プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

[ご近所さん]

近くの公務員宿舎が事業仕分け対象になったりと、
いろいろと状況が変化しているようです。
プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html
参考URL：http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=1576

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸５丁目１番７他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅　徒歩16分、京葉線 「検見川浜」駅　徒歩19分
間取り：3LDK ～4LDK
面積：73.25 ～ 100.01m2
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

【正式物件名に変更・スレ本文追記しました。2011.01.03副管理人】

[468: 匿名]

マンションと14号の間は平屋の本田とエネオスとかだから音は結構筒抜けになるんじゃないかなあー？と…
エネオスの裏だと建物の陰で静かなんだけど、隣の砂利のところ行くと途端にうるさくなったりする。
低層階の14号側は平気かな？ちょっと離れてるので高層階の音がどんくらいになるのかが難しいところだね。

[469: 匿名さん]

クレディ・スイス証券の望月政広アナリストは、「ベイエリアは液状化現象でイン
フラが止まってしまったため、土地の価格はこれから10％くらい下がる可能性がある」
と予想する。すでに分譲マンションの契約キャンセルも出始めており、野村不動産の
石川陽一郎広報部長は、千葉県の「新浦安」と「検見川浜」で購入取り止めがあったと明かす。

◎http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=ar5SxKnyx2fQ

[470: 匿名]

そしたらここも10%くらい割り引いてもらわなきゃ割に合わないよね～。
こうなると三角の残りの部分は放ったらかし？
マンションの日影になるよりいいか？
いやーでも空き地のままってのもな～

[471: 匿名さん]

＞買う予定なので、あきらめてくれる方がいると助かります。

周囲のマンションを含め、市場相場が「そうとう」下がってしまう。
需要の割に、戸数が多すぎなこのマンションの影響が、周囲の
不動産相場に、どのように与えるか、明らか。周囲は迷惑。

[472: 物件比較中さん]

迷惑ってさぁ...地震前からの計画だから今更しょうがないじゃない。
それ言うなら、今は全ての埋立地マンションが相場下がるわけだからプラウドが建つのは関係無いでしょ。
確かに今（震災後）の需要とは合ってないかも知れないが、買う人は必ずいますよ。
野村も強気で値段下げないって言ってるし、来年どうなっていますかね。
マンションより戸建ての方が心配ですね。

[473: 匿名]

浦安ぼどひどくないって言ってもどうしても湾岸のイメージに引きずられるもんね。
相場はやっぱ下がるだろうな～。
ここもそれで安くなったらいいな、なんて思ってたけど野村はそんな強気なの？
どうなるかなー？安くなれば買い？

[474: 匿名さん]

いくら強気でも売れなければ下げるしかないだろうね。
建築資材の高騰といい逆風ですね。

[475: 物件比較中さん]

震災後イメージが悪い分、相場が悪くなるのは確実。
それに対して野村も対応しないと正直売るのは難しそうですね。
もしも買って後から価格下げますって事になったら初めに買った人は損ですしｗ
まずは皆さん様子見ですかね？

[476: 物件比較中さん]

要望書を提出して審査も通ってますが、やはり第１期購入は流します。
商業施設、４月から必ず開くって言うのも内容を教えてくれないので信用出来ない。
やっぱり買い物が出来ないとゼファーと同じですから、様子を見ます。

[477: 購入検討中さん]

476の方と同じ私も要望書審査OKでしたが今回はまずは様子見です。

最近検見川にも新たに新規物件もあるのでまずは両方を見てからの購入！？になりそうです。

私らと同じ考えの方は多いでしょうね？

買い急ぎして損はしたくありませんからね。

[479: 匿名]

商業施設といいバスといい確定してないのが多すぎるよね。

新浦安は大変だね。あー液状化は怖いんだなーって思うよ。

[480: 住まいに詳しい人]

ここも液状化しているのですか？

[481: 匿名さん]

478どっちだって良いんじゃない？
埋め立てだろうが買うか買わないかは人それぞれ価値観も違うんだし買いと思った人は買えば良いと思います。
何も考えず何でも決めつけるのは買う人への配慮が無くて最低です。

[482: 匿名さん]

＞商業施設といいバスといい確定してないのが多すぎるよね

商業施設は、野村がテナントを探しているのに
かかわらず、いまだに見つからない。
（見つかっても、利益が出なければ出ていってしまうし。。）

バスは、交渉すらしていないのでは？
なんの発表もなしでしょ。

[483: ご近所さん]

>商業施設は、野村がテナントを探しているのに
かかわらず、いまだに見つからない。

これは事実ですか？
詳しい情報源を教えてください。

[484: 匿名さん]

>詳しい情報源を教えてください
情報源の一つとしてデベのHPがあると思います。
http://www.proud-web.jp/inagekaigan/report/index.html
で工事の進捗写真をUPしながら、shopping Zoneの具体的内容に
「なにも」触れていません。
一方で、敷地「外の」周囲の商業施設には説明があります。

宣伝の売りにしている、敷地「内の」テナントが、「仮に」決まっているなら
HPにUPするでしょう。UPされていない現状は、UPできない、つまり決まって
いない、見つからない、と考えるのが妥当でしょう。

[485: 匿名]

ここのプラウドのところは液状化してないんじゃないですかね。

発表八月とか言ってましたがどうなんでしょうかね？

[486: 購入検討中さん]

商業施設ですが、担当営業マンから、入札の結果さいたま市に本社がある会社に決定していると2月の時点で聞きました。
ただまだ法律の関係上どこのスーパーが入るか名前はまだ教えることはできないとのことでしたが。

[487: 購入検討中さん]

私も商業施設は決まったけど、法律上告知できないと言われました。
バスもちばシティバスと調整中だけどバスが走る予定の道路が開通しないと役所の承認がおりないから告知できないと。ちばシティバスに問い合わせていただいていいですよと言ってましたけど、どうなんでしょう？どなたか確認した方いらっしゃいますか？

[489: 匿名さん]

新浦安は以下のように、お勉強しています。千葉東方沖、東京直下型なら、
震度は、東北大震災のレベルどころじゃない。
今回、大丈夫だったから・・・は、のん気な考え。

No.604 by 匿名　2011-04-17 01:46:47
【1ヶ月以内に津波が伴うM8級の余震と専門家。複数の専門家が巨大な余震、地震を警告】
http://nikitoki.blog.so-net.ne.jp/2011-04-15-1

【関東大震災「30年以内で70％」】
http://blog.kantou-jishin.com/?eid=37