プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

[ご近所さん]

近くの公務員宿舎が事業仕分け対象になったりと、
いろいろと状況が変化しているようです。
プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html
参考URL：http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=1576

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸５丁目１番７他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅　徒歩16分、京葉線 「検見川浜」駅　徒歩19分
間取り：3LDK ～4LDK
面積：73.25 ～ 100.01m2
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

【正式物件名に変更・スレ本文追記しました。2011.01.03副管理人】

[184: 商社マン]

はい、中身なしの大衆が食いついた。

[185: 購入検討中さん]

こちらの学区の小学校、中学校の評判はいかがでしょうか？
我が家には小学校高学年の子供がいるので
学校の様子はとても気になります。
この辺りには、人数が少なく統廃合の可能性のある学校があるとか
クラスの半分近くが中国人児童である…とかいう
噂を聞いたことがあるのですが
お隣の小学校はどうなのでしょうか？
価格が安いのと部屋が広めなのでこちらの物件に
魅力を感じています。
受験は考えていないので、学力というようりも
転校してもすぐになじめるような
落ち着いた雰囲気の公立の小中学校であればいいなあと思っています。

[186: 匿名さん]

クラスの半数近くが中国人なのは多分他の学校です。
統廃合の予定もこの学校は対象外だったはず。
中学は進む人が少なくて受験が多いと聞きました。

落ち着いた雰囲気なのかどうかはよくわかりません。
一斉入居で大量に転校生がくることで、学校の落ち着きがなくなるという話は聞いたことがあります。
入ったあとの雰囲気がどうなるかは未知数？

物件広いですかね…？駅前とかに比べると広いのかなあ？
平米数の割りに各部屋が狭いような気がするのですが…

[187: 匿名さん]

大衆の物件なのに偉そうに自分を棚にあげている自称商社マンw

[188: 商社マン]

はい、からっぼが二匹目、釣れた。

[189: ご近所さん]

ちゃんとエサあげようね。

大規模マンション大歓迎！
駅前の活性化に一役買って欲しいお。
なんせパチ屋が一番ハバを利かせる珍しい京葉線駅ですから。

マリピン、看板だけじゃなく中身も替えて欲しい。

ちなみに広告内の「商業施設」ってなに？
ウチは自販機付いてるけど、それと違うの？

[190: 申込予定さん]

>189
警察署側の角にスーパーができるみたいです。
ご近所でしたら利用できますね。

[191: 周辺住民さん]

駅から歩けない、夜は子供をずっと心配し、老後はタクシーでないと帰れない。

やっぱり相当厳しいよ。安かろうは、厳しいお釣りも大きいよ。

今日モデルルームみたけど、安かろうの究極。

ここまで安いマンションは無いよ。

将来笑われたくない。

[192: 匿名さん]

>>186
中国人が多いのは高浜。しかし、塾（学力が違っていても、クラス分けされて同じ塾通い）、買い物etc.
行動範囲は、稲毛海岸駅周辺で一緒。

安いのは、当然理由がある。
・京葉線・稲毛海岸駅から遠すぎ、且つバスの便も悪い。
・傍に国道・高速道路
・内陸に奥まっているのに、総武線、京成線も利用には遠すぎ、現実的には利用できない。

[193: 匿名さん]

駅と駅のど真ん中だからね～<検見川浜と稲毛海岸、稲毛海岸と稲毛

まわりも電車通勤の人は少ない気がする。知ってるおうち結構な割合で電車通勤じゃない。たまたまか？
電車通勤なら相当覚悟決めないとねー

[194: 匿名さん]

子供は送り迎え必須。
高校は自転車で公立高校なら、雨の日以外はないかな。
電車で千葉校あたり行って欲しいね～

大学は多分都内でしょ。稲毛海岸に住んでる時点で飲んだらもう帰ってこないよ。終電早いし。
たまに終電で帰ってきたら、すでに電車の中が危険だろうしね。
今も痴漢多いのかな？

働きだしたら一人暮らしの人も多い。やっぱ通勤めんどうだから。
でも子育てするにはこっちの方が便利だなーと、戻ってくる人も多い。

まあ三年間送り迎え頑張れるかかなあ？

[195: 匿名さん]

あ、中学忘れてました。今はあんま地元に進まないんだっけ。

[196: 匿名さん]

>>195
ここから私立中学に通うなど大変。そもそも、一人で最寄り？の駅まで時間がかかるのに・・
ここに住んで、子供は私立なんて、アパート住まいでベンツに乗るようなイビツさだ。

お金が無いから、この物件をしているのに私立とは？？？？

[197: 匿名さん]

公立中学もありますよー<受験

[198: 近所をよく知る人]

確かに駅から遠いけど、稲毛海岸から花椿やラコリエル、検見川浜からシティトリエ、海浜幕張からパティオス１４・１５番街あたりと同じくらいですよね。ちょっと遠さが強調されすぎている感じです。バスの便が悪そうだからですか？

[199: 匿名さん]

バスは確定にならないとなんともね～。
花椿はともかくラコリエルとかはやっぱ遠くないですか？あとシティトリエのほうが全然近い。
あとここの物件は出口のせいで遠回りになるのもあるかな？

[200: 匿名さん]

シティトリエは割と駅からまっすぐだから、同じ16分でも実際にかかる時間は大分違いますよ。

[201: 購入検討中さん]

185です。
186さんをはじめ、教育環境についての情報ありがとうございました。
大変参考になりました。
186さん、部屋が広いというのは間違いで、おっしゃるとおり
平米数が大きいということでした。
我が家は、部屋の広さよりも収納重視だったのでこの物件に魅力を
感じていました。
モデルルームをみてきました。
直床のフワフワ感は気になったものの、その分天井高が２．６ｍとれていて
広さを感じ、設備・仕様なども想像していたよりよかったと
感じたのですが、191さんのおっしゃるとおり“安さの極み”なのでしょうか？
あまり知識がないので教えていただけるとありがたいです…。
この物件で悩むのはやはり駅からの距離と学区なのですが
営業さんのお話だと、確定ではないけれど、路線バスが
敷地内を通る方向で動いているそうです。
雨の日などエントランスの前からバスに乗れるならば、
便利かなとは思いました。

[202: ご近所さん]

駅からの距離が問題にならないライフスタイルであれば、なかなかいい物件だと思います。
庭に面した共用施設や敷地内の商業施設があり、価格も抑えられてますので。
稲毛海岸は公園も多く、駅前は適度にお店が充実していて住みやすいです。
うちは、共働きなので通勤を優先して断念しました。

[203: 匿名さん]

収納も割と普通のような…
駅から離れてればゆとりが取れる分このくらいの収納の物件は多いですよ。
部屋が狭いといったのは、廊下が長く無駄なスペースが多いという意味です。
もっと安くて似たような物件もいっぱいあるし。

ここのメリットは商業施設ですかね？
未だ何が入るか発表されないんですかね？

バスはどこを通るんだろう？西警側の道路か、敷地まで入ってくるのか。商業施設のとこにバス停？
とにかく決定するまでは過度の期待は禁物。

[204: 匿名さん]

私は予算と商業施設が入る点からみて魅力的に感じました。予約で行ってもあんなに人がいるのかと思うほどの状況だったので、私同様に魅力を感じてる人がいるんだな〜といった感想です。
ただ購入を決めたわけではないので同じ予算でもっと良いマンションがあれば検討したいのですがオススメとかありますか？

[205: ご近所さん]

>204さん
何を重視するかにもよりますが、同じ予算で広さと共用施設を優先して、駅からの距離が問題ないなら、ユトリシアなどが比較対象になると思います。
立地なら駅前のサンクタスやプレミストなどでしょうね。

[206: 匿名]

こういう日に頑張って駅まで行ってダイヤ乱れてたら最悪だね。京葉線狙いの人は。
海浜幕張や浦安は綺麗だから多少不便でも良いと思うがここは別に綺麗でも無いし不便な路線の駅遠マンションなんだから都心に通う人は市川、船橋、津田沼あたりで徒歩15分位位探せば?
多少狭くすれば予算そんなに変わらないし収納やインテリアとかちゃんと考えられる人だったら住み心地そんなに悪く無いと思うよ。

[207: 匿名さん]

商業施設など、あくまで自己利益優先ですから、いつ閉店になるか？覚悟は必要です。

友人宅の、国分寺のヨーカドーでさえ
「国分寺市のイトーヨーカ堂恋ヶ窪店が閉店」
http://twitpic.com/2hvmq3
http://kaiten-heiten.com/itoyokado-koigakubo/
周辺は、日立製作所、国立大学、早稲田実業高校、小中学校も多く、住宅で埋め尽くされた感じの
地区ですが。プラウド・マンション、戸建ての住民だけで採算が取れる店舗はコンビニ、クリーニング・・
ぐらいでしょうか。

[208: 匿名さん]

入る店舗によっては、結局普段は駅前のイオンで買い物ーとかもあるかもね？

現在のこの辺の新築に限っちゃうと駅近の高めの物件が多いから、予算重視なら厳しいかも。
長ーい目でみれば他にもいろいろあるでしょう。

新浦安はわからないけど、海浜幕張は駅前が不便では？買い物、銀行等がいっぺんにすまないのがちょっと。
それでも街並みがきれいなほうがいい人もいるだろうし、遠くても部屋が広い方がいいとかもあるしね。
うまく狭い部屋に収まるとしても空間のゆとりがほしいとか、取捨選択はそれぞれ。100%の物件はないから難しいよね～

[209: 匿名さん]

総武線沿線は街がごちゃごちゃしてるからなー。道も混むし、歩道も狭い。
その辺は好き嫌いあるかもね。

[210: 匿名さん]

結局さ千葉にマンション買う人はそれなりの年収の人ばかりだから何を優先させるかだよね。
広さ求めるなら今だったら四街道もありだし、ユトリシアもいいんじゃない?
利便性なら市川～津田沼の徒歩圏。わかりきってる事なんだよな。

[211: 匿名さん]

それなりの年収w
年収一億くらいあればいいのか？w

別に年収高くても都内に住みたいとは思わないけどね。
若い頃はいいけど。
千葉がいいかっつーと子育て支援いまいちだしまた微妙だけど

[212: 匿名]

海浜幕張にイオンが大規模店舗作るでしょ
PFIか何かで
すると幕張店と稲毛海岸店は廃店する可能性出てくるね
送迎バスを残せばいいし

ライフも廃店したし…

[213: 匿名さん]

幕張のイオンは私もどうするのかなー？と思った。
稲毛海岸のイオンは今のとこドル箱らしいから残すんじゃない？

毎日の買い物と休日にちょっと遠出？の買い物では違うだろうから幕張も残すかもしれないね？

[214: 匿名さん]

http://www.ryutsuu.biz/store/c122918.html
2013年3月予定だって。

イオンのスーパー敷地の千葉寄りにつくるみたいだから、海沿いの家は現イオンと距離同じくらい？
でも３５７沿いの人とか大部分の人が遠くなるよね…

残すかな？どうかな？改装したばかりなのに。
リンコスだっけ？あれだけじゃちょっと不便だよね。

プラウドからは買い物の選択肢が増えて喜ばしいかな

[215: 周辺住民さん]

イオンの計画は良いですね。スーパーとかあって損は無いですからね。
みると結構な施設があるので休日とかに良いです。
あとは予算・生活環境などに合致すればですね。

[216: 土地勘なしさん]

稲毛海岸って土地勘ない人間には
海浜幕張のような綺麗な街だとおもうんですが。違います？

[217: 匿名さん]

そもそもここの敷地内にスーパーが出来るというのは確定しているんでしょうか？
たまに敷地内にスーパーが出来るといって、撤退したマンションも目にするので…
主婦としては敷地内にスーパーが出来たら嬉しいけど、頓挫して万が一出来なければ、
駅遠を考えて別物件も考えてしまいます。。

[218: 購入検討中さん]

資料を見ると、駐輪場が東側の端っこになっているのが気になります。西側に住むと自転車に乗るまでに５分位かかりそうな気がするのですが。

[219: ご近所さん]

>216
埋め立て地ですので、道が平らで広いです。公園も多く、駅前のイオンもあって住みやすいです。
千葉の人気エリアでよく出てきますね。

ただ、海浜幕張のような綺麗さとはちょっと違いますね。

[220: 匿名さん]

稲毛海岸・地価公示の推移グラフ
http://toushi.homes.co.jp/owner/chiba/city120106/chika16478.html

[221: 匿名さん]

道路が広く真っ直ぐ、歩道も広いので自転車が楽とかはあります。
海浜幕張とは比べちゃいかん。
普通の街並みです。
総武線沿線のごちゃごちゃに比べれば全然きれい。

Googleのストリートビューとか見れますか？
あれなら雰囲気つかめそうかな？

スーパーは発表してないから確定とまでいかないのでは？
決まってるのでわあれば、そろそろ発表するでしょう。


駐輪場は両脇とマンションの遊歩道側もじゃなかったかな？
でも駐車場は片側。五分、ヘタすればもっとかかりそう。あれは大失敗。

[222: 物件比較中さん]

埋立地とのことですが、免震構造はどうなってますか？

[223: 匿名さん]

>>220
これ面白いですね！
びっくりドンキーのとこか。下がりまくってるw

高州、真砂、磯辺あたりとほぼ横一線なんですね。
元が(今もだけど)商業地域だから高かったのかなあ？

[224: 匿名]

等級1通常耐震です

大体敷地内にできるスーパーは競争がないことと利便性の付加価値で
安くないんですよね

イオンは平日日中行ってみてください
食料品だけ扱うマックスバリュになるかもしれませんね

[225: 匿名]

ここは良い物件ですね。値段も安いし。うちは一足先にマンション買っちゃったので、もう少し待てばよかったな～と。
千葉市勤務の方なら
ここはオススメですよ。

[226: 匿名さん]

バスの本数はどのくらいになるのかな～？
たまに寄ってくれる程度になる気がする。

[227: 匿名さん]

バスのルートも気になりますね。どこのルート使うんだろう？

[228: 物件比較中さん]

>225さん

そうなんですよね、千葉市方面の勤務ならここだと丁度いいと思います。

ただ、上り方面となると海浜幕張駅止まりの京葉線や、駅からの距離を考えると躊躇してしまいますね。

少なくとも路線バスが確定してからでないと購入には踏み切れません。

[229: 土地勘なしさん]

２１９さん
２２１さん
ありがとうございます。
ヤフーの地図の写真を見ました。
区画整理された
綺麗な街ですね。

[230: ビギナーさん]

先日モデルルームを見てまいりました。
ほとんどついてないから、オプションでつけなきゃ？みたいなことが以前こちらに書いてあったのですが、結構ついてるんじゃないかしら？という印象でした。
駅まで歩いてみましたが、１５分。まあ入口までですが。
そんなに、良くない物件なんですかね？

[231: 周辺住民さん]

230さん
悪いも良いも個人差ありますから。
ここでも住めるって言えるならOKですよ。
余り雑音には踊らされないようにね。

[232: 周辺住民さん]

徒歩だと、駅までの往復に1日40分、3日で2時間、1週間だと4時間40分だって・・・・・・うーん。ちょっと辛いですね。

せめてバス便だけでも見通しついて欲しいですね。

[233: 匿名さん]

プラウドなのに？って部分が多いから叩かれてるのでは？
長谷工プラウドっていうのが皆ひっかかっているんだと思いますよ。