ロワール横濱レムナンツ

[匿名さん]

旧関東板では、契約者や近隣住民の方々に大変参考になる投稿をいただき、
ありがとうございました。
新スレッドを立てましたのでよろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市 西区高島町2丁目1番39他（地番）
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[661: 匿名]

お返事ありがとうございます。勉強になりました。でも、商業地だし…と思いまして。みなとみらいでも、マンションが建つとかで、問題になってるじゃないですか。
でも、変電所が無くなることは無さそうな気もするし。

[662: 匿名]

横浜駅から10分以内の商業地で探してるなら、どこだって何十年先も、日当たりも眺望も確保されてるマンションなんてないでしょ!?
タワーだって、今は良くても先の事など分からない。目の前が例え一戸建てでも、将来はどうなるか。目の前が広い道路でも、向かい側にマンション建てば、日陰に入る時間が増える。完璧はないよ。

[663: 契約済みさん]

http://fudousan.livedoor.biz/archives/51482788.html

マンション販売トラブル防げ　国交省、未完成物件の説明に指針

　国土交通省は来年度、マンション販売業者が未完成の建物を販売するときの購入者への説明事項について、ガイドラインを策定することを決めた。近年、完成前に購入契約を結び、引き渡しが数年後になるようなマンションを巡り、周辺環境の変化などに関して売り主と購入者との間でトラブルになる例が急増しているためだ。

　同省によると、限られた土地を有効活用したいという業者側の思惑などから、近年20階建て以上の「タワーマンション」と呼ばれる大型マンションが増加。完成前に部屋を販売し、数年後に引き渡しを行うスタイルが都市部をはじめ全国的に珍しくなくなった。


数十年後は誰もわからないですが、、、

[664: 周辺住民]

このマンションに限った話ではないです。日照問題などは。どちらかといえば、公共施設による問題は市などに保証を求められる。って事なら、良いんじゃ？変電所は数年間は建て替える事はなさそうな。金かかるし。

[665: 購入経験者さん]

ここ、まだ売っているのですか？完売しなかったの？それとも中古の売り買いの話かな？
目の前の公衆トイレはどうなりましたか？営業さんが『移設してもらえるように申請中ですから大丈夫』なんて言っていましたけど…

[666: 匿名さん]

変電所は商業地でしょ。
もし、市が土地を売却したら、法律内であればどんな建物だってＯＫずら。

変電所は当分売却されることはないと思うけどね。

[667: 住民]

住民です。実際に変電所が建て替えられれば、被害があるかも？な部屋ですが。まぁ、西口も東口も平坦なところのマンションなら、ずっと日照や眺望、大気汚染などの心配がないところって、あまり無いかと。今は日当たり、眺望は良いから満足はしてます。何十年先は…。どうなってるかは、予想がつきません。

[668: 購入希望さん]

６Ｆのお部屋が気になっているのですが、値段がまだ高いのと音が気になります。まだ売れていない
ようですが、やはり値段の高さでしょうか？私的には四千万位が妥当な価格だと思うのですが、どうでしょう？？？

[669: 住人さん]

住人として気になっていましたが、もう売れたようですよ！専任の仲介業者のホームページに成約済みとなってましたし。

[670: 匿名さん]

私は、反町の方が高いと思いましたが。角部屋だけど寒そうだし。横浜の方が今の景気が悪い時に買った方が、将来性があると思うが。私は、逆に今の周辺で出ている物件よりは６階の部屋は、安いと思ってました。間取りが合わなかったのですが、３ＬＤＫだと桜木町よりだと４５００万円以上だし、西横浜も高いし。東神奈川駅の近くもここの６階より高いし。

[671: 周辺住人]

私は、新築時に検討していてモデルルームに行ったことがあります。
この間取りでは７階以上が１Ｋ部分の水回りが付いていましたが、それ以下の階では、ＤＥＮになっていました。水回りが無いぶん、寝室もリビングも広かったし。
賃貸に出したかったので交渉しましたが、有料との事で断念しました。
なので、水回りの費用が追加になっているのでは？

[672: ご近所さん]

６６８さんが気になっている音とは、電車とかの音ですか？それとも、部屋の生活音の事ですか？

[673: 購入検討中さん]

＞６６９さんへ

　売れたそうです。専任仲介業者はどこか教えて貰えますか？専任だと仲介手数料無料か半額に
なったりするのでしょうか？

＞６７０・６７１さんへ

　私も以前モデルルーム見に行きました。その時リッチライフプランの３ＬＤＫを購入したかった
のですが、売却済みで購入出来ませんでした。その時の値段が確か四千万以下だったので、高いと
感じました。


＞６７２さんへ

　気になっているのは電車と車の音です。

[674: 周辺住人]

仲介業者は横浜スタイルです。チラシが入ってきてました。この業者は手数料半額みたいです。
確かに、３ＬＤＫ・Ｋの間取りは３０００万円後半から４０００万円後半くらいまでだったと思います。
以前にも中古で出た部屋も、新築時より相当上がってましたよね。私も、高島町に住んでいますが、パークタワーのマンションが建ってから、地価も上昇し固定資産税もかなり上がりました。
今年は下がるかも知れませんが、東急線路後の開発やみなとみらいの発展など、今後に期待を持っています。
実際、いくらで売れたか分かりませんが、内見しても音が気になったというのなら、もっと離れたところでさがしたらいかがでしょうか。
横浜駅周辺は、東口は京急の線路もあるし、西口は飲食店が多いし、音などを気にするなら、対象外にするべきじゃ？
日当たりを求めたら、全面道路は国道じゃないと、前の建物の日陰に入ります。今住んでいるマンションがそうです。商業地域だから仕方がありませんが。
それに、新築時に売約済みで買えなかった人にとっては、良かったんじゃ？６階の間取りなら、ひとり暮らしの人も、夫婦だけの人も検討出来るだろうし。共働きの夫婦にはピッタリかと。

[675: 匿名さん]

まぁ、買う人にとっては新築時より高いと文句も言いたくなるかもしれないけど、中古の売買の値段は新築時の値段から、下げなければならない訳じゃない。ちょっとしたオークション的な要素もあると思うし。申し込みの中から、納得した値段の人に売りたいのが、売り主の考え方。
リッチライフプランは、立地が良くなきゃいけない。多少、お金を積んでもこのプランが必要な人が買ったんでしょ？きっと。私も桜木町や平沼、みなとみらいのマンションを比べれば、安いほうだと思った。

[676: 匿名さん]

ここって２００５年前後に販売してませんでしたっけ!?
景気の悪い２００３年頃から浮上してきて、原材料が高騰し始めた頃の販売でしたよね。
２００７年からのマンションの高値で上がった相場が、今は下がってきた。立地で単純に考えればこんな感じ!?
あとは、建物や設備が中古というのを考慮。住みながら賃貸料が入ってくる。利便性は文句無い。音は内見して気にならなかったか、これを上回るメリットを感じたがら、購入したのだろう。
高すぎると思ったら、買いたい値段で申し込めば良いだけ。 ２つの部屋を別々に賃貸出して、更に駐車場も貸したら、ローン払っても１０万円くらい残るんじゃないか!?

[677: 購入検討中さん]

＞６７４さんへ

　教えて頂いてありがとうございます。部屋は内見していないので実際の音が分かりません。
今本当に、実際に見せて貰えばと後悔しています。。。

　６７４さんをはじめ、他の方たちも貴重なご意見ありがとうございます。参考になりまし
た。

[678: 周辺住人]

ここの中古が買いやすい値段になるのは、あと５年もすれば安くでてくるかも。築７年から１０年くらいだと、リフォーム前提になるだろうし。今だと、それ程リフォームしなくても充分だろう。あとは、低層階の部屋だと安いはずだ。
みなとみらいや、横浜駅周辺のタワーのマンションが買えない人は、ここはちょうどいい値段、庶民的な内装、設備。以前、このマンションの部屋を内見した時の感想です。

[679: 契約済みさん]

っていうかＭＭ２１だと東急ですよね？
横浜まで徒歩圏内だとＪＲで湘南新宿（恵比寿・新宿方面）や
東海道（品川・東京方面）があるので東京エリアまですごく速いと思います。

[680: 社宅住まいさん]

藤沢にもロワール立ちますね！リッチライフプランの部屋を購入して１Ｋで貸す場合、藤沢のあのリ立地だと相場でどれ位で貸せるものでしょうか？