ロワール横濱レムナンツ

[匿名さん]

旧関東板では、契約者や近隣住民の方々に大変参考になる投稿をいただき、
ありがとうございました。
新スレッドを立てましたのでよろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市 西区高島町2丁目1番39他（地番）
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[561: 購入検討中さん]

階数にもよりますが、４５００万を目安で考えています。

[562: 住まいに詳しい人]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

西区の横浜駅から徒歩10分以内で築5年以内だとこの上２つくらいです。
タワーリングスクエアはMM21からは遠いです。
パークタワーは徒歩4分なので7000万クラスのようです。。

[563: 周辺住民さん]

http://www.stepon.co.jp/center/yokohama/18243028.html
7000万だと今出ているこれとパークタワーどちらが良いですかね？
単純に３LDKと４LDKで比較してよいものか、、、

ｐｓ
タワーリングスクエアは平沼橋駅からは徒歩1分ですね。
価格は4880万か、、、　この差が本当に悔しいなあ。。

[564: 興味あり]

今、売りに出ている部屋の価格より数百万とか値引きして、売却が成立すると予想して、2LDK+1Kだと広さなどにもよるけど、5000万前後の売り出し価格にはなるのかな？今のご時世、賃貸収入を得られるのは、有り難いと思います。もちろん、ローンを組むときには、慎重に考える必要はあると思います。高齢の親をもつ50代の方々も、自分達の老後を考える時期でもありますので、このような間取りは需要があるのでは？

[565: 物件比較中さん]

タワーリングスクエアで4880万だったら、ここは最終的には5500万くらいでは？
横浜駅徒歩8分で、MM21にも近く、賃貸可能はメリット大かもしれません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38714/
タワーリングスクエアは壁薄（136mm）かも。。'05築でスーパー無い？ガスタンクも今後どうなるのでしょう？

パークタワーが7000万だから、6000万は難しいでしょう。タワーマンション＋徒歩4分。。。
やはりこちらとの比較だと6000万以下は妥当だと思います。

[566: 興味あり]

今、売りに出ている3LDK+1Kは半年くらい前から売りに出てますが、やはり庶民には手が出ない値段かしら。今は、銀行の貸し渋りもあるみたいだし。

[567: 周辺住民さん]

やはり7000万くらすだと高級タワーマンション志向なのかもしれません。。。
けど、私だったら３LDKのパークタワーより４LDKを選びたいです。けど資金が、、、

[569: 周辺の庶民]

排気ガスや国道が気になるなら、この辺は対象外でしょう。その様な方は住宅街を選べばいいのです。確かにこちらのマンションは、高級感がある訳では無さそうですが、高級感を求めるなら、みなとみらいや、タワーマンションを選べば良いこと。立地やこの部屋特有のリッチライフプランを必要としているならば、良いのでは？新築時に、検討しましたが、希望の間取りが既に契約済みで、断念しました。値段も年収800万前後の方が、多いのかな？と思った記憶があります。

[570: ご近所さん]

まあまあ、荒らしには過剰反応しないで無視が一番ですよ！

確かに国道・線路沿いですがパークタワーも同じです。
くすんだ赤というか、ただのレンガ色。数十年後はどのマンションでも償却されます。。
あとはついでに免震構造じゃないのがパークタワーとの大きな違いですね。

パークタワー凄いなあ、、、徒歩4分の高級タワーマンションで免震、MM２１隣接、ハア

[571: 申込予定さん]

どうでもいいんですが、ナビューレって制震構造だったんですね。。
http://towerlife.jp/m/area/kanagawa/nabeaure-yokohama.php#more

[573: 住人]

二世帯で住んでいる人も多いですよ！お孫さんと遊んだり、夕飯の買い物に行ったりしている方々を見かけます。共働き家庭も多いですから、助かっているのでは？私も、将来的には親を呼び寄るつもりです。

[574: 近隣住人]

リッチライフプランは、需要は多いのでしょうか？個人的には気になるのですが。賃貸にだすか、自己使用するかにもよりますかね。でも、1Ｋの方もすぐ借り手がついたように思えましたが。

[575: 匿名さん]

ここの名前が面白くて目に付きました。
どの様な意味があるのですか？
（素朴な疑問です）

[576: 購入経験者さん]

要するに立地次第です。それと賃貸価格。。
需要と供給が合えば問題ありません。

ｐｓ
レムナンツとは遺構の意味です。
ここって確か大正時代の2代目横浜駅が
あった場所でその遺構が展示されてます。

[577: 住人]

今日、１３階のお部屋でオープンルーム開催してましたよ！かなり値下げしたんですね…。我が家の資産価値が心配です。

[578: 匿名さん]

「オムレツ」
「横浜」

で検索するとたどり着きます。

[579: 匿名]

新たな部屋が売りに出てますね！
パークタワーに比べると、お買い得に感じるが。設備や内装グレードの差なのか？

[580: ご近所]

個人的には徒歩4分の違いで、眺望も問題ない。タワーの方が色々とグレードは高いでしょうが、そんなお金もない…。
この間取りを必要としているならば、良い買い物と言えるのでは？

[581: 住民]

今のところ　住んでいて問題ないですが。。。。
パークタワーは下に飲食店が入ってるので、
ごきぶりやねずみなどの心配があって　やめておきました。
実家の隣が　飲食店で５階くらいまで、やつらは平気で
飛んできたんで。。。。。
ＭＭは　この近所っていうか横浜に詳しい方はまず買わないって
皆さんいいますよね。私も　ずっと横浜駅近郊に代々住んでますが
全く頭にありませんでした。
理由は、やはり地盤沈下です。一応心配はないといわれてますが
やはり海だった頃も知ってるし、ＭＭ建設関係者に話を聞くと
あそこだけは　誰も買わないといわれてるみたいです。
あと現在住民が　掲示板などを見てると。細かいことを
がたがたいってて、心が狭いのが嫌ですね。。。
騒音のこととか、マンションの中のこととか。。。。
騒音なんて、買う前から　下調べすればわかっていそうなことですがね。
ちなみに、今ＭＭの方が愛用していりセキチュー食品館も
一時的なもので、無くなるみたいですね。
あと。そごう裏の結婚式場も・・・。
ちなみに　ポートサイド地区は　もうマンションは今売り出し中の
ライオンズマンションが最後にようです。
奥にあるスーパーは一度つぶれましたが、また　新たにできましたが
時間の問題のようです。あとスパも。

[582: 住人]

私も快適に生活しています。共働きなので、早く帰ってきた方が、夕飯の支度をするのですが、やはり駅からの帰り道にスーパーがあるのは、便利です。利便性と生活のしやすさを満たす物件は、なかなかないと思いますので、共働き夫婦にもオススメです。お弁当屋もあるし。遅くなった時は、よく利用します。

[583: ご近所さん]

ここを最初から見ると、リッチライフプランでキャンセル待ちが出ないかとの書き込みが結構ありますが、中古で出てきている部屋を、前向きに検討中の人はいないのですか？築浅で、チャンスと素人の私は思ってしまうのですが。

[584: 匿名さん]

自分の部屋の壁を挟んだ隣に賃貸人がいるなんてとてもリッチな生活ではない
賃貸人も大家もお互いの音に怯える
賃貸人が派手な奴で男（女）をたくさん連れ込んだり夜の運動会聞こえたりね
ボンビーライフプラン万歳

[585: 匿名さん]

日本最大の横浜港からコンテナトラック通りまくる国道沿い

線路沿い

綺麗とは言えない川沿い

すぐ近くの浅間下交差点は横浜市の大気汚染ナンバーワン（調べればすぐ出てきます）

[586: ご近所さん]

リッチライフプランの間取りは、別に賃貸出さなくてもいいわけでしょ？二世帯で住むにはいいじゃない。私も、自分の老後を考える年齢になり、介護が必要になるであろう親の心配も出てきました。こんな思いで、検討している人もいるのでは？ 幹線道路や大気汚染が気になるなら、主要都市には住めない。

[587: とくめいさん]

同じくリッチライフプランで浅草にもう一つ新しく建てるそうです。
浅草駅から徒歩4分。70平米で約5000万。

上記物件とこちらの横浜ロワール、部屋の広さが同じ場合どちらが資産価値が高いでしょうか？
（入居者が入りやすいか）

浅草なら独居のお年寄りに貸せるかな〜とも考えているのですが・・・

[588: 住人]

お年寄りに貸すには、ちょっと考えるところがあります。年金生活をしていたり、子供などがいなかったりするお年寄りに、もしもの事があったら…。と考えてしまうのですが。もちろん、しっかりとしたお年寄りもいるので、差別とかではないです。働き盛りの人でも、問題がある事もあるでしょう。私なら、横浜にします。

[589: 匿名さん]

親を狭い賃貸用ワンルームに押し込めですか
賃貸してゼニ儲けしか考えてない方々

自分の占有区間で他人がもし死んだり自殺したらどうすんの？

[590: 匿名さん]

マンション投資をするなら、当然そのような問題がおきるリスクは、どこだってあるでしょう。
また、親を狭い部屋に閉じ込めるってわけじゃないでしょう。お互いに気兼ねなく、何かあった時は助け合いましょうってことなんじゃ？ 普通に2部屋買うことは、金銭的な負担が大きいから。

[591: とくめいさん]

住人さん、そうですね、お年寄りへの賃貸だと「もしも」を考えたときに不安ですね。
やはり横浜に軍配が上がりそうですか。若い人も圧倒的に多そうですしね・・・

＞普通に2部屋買うことは、金銭的な負担が大きいから。
わたしは今、都内に中古2500万ぐらいのところを２戸買うか、5000万ぐらいでリッチライフプランにしようか迷っています。（将来的には親と住むつもりです）

皆さんならどうしますか？
別々にマンションを買うことは（もし売りや賃貸を考えたとき）にはリスクヘッジになるとは思いますが・・・
やはりリッチライフのほうがいいでしょうか？

[592: 住人]

このマンションに住んでいます。夕方見かけるのは、おじいちゃんやおばあちゃんが孫を連れて、散歩をしている姿や、夕飯の買い物から帰ってくる姿です。まだ、親世代も健康で家事や子育てを手伝ってくれているのでしょう。でも、年をとって介護が必要な時に、隣に住んでいるのは、安心につながります。近くても、別々に住んでいては、目が届かないことも。痴呆症になった親を持つ友達は、近所に住んでいましたが、仕事をしながらの介護に疲れ、体調を崩してしまいました。先を考えれば、隣ですぐ行き来が出来た方が、無難では？ある程度のプライバシーは、確保されているし。

[593: ご近所さん]

中古マンションを２部屋買うのと、リッチライフプランを買うのでは、諸費用や税金は違いが出るか、確認してはいかがでしょうか。あとは、親との同居をどのようなものを、お互いが望んでいるか。距離感を保ちたいか、プライバシーを保ちつつも、隣にいる安心を求めるか。でも、都内で2500万くらいの部屋って、場所にもよるでしょうが、築年数は経っているのでは？

[594: とくめいさん]

ご近所さん、そうなんです。都内で2500万ぐらいだとかなり年数が経っているので、今度は月々の修繕積立金がかかってくるのですよね・・検討してみます。

それとリッチライフプランで一部屋を賃貸に出す（投資用ローン）の場合でも、やはり頭金は2割ぐらい必要になってくるのでしょうか？
頭金ゼロ、はさすがに無理ですよね・・・たとえ投資用でも・・

実際に購入された方、いかがですか？

[595: ご近所さん]

仲介している不動産に、資金相談をしたり、必要なら銀行に相談しに行ってみては？ここじゃなくても、購入するならば、借り入れ額はいくら可能かを調べておく事が大事。予算オーバーの部屋ばかり見学してると、安い物件を見たときにガッカリ…。ってなってしまう。予算をハッキリさせてから、家探しをしてみては？人気物件の場合は、迷っているうちに売れてしまいますよ？

[596: 匿名]

ここの中古が売りに出されてますが、（6階4,980万円 3LDK 70.50m2）（13階6,480万円 4LDK 92.69m2）新築時の値段はいくらだったのでしょうか？

[597: ご近所さん]

もっと安かった。いちばん高くて5000万台だったし。しかし、地価の上昇もあったし、近隣の取引き額からみても、特別高い訳ではないのでは？中古マンションの値段は、特別みたいですから。パークタワーだって坪単価３００万以上だし、ここが２３０万しても不思議ではないのでは？

[598: ご近所さん]

コットンハーバーのマンションも、中古の価格は新築時より倍近いですもんね。

[599: 匿名さん]

このご時勢、いかなるマンションも新築時よりも高く買うのは高値掴みです。ここにしてもコットンハーバーにしてもパークタワーにしても売値はあくまでも売主の希望ですから実勢価格ではありません。まあ、急がずにもっと待てば下がりますよ。

[600: ご近所さん]

まぁ、中古マンションは需要と供給の問題ですから。でも、この間取りでこんな利便性の良い立地。そう出てこない気もする…。

[602: 匿名]

あ〜やっぱり中古のほうが高かったんですねここ。新築で入れた方がうらやましい・・・中古のほうが値が下がるのが当たり前だと思ってたのでちょっとショックです。たしかにこの間取りでこの利便性ですから希少価値とは思いますが・・・売主もそれわかってて強気なんだろうなあ。

[604: 住人]

１ルーム今　賃貸に出してますが、それほど狭くないですよ。
仕事上、有料老人ホームや施設、グループホームなどに
行くことがありますが　それよりかは広いと思います！

[605: 住人]

リッチライフプラン対応の部屋と、普通の３ＬＤＫなどとは単純に比べられないですからね。売り出し価格を決めるときには、周辺の実績を参考にするだろうけど、難しいと思います。同じ町内のパークタワーとは、比べられないし、戸部とかの田の字の３ＬＤＫなどよりは、高くてもいいんじゃない？と思うし。
欲しい人は、交渉する？いくらくらいなら…って言ってみては？

[607: 匿名さん]

ここを売りに出してる住人か住んでる住人が自作自演して買い煽ってます

ロワールの類似比較対象はクレストフォルム横浜平沼（国道、ドブ川、鉄道、ガスタンク至近）であちらは70平米3000万台です

ガスタンクから少し遠い分、ロワールの方がマシですね

[608: 匿名さん]

>>581

ＭＭは海だった。。。

ってか、横浜中心地の平地はすべて海だった。
横浜駅など海の中にあるから、改良工事の進捗が著しく遅い。
このマンションの場所だってもろに海。

横浜が地元なんでしょ！？

[609: 浜っ子]

＞ロワールの類似比較対象はクレストフォルム横浜平沼（国道、ドブ川、鉄道、ガスタンク至近）であちらは70平米3000万台です

あ〜あのマンションですね。
てことはロワールの中古は正当な価格ではないと・・・

販売会社によると、この手の物件は前例がないし収益が生み出せる物件でもあるので
価格が強気だ、とのことでした。

[610: 近所をよく知る人]

失礼ですが、クレストフォルム横浜平沼と単純に比較出来るか、疑問です。ロワール横浜を本当に検討していて、値段に疑問をお持ちなら周辺の売りに出ている物件を実際に見てみてはいかがでしょう。桜木町方面や東神奈川方面も視野に入れて。通常の３ＬＤＫや４ＬＤＫも視野に入れれば、予算内でも多くの物件が出てくるはずです。ここが違うから、安いんだなとか高いんだなっと、自分で納得出来ればいいのでは？どうしても２世帯の間取りがいいのですか？だったら、あまり他とは比べられないというか。値段交渉しかないでしょうが。