ライオンズ溝の口レジデンス

[管理人]

ライオンズ溝の口レジデンスのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

ライオンズ溝の口レジデンスでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：神奈川県川崎市高津区上作延650
交通：南武線 津田山駅 徒歩10分

[2: 匿名]

購入を検討しています。周辺環境についてはどうでしょうか？

[3: 匿名さん]

一度現地を歩いてみることをお奨めしますけれど、近隣なので知っている範囲で。

溝の口駅まで徒歩でいかれる範囲だと思います。
初詣のときは車での移動は大変でしょう。身代わり不動がご近所です。道が狭いです。
割と評判のいい幼稚園が近いです。
他のマンションは少し高台に建っているのに比べるとここは低地です。眺めは期待薄かもしれないです。

値段の割に間取りが小さいのしかないので、小家族向けかも。

[4: 匿名さん]

割と評判のいい幼稚園>すみません、どこの幼稚園でしょうか。。

[5: 匿名さん]

お近くですよ！

[6: 匿名]

指定学区域の中学校は遠く（徒歩２４分）、実際には距離的にもっと近くの中学校があります。川崎市には学校選択制度は一切ないのでしょうか？

[7: ご近所さん]

マンションの斜向かいの津田山幼稚園のことでは？園長さんが近くに保育園も経営してらして、８時まで預かってくれるので、共働きの人には助かるのではないでしょうか。給食もだしてくれるらしいですし。友人が購入しました。私も７年住んでますけど、環境は悪くないと思いますよ。田舎っぽい場所ですけど、住めば都…旦那の稼ぎがもう少しよければ欲しいものです。中学校の件ですが、確かに遠いですね。バス通学してるお子さんも多いみたいです。越境通学はたまに聞きますけど、中学生ですからそんなに心配しなくても大丈夫だと思いますよ。

[8: 匿名さん]

今日モデルルームに行って来ました。結構気に入ったんだけど南向きが少なくなってて、決断できるかどうか．．．皆さんどうやって決めてるんでしょうか？真剣に悩んでいます。

[9: 匿名さん]

我が家はマンションの規模、広さ、間取りなどが気に入り決めました。
確かに少しのどかな感じ？！だけど、静かでそれはそれでよいかなと。
あとは、利便性。駅近ではないですが、歩ける距離だし、溝の口は大井町線乗り入れなど、通勤、通学にも便利そうというところです。どこにこだわるかですよねえ。

[10: 匿名さん]

最寄り駅は梶ヶ谷でしょうか？

[11: 匿名さん]

梶ヶ谷のほうが近いですけど、国道まで坂道です。行きは溝の口、帰りは梶ヶ谷で降りて下りながら帰ろうかなと・・・

[12: 匿名さん０８]

０９さん、ありがとうございます。確かに人によってこだわりは違いますよね。駅に近いところで探していましたが、子供の事を考えるとあまり環境のいいところがなくて、主人が多少歩いてもいいといってくれたので、駅距離にこだわりはなくなりました。あと、質問ですがマンションは規模によってどんな違いがあるのでしょうか。ここは９１世帯ですけどどうなんでしょうか？

[13: 匿名さん]

規模が大きいと共用設備が充実している。キッズルームやゲストルームなど・・・
小さいと世帯数が少なくて後々、修繕費用の負担などが多くなったりするのかなあと思いました。（詳しいことは良くわかりませんが）我が家は便利なようだけどそういう設備は必要ないと思い、ちょうど良いくらいの規模かなと思っています。
あとあまりに大規模だとどんな方が住んでいるのかもわからなくて、ちょっと心配だし。

[14: 匿名さん０８]

１３さん、ありがとうございます。私もあまりに大きいマンションはなんとなく嫌です。団地っぽくなってしまう気がして・・・ここは管理費が安いですね。修繕の一時金もないという説明でした。前向きに考えようと思います。

[15: 匿名さん]

修繕一時金がないのは、とても危険です。
ここだめなので、のちに何万、何十万って請求されることがありますよ。
友人の住んでいたマンションで、トラブルになったことがあるそうです。
大京は管理費、修繕費が結構上がるって聞いてますし・・・。
自分から聞かないと言ってくれませんから、ドンドン聞いたほうがいいです。
KSPの隣のタワーでも修繕一時金の説明をされなくて、契約後に10年ごとに
40〜70万の修繕一時金があることを知った人がいて、違法販売と問題にしていますよ。

[16: 匿名さん]

ん？長期修繕計画は重説と同様に契約時に説明義務があるのでは？
ちなみにこのエリアでいろいろ見たけど、
小杉タワーで５年おきに一時金５０万、２０年後の積立金が月５万
溝の口タワーで一時金が１０年おきに５０万（うろおぼえ）だったかな・・

ここの長期計画きいたけど、共用施設がタワーみたいにないから、
一時金なしで30年後に修繕費が２．５万ぐらいだっという説明でした。

もう少し駅から遠い道路沿いの３０戸のマンション見に行ったら、一時金はないものの
修繕予定箇所が８箇所しかなかった。
大京のは４０項目ぐらいあったんだけどね。

[17: 匿名さん]

長期修繕計画はまあこんなものだろうと思いました。
ここで気になっているのは天井高ですね。基本的に2.4mで、窓際の断熱材が入っている2.3mの部分が割とあって全般的に低い感じがしてちょっと迷っています。
自分の行動範囲では交通の便がよく、周辺もそれなりに便利そうなので気に入っているのですが。

[18: 匿名]

折返し断熱が入っているので窓際は梁のようになっているようですが、かえって建物の基本性能を優先した結果として好印象を持っています。都心や横浜方面へのアクセスも良く利便性の高さを感じています。徒歩圏内の毎日の買い物は「丸正」なんでしょうか？

[19: 匿名さん]

丸正ですね。
まぁマックスバリューも近いけど、信号渡るのめんどくさいし。
バス通りを駅と逆方向に歩いていくとショボイ肉屋とスーパーがあるけど。
ホップスが近いから許すとするか。。。
と思い購入しちゃいました。
駅でチラシを配ってたりすると、早く完売しないかなぁ〜って思っちゃいます。
自分が気に入った物件なのに売れ残っちゃうと、今後売却や貸し出しができないかなぁって
思っちゃうので。

[20: 匿名]

マンションの周りに県営住宅が多く夜なんか駐車場で騒いだりしませんか？
すこし不安です・・・。

[21: 匿名さん]

南向きを購入したものです。夜、たまに通りがかりで工事の進行具合を見に行きますがいたって静かなもんです。宮ノ下のT字路のコンビニにがらの悪いがきんちょがたまに座り込みしてますけどねw
ちなみに丸正、マックスバリューはどのあたりにあるのですか。