ロワール横濱レムナンツ

[匿名さん]

旧関東板では、契約者や近隣住民の方々に大変参考になる投稿をいただき、
ありがとうございました。
新スレッドを立てましたのでよろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市 西区高島町2丁目1番39他（地番）
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[581: 住民]

今のところ　住んでいて問題ないですが。。。。
パークタワーは下に飲食店が入ってるので、
ごきぶりやねずみなどの心配があって　やめておきました。
実家の隣が　飲食店で５階くらいまで、やつらは平気で
飛んできたんで。。。。。
ＭＭは　この近所っていうか横浜に詳しい方はまず買わないって
皆さんいいますよね。私も　ずっと横浜駅近郊に代々住んでますが
全く頭にありませんでした。
理由は、やはり地盤沈下です。一応心配はないといわれてますが
やはり海だった頃も知ってるし、ＭＭ建設関係者に話を聞くと
あそこだけは　誰も買わないといわれてるみたいです。
あと現在住民が　掲示板などを見てると。細かいことを
がたがたいってて、心が狭いのが嫌ですね。。。
騒音のこととか、マンションの中のこととか。。。。
騒音なんて、買う前から　下調べすればわかっていそうなことですがね。
ちなみに、今ＭＭの方が愛用していりセキチュー食品館も
一時的なもので、無くなるみたいですね。
あと。そごう裏の結婚式場も・・・。
ちなみに　ポートサイド地区は　もうマンションは今売り出し中の
ライオンズマンションが最後にようです。
奥にあるスーパーは一度つぶれましたが、また　新たにできましたが
時間の問題のようです。あとスパも。

[582: 住人]

私も快適に生活しています。共働きなので、早く帰ってきた方が、夕飯の支度をするのですが、やはり駅からの帰り道にスーパーがあるのは、便利です。利便性と生活のしやすさを満たす物件は、なかなかないと思いますので、共働き夫婦にもオススメです。お弁当屋もあるし。遅くなった時は、よく利用します。

[583: ご近所さん]

ここを最初から見ると、リッチライフプランでキャンセル待ちが出ないかとの書き込みが結構ありますが、中古で出てきている部屋を、前向きに検討中の人はいないのですか？築浅で、チャンスと素人の私は思ってしまうのですが。

[584: 匿名さん]

自分の部屋の壁を挟んだ隣に賃貸人がいるなんてとてもリッチな生活ではない
賃貸人も大家もお互いの音に怯える
賃貸人が派手な奴で男（女）をたくさん連れ込んだり夜の運動会聞こえたりね
ボンビーライフプラン万歳

[585: 匿名さん]

日本最大の横浜港からコンテナトラック通りまくる国道沿い

線路沿い

綺麗とは言えない川沿い

すぐ近くの浅間下交差点は横浜市の大気汚染ナンバーワン（調べればすぐ出てきます）

[586: ご近所さん]

リッチライフプランの間取りは、別に賃貸出さなくてもいいわけでしょ？二世帯で住むにはいいじゃない。私も、自分の老後を考える年齢になり、介護が必要になるであろう親の心配も出てきました。こんな思いで、検討している人もいるのでは？ 幹線道路や大気汚染が気になるなら、主要都市には住めない。

[587: とくめいさん]

同じくリッチライフプランで浅草にもう一つ新しく建てるそうです。
浅草駅から徒歩4分。70平米で約5000万。

上記物件とこちらの横浜ロワール、部屋の広さが同じ場合どちらが資産価値が高いでしょうか？
（入居者が入りやすいか）

浅草なら独居のお年寄りに貸せるかな〜とも考えているのですが・・・

[588: 住人]

お年寄りに貸すには、ちょっと考えるところがあります。年金生活をしていたり、子供などがいなかったりするお年寄りに、もしもの事があったら…。と考えてしまうのですが。もちろん、しっかりとしたお年寄りもいるので、差別とかではないです。働き盛りの人でも、問題がある事もあるでしょう。私なら、横浜にします。

[589: 匿名さん]

親を狭い賃貸用ワンルームに押し込めですか
賃貸してゼニ儲けしか考えてない方々

自分の占有区間で他人がもし死んだり自殺したらどうすんの？

[590: 匿名さん]

マンション投資をするなら、当然そのような問題がおきるリスクは、どこだってあるでしょう。
また、親を狭い部屋に閉じ込めるってわけじゃないでしょう。お互いに気兼ねなく、何かあった時は助け合いましょうってことなんじゃ？ 普通に2部屋買うことは、金銭的な負担が大きいから。

[591: とくめいさん]

住人さん、そうですね、お年寄りへの賃貸だと「もしも」を考えたときに不安ですね。
やはり横浜に軍配が上がりそうですか。若い人も圧倒的に多そうですしね・・・

＞普通に2部屋買うことは、金銭的な負担が大きいから。
わたしは今、都内に中古2500万ぐらいのところを２戸買うか、5000万ぐらいでリッチライフプランにしようか迷っています。（将来的には親と住むつもりです）

皆さんならどうしますか？
別々にマンションを買うことは（もし売りや賃貸を考えたとき）にはリスクヘッジになるとは思いますが・・・
やはりリッチライフのほうがいいでしょうか？

[592: 住人]

このマンションに住んでいます。夕方見かけるのは、おじいちゃんやおばあちゃんが孫を連れて、散歩をしている姿や、夕飯の買い物から帰ってくる姿です。まだ、親世代も健康で家事や子育てを手伝ってくれているのでしょう。でも、年をとって介護が必要な時に、隣に住んでいるのは、安心につながります。近くても、別々に住んでいては、目が届かないことも。痴呆症になった親を持つ友達は、近所に住んでいましたが、仕事をしながらの介護に疲れ、体調を崩してしまいました。先を考えれば、隣ですぐ行き来が出来た方が、無難では？ある程度のプライバシーは、確保されているし。

[593: ご近所さん]

中古マンションを２部屋買うのと、リッチライフプランを買うのでは、諸費用や税金は違いが出るか、確認してはいかがでしょうか。あとは、親との同居をどのようなものを、お互いが望んでいるか。距離感を保ちたいか、プライバシーを保ちつつも、隣にいる安心を求めるか。でも、都内で2500万くらいの部屋って、場所にもよるでしょうが、築年数は経っているのでは？

[594: とくめいさん]

ご近所さん、そうなんです。都内で2500万ぐらいだとかなり年数が経っているので、今度は月々の修繕積立金がかかってくるのですよね・・検討してみます。

それとリッチライフプランで一部屋を賃貸に出す（投資用ローン）の場合でも、やはり頭金は2割ぐらい必要になってくるのでしょうか？
頭金ゼロ、はさすがに無理ですよね・・・たとえ投資用でも・・

実際に購入された方、いかがですか？

[595: ご近所さん]

仲介している不動産に、資金相談をしたり、必要なら銀行に相談しに行ってみては？ここじゃなくても、購入するならば、借り入れ額はいくら可能かを調べておく事が大事。予算オーバーの部屋ばかり見学してると、安い物件を見たときにガッカリ…。ってなってしまう。予算をハッキリさせてから、家探しをしてみては？人気物件の場合は、迷っているうちに売れてしまいますよ？

[596: 匿名]

ここの中古が売りに出されてますが、（6階4,980万円 3LDK 70.50m2）（13階6,480万円 4LDK 92.69m2）新築時の値段はいくらだったのでしょうか？

[597: ご近所さん]

もっと安かった。いちばん高くて5000万台だったし。しかし、地価の上昇もあったし、近隣の取引き額からみても、特別高い訳ではないのでは？中古マンションの値段は、特別みたいですから。パークタワーだって坪単価３００万以上だし、ここが２３０万しても不思議ではないのでは？

[598: ご近所さん]

コットンハーバーのマンションも、中古の価格は新築時より倍近いですもんね。

[599: 匿名さん]

このご時勢、いかなるマンションも新築時よりも高く買うのは高値掴みです。ここにしてもコットンハーバーにしてもパークタワーにしても売値はあくまでも売主の希望ですから実勢価格ではありません。まあ、急がずにもっと待てば下がりますよ。

[600: ご近所さん]

まぁ、中古マンションは需要と供給の問題ですから。でも、この間取りでこんな利便性の良い立地。そう出てこない気もする…。

[602: 匿名]

あ〜やっぱり中古のほうが高かったんですねここ。新築で入れた方がうらやましい・・・中古のほうが値が下がるのが当たり前だと思ってたのでちょっとショックです。たしかにこの間取りでこの利便性ですから希少価値とは思いますが・・・売主もそれわかってて強気なんだろうなあ。

[604: 住人]

１ルーム今　賃貸に出してますが、それほど狭くないですよ。
仕事上、有料老人ホームや施設、グループホームなどに
行くことがありますが　それよりかは広いと思います！

[605: 住人]

リッチライフプラン対応の部屋と、普通の３ＬＤＫなどとは単純に比べられないですからね。売り出し価格を決めるときには、周辺の実績を参考にするだろうけど、難しいと思います。同じ町内のパークタワーとは、比べられないし、戸部とかの田の字の３ＬＤＫなどよりは、高くてもいいんじゃない？と思うし。
欲しい人は、交渉する？いくらくらいなら…って言ってみては？

[607: 匿名さん]

ここを売りに出してる住人か住んでる住人が自作自演して買い煽ってます

ロワールの類似比較対象はクレストフォルム横浜平沼（国道、ドブ川、鉄道、ガスタンク至近）であちらは70平米3000万台です

ガスタンクから少し遠い分、ロワールの方がマシですね

[608: 匿名さん]

>>581

ＭＭは海だった。。。

ってか、横浜中心地の平地はすべて海だった。
横浜駅など海の中にあるから、改良工事の進捗が著しく遅い。
このマンションの場所だってもろに海。

横浜が地元なんでしょ！？

[609: 浜っ子]

＞ロワールの類似比較対象はクレストフォルム横浜平沼（国道、ドブ川、鉄道、ガスタンク至近）であちらは70平米3000万台です

あ〜あのマンションですね。
てことはロワールの中古は正当な価格ではないと・・・

販売会社によると、この手の物件は前例がないし収益が生み出せる物件でもあるので
価格が強気だ、とのことでした。

[610: 近所をよく知る人]

失礼ですが、クレストフォルム横浜平沼と単純に比較出来るか、疑問です。ロワール横浜を本当に検討していて、値段に疑問をお持ちなら周辺の売りに出ている物件を実際に見てみてはいかがでしょう。桜木町方面や東神奈川方面も視野に入れて。通常の３ＬＤＫや４ＬＤＫも視野に入れれば、予算内でも多くの物件が出てくるはずです。ここが違うから、安いんだなとか高いんだなっと、自分で納得出来ればいいのでは？どうしても２世帯の間取りがいいのですか？だったら、あまり他とは比べられないというか。値段交渉しかないでしょうが。

[611: 匿名さん]

勘違いロワール住人が釣れました

占有部分を人に貸してせいぜい不動産会社に管理費や雑所得で国税に税金取られてください

クレストフォルム横浜平沼の方が私は良いですね

[612: 近所をよく知る人]

６１０です。勘違いされているようなのですが、戸部に賃貸で住んでいる者です。今は住み替えの為に、一時的に賃貸に住んでいます。自宅マンションの売却と、これからの家探しを同時に進めることが、タイミングが合わずに出来ませんでした。今は新築、中古を問わずにいろいろと見ているところです。６０９さんが、ロワールについて問い合わせたようなので、私も検討中のひとりとして親近感を持ちました。少しでも収入が入ればいいかなと検討しましたが、親と住む予定もないですし、通常の間取りの方が選択肢は増えます。ですので、同じようにお考えならば、選択肢を広げては？と提案したまでです。中古物件の値段は、単に新築時の値段から築年数によって下がっていくというような、単純なものではないと今まで見てきて分かりました。公示地価の変動を調べたり自分の目で確認する事が大事でしょう。この掲示板で良いことばかり書いてあっても、自分の判断が全てです。他の人が進めるからと言って、自分に合っているかはわかりませんから。

[613: 匿名さん]

何が前例がないだよ
●●●ライフのマンションなんてそこら辺にあるだろ
住人さんウソバレバレ
この辺りはグリフィンの賃貸投資用マンションがたくさんある
このマンションもグリフィンが真ん前にあるね
戸部付近でも築浅で割安な物件はたくさんあるね

[614: →△⇔罠＊秘密]

あーあ、嵐にひっかかっちゃってカーっとなったか！？
っていうか、この嵐単なる嫉妬？　あれ△れが、底が朝いね！

それよりもついにでたな、３LDKが！
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
これはやはり今動くべきか？？？？

１．ここは入り口見てもバリアフリーじゃないなあ。。。
２．横浜駅徒歩8分はベターか、結局パークタワーには絶対かなわないっと。
３．投資用のマンションが側におおいのは悪くはない立地か？
４．大正時代に横浜駅があったってことは海では無いな。けど海だとしても基礎がある以上は
　　単なる液状化だけでしょう。まあ、金はかかるな。
５．免震マンションではない。これもパークタワーとは絶対条件が異なるね！

結局、あんまり出ない以上は今決断するべしってことかよ。。。
投資用じゃもう無理だが、自分で住むなら悪くは無い？本当に？？？

ｐｓ
嵐は無視だからな！って、頭でわかっても体はわからないのが人間（にんげん）！！

[615: 社宅住まいさん]

さ、ドンドン書き込もうっと！！！！！！！×！！

[616: ハイハイ↑]

お疲れ様です。　住民でないのに余程暇か心配してくれているのでしょうが、個人的に言わせて貰えば大きなお世話ですよ。
くれぐれも犯罪は犯さないでくださいね！！！！！！

一応警察には報告してます。　こわいので、、、、、

[617: 浜っ子]

６０９です。自分も検討中ですよ。同じ市内でも場所はいいので。これから内見希望です。ただし、６１４さんの１〜５はかなり的確だと思う。ちなみに、リッチライフ以外でもこの方法を採用している業者はあります。自分も検討中だし横浜の物件でもないのでここには書かないけど。

[618: 近所をよく知る人]

６１２です。私も以前、別の売りに出た部屋を見に行ったことがあります。６１５さんの意見には同感です。この時は、価格が折り合わずに縁がありませんでした。数か月前に売った方は、今よりも強気に交渉出来たのでしょうか。今の御時世ならば、交渉にはのってもらえるのかな？
部屋の中にも段差はありますが、その時は問題だとは思いませんでした。パークタワーとは、やはり内装やお風呂のグレードが違うように思いますし、共用施設もこちらはありません。むしろ、管理費が安くていいかなと。その辺は、値段にも大きな溝がありますよね。地盤は、みなとみらいよりはいいのかな。一般的に水を連想させるような地名には注意とか言われますけど、どうなんでしょうか。今後、地震とかが怖いですけど、そんなこと考えてたら何も出来ないし。今は、賃貸暮らしですがそろそろ決着をつけて買いたいと思ってます。金利も下がってきたみたいだし。でも周りの人は今は買い時ではないって意見が結構いて…。雇用の問題も出てきてますし。難しいですね。反町とか関内とか、出てこないかな。

[619: 浜っ子]

６１２さんも同じお立場ですか〜広いほうは高いのでやっぱり３ＬＤＫのほうかと。内見したらバリアフリーの状態とかご報告ください。あと、音なんかも。賃貸部分と居住部分の壁がつながってるのって大丈夫なのかなと不安。あと自分の周りでも「不動産はもうちょっと待ったほうがいい」なんて話も出てますね。このご時世、何が正しいのかわからない・・・

[620: 近所をよく知る人]

６１２です。６０９さんも検討中ですか。電話で問い合わせたところ、今の方は自己使用しているので、行き来出来る状態で使用しているそうです。なので、完全に賃貸に出せる状態に閉じられていないため、大きな音は聞こえるとの事です。それに、今は売主にも配慮してこの場で内見の情報は避けた方がいいのではないでしょうか。検討中の方もやはり自分の判断で購入を検討しましょう。
ちなみに以前見た部屋は、トイレと洗面所に３ｃｍくらいかな〜。扉を開けると段差があって、クッションフロアになっていたんです。確か。健康な人ならば、現状でも不便には感じないのではないでしょうか。フラットだったら、すべてフローリングでしょうか。フラットでクッションフロアにはしないですよね。
防音に対しては、確かに賃貸用の部屋の間の壁と、例えばリビングと子供部屋などの間の壁とでは、叩いてみると違いが分かります。賃貸用の方が、対策はされているのは確かかなと。でも、コンクリート壁では無いので、通常のマンション1室と同じとはいかないでしょう。業者の方は、もっと防音対策はリフォームで出来るとは言っていました。あとは、賃貸の部屋に天井までの壁面収納を取り付けている方もいるとか。これで、いけるのかな？
実際、当初は結構いろんな部屋が賃貸に出されていたようですが、問題があれば借主だって退去するのも多いはずだけど、目立って募集が頻繁に出ているわけじゃなさそうだし。

[621: マンコミュファンさん]

横浜駅徒歩8分で、３LDK　70平米で約5千万か、、、妥当かなあ？

6階部分ね、、、微妙な高さだなあ。

管理費・修繕金は安いよね。けど、これはいずれ上がるか。。。

あ、駐車場つきか。これはいくらだ？

この賃貸プランは便利やね。

最後のMMの写真は、実際そう見えるの？マジで？

うーん、、、、、悪くはないけど、どうしよう。。。。。
タワーマンションだと一気に跳ね上がるしねえ。
最終的には自分の判断か、、、、、次出る時まで待っても長そうだしなあ。。。

[622: 近所をよく知る人]

横浜から１５分の徒歩圏内で探しても、新築も結構な値段ですもんね。西口に新築物件がありますが、坂がきつそうだったり。駅から距離があったりで。タワーは修繕費が将来かなりアップしそうだし、値段的にも無理。他にも同じ広さの３ＬＤＫの５０００万前後の部屋は結構ありますね。階数やもちろんマンションが違えば、異なる部分もあるのですが。賃貸収入があれば５万くらいで住める。しかし、築朝で通常の２ＬＤＫは、この値段は無理だよな〜。でも、音は気になるな。どんな人に賃貸するかにもよるかもな。寝に帰ってくるような人だったら、いいかも。

[623: 申込予定さん]

駐車場、無料って本当に？
けど、管理費・修繕金安いぞ！？
これはどう受け止めて良いの？？？

[624: 検討中]

将来的にはメンテナンス費用は出てきます。機械式みたいですから。サイズも限られます。でも、賃貸中みたいだし管理費分にはなりますね!
まだ空きもあるし。車無いので、収入があるのは嬉しいかも。

[625: 入居済み住民さん]

単純に欲しい。。。悪くはなさそうだ。
MM21にも近いし、うーーーーーん。。。

実際すんでいる人の意見も聞きたい。
賃貸プランは片方を貸して、片方に住んでるんですよね？
なかなか売却物件が出ないということは、満足してるから？

または、両方とも貸して、利回りを稼いでる最中だから
売却物件が出ないのでしょうか？？？

[626: ご近所さん]

庶民的で素敵なマンション。わたしもお金がなかったらここ買うかもなー。

[627: 申込予定さん]

庶民的の範囲ですね、ズバリ！
それにしてもパークタワーに住むやつらは
旦那だけの年収で購入してるんですかね？
結構若い人が多いと思われます。。。
やっぱ金融大手で年収が大台に乗ったばかりの
集まりなのかなあ、なんて思ってます。。
まあ、あそこは徒歩4分だし、タワー免震だし、、、
自分の適正な尺度で考えると、ここの新築が良かったなあ。。

[628: 住人]

リッチライフプランではない部屋に住んでいます。横浜駅を通勤で使用していますが、帰りに地下街や文化堂で買い物出来るのは、助かります。
その他、コンビニやTSUTAYA、病院とあるので生活には楽です。庶民的で気取らすに住めるマンションってところでしょう。また、町内会でいろんなイベントがありますが、強制的ではないし、興味があって親睦を深めたい人はいいかも。
特に問題はないとは思いますが、自転車置き場が２階と３階にあります。エレベーターに乗せなくてはいけないのですが、混んでいて遠慮して待っていて、時間がかかることも。ポーチがある家は、そこに置く事になっています。参考までに。

[629: 競合物件企業さん]

http://www.yokohama-style.jp/contents/estate/EstateDetail/B-0034-0029

っていうか、マジで眺めいいなあ！！！
６階で、本当かよ！？　しかも、MM21との間に
遮る物が無いから、ずっとこの眺め！？

このグラフは客観的にも恐らく間違ってはなさそう。。
ペットも飼えるし、、、駐車場はある意味無料か、、、

うーーーーーーーーん。。。。。

[630: 匿名さん]

いくら眺め良くても国道、線路沿いじゃねえ

[631: 近所をよく知る人]

線路に面しているのは、東側です。このデメリットはありますが、みなとみらいの景色はいいかも。花火は見えるのかな？みなとみらいのマンション群で無理かな。
南側は、コの字の建物の引っこんでいる部分ですよね。たぶん。車や電車の音はするでしょうが、どの程度か。住宅街に住む人は、うるさく感じるかもしれませんね。今、駅近や国道沿いに住んでる人なら、音の大きさによっては気にならないかも。人によって感じ方が違いますからね〜。
今回売りに出ているのは、南面ですかね。２部屋とも。商業地で日当たりが確保されている物件は珍しいですか？目の前には、これ以上建物は立たないような感じですが。

[632: 購入検討中さん]

空気は明らかに、絶対悪い！！！
色もレンガ色かもしれんが変！
そして免震ではない！

以上

ｐｓ
嵐は無視ですよ、皆様！！

[633: 物件比較中さん]

ネガティブ意見がまた来ましたね。
確かにそんなの百も承知で、既出で何度も見てます。
グラフでも生活環境が４だが３でも良いと思う。
（スーパーとか近いから４なのかな？）
そのうち、掲示板荒らしが出てくるのも明らかなので
過剰反応せずに冷静に無視することですね。

[634: 住人]

生活環境って、何があるないで評価しているのでしょうか。実際住んでいて、スーパーや病院、教育施設や公園。銀行などもあります。まぁ、空気は悪いのは誰でもわかる事でしょうね。お子様がいる家庭なら、国道も事故を懸念するならば、生活環境が悪いとする人もいるでしょう。利便性と生活環境、子育て環境や緑が多い環境などのバランスは、それぞれ求めるものが違いますからね。それは、家族の中でも意見が別れるし。うちも、主人と私と親で意見が合わなかったりで、大変でした。

[635: ビギナーさん]

結局、ここなら住んでしまえば
生活環境は○ってことだな。。

[636: 住人]

騒音ですが、うちは線路側ですが　高層階ですが正直うるさいです。
窓を閉めれば問題ないが。。。。
かえって、コの字の中央部分のほうが　音は聞こえませんでした。
丁度、両サイドで音が遮断されるようです。
ちなみに、お隣は賃貸でかしてますが　特に問題ないです。
ただ、やはり大きい方にお子さんが住んでたりすると
朝から子供の声などが聞こえて気になる方はいるみたいですね。
部屋に関しては、確かにトイレのところは数センチ高くなってますが
もし、高齢の方が住んでも　このくらいの段差はどうなんでしょうか。。。。
たぶん問題はなさそうです。

[637: 匿名さん]

バルコニーの手摺大丈夫？排気ガスで半年で真っ黒にならない？試しに拭いてみたら？
空気は大丈夫？ダイキンの高性能空気清浄器部屋に置いてみな、フィルターが半年で真っ黒にならない？
あっココは線路の鉄粉もあるかもね、実際どう？

[638: 住人]

確かに、ベランダの手すりは黒くなります。空気は汚いとは思いますが。ただ、このマンションに限ったことではないし。私は、川崎から横浜の京浜東北線沿線で検討したので、空気はどこもキレイではないですし。

[639: 申込予定さん]

横浜の一等地に近い場所で
空気は汚い、以上。

[640: 入居済み住民さん]

ここに住んで1年半経ちますが、居心地はすこぶるいいですよ。
横浜駅には通勤してますが、苦にならない距離だし、高島町の駅にはすぐだし、スーパーも近くて生活に不便なし。
駐車場がただなので、将来駐車場の値上げも心配ないし、管理費も駐車場代だと思えばただ同然。
MMにも週末は散歩できるし、将来的にもMMの発展とともに利便性も向上するでしょう。
音は気になる人には気になるかもしれませんが、それも慣れればどうってことないですよ。

[641: 匿名さん]

別にココだけじゃないだろ(笑)
戸部や桜木町付近のマンションやクレストフォルム横浜平沼からでもMM徒歩圏だしね
半年前に桜木町徒歩10分以内の築浅マンションなんて70平米3000万台だったしね

[642: 申込予定さん]

いやー出ましたねネガティブご意見。。。
くれぐれも過剰反応せずに無視してください。
地図を見て、判断するのは各自です。
以上

[643: 匿名さん]

いやー出ましたね住民くん
近隣物件と比較してるだけなのにどこがネガティブ意見なのかなあ？
過剰反応してるのはあんただよ

[644: 住人]

よくクレストフォルム横浜平沼を比較物件にあげられますが、どこか似ているのですか？
間取りが全く違うし、ターゲットにしている家族構成も違うと。公示価格も違うから、値段にも差がありますが。

[645: 住人２]

無視しときましょう！
よほどここが気になるんですよ！！！

[646: 住人]

そうですね!!空気と音に関しては、個人で感じ方が違いますからね。
検討中の方は、やはり実際の部屋を見て、判断するしかないですよね？

[647: キャット]

トイレの側の猫、あれは地域猫という位置付けで良いのでしょうか？
まあ愛想はないけど、冬でもありおとなしいですね。。。

[648: 住人]

Yahoo!不動産から、１３階の部屋の情報が消えましたね！

[649: 住人]

猫家　捨てられてしまいましたね・・・・
寒いから心配。

[650: 富士]

１３F、売れたってことですね。そうなると、
６Fもその価格で売れる可能性は大ですね。
その辺が市場価格ラインの相場なのか、、、

[652: デベにお勤めさん]

寒くなりましたね。MM21の温泉に行ったらなんと
ほぼ24時間営業なんですね！深夜のMMも面白かったです。
他にも深夜営業しているところってあるんですかね？

[653: 匿名さん]

×他にも深夜営業しているところってあるんですかね？
○他にも深夜営業しているところってあるのでしょうか？

[654: 近所をよく知る人]

13階、まだ売れてませんでしたね。6階は値下げしたみたいですね。引き渡し時期が指定されているのは、転勤とか住み替えとかの都合なんでしょうか。もう少し待とうかどうか・・・。待ちすぎて過去に買えなかった事があるので、タイミングが。来年の夏のボーナスが出るかも微妙だしな。

[655: 匿名]

引き渡し時期を指定してくるのは、転勤とか何かあるんでしょうね。それまでに売りたいから、値下げしたって事でしょ。この値段くらいが、査定額に近いのでは？それより300万円高く出してみたけど、ダメだったってところなんじゃない？
新築時より高いって、以前書いてあったけど、ステーションプレミアが建ってから、地価が上がったのは事実のようだし。スーパーとかも出来た。新築時より上がって、下がり途中か？あとは、付加価値をみいだすのは、人それぞれ。景色が良くなきゃダメとか。

[656: 匿名さん]

ここの前を今日通りかかったがあの外壁でしかもてっぺんに「ロワール」とカタカナで看板が出ているのがとても素敵ですね
みなとみらいのタワマンはひとつも看板を出していないのは何故だろう？
ロワールも真ん前のグリフィンくらい看板を大きくすればもっとお洒落なのにね

[657: 契約済みさん]

>>>656
ハハハ、ほっとけ

[658: 検討中]

１２月に見に行ってきました。思ったよりは、音はしないなぁと。あとは、午前中は、日差しが暖かかったが、午後はダメそうだ。夏場は暑くなさそう。個人的には気に入ったが、値段の問題で断念しました。収入が足りなかった…。

[659: 匿名]

目の前の変電所？あれって、建て替えられて、高いビルとかになったりする可能性ってどうですかね。

[660: 契約済みさん]

>>>659
横浜市交通局ですよね。絶対とは言いませんが、恐らく大丈夫では？
もしそうなったら、大クレームでしょう。特に行政関連の施設なので、
税納者に対して日照権を無視したことになりますね。
知り合いが某役所の担当窓口で、同様のケースで
重度の胃潰瘍になり今は自律神経失調症で入院してます。。

ご参考）http://atpedia.jp/asin/B000J8Y55O

そろん

[661: 匿名]

お返事ありがとうございます。勉強になりました。でも、商業地だし…と思いまして。みなとみらいでも、マンションが建つとかで、問題になってるじゃないですか。
でも、変電所が無くなることは無さそうな気もするし。

[662: 匿名]

横浜駅から10分以内の商業地で探してるなら、どこだって何十年先も、日当たりも眺望も確保されてるマンションなんてないでしょ!?
タワーだって、今は良くても先の事など分からない。目の前が例え一戸建てでも、将来はどうなるか。目の前が広い道路でも、向かい側にマンション建てば、日陰に入る時間が増える。完璧はないよ。

[663: 契約済みさん]

http://fudousan.livedoor.biz/archives/51482788.html

マンション販売トラブル防げ　国交省、未完成物件の説明に指針

　国土交通省は来年度、マンション販売業者が未完成の建物を販売するときの購入者への説明事項について、ガイドラインを策定することを決めた。近年、完成前に購入契約を結び、引き渡しが数年後になるようなマンションを巡り、周辺環境の変化などに関して売り主と購入者との間でトラブルになる例が急増しているためだ。

　同省によると、限られた土地を有効活用したいという業者側の思惑などから、近年20階建て以上の「タワーマンション」と呼ばれる大型マンションが増加。完成前に部屋を販売し、数年後に引き渡しを行うスタイルが都市部をはじめ全国的に珍しくなくなった。


数十年後は誰もわからないですが、、、

[664: 周辺住民]

このマンションに限った話ではないです。日照問題などは。どちらかといえば、公共施設による問題は市などに保証を求められる。って事なら、良いんじゃ？変電所は数年間は建て替える事はなさそうな。金かかるし。

[665: 購入経験者さん]

ここ、まだ売っているのですか？完売しなかったの？それとも中古の売り買いの話かな？
目の前の公衆トイレはどうなりましたか？営業さんが『移設してもらえるように申請中ですから大丈夫』なんて言っていましたけど…

[666: 匿名さん]

変電所は商業地でしょ。
もし、市が土地を売却したら、法律内であればどんな建物だってＯＫずら。

変電所は当分売却されることはないと思うけどね。

[667: 住民]

住民です。実際に変電所が建て替えられれば、被害があるかも？な部屋ですが。まぁ、西口も東口も平坦なところのマンションなら、ずっと日照や眺望、大気汚染などの心配がないところって、あまり無いかと。今は日当たり、眺望は良いから満足はしてます。何十年先は…。どうなってるかは、予想がつきません。

[668: 購入希望さん]

６Ｆのお部屋が気になっているのですが、値段がまだ高いのと音が気になります。まだ売れていない
ようですが、やはり値段の高さでしょうか？私的には四千万位が妥当な価格だと思うのですが、どうでしょう？？？

[669: 住人さん]

住人として気になっていましたが、もう売れたようですよ！専任の仲介業者のホームページに成約済みとなってましたし。

[670: 匿名さん]

私は、反町の方が高いと思いましたが。角部屋だけど寒そうだし。横浜の方が今の景気が悪い時に買った方が、将来性があると思うが。私は、逆に今の周辺で出ている物件よりは６階の部屋は、安いと思ってました。間取りが合わなかったのですが、３ＬＤＫだと桜木町よりだと４５００万円以上だし、西横浜も高いし。東神奈川駅の近くもここの６階より高いし。

[671: 周辺住人]

私は、新築時に検討していてモデルルームに行ったことがあります。
この間取りでは７階以上が１Ｋ部分の水回りが付いていましたが、それ以下の階では、ＤＥＮになっていました。水回りが無いぶん、寝室もリビングも広かったし。
賃貸に出したかったので交渉しましたが、有料との事で断念しました。
なので、水回りの費用が追加になっているのでは？

[672: ご近所さん]

６６８さんが気になっている音とは、電車とかの音ですか？それとも、部屋の生活音の事ですか？

[673: 購入検討中さん]

＞６６９さんへ

　売れたそうです。専任仲介業者はどこか教えて貰えますか？専任だと仲介手数料無料か半額に
なったりするのでしょうか？

＞６７０・６７１さんへ

　私も以前モデルルーム見に行きました。その時リッチライフプランの３ＬＤＫを購入したかった
のですが、売却済みで購入出来ませんでした。その時の値段が確か四千万以下だったので、高いと
感じました。


＞６７２さんへ

　気になっているのは電車と車の音です。

[674: 周辺住人]

仲介業者は横浜スタイルです。チラシが入ってきてました。この業者は手数料半額みたいです。
確かに、３ＬＤＫ・Ｋの間取りは３０００万円後半から４０００万円後半くらいまでだったと思います。
以前にも中古で出た部屋も、新築時より相当上がってましたよね。私も、高島町に住んでいますが、パークタワーのマンションが建ってから、地価も上昇し固定資産税もかなり上がりました。
今年は下がるかも知れませんが、東急線路後の開発やみなとみらいの発展など、今後に期待を持っています。
実際、いくらで売れたか分かりませんが、内見しても音が気になったというのなら、もっと離れたところでさがしたらいかがでしょうか。
横浜駅周辺は、東口は京急の線路もあるし、西口は飲食店が多いし、音などを気にするなら、対象外にするべきじゃ？
日当たりを求めたら、全面道路は国道じゃないと、前の建物の日陰に入ります。今住んでいるマンションがそうです。商業地域だから仕方がありませんが。
それに、新築時に売約済みで買えなかった人にとっては、良かったんじゃ？６階の間取りなら、ひとり暮らしの人も、夫婦だけの人も検討出来るだろうし。共働きの夫婦にはピッタリかと。

[675: 匿名さん]

まぁ、買う人にとっては新築時より高いと文句も言いたくなるかもしれないけど、中古の売買の値段は新築時の値段から、下げなければならない訳じゃない。ちょっとしたオークション的な要素もあると思うし。申し込みの中から、納得した値段の人に売りたいのが、売り主の考え方。
リッチライフプランは、立地が良くなきゃいけない。多少、お金を積んでもこのプランが必要な人が買ったんでしょ？きっと。私も桜木町や平沼、みなとみらいのマンションを比べれば、安いほうだと思った。

[676: 匿名さん]

ここって２００５年前後に販売してませんでしたっけ!?
景気の悪い２００３年頃から浮上してきて、原材料が高騰し始めた頃の販売でしたよね。
２００７年からのマンションの高値で上がった相場が、今は下がってきた。立地で単純に考えればこんな感じ!?
あとは、建物や設備が中古というのを考慮。住みながら賃貸料が入ってくる。利便性は文句無い。音は内見して気にならなかったか、これを上回るメリットを感じたがら、購入したのだろう。
高すぎると思ったら、買いたい値段で申し込めば良いだけ。 ２つの部屋を別々に賃貸出して、更に駐車場も貸したら、ローン払っても１０万円くらい残るんじゃないか!?

[677: 購入検討中さん]

＞６７４さんへ

　教えて頂いてありがとうございます。部屋は内見していないので実際の音が分かりません。
今本当に、実際に見せて貰えばと後悔しています。。。

　６７４さんをはじめ、他の方たちも貴重なご意見ありがとうございます。参考になりまし
た。

[678: 周辺住人]

ここの中古が買いやすい値段になるのは、あと５年もすれば安くでてくるかも。築７年から１０年くらいだと、リフォーム前提になるだろうし。今だと、それ程リフォームしなくても充分だろう。あとは、低層階の部屋だと安いはずだ。
みなとみらいや、横浜駅周辺のタワーのマンションが買えない人は、ここはちょうどいい値段、庶民的な内装、設備。以前、このマンションの部屋を内見した時の感想です。

[679: 契約済みさん]

っていうかＭＭ２１だと東急ですよね？
横浜まで徒歩圏内だとＪＲで湘南新宿（恵比寿・新宿方面）や
東海道（品川・東京方面）があるので東京エリアまですごく速いと思います。

[680: 社宅住まいさん]

藤沢にもロワール立ちますね！リッチライフプランの部屋を購入して１Ｋで貸す場合、藤沢のあのリ立地だと相場でどれ位で貸せるものでしょうか？