物件比較中さん]

関東地方で今後５０年以内に起こるであろう
大地震の事を考えると埋立地はパスします。
綺麗な街並みは憧れますが。

[321: 匿名さん]

すくなくとも、ここの戸建てはパスするよ、そこそこの地震で家が
傾いたんじゃ、家計も傾く。

[322: 匿名さん]

土地はわかりませんが現代のマンションの造りでは問題
ありません！！

杭もきっちり地下に打ち込んでいると話していました。

例え周りが液状化しても建物は大丈夫との説明を受けま
した。

他の千葉のマンションに比べても安いと思いますが・・

たまたま起こった自然現象で買う買わないの話は無いと
思います。

みんな良いと思って検討しているのですから。

[323: 匿名さん]

駅遠はやめといた方がいいんじゃないの？