プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

[ご近所さん]

近くの公務員宿舎が事業仕分け対象になったりと、
いろいろと状況が変化しているようです。
プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html
参考URL：http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=1576

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸５丁目１番７他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅　徒歩16分、京葉線 「検見川浜」駅　徒歩19分
間取り：3LDK ～4LDK
面積：73.25 ～ 100.01m2
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

【正式物件名に変更・スレ本文追記しました。2011.01.03副管理人】

[201: 購入検討中さん]

185です。
186さんをはじめ、教育環境についての情報ありがとうございました。
大変参考になりました。
186さん、部屋が広いというのは間違いで、おっしゃるとおり
平米数が大きいということでした。
我が家は、部屋の広さよりも収納重視だったのでこの物件に魅力を
感じていました。
モデルルームをみてきました。
直床のフワフワ感は気になったものの、その分天井高が２．６ｍとれていて
広さを感じ、設備・仕様なども想像していたよりよかったと
感じたのですが、191さんのおっしゃるとおり“安さの極み”なのでしょうか？
あまり知識がないので教えていただけるとありがたいです…。
この物件で悩むのはやはり駅からの距離と学区なのですが
営業さんのお話だと、確定ではないけれど、路線バスが
敷地内を通る方向で動いているそうです。
雨の日などエントランスの前からバスに乗れるならば、
便利かなとは思いました。

[202: ご近所さん]

駅からの距離が問題にならないライフスタイルであれば、なかなかいい物件だと思います。
庭に面した共用施設や敷地内の商業施設があり、価格も抑えられてますので。
稲毛海岸は公園も多く、駅前は適度にお店が充実していて住みやすいです。
うちは、共働きなので通勤を優先して断念しました。

[203: 匿名さん]

収納も割と普通のような…
駅から離れてればゆとりが取れる分このくらいの収納の物件は多いですよ。
部屋が狭いといったのは、廊下が長く無駄なスペースが多いという意味です。
もっと安くて似たような物件もいっぱいあるし。

ここのメリットは商業施設ですかね？
未だ何が入るか発表されないんですかね？

バスはどこを通るんだろう？西警側の道路か、敷地まで入ってくるのか。商業施設のとこにバス停？
とにかく決定するまでは過度の期待は禁物。

[204: 匿名さん]

私は予算と商業施設が入る点からみて魅力的に感じました。予約で行ってもあんなに人がいるのかと思うほどの状況だったので、私同様に魅力を感じてる人がいるんだな〜といった感想です。
ただ購入を決めたわけではないので同じ予算でもっと良いマンションがあれば検討したいのですがオススメとかありますか？

[205: ご近所さん]

>204さん
何を重視するかにもよりますが、同じ予算で広さと共用施設を優先して、駅からの距離が問題ないなら、ユトリシアなどが比較対象になると思います。
立地なら駅前のサンクタスやプレミストなどでしょうね。

[206: 匿名]

こういう日に頑張って駅まで行ってダイヤ乱れてたら最悪だね。京葉線狙いの人は。
海浜幕張や浦安は綺麗だから多少不便でも良いと思うがここは別に綺麗でも無いし不便な路線の駅遠マンションなんだから都心に通う人は市川、船橋、津田沼あたりで徒歩15分位位探せば?
多少狭くすれば予算そんなに変わらないし収納やインテリアとかちゃんと考えられる人だったら住み心地そんなに悪く無いと思うよ。

[207: 匿名さん]

商業施設など、あくまで自己利益優先ですから、いつ閉店になるか？覚悟は必要です。

友人宅の、国分寺のヨーカドーでさえ
「国分寺市のイトーヨーカ堂恋ヶ窪店が閉店」
http://twitpic.com/2hvmq3
http://kaiten-heiten.com/itoyokado-koigakubo/
周辺は、日立製作所、国立大学、早稲田実業高校、小中学校も多く、住宅で埋め尽くされた感じの
地区ですが。プラウド・マンション、戸建ての住民だけで採算が取れる店舗はコンビニ、クリーニング・・
ぐらいでしょうか。

[208: 匿名さん]

入る店舗によっては、結局普段は駅前のイオンで買い物ーとかもあるかもね？

現在のこの辺の新築に限っちゃうと駅近の高めの物件が多いから、予算重視なら厳しいかも。
長ーい目でみれば他にもいろいろあるでしょう。

新浦安はわからないけど、海浜幕張は駅前が不便では？買い物、銀行等がいっぺんにすまないのがちょっと。
それでも街並みがきれいなほうがいい人もいるだろうし、遠くても部屋が広い方がいいとかもあるしね。
うまく狭い部屋に収まるとしても空間のゆとりがほしいとか、取捨選択はそれぞれ。100%の物件はないから難しいよね～

[209: 匿名さん]

総武線沿線は街がごちゃごちゃしてるからなー。道も混むし、歩道も狭い。
その辺は好き嫌いあるかもね。

[210: 匿名さん]

結局さ千葉にマンション買う人はそれなりの年収の人ばかりだから何を優先させるかだよね。
広さ求めるなら今だったら四街道もありだし、ユトリシアもいいんじゃない?
利便性なら市川～津田沼の徒歩圏。わかりきってる事なんだよな。

[211: 匿名さん]

それなりの年収w
年収一億くらいあればいいのか？w

別に年収高くても都内に住みたいとは思わないけどね。
若い頃はいいけど。
千葉がいいかっつーと子育て支援いまいちだしまた微妙だけど

[212: 匿名]

海浜幕張にイオンが大規模店舗作るでしょ
PFIか何かで
すると幕張店と稲毛海岸店は廃店する可能性出てくるね
送迎バスを残せばいいし

ライフも廃店したし…

[213: 匿名さん]

幕張のイオンは私もどうするのかなー？と思った。
稲毛海岸のイオンは今のとこドル箱らしいから残すんじゃない？

毎日の買い物と休日にちょっと遠出？の買い物では違うだろうから幕張も残すかもしれないね？

[214: 匿名さん]

http://www.ryutsuu.biz/store/c122918.html
2013年3月予定だって。

イオンのスーパー敷地の千葉寄りにつくるみたいだから、海沿いの家は現イオンと距離同じくらい？
でも３５７沿いの人とか大部分の人が遠くなるよね…

残すかな？どうかな？改装したばかりなのに。
リンコスだっけ？あれだけじゃちょっと不便だよね。

プラウドからは買い物の選択肢が増えて喜ばしいかな

[215: 周辺住民さん]

イオンの計画は良いですね。スーパーとかあって損は無いですからね。
みると結構な施設があるので休日とかに良いです。
あとは予算・生活環境などに合致すればですね。

[216: 土地勘なしさん]

稲毛海岸って土地勘ない人間には
海浜幕張のような綺麗な街だとおもうんですが。違います？

[217: 匿名さん]

そもそもここの敷地内にスーパーが出来るというのは確定しているんでしょうか？
たまに敷地内にスーパーが出来るといって、撤退したマンションも目にするので…
主婦としては敷地内にスーパーが出来たら嬉しいけど、頓挫して万が一出来なければ、
駅遠を考えて別物件も考えてしまいます。。

[218: 購入検討中さん]

資料を見ると、駐輪場が東側の端っこになっているのが気になります。西側に住むと自転車に乗るまでに５分位かかりそうな気がするのですが。

[219: ご近所さん]

>216
埋め立て地ですので、道が平らで広いです。公園も多く、駅前のイオンもあって住みやすいです。
千葉の人気エリアでよく出てきますね。

ただ、海浜幕張のような綺麗さとはちょっと違いますね。

[220: 匿名さん]

稲毛海岸・地価公示の推移グラフ
http://toushi.homes.co.jp/owner/chiba/city120106/chika16478.html

[221: 匿名さん]

道路が広く真っ直ぐ、歩道も広いので自転車が楽とかはあります。
海浜幕張とは比べちゃいかん。
普通の街並みです。
総武線沿線のごちゃごちゃに比べれば全然きれい。

Googleのストリートビューとか見れますか？
あれなら雰囲気つかめそうかな？

スーパーは発表してないから確定とまでいかないのでは？
決まってるのでわあれば、そろそろ発表するでしょう。


駐輪場は両脇とマンションの遊歩道側もじゃなかったかな？
でも駐車場は片側。五分、ヘタすればもっとかかりそう。あれは大失敗。

[222: 物件比較中さん]

埋立地とのことですが、免震構造はどうなってますか？

[223: 匿名さん]

>>220
これ面白いですね！
びっくりドンキーのとこか。下がりまくってるw

高州、真砂、磯辺あたりとほぼ横一線なんですね。
元が(今もだけど)商業地域だから高かったのかなあ？

[224: 匿名]

等級1通常耐震です

大体敷地内にできるスーパーは競争がないことと利便性の付加価値で
安くないんですよね

イオンは平日日中行ってみてください
食料品だけ扱うマックスバリュになるかもしれませんね

[225: 匿名]

ここは良い物件ですね。値段も安いし。うちは一足先にマンション買っちゃったので、もう少し待てばよかったな～と。
千葉市勤務の方なら
ここはオススメですよ。

[226: 匿名さん]

バスの本数はどのくらいになるのかな～？
たまに寄ってくれる程度になる気がする。

[227: 匿名さん]

バスのルートも気になりますね。どこのルート使うんだろう？

[228: 物件比較中さん]

>225さん

そうなんですよね、千葉市方面の勤務ならここだと丁度いいと思います。

ただ、上り方面となると海浜幕張駅止まりの京葉線や、駅からの距離を考えると躊躇してしまいますね。

少なくとも路線バスが確定してからでないと購入には踏み切れません。

[229: 土地勘なしさん]

２１９さん
２２１さん
ありがとうございます。
ヤフーの地図の写真を見ました。
区画整理された
綺麗な街ですね。

[230: ビギナーさん]

先日モデルルームを見てまいりました。
ほとんどついてないから、オプションでつけなきゃ？みたいなことが以前こちらに書いてあったのですが、結構ついてるんじゃないかしら？という印象でした。
駅まで歩いてみましたが、１５分。まあ入口までですが。
そんなに、良くない物件なんですかね？

[231: 周辺住民さん]

230さん
悪いも良いも個人差ありますから。
ここでも住めるって言えるならOKですよ。
余り雑音には踊らされないようにね。

[232: 周辺住民さん]

徒歩だと、駅までの往復に1日40分、3日で2時間、1週間だと4時間40分だって・・・・・・うーん。ちょっと辛いですね。

せめてバス便だけでも見通しついて欲しいですね。

[233: 匿名さん]

プラウドなのに？って部分が多いから叩かれてるのでは？
長谷工プラウドっていうのが皆ひっかかっているんだと思いますよ。

[234: 匿名]

それ言ったら新浦安のプラウドだって
ハセコ

[235: ビギナーさん]

230に投稿しましたビギナーです。
ご回答ありがとうございました。
購入検討している物件で、自分の実家も都内ではありますが徒歩２０分弱という環境で育ったもので・・・。
あまりに酷評が多いので、そんなに駄目なのかと思い不安が募りまして。

[236: 匿名さん]

駅から遠いし設備も低スペック。
それでも住みたいって程の街でもない。

[237: 匿名さん]

京葉線の人気は良くて検見川浜までですかねえ。

なんだか稲毛海岸～蘇我は人気がないだけじゃなく、ネガが多すぎる気がします。

[238: ビギナーさん]

ちなみにスペックが高いマンションってどこらへんなんでしょう。
参考にしたいので教えてください。

[239: 匿名さん]

検見川浜もあんまり人気ないのでは？
駅前稲毛海岸より不便だし、電車の海浜幕張どまりがネック。

この物件なら検見川浜から通うのもありじゃないですかね？
西警の前からバス出てるし、新木場は稲毛海岸も検見川浜も切符の値段同じですが、東京駅だと検見川浜のほうが安い。

[240: 物件比較中さん]

>230さん

稲毛海岸周辺自体は子育て環境はいいと思っているんですが。。
(海沿いで公園も大きい・幼稚園充実)

あとはこのマンションの立地ですよね。国道14号沿いの交通量が許せるか、
駅からの距離を考えると、永住型であればいいんでしょうが、もしも売却の時には
苦戦しそうです。

[241: 匿名さん]

有名な経済系のblogです。
この物件は、将来の売却を考えたら、頭金がタンマリないと危険。
ローン残高より、高く売れなく競売とかなると、
周囲にも迷惑ですね。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
Chikirinの日記
2009-10-16 10年以上のローンはだめです
http://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20091016

3000万円を 2％の利率、35年返済で借りると、利子総額は1200万円弱です。
ボーナス払いにするともっと多いです。
よく「35年ローンを組んだけど、もっと早く返すつもり」という人がいます。
だったら、最初から短い期間でローンを組めばいいんです。
「35年ローンを組んで早期返済で20年で返す」のと、最初から20年ローンを組むのと、
「利子の総額」がどれくらい違うか知ってますか？？？知ってて、そう言ってますか？

10年以上のローンが必要になる価格のものは、それが家であれ車であれヨットであれ、
自分には分不相応なものだと理解しましょう。
それが常識的でまっとうな経済感覚というものです。
「家だから30年ローンはごく普通」などと思うなら、あなたは銀行と不動産会社と
住宅会社にだまされてます。

[242: 匿名さん]

＞＞240さん
そうですね。私も以前最寄の駅からバスで１０分の所に住んでいたのですが
駅から遠いいのが売却のネックになっていました。
結局車で通勤されているご家族が購入してくれました。
駅から遠くてもいいという人もいるので駅から近いマンションよりは売却に
苦戦するかもしれないですが売れないという事はないと思いますよ。

[243: 匿名さん]

>241さん
「10年以上のローンは自分には分不相応」
これを受ければほとんどの人が家なんて買えなくなっちゃいそうですが、
実に真っ当な事を言っていますよね。

最近は頭金なし・ボーナス払いなしでも購入可能な返済シミュレーションが
組まれてますが、やっぱり頭金って必要なんですね。

[244: 匿名]

稲毛や幕張は液状化現象や隆起が確認されています。
このマンションも大丈夫でしょうか？

ライフラインが切断されているので心配です。

[245: 周辺住民さん]

モデルルーム見に行ってきました。

設備は本当に最低限のものしか付いていなかったですが、
価格をみたらしょうがないと感じました。

う-ん。稲毛海岸でマンションを探したいので悩みましたが、
「価格」と「規模がでかい」位しか良い点がないので、冷静に考え、私はパスしました。

やっぱり、あまりに駅から遠いし・・・
施設内にできるスーパーしか使わないという生活なんかありえないし・・・。



買った後、一生後悔するのはつらいですよね。

結局駅から近い中古にしようかと思っています。

[246: ご近所さん]

プレミスト稲毛海岸を見て決めれば？

私はその隣の建物に暮らしていますが、なかなか良い場所だと思うよ。

今工事やってるみたいだよ。

[247: 購入検討中さん]

今回の大地震で液状化現象や隆起かなり気になります、結局埋め立て地はどうだろうと心配です。

[248: 購入検討中さん]

明日一応モデルルームを見に行くが、気持ちは期待大からブルーになっちゃた

[249: 匿名さん]

今回のような地震があると、ここってどうなんだろうって
悩みますよね。
建物が強固でも土地がね…
大丈夫なんだろうか。

[250: 匿名さん]

美浜区では一部に液状化で泥が出てますが、深刻な状態ではありません。
新浦安方面の方が大変だそうです。

[251: ご近所さん]

浦安や海浜幕張駅は液状化現象でずぶずぶです。

[252: 匿名]

新木場と舞浜は土地が盛り上がってびしょびしょです。

ディズニー駐車場が海みたいになっとった。

報告までに。


もし東京湾付近が震源地だったら、津波と液状化だけでなく、地盤が揺れでどんどん液体になり、建物が浮いた状態になる場合がありますので、気をつけましょう。

津波は河川ゼロメートル地帯は避けるべきです。

[253: 匿名さん]

昨夜、稲浜中（プラウド学区）の前の道路が液状化現象で
路面が歪み一面水浸しに…。
ＰＡＴ近辺の電信柱がすべて傾き道路が通行止めに…。
などなどの情報が近所のお友達から回ってきました。
マンション自体は大丈夫なのかもしれませんが
こういう地震があるとやはり埋め立て地は考えてしまいますね。

[254: 匿名]

路面の地割れから吹き上がって来たのは海の砂…
隆起する駅前のタイル

買うなら今見に来た方がいい
地震と津波怖いなら14号以南買わないことだね

[255: 匿名さん]

このマンションの耐震ってどうなんでしょうね？
免震か耐震か…こういうことがあると思い知らされます。

埋立地は津波も気になりますよね。いくら東京湾内とはいえ…

液状化3、4丁目あたりひどいですね。3丁目はかなり前にも液状化あった気がします。
一回りした感じ5丁目は液状化見当たらなかったけど、敷地の中はよくわからない。
友達の話しだと磯辺の方も液状化だそうです。
駅前あたりとかはどうなんですか？
情報お持ちの方いますか？

埋立地のマンションは液状化に対応できるよう深い硬い地層にまで杭を打ってあったりするんだけど、このマンションはどうなのかな？

[256: 匿名さん]

昔から１４号より海側に住んでいる住人は、いつかは山側に家を持ちたい！と思っている人が多いと聞いた事がある。

[257: 周辺住民さん]

>256さん

真逆です。この周辺をご存知なのですか？笑われますよ。

海側と山側は、海側のほうが位置、住所、学校とも段違いで人気があります。

暗黙の了解で、地域の話題にもなりません。

たとえば中古マンション、戸建など、取引されている価格の水準を比較してみてください。

一目瞭然です。

[258: 匿名さん]

>257さん
そもそも埋め立てなんで、だめでしょ。

[259: 匿名]

257さん

お気持ちはわかりますが、湾岸の人のそのプライドやステータス重視の価値観が、大多数の内陸部（東京でも。ここでは14号より内陸）から嫌われている要因です。


あなたがたが下町や旧市街地に対して偏見を持っているように、
湾岸に住んでいるだけで白い目で見られていることも少なからずあります。

私は職場が浦安市ですが、前にマリナーゼの同僚がかなり自慢気に話していました。
聞けば新浦安までバス…(笑)


そもそも新しい街を自慢するだけならまだしも、それまでの発展に寄与した地元や近くの繁華街や市街地を、そうやってバカにしてきた。


埋め立て地に住む人の傾向です。
内容を知りたければぜひ東京版をご覧ください。

[260: 匿名]

257さんは人気のある街に住みたいんだよ。

身の上のリスクよりも人気。

わかってあげましょ。ここはそういう人たちが集まる街。

[261: 匿名さん]

豊洲や新浦安、海浜幕張はわからないけど、この辺の人はそんなに内陸のほうバカにしたりしてないんじゃないかな？人による？
稲毛海岸自体そんなに新しくもないし、高くもないし。
昔からの大きな土地持ってる人も多いし、内陸のイメージそんなに悪くないけどな。

内陸は坂道が多いのと道が入り組んでるから、埋立地の方が暮らしやすいとかはあるかな？
でも安全性と天秤にかけたらね～うーむ。

この物件は一番内陸に近いから少しはまし？液状化もなかったし。

[262: 匿名さん]

そういやパットの辺りも海浜幕張の辺りも昔湿地っぽくなかったっけ？
葦みたいのが一面に生えてたイメージがある。
土地に水分多いんだろうね～

[263: 匿名]

幕張コストコ隣イオン予定地も湿気多い
雨のあとなかなか水ひかない
それと比べるとこの辺はよい

[264: ２５７さんと同意見]

今、液状化で大変みたいだけど(/＿＜) ﾅｹﾙ

湾岸の人が山側に家を持ちたいって言ってのは、聞いたことが無いですね～。

その後のコメントを見て、なんか変な偏見を持たれていることは分かりましたが、たぶん少数意見ではないかと思います。
※私は内陸（中央区）ですけど、特に変な偏見は持ってませんし、純粋に住みやすいところだと、評価しています。

液状化で被害にあっていること、心から心配しています。
早く復旧されることを願ってます。

[265: 匿名さん]

昔、京葉線が通ってない頃はみんな山側に！って思ってたんじゃない？
ジャスコも何もない頃知ってりゃ山側バカにする気はしない。

内陸も広いから中央区と稲毛のあたりじゃ違うしね。

[266: 購入検討中さん]

プラウドのブランドだし、安くていいなと思っていましたが、やっぱりだめですね。
残念～

[267: 匿名さん]

津波は大丈夫だったんでしょうか？
この辺りは被害はなかったのかな？
水道、ガス、電機は止まりましたか？

[268: お願いします。]

皆さん、節電
ご協力お願い申しあげます。

[269: 匿名さん]

内陸（稲毛区）の者ですが、海浜幕張あたりは分かりませんが
少なくとも私の周りでは、稲毛海岸や検見川浜に住みたい、憧れている、
という話は全く聞きませんし、内陸の住環境にみな満足しております。
海側でいいなと思うのは、道が広くて車で走りやすい、歩道が広くて安全ということですね。
内陸だとか海側だとかではなく、その土地に慣れるにつれて
どちらも住めば都になっていくのだと思いますが
駅からの距離だけはなかなか慣れない部分ですよね。
やはりそこが一番の判断基準でしょうか。
今日、ＰＡＴの前を通りましたが、あまりの被害に愕然としました。
いたるところで路面が割れそこから泥が溢れ、
電柱の傾きは一刻も早くどうにかしなければ危険な状態です。
あの辺りが一番ひどい様子で、物件のあたりは電柱の傾き等は
ないようでした。
内陸の方は、道路の隆起等目立った被害が全くなかったもので
坂を降りてびっくりしました。

[270: 匿名さん]

計画停電１GP、実施を取りやめ。理由が需要・供給バランスから・・GP分けが適切なのか？

どんな家電製品が、多くの電気を使うのか？TV番組で情報提供しないのは
東京電力は・・・・・ちゃんと計画したのか？？？？

電力（W）＝　電流（A　アンペア）X　電圧　100V（一部のエアコンは200V）

あくまで大まかな目安
・エアコン：～20A
・TV：以外に？少なく　液晶32型で２A前後
・冷蔵庫：　450Lクラスで2.5A前後

大きいのが
・電子レンジ：30Lクラス　１５A
・IHジャー炊飯器：　5.5合の炊飯時で１３A
こんなの、夕食を作る時間を分散させれば良いのに、例えば住所の丁目が奇数、偶数で
奇数時間、偶数時間で分けるよう協力を呼びかけ。

他では
・電子カーペット：3畳　8A
・アイロン：14A
・ヘアードライヤー：12A

TV番組で「夕方が電力使用量のピークです」
じゃ～なんで夕方にピークなのか？夕食作りが原因だよ！シフト協力依頼だよ！おバカ電力。　

[271: 270]

>計画停電１GP、実施を取りやめ。

やっぱり、7：35頃の発表で「取りやめを訂正し、10時～実施！」
管理能力が無いのに、断定調で発表するな。

スレチ、失礼、退散します。

[272: 購入検討中さん]

稲毛海岸、プラウド周辺の状況はどうだったんでしょうか？
大地震を経験したからこそ周辺の地盤や液状化現象など、参考になりそうなんですが。
幕張周辺は多少の地盤沈下・液状化現象はあったようですね。
稲毛海岸と幕張とではまた被害状況は異なるんですかね。

[273: 匿名さん]

もう結構書き込みされてると思うけど…
今回液状化のとこ、パット、稲毛海岸3丁目、稲岸公園周辺
場所は地図で調べて。

http://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/bosai/hazardmap/3-a-6.pdf
美浜区液状化ハザードマップ

[274: 匿名さん]

検見川浜駅前とかもひどかったらしい。
稲毛海岸駅前はわかりません。

揺れやすさと液状化は必ずしも一致しないね。
http://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/bosai/hazardmap/1-a-6.pdf
揺れやすさのハザードマップ

若葉区とか緑区行かないと安全じゃないね。

[275: 匿名さん]

ここの近くに住んでますが、一部液状化と水道水の水圧低下がありますが、生活に支障はありません。
このマンションの敷地脇（千葉西警察側）を通りましたが、特に問題なさそうでした。

ただし、PATのあたりの液状化が少しひどいです。戸建てにしてもマンションにしても基礎がしっかりしていれば建物自体に問題はなさそうですし、歩道や道路が通行出来ない個所も見た限りはありません。

[276: プラウド西大島住民]

地震でタワーパーキングが損壊し、部分修繕は不可で全面立替が必要、収納した自動車は全て破損～全壊とのこと。
費用は住民負担との見解が出されました。

お気をつけください。

[277: 匿名さん]

地震の場合はどこに住んでいてもどうなるかわかならないから、どうなってもいいからここに住みたいという強い思いが必要かなあ。

[278: 匿名さん]

直下型だったりするとどこにいても危ないもんね。
断層がどこにあるのかもよくわからないし、
１４号より奥でも液状化の危険度はあるし…
でも埋立地よりは内陸のほうが安全なのかな？

液状化、稲毛海岸駅前はそうでもないらしい。
磯辺のほう戸建傾いたってね。戸建の基礎はそこまで深くないしね。
幸町は断水。建物平気でも水道管ガス管等がやられりゃ生活に影響はでる。
ほんと地震怖い

[279: 匿名]

これからおこるかもしれない震源によっては怖い

[280: 購入検討中さん]

同じ地域の中でも被害の大きい所とそうでない所がるみたいですね。
磯部はひどかったと私も聞きました。

[281: 匿名さん]

津波も怖いよ。
ここの沖で地震が起こらない保証はないからね。

[282: 匿名さん]

津波はこわいですね。
今回の地震で今更ながら気付かされました。
ここは海岸沿いですもんね…
液状化はひどくなかったようですが…

[283: 匿名さん]

東京湾が震源地だったらと思うとね…
到達も早そうだし…

[284: 匿名さん]

専門家によると東京湾で想定される津波は大きくて1m~2m、そして歴史上もそれを超える津波はないそうです。

むしろ高潮の方が2m~3mとその危険性が高く、過去にもその例があります。

美浜区の堤防は東京湾内における過去に発生した最大潮位を考慮した高さで整備されており、伊勢湾台風級が襲来した場合においても、背後地を防護できるとのことです。
知識も無く、変に不安を煽るのはよろしくないですね。

美浜区では、しっかりとした基礎で建物を建ててあれば、液状化は大きな問題とはならないようです。
また津波にしても、外洋に接している場所とは異なり、内湾ですので特に不安視する必要はないでしょう。

[285: 匿名]

と、いつもの専門家が申しております。

絶対安全

考えられない

問題ない




聞き飽きました。

[286: 匿名さん]

理論的な判断できないと、チェーンメールに引っ掛かるような次元の低い話になってしまいます。

根拠のない感想の書き込みが、無責任な情報提供になってしまってはダメなのです。

[287: 匿名さん]

283です。
284さんありがとう。ちょっと安心。
自分自信が住んでいてどうなんだろう？と不安だったので。
でも液状化は建物平気でも影響大きそう…

[288: 匿名さん]

概ね国道14号線より海側は埋立地、それは事実。
ただ「埋立地」で一括されているけど、同じ地域の埋立地にも地下構造には違いがある。海だった部分、溺れ谷だった部分、海食棚があった部分などでは地盤の強度にも違いがある。埋立以前の地図、特に埋立工事前の調査記録を見ると判る。さて、５丁目辺りはどうだったか。

[289: 周辺住民さん]

液状化とかそんなもん気にしない。別に建物壊れるわけじゃないでしょ。


問題は、こんな社会情勢下でこの安さだけが売りのマンションを買うか・・・ですよね。


やっぱり、駅からも近い普通のマンションから選びます。

目が覚めた。

[290: 物件比較中さん]

今日昼間に散歩兼ねて工事状況見てきました。
東側の公園が作られてました。東からの道路も一部舗装がされており縁石で歩道と車道に縁切りされておりそれなりの形になってきました。液状化で縁石等が抜け上がったりとかは無かったです。たぶん？
気になる方は直接見て下さい。
液状化されているなら工事も進んでなかったと思いましたが土も想像してより乾燥した土がでしたのでこの辺りは液状化は新港・PAT付近と比べて影響が少ないんですかね？
それと稲毛海岸駅南の団地では結構な液状化とアスファルトのひび割れ等がありました。

[291: 匿名さん]

埋め立ては揺れも激しい地域だからそれも気になります。
高州とか高浜とかあちこちで水道止まった、濁った水出たとか聞くとやっぱり不安。
埋立地とかそのへんは大丈夫なんでしょうか？
詳しい方よろしくお願いします。

[292: 匿名さん]

地震で堤防は決壊しないのかな？
１～２ｍの津波なら１階だけの被害で済みそう。

[293: 匿名さん]

>>284
>知識も無く
284は知識がある？ならば東京電力並み情報の出し惜しみ、それは情報操作につながる。

昨日、朝５時に起きた地震の、<震源地が東京湾＞であったことはスルーか？

千葉東方沖が震源地であれば、東京湾入り口が湾内より狭めで、津波の心配は
少ないが、＜震源地が東京湾や房総半島＞の場合、モロに津波が来るぐらい
想定できる。

>美浜区の堤防は東京湾内における過去に発生した最大潮位を考慮した高さで整備されており

今回の東北関東地震で、三陸沖・福島・茨城と３つの震源地が１つの地震となることなど、
＜過去＞に記録がなかった。東北の某所で過去の災害から１０ｍもの高さの防波堤を
造り、それでも津波を防ぐことができなかった、この防波堤は以前から専門家が
おとづれていた程のモノ、にもかかわらず。

[294: 匿名]

じゃあ東京湾直下型地震がきたら湾岸エリアに津波がくるわけだから大災害になり液状化とかの問題じゃありません。
私も船橋駅北口住まいのマンションですが海が見える部屋なので大津波がきたら恐ろし過ぎます。
映画の世界です。

[295: 匿名さん]

根拠もなく不安をあおりたてるのはチェーンメールと同じで、百害あって一利なしです。

東京湾が震源地だとしても、東京湾の震度や湾内海底の地形から大きな津波が想定されないのです。

それでも大きな津波が起こると断言するなら、その根拠を明確に示す必要があります。
根拠もなく不安だ不安だではタダの扇動者です。

そして、それほど不安なら東京湾から離れた所に転居すべきです。
あらゆる点から安全と言える場所は、日本にそれほどないと思いますが。

[296: 匿名さん]

＞プラウド西大島住人
＞地震でタワーパーキングが損壊し、部分修繕は不可で全面立替が必要、収納した自動車は全て破損～全壊とのこと。
＞費用は住民負担との見解が出されました。

野村は、特に売ってしまえば終わりって考えが強いよね。
ここも気をつけたほうがいいよ。
大したことない揺れで液状化して建物損壊。費用は住人負担になりますよ。

[297: 匿名さん]

稲毛海岸４丁目、避難場所とされている大きな公園は地震時はものすごい液状化でした。
地面が割れ、あちらこちらから泥が噴出し臭かったです。
今も水道が復旧していない場所もあるみたいですね。
ここが建つのは５丁目で、現地は液状化がなかったっぽいとの事ですが
場所によりけりなんでしょうかね・・

[298: 匿名さん]

>296
そうなんですよね。検見レジでも対応がなされず、入居前の契約者が戸惑っているようですね。
大手だからってブランドだけで安心してしまうのは早計のような気がします。

[299: 匿名]

買っちゃってこれから入居とかの人はやっぱり不安&とまどってるでしょうね…
やっぱりこういう時にこそ誠実な対応してくれる会社がいいよね。

どこがおすすめなんでしょう？

[300: 匿名さん]

>297
避難所が液状化するのは怖いですね。
今でも、水道、ガスは復旧していないんですか？？
小学校などに避難してる方もまだいるんでしょうか？

[301: 匿名さん]

>296さん
自然災害による損傷でも、修繕費用は住人の負担になるんですね・・・。
プラウド西大島の話はひどい。
自家用車がなくなった上に駐車場の建て替え費用も自腹なんですか。
保険は適用されるのか？と調べたら、自動車保険の場合地震や噴火、津波による損害は
対象外なんですね。ショック。

[302: 匿名]

マンション本体は平気でも駐車場とかは大丈夫なのかな？
タワー駐車場は人が中にいた訳じゃないだろうけど？、自走式はどうなんだろう？
あまりに弱い(酷い)設計だったとか立証できなければ、天災だし多分自己負担だよね。こういう問題は難しいね。

マンションの躯体は大丈夫でも、ヒビ割れやなんかの補修はやっぱり住民負担だよね〜
修繕積立金が足りなくなって…とかもありえるよね。

[303: 匿名さん]

海浜幕張から稲毛海岸に写真がいっぱいありました。
町のすべてがこうなっているわけではありませんが、液状化・隆起・陥没がひどいです。
http://ameblo.jp/taroutabi/image-10829534010-11106537975.html

[306: 匿名はん]

千葉は内陸だろうが海辺だろうが千葉に限らず水位が高い所は液状化しますよ。
実際佐○駅周辺でも液状化しています。
不安なら古地図とか見ると参考になるでしょう。図書館とかに行けば簡単に閲覧出来るので地図を見ればこの土地はどのような地形なのかわかると思いますよ。
現地見るのも周辺に道路等に変調とかマンホール等に抜け上がりや建物にもひび割れとか無いとか素人の目でも確認出来ます。
高低差のある低い所は昔は水が流れた所と想定できるし地名に三水が付く所は地盤は悪い所が多いですからね。
ここを見ている人は余り雑音に傾けない方が良いかもね。

[307: 匿名]

どこの売主も同じじゃ？引き渡したマンションが天災で壊れたからって売主が費用負担するなんてありえないだろうし無理だと思う。潰れる会社じゃないだけアフターサービスがあって良い気がするんだけど…。

[308: 匿名さん]

>303さん

液状化と隆起は本当にすごかったですね。。
ただ、新浦安ほどでもないような印象も受けました。
街も普段通りになってますね。

[309: 匿名さん]

震度５でこの状態。
都心から離れた埋立地の魅力が分からない。

[310: 匿名]

田舎のほうが暮らしやすいって人もいるしね。そこは個人差。
都内とか道混むじゃん？なんであの距離にこの時間？とか思うんだよ。
子供連れてると電車バスなんか乗りたくないし。

都心がいい人、田舎のほうがいい人。
私は間をとってここはそこそこ田舎でいいかな？

[311: 匿名さん]

>300さん

ここが建つ予定のお隣の小学校に避難した方は
小学校自体が老朽化の為危ないので受け入れられないと言われたと聞きました。
その場合校庭に避難となるのでしょうか・・

ここの小学校区でガス・水道復旧していない場所もまだあるそうです。
仮設トイレが設置されたり、学校のトイレを24時間開放したりしているようです。
ガスは出るが水道が出ない、というパターンもあるようです。

どこに住んでも同じと言われればそうですが、
建物は丈夫であっても土地の事など考えてしまいますね。。。

[312: 匿名さん]

内陸も危険なところはあるんでしょうが、全体的には埋立地よりはましな感じですかね。
昔の土地のこととか購入前に色んな情報集めないといけないですね。

[313: 匿名さん]

埋立地であれば液状化問題は避けられません。

また海岸沿いにある以上、どうしても地下水位が高くなります。

仮に地盤改良工事をしていれば土地の値段が上がり、

稲毛海岸プラウドのような低い販売価格になりません。

安心を買いたいと思うなら、それなりの値段になりますよ。

[314: 匿名さん]

地盤改良工事って空港とか造る前にやったとかいうやつだよね？
マンション建てるのにはわざわざコストかけてまでやらなそう。
やってたら多分大々的に宣伝してるよね？
どっかやってるマンションとかってあるのかなあ？

[315: 匿名さん]

>307
法律的なことは良く分かりませんが、天災では補償しない、など全て決まってそうですよね。
デベなんて売ってしまえば後は知らないってのが普通なのかなと思います。
だからこそ、そこそこ体力のある会社がいいんですかね。

[316: 周辺住民さん]

稲毛海岸の液状化、検見川浜や海浜幕張や新浦安と比較し、そうでもなかったです。

ＰＡＴ稲毛あたりはそこそこでしたが。




稲毛海岸・・・山側だからとか海側だから・・・という書き込みを目にしますが、

駅を境に考えるのは大間違いですよ。ＰＡＴ稲毛が良い例です。

14号よりやや北側より山側か海側か・・・そこを判断基準としてください。




残念ながら、このプラウドシティはもろに海側。

サンクタスもそうですね。

営業マンの「ここは山側だから・・・海側と比べて・・・」という言葉、嘘ですから。

売らんがための適当なトークにはだまされないようにね。

[317: 匿名]

そうそう。デベ社員は液状化のメカニズムすら分からないのですから絶対に言いなりにならない事！

[318: 匿名さん]

昔は浅間神社の前まで海で、潮干狩りができたみたいですもんね。

[319: 匿名さん]

あら？みんな山側＝14号より奥、海側＝14号より海側
ってわかってるんじゃないかな？

駅基準で山側海側の書き込みしてる人あんまりいないような…？

やっぱり昔の地図は見ないとね。

[320: 物件比較中さん]

関東地方で今後５０年以内に起こるであろう
大地震の事を考えると埋立地はパスします。
綺麗な街並みは憧れますが。

[321: 匿名さん]

すくなくとも、ここの戸建てはパスするよ、そこそこの地震で家が
傾いたんじゃ、家計も傾く。

[322: 匿名さん]

土地はわかりませんが現代のマンションの造りでは問題
ありません！！

杭もきっちり地下に打ち込んでいると話していました。

例え周りが液状化しても建物は大丈夫との説明を受けま
した。

他の千葉のマンションに比べても安いと思いますが・・

たまたま起こった自然現象で買う買わないの話は無いと
思います。

みんな良いと思って検討しているのですから。

[323: 匿名さん]

駅遠はやめといた方がいいんじゃないの？

[324: ご近所さん]

そうそう、地元住民からすれば、あんなに不便で何もないところばない。

[325: 323]

さすがご近所さんw
まあ無理な人はやめといた方がいいよ。

液状化の怖いとこはガス水道が止まること。復旧までずっと。
それを承知で埋立地買うのはいいけど、埋立地のなかでも場所はちゃんと選んだ方がいいよ。
駅前あたりは危険。
内陸の方が安全だとは思うけどね～

[326: 匿名]

千葉の内陸なんて道が狭いし建物も古くて格好悪いから魅力ないよ。

[327: 匿名さん]

まあ他県から見れば内陸だろうが埋立だろうが、千葉自体が格好悪いから
あとは自己判断で好きなとこに住めばいいのでは？w
自分は千葉でいいけど。

[328: 匿名さん]

322さん
マンションだけが無事でも、周辺が液状化すればライフラインが機能しなくなります。
ガスと水道が使えなくなれば、風呂に入れない、トイレも使えない、飲み水も
給水車に頼るしかない生活を強いられる事になります。
今回震災の経験から、食料の確保も相当難しくなると思いますよ。

[329: 匿名さん]

検見川浜駅、稲毛海岸駅の周辺での液状化　状況です

http://www.youtube.com/watch?v=BVMNG3M5rQ4&feature=related

[330: 物件比較中さん]

14号より海側は液状化のリスクはやはり入れないとダメですね。
今回この辺りが液状化しなくても今度地震がやってきて近くで液状化する事でそれがきっかけで大きく影響が無いとは言えませんからね。
ちなみに私はそれと理解した上で買おうかと検討してます。
ですが他とも比較して検討してますがｗ
山側でも水位が高かったり津田沼見たく沼地だったらどちらに行ってもリスクは覚悟の上ですがね。

[331: 匿名さん]

散々埋立地の文句言ってても、東京から同じ距離の千葉市内の京葉線沿線と総武線沿線を比べると埋立地のが坪単価高いんだよね。
価格は需給バランスで決まるから正直だよ。

[332: 匿名さん]

今回の地震で坪単価変動しそうですね。
安くなってくれるのはありがたい。

[333: 匿名さん]

329さん
動画を拝見しましたが、美浜区では地震での被害が大きく
区内全域で液状化が頻発したんですね。
以下、液状化状況マップです。駅周辺で多く認められているのは地盤の関係なんでしょうか。
http://maps.google.co.jp/maps/ms?hl=ja&ie=UTF8&msa=0&msid=...,136.362305&sspn=65.982086,113.027344&brcurrent=h3,0x34674e0fd77f192f:0xf54275d47c665244

[334: 匿名さん]

>333さん

地図見ましたー！
多分あんなもんじゃきかないと思います。
被害激しかった検見川浜駅周辺とか全然出てないし。
これから増えるのかな？

[335: 匿名さん]

住むのは内陸、遊びに行くのは海側だな。

[336: 匿名さん]

内陸のねー道混むのさえなんとかなれば…

ここら辺でもららぽーととか十五分くらいで着いちゃうし、
土日のららぽーとも渋滞巻き込まれないから、場所によっては船橋の内陸よりここのが早いんじゃないかと思う。
土日のコストコ渋滞は回避ルートがないので、あっちのが近いのにやばいw

[337: 匿名さん]

302さん
昨日テレビで浦安で液状化によって車のタイヤが埋もれてしまって
動かせないという人がでていました。
マンションのひび割れなどは共用部分であれば修繕積み立てなどで直せるでしょうけど
部屋の中でおきたものは自己負担でしょうね。

[338: 302]

そうですよね～。
修繕積立金も結局は住民のお金…
リスク高いな～

[339: 匿名さん]

周期は長いですが地震は定期的に起こるからね～。
忘れたころにまたくるよ。今度は関東圏で。

[340: 匿名さん]

>338さん
こういった大災害に遭うと分譲を避ける人も出てきますかね。心理的に賃貸のほうが安心、
ってなるかもしれませんよね。

>336さん
内陸の渋滞って14号とかを指しているんでしょうか？
確かにIKEA方面も空いてればここから20分ですからね。
コストコ～稲毛海岸は海岸線使って遠回りすると比較的早くいけますよね。
357使うと何時間もかかりますが。。

[341: 336.338]

難しいですね～。新築か中古か賃貸か…
中古の方がいい！という専門家もいるし…
自分はマンションは消耗品かな～と思ってるので(土地とか資産価値が残らないから)、長く住める方がいいかな？と思って新築なんですが…

次の地震までにお金を貯めておく！…とか言ってたらすぐに来たりしてw

渋滞は14号とか357とかの幹線道路に出るまでの時間とか。あと14号のがやっぱり混んでる&信号多いからそういうのとか。
同じ信号二回待つとかが嫌で…
よくこんなの渋滞のうちに入らない！と怒られますw

357信号ないから早い！マリンピアより旧カルフールの方が遠いのに早く着くw
五分とかからないので、重宝してます。

357避けても駐車場渋滞が避けられないのでコストコ、IKEAは平日に行ってます。

[342: 匿名さん]

液状化怖いですよね
すぐ近くのPATの前が酷いことに
ここのモデルルームってPATにあるけど、付近のあの惨状を購入予定者に見せるのもどうなんだろうね

[343: 匿名さん]

震度5でこの現状だとそれ以上の場合はどうなることやら・・・・・

[344: 匿名さん]

物件は他にもあるしね
わざわざ危険なところに住む必要もないかもしれない
停電はまだまだ続きそうだし・・・

地盤の強いところを探して戸建ても検討かな

[345: 匿名さん]

PATのトコ、確かにすごい
なぜ、あの近辺であそこだけあんなになっちゃうんだろう？

[346: 336.338]

PATのMR私も苦戦するだろうなーと思いましたが、逆にいいんじゃないですか？
あれくらい怖いんだよーと納得して購入した方が後悔が少ないw

あの辺がああなったのは理由があります。
めんどくさいから省くけど。
埋立地買うなら(他の場所もだけど)液状化とか色々調べた方がいいです。

内陸は川沿い、崖、元水辺とか避ければ、結構安全じゃないかな？

[347: 匿名さん]

あれ見たら　逆に怖くてここは辞めようと納得するかも
コンビニの駐車場の入口とか　すごいことになってるよ
あの近辺でもあそこのラインが一番ひどいんだけど　PATのとこのラインて埋立の時の何かが違うのだろうか？

[348: 匿名]

地盤は強ければ強いほど(固ければ固いほど)揺れが激しくなったりするそうです。
マンションvs戸建の倒壊の危険性でみると圧倒的にマンションに軍配があがるとか…
住宅を買うって複雑で悩みます…

[349: 匿名さん]

弱い所でも強い弱いあるのですからPATは弱い所でも更に軟弱って事ですかね。
内陸でも地下水位が高かったら杭打ちは必要ですからね。
台地で水辺が無い所がベスト。
高いしそのような所は昔から住んでいる人が全て押さえられているから。

[350: 匿名]

PATと海浜幕張は最後まで開発されなかったところだから…
水分多いし開発しにくいから後回しになってたのかな～？

[351: 匿名さん]

千葉も東京と同じ利根川から、水道水を・・・

東京都は、緊急にミネラル水を配布！！

しかし、森田健作・ちじ　の千葉県は、いまだ配布する気配なし！！

[352: 匿名さん]

15時現在でも、千葉県はペットボトル配布の動きがないですね。
この数値が雨による一時的な上昇と判断しての事なのか、
単に対応が追いつかなかった為なのか？
こうしている間にも既に東京都では数値も減少傾向となり、
水道水の安全性は確保されたようです。

[353: 匿名さん]

表層地盤のゆれやすさ全国マップ(内閣府)もあります。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/chiba.pdf
ハザードマップ(河川浸水、高潮、津波、液状化、土砂災害など)は、国・県・市町村のを
確認はしといたほうがいいですね。

[354: 匿名]

353さん さすがですね！
でも家買うならこれくらいちゃんと調べた方がいいんだろうな～。
便利さと安全面、どこまで妥協するか…で悩みますよね～。

[355: 匿名さん]

352さん
今回は雨によって数値が上昇してしまった様ですね。
おそらくまた雨が降ったら上昇して同じ警告がされるのではないかな。

[356: 匿名さん]

ここは少し不便で少し危険。だけど安さは魅力。

[357: 匿名さん]

ここは価格が安いのと敷地に商用施設・病院計画があり魅力なんですが利便性・海側っていうのが諸刃の剣ですね。
同じような価格の習志野の某物件は場所が内陸方面で買い物にも不便しないのが良いのですが場所が地味だし交通渋滞が気になります。
千葉に良い内容での悩む物件があれば楽しみなんですがね。

[358: 匿名]

車なら渋滞もほとんどなくストレスもないんですが、
電車通勤だと駅から遠いのが辛い。例えバスが通ったとしても…。都内通勤だと稲毛海岸ってのも大変だし…
毎日のことだしね。
同じ値段で部屋が広くなるのはいいけど…

[359: 匿名さん]

レインボービレッジ構想は魅力的ですが、駅から徒歩16分ですしね。
自家用車での通勤を考える方にとっては好立地ですが
金融機関や商業施設までの距離も15分以上かかるので、
とりあえず車は最低1台確保しておかないときついかな。

[360: 匿名]

>357

場所が地味って。

埋めたて地を選ぶ人特有の価値観ですよね。

[361: 匿名さん]

>351さん

現在も千葉市は対応ナシ、なんでしょうか。松戸市は配布を昨日の時点で決めたようですが。
そもそも乳児はミルクも水も我慢できない待ったなし、なんですけどね。

こういった自治体の対応の迅速さなんかもいい比較になりますよね。
以降、ここの市町村区なら対応が早い、というのがある程度分かってきそうですね。

[362: 匿名さん]

千葉市は財政難だから自治体考えたら今一だと思うな～。
県からの子供の医療費補助の助成金も政令指定都市ってことで最初はかなり減らされてたらしいし。

言葉が適当じゃなかったかもしれないけど357さんもなんの気なしに言っただけでは？
埋立地選ばない人も都心近くに住む人からすれば多分地味。
東京の人に千葉は地味！って言われても気にいってるので自分は特に気にしませんw
メリットデメリットはどこの土地でもあるので、自分が気にいってれば別にいいんじゃないかな？

[363: 匿名さん]

浦安市と比べると地元意識が強く、郷土愛があってあたたかいですよね、

なんでも人のせいにするあちらとは相反して、
自分たちが選んだ街だからがんばろう！って姿。

同じような土地ですが、やはり中身が違いますね。

[364: 362]

郷土愛…なのかな？？
千葉市ってだけで東京都民、神奈川県民ならいざ知らず、市川、船橋、松戸、柏にまでバカにされるw
自治体は財政難だわ、東京まで微妙な距離だわ、液状化はあるわ…
人様の土地にとやかく言えるほど素敵な土地でもないので…
関東あちこち住みましたが自分はここが暮らしやすかった。
浦安市の人もきっと郷土愛あるでしょう。

[365: 匿名]

被害妄想ですよ。

[366: 362]

えー？だって実際言われたもんw
五十歩百歩だろ？って思ったけどw

[367: 匿名さん]

結果住めば都ですね。
自分も昔ここだけは住みたくないって言いながら住み慣れたら良いかも思ったのでどこに住もうが最初の思った印象と違うのでしょうね。

[368: 物件比較中さん]

地下床はフニャフニャして良くないよ。

[369: 匿名さん]

森田知事って政治活動しているのか？県民の水道水、放射線の農作物への影響。いろいろあるだろ。
私が知っている活動は「ひったりに注意！」のポスターモデルだけ！そんなの代わりがいるだろう。
＜知事として＞やるべき事をやって欲しいものだな、能力があるならば。

[370: 匿名さん]

マンション敷地内で排水工事なるものをやっているようですが、これって地震の
影響なんでしょうか？

[371: 匿名さん]

多分元々予定の水道工事かな～？
液状化は多分してないよ。被害マップに載ってないみたいだし。

ここは車と自転車必須。
駅前は車より自転車で行くほうが早いし、千葉、海浜幕張、船橋とかは電車より車のが早い。
商業施設あちこちにいっぱいあるし、駅から遠いところも多いので車ないと行けなくてもったいない。

[372: 匿名さん]

ここの主婦は、夫・学生の子供を朝・晩、駅に車で送迎。
駅前、混むな。特に雨の日。

[373: 匿名さん]

晴れなら自転車ー
雨の日どうなんだろ？
稲毛海岸のロータリーは広いからそんなにこまなそう？
検見川浜のが狭いけど、バスと別れてるからそっちとか…
あっちならロータリー入らなくても道路沿い停めるのも苦にならなそうだし。
稲毛駅は道混みそうかなあ？ロータリー広くないし…

[374: 匿名さん]

健康のため歩きましょう。

[375: 匿名さん]

>>373
２～３台ならともかく、２０～３０台も駅周辺に来られたら
周りに迷惑！
車での送迎を前提とした、販売は止めて欲しい！

こんな内容を書くと削除されるかね、スポンサー様の意向で。

[376: 匿名さん]

>>375さん
同感。バスないのが痛いよね～。
野村さんにはバスの路線頑張って確保して欲しいなー。

車の送迎前提の販売とかって多そうだけど、どうなのかな？
稲毛付近は京葉線より総武線の方が広い地域から駅にくるから、車の送迎多そうだな～
多分道も混むと思う。
京葉線の朝、昔は混んでなかったけど今はどう？
道広いからそんなに混まなそうだけど。

[377: 匿名さん]

マンションが555戸＋戸建てが265区画＝８６０世帯　ですよ。。。

60歳以上のリタイヤ組と車通勤組を３６０世帯と、とても多く見積もっても残り５００世帯。
京葉線２５０世帯＋総武線２５０世帯　に分けて、
更に京葉線組を稲毛海岸駅１５０世帯＋検見川浜駅１００世帯　に分けて、
一番少ない検見川浜駅組の半分が車送迎して５０台。

あくまで、
・朝の＜電車＞利用者率
・駅までの＜車送迎＞率
を少なく想定した結果でも１駅に５０台。
当然、既に周辺に住んで、車送迎している方々もおられますから、ね。

これは、無謀　です。

新浦安が、液状化現象が酷くて「そもそも、宅地に出来る土地でないのに・・」
と叩かれていますが。

ここは＜液状化＞に加え、＜送迎問題＞と・・周囲との調和も考慮された設計なのでしょうか？

[378: 匿名さん]

すごい計算だなwいや、頑張ったなって褒めてんのよ。

公務員住宅があった頃が1300世帯くらいだっけ？
ごめん、うろ覚え。
でもあの頃はちゃんとバスあったしね～。
これから更に住宅増えるかもしれないしね～。

野村さんはやっぱバス引くべき。

[379: 匿名さん]

本数が少なければ使えないしね～

[380: 購入検討中さん]

稲毛海岸駅は確かに広いので送迎問題は大丈夫そうですが、稲毛駅は心配ですね。
送迎する側も、毎日何年も、となると負担になりそうです。
リムジンバスがなくてもいいのでせめて路線バスは確保してほしいですね。

そもそも、860世帯あってリムジンバスの設定がなく路線バスも確保していないのって
デベ側も随分強気ですよね。そんなことしなくても売れる、という自信の表れなんでしょうか。

[381: 匿名さん]

>>379

うっわー！あり得そう。また一時間に一本コース？
最盛期は普通の本数だったけどね～。
どんくらい増えるんだろ？ってゆーかバス通るのか？

[382: 匿名さん]

地震後に説明会に参加してきました。
液状化していた周辺写真を見せて液状化のメカニズムや稲毛海岸と浦安の地盤の違い
なども説明してくれました。

今回の震災を見て感じるのは「想定外」の津波、原発、ライフラインの復旧の困難さですね。

来年3月の引き渡しが今回の震災で遅れる可能性があると案内されました。
東北地方の復興のため、資材や施工技術者が駆り出されるのとのこと。

タイミング的に学校入学前に入居を前提に考えていた方、、、、
駅から遠いうえに、、近所は液状化、、引き渡しが伸びるとなると購買欲が下がる一方です。。。。

それでも前向きに考えてる方、いらっしゃいますか？？

[383: 匿名さん]

>そもそも、860世帯あってリムジンバスの設定がなく路線バスも確保していないのって
>デベ側も随分強気ですよね。そんなことしなくても売れる、という自信の表れなんでしょうか。

自信を超え、おごり高ぶり　でしょう。

同じ京葉線の、プラウド新浦安（Ⅰの方）は路線バスの本数が多いにもかかわらず、
リムジンバスを設定しています。
このマンションの方が、リムジンバスの必要性が断然　高いのですが。。。。

販売価格が高い、管理費を高く設定できるマンションは、リムジンで付加価値をUP。

販売価格が低い、経済力の無い購買層では、リムジンの維持費用の負担は無理だろうからバスは無し。

別にノムに低く見られ、バスなしで販売されても、多くの住民の賛同と、運用負担の同意が得られれば
住民からなる管理組合を中心にリムジンバスの設定は可能ですが。。。やはり購買層を考えると・・・
どうでしょう？？？

[384: 匿名さん]

>タイミング的に学校入学前に入居を前提に考えていた方、、、、

幼児・小学校低学年の、習い事や塾も車で送迎でしょうか？
通院も車か。

ド田舎と同じような、車中心の生活になるのでしょうか。

ママさんが車の運転OK、が住む必須条件？

[385: 匿名さん]

382さん
自分は今の所前向きに考えてます。
7F以上であれば自由にセレクト出来るみたいだし、液状化の件は内陸でも結構水位が高ければ出てる所もあるので台地で水位が低い所を探すとなるとかなり絞られてどこも買えないような気がしているので今の所は前向きに考えてます。
それと駅からの距離は確かに微妙かもしれませんね。自分は普段から健康に努めてるのそんなに気にならないので(汗)そこは個々で考え方が変わるのでなんとも言えませんが。
バスとかが復活してアクセスが増えるとまた考える方も増える要素になるかも知れませんね？
野村さんにはそこはバス会社の交渉で成立を願いたい所です。
今回のセミナーで営業の方が思った以上に今回断念した方が予想よりも少なかった見たいですね。
要望書も予想以上の提出があったとの情報もあったので。

[387: 匿名さん]

プラウド、野村さんはどのへんがいけない感じですか？
企業として良さげなところはどこだろう？

プラウド新浦安とは距離が違うから、あそこはバスないと厳しいのと、ここだとバスって雨の日くらいしか乗らないから、リムジンひいてまでだと勿体無い気がする。
購買層も勿論違うだろうしね。

塾、病院は自転車か車。
車の運転手は出来た方がいいと思うな。
都内みたい車乗りにくいより、田舎の車生活のが、はっきり言って楽だよ。
いくら近くても雨の日乳幼児連れて歩くのはきついでしょ？

[388: 匿名さん]

工法・建材の掲示板より

地盤調査、地盤補強で痛い思いした方の集い！！
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28713/

戸建て区画は、↑のようなことを自己判断で出来ない。
野村に、資産・命を預けるだけの信用など、もはやない。
設計・施工を長谷工に丸投げの物件が増加していることから、
そのへん分かる。

[389: 匿名さん]

プラウド西大島の住民の方かな？
駐車場の件はどうなったのでしょうかね？

[390: 匿名さん]

こんな未曾有の大震災を経験したからこそ、住宅購入には慎重になったほうがいいと思います。
もう、野村だから、どこの会社だから安心、なんて曖昧にではなく高い買い物なので
海抜や地盤なんかも個人で調べるべきかと思います。

個人で調べてある程度納得した上での購入であれば、後悔しなさそうですが、
デベロッパーの説明だけで購入するのは危険だなと思います。

[391: 匿名さん]

東京湾北部地震の液状化危険度予測図　
http://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/jishin/higaichousa/souteijishin/tou...

[392: 匿名さん]

>>383さん
難しくてよくわかんなかったんだけど、杭を打つ打たないみたいなことかな？
確かに液状化で戸建て傾いた事考えれば、戸建てにも杭欲しいよね。しかもここじゃ十何mと打たなきゃならないわけだから…
設計も丸投げなの？そりゃ怖い…

埋立地買うなら、液状化とライフラインは覚悟だね。
あとローンとか、やっぱりどこを買うにしても目一杯は組んじゃダメだよね。
ある程度の余力は残しとかないと…

[393: 匿名さん]

>383さん
シャトルバスの件ですが、マンションのスケール的に十分導入可能な
気がしますがどうなんでしょうね。
某マンションの例ですが、シャトルバスを通勤時間帯のみ導入、
総戸数340戸で管理費に2660円上乗せだそうです。
ここは860戸なので、かなり安く済みますよね。

[394: 匿名さん]

シャトルバスの導入はもちろん可能ですよね。
最初に設定がなくても入居後管理組合で議題に挙げてもいいかもしれませんね。
ここはファミリー世帯が多いと思うので管理組合もきちんと機能しそうですし。

入居後のほうが、シャトルバスの運営費を数社に競合させて費用を少しでも抑えたり、
そちらのほうが賢明かもしれませんね。

[395: 匿名さん]

３９３さん
その位の管理費上乗せなんですね。３９３さんの一例で
考えるとこの世帯数だと約１０５０円ですね。
シャトルバスがあると何かと便利ですよね。やはり住民の
何％が賛成しないと導入できないとかありそうですね。
あるマンションでは新聞を自宅の前まで持ってきてもらうのには
住民の３分の２の賛成がないと議決されないそうです。

[396: 392]

今更ですが、383さんではなく388さんですね。すいません…

住戸が増えればバスも多く必要なので単純に半額にはならなそう？とか思ったんですがどうでしょうか？
でも意外と安いんですね。
朝は皆まとまって出かけるでしょうが、帰りはバラバラだろうからその辺はどうなのかな？

雨の日の昼間とかは通勤時間帯だけではフォローしきれないし(子供連れてる人とか)、晴れの日はバスより自転車で通勤した方が早いし楽だとおもうので、路線バスがあればそれに越した事はないかな？

シャトルバスって、管理費だけで乗る時の料金はただなんですか？それともいくらかは払うのかな？

[397: 匿名さん]

395さんの
>３９３さんの一例で考えるとこの世帯数だと約１０５０円ですね。

は、2660円　X　340戸　÷　860戸　＝1051.6　＝約1050円　ですよね。

340戸のマンションより、戸数が多い→　乗車人数が多い→　便数が多く必要
ですから340/860ではないのでは。管理費への上乗せ額は2660円よりおおきく
安くはならないと思います。
バスの台数は、朝の乗車人数が多い時間帯を基準に必要でありながら、
AM10時～PM6時頃？は、ほとんど不要。帰宅時間帯はPM７時～11時？と
朝と比べるとバラツキが大きい。効率悪いです。

路線バスを参考にすると。160円　X（往復）2　X　（1か月の平日数を仮定）20日　＝6400円

個人的には2000円代で済むとは思えません。野村がシャトルを設定しないのは、
「路線バスの補完として、シャトルバスを設定」でなく「シャトルバスに全面依存を前提に設定」
とした場合、高額になってしまうからだと思います。
シャトルバスは将来もない、路線バスの新設もない、ことを前提に考えないと後のまつり
になりかねません。　

[398: 契約済みさん]

新浦安住民です。お願いですから埋立地の野村物件だけはやめて下さい。建物はともかく、それ以外の敷地は全く対策していない為、他社物件とは比較にならないほど甚大な被害です。

[399: 匿名さん]

ああ～杭がないってこと？検見レジ(野村)もそうなんだっけ。
エントランスには打ってなかったらしいね。
修繕費かかっちゃうよね。
他の会社はその辺ちゃんとしてるものなの？

[400: 匿名さん]

>398
>399
その会社だけ、数軒の被害が顕著だと何かあるかもしれませんね。。
これから買う人はよく分かってある意味ラッキーですよね。

今度説明会のときにでも、野村の物件だけこんなに被害があるのは
どういうことなのか直球で聞いてみようかと思ってます。
まあ、うまくかわされるだけだと思いますけど…