ロワール横濱反町のリッチライフプランについて。

[匿名さん]

ロワール横濱反町について。
リッチライフプランはどうでしょうか？
リッチライフプラントは、1戸として購入したマンション全体を住まいとして使うことはもちろん、住まいと賃貸用の2住戸に分けたり、元に戻したりを自在にできるリッチライフが開発した新しいタイプのマンションです。
一戸を賃貸に貸せば住宅ローンも少しは楽になるのでは。


リッチライフプランに興味のある方、実際利用している方、移住環境や問題点についていろいろお聞かせください。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区広台太田町5番3（地番）
交通：東急東横線「反町」駅から徒歩6分

[2: 匿名さん]

ロワール横濱反町

物件概要
分譲開始 2006年03月 （ 竣工: 2007年02月 ）
所在地 横浜市神奈川区広台太田町５−３
最寄駅 反町駅 （ 東急東横線 ）
アクセス 反町駅徒歩6分
総戸数 33
間取り 1LDK〜3LDK
面積 62 〜 83 (m2)
価格 3,490 〜 5,330 万円
売主 リッチライフ
販売会社 興大
設計事務所 秀研設計
施工会社 馬淵建設

[3: 匿名さん]

ここでもリッチライフプランが話題になっています。　ご参考程度に
http://soudan.smatch.jp/cgi-bin/qa_view/10003453/F000/

[4: ふみ]

資料請求をしたら、営業担当者から電話があり、
その担当者の態度が「まるで友達？」というような軽い喋り方で、
非常に感じ悪かったらしいです。（旦那が電話を受けました。）

確かに、面白いプランだなと最初は思いましたが、
賃貸しないで全部を使うと考えると、水周りがふたつあるのはやはり無駄ですよね。
賃貸することを前提に購入するなら良いかもしれませんが。

営業担当者の印象が悪かったこともあり、私たちは見送りです。

[5: むんく]

賃貸しないスタンダードプランでしたら、水周りを一つつぶして部屋にすることが出来ます。
たしか図面集で、当該プランの部屋を見たことがありますよ。
4000万の物件で月7万くらい家賃収入あれば、利回り2％くらい。長期固定の方で、繰上げ返済せず
貯金分を運用しようとする方でしたら検討してもよいかもと思います。

[6: ふみ]

↑それだったら、他の分譲マンションがいいですよねー。

運用投資をされる方には良さそうです。

[8: 購入検討中さん]

営業担当、態度悪いですよね。
ド田舎のチンピラみたいですよ。
本当に。私も見送ります。

[9: 匿名さん]

営業担当なんて、買う時だけこちらが利用してやればいいだけで、
こちらがしっかりしていれば問題ないです。
気に入らなければ変えてもらってもいいですし。
大きな買い物なので遠慮はいりません。
もったいないです。

[10: 匿名さん]

ここでもリッチライフプランが話題になっています

[11: 匿名さん]

横濱レムナンツの１戸が中古売出しされてましたが、
反町の物件からはでませんかね。

[12: 匿名さん]

横浜でなく横濱の理由お分かりになる方教えてくださり。

[13: 購入経験者さん]

こちらは、あるロワール物件購入者ですが、
そちらのアフターサービス等々の対応はいかがですか？
リッチライフは非常に対応が悪いです。。。

[14: 購入経験者その２]

別の物件でリッチライフプラン全部（２戸、１駐車場）賃貸に出してますが、結構効率はいいと思いますね。利回り９％位になってますよ。ただ立地ライフさんは価格設定も低くて何か対応が今一なので別の不動産会社に賃貸依頼をしました。購入したらどこに賃貸を依頼するかは購入者の勝手ですから、対応の良いところを選びましょう。

[15: 匿名さん]

少子化が進んでるのにワンルームもどきの賃貸は破綻へまっしぐら
全部自分で住まいとして使つもりで買うならいいと思うけど
賃貸分をローン返済に充当なんて無理だろ、この会社も遠から破綻するような気がする

[16: 匿名さん]

こちらの中古が出ましたね。横浜より高いのが…。
ルーフバルコニーの３面採光を考慮してもって思ってますが。

[17: 匿名]

中古なのにリッチライフプランのマンションて、何故新築当時の値段より高くなるんだろうね。

中古の方が安くて、もっと利回り高く運用出来ると思ってたのに、横浜も浅草も当時より高い。

中古で買う時の仲介手数料とか新築の新しい設備とか考えると、やはり新築で考えるべきか？

[18: 匿名さん]

待望のリッチライフプラン売出し中ですね。

[19: 検討中]

ここは、駅に近くても駅近特有のごちゃごちゃ感が無く、静かだし、裏が公園だから子供を持つ立場としては最高。

後は値段。

[20: 匿名さん]

神奈川区反町の分譲価格としては適正かなと。

リッチライフプランのプレミアムもついてますし、検討されている方も多いみたいですね。

[21: 検討中]

適性ですか!?
横浜も、なんだかんだで実際の売却額は、かなり下がった様子。ここだって4000前半じゃないですか？

[22: 購入検討中]

だから、リッチライフプランは市場でも異例なんだよ。

なかなか下がらない。

リッチライフプランを中古で安く手に入れたいと思っている人は多いけれど、下がらない。

売主に問い合わせてみたけど、やはりリッチライフプランの中古の問い合わせは殺到しているらしい。

将来の可変性に対する消費者のニーズが高いのだろうか？

オリックスがリッチライフプランを真似て地方で販売しているけど、お粗末で売れてないみたい。

天下のオリックスが他社の発案した商品をこっそり真似るなんて、情けない。

とにかく、リッチライフプランの中古の下がりを期待。

[23: 匿名]

去年、リッチライフプランの部屋を売りました。どちらも自己使用していましたが、皆さん生活音を気にする人ばかりでした。問い合わせも内見も、かなり多かったのは確かですが。実際、4000万円後半の値段は動きは鈍いし、ひとりでローン組める人がなかなか…。
結局、普通の2LDKのマンションをってのが多かった。かなり苦労して、値下げしました。
確かにプランは貴重ですが、それだけのローンが組める人が、少ない。
5000万近くの部屋が買えるんなら、駅近のタワーだって狙える。
私も、初めはリッチライフプランだし、すぐに売れると思ってましたが、甘かった。

[24: 匿名さん]

ロワール横浜反町は去年も中古の売り出しありましたよね。

たしか約７０平米で５３００位だった記憶があります。

[25: 匿名]

ほんとですか!?
じゃ、横浜の方が安いんですね…。
地価は横浜の方が高そうなのに。

[26: 匿名]

売り出した価格で売れるとは限りません。

７０㎡で５３００万なんて、いくら何でも売れる訳無い。

いくらリッチライフプランでも、欲張り過ぎ。

それなら、新築で今販売している藤沢は即日完売だよ。

[27: 匿名さん]

＞＞２２


リッチライフも元をたどれば他デベのパクリみたいですよ。

[28: 周辺住民]

アラシが出現しましたね。
エルズの建築が中断して、建物がこのまま放置されなくて、地元住民としては安心しています。

工事が中断した建物を引き受けたリッチライフさんの勇気あるご決断に敬意を表します。

影ながら応援してますよ。

[29: ロワール最高！]

リッチライフ！最高！最高！

[30: 通りすがり]

↑この人、リッチライフの物件にほとんど同じ様な書き込みしてるけど、何者？

ウザイ。

[31: 匿名さん]

別にいいじゃん、リッチライフも必死なんだし。

[32: 外野席]

↑は超必死？

[33: 匿名さん]

そりゃもう必死だよ！

弱小デベのリッチライフなんだし

[34: 外野席]

何勘違いしてんの？

超必死なのは、31・33、あんただよ。

[35: 匿名はん]

↑何ムキになってるの？

お前はリッチライフに何か恨みでもあるのか？

[36: 入居済住民さん]

34さんに同意。

デベの評価は本当に会社の規模だけか？

本来、リッチライフくらいの会社の規模なら、今どき、3物件同時に新規物件なんか出せないんじゃないの？

ある程度の力が無いと今の時期は在庫整理であっぷあっぷだぜ。

しかも、大倉山売れてるみたいだし。他の2物件の売れ行きは知らないけど。

[37: 通りすがり]

リッチライフ工作員もアンチ工作員も皆必死ですな。
春ですなー。No.29