ライオンズ溝の口レジデンス

[管理人]

ライオンズ溝の口レジデンスのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

ライオンズ溝の口レジデンスでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：神奈川県川崎市高津区上作延650
交通：南武線 津田山駅 徒歩10分

[62: 匿名さん]

Qタイプ見ました。
このタイプだと、居間となる部分がないですよネ。。
ソファーはおけないでしょう

[63: 53]

>>52
いろいろご丁寧にありがとうございます。うちは頭に用意できる金額が少ないので最初から選べる選択肢が少なくて…。JAも保証料次第だなぁ。一度直接聞いてみます。ありがとうございます！

全然関係ないけど、物件から梶ヶ谷の方に行ったところにある246沿いの花屋さんが安い。休日はへんぴな場所の割に結構混んでます。興味ある方は行ってみてくださいー。

[64: 匿名]

7月のインテリアフェアっていつあるんでしょう？ご存知の方、いらっしゃいますか？

[65: 匿名さん]

インテリアフェアは7月2日に小杉でありますよー

[66: 匿名さん]

>>64
インテリアフェアの冊子が届くのは契約してからかなり時間がかかるので、
最近契約して、まだ冊子をもらってない人は、営業さんに連絡して、直接送ってもらった
ほうがいいですよ。そのほうが事前にじっくり見れるし。
うちも契約した友人に教えてもらってそうしてもらいました。終わったあと届いてもねえ。

[67: 匿名さん]

津田山幼稚園で小学校の学童の受け入れを始めるって本当ですか？
こないだ営業担当の方が、「他のお客様に聞いたので裏はとって
ないんですけど．．．」と教えてくれました。
話しによると、月１５０００円位で７時までだったかな？
詳細ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
うちは共働きのため、ホントだったらかなりうれしいです。

[68: 匿名]

67さんに同感なのですが、うちは共働きでやっていかないと苦しいので
まだ子どもはいませんが、ゆくゆくは困るだろうなーと悩んでいます。
近所のいい託児施設とかご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。

[69: 匿名さん]

梶ヶ谷駅前のレッツびーだと、優先的に津田山幼稚園に入れるそうですよ。
認可保育園になるそうですし。

[70: 匿名さん]

梶ヶ谷駅前のレッツびーの評判はどうですか？

[71: 匿名さん]

いよいよ２５日に現地見学会がありますね。
しかしながら部屋の内覧は出来ないようなので残念です。

[72: 匿名さん]

レッツびーは保育園の隣にバレーや英語教室があり保育時間中に通わせてくれます。
床暖房でオモチャも最新梶ヶ谷駅つかってたら入れたかったです。
認可になる噂はありましたがもう決定したんですか？
認可になったらお高め保育料の問題もなくなりとてもいいですね。
でも同時に津田山幼稚園優先のコネはなくなるらしいです。
あと川崎って小学校で学童みたいのありませでしたっけ？

マンション掲示板なのに話がそれてるんで気になった方すみません。

[73: 匿名さん]

>>71
今日ポストの現地見学会のお知らせが届きました。
行こうかな〜。どうしようかな〜。
楽しみだな〜。そんな感じです。

[74: 匿名さん]

現地見学会予約しました。
予約の時に営業さんから、モデル見れるのも一旦
終了なので、その兼ね合いもあったみたいですね。
他の会社のを契約した友人に話したら、
対応が全然違うと驚いていました。
つくづく良かったーと、満足しています。

[75: 匿名さん]

私も現地見学会予約しました。
でも、見れる範囲はやはり少ないらしく、コンクリート
むき出しの状態なので、見てもあまりいい印象はないの
で期待しないでって言われてしまいましたw
ローンの相談しようと思ったんですけど、やっぱりたくさん
くるんでいそがしいですかね。。。

[76: 匿名さん]

先日ふと思ったのですが、今回のこのマンションは「上作延第三住宅建替事業」ということのなのですが、「上作延第一住宅」や「上作延第二住宅」というのはまだ近所にあるのでしょうか？
それとも既に建替えられているのでしょうか？（隣のモリモトのマンションとか？）
もしご存知の方がいらっしゃったら参考に教えて下さい。

[77: 匿名さん]

>>76
上作延住宅、上作延第二住宅は川崎市営住宅として残っていると思います。モデルルーム沿いのバス通りに「上作延住宅」というバス停があったと思いますのでそのあたりではないでしょうか。

[78: 匿名]

>>76
上作延第一・第二住宅はライオンズになる第三住宅のすぐ西側にありますよ。こちらは第三住宅と違って賃貸物件の住宅のためなかなか建て替えが難しいそうです。大京は今回の第三住宅建替事業の際にこちらの建替も提案したそうですが、実現しなかったそうです。

[79: 77]

>>78
そうでしたか。バス停は関係無かったのか・・・

>>75
時期はわかりませんけど大京でも提携銀行のローン申込み会をやると思いますよ。
うちはもう申込み書類を大京に郵送しましたが相談するならそのときの
方がいいかもしれませんね。（相談内容にもよりますけど）

[80: 匿名]

>>79
バス停は「下作住宅前」ですよ。上下違いです（笑

わたしも現地見学会行きます。自分の家ができるまで少しでも経過を見守りたいと思いまして。
たぶん、めちゃくちゃ工事現場なんでしょうけど。

金消契約っていつまでにやらないといけないんでしたっけ？

[81: 匿名さん]

>>80
銀行によりけりだそうですが、通常は一ヶ月から３週間くらい前だそうです。
１週間前でもできなくもないそうですが、ばたばたしたくないのでしょう。

[82: 79]

>>80
上下違いでしたか！お恥ずかしい。

契約ですが申込みだけ済ましとけば１０月の金利を見てからでも余裕で間に合うって銀行の方にいわれましたよ。融資実行が２３日ですから逆算しても３週間ありますしね。

うちは現地見学会は13:00のにいきます。せっかくなんでデジカメ持参で撮影しようかと思ってます。

[83: 匿名さん]

>>78
７６です。レス遅くなりましたが、有難うございました。
昨日現地を見てきました。外壁タイルやサッシがだいぶ見えてきましたね。
あと、ガス整圧器の前に軽トラックで乗り付けた野菜売りのおじさんが居ました。きゅうり１皿１００円とかでしたが、近くで作っているんでしょうかね。

[84: 匿名さん]

>>83
この前現地を夕方見に行ったときに、キュウリ・ナス・じゃがいもが安かったので買っちゃいました。20年近く前から売りに来ている農家の方だそうです。マンション完成後も引き続き来て欲しいですね〜。ちなみに目の前の豆腐屋さんの軒先でも夕方野菜売ってました。バス通りを溝の口駅と反対側に歩いていくと、右側に産直野菜販売所もありましたよ！
住宅ローンの金利とかで悩んでいるより、インテリアを考えたり近所の良いところを発見したりする方がやっぱり楽しいですね。。。

[85: ８５]

はじめまして。４月に契約をしましたが、この掲示板の存在知らなくて・・・。
もっと早くに知ってればよかったです。これから宜しくお願いします^^☆

住宅ローンの話でてましたが、中央三井とかもいいですよ。
1.2％優遇らしいですし、査定も他に比べると甘かったような。

この前、カミーノに行ってきました！
夜になると同じメニューがちょっと高めになってましたが、美味しかったです！
駅から離れてますが、いっつも混んでますよね。
家の前にあんなお店があるのは嬉しいし、有難いですね。

[86: 匿名さん]

近くのホップス意外と使えます。
チラシが入った時はかなり安くなりますよ！！
生鮮食料品があれば最高なんですけどね。。。

[87: 匿名]

明日（２５日）の現地見学会、都合がつかず見に行けません。参加された方のご感想をお聞かせ下さい。外観写真等を含め、どなたか是非アップいただければと・・・。

[88: 契約者]

>>87
明日の現地見学会、残念ながらお部屋には入れないそうなのですが、エントランスや共用部の状況をヘルメットかぶりながらでも撮る余裕があったら、折を見てアップしたいと思います（まだまだ工事中なのでコンクリートむき出しなんでしょうけど）

ちなみに自分の写真整理も兼ねて、ここ１ヶ月位に撮ってあった現地や駅周辺の写真を気ままにまとめてみました↓
http://blogs.yahoo.co.jp/mizonokuchiresidence

[89: 88]

現地見学会に行って来ました！
写真アップしておきましたので、良ければどうぞ（本当にコンクリートばっかりでしたけど）。
外観の方は、相変わらずシートに覆われてよく分かりませんでした。

[90: ８７です]

８８さん、早速ありがとうございました。
詳しい説明と、写真とっても参考になりました。
最近、現地に行けてなかったので、どんな感じか気になっていましたが、進み具合など順調なようでよかった。現地見学会は、営業の方もおっしゃっていましたが、本当にまだコンクリートの状態だったみたいですが、丁寧にやっていただいているようで安心しました。
入居が楽しみですね！
そう、さっきHPを開こうと思ったら完売となっていましたよ！

[91: 88]

祝・完売！！
１０月完成なのに随分と早かったですね。もともと販売戸数自体が他と比べて少ないのもあるんでしょうけど。
契約した後も、ついつい気になって他のマンションと見比べちゃっていましたが、総合的にみてやっぱり良い買い物をしたんじゃないかなあと感じてます。
あとは、入居後の運営がスムーズにいくと良いですね！昨日の現地見学会に来られていた方々から受けた印象では、何となくうまくやれそうな感じがしました(^-^)

[92: 88]

そういえば大京のライオンズ溝の口レジデンスのホームページ、フラッシュムービーもあって結構見ているだけで楽しかったので、見れなくなって残念です。
大京で希望者にホームページのデータを記念に配布してくれないですかね？

[93: 匿名さん]

今週末はインテリアフェアですが皆さんは何か購入するものとか決めていらっしゃいますか？
うちが検討しているのはバルコニーのタイルぐらいかなぁ・・・

[94: 85]

現地見学会ってもう終わっちゃったんですね。
案内をなくしてしまい、探してるうちに・・・。

インテリアフェアでは照明と長めのスタンドを買おうかなと思ってます。
半額のものがけっこうあるらしいので。
あとは、多少割高でも、どっちみちカーテンは大きめが必要で特注になるなら、
ここで頼んでしまおうかなと。
その方がきちんとした寸法に仕上がりそうなので。
ほかの皆様はどうですか？？

[95: 93]

>>94
カーテンなら高津にあるカーテンファクトリーはお勧めですよ。
色も豊富で一枚1万でオーダーメイドできますよ。

あと、現地見学会ですがあまりたいしたことなかったですよ。
ヘルメットかぶってあの暑い中、一時間ほど説明（大京４つのこだわり）を聞いていただけです。
エントランス部しか立ち入ってないですが想像してたよりも狭いかなという印象でしたね。

[96: ９４]

９５さん、情報ありがとうございます。
カーテン屋さんは早速見に行ってきまーす。

エントランス部分は想像より狭かったですか・・・。
まぁ、余計なことにお金をかけずに、修繕＆管理費を安くするようにした、
と営業の方がおっしゃってましたし、しょうがないんですかね。
たしかに管理費は他のマンションより断然安い気がしました。

[97: 匿名さん]

タイル張って照明ついたらそれなりに仕上がりますよ。っていってました（汗。。
ハイサッシでないから、逆にカーテンも選びやすいのではないかなーと思ってます。
現地案内会で私が参加した組では、皆さんいい人そう。
これからもよろしくです！！！

[98: 匿名さん]

先週のインテリアフェアに行かれた方、何か良いものはありましたか？
都合がつかず、行けなかったので、次回もあると良いけど・・・どうなんでしょう。
西向きを購入したので、フィルムはつけた方がよいかなと思っています。
あとは、カーテン、照明、エアコンなど・・・必要な物が多すぎて困ってしまいますね。

[99: 匿名さん]

先週行きました！
何にも考えて行かず、行ったら展示があるかなぁ？って思っていたら
カーテンぐらいしかなくって、良いものがあったかどうかはちょっとわかりませんでした。
カタログをきちんと見ていかなきゃいけないですね。

次回は８月上旬にあるそうです。またお手紙送られてくると思います。
エアコンって、電気屋で買うより、こういった場所で購入した方がいいんですかね？

[100: ９８]

ありがとうございます。
次回は８月６日って案内きましたね。
カーテンは買いたくなるような良い物はあったのかしら？前にもあったカーテンファクトリーも見てみて少しでも安くて、気に入ったものを買いたいとは思っていますが・・・
エアコンも電気屋で買った方が安くは買えるような気がしますが、取り付けや配管部分など頼んでやってもらったほうが綺麗につけてもらえるんじゃないかなと主人が言っているので、一度インテリアフェアに行って自分で見たほうが良さそうですね。
また良い情報があれば是非、教えてください！！

[101: 95]

インテリアフェア行きました。購入検討していたバルコニーのタイルorウッドデッキもちょっと高かったです。コーナンで同じようなタイルorウッドデッキ（半値以下にはなります）売ってたんですが運ぶ＆施工が大変かと思い迷ってます。エアコン＆照明は価格調査がてらコジマorヤマダとかで見てたのですが電気屋さんの方が安いかなぁと思いました。（取付施工は電気業者が行うのでどこで買っても変わらないのでは？）
そんなこんなで今の所、購入予定はバルコニーのＵＶカットフィルム（これはホームセンタとかで購入＆施工するより安いのではと思いました）と玄関の鏡くらいでした。あとは表札かな・・・
フェアで購入するメリットをあげると入居日には施工済みになっていることぐらいなのかなと思ってしまいました。

[102: 匿名さん]

西向き窓にはＵＶカットフィルムは必須だと思い検討しているのですが、インテリアフェアで勧めている３Ｍガラスフィルムの「ピュアリフレ」って、見本を見ると少し黒っぽいように見えたので、実際に窓一面に貼ると若干暗くなったりするんでしょうか？
やはり少し高くても「スーパーレイヤー６００」の方が透明度も高そうだし、防犯面も強化されるので良いのでしょうか？窓全部に貼るとなると結構いい値段するので、迷ってます。

[103: 96]

私もインテリアフェア行ってきました！！
行かれてない皆様へ、一応ご報告です。（ＵＶフィルムは見てないのでわかりません・・・）
■エアコン
これはフェアは断然高いです。
でもエアコンは、通常の取り付けだと内側＆外側の配管やホースとかがむきだしになり、
見た目＆耐久性が悪いので、カバーやテープでキレイに巻く方が良いらしいです。
ここではそれをしてくれるので、頼んでもいいかな、と思う反面、本体の料金は断然高いです。
入居の１０月頃になれば、電気屋でのエアコン価格は更に下がるでしょうね。
ここの取付代3万5千ですが、電気屋でもそのカバーをすると、同じような値段になるそうです。
■カーテン
これもフェアはかなーり高いです。でも、かなーり質はよいです。
安めのものを見せてもらって、更に割引後（４割引になりますよ！）で、高かったです。
でも、ひだの美しさや、素材は抜群でした。
我が家の今のカーテンは安物なので、更に差が歴然でした・・・。
■照明
フェアで購入します＆フェアでの購入がお勧めです。
シンプルな感じの一部の照明はパンフレットの半額で、それ以外もすべて３５％引きなので、
ダイニングはちょっと豪華な照明にして、それ以外の部分はシンプルな半額のものにする予定です。
半額なので、電気屋とあまり変わらない値段でした。
■鏡
フェアで購入します。自分で後からなかなか付けづらいものだと思うので。
見てたら鏡はかなりの皆様が購入してたような気がしました・・・。
鏡の相場を全く知らないので、高いかどうかは分からないんですけどね。

以上、ご参考まで。

[104: 匿名さん]

とうとう、７月１４日にゼロ金利解除になっちゃいましたね〜！！
「景気の腰を折らないように、金利水準の調整は経済・物価情勢をよく見極めながらゆっくりと進めていく」という日銀の方針を信じて、最終的な融資実行時点での金利が余り上がっていない事を祈っています。。。
銀行はこれまで公的資金を受け取って超低金利で散々儲けさせて貰ったんだから、「さあ追い風だ！儲け時だ！」とばかりに住宅ローンをどんどん上げる様な事は決してしないで欲しいですね。
どこの銀行が本当に利用者の事をよく考えた商品設定をしているか、みんなでじっくりと見極めていきたいものです(^-^;)

[105: 匿名さん]

変動がいいか、固定がいいか本当に迷うところですよね。
期近では、急激な金利上昇は考えにくいと思うのですが、中長期で考えれば、変動も普通に3%を超えてきそうですし。。。本当に悩みます。

ところで、最近の建築現場の状況はどうですか？
私は遠くに住んでいてなかなか見に行けないのです。
どなたか、最近見に行かれた方がいらっしゃいましたら近況を教えてください。
よろしくお願いします。

[106: 103]

今日現地へ行ってきましたよ！
周りはカバーで囲われているので、完全には見えませんでしたが、
カバーの隙間から建物の壁のタイルや、階段が見えて、
ちょっと嬉しい気分になりました。
早く完成した姿を見たいものですね。

[107: 匿名さん]

103さん情報ありがとうございました。
早くカバーが取れたところを見てみたいですね。

昨日、最近マンションを購入した友人の家に遊びに行き、インテリア、ガーデニング等について、いろいろアドバイスを受けてきました。バルコニーのタイルについては、話しを聞く限り、自分で設置する手間を惜しまなければ、インテリアフェアにあるものよりかなりコストを抑えられるようです（半額から１／３に抑えられることも）。

これからいろいろ物入りですし、自分でできることは自分でやり、なおかつ納得いく部屋作りをしようと心に決めました。

[108: 匿名]

間抜けな質問ですが、食洗器は標準で装備されてましたでしょうか？
装備されていると思い込んでいたのですが…。

[109: 匿名さん]

装備されてますよ♪

ほんとうはディスポーザーも欲しかったよー。
営業さんにないんですね・・・っていったら大京管理の場合
メンテナンスが大変なんでつけないんですよー。と言われました。
その言葉信じていたのに、大京の販売物件ではほとんど付いてるんだよね。
嘘？ちょっと不信感を持っちゃいましたよー。

だけど入居は楽しみ☆☆☆

[110: 匿名さん]

昨日見に行ったら、東側住居のカバーが取れていました。
外装が見えるとドキドキしますよね。

[111: ニャンコ先生]

今日ローンの相談をしにいったついでに現場を見に行きました。
エントランス側の一部と、東側は全部、南側の一部のカバーが取れていました。
たしかにドキドキしちゃいますよね。＞１１０
２７日は説明会が予定されており、いよいよって感じですね。