ライオンズ溝の口レジデンス

[管理人]

ライオンズ溝の口レジデンスのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

ライオンズ溝の口レジデンスでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：神奈川県川崎市高津区上作延650
交通：南武線 津田山駅 徒歩10分

[161: 匿名さん]

朝の通勤は自転車が便利だと思います。この辺の方はみなさん自転車なので、朝は中国のように自転車が走っています。
バス便の本数は多いけれども、満車だと乗車拒否されます。
しかし、バス通りが渋滞することはないので、バスに乗ればほんの数分で到着です。

駅までの道は、近道を通ればバス通りを通らなくても246付近まで出れます。その道は車がほとんど通れないので、危なくないです。駅までですが、男性の足だったら13分はかからないかも。
駅近マンションではないのが、このマンションの最大のデメリットだと思っています。けれども住んでしまえば静かだし、薬局もコンビにも近くだし、さほど気にならなければいいな。と思っています。
あとスーパー丸正ですが、夜10時までやっていますし、品揃えも新鮮で美味しいものがそろえてあると思います。津田山のマックスバリューもありますし、もし会社帰りに買い物するのであれば、梶ヶ谷の東急によって帰ってくるという選択肢もあると思います。

[162: 匿名さん]

みなさんセレクトカラーは何にされましたか？
うちは迷いましたが、モデルルームと同じグレイシャスプラムにしました。建具の色も気に入ったので。
ただ、床が白なので、主人にお掃除頑張ってね！！プレッシャーかけられてます！？いままでは、ずっと賃貸だったので、今度からは大切にまめにワックスがけでもして、頑張るしかないかな。
子供もいるので、あっというまに、あ〜あ・・・なんてならないようにしないと。
内覧会、楽しみですね！！

[163: 匿名さん]

うちはプラムと迷いましたが、家具が基本的に薄茶でしたので、もう一つ薄めの色にしました。でも、あのプラム色かなりステキでしたよね！

今日融資等の手続きの案内が届いたんですけど、契約は10/13までの平日に銀行に直接行ってください、みたいに書かれていて、ビックリしてしまいました。週末に契約会があるって私は聞いてたんですけど、皆様はどうでしょうか？平日にって聞いてましたか？
主人は10月は忙しくて平日休めない。土日に契約会があるって聞いてた。平日なら休みを取らなきゃいけないお父さんが多いんだろうから、もっと事前に知らせるべきだ。と思わず文句を言ってしまいました。結局日曜日に行けることになりましたが。

大京は何かを言った後の対応は早くてきちんとしているのですが、何だか事前準備やチェックがイマイチでのんびりしすぎてる感がありますね。細かいのですが、融資案内の中の用紙の印字が途中で欠けているのに、その用紙にはちゃんと大京の印鑑が押してあったりとか。（ちゃんと確認していないってことですよね？？）駐輪場の抽選はこれからですし。契約書は差し替えが多く。まぁ、マンションはステキなんですけどね・・・！

内覧会楽しみですね！

[164: １５９]

１６０．１６１さんありがとうございます！来月引渡しが楽しみになってきました。丸正意外と便利そうですね！あとは溝の口駅南口あたりの再開発が気になりますが・・・。ラゾーナ川崎もできたりと周辺が元気になってきましたね。ところで、現地近くの病院の評判などはご存知ですか？うちは子供が小さいので小児科のお世話になることが多くなりそうなので・・・夕べも発熱、あせりました,,,。
。

[165: 匿名さん]

溝の口南口って再開発されるのですか？

[166: 匿名さん]

南口再開発されたら嬉しいですね。実際どうなんでしょうか？
小児科は、私はついつい近いので、南口郵便局隣りの渡辺クリニックへ行く機会が多いのですが
イトーヨーカドー近くの廣津医院や梶ヶ谷のかたおか小児クリニックが評判いいみたいですよ。
発熱は大丈夫でした？お大事に。
早く内覧会の日がこないかしら？すごく待ち遠しいです。

[167: １６４]

１６６さんありがとうございます！　ぜひ入居後の参考にさせていただきます。うちの子咳はまだするものの、熱も下がりすっかり元気になりました！

[168: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪ銀行は、10月実行金利も9月と同水準で据え置きしたね。
（変動のみ予定通り0.25%アップ）
http://www.bk.mufg.jp/cdocs/list_j/kinri/loan_kinri.htm#juutaku

[169: 匿名さん]

駐輪場の抽選案内が速達で届きました。マンション内での位置関係が分かる様な図面も付けてくれれば親切なんですけどね。
ところで２段式ラックって、どんなのが付くんでしょうか？
普通よくあるこんなイメージでしょうか↓　女性にも扱いやすいものだといいですね。
http://www.rintec.co.jp/cyc_rack/rack4.html

[170: 匿名さん]

>>165
正しくは再開発ではなくて、「溝口駅南口広場整備事業」のようですね。川崎市のホームページに計画が出ていました。2007年度までにペデストリアンデッキ整備、2008年度までに駅前広場ロータリー整備の予定だそうです。
http://www.city.kawasaki.jp/20/20kityo/home/sougoukeikaku/5/seisaku5/5...
http://www.city.kawasaki.jp/67/67soumu/home/takatu/jouhou/img/kumin1si...

これとあわせて、東急田園都市線の複々線化や溝の口駅バリアフリー工事などが来年3月までに完成して、2007年度から大井町線溝の口始発が始まる予定になっています。
http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/east/pr/omchi_dento_dento.htm

個人的にはラゾーナのような商業施設がもっと近くに出来ると嬉しいんですけど、大店立地法の届出状況を見る限り、１年以内に出店予定は無さそうです。
http://www.city.kawasaki.jp/28/28syogyo/home/rit/sinki-todokede.htm

[171: 匿名さん]

ラゾーナのような施設が近くにできたら、嬉しいですね。川崎駅はホントに商業施設やマンションが次々と建設されて、活気づいてますね。
たまプラーザにも大型商業施設が建設中ですし、沿線で言うと、次は溝の口かな、と思っているのですが。土地もまだ余ってますしね。大井町線溝の口始発で、更に溝の口が栄えることを祈っております。

[172: 匿名さん]

今日通りかかったら、植林がだいぶ出来上がっていて、素敵な感じになってました。

[173: 匿名さん]

私は近くにはラゾーナみたいなのは出来て欲しくありません。だって、交通量も多くなってしまい、危ないじゃないですか。。。でもまぁ、溝の口がもっと上品なカンジで発展するのはいいと思います。とにもかくにも、マンションを早く見たいですね！
そう言えば先日、大京から資料が届いたのですが（個人的な話です。保険関係です。）、日にちが2006年5月29日になってました。『…え…？』というカンジでした。そんな初歩的なミス…大丈夫ですかねぇ？ちょっと心配になってきました。

[174: 匿名さん]

ラゾーナは、ともかく南口が綺麗に整備されると嬉しいですね！
私も週末にマンション見てきました！
エントランスと駐車場部分などが、作業中でしたが、クリーニング済みと紙が貼られている部屋があったり、植栽もあり、いよいよっていう感じでした。
内覧会、頑張りましょう！！

[175: 匿名さん]

このあたりってのどかで良いところですよね。
でもこの場所って溝の口なの？ネーミングにびっくり！

[176: 匿名さん]

どなたか溝の口駅へ自転車通勤されるかたいらっしゃいますか？
駅前駐輪場の空き状況とかご存知であれば教えていただきたく。

あと、セントラル溝の口（ジム）に通っているかたいらっしゃいますか？
知人から聞いたのですが人が一杯いて施設は待ち時間があったり
風呂やプール等、あまり衛生的でないと言ってたので入会しようかどうか迷ってます。


>>175
そうなんですよ。よく友人に「どこに引越するの」と聞かれなんと言って
いいものか悩んでいます。（私は梶ヶ谷って言ってますけど・・・）

[177: 匿名さん]

>>176
以前、駐輪場のおじさんに直接尋ねたことがあるのですが、駅近くの駐輪場は７時半過ぎには殆ど満車になるようです。また定期利用は早くても２年待ちとの事なので、基本的に一時利用（３０円）の先着順になると思います。
なお、駅から若干遠くなりますが、２４６号下の駐輪場まで行けばまだ余裕があるそうです。
朝の通勤時間帯はシルバー人材の方達が巡回しているので放置駐輪は即注意されてました。

[178: 匿名さん]

いよいよ今日は内覧会。
どんな出来栄えに仕上がっているか、楽しみです！
昨日のすごい風と雨は大丈夫だったかしら・・・

[179: 匿名さん]

うちは明日です！
今日の方、どんな感じだったか教えてください。楽しみですね！！

[180: 匿名さん]

昨日の内覧会の流れは事前案内にも書いてありましたが、だいたいこんな感じでした。

エントランスで受付→エントランスキー説明→宅配ＢＯＸ説明→エレベーター説明→
いよいよ部屋の内覧→住宅ローンと最終金・引越し・ネット・ケーブルテレビの再確認→
駐輪場の結果発表と説明→駐車場説明→ゴミ置き場説明→バイク置き場説明→
インテリアフェア注文再確認・生協・新聞（朝日と読売）の代表勧誘

結局、全てあわせると３時間位かかっちゃいました。対応される方は総勢で２０〜３０名はいらっしゃったような気がします。
部屋の内覧会では、作業員の方が付けてしまった細かい傷とかはありましたが、概ねきれいな仕上がりだったと思います。ただチェックの際にずっと同伴して頂いた西松建設の方は現地の周辺状況をご存知無い方のようでしたが。
ちなみに内覧会に同行業者を頼まれた方は何か指摘ありましたか？

[181: 匿名さん]

うちは結構ひどかった気がするんですけど・・・
天井の張り方とかジョイント部分の張り方がイマイチで、チェックしてもらいました。
皆さん良かったんだぁ〜。いいな。

[182: 匿名さん]

我が家は本日内覧会に行ってきました。
エントランスを入って、おめでとうございます、なんて言われて、感極まって泣きそうになりました。
出来はうちも180さんと同じで、多少の傷はあっても、概ねキレイに仕上がってました。
親戚の建築士に同行してもらいましたが、歪み等については問題もありませんでした。
うちが指摘したのは、アルコープ部分の汚れや網戸の締りが悪いことくらいで、
ちょっとした予想外な問題はありましたが、きちんと対応して頂きましたし、我が家は大満足です。

181さん、引渡しまでによくなってるといいですね！

[183: 匿名さん]

皆様、内覧会お疲れ様でした。
我が家も本日内覧会に行ってきましたが、結果は満足できるものでした。
内覧業者(一級建築士）の方に同伴頂き、最終指摘箇所は30件強でした。
但し、指摘内容は、柱の歪み等の構造上のものはなく、床・壁紙の傷、窓・ふすまの空き具合の悪さ等々の軽微なものでした。
内覧業者の方が、各種点検口、水周り(実際に水を溜めたり、流したり)など、細かくチェックされ、逐次説明を頂いたので、本当に安心できました。
最後に設計図面を見て、全般的にできは良いほうだと太鼓判を押して頂きました。
ご家族だけでチェックされた方もいらっしゃると思いますが、総じて大きな問題もなさそうですし、安心頂いていいと思います。
あとは、入居後の生活をイメージし、引越し準備に邁進したいと思います。

[184: 匿名さん]

我が家も本日内覧会に行ってきました。
・壁の小さなキズ(1箇所)
・網戸の穴
・キッチンと洗面の収納の引き出しに2つほど滑りの悪いものがあった
以外はほぼ問題なく、満足して帰ってきました。
ウチは11月に入ってからの入居なので、そろそろ引越し準備に本腰入れようか、というところです。

[185: 匿名さん]

建物外観も内装も基本的にはきれいに仕上がっていました。エントランス横の「市排水ポンプ制御盤」ですが落書きされていて、いやでも目立ちますね。昨日の内覧会時に聞きそびれてしまったのですが、塗り直しをされるかどうか確認をされた方いらっしゃいますか？建物全体の美観上、ちょっと見過ごすわけにはいきません。

[186: 匿名さん]

南向き住居買われた方いらっしゃいますか？
うちはそうなんですけど、思った以上に社宅の圧迫感が気になってしまって・・・
どう思われました？

[187: 匿名さん]

皆さん、概ね満足していらっしゃるようでよかったですね。

さて、うちの内覧会の報告ですが（内覧業者なし、指摘箇所は40弱くらい）
①フローロングに塗料の付着や傷を隠すために何かした跡が多数あり。
②壁クロスに傷が数箇所
③バルコニのガラスに傷あり（UVフィルム業者の方も気づいておられました。多分、交換対象）
④たたみに何かをこぼしたような大きな染み
（井草の柄とかいいはるのですが模様からして明らかに染みです）
⑤バルコニの手すりがへこんでいる（５Fなので鉄パイプみたいになってます）
⑥バルコニのガラス屋根を支えている鉄筋の塗装むらがあまりにもひどい
⑦壁の張りが歪んで見える
（コーナー材を使用しているので張りが尖って垂直にならないって言ってましたけど
肉眼でみてもLがZ（上から見た感じ、わかりますかねぇ・・・）に見えてしまう。）
⑧各窓のロックが引っかかり異音を発する

ここまで書いちゃったら大京の人が見てたら誰だかばれちゃいますねｗ

床の細かい傷等を指摘すれば100以上あったかと思いますが最後は力尽きて
目立つところのみ指摘しました。
１４日に再内覧なので指摘箇所をどこまで修繕してくれることやら。
再内覧が終わらないことには決して満足はできませんね。
ここでは満足されている方が多いようですが
部屋によってこんなに差があるものなのかと思ってしまいました。

>>185
落書きを消したあとがまた見事に目立ってしまいましたね。あれは全塗して欲しいですね。

>>186
うちは5Fだからかもしれませんがあまり気にならなかったです。
現住居もバルコニ前がマンションでもっと距離が近いからそう感じる
かもしれませんね。

[188: 匿名さん]

ところで、３台目の駐輪場って確保出来るんでしょうか？
そろそろ引越しも迫ってきているのに、大京管理から全く連絡ありませんね。

[189: 匿名さん]

１８８さん
内覧会の時に聞いたところ、３台目も余りがあるそうで、皆さん取りまとめてから、後日、案内するということでしたよ。時期がいつになるかは聞きませんでしたが。

[190: 匿名さん]

本日は再内覧会。全てきちんと直っているかな？
マンションの外まわりもきれいになっているといいんですけど。
あのエントランス前の「市排水ポンプ制御盤」の落書き、あのままじゃちょっと恥ずかしくてお客さまも呼べません。５月頃、モデルルームで営業の方は「川崎市のものなので調整しないと勝手にきれいにはできないんですけど、入居までには必ずきれいになりますよ！」と確かにおっしゃってました。

[191: 匿名さん]

皆さん、再内覧会は、いかがでしたか？うちは今日は都合がつかず、後日なのです。
「ポンプ制御盤」については　別件でも用事があったので、営業の方に聞いたところ、市の方に話をして大京で塗りなおす。ということは、決まっているようですよ。ただ時期がはっきりしないそうです。引渡しまでには綺麗になるよね？と主人に言われたのですが、聞き忘れてしまいました・・・
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[192: 187]

再内覧行ってきました。
畳は交換され壁クロスもきれいになっておりバルコニの鉄筋もきれいに塗装され手すりも交換されてました。ただフローリングに関しては指摘箇所の半分は傷隠しが逆に目だっておりやり直してもらうことにしました。（職人さん次第で結構、出来に差があるようです。きれいにしてくれた部分を担当してくれた職人さんにやっていただけるようで今度は大丈夫かと思いますが）
あと、ショックだったのがバルコニーのガラスが1枚だけ傷ついていたものを交換してもらう予定でしたが今度はなぜか５枚中４枚傷がついていました。再度、交換みたいです。今度見るのはは鍵の引渡し時になってしまうのでＵＶフィルムが間に合うか心配です。

[193: 匿名さん]

うちは再内覧会はなかったのですが、日曜に現地を見に行ってきました。
「ポンプ制御盤」はそのままでした。かなり目立ちますね・・・。
エントランスも駐車場もすっかり出来上がっていて、いよいよという感じでした！

[194: 匿名さん]

今日通りかかったら、アートさんが引っ越しの準備してましたよ。
明日あたりから、続々と引っ越しがはじまるんですかね？

[195: 匿名さん]

私も今日通りかかって、聞いてみました。
昨日あたりから、先の住人さんが入居開始されているそうですよ。ちょっと羨ましいですね(*^^*)

[196: 匿名さん]

みなさんにお聞きしたいことがあります。私達も内覧会にていくつか修正部分があったので修正依頼をしていました。で、先日再内覧会を行ったのですが、前回指摘した修正部分は修正されていたのですが、新たにクローゼットやドアに傷が入っていました。遠目で見てもすぐ分かるような傷です。一番酷かったのは、クローゼットの扉１枚に６箇所の比較的深い傷があり、あまりにも酷い状況でした。こんなので、よく再内覧会に出せるなぁ…と、ちょっとガッカリです。あと、洋室の鍵がかからないというのもありました…。取り付け時に確認しないんでしょうかねぇ…？みなさんはどうでしたか？ウチだけでしょうか？

[197: 匿名さん]

うちもひどかったです。天井がでこぼこでした。
はっきりいって賃貸でもそんな状態はありえない！と文句を言ってしまいました。
今週末に再々内覧会なのですが、治っていればいいです。
あと鍵のチェック、忘れてました・・・ヤバイ♪

[198: 192]

>>196,197
うちもそうですけどチェックに関しては雑だと言わざる終えないかと。
暗くて懐中電灯をあてないとわからないようなところは本当に適当でした。
うちの再内覧のときなんて「電球の灯りだけだとわかりませんね」と言ってましたよ。
新品に交換したものが再度、傷物なんて問題外ですし。

196さん、扉はそこまでひどいのであれば交換してもらったほうがいいですよ。
傷を隠した跡が逆に目だって気になるかと思いますので。

[199: 196]

扉の交換も含め、10/23の鍵引渡し時に新たな不具合が発見された場合の対処を、大京に確認します。先日の再内覧会でその事(＝10/23時点で新しい不具合があった場合)を聞いたんですが、『鍵をお客様へ引き渡した後は、我々は入ることが出来ないので、不具合はそれまでにおっしゃっていただく必要があります。』等と、ちょっと頓珍漢な返事が返ってきました。
それにしても内覧業者の営業さん(?)、かなり適当なんですけど…。扉の傷について文句を言った際には『あ、ホントですね〜。』、鍵施錠確認について聞いた時には『普通、確認すると思うんですけどね〜。』ですよ。。。『おいら、直接関係ないも〜ん』みたいな態度でした。ガッカリですよ〜(><)

[200: 匿名]

再内覧会の時は証明がろくにありませんでした。
内覧業者（建築会社）の人はアホか？と思うような対応でした。
修正依頼した箇所からズレているところを指さして、「問題ないのでいいでしょうか？」とのこと。
「アホか！お前の適当さが一番問題じゃ、＊＊！」と言いたかったですが、抑えてオトナの対応をしましたが・・・もう言い返すのもアホらしくなります。
なるほど〜呆れさせてこちらの先頭意欲を奪い取るのが作戦か!?

[201: 匿名]

再内覧会の時は証明がろくにありませんでした。
内覧業者（建築会社）の人はアホか？と思うような対応でした。
修正依頼した箇所からズレているところを指さして、「問題ないのでいいでしょうか？」とのこと。
「アホか！お前の適当さが一番問題じゃ、＊＊！」と言いたかったですが、抑えてオトナの対応をしましたが・・・もう言い返すのもアホらしくなります。
なるほど〜呆れさせてこちらの戦闘意欲を奪い取るのが作戦か!?

[202: 匿名さん]

いよいよ今日２３日は鍵の引渡し日。
色々ありましたが、あっという間にこの日が来たという感じで、これからの新生活が楽しみです！

ただ、その前の引越し準備が遅々として進んでません・・・

[203: 匿名さん]

ホント、いよいよってカンジですね！新生活、頑張らなきゃ〜♪
そう、その前に引越し準備…。。。頑張らなきゃ　(＞＜；)
みなさん、末永いお付き合いをよろしくお願いします☆

[204: 192]

昨日、鍵の引渡し時と同時に再々内覧してきました。
指摘修正箇所は若干不満はあるものの概ね修理されており
ほっとしたのも束の間、なんとバルコニーの雨漏りが発覚しました。
雨が降らなければわからないままだったかもしれません。
当然のことながら修繕はしていただきますが本当にこれで
最後にしてくれって感じです。

>>202,203
うちも今週はラストスパートで箱に囲まれながらの生活を送っています。
早く入居して開放されたい気分ですね。

[205: 匿名さん]

うちも昨日鍵の引渡しでした。
蛍光灯をとりつけて、リビングの天井を見たらショック♪
かなり張り方がイマイチ・・・なんで気が付かなかったんだろう。
なので半年点検で指摘しようと思います☆

楽しいマンションライフ、一緒に送りましょうね☆

[206: 匿名さん]

うちもこの前の再内覧会の時は、主人だけが行ったのですが、２度目だと目が肥えて！？天井の壁紙の張り方など、新たにチェックして指摘したみたいですよ。住んでくうちにまた何か気づくかもしれませんが、それはまた直してもらえばね♪
何はともあれ、待ちに待った引渡しも終わり、いよいよお引越し！！！
みなさん、末永くよろしくお願いします♪
さあ、うちも引越し準備頑張らないと・・・

[207: 203]

ダンボールに埋もれる日々を過ごしています。。。
あぁ、早く入居したいな☆
そうそう、ウチも10/23の午後から鍵引渡しと一緒に再々内覧会を行いました。指摘箇所は殆ど直っていました。が、なんと！玄関の下の鍵がかからないという不具合がありました（＞＜）これには大京さんもびっくりです。ま、その日のうちに直してくれましたが、まさか玄関の鍵に不具合があったなんて…。最後の最後までビックリです。

[208: 匿名さん]

そういえば落書きのあったポンプ制御盤の箱は、何事も無かったようにキレイになっていましたね！

[209: 匿名]

落書き直ってましたか！よかったです！

鍵引渡しのときに、内覧会でチェックした箇所以外の新たな傷を発見し、我が家は明日直してもらうことになりました。
引越してからでもいいですけど、って言ったんですが、やはり引越し前に傷等を確認しなければならないそうです。
なので、皆様！傷等は、引越し前に確認された方がよいと思いますよ。

我が家は週末引越しです！
皆様、宜しくお願いします^^!

[210: 匿名さん]

＞205
半年点検を待たずに、言ったほうがよいと思いますよ。

[211: 匿名さん]

210さん、どうしてですか？

[212: 匿名さん]

この掲示板も入居が始まってきたから、そろそろ「住宅板」に移行したほうが良いんですかね〜。

[213: 匿名さん]

エレベーターのモニターが割れてました。
引越し業者が当てたのかな？

[214: 匿名さん]

皆さん、お部屋どうですか？私はちょっと困っています。
壁が薄く壁掛け時計が飾れません。皆さん、どうやって掛けてますか？
それと、浄水器のつけ方が分りません。どなたか分りやすく教えてください。
駐車場の幅狭いですよね。今日、マンションの前で、駐車禁止の取り締まりやっていました
気をつけたほうがいいですね。

[215: 匿名さん]

浄水器、簡単でしたよ〜。繋ぐだけです。空気抜きをする必要がありますが…。取り付け方が説明書に書いてありますよ〜。
壁掛け時計、無理ですか？ウチもせっかく新しいのを買ったのに、ちょっとビックリ（まだ取り付けていないので）です。壁のピクチャーレールに掛けるってのはどうですか？
ウチもちょっと困ってます。
和室内の廊下寄りの部分を歩くと、『ピシッ！ピシッ！』という音がするんです。しかも結構響くんですよ、この音。内覧会の時には何も無かったのに、住みだしてコレです。一応、大京には連絡するつもりですが…。
あと、キッチンに立つと、水の臭いが気になります…。水独特のカビ臭いっていうか…。排水溝から…かしら？ウチだけですかね？気にしすぎですか？出身が田舎なので、気にしすぎなのでしょうか？
みなさんはどうですか？そんなの無いですか？

[216: 匿名さん]

２１５さん有難うございます。あのホース抜けるんですか？（浄水器）

[217: 215]

抜けますよ〜。（ちょっと固かったかな…？）大丈夫！

[218: 匿名さん]

＞211さん
210です。
入居時を過ぎると仕上げ材の不良（傷・汚れ等）は対象外になるようですよ。
原因が入居まえなのか入居後なのか特定できなくなってしまうし。

[219: 192]

>>218
うちもそうなのですが211さんがおっしゃっているのは
おそらく傷や汚れ等ではなくて天井クロスの浮いてる部分（ようは綺麗に貼れていない）
のことを言っているかと思います。なので剥がれ等が目だってきたら対象になると思いますよ。
うちは既に大京さんに言ってますし。
確かに傷・汚れ等は対象外ですけどね。

[220: 匿名さん]

うちはまだ入居していませんが、先日部屋を見に行ったら、内覧会の時に見落としていた不具合が2所ありました（ベランダの、配水管を壁に固定している金具の根元が剥れているのと、ベランダ側の窓のサッシにキズがありました）。
慌てて大京に電話したところ、「入居後改めて連絡を頂き、施工業者と現場確認させて頂ければ、重要事項説明書16頁の瑕疵担保条項に基づき対応させて頂きます」とのことでした。
ただ、210(218)さんのおっしゃる通り、原因の特定で揉めるのもイヤなので、入居前に日付入りの写真を撮って、大京に送っておこうかと思っています。

[221: 匿名さん]

うちもこれから入居です。もう一度、部屋を確認しないといけないですね。
宜しくお願いします！
皆さんに伺いたいのですが、レンジフードのフィルターを付けられた方、いらっしゃいますか？
付けようか迷っていたのに、バタバタしているうちに今になってしまいました。
やはり、市販の物などでは駄目なのでしょうか？

[222: 匿名さん]

レンジフィルター気になります。皆さんどうなさったのでしょうか？
あと紫外線フィルム。思った以上に紫外線が気になるので、つけるかどうか検討しているんですけど、付けられた方いらっしゃしますか？

[223: 匿名さん]

けっこう住んでみると、内覧会では気付かなかった不備が見つかったりするんですよね。
ただ引越しを終えると、フローリングにも多少なりとも傷がついて、
まぁいっかという気分には多少なってしまいます。
でも、入居前に見付けたものは、とりあえず大京に早めに見てもらうのがベストだと思います。
うちはすべて入居前に確認だけはしてもらいました。
責任問題とかで揉めるのはイヤですしね。

[224: 匿名さん]

今日、キッチンの棚にありえない傷を見つけてしまいました。
ショックです。明日大京に電話しようと思います。
いい加減なんじゃないか!!!!!!と泣きそうになりました。

[225: 匿名さん]

きつく言ってやってください！

[226: 匿名さん]

南向きの者です。上の階の方の足音がふつうに聞こえるんですが、
同じようなご意見をお持ちの方はいらっしゃいますか？？

[227: 匿名さん]

私は５階に住んでいる者なので分かりませんが、もし226さんがおっしゃってるような事があるのであれば、コチラ側としても気になりますね。みなさん、いかがでしょうか？
ちなみに224さん、『ありえない傷』ってどんなのですか？

[228: 215]

215です。
以前にも書き込みさせていただきましたが、和室の廊下寄りの部分を歩くと鳴る音がやはり気になります。みなさんはどうですか？そんなのはありませんか？

[229: 匿名さん]

うちはレンジフィルター付けました。もともと付いている金網のものの代わりに、同じ大きさの枠の「フィルター入り」のものが取り付けられていました。フィルターはグラスファイバー製？で、汚くなったら交換するようです。フィルターがなくなったら注文できるそうですが、ちょっと割高？のようなので、中のフィルターは市販のものを探そうかなと思っています。
221（222）さんが考えられている市販のものがどのようなものをイメージされているかわかりませんが、「フィルターを入れられる、ピッタリはまる枠」を買ったみたいな感じですね。

[230: 匿名さん]

私は3階なのですが、226さんがおっしゃるとおり上の階の方の足音ふつーに聞こえましたね。
下の階の方にも同じように響いてるかも？と思うと、スリッパを履いて気にしながら歩いています。。

日本音響学会のページによると（http://www.asj.gr.jp/qanda/answer/143.html）
二重床と言えども子供の飛び跳ねる音や走り回る音には逆に性能が悪くなる場合があるとありますが、
それほど飛び跳ねたり走り回ってるような足音ではなかったと思います。

また、二重床の取扱説明書を見ると、
「建築学会で1級に該当する”ほとんど気にならない”程度の遮音性能を有している」とのことですが、
「床衝撃音レベルに関する適用等級（http://www.nagai-oto.com/tekiyou.pdf）」によると

　1級：重量衝撃源：L-50＝人の走り回り、飛び跳ねなど：「小さく聞こえる」

とありました。ふつうに歩いているのが聞こえるのであれば、
走り回ったら「かなり気になる（L-65？3級？）」ぐらいになるのでは？と思ってしまいました。。
まだ入居したばかりなのでもう少し様子を見てみたいなとは思っていますが、どうなんでしょうね？。。

[231: 匿名さん]

皆さん、駐車場どう思いますか？
私は、あの駐車場駄目ですね
時間が掛かりすぎだと思います

[232: 匿名さん]

時間が掛かりすぎとはどのことですか？
私個人の意見では、シャッター（でいいんですかね？）の操作キーと、自分の駐車場所を呼び出すキーが同じであれば便利だな〜と思います。
シャッター開閉時は、車に乗ったまま操作出来るのはいいんですが、自分の駐車位置を呼び出す時は、結局車から降りる必要がありますよね〜。大雨の時、ずぶ濡れじゃん…って思います。
要は操作キーは一つでしたい！って事です。
あと、外と繋がるトコロはどこでもですが（シャッターやゴミ置き場近くの門）、数分経ってまだ空いていたら自動で閉まるってのがいいと思います。この前、ゴミ置き場近くの門が空きっぱなしでした。電機的にではなくても、玄関のドアみたくストッパーが無いと開けっ放しに出来ないってのでもいいと思うんです。
あ、まだあります。エレベーターについて。
１階に到着した際、１階に誰が居るか、窓越しに確認できないでしょ？それがちょっと怖いんですよね、私…。いつも誰か居るとビックリしてしまうんです。あとモニター。中に誰が乗ってるか分かるのはいいことかもしれませんが、逆に外で誰が待ってるか分かりませんよね〜。万が一ですが、不審者がマンションに侵入して１階エレベーター前でモニターを見ながら待ち伏せしてたら…なんて考えると、怖くて怖くて…。ま、こんな事ばかり言ってたらキリがないんですがね。自身で身を守れるようにする必要があると思いますが、今の時期、まだ引越しやってるじゃないですか。不審者が入らないよう、管理人さんに頼ってます。。。

[233: 匿名さん]

>>231さん
１台しかいないと気にはならないんですが複数台同時に中に入ってきてしまうとそう思ってしまうかもしれませんね。
（私は全く気にしませんが・・・当初、もっと時間かかるのかなと思ってましたので）
ただ数日前に、こちらが出庫中に１台入ってきて出庫後に積荷するのに時間がかかりそうだったので邪魔にならない場所に移動しようかと思い入ってきた方に「どちらに入庫されますか？」って何度か聞いたものの無視されてしまったので出庫後にその場で積荷してたら「もっと前に出せ、邪魔だ！」ってどなられる始末。
こんな些細なことでトラブルなんか起こしたくないですしね。

>>222さん
UVフィルム装着していますがフローリングの日焼けに関してははっきり言ってその効果はわかりませんね。半年〜１年後でないとわからないかもしれませんし。ただ、部屋からバルコニーを見渡すとサングラスしているような感覚になる（？）のは私だけかもしれませんが。

>>228さん
うちも廊下はミシミシと音がしますよ。でもこんなもんだと思いあまり気にしてませんけど。
確かに廊下以外では音がしないんですけどね。

うちはフローリングをビンテージ・シックにしたのですが早くも後悔してます。ほこりや傷が結構、目立ってしまいますので手入れが大変です。猫が走り回ると傷や足跡が目立ちます。

[234: 215・228]

>233さん
駐車場の件、そんなトラブルがあったんですか…。ちょっとビックリです。
ウチは廊下ではなく、部屋の床が鳴るんです。しかもミシミシではなくピシッ！と結構デカイ。そのうち無くなるかと期待していたんですが、一向にそんな気配はありません。

[236: ２２１]

２２９さん
ありがとうございます。早急に検討してみます。汚れてしまってからでは遅いですからねえ・・・
替えのフィルターも何か良いものがあれば教えてください♪♪

[237: 匿名さん]

＞235さん
何がですか？

[238: 匿名さん]

ゴミ置き場にゴミのルール張ってありましたね。
24時間OKなはずだったなのに・・・なぜ？？？

[239: 匿名さん]

ゴミ置き場ルール厳しくないですか？いつだしてもいいはずでは？朝８時以降持ち帰りとゆうことは昼間は出せないの？

[240: 匿名さん]

今晩ゴミ捨て場にゴミを捨てに行ったら、ゴミ置場に鍵がかかっていて捨てられませんでした。
入居説明会の資料Ｐ４に、「ゴミ置き場については、終日搬入可能ですが、悪臭やゴミの氾濫の原因になりますので、収集日当日の朝８時頃までにお出しいただきますようご協力願います」と書いてあります。
「ゴミ置場使用細則」には、年末年始等の搬入について管理者が制限することができるとしか書いてありません。
営業の方も、このマンションにはディスポーザーが無い代わりに毎日いつでもゴミが出せることを宣伝していました。
納得いかないので、週明けに大京管理に確認してみたいと思います。

[241: 匿名さん]

240番さんへ
頼りにしています。確認したら報告お願いします。

[242: 匿名さん]

ひょっとしてと思い、ゴミ置場の扉を家のカギで開けたら開きました。
階段のトビラと同じ共通キーでした。

[243: 匿名さん]

>240さん
ホント納得いかないですよね。さらに鍵までかかっているとは・・・
「ゴミ置場使用細則」の附則には「規約ならびにこの細則に定めのない事項は総会の決議によるものとする」とあり、何の説明もなしに勝手にルール作ってほしくないですよね。
しかも、あのダンボールの裏に書かれて無造作に貼られているのも、美観上よくないなぁと思います。

[244: 匿名さん]

ホントですよね！引越し期間がおちつくまでは、ゴミ量が増えたりマナーをはっきり把握していない人がいたりするのはしかたがないことでは？鍵なんてかけたところで何の解決にもなりませんよね。管理人のやりやすいようにしてるのでは・・・？

[245: ２４０]

今日、大京管理に電話で確認しました。
入居説明会の資料には確かに「終日搬入可」とあるものの、他のマンションも含めて川崎市清掃局からの指導もあり、特に生ゴミ系は近所の悪臭の元になることから、基本的には清掃車が収集に来る８時迄に出して貰い、それ以降の持ち込みはなるべく遠慮願いたいとのことでした。
ただ、都合で当日の朝出せない場合については、前日の夜のうちにゴミを出しても構わないとのことで、「８時以降持ち帰り」という表現では不親切なので、管理人に連絡して改善するそうです。

確かに、あんまり頻繁にゴミの搬入があるのもお近くのお宅にとっては余りこころよい事ではないでしょうし、特に夏場は昼間に生ゴミ出したら結構強烈ですから、お客様感覚からそろそろ頭を切り替えて、お互いモラルと節度を持って気持ち良くマンションライフを過ごしたいものですね。

ただ、さすがに段ボール裏の掲示はちょっと無神経だし、入居説明会時点から状況が変わったのであれば、曖昧なままにせずきちんとした形で早めに掲示板で周知して欲しかったですね。

[246: 匿名さん]

今朝、7時半頃ゴミを出しに行ったら、鍵がかかっていました。

[247: 匿名さん]

ゴミ置き場の鍵は部屋の鍵で開くとおもいますが？

[248: 匿名さん]

ごみ置き場もそうですけどエントランスの張り紙も醜くありませんか？
八百屋の値札じゃないんだから・・・

[249: 匿名さん]

>246さん
247さんの仰るとおり部屋の鍵で開きますよ。私も部屋の鍵で開けました。
>248さん
あれはちょっこかっこ悪いですね〜。もっと綺麗にして欲しいですが、美的センスは人によって違うので、難しいかもしれませんね（笑）

ところで、外から駐車場へ入る入り口がありますよね？鍵センサーが付いているトコロです。その前にゴミを山積みしていたので、鍵をセンサーに当てるのに、とても苦労しました。いくらゴミ回収車が来るまでの間とはいえ、何のための便利な機能か、わかんないですよね。

[250: 246]

部屋の鍵で開くのは承知しており、私も実際部屋の鍵で開けました。
ただ、夜間や休日はともかく、収集日の朝7時半に鍵がかかっているのはいかがなものかと思いまして・・・。
今後、ゴミ置き場は常時施錠ということなのでしょうかね？

[251: 匿名さん]

>250さん
249です。出来れば開けといて欲しいですよね。常時施錠なのであれば、はっきりとした連絡が欲しいですね。

[252: 匿名さん]

みなさんに質問です。
ぶっちゃけ、布団ってどうしてますか？ベランダに干してる人も数人いらっしゃいましたが…。カーペットも干してる方もいますよね。
ウチはキングサイズなので、布団を干せる竿が無いんですよね〜…。ちょっと困ってます（＞＜）

[253: 匿名さん]

布団悩んでます。
ベランダの物干し竿だと干しづらいですよね。

あとゴミだしのルール、夜7時から朝7時までっていったいなんなんだろう？
普通は朝8時までですよね。おかしい。
物件を購入する時に、24時間ゴミ出しOKですよー♪という言葉に
浮かれていた自分が馬鹿みたいです・・・

[254: 匿名さん]

>253さん
ホントですよね。
大京管理の、一方的に「19時−7時なのでよろしく」と通知してくる図々しさに腹が立ちます。
言っている内容は理解できるので敢えてルールを無視するつもりはありませんが、こちら側の受け取り方の問題として、「当初は24時間OKとしておりましたが、臭いなどの問題もあるので、極力当日の朝出すようにご配慮・ご協力願います」ぐらい下手に出て然るべきでは・・・？
と思ってしまいました（あくまで気持ちの問題なんですけど）。
入居者説明会から現在に至るまでの一連の大京管理の対応は、会社対会社のビジネスシーンではあり得ない（許されない）ものだと思っています。

[255: 匿名]

我が家の入居はもうちょっと先なのですが、皆さん住んでみて気付かれたこと（快適なことや不具合、周辺環境など）を教えて下さい。また、渋谷方面への通勤はやはりラッシュが大変なのでしょうか？

[256: 匿名さん]

ラッシュはかなりなモノですね・・・。
7時過ぎくらいはマシなのですが、8時台は電車に乗るだけでも一苦労です。
早い時間帯であれば問題はないと思うんですけどね。

布団は、たしか入居説明のときに、
見栄えの問題があるのでベランダの手すりにかけるのは厳禁との説明があった気がしたのですが。
皆さんけっこう干してる気がするのですが・・・。

ゴミのこととか、たしかに大京の一方的な通知にかなり腹が立ちますが、
少しずつマンションの管理組合で、
住民の方の意見を取り入れながら変えていけばよいのではないでしょうか。
とりあえず現段階ではみんなが気持ちよく生活をするために、
今のルールを守っていくのが大事な気がします。

[257: 匿名さん]

ふとんを手すりにかけて干すのは、見栄えの問題だけでなく、万が一落下した場合の危険性もあって、マンションでは大抵禁止されているようです。
うちはもっぱらふとん乾燥機を使っています。
４〜５千円程度で買えますし、敷布団と掛布団が２時間くらいでいっぺんにフカフカになるので、結構気に入っています。
http://ctlg.national.jp/product/info.do?pg=04&hb=FD-F06A5

[258: 252]

ナルホド、布団乾燥機ですか。その手がありますね。気が付きませんでした。キングサイズなのでかなり重いんですよ。干すのも一苦労ですので、今後は私もそうしようと思います。

ゴミの件、朝７時はちょっと早いですよね。マンションの管理組合で変えていくようにすればいいと、私もそう思いました。

[259: 匿名さん]

ゴミの件に関して、もちろん管理組合で変えていくようにすればいいと思います。
だけど世間常識として、7時までに出さなきゃいけない理由がわかりません。
このことに関しては、大京管理に確認するつもりです。

夜間のゴミ置き場、鍵はしまってるわ、電気は切れてるし。
あ〜ストレスたまります！

[260: 匿名さん]

今日ふと気付いたら、リビングの収納棚の枠が少し曲がって、上の方にすき間が出来てしまいました。棚には特に重いものを乗せている訳では無いのですが・・・
そのせいで周りの壁紙がよれてきてしまいました。こんなことってあるのでしょうか？