ライオンズ溝の口レジデンス

[管理人]

ライオンズ溝の口レジデンスのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

ライオンズ溝の口レジデンスでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：神奈川県川崎市高津区上作延650
交通：南武線 津田山駅 徒歩10分

[22: 匿名さん]

丸正は、バス通り沿いを駅の方面に歩いていった、高津区役所の隣です。
マックスバリューは、津田山駅前です。
マックスバリューは駐車場も広くいいのですが、週末は車での買い物客が多く、
出口付近の踏み切りも影響してか、マックスバリュー渋滞がおこります。

[23: 匿名さん]

>>22
あざーす！

[24: 匿名さん]

近くのニイハオというお弁当屋さん
量が多くて安くておいしくてお勧めです。

[25: 匿名さん]

>>23
たしかに。チャーハンだけで腹いっぱいになる。

[26: 匿名さん]

チャーハン　美味いですよね。私もお気に入り☆

[27: 匿名さん]

ホップスの並び（奥）に、古そうな肉屋か魚屋？が２件ありましたが、あそこは使えそうなんでしょうか？ご近所の方いらっしゃったら、評判等教えてくださいマセ。

[28: 匿名さん]

私も近所の評判を知りたいです。
見た目的には、使えなそうに見えるのですが、実は・・・ということがあったりしないかな。
ちなみに魚屋さんでは、日中競輪のラジオがかかってました。

[29: 匿名さん]

西向き購入したものです。アクセスと価格と広さと環境の総合点での判断でした。
前から気になって何度か足を運んでましたが、最後の決め手は、「新しく出てくるマンションが軒並み高い」ということでした。南武線で新しく出たマンションが、坪２００万超えてたり、宮前平のマンションはいいのは分かるけど、７０㎡５０００万近いし・・・マンション市況はバブッてきましたね。

[30: 匿名さん]

私も西向き購入しました。29さん同様、価格・アクセス・間取り・環境等の総合判断で決めました。私もさほど土地勘がある訳ではないので、近隣にお住まいの方に色々教えて頂ければと思っています。
駐車場はやはり抽選になるのでしょうかね？営業の方は「多分大丈夫ですよ」と言っていましたが、車高が1650mmあるので場所が限られてしまいます。抽選に外れた場合、近隣の月極の相場がいくら位がご存知の方いらっしゃいますか？

[31: 匿名さん]

駐車場抽選なんですよね・・・それだけがネックです。
できれば車を所有していない人が多く購入していて、抽選なしで駐車場借りられればいいのですが。
ちなみに私は近所に住んでいるんですけど、マンションの駐車場で１万５千円です。
多分相場はそのぐらいになるのでは？と思います。

当然なのかもしれないですが、何もかも事前に住んでいる方が優先になるので
自転車の室内駐輪場など、いいところは全部持っていかれてしまうのが、切ないです。

[32: 匿名さん]

ホント駐車場は当たってほしいですね。でも、それは住居地域だから仕方ないかな、と納得しようとしてます。多量にあぶれるわけじゃなさそうですし。でもドキドキ。
室内自転車置き場も、以前の人と新しく購入する人の割合を按分して計算されてるみたいなので、不公平感はそんなないと思いますよ。。。

[33: 21]

私は価格発表前の初期に契約したのでほぼ希望通りのところが引けました。（というか競争率が無かったと言ったほうが正しいのか）12000円のとこですけど。（いいとこは旧住人で結構埋まってましたけど）
あとで契約された方はその分、数が減ってしまい大変なようですね。
戸数分確保してくれたらいいのにね。

>>24
今度、ニイハオよってみます。

[34: 匿名さん]

昨日駅前でマンションのティッシュ配っていたんですけど
現在どのくらいの契約状況かご存知の方いらっしゃいますか？
もしいらっしゃったら教えてください。

[35: 匿名さん]

インテリアフェアのカタログ見たんだけど高いねぇ。
行っても買うものは無いかも。カーテンとかもデザイン的に
いまいちかなぁ。

>>34
西向きならまだ残ってるのでは。モデルルーム行けば
契約済みは選挙の当選みたいに赤いバラがついてたと
記憶してますが。

[36: 匿名]

>>34
昨日モデルルームに行きましたが
全部であと８部屋くらいでしたね。
今売りに出されてるのが１部屋。
あとは次期と次々期の分で７部屋だったと思います。
条件のいいものから売りに出てるので
興味あったら急いだ方がいいかもですね。

[37: 匿名さん]

34です。情報ありがとうございます。
実はすでに購入済みでして・・・

最近めっきりモデルルームに行く用事がなく、
販売状況が気になってしまい聞いてみた次第です。

早く入居したいですね。
そしていざ家を購入すると、金利のアップが気になります。

[38: 匿名さん]

>>37
田舎の親を案内がてら2週連続のぞいてきましたが、売れ行きは順調そうですね。人も結構入ってたし。嬉しい事です。営業さんも来月か再来月に完売できそうだと言ってましたよ。金利も心配ですが、ライオンズマンションも今後分譲予定の物件は大分高くなるらしく、いい時期に買いましたねって言ってました。フラット３５の説明会には参加する予定です。

[39: 匿名さん]

>>38
うちもフラット35の説明会に参加します。
即決めしなきゃいけないんですかねぇ・・・
金利の優先枠があるから早く決めてください。っていってもねぇ〜
って絶対借りるから、早く決めても後で決めても一緒ですけどね☆

営業さん、購入してから一度も連絡なしです。
密に連絡取られてますか？
売れ行き順調でなりよりです。

[40: 匿名さん]

>>39
いえいえ。モデルルームに顔出したのも２ヶ月ぶりで、連絡は一度あったかどうか。（笑
まあ、特に話す事もないんだろうけど。急に行ったんで、担当の方は接客中で、最初と最後に
挨拶でちょこっと話しただけです。代わりの方が案内してくれました。
いまのとこは連絡とる必要はなさそうですけど、フラットの利用するしないで担当とは連絡
とっといたほうが良さげですね。当初の計画と変わる場合は特に。
当日申し込みも出来るらしいですが、即決めしなくていいそうです。少なくとも一ヶ月やそこらは
考える時間はありそうですヨ。

[41: 匿名さん]

>>39さん
ありがとうございました！
毎日資金計画に頭を悩ませています。
もう一度モデルルーム行ってこようかしら・・・

[42: 匿名]

購入者です。先週神奈川から東京一円で集中豪雨がありましたが、物件周辺の状況はどうだったのでしょうか？東側の歩道下には排水溝のようなものが通っており、川も近いので浸水が心配です。また、近くに住んでいないので現在の工事状況（何階くらいまで？）が分かる方教えてください。

[43: 匿名さん]

同じく購入者です。重要事項の説明でも近所の浸水が契約書に記載されており、私もやや気になりました。数年前の豪雨の際には、津田山幼稚園が浸水したらしいですね。幼稚園の玄関が一段上がっているのはその教訓だそうです。
ただその時の浸水は、平瀬川（多摩川水系）からではなく、国道246号線方面から下り坂になっているので、低地に集まった雨水が排水溝で処理しきれずに溢れたのが原因らしいです。
川崎市のハザードマップでも200年に1度の豪雨の際に地表50cmまで水が上がってくる予想地域に入ってますが、マンション敷地自体は過去に浸水していないそうですし、敷地自体も50cm程度上がっているから、そう心配する事はないと踏んでいます。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm

[44: 匿名さん]

マンションの近くに「カミーノ」というお洒落な雰囲気のレストランが建ってますね。時間の都合でなかなか入れなかったのですが、後で調べてみたら隠れた名店だそうなので、今度ぜひ一度行ってみたいと思います。近所にこんな店があると、家にお客様が来た時すぐ外食に行けて便利そうですね。
ちなみに「ケーキ２個サービス」のクーポンを見つけました。
【ぐるなび】
http://r.gnavi.co.jp/g421200/
【Yahoo!グルメ】
http://gourmet.yahoo.co.jp/0001411593/P020687/coupon/

[45: 匿名さん]

４４さん、クーポンゲットしました。ありがとうございます。
でも、期限が近い。。。

建て替え前住んでた方（仮住まい中）に知人がいますが、過去
（４０年近く）敷地が浸水したことはないそうです。

建て替え時、地盤の高さを低くしないよう、大京さんに要望したそうです。
多分大丈夫だと思いますよ。

今、５階近くまで出来てますよ。近くで見ると大きいです。

[46: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました。まだ売り出して間もないような感覚だったのでそろそろ落ち着いたかなと思い行ってみたのですが、どうやらあと５戸とからしくてびっくりしてしまいました。モリモトがやっていた時はかなり苦戦していて値引きで最後は何とか片付いたと記憶していたもので、ライオンズは正直モリモトより設定価格が高めでしたしその内値引いてくれるだろう、売れ残るだろうと踏んでいたのですけれど・・・モデルも案内してもらいましたが設備も仕様も文句の付け所が無くて、部屋もあと僅かしかないそうですし流石ライオンズだなと感心しました。モデルを出たところで丁度バースシティが現物案内をしていたので覗いて見たのですが、ライオンズの後だと興ざめしてしまうちゃちな内装と、営業の方がいかにもライオンズを貶しているのに辟易し大手と中小の企業のスタンスの違いなんかも感じてしまいました。ライオンズは営業の方でも一切バースシティの事なんておくびにも出さなかったのに。。。ただ、うちはスピードについて行けず見送りになってしまいますが、購入出来た方は本当に値打ちモノが手に入って良かったですね。

[47: 匿名さん]

>>46
私も最近見始めて、タウンズ片手になぜかこのマンションを最初に見ました。
『流石に新築マンションはいいなー』とこれを皮切りに他に４物件ほど見学
しましたが、どれも一長一短、なんとなくはじめに見たこのマンションが
一番よかったです。
でも、もう５戸しかないんですか・・・

＞ただ、うちはスピードについて行けず見送りになってしまいますが、

にとても共感を覚えました。決断するって大変ですよね。

[48: 匿名さん]

46さん、47です 実はその後営業さんから電話と葉書が来ましてまた主人と行って見ようかという話をしています。わたしも他も見ましたが、今まで色々見てきて何だかんだとネックを羅列した挙げ句、買えていない現状で今目の前に良いと思うものがあるのにこれから先に出るかどうかも分からないものを待ち続ける事って、馬鹿馬鹿しいなと…営業さんも親身になってくれる感じですし、何よりライオンズの安心感もありますし。残りの部屋も間取りは良さそうなんで、お願いしようかと。思い立ったら吉日ですね

[49: 匿名さん]

４８さんの報告をお待ちしています。
毎週末モデルルームで何時間も時間を使うことに疲れて、我が家もそろそろ決断の時だと
わかってるのですが。。。

新しいお部屋でたんですか？間取り取り寄せて見ます。

[50: 匿名さん]

営業さんによると、とうとうあと４戸になったそうですよ。
モデルルームは６月いっぱいで見納めだそうなので、７月のインテリアフェアに行く前に、部屋の内装のイメージを再度確認しに行こうかと思っています。

[51: 匿名]

おとといファイナンシャルプランナーの方に資産運用の相談にモデルルームに行ったのですが
いま販売中のが１戸、次期分譲が３戸で、計４戸しか確かにもう残ってませんでしたよ。
なんかいい感じで売れていて先に買ったものとしてはなんだかうれしいですね。

フラット３５使う人ってやっぱり多いんでしょうか？
私は現有資金が少ないので短期の固定金利でやっていこうと思ってるんですが、危険でしょうか？
住宅ローンってむずかしいです…

[52: 匿名さん]

>>51
6/3の住宅ローン相談会・申込会に行って聞いたのですが
大京との提携銀行だと変動、短期固定は全期間1.0%（三菱UFJ）〜1.2%（三井住友（ここはまだ非提携のようですが・・・））の優遇があるみたいです。うちは繰越で返済期間を短くしていくつもりなので今のフラットの金利では魅力を感じず相談会にいくまではJAの10年固定（1.95%）を検討していたのですが変動or短期固定または変動＆10年固定のMIXも視野に入れようか悩んでいます。（そもそも頭金足りなくてフラット35は適用外ですけどｗ）
とりあえずは提携銀行に関しては複数、申込みを先にしておいて１０月の金利動向を見てからローン契約するつもりです。

[53: 匿名]

>>52
やっぱりそうですよね。いくら金利が見えないとはいえ３５年ローンの金利3%超えは魅力ないですね。
うちは1%優遇受けて短期固定にしようと思ってますが、JAの10年固定ってあるんですね。調べてみます！ありがとうございます！
何かいいローンの組み方知っていらっしゃる方いればぜひ他にも教えてください！

[54: 匿名さん]

契約しました！モデルルームを見るのは初めてだったので、アンケート用紙には名前くらいしか書かなかったのですが、とても丁寧に分かりやすく案内してもらいモデルルームを見て更に感激。でも、買うつもりなんて無かったのでその日を境に何件か見回りましたが、いきなり年収は？とか、内容ばかり聞かれ説明は余りしてもらえなかったことや、最初の担当さんの印象から主人と１週間くらいで決めました。契約前にローン説明会の案内もしてもらったり、初心者には本当に痒いところに手が届く感じで満足しています。

[55: 匿名さん]

>>49
ライオンズマンションのＨＰに出てますよ。東向きのＱタイプと、西向きＢ２タイプ・Ｄ２タイプですね。Ｑタイプは７０㎡切るけど、ワイドスパンだし間取りもシンプルで使い勝手良さそう。
http://lions-mansion.jp/MD041064/madori.html

[56: 匿名さん]

大京の回し者だったらうける。

[57: 匿名さん]

今晩、会社帰りに梶が谷駅から現地寄ってみました。仮囲いに掲示してあった西松建設の週間工程表には、Ａ工区が５Ｆ躯体工事、Ｂ〜Ｄ工区は仕上げ工事とあったので、もう少しするとタイル貼りの外観が徐々に姿を現してくるかもしれませんね。

それにしても相変わらず東急田園都市線の混み具合はすごい！来年３月の大井町線延伸による混雑緩和が待ち遠しいです。
http://www.tokyu.co.jp/contents_index/railway/for_the_better_tokyu/ftb...

その一方で、ＪＲ南武線はのんびりしてていいですね。
渋谷・二子玉川・たまプラも良いけど、個人的には南武線でラゾーナ川崎や武蔵小杉駅前再開発などの開業を見に行くのも密かに楽しみにしてます。

[58: 匿名さん]

>>56
せっかく良い掲示板なのに。。。
自分でＨＰ見て情報を判断すればいいだけの事。

>>53
私も３日のローン相談会に行って余計悩んじゃいました。この物件は「フラット３５Ｓ」（優良住宅取得支援制度）という、当初５年間０．３％金利優遇の適用条件に省エネ性能で当てはまるそうなので、フラット３５でも実質的には金利３％切れますね（戸数限定だけど）。３５年間一定金利の安心感を保険的に選んじゃうかどうか、まさに人生の選択。。。
http://www.flat35.com/document/backup_01.html#BUFAQ1

[59: 匿名さん]

うちは三菱東京１％優遇１本で勝負します。超長期固定もあるので、
ギリギリまで併用も考えますが、ベースは変動もしくは短期固定です。
６月金利が５月と比べて長期物は若干下がってきているので、
急激な上昇はまずなさそうかなーと考えてます。
団信保険込みの銀行ローンだと、２パーセント以上金利上がらない限りは
フラットよりやっぱりメリット大きいですよね。

[60: 52]

>>59
うちも概ねその方向で行こうかと思っています。
残高を減らしていくにはスタートが肝心かなと。
うちは目標、15〜17年完済を目指していますのでMIXするなら超長期よりは
優遇付の１０年固定をチョイスしますね。短プラが4%超えなければ超長期型orフラット35よりは勝負できるし超えたとしても残りの返済期間中ずっとってことはないかなと勝手に予測してます。

>>58
35年かけて一定額完済するのであれば確かにフラット35という選択肢も捨て切れませんね。金利動向に左右されることなく何も考えなくてもいいですから。
さらに銀行のフラットは確か保証料かからなかったと思いますし。（ネットバンク系（SBI、オリックス等）はとられますけど）

>>57
梅雨入り前に急ピッチといったところですかね。早く外観を拝みたいところです。

[61: 52]

>>53
JAでのローン説明会で聞いてきたことをもう少し説明しておきますね。（セレサ川崎限定ですが）
金利1.95%はどうやら６月一杯までで７月以降は若干上昇するようなことを言っていました。
よってローン契約するなら６月中でないと金利1.95%とならない可能性があります。
JAですが意外と組合員でないと借りれないと思っている方が多いかもしれませんが共済費10,000円（１口1000円を１０口から）を払えば準組合員扱いとなります。しかもこの共済費にいくらか配当があるみたいです。（微々たるもんでしょうけど）
ネックなのが保障料で所定費用含む購入金額の75%未満融資だと平均0.25%、100%だと平均0.36%かかります。うちだと前者の場合95万、後者だと180万かかるみたいです。但し、分割払いも可能なので
35年で按分した月々の支払額はたいしたことはないですね。期間短縮の繰上げ返済時は保証料が全額返ってこないようですけど。
平日だと各支店で説明会窓口があるかとおもいますので一度聞いておいても損はしないかと思いますよ。

[62: 匿名さん]

Qタイプ見ました。
このタイプだと、居間となる部分がないですよネ。。
ソファーはおけないでしょう

[63: 53]

>>52
いろいろご丁寧にありがとうございます。うちは頭に用意できる金額が少ないので最初から選べる選択肢が少なくて…。JAも保証料次第だなぁ。一度直接聞いてみます。ありがとうございます！

全然関係ないけど、物件から梶ヶ谷の方に行ったところにある246沿いの花屋さんが安い。休日はへんぴな場所の割に結構混んでます。興味ある方は行ってみてくださいー。

[64: 匿名]

7月のインテリアフェアっていつあるんでしょう？ご存知の方、いらっしゃいますか？

[65: 匿名さん]

インテリアフェアは7月2日に小杉でありますよー

[66: 匿名さん]

>>64
インテリアフェアの冊子が届くのは契約してからかなり時間がかかるので、
最近契約して、まだ冊子をもらってない人は、営業さんに連絡して、直接送ってもらった
ほうがいいですよ。そのほうが事前にじっくり見れるし。
うちも契約した友人に教えてもらってそうしてもらいました。終わったあと届いてもねえ。

[67: 匿名さん]

津田山幼稚園で小学校の学童の受け入れを始めるって本当ですか？
こないだ営業担当の方が、「他のお客様に聞いたので裏はとって
ないんですけど．．．」と教えてくれました。
話しによると、月１５０００円位で７時までだったかな？
詳細ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
うちは共働きのため、ホントだったらかなりうれしいです。

[68: 匿名]

67さんに同感なのですが、うちは共働きでやっていかないと苦しいので
まだ子どもはいませんが、ゆくゆくは困るだろうなーと悩んでいます。
近所のいい託児施設とかご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。

[69: 匿名さん]

梶ヶ谷駅前のレッツびーだと、優先的に津田山幼稚園に入れるそうですよ。
認可保育園になるそうですし。

[70: 匿名さん]

梶ヶ谷駅前のレッツびーの評判はどうですか？

[71: 匿名さん]

いよいよ２５日に現地見学会がありますね。
しかしながら部屋の内覧は出来ないようなので残念です。

[72: 匿名さん]

レッツびーは保育園の隣にバレーや英語教室があり保育時間中に通わせてくれます。
床暖房でオモチャも最新梶ヶ谷駅つかってたら入れたかったです。
認可になる噂はありましたがもう決定したんですか？
認可になったらお高め保育料の問題もなくなりとてもいいですね。
でも同時に津田山幼稚園優先のコネはなくなるらしいです。
あと川崎って小学校で学童みたいのありませでしたっけ？

マンション掲示板なのに話がそれてるんで気になった方すみません。

[73: 匿名さん]

>>71
今日ポストの現地見学会のお知らせが届きました。
行こうかな〜。どうしようかな〜。
楽しみだな〜。そんな感じです。

[74: 匿名さん]

現地見学会予約しました。
予約の時に営業さんから、モデル見れるのも一旦
終了なので、その兼ね合いもあったみたいですね。
他の会社のを契約した友人に話したら、
対応が全然違うと驚いていました。
つくづく良かったーと、満足しています。

[75: 匿名さん]

私も現地見学会予約しました。
でも、見れる範囲はやはり少ないらしく、コンクリート
むき出しの状態なので、見てもあまりいい印象はないの
で期待しないでって言われてしまいましたw
ローンの相談しようと思ったんですけど、やっぱりたくさん
くるんでいそがしいですかね。。。

[76: 匿名さん]

先日ふと思ったのですが、今回のこのマンションは「上作延第三住宅建替事業」ということのなのですが、「上作延第一住宅」や「上作延第二住宅」というのはまだ近所にあるのでしょうか？
それとも既に建替えられているのでしょうか？（隣のモリモトのマンションとか？）
もしご存知の方がいらっしゃったら参考に教えて下さい。

[77: 匿名さん]

>>76
上作延住宅、上作延第二住宅は川崎市営住宅として残っていると思います。モデルルーム沿いのバス通りに「上作延住宅」というバス停があったと思いますのでそのあたりではないでしょうか。

[78: 匿名]

>>76
上作延第一・第二住宅はライオンズになる第三住宅のすぐ西側にありますよ。こちらは第三住宅と違って賃貸物件の住宅のためなかなか建て替えが難しいそうです。大京は今回の第三住宅建替事業の際にこちらの建替も提案したそうですが、実現しなかったそうです。

[79: 77]

>>78
そうでしたか。バス停は関係無かったのか・・・

>>75
時期はわかりませんけど大京でも提携銀行のローン申込み会をやると思いますよ。
うちはもう申込み書類を大京に郵送しましたが相談するならそのときの
方がいいかもしれませんね。（相談内容にもよりますけど）

[80: 匿名]

>>79
バス停は「下作住宅前」ですよ。上下違いです（笑

わたしも現地見学会行きます。自分の家ができるまで少しでも経過を見守りたいと思いまして。
たぶん、めちゃくちゃ工事現場なんでしょうけど。

金消契約っていつまでにやらないといけないんでしたっけ？

[81: 匿名さん]

>>80
銀行によりけりだそうですが、通常は一ヶ月から３週間くらい前だそうです。
１週間前でもできなくもないそうですが、ばたばたしたくないのでしょう。

[82: 79]

>>80
上下違いでしたか！お恥ずかしい。

契約ですが申込みだけ済ましとけば１０月の金利を見てからでも余裕で間に合うって銀行の方にいわれましたよ。融資実行が２３日ですから逆算しても３週間ありますしね。

うちは現地見学会は13:00のにいきます。せっかくなんでデジカメ持参で撮影しようかと思ってます。

[83: 匿名さん]

>>78
７６です。レス遅くなりましたが、有難うございました。
昨日現地を見てきました。外壁タイルやサッシがだいぶ見えてきましたね。
あと、ガス整圧器の前に軽トラックで乗り付けた野菜売りのおじさんが居ました。きゅうり１皿１００円とかでしたが、近くで作っているんでしょうかね。

[84: 匿名さん]

>>83
この前現地を夕方見に行ったときに、キュウリ・ナス・じゃがいもが安かったので買っちゃいました。20年近く前から売りに来ている農家の方だそうです。マンション完成後も引き続き来て欲しいですね〜。ちなみに目の前の豆腐屋さんの軒先でも夕方野菜売ってました。バス通りを溝の口駅と反対側に歩いていくと、右側に産直野菜販売所もありましたよ！
住宅ローンの金利とかで悩んでいるより、インテリアを考えたり近所の良いところを発見したりする方がやっぱり楽しいですね。。。

[85: ８５]

はじめまして。４月に契約をしましたが、この掲示板の存在知らなくて・・・。
もっと早くに知ってればよかったです。これから宜しくお願いします^^☆

住宅ローンの話でてましたが、中央三井とかもいいですよ。
1.2％優遇らしいですし、査定も他に比べると甘かったような。

この前、カミーノに行ってきました！
夜になると同じメニューがちょっと高めになってましたが、美味しかったです！
駅から離れてますが、いっつも混んでますよね。
家の前にあんなお店があるのは嬉しいし、有難いですね。

[86: 匿名さん]

近くのホップス意外と使えます。
チラシが入った時はかなり安くなりますよ！！
生鮮食料品があれば最高なんですけどね。。。

[87: 匿名]

明日（２５日）の現地見学会、都合がつかず見に行けません。参加された方のご感想をお聞かせ下さい。外観写真等を含め、どなたか是非アップいただければと・・・。

[88: 契約者]

>>87
明日の現地見学会、残念ながらお部屋には入れないそうなのですが、エントランスや共用部の状況をヘルメットかぶりながらでも撮る余裕があったら、折を見てアップしたいと思います（まだまだ工事中なのでコンクリートむき出しなんでしょうけど）

ちなみに自分の写真整理も兼ねて、ここ１ヶ月位に撮ってあった現地や駅周辺の写真を気ままにまとめてみました↓
http://blogs.yahoo.co.jp/mizonokuchiresidence

[89: 88]

現地見学会に行って来ました！
写真アップしておきましたので、良ければどうぞ（本当にコンクリートばっかりでしたけど）。
外観の方は、相変わらずシートに覆われてよく分かりませんでした。

[90: ８７です]

８８さん、早速ありがとうございました。
詳しい説明と、写真とっても参考になりました。
最近、現地に行けてなかったので、どんな感じか気になっていましたが、進み具合など順調なようでよかった。現地見学会は、営業の方もおっしゃっていましたが、本当にまだコンクリートの状態だったみたいですが、丁寧にやっていただいているようで安心しました。
入居が楽しみですね！
そう、さっきHPを開こうと思ったら完売となっていましたよ！

[91: 88]

祝・完売！！
１０月完成なのに随分と早かったですね。もともと販売戸数自体が他と比べて少ないのもあるんでしょうけど。
契約した後も、ついつい気になって他のマンションと見比べちゃっていましたが、総合的にみてやっぱり良い買い物をしたんじゃないかなあと感じてます。
あとは、入居後の運営がスムーズにいくと良いですね！昨日の現地見学会に来られていた方々から受けた印象では、何となくうまくやれそうな感じがしました(^-^)

[92: 88]

そういえば大京のライオンズ溝の口レジデンスのホームページ、フラッシュムービーもあって結構見ているだけで楽しかったので、見れなくなって残念です。
大京で希望者にホームページのデータを記念に配布してくれないですかね？

[93: 匿名さん]

今週末はインテリアフェアですが皆さんは何か購入するものとか決めていらっしゃいますか？
うちが検討しているのはバルコニーのタイルぐらいかなぁ・・・

[94: 85]

現地見学会ってもう終わっちゃったんですね。
案内をなくしてしまい、探してるうちに・・・。

インテリアフェアでは照明と長めのスタンドを買おうかなと思ってます。
半額のものがけっこうあるらしいので。
あとは、多少割高でも、どっちみちカーテンは大きめが必要で特注になるなら、
ここで頼んでしまおうかなと。
その方がきちんとした寸法に仕上がりそうなので。
ほかの皆様はどうですか？？

[95: 93]

>>94
カーテンなら高津にあるカーテンファクトリーはお勧めですよ。
色も豊富で一枚1万でオーダーメイドできますよ。

あと、現地見学会ですがあまりたいしたことなかったですよ。
ヘルメットかぶってあの暑い中、一時間ほど説明（大京４つのこだわり）を聞いていただけです。
エントランス部しか立ち入ってないですが想像してたよりも狭いかなという印象でしたね。

[96: ９４]

９５さん、情報ありがとうございます。
カーテン屋さんは早速見に行ってきまーす。

エントランス部分は想像より狭かったですか・・・。
まぁ、余計なことにお金をかけずに、修繕＆管理費を安くするようにした、
と営業の方がおっしゃってましたし、しょうがないんですかね。
たしかに管理費は他のマンションより断然安い気がしました。

[97: 匿名さん]

タイル張って照明ついたらそれなりに仕上がりますよ。っていってました（汗。。
ハイサッシでないから、逆にカーテンも選びやすいのではないかなーと思ってます。
現地案内会で私が参加した組では、皆さんいい人そう。
これからもよろしくです！！！

[98: 匿名さん]

先週のインテリアフェアに行かれた方、何か良いものはありましたか？
都合がつかず、行けなかったので、次回もあると良いけど・・・どうなんでしょう。
西向きを購入したので、フィルムはつけた方がよいかなと思っています。
あとは、カーテン、照明、エアコンなど・・・必要な物が多すぎて困ってしまいますね。

[99: 匿名さん]

先週行きました！
何にも考えて行かず、行ったら展示があるかなぁ？って思っていたら
カーテンぐらいしかなくって、良いものがあったかどうかはちょっとわかりませんでした。
カタログをきちんと見ていかなきゃいけないですね。

次回は８月上旬にあるそうです。またお手紙送られてくると思います。
エアコンって、電気屋で買うより、こういった場所で購入した方がいいんですかね？

[100: ９８]

ありがとうございます。
次回は８月６日って案内きましたね。
カーテンは買いたくなるような良い物はあったのかしら？前にもあったカーテンファクトリーも見てみて少しでも安くて、気に入ったものを買いたいとは思っていますが・・・
エアコンも電気屋で買った方が安くは買えるような気がしますが、取り付けや配管部分など頼んでやってもらったほうが綺麗につけてもらえるんじゃないかなと主人が言っているので、一度インテリアフェアに行って自分で見たほうが良さそうですね。
また良い情報があれば是非、教えてください！！

[101: 95]

インテリアフェア行きました。購入検討していたバルコニーのタイルorウッドデッキもちょっと高かったです。コーナンで同じようなタイルorウッドデッキ（半値以下にはなります）売ってたんですが運ぶ＆施工が大変かと思い迷ってます。エアコン＆照明は価格調査がてらコジマorヤマダとかで見てたのですが電気屋さんの方が安いかなぁと思いました。（取付施工は電気業者が行うのでどこで買っても変わらないのでは？）
そんなこんなで今の所、購入予定はバルコニーのＵＶカットフィルム（これはホームセンタとかで購入＆施工するより安いのではと思いました）と玄関の鏡くらいでした。あとは表札かな・・・
フェアで購入するメリットをあげると入居日には施工済みになっていることぐらいなのかなと思ってしまいました。

[102: 匿名さん]

西向き窓にはＵＶカットフィルムは必須だと思い検討しているのですが、インテリアフェアで勧めている３Ｍガラスフィルムの「ピュアリフレ」って、見本を見ると少し黒っぽいように見えたので、実際に窓一面に貼ると若干暗くなったりするんでしょうか？
やはり少し高くても「スーパーレイヤー６００」の方が透明度も高そうだし、防犯面も強化されるので良いのでしょうか？窓全部に貼るとなると結構いい値段するので、迷ってます。

[103: 96]

私もインテリアフェア行ってきました！！
行かれてない皆様へ、一応ご報告です。（ＵＶフィルムは見てないのでわかりません・・・）
■エアコン
これはフェアは断然高いです。
でもエアコンは、通常の取り付けだと内側＆外側の配管やホースとかがむきだしになり、
見た目＆耐久性が悪いので、カバーやテープでキレイに巻く方が良いらしいです。
ここではそれをしてくれるので、頼んでもいいかな、と思う反面、本体の料金は断然高いです。
入居の１０月頃になれば、電気屋でのエアコン価格は更に下がるでしょうね。
ここの取付代3万5千ですが、電気屋でもそのカバーをすると、同じような値段になるそうです。
■カーテン
これもフェアはかなーり高いです。でも、かなーり質はよいです。
安めのものを見せてもらって、更に割引後（４割引になりますよ！）で、高かったです。
でも、ひだの美しさや、素材は抜群でした。
我が家の今のカーテンは安物なので、更に差が歴然でした・・・。
■照明
フェアで購入します＆フェアでの購入がお勧めです。
シンプルな感じの一部の照明はパンフレットの半額で、それ以外もすべて３５％引きなので、
ダイニングはちょっと豪華な照明にして、それ以外の部分はシンプルな半額のものにする予定です。
半額なので、電気屋とあまり変わらない値段でした。
■鏡
フェアで購入します。自分で後からなかなか付けづらいものだと思うので。
見てたら鏡はかなりの皆様が購入してたような気がしました・・・。
鏡の相場を全く知らないので、高いかどうかは分からないんですけどね。

以上、ご参考まで。

[104: 匿名さん]

とうとう、７月１４日にゼロ金利解除になっちゃいましたね〜！！
「景気の腰を折らないように、金利水準の調整は経済・物価情勢をよく見極めながらゆっくりと進めていく」という日銀の方針を信じて、最終的な融資実行時点での金利が余り上がっていない事を祈っています。。。
銀行はこれまで公的資金を受け取って超低金利で散々儲けさせて貰ったんだから、「さあ追い風だ！儲け時だ！」とばかりに住宅ローンをどんどん上げる様な事は決してしないで欲しいですね。
どこの銀行が本当に利用者の事をよく考えた商品設定をしているか、みんなでじっくりと見極めていきたいものです(^-^;)

[105: 匿名さん]

変動がいいか、固定がいいか本当に迷うところですよね。
期近では、急激な金利上昇は考えにくいと思うのですが、中長期で考えれば、変動も普通に3%を超えてきそうですし。。。本当に悩みます。

ところで、最近の建築現場の状況はどうですか？
私は遠くに住んでいてなかなか見に行けないのです。
どなたか、最近見に行かれた方がいらっしゃいましたら近況を教えてください。
よろしくお願いします。

[106: 103]

今日現地へ行ってきましたよ！
周りはカバーで囲われているので、完全には見えませんでしたが、
カバーの隙間から建物の壁のタイルや、階段が見えて、
ちょっと嬉しい気分になりました。
早く完成した姿を見たいものですね。

[107: 匿名さん]

103さん情報ありがとうございました。
早くカバーが取れたところを見てみたいですね。

昨日、最近マンションを購入した友人の家に遊びに行き、インテリア、ガーデニング等について、いろいろアドバイスを受けてきました。バルコニーのタイルについては、話しを聞く限り、自分で設置する手間を惜しまなければ、インテリアフェアにあるものよりかなりコストを抑えられるようです（半額から１／３に抑えられることも）。

これからいろいろ物入りですし、自分でできることは自分でやり、なおかつ納得いく部屋作りをしようと心に決めました。

[108: 匿名]

間抜けな質問ですが、食洗器は標準で装備されてましたでしょうか？
装備されていると思い込んでいたのですが…。

[109: 匿名さん]

装備されてますよ♪

ほんとうはディスポーザーも欲しかったよー。
営業さんにないんですね・・・っていったら大京管理の場合
メンテナンスが大変なんでつけないんですよー。と言われました。
その言葉信じていたのに、大京の販売物件ではほとんど付いてるんだよね。
嘘？ちょっと不信感を持っちゃいましたよー。

だけど入居は楽しみ☆☆☆

[110: 匿名さん]

昨日見に行ったら、東側住居のカバーが取れていました。
外装が見えるとドキドキしますよね。

[111: ニャンコ先生]

今日ローンの相談をしにいったついでに現場を見に行きました。
エントランス側の一部と、東側は全部、南側の一部のカバーが取れていました。
たしかにドキドキしちゃいますよね。＞１１０
２７日は説明会が予定されており、いよいよって感じですね。

[112: 匿名さん]

エントランス側の外壁（北側側壁）はパンフレットのイラストでは、ざらついた表面で質感の高いタイル張りのように表現されていましたが、現地を見た限りでは何の変哲もない、のっぺりとした吹き付けタイルでした。ご覧になられた方はどのように感じられましたか？

[113: 名無しさん]

近所に住む者だけど、この工事会社って業者の駐車場を
確保していないのかね。路駐の車とバイクがひどいんだが。

[114: 匿名さん]

レストラン　カミーノはおすすめ☆

[115: 信じられません]

入居説明会の説明資料で、マンションの郵便番号、住所を間違えるなんて・・・

[116: 匿名さん]

>>115
全くですね。しかし、そんな私も皆さんが言わなければわかりませんでしたけど・・・

[117: 匿名さん]

>>113
工事会社の車両と特定できるなら、この掲示板に書き込むよりも直接現場事務所に言った方が早いと思いますよ。

[118: 匿名さん]

１１２です。エントランス側の外壁、あらためて見たらパンフレットのイラストに近いデザインでした。カバーが取れて全体が見えると印象が良くなりますね。

[119: 118]

＞115さん,116さん
同感ですねー。しかも何だか飛ばし読みしすぎなような気がしましたけど。

週末に現地へ行ったら南側以外のカバーは取れてました。
でも内覧会はまだまだけっこう先なんですね〜。
早く見たいです！！

[120: 匿名さん]

>>113
もともとモデルルームがあった場所（区役所通り沿い）の裏が西松建設の借りてる業者用駐車場だったはずです。ちょっと距離があるし狭いので、マナーの悪い下請け業者などが路駐してしまってるのでしょう。お手数ですが、西松建設に声をかけるか、改善されないようなら、通報してください。ご迷惑おかけしてます。

[121: 88]

ひさびさに現地の写真をアップしました。外観が姿を現して、いよいよ実感が湧いてきましたね！