ライオンズ溝の口レジデンス

[管理人]

ライオンズ溝の口レジデンスのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

ライオンズ溝の口レジデンスでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：神奈川県川崎市高津区上作延650
交通：南武線 津田山駅 徒歩10分

[22: 匿名さん]

丸正は、バス通り沿いを駅の方面に歩いていった、高津区役所の隣です。
マックスバリューは、津田山駅前です。
マックスバリューは駐車場も広くいいのですが、週末は車での買い物客が多く、
出口付近の踏み切りも影響してか、マックスバリュー渋滞がおこります。

[23: 匿名さん]

>>22
あざーす！

[24: 匿名さん]

近くのニイハオというお弁当屋さん
量が多くて安くておいしくてお勧めです。

[25: 匿名さん]

>>23
たしかに。チャーハンだけで腹いっぱいになる。

[26: 匿名さん]

チャーハン　美味いですよね。私もお気に入り☆

[27: 匿名さん]

ホップスの並び（奥）に、古そうな肉屋か魚屋？が２件ありましたが、あそこは使えそうなんでしょうか？ご近所の方いらっしゃったら、評判等教えてくださいマセ。

[28: 匿名さん]

私も近所の評判を知りたいです。
見た目的には、使えなそうに見えるのですが、実は・・・ということがあったりしないかな。
ちなみに魚屋さんでは、日中競輪のラジオがかかってました。

[29: 匿名さん]

西向き購入したものです。アクセスと価格と広さと環境の総合点での判断でした。
前から気になって何度か足を運んでましたが、最後の決め手は、「新しく出てくるマンションが軒並み高い」ということでした。南武線で新しく出たマンションが、坪２００万超えてたり、宮前平のマンションはいいのは分かるけど、７０㎡５０００万近いし・・・マンション市況はバブッてきましたね。

[30: 匿名さん]

私も西向き購入しました。29さん同様、価格・アクセス・間取り・環境等の総合判断で決めました。私もさほど土地勘がある訳ではないので、近隣にお住まいの方に色々教えて頂ければと思っています。
駐車場はやはり抽選になるのでしょうかね？営業の方は「多分大丈夫ですよ」と言っていましたが、車高が1650mmあるので場所が限られてしまいます。抽選に外れた場合、近隣の月極の相場がいくら位がご存知の方いらっしゃいますか？

[31: 匿名さん]

駐車場抽選なんですよね・・・それだけがネックです。
できれば車を所有していない人が多く購入していて、抽選なしで駐車場借りられればいいのですが。
ちなみに私は近所に住んでいるんですけど、マンションの駐車場で１万５千円です。
多分相場はそのぐらいになるのでは？と思います。

当然なのかもしれないですが、何もかも事前に住んでいる方が優先になるので
自転車の室内駐輪場など、いいところは全部持っていかれてしまうのが、切ないです。

[32: 匿名さん]

ホント駐車場は当たってほしいですね。でも、それは住居地域だから仕方ないかな、と納得しようとしてます。多量にあぶれるわけじゃなさそうですし。でもドキドキ。
室内自転車置き場も、以前の人と新しく購入する人の割合を按分して計算されてるみたいなので、不公平感はそんなないと思いますよ。。。

[33: 21]

私は価格発表前の初期に契約したのでほぼ希望通りのところが引けました。（というか競争率が無かったと言ったほうが正しいのか）12000円のとこですけど。（いいとこは旧住人で結構埋まってましたけど）
あとで契約された方はその分、数が減ってしまい大変なようですね。
戸数分確保してくれたらいいのにね。

>>24
今度、ニイハオよってみます。

[34: 匿名さん]

昨日駅前でマンションのティッシュ配っていたんですけど
現在どのくらいの契約状況かご存知の方いらっしゃいますか？
もしいらっしゃったら教えてください。

[35: 匿名さん]

インテリアフェアのカタログ見たんだけど高いねぇ。
行っても買うものは無いかも。カーテンとかもデザイン的に
いまいちかなぁ。

>>34
西向きならまだ残ってるのでは。モデルルーム行けば
契約済みは選挙の当選みたいに赤いバラがついてたと
記憶してますが。

[36: 匿名]

>>34
昨日モデルルームに行きましたが
全部であと８部屋くらいでしたね。
今売りに出されてるのが１部屋。
あとは次期と次々期の分で７部屋だったと思います。
条件のいいものから売りに出てるので
興味あったら急いだ方がいいかもですね。

[37: 匿名さん]

34です。情報ありがとうございます。
実はすでに購入済みでして・・・

最近めっきりモデルルームに行く用事がなく、
販売状況が気になってしまい聞いてみた次第です。

早く入居したいですね。
そしていざ家を購入すると、金利のアップが気になります。

[38: 匿名さん]

>>37
田舎の親を案内がてら2週連続のぞいてきましたが、売れ行きは順調そうですね。人も結構入ってたし。嬉しい事です。営業さんも来月か再来月に完売できそうだと言ってましたよ。金利も心配ですが、ライオンズマンションも今後分譲予定の物件は大分高くなるらしく、いい時期に買いましたねって言ってました。フラット３５の説明会には参加する予定です。

[39: 匿名さん]

>>38
うちもフラット35の説明会に参加します。
即決めしなきゃいけないんですかねぇ・・・
金利の優先枠があるから早く決めてください。っていってもねぇ〜
って絶対借りるから、早く決めても後で決めても一緒ですけどね☆

営業さん、購入してから一度も連絡なしです。
密に連絡取られてますか？
売れ行き順調でなりよりです。

[40: 匿名さん]

>>39
いえいえ。モデルルームに顔出したのも２ヶ月ぶりで、連絡は一度あったかどうか。（笑
まあ、特に話す事もないんだろうけど。急に行ったんで、担当の方は接客中で、最初と最後に
挨拶でちょこっと話しただけです。代わりの方が案内してくれました。
いまのとこは連絡とる必要はなさそうですけど、フラットの利用するしないで担当とは連絡
とっといたほうが良さげですね。当初の計画と変わる場合は特に。
当日申し込みも出来るらしいですが、即決めしなくていいそうです。少なくとも一ヶ月やそこらは
考える時間はありそうですヨ。

[41: 匿名さん]

>>39さん
ありがとうございました！
毎日資金計画に頭を悩ませています。
もう一度モデルルーム行ってこようかしら・・・

[42: 匿名]

購入者です。先週神奈川から東京一円で集中豪雨がありましたが、物件周辺の状況はどうだったのでしょうか？東側の歩道下には排水溝のようなものが通っており、川も近いので浸水が心配です。また、近くに住んでいないので現在の工事状況（何階くらいまで？）が分かる方教えてください。

[43: 匿名さん]

同じく購入者です。重要事項の説明でも近所の浸水が契約書に記載されており、私もやや気になりました。数年前の豪雨の際には、津田山幼稚園が浸水したらしいですね。幼稚園の玄関が一段上がっているのはその教訓だそうです。
ただその時の浸水は、平瀬川（多摩川水系）からではなく、国道246号線方面から下り坂になっているので、低地に集まった雨水が排水溝で処理しきれずに溢れたのが原因らしいです。
川崎市のハザードマップでも200年に1度の豪雨の際に地表50cmまで水が上がってくる予想地域に入ってますが、マンション敷地自体は過去に浸水していないそうですし、敷地自体も50cm程度上がっているから、そう心配する事はないと踏んでいます。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm

[44: 匿名さん]

マンションの近くに「カミーノ」というお洒落な雰囲気のレストランが建ってますね。時間の都合でなかなか入れなかったのですが、後で調べてみたら隠れた名店だそうなので、今度ぜひ一度行ってみたいと思います。近所にこんな店があると、家にお客様が来た時すぐ外食に行けて便利そうですね。
ちなみに「ケーキ２個サービス」のクーポンを見つけました。
【ぐるなび】
http://r.gnavi.co.jp/g421200/
【Yahoo!グルメ】
http://gourmet.yahoo.co.jp/0001411593/P020687/coupon/

[45: 匿名さん]

４４さん、クーポンゲットしました。ありがとうございます。
でも、期限が近い。。。

建て替え前住んでた方（仮住まい中）に知人がいますが、過去
（４０年近く）敷地が浸水したことはないそうです。

建て替え時、地盤の高さを低くしないよう、大京さんに要望したそうです。
多分大丈夫だと思いますよ。

今、５階近くまで出来てますよ。近くで見ると大きいです。

[46: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました。まだ売り出して間もないような感覚だったのでそろそろ落ち着いたかなと思い行ってみたのですが、どうやらあと５戸とからしくてびっくりしてしまいました。モリモトがやっていた時はかなり苦戦していて値引きで最後は何とか片付いたと記憶していたもので、ライオンズは正直モリモトより設定価格が高めでしたしその内値引いてくれるだろう、売れ残るだろうと踏んでいたのですけれど・・・モデルも案内してもらいましたが設備も仕様も文句の付け所が無くて、部屋もあと僅かしかないそうですし流石ライオンズだなと感心しました。モデルを出たところで丁度バースシティが現物案内をしていたので覗いて見たのですが、ライオンズの後だと興ざめしてしまうちゃちな内装と、営業の方がいかにもライオンズを貶しているのに辟易し大手と中小の企業のスタンスの違いなんかも感じてしまいました。ライオンズは営業の方でも一切バースシティの事なんておくびにも出さなかったのに。。。ただ、うちはスピードについて行けず見送りになってしまいますが、購入出来た方は本当に値打ちモノが手に入って良かったですね。

[47: 匿名さん]

>>46
私も最近見始めて、タウンズ片手になぜかこのマンションを最初に見ました。
『流石に新築マンションはいいなー』とこれを皮切りに他に４物件ほど見学
しましたが、どれも一長一短、なんとなくはじめに見たこのマンションが
一番よかったです。
でも、もう５戸しかないんですか・・・

＞ただ、うちはスピードについて行けず見送りになってしまいますが、

にとても共感を覚えました。決断するって大変ですよね。

[48: 匿名さん]

46さん、47です 実はその後営業さんから電話と葉書が来ましてまた主人と行って見ようかという話をしています。わたしも他も見ましたが、今まで色々見てきて何だかんだとネックを羅列した挙げ句、買えていない現状で今目の前に良いと思うものがあるのにこれから先に出るかどうかも分からないものを待ち続ける事って、馬鹿馬鹿しいなと…営業さんも親身になってくれる感じですし、何よりライオンズの安心感もありますし。残りの部屋も間取りは良さそうなんで、お願いしようかと。思い立ったら吉日ですね

[49: 匿名さん]

４８さんの報告をお待ちしています。
毎週末モデルルームで何時間も時間を使うことに疲れて、我が家もそろそろ決断の時だと
わかってるのですが。。。

新しいお部屋でたんですか？間取り取り寄せて見ます。

[50: 匿名さん]

営業さんによると、とうとうあと４戸になったそうですよ。
モデルルームは６月いっぱいで見納めだそうなので、７月のインテリアフェアに行く前に、部屋の内装のイメージを再度確認しに行こうかと思っています。

[51: 匿名]

おとといファイナンシャルプランナーの方に資産運用の相談にモデルルームに行ったのですが
いま販売中のが１戸、次期分譲が３戸で、計４戸しか確かにもう残ってませんでしたよ。
なんかいい感じで売れていて先に買ったものとしてはなんだかうれしいですね。

フラット３５使う人ってやっぱり多いんでしょうか？
私は現有資金が少ないので短期の固定金利でやっていこうと思ってるんですが、危険でしょうか？
住宅ローンってむずかしいです…

[52: 匿名さん]

>>51
6/3の住宅ローン相談会・申込会に行って聞いたのですが
大京との提携銀行だと変動、短期固定は全期間1.0%（三菱UFJ）〜1.2%（三井住友（ここはまだ非提携のようですが・・・））の優遇があるみたいです。うちは繰越で返済期間を短くしていくつもりなので今のフラットの金利では魅力を感じず相談会にいくまではJAの10年固定（1.95%）を検討していたのですが変動or短期固定または変動＆10年固定のMIXも視野に入れようか悩んでいます。（そもそも頭金足りなくてフラット35は適用外ですけどｗ）
とりあえずは提携銀行に関しては複数、申込みを先にしておいて１０月の金利動向を見てからローン契約するつもりです。

[53: 匿名]

>>52
やっぱりそうですよね。いくら金利が見えないとはいえ３５年ローンの金利3%超えは魅力ないですね。
うちは1%優遇受けて短期固定にしようと思ってますが、JAの10年固定ってあるんですね。調べてみます！ありがとうございます！
何かいいローンの組み方知っていらっしゃる方いればぜひ他にも教えてください！

[54: 匿名さん]

契約しました！モデルルームを見るのは初めてだったので、アンケート用紙には名前くらいしか書かなかったのですが、とても丁寧に分かりやすく案内してもらいモデルルームを見て更に感激。でも、買うつもりなんて無かったのでその日を境に何件か見回りましたが、いきなり年収は？とか、内容ばかり聞かれ説明は余りしてもらえなかったことや、最初の担当さんの印象から主人と１週間くらいで決めました。契約前にローン説明会の案内もしてもらったり、初心者には本当に痒いところに手が届く感じで満足しています。

[55: 匿名さん]

>>49
ライオンズマンションのＨＰに出てますよ。東向きのＱタイプと、西向きＢ２タイプ・Ｄ２タイプですね。Ｑタイプは７０㎡切るけど、ワイドスパンだし間取りもシンプルで使い勝手良さそう。
http://lions-mansion.jp/MD041064/madori.html

[56: 匿名さん]

大京の回し者だったらうける。

[57: 匿名さん]

今晩、会社帰りに梶が谷駅から現地寄ってみました。仮囲いに掲示してあった西松建設の週間工程表には、Ａ工区が５Ｆ躯体工事、Ｂ〜Ｄ工区は仕上げ工事とあったので、もう少しするとタイル貼りの外観が徐々に姿を現してくるかもしれませんね。

それにしても相変わらず東急田園都市線の混み具合はすごい！来年３月の大井町線延伸による混雑緩和が待ち遠しいです。
http://www.tokyu.co.jp/contents_index/railway/for_the_better_tokyu/ftb...

その一方で、ＪＲ南武線はのんびりしてていいですね。
渋谷・二子玉川・たまプラも良いけど、個人的には南武線でラゾーナ川崎や武蔵小杉駅前再開発などの開業を見に行くのも密かに楽しみにしてます。

[58: 匿名さん]

>>56
せっかく良い掲示板なのに。。。
自分でＨＰ見て情報を判断すればいいだけの事。

>>53
私も３日のローン相談会に行って余計悩んじゃいました。この物件は「フラット３５Ｓ」（優良住宅取得支援制度）という、当初５年間０．３％金利優遇の適用条件に省エネ性能で当てはまるそうなので、フラット３５でも実質的には金利３％切れますね（戸数限定だけど）。３５年間一定金利の安心感を保険的に選んじゃうかどうか、まさに人生の選択。。。
http://www.flat35.com/document/backup_01.html#BUFAQ1

[59: 匿名さん]

うちは三菱東京１％優遇１本で勝負します。超長期固定もあるので、
ギリギリまで併用も考えますが、ベースは変動もしくは短期固定です。
６月金利が５月と比べて長期物は若干下がってきているので、
急激な上昇はまずなさそうかなーと考えてます。
団信保険込みの銀行ローンだと、２パーセント以上金利上がらない限りは
フラットよりやっぱりメリット大きいですよね。

[60: 52]

>>59
うちも概ねその方向で行こうかと思っています。
残高を減らしていくにはスタートが肝心かなと。
うちは目標、15〜17年完済を目指していますのでMIXするなら超長期よりは
優遇付の１０年固定をチョイスしますね。短プラが4%超えなければ超長期型orフラット35よりは勝負できるし超えたとしても残りの返済期間中ずっとってことはないかなと勝手に予測してます。

>>58
35年かけて一定額完済するのであれば確かにフラット35という選択肢も捨て切れませんね。金利動向に左右されることなく何も考えなくてもいいですから。
さらに銀行のフラットは確か保証料かからなかったと思いますし。（ネットバンク系（SBI、オリックス等）はとられますけど）

>>57
梅雨入り前に急ピッチといったところですかね。早く外観を拝みたいところです。

[61: 52]

>>53
JAでのローン説明会で聞いてきたことをもう少し説明しておきますね。（セレサ川崎限定ですが）
金利1.95%はどうやら６月一杯までで７月以降は若干上昇するようなことを言っていました。
よってローン契約するなら６月中でないと金利1.95%とならない可能性があります。
JAですが意外と組合員でないと借りれないと思っている方が多いかもしれませんが共済費10,000円（１口1000円を１０口から）を払えば準組合員扱いとなります。しかもこの共済費にいくらか配当があるみたいです。（微々たるもんでしょうけど）
ネックなのが保障料で所定費用含む購入金額の75%未満融資だと平均0.25%、100%だと平均0.36%かかります。うちだと前者の場合95万、後者だと180万かかるみたいです。但し、分割払いも可能なので
35年で按分した月々の支払額はたいしたことはないですね。期間短縮の繰上げ返済時は保証料が全額返ってこないようですけど。
平日だと各支店で説明会窓口があるかとおもいますので一度聞いておいても損はしないかと思いますよ。

[62: 匿名さん]

Qタイプ見ました。
このタイプだと、居間となる部分がないですよネ。。
ソファーはおけないでしょう

[63: 53]

>>52
いろいろご丁寧にありがとうございます。うちは頭に用意できる金額が少ないので最初から選べる選択肢が少なくて…。JAも保証料次第だなぁ。一度直接聞いてみます。ありがとうございます！

全然関係ないけど、物件から梶ヶ谷の方に行ったところにある246沿いの花屋さんが安い。休日はへんぴな場所の割に結構混んでます。興味ある方は行ってみてくださいー。

[64: 匿名]

7月のインテリアフェアっていつあるんでしょう？ご存知の方、いらっしゃいますか？

[65: 匿名さん]

インテリアフェアは7月2日に小杉でありますよー

[66: 匿名さん]

>>64
インテリアフェアの冊子が届くのは契約してからかなり時間がかかるので、
最近契約して、まだ冊子をもらってない人は、営業さんに連絡して、直接送ってもらった
ほうがいいですよ。そのほうが事前にじっくり見れるし。
うちも契約した友人に教えてもらってそうしてもらいました。終わったあと届いてもねえ。

[67: 匿名さん]

津田山幼稚園で小学校の学童の受け入れを始めるって本当ですか？
こないだ営業担当の方が、「他のお客様に聞いたので裏はとって
ないんですけど．．．」と教えてくれました。
話しによると、月１５０００円位で７時までだったかな？
詳細ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
うちは共働きのため、ホントだったらかなりうれしいです。

[68: 匿名]

67さんに同感なのですが、うちは共働きでやっていかないと苦しいので
まだ子どもはいませんが、ゆくゆくは困るだろうなーと悩んでいます。
近所のいい託児施設とかご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。

[69: 匿名さん]

梶ヶ谷駅前のレッツびーだと、優先的に津田山幼稚園に入れるそうですよ。
認可保育園になるそうですし。

[70: 匿名さん]

梶ヶ谷駅前のレッツびーの評判はどうですか？

[71: 匿名さん]

いよいよ２５日に現地見学会がありますね。
しかしながら部屋の内覧は出来ないようなので残念です。