プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

[ご近所さん]

近くの公務員宿舎が事業仕分け対象になったりと、
いろいろと状況が変化しているようです。
プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html
参考URL：http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=1576

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸５丁目１番７他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅　徒歩16分、京葉線 「検見川浜」駅　徒歩19分
間取り：3LDK ～4LDK
面積：73.25 ～ 100.01m2
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

【正式物件名に変更・スレ本文追記しました。2011.01.03副管理人】

[224: 匿名]

等級1通常耐震です

大体敷地内にできるスーパーは競争がないことと利便性の付加価値で
安くないんですよね

イオンは平日日中行ってみてください
食料品だけ扱うマックスバリュになるかもしれませんね

[225: 匿名]

ここは良い物件ですね。値段も安いし。うちは一足先にマンション買っちゃったので、もう少し待てばよかったな～と。
千葉市勤務の方なら
ここはオススメですよ。

[226: 匿名さん]

バスの本数はどのくらいになるのかな～？
たまに寄ってくれる程度になる気がする。

[227: 匿名さん]

バスのルートも気になりますね。どこのルート使うんだろう？

[228: 物件比較中さん]

>225さん

そうなんですよね、千葉市方面の勤務ならここだと丁度いいと思います。

ただ、上り方面となると海浜幕張駅止まりの京葉線や、駅からの距離を考えると躊躇してしまいますね。

少なくとも路線バスが確定してからでないと購入には踏み切れません。

[229: 土地勘なしさん]

２１９さん
２２１さん
ありがとうございます。
ヤフーの地図の写真を見ました。
区画整理された
綺麗な街ですね。

[230: ビギナーさん]

先日モデルルームを見てまいりました。
ほとんどついてないから、オプションでつけなきゃ？みたいなことが以前こちらに書いてあったのですが、結構ついてるんじゃないかしら？という印象でした。
駅まで歩いてみましたが、１５分。まあ入口までですが。
そんなに、良くない物件なんですかね？

[231: 周辺住民さん]

230さん
悪いも良いも個人差ありますから。
ここでも住めるって言えるならOKですよ。
余り雑音には踊らされないようにね。

[232: 周辺住民さん]

徒歩だと、駅までの往復に1日40分、3日で2時間、1週間だと4時間40分だって・・・・・・うーん。ちょっと辛いですね。

せめてバス便だけでも見通しついて欲しいですね。

[233: 匿名さん]

プラウドなのに？って部分が多いから叩かれてるのでは？
長谷工プラウドっていうのが皆ひっかかっているんだと思いますよ。

[234: 匿名]

それ言ったら新浦安のプラウドだって
ハセコ

[235: ビギナーさん]

230に投稿しましたビギナーです。
ご回答ありがとうございました。
購入検討している物件で、自分の実家も都内ではありますが徒歩２０分弱という環境で育ったもので・・・。
あまりに酷評が多いので、そんなに駄目なのかと思い不安が募りまして。

[236: 匿名さん]

駅から遠いし設備も低スペック。
それでも住みたいって程の街でもない。

[237: 匿名さん]

京葉線の人気は良くて検見川浜までですかねえ。

なんだか稲毛海岸～蘇我は人気がないだけじゃなく、ネガが多すぎる気がします。

[238: ビギナーさん]

ちなみにスペックが高いマンションってどこらへんなんでしょう。
参考にしたいので教えてください。

[239: 匿名さん]

検見川浜もあんまり人気ないのでは？
駅前稲毛海岸より不便だし、電車の海浜幕張どまりがネック。

この物件なら検見川浜から通うのもありじゃないですかね？
西警の前からバス出てるし、新木場は稲毛海岸も検見川浜も切符の値段同じですが、東京駅だと検見川浜のほうが安い。

[240: 物件比較中さん]

>230さん

稲毛海岸周辺自体は子育て環境はいいと思っているんですが。。
(海沿いで公園も大きい・幼稚園充実)

あとはこのマンションの立地ですよね。国道14号沿いの交通量が許せるか、
駅からの距離を考えると、永住型であればいいんでしょうが、もしも売却の時には
苦戦しそうです。

[241: 匿名さん]

有名な経済系のblogです。
この物件は、将来の売却を考えたら、頭金がタンマリないと危険。
ローン残高より、高く売れなく競売とかなると、
周囲にも迷惑ですね。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
Chikirinの日記
2009-10-16 10年以上のローンはだめです
http://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20091016

3000万円を 2％の利率、35年返済で借りると、利子総額は1200万円弱です。
ボーナス払いにするともっと多いです。
よく「35年ローンを組んだけど、もっと早く返すつもり」という人がいます。
だったら、最初から短い期間でローンを組めばいいんです。
「35年ローンを組んで早期返済で20年で返す」のと、最初から20年ローンを組むのと、
「利子の総額」がどれくらい違うか知ってますか？？？知ってて、そう言ってますか？

10年以上のローンが必要になる価格のものは、それが家であれ車であれヨットであれ、
自分には分不相応なものだと理解しましょう。
それが常識的でまっとうな経済感覚というものです。
「家だから30年ローンはごく普通」などと思うなら、あなたは銀行と不動産会社と
住宅会社にだまされてます。

[242: 匿名さん]

＞＞240さん
そうですね。私も以前最寄の駅からバスで１０分の所に住んでいたのですが
駅から遠いいのが売却のネックになっていました。
結局車で通勤されているご家族が購入してくれました。
駅から遠くてもいいという人もいるので駅から近いマンションよりは売却に
苦戦するかもしれないですが売れないという事はないと思いますよ。

[243: 匿名さん]

>241さん
「10年以上のローンは自分には分不相応」
これを受ければほとんどの人が家なんて買えなくなっちゃいそうですが、
実に真っ当な事を言っていますよね。

最近は頭金なし・ボーナス払いなしでも購入可能な返済シミュレーションが
組まれてますが、やっぱり頭金って必要なんですね。