プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

[ご近所さん]

近くの公務員宿舎が事業仕分け対象になったりと、
いろいろと状況が変化しているようです。
プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html
参考URL：http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=1576

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸５丁目１番７他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅　徒歩16分、京葉線 「検見川浜」駅　徒歩19分
間取り：3LDK ～4LDK
面積：73.25 ～ 100.01m2
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

【正式物件名に変更・スレ本文追記しました。2011.01.03副管理人】

[553: 匿名]

現地見ましたがどう考えても、確実に空気はわるいはずですよ。
洗濯物とか干せるのでしょうか？
ベランダの床もすぐ汚れそうだし、
換気フィルターもすぐ黒くなりそう。
あの通行量の通りが近くにあると、
自分の子供が事故にあわないか
とても心配になります。

[554: 物件比較中さん]

安さは魅力。だけど、バスは無いしも徒歩も難しい。
マンションの立地として過去に無く難しいこのマンションの購入に今、踏み切る必要はあるのでしょうか。

安さに魅力を感じた方も、地震後でマーケットが安定していない今、条件の厳しいこのマンションの購入は待つべきだと思います。この立地条件です。本当に安い？かは今後の相場次第ですよ。

完売しないでほしいという書き込みは営業マンの書き込みですよ。安心してください。

[555: ご近所さん]

普通に洗濯物をほしてます。

このﾏﾝｼｮﾝはｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸついていますか？それなら洗い流せばいいです。

事故も紙一重です
自転車で転び、頭の撃ちどころがわるければ入院だろうし。


子供は身体の柔軟性あるから
滅多なことがなければ大丈夫だと思います。

[556: 匿名さん]

>>553
洗濯物は14号と逆サイド。
遊歩道とかあるしあんまり14号沿いは通らないよ。

>>554
バスは一応あるよ。

[557: 匿名さん]

>洗濯物は14号と逆サイド。

排ガスは、逆とか関係なく漂ってくるよ。
あと、国道１４号が片道２車線、東関東（高速道路）が片道３車線なので
上下合わせて、１０車線！早朝から深夜までバンバン車が通っていますから。
少し、西の方に道沿いに　排ガス測定器　で推移測定しているよ。

>バスは一応あるよ。

そう、一応ね。本数が問題だね。外出時なら本数が少なくても
その時刻に合わせて家を出れば良いが、帰りに駅から乗る場合、
そうとう待たないと駄目かも、となるとタクシーに。
埋め立てでも、駅遠でも、とにかく安いマンション！の人に
とってタクシー帰りは贅沢だ。

>完売しないでほしいという書き込みは営業マンの書き込みですよ。安心してください。

そうだね。本当に不動産営業マンは、お＊KAだね。

[558: 匿名さん]

５５５戸とは
ずいぶん派手にきましたね。
稲毛らしさたっぷり

半分以上入ればラウンジ盛り上がりそう


でもこの物件は子供のできない夫婦には向いてないかも。

[559: 551 556]

排気ガスはそりゃあると思よー。
ただ干すのは逆サイドなので排気ガスの匂いのこと書いたのは国道側のこと。
あと下と上じゃ実感として違うと思う。

バスは一応ね。一応w
自分的には都内電車通勤の人にはお勧めしないけどね。
駅遠いし稲毛海岸の電車も遠いし。
始発駅かもっと都内に近いほうが楽だと思うな。
でもその辺は個人差あるから。
その分価格が安いからいっかーって人もいるんじゃない？

マンションが売れても売れなくてもどっちでもいいなー。
在庫余って安くなったら検討するし、安くなきゃ買わないし。

なんでもかんでも営業マンにするのはやめなされw

[560: 匿名さん]

でも、安いな。ナゼカ惹かれる

病院、スーパー、学校は周りにあるのかな？

[561: 匿名]

http://www.proud-web.jp/inagekaigan/location_access/index.html

スーパー、病院は隣接の予定。
ちゃんと入ればだけど。

[562: 匿名さん]

ヤブ医者じゃないことを祈るのみ、か。
千葉直下型地震がこないよう祈るのみ、とか色々と
祈らなきゃいけないな。

[563: 地元不動産業者さん]

こちらと比べて津田沼と新検見川が気になります。
梅立地じゃないのもプラス材料だし交通の便とか色々比較してもここはない。
絶対無いな！
売れたらよいね。

[564: 匿名さん]

三井のパークシティは人気あるブランド。
こちらも戸建てとの複合開発。
大きな違いは、駅から近い。埋立地で「ない」。

パークホームズ新検見川テラス
駅からフラットアプローチ徒歩7分。旭硝子社宅跡地の一戸建てとの複合開発プロジェクト。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/G0901001/index02.html

新検見川駅まで、徒歩７分で
新検見川駅～京葉線・検見川浜駅　間が７分だから
待ち時間（バス本数）を考えれば、こちらの方が、
検見川浜駅まで、早く行ける可能性が高い点は笑える。

[565: 匿名]

駅近いのがいいね！新検見川は坂のアップダウンが激しいんだけど駅の向こう側なら結構フラットかな？どうだっけ？
総武線の快速じゃなくてもオーケーならありかな。

検見川浜行きのバス停は駅前？
歯科大のバス停と距離同じくらいだね。
歯科大のバス停なら三路線くらい通ってるからまあなんとか。
歯科大なら稲毛海岸、稲毛、新検見川、検見川浜全部行けるよ。
まあここの物件だと普段は自転車かな。

35戸か…ちょっとちいさめ？
液状化に関しては…
検見川付近って結構地盤弱いんだよね…
多分ここより弱くなってしまうんじゃないかと…

[566: 匿名]

あ、バス停徒歩七分？
こっちのが近いか…

[567: 匿名さん]

ちなみに今の感じ売れ行き(要望書)はどんな感じなんでしょう？
なんか価格も安くなったみたいだし

[568: 物件比較中さん]

>>567
安くなったってどの位安くなったんですか？

[569: 匿名]

ここ。
物だけは完璧。
他は…。

[570: 匿名]

どれ位安くなったの？

[571: 匿名さん]

＜569

モノだけは完璧？？？？よくもまあそんな書き込みを。
真剣にこの掲示板の書き込みを見て考えられる方の身になってください。
ここの商品性は間違いなく「下の中」というレベルです。もちろんモデルルームはそういう見せ方はしていませんでしたけどね。それは野村不動産さんなりのノウハウなのでしょう。
この価格でその方法は・・・・私は「アリ」だと思います。そんなモノだと思います。


過去、周辺エリアに例の無い立地の厳しさを、価格（と広告量）で補うためには
ある程度商品性、商品コストを抑えるしか方法はありません（それにしてもこのマンションの広告量は半端ではないですね）。
それは決しておかしなことではありませんし、ひとつの考え方だと思います。


この立地、この商品性で「安っぽいマンション・・・」といわれようとも、その批判は野村不動産さんに取っては、最初からわかっていた話ですし、それを受け入れられる方がターゲット・・・それがこのプラウドシティ稲毛海岸だと思います。

（ただ・・・周辺の中古マンションの成約値を是非一度調べてみてください。今回のプラウドシティの価格が安いかは本当に微妙ですよ・・・基本的に周辺の、同じように駅から遠いマンションの成約価格は坪100万円には到底届きません・・・。）

とにかくこの場所でも「一生住み続けるんだ」・・・購入されるにあたってはそういう覚悟が大切なマンションだと切に思います。

[572: 匿名]

そういや散々廉価版だとか言われてたもんねw
自分もここ高いと思うな。
なので下がらなかったら買わないかな。
売行きどうだろね～？