ライオンズ溝の口レジデンスのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
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所在地：神奈川県川崎市高津区上作延650
交通：南武線 津田山駅 徒歩10分
[スレ作成日時]2006-03-01 13:28:00
ライオンズ溝の口レジデンス
| No.151 |
by 匿名さん 2006-09-22 21:03:00
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はじめまして、入居するものです。
あいおい損保のマイホーム総合保険の見積もりと契約書類が届きましたが、 みなさん火災保険については、どの程度を考えていますか？ 大京さんのほうからは書類に手書きで、 「あいおい損保社の商品にてご検討願います」 っと指定されたような言い方をされてるのですが、 他社と比較して見積もった方はいますか？ よろしければ教えてください。 |
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| No.152 |
>>150
契約書の訂正ということで、差替えが数回郵送されてきませんでしたか？あとの方に契約された方は訂正された契約書で取り交わせたので、気付かないかもしれませんね。 訂正内容自体は、通し番号の誤りや参照条文の数字の誤りといったケアレスミスで、特に他意を感じるものではなかったですが、149さんのおっしゃる通り、いくら忙しくても、重要な書類については優先的に何人かの目でダブルチェックなどして間違いの無いようにして欲しかったと思います。 |
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| No.153 |
皆様駐車場の抽選結果は届きましたか？金曜には届くと思っていたら来なかったので電話してしまいました。どうやら９区画まだ余っているようで、２台目の希望者にを募集するみたいですよ。
引越し業者さんはうちはサカイにしました。他にもダックに見積もりをお願いしましたが、値段はほぼ一緒でした。サカイは周囲の評判も対応もよかったですし、このマンションの立替の方の引越しを担当されたとかで、安心な気がしたので。アートは今日見積もりに来て頂くはずが、いまだ何の連絡もありません。大京が悪いのか、アートが悪いのか分かりませんが、そうした事情でアートにお願いするのは辞めました。引越しの際に傷つかないように下にマットひいたりっていう作業があると思うのですが、必然的に幹事であるアートが共有部分とかのそうした作業をするので、値段は高くなると思います。大京にも一部手数料がいくでしょうしね。 ＞151さん うちは車もあいおいなので、あいおいにしようと思っています。生保はサービスが細かく分けられてるので、料金も会社によって大きく違いますが、損保はなかなかサービスの差別化がしにくく、価格は似たりよったりです。以前私は住宅ローンの販売をしていましたが、95%のお客様がマンション提携や一戸建ての方は銀行提携とか、とりあえず便利なのでという理由で、一番身近なところで選ばれてました。 |
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| No.154 |
>153さん
情報ありがとうございます。内容を検討してあいおいで契約しようと思います。 駐車場の抽選の結果はまだ届いてません。本当に９区画あまっているのであれば、一番気にしていた問題が解消されるのでうれしいことですね。 |
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| No.155 |
駐車場あたるといいですね
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| No.156 |
私も気になり、抽選日に電話してしまいました。
９区画余っているということで、来客用などで使えないのかなあなどと思いましたが、２台目が欲しい方がいますよね。 機械式を使用したことがないので不安ですが、通勤で使うわけではないので、空いてる時間に 練習して慣れるしかないですね。 いよいよ、あと２週間で内覧会ですね！楽しみです!!我が家も自分達だけで確認するのは不安なので調査団に頼むことに決めました。 近くに住んでいないので、最近マンションを見に行けてなくて、かなり出来上がった感じなのでしょうか？見に行かれた方がいましたら教えてください。 |
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| No.157 |
駐車場の手紙がまだきませんね・・・
この前電話したときには、もう配送しているので遅くても今週の火曜か水曜には届くと思うのですがとは言ってましたが、どうなんでしょうね。 ９区画が残っているので２台目の抽選が終わってからなんでしょうかね。 ＞１５６さんへ 先週末、マンションを見に行きましたよ！ もう周りのシートはすべてとられていてパンフレットにあった絵がそのまま現実のものになってました。 後は、エントランスがまだできていませんが、内覧会の２週間でどこまでできるか楽しみですね。 |
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| No.158 |
１５７さん
ありがとうございます！！部屋の中も思っていた通り〜!となりますように。 カーテンやら、ベランダのタイル、エアコンなどなど・・・・週末の度に色々、物色してますが実際に部屋を見てみないと、どうも実感が・・・ でも、来月末からは入居で急に忙しくなりますね。 宜しくお願いします！! 私が以前に電話で駐車場の結果の事を聞いたら、一週間後には郵送されると言ってたような・・・のんびりですよね。駐輪場もこれからですね。 |
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| No.159 |
いよいよ引渡し日まで一ヶ月を切りましたね！ 気ばかりがあせる毎日です。引越し後皆さんは通勤どうされますか？東急溝の口駅利用の場合、バスに乗車されますか？自転車ですか？まだ実際駅までちゃんと歩いたことがないので不安です。。。本当に１３分かかるのでしょうか？近道などご存知の方おられましたら教えてください。 あとスーパー新宿丸正とやら、気になるのですが行かれた方また感想お願いします。。。
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| No.160 |
うちは歩くと思います。やはり１３分かかりますね。でも平坦な道なので、充分、歩ける距離では、ないでしょうか。今は、近くに住んでいないので、ここに決めるときに、溝の口も梶ヶ谷も歩いて、溝の口駅の反対側もぐるぐる歩いたりしました。
帰りは梶ヶ谷で降りて、下り坂を歩くのも良いと思います。 自転車も考えましたが、駐輪場に停める時間を考えると歩いたほうが・・・健康でいるためにもね。 津田山幼稚園の裏を歩くか、夜はバス通りかな。 バスは頻繁に通っているので、荷物があるときなどにはいいですよね。 丸正はまだ覗いてませんが一番近いし、もちろん利用しますよね。 |
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| No.161 |
朝の通勤は自転車が便利だと思います。この辺の方はみなさん自転車なので、朝は中国のように自転車が走っています。
バス便の本数は多いけれども、満車だと乗車拒否されます。 しかし、バス通りが渋滞することはないので、バスに乗ればほんの数分で到着です。 駅までの道は、近道を通ればバス通りを通らなくても246付近まで出れます。その道は車がほとんど通れないので、危なくないです。駅までですが、男性の足だったら13分はかからないかも。 駅近マンションではないのが、このマンションの最大のデメリットだと思っています。けれども住んでしまえば静かだし、薬局もコンビにも近くだし、さほど気にならなければいいな。と思っています。 あとスーパー丸正ですが、夜10時までやっていますし、品揃えも新鮮で美味しいものがそろえてあると思います。津田山のマックスバリューもありますし、もし会社帰りに買い物するのであれば、梶ヶ谷の東急によって帰ってくるという選択肢もあると思います。 |
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| No.162 |
みなさんセレクトカラーは何にされましたか？
うちは迷いましたが、モデルルームと同じグレイシャスプラムにしました。建具の色も気に入ったので。 ただ、床が白なので、主人にお掃除頑張ってね！！プレッシャーかけられてます！？いままでは、ずっと賃貸だったので、今度からは大切にまめにワックスがけでもして、頑張るしかないかな。 子供もいるので、あっというまに、あ〜あ・・・なんてならないようにしないと。 内覧会、楽しみですね！！ |
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| No.163 |
うちはプラムと迷いましたが、家具が基本的に薄茶でしたので、もう一つ薄めの色にしました。でも、あのプラム色かなりステキでしたよね！
今日融資等の手続きの案内が届いたんですけど、契約は10/13までの平日に銀行に直接行ってください、みたいに書かれていて、ビックリしてしまいました。週末に契約会があるって私は聞いてたんですけど、皆様はどうでしょうか？平日にって聞いてましたか？ 主人は10月は忙しくて平日休めない。土日に契約会があるって聞いてた。平日なら休みを取らなきゃいけないお父さんが多いんだろうから、もっと事前に知らせるべきだ。と思わず文句を言ってしまいました。結局日曜日に行けることになりましたが。 大京は何かを言った後の対応は早くてきちんとしているのですが、何だか事前準備やチェックがイマイチでのんびりしすぎてる感がありますね。細かいのですが、融資案内の中の用紙の印字が途中で欠けているのに、その用紙にはちゃんと大京の印鑑が押してあったりとか。（ちゃんと確認していないってことですよね？？）駐輪場の抽選はこれからですし。契約書は差し替えが多く。まぁ、マンションはステキなんですけどね・・・！ 内覧会楽しみですね！ |
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| No.164 |
１６０．１６１さんありがとうございます！来月引渡しが楽しみになってきました。丸正意外と便利そうですね！あとは溝の口駅南口あたりの再開発が気になりますが・・・。ラゾーナ川崎もできたりと周辺が元気になってきましたね。ところで、現地近くの病院の評判などはご存知ですか？うちは子供が小さいので小児科のお世話になることが多くなりそうなので・・・夕べも発熱、あせりました,,,。
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| No.165 |
溝の口南口って再開発されるのですか？
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| No.166 |
南口再開発されたら嬉しいですね。実際どうなんでしょうか？
小児科は、私はついつい近いので、南口郵便局隣りの渡辺クリニックへ行く機会が多いのですが イトーヨーカドー近くの廣津医院や梶ヶ谷のかたおか小児クリニックが評判いいみたいですよ。 発熱は大丈夫でした？お大事に。 早く内覧会の日がこないかしら？すごく待ち遠しいです。 |
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| No.167 |
１６６さんありがとうございます！ ぜひ入居後の参考にさせていただきます。うちの子咳はまだするものの、熱も下がりすっかり元気になりました！
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| No.168 |
三菱東京ＵＦＪ銀行は、10月実行金利も9月と同水準で据え置きしたね。
（変動のみ予定通り0.25%アップ） http://www.bk.mufg.jp/cdocs/list_j/kinri/loan_kinri.htm#juutaku |
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| No.169 |
駐輪場の抽選案内が速達で届きました。マンション内での位置関係が分かる様な図面も付けてくれれば親切なんですけどね。
ところで２段式ラックって、どんなのが付くんでしょうか？ 普通よくあるこんなイメージでしょうか↓ 女性にも扱いやすいものだといいですね。 http://www.rintec.co.jp/cyc_rack/rack4.html |
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| No.170 |
>>165
正しくは再開発ではなくて、「溝口駅南口広場整備事業」のようですね。川崎市のホームページに計画が出ていました。2007年度までにペデストリアンデッキ整備、2008年度までに駅前広場ロータリー整備の予定だそうです。 http://www.city.kawasaki.jp/20/20kityo/home/sougoukeikaku/5/seisaku5/5... http://www.city.kawasaki.jp/67/67soumu/home/takatu/jouhou/img/kumin1si... これとあわせて、東急田園都市線の複々線化や溝の口駅バリアフリー工事などが来年3月までに完成して、2007年度から大井町線溝の口始発が始まる予定になっています。 http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/east/pr/omchi_dento_dento.htm 個人的にはラゾーナのような商業施設がもっと近くに出来ると嬉しいんですけど、大店立地法の届出状況を見る限り、１年以内に出店予定は無さそうです。 http://www.city.kawasaki.jp/28/28syogyo/home/rit/sinki-todokede.htm |
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| No.171 |
ラゾーナのような施設が近くにできたら、嬉しいですね。川崎駅はホントに商業施設やマンションが次々と建設されて、活気づいてますね。
たまプラーザにも大型商業施設が建設中ですし、沿線で言うと、次は溝の口かな、と思っているのですが。土地もまだ余ってますしね。大井町線溝の口始発で、更に溝の口が栄えることを祈っております。 |
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| No.172 |
今日通りかかったら、植林がだいぶ出来上がっていて、素敵な感じになってました。
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| No.173 |
私は近くにはラゾーナみたいなのは出来て欲しくありません。だって、交通量も多くなってしまい、危ないじゃないですか。。。でもまぁ、溝の口がもっと上品なカンジで発展するのはいいと思います。とにもかくにも、マンションを早く見たいですね！
そう言えば先日、大京から資料が届いたのですが（個人的な話です。保険関係です。）、日にちが2006年5月29日になってました。『…え…？』というカンジでした。そんな初歩的なミス…大丈夫ですかねぇ？ちょっと心配になってきました。 |
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| No.174 |
ラゾーナは、ともかく南口が綺麗に整備されると嬉しいですね！
私も週末にマンション見てきました！ エントランスと駐車場部分などが、作業中でしたが、クリーニング済みと紙が貼られている部屋があったり、植栽もあり、いよいよっていう感じでした。 内覧会、頑張りましょう！！ |
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| No.175 |
このあたりってのどかで良いところですよね。
でもこの場所って溝の口なの？ネーミングにびっくり！ |
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| No.176 |
どなたか溝の口駅へ自転車通勤されるかたいらっしゃいますか？
駅前駐輪場の空き状況とかご存知であれば教えていただきたく。 あと、セントラル溝の口（ジム）に通っているかたいらっしゃいますか？ 知人から聞いたのですが人が一杯いて施設は待ち時間があったり 風呂やプール等、あまり衛生的でないと言ってたので入会しようかどうか迷ってます。 >>175 そうなんですよ。よく友人に「どこに引越するの」と聞かれなんと言って いいものか悩んでいます。（私は梶ヶ谷って言ってますけど・・・） |
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| No.177 |
>>176
以前、駐輪場のおじさんに直接尋ねたことがあるのですが、駅近くの駐輪場は７時半過ぎには殆ど満車になるようです。また定期利用は早くても２年待ちとの事なので、基本的に一時利用（３０円）の先着順になると思います。 なお、駅から若干遠くなりますが、２４６号下の駐輪場まで行けばまだ余裕があるそうです。 朝の通勤時間帯はシルバー人材の方達が巡回しているので放置駐輪は即注意されてました。 |
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| No.178 |
いよいよ今日は内覧会。
どんな出来栄えに仕上がっているか、楽しみです！ 昨日のすごい風と雨は大丈夫だったかしら・・・ |
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| No.179 |
うちは明日です！
今日の方、どんな感じだったか教えてください。楽しみですね！！ |
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| No.180 |
昨日の内覧会の流れは事前案内にも書いてありましたが、だいたいこんな感じでした。
エントランスで受付→エントランスキー説明→宅配ＢＯＸ説明→エレベーター説明→ いよいよ部屋の内覧→住宅ローンと最終金・引越し・ネット・ケーブルテレビの再確認→ 駐輪場の結果発表と説明→駐車場説明→ゴミ置き場説明→バイク置き場説明→ インテリアフェア注文再確認・生協・新聞（朝日と読売）の代表勧誘 結局、全てあわせると３時間位かかっちゃいました。対応される方は総勢で２０〜３０名はいらっしゃったような気がします。 部屋の内覧会では、作業員の方が付けてしまった細かい傷とかはありましたが、概ねきれいな仕上がりだったと思います。ただチェックの際にずっと同伴して頂いた西松建設の方は現地の周辺状況をご存知無い方のようでしたが。 ちなみに内覧会に同行業者を頼まれた方は何か指摘ありましたか？ |
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| No.181 |
うちは結構ひどかった気がするんですけど・・・
天井の張り方とかジョイント部分の張り方がイマイチで、チェックしてもらいました。 皆さん良かったんだぁ〜。いいな。 |
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| No.182 |
我が家は本日内覧会に行ってきました。
エントランスを入って、おめでとうございます、なんて言われて、感極まって泣きそうになりました。 出来はうちも180さんと同じで、多少の傷はあっても、概ねキレイに仕上がってました。 親戚の建築士に同行してもらいましたが、歪み等については問題もありませんでした。 うちが指摘したのは、アルコープ部分の汚れや網戸の締りが悪いことくらいで、 ちょっとした予想外な問題はありましたが、きちんと対応して頂きましたし、我が家は大満足です。 181さん、引渡しまでによくなってるといいですね！ |
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| No.183 |
皆様、内覧会お疲れ様でした。
我が家も本日内覧会に行ってきましたが、結果は満足できるものでした。 内覧業者(一級建築士）の方に同伴頂き、最終指摘箇所は30件強でした。 但し、指摘内容は、柱の歪み等の構造上のものはなく、床・壁紙の傷、窓・ふすまの空き具合の悪さ等々の軽微なものでした。 内覧業者の方が、各種点検口、水周り(実際に水を溜めたり、流したり)など、細かくチェックされ、逐次説明を頂いたので、本当に安心できました。 最後に設計図面を見て、全般的にできは良いほうだと太鼓判を押して頂きました。 ご家族だけでチェックされた方もいらっしゃると思いますが、総じて大きな問題もなさそうですし、安心頂いていいと思います。 あとは、入居後の生活をイメージし、引越し準備に邁進したいと思います。 |
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| No.184 |
我が家も本日内覧会に行ってきました。
・壁の小さなキズ(1箇所) ・網戸の穴 ・キッチンと洗面の収納の引き出しに2つほど滑りの悪いものがあった 以外はほぼ問題なく、満足して帰ってきました。 ウチは11月に入ってからの入居なので、そろそろ引越し準備に本腰入れようか、というところです。 |
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| No.185 |
建物外観も内装も基本的にはきれいに仕上がっていました。エントランス横の「市排水ポンプ制御盤」ですが落書きされていて、いやでも目立ちますね。昨日の内覧会時に聞きそびれてしまったのですが、塗り直しをされるかどうか確認をされた方いらっしゃいますか？建物全体の美観上、ちょっと見過ごすわけにはいきません。
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| No.186 |
南向き住居買われた方いらっしゃいますか？
うちはそうなんですけど、思った以上に社宅の圧迫感が気になってしまって・・・ どう思われました？ |
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| No.187 |
皆さん、概ね満足していらっしゃるようでよかったですね。
さて、うちの内覧会の報告ですが（内覧業者なし、指摘箇所は40弱くらい） ①フローロングに塗料の付着や傷を隠すために何かした跡が多数あり。 ②壁クロスに傷が数箇所 ③バルコニのガラスに傷あり（UVフィルム業者の方も気づいておられました。多分、交換対象） ④たたみに何かをこぼしたような大きな染み （井草の柄とかいいはるのですが模様からして明らかに染みです） ⑤バルコニの手すりがへこんでいる（５Fなので鉄パイプみたいになってます） ⑥バルコニのガラス屋根を支えている鉄筋の塗装むらがあまりにもひどい ⑦壁の張りが歪んで見える （コーナー材を使用しているので張りが尖って垂直にならないって言ってましたけど 肉眼でみてもLがZ（上から見た感じ、わかりますかねぇ・・・）に見えてしまう。） ⑧各窓のロックが引っかかり異音を発する ここまで書いちゃったら大京の人が見てたら誰だかばれちゃいますねｗ 床の細かい傷等を指摘すれば100以上あったかと思いますが最後は力尽きて 目立つところのみ指摘しました。 １４日に再内覧なので指摘箇所をどこまで修繕してくれることやら。 再内覧が終わらないことには決して満足はできませんね。 ここでは満足されている方が多いようですが 部屋によってこんなに差があるものなのかと思ってしまいました。 >>185 落書きを消したあとがまた見事に目立ってしまいましたね。あれは全塗して欲しいですね。 >>186 うちは5Fだからかもしれませんがあまり気にならなかったです。 現住居もバルコニ前がマンションでもっと距離が近いからそう感じる かもしれませんね。 |
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| No.188 |
ところで、３台目の駐輪場って確保出来るんでしょうか？
そろそろ引越しも迫ってきているのに、大京管理から全く連絡ありませんね。 |
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| No.189 |
１８８さん
内覧会の時に聞いたところ、３台目も余りがあるそうで、皆さん取りまとめてから、後日、案内するということでしたよ。時期がいつになるかは聞きませんでしたが。 |
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| No.190 |
本日は再内覧会。全てきちんと直っているかな？
マンションの外まわりもきれいになっているといいんですけど。 あのエントランス前の「市排水ポンプ制御盤」の落書き、あのままじゃちょっと恥ずかしくてお客さまも呼べません。５月頃、モデルルームで営業の方は「川崎市のものなので調整しないと勝手にきれいにはできないんですけど、入居までには必ずきれいになりますよ！」と確かにおっしゃってました。 |
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| No.191 |
皆さん、再内覧会は、いかがでしたか？うちは今日は都合がつかず、後日なのです。
「ポンプ制御盤」については 別件でも用事があったので、営業の方に聞いたところ、市の方に話をして大京で塗りなおす。ということは、決まっているようですよ。ただ時期がはっきりしないそうです。引渡しまでには綺麗になるよね？と主人に言われたのですが、聞き忘れてしまいました・・・ ご存知の方、いらっしゃいますか？ |
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| No.192 |
再内覧行ってきました。
畳は交換され壁クロスもきれいになっておりバルコニの鉄筋もきれいに塗装され手すりも交換されてました。ただフローリングに関しては指摘箇所の半分は傷隠しが逆に目だっておりやり直してもらうことにしました。（職人さん次第で結構、出来に差があるようです。きれいにしてくれた部分を担当してくれた職人さんにやっていただけるようで今度は大丈夫かと思いますが） あと、ショックだったのがバルコニーのガラスが1枚だけ傷ついていたものを交換してもらう予定でしたが今度はなぜか５枚中４枚傷がついていました。再度、交換みたいです。今度見るのはは鍵の引渡し時になってしまうのでＵＶフィルムが間に合うか心配です。 |
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| No.193 |
うちは再内覧会はなかったのですが、日曜に現地を見に行ってきました。
「ポンプ制御盤」はそのままでした。かなり目立ちますね・・・。 エントランスも駐車場もすっかり出来上がっていて、いよいよという感じでした！ |
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| No.194 |
今日通りかかったら、アートさんが引っ越しの準備してましたよ。
明日あたりから、続々と引っ越しがはじまるんですかね？ |
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| No.195 |
私も今日通りかかって、聞いてみました。
昨日あたりから、先の住人さんが入居開始されているそうですよ。ちょっと羨ましいですね(*^^*) |
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| No.196 |
みなさんにお聞きしたいことがあります。私達も内覧会にていくつか修正部分があったので修正依頼をしていました。で、先日再内覧会を行ったのですが、前回指摘した修正部分は修正されていたのですが、新たにクローゼットやドアに傷が入っていました。遠目で見てもすぐ分かるような傷です。一番酷かったのは、クローゼットの扉１枚に６箇所の比較的深い傷があり、あまりにも酷い状況でした。こんなので、よく再内覧会に出せるなぁ…と、ちょっとガッカリです。あと、洋室の鍵がかからないというのもありました…。取り付け時に確認しないんでしょうかねぇ…？みなさんはどうでしたか？ウチだけでしょうか？
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| No.197 |
うちもひどかったです。天井がでこぼこでした。
はっきりいって賃貸でもそんな状態はありえない！と文句を言ってしまいました。 今週末に再々内覧会なのですが、治っていればいいです。 あと鍵のチェック、忘れてました・・・ヤバイ♪ |
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| No.198 |
>>196,197
うちもそうですけどチェックに関しては雑だと言わざる終えないかと。 暗くて懐中電灯をあてないとわからないようなところは本当に適当でした。 うちの再内覧のときなんて「電球の灯りだけだとわかりませんね」と言ってましたよ。 新品に交換したものが再度、傷物なんて問題外ですし。 196さん、扉はそこまでひどいのであれば交換してもらったほうがいいですよ。 傷を隠した跡が逆に目だって気になるかと思いますので。 |
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| No.199 |
扉の交換も含め、10/23の鍵引渡し時に新たな不具合が発見された場合の対処を、大京に確認します。先日の再内覧会でその事(＝10/23時点で新しい不具合があった場合)を聞いたんですが、『鍵をお客様へ引き渡した後は、我々は入ることが出来ないので、不具合はそれまでにおっしゃっていただく必要があります。』等と、ちょっと頓珍漢な返事が返ってきました。
それにしても内覧業者の営業さん(?)、かなり適当なんですけど…。扉の傷について文句を言った際には『あ、ホントですね〜。』、鍵施錠確認について聞いた時には『普通、確認すると思うんですけどね〜。』ですよ。。。『おいら、直接関係ないも〜ん』みたいな態度でした。ガッカリですよ〜(><) |
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| No.200 |
再内覧会の時は証明がろくにありませんでした。
内覧業者（建築会社）の人はアホか？と思うような対応でした。 修正依頼した箇所からズレているところを指さして、「問題ないのでいいでしょうか？」とのこと。 「アホか！お前の適当さが一番問題じゃ、＊＊！」と言いたかったですが、抑えてオトナの対応をしましたが・・・もう言い返すのもアホらしくなります。 なるほど〜呆れさせてこちらの先頭意欲を奪い取るのが作戦か!? |
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