ロワール横濱レムナンツ

[匿名さん]

旧関東板では、契約者や近隣住民の方々に大変参考になる投稿をいただき、
ありがとうございました。
新スレッドを立てましたのでよろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市 西区高島町2丁目1番39他（地番）
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[42: 匿名さん]

横浜で電車等の交通の便利さを考えるなら、この物件は間違いなく便利ですね！！

四面道路の東海道線沿線駅まで歩いて10分前後の物件なんて、他を探してもなかなか無いですし！

もし、環境に相違が有ったとしても、売る事も貸す事も容易に見つかる立地ですね。

[43: 匿名さん]

近隣に住む購入者ですが山下公園、中華街辺りまでは平坦なので余裕ですよ。

[45: 匿名さん]

>42
営業ご苦労様です。

[46: 匿名さん]

＞＞42
必死さが伺える。同情を誘う文章だ。

[47: 匿名さん]

>46
同情では無く、同感しのでは？！（＾−＾）

[48: 匿名さん]

最後にモデルルーム行ってこようかと思います。　新情報あればまたお知らせします。

[49: 匿名さん]

私も最後にモデルルームに行ってきました。
内覧会の時期を再確認しましたが、4月中に行う予定とのことでした。
他のマンションの内覧会での仕上がりについての書き込みを見ると、部屋によってきれいだったり雑だったりしているようですが、全室きれいに仕上がっていることを願っています。

[50: 匿名さん]

ロワール関内の住人です。
5千万（４LDK）の物件を3千万借りて買ったのですが、リッチライフプランがあるおかげで
月々の返済が5万くらい。賃貸時代より余裕のある暮らしです。
上の階のおっちゃんは調子に乗ってキャッシュでレムナンツも買ったそうですよ。

リッチライフっていうネーミングがちょっとアレなので友達に話すときこっぱずかしいですが、
まあ、通常のマンション買うよりは多少リッチなライフにはなると思います。

入居後の特記事項
キッチンの蛍光灯の台が逆に付いてるのに気づいて直して貰いました.
あと、(恐らく)バイクのオイルをエレベータホールの白いタイルに垂らした住人がいたみたいで、
その跡が消えないです；；
ハリの出っ張りが今どきにしては多いかな？

そんなもんです。物は良いと思います。

あと、このエリア自転車は早めに用意したほうが楽しいです。
観光エリアはほぼ全部平坦でつながってるので、いいっすよ
（＾−＾）もっこり　

[51: 匿名さん]

去る11月28日に横浜駅西口相鉄ジョイナス地下１階にクィーンズ伊勢丹横浜店が開店しましたね。

http://www.queens.jp/shops/yokohama/index.html

[52: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹横浜へ行ってみました！！　食べるところもあり、夜22時まで開いているので便利そうです。　神戸屋キッチンのパン美味しかったです。

[53: 匿名さん]

　内覧会の時、建築士の立会いされる方いらっしゃいますか？　＆　立会いして貰った方が良いですかね？
　みなさんは、どう思い増すか。

[54: 匿名さん]

高島中央公園のことがブログで紹介されています。　すでに木が植えられ始めたようです。
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/folder/1459405.html?m=lc&p=2
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/folder/1459405.html?m=lc&p=1

[55: 匿名さん]

北仲通北地区 再開発で横浜の町にますます活気がでてきそうです。
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/44678097.html#44777067

[56: 匿名さん]

こういう方式のマンションこのスレで初めて知りました。
二世帯住宅みたいなものですね。
交通至便だから借り手もすぐ見つかるでしょう。

[57: 匿名さん]

今日マンションの出来上がり状況を見てきました。　一部外壁にレンガが張られていました。
完成が楽しみです。　マンション事務所は裏のビルの１階になっていました。
　

[58: 匿名さん]

このマンションは安く買って、高く賃貸に出す物件ですか？

[59: 匿名さん]

>58
ご質問の意味がわかりませんが、
賃貸にだすなら、そうするのが一番いいですよね…

[60: 匿名さん]

やっぱり前のトイレと地蔵はどうにかならないのでしょうか？

[61: 匿名さん]

前の東横線跡地も工事しているようですが、どんな計画で進んでいるでしょうか？知ってたら教えてください

[62: 匿名希望子]

地蔵は解りませんが、いずれトイレは移設されると聞きました
東横線跡は桜木町から横浜駅までが遊歩道でつながる予定のようです
ただその遊歩道に当物件からどのようにアプローチ出来るようになるのかが重要かなと。
マンション付近に階段が設置されれば横浜駅や桜木町へのアクセスが更に快適になるのではと思いますので。
この物件は横浜駅西口のみならず、東口、桜木町や関内、みなとみらいエリア等へのアクセスのし易さという点でも高ポイントじゃないかと思います。
テナントに何が入るのか早く知りたいです。

[63: 匿名さん]

61>　遊歩道計画進行中ですよ。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/traffic/mm21sen/atochi.html
JR電車内から見えますが、線路が撤去されており着々と進んでいるようです。

[64: 匿名さん]

具体的な遊歩道の計画は検討中だったと思いますが、進んでるんでしょうか？

[65: 匿名さん]

ネットの地図サイト「MapFan Web」にレムナンツの建物形状が現れましたね。

http://kokomail.mapfan.com/receivew.cgi?MAP=E139.37.34.4N35.27.24.1&am...

[66: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[67: 匿名さん]

『歴史的建造物』
http://www.city.yokohama.jp/ne/news/press/200612/images/phpDndZBh.pdf
今後の周辺環境の整備の事を思うと、良い流れの一つですかね！？

[68: 匿名]

やはり気になってはいたのでようやく完売になって良かったです。
テナントの事を聞いたのですがまだ全く未定で
入居時に何か入るか決まってるかどうかも解らないとの事でした。
私はクリーニング店かショップ９９なんかがいいなと思ってます。

[69: 匿名さん]

完売バンザーイ

[70: 匿名さん]

駅も近いし、公園もあるのでスタバとか、オープンテラスカフェとかどうでしょう

[71: 匿名さん]

68さん>
クリーニング店にShop99。近所に住むものとしては大歓迎です。
店舗の位置はどの辺になるのですか？又広さはどのくらいなんですか？

70さん>
残念ながら、その選択は無いと思いますが・・・（^^);
周囲い公園はないし、駅が近いといっても交差点の向こう側の市営地下鉄だけだし、
クルマの通行量もやたらに多いので、利用客はあまりいないと思いますよ。

[72: 匿名]

もう１本日産ビル側とかであればスタバやタリーズなどのコーヒーショップも人が入りそうですけどね(^_^;)
私はマンションテナントに入るれば嬉しいけれど…
クリーニング店に関しては、この立地だと排気ガス等気にして洗濯物を干すとゆう事に抵抗ある人も少なくないと思うので
きっと洗濯乾燥機を購入する方も少なくないと思います
その場合、Ｙシャツや薄手の長袖類はかなりシワになるので(半乾きで出してハンガー等で干せば軽減するが面倒)
Ｙシャツ１枚１００円等のクリーニング店が入るならかなり利用者はいるかと思います。
ショップ９９は１００均ですが生鮮も扱ってるのがそこがＧＯＯ〜かと
一人分二人分調理するには無駄が出にくくかなり便利だと思います

[74: 匿名]

ベローチェとかって言うより認知度的に高いだろうし別にいんじゃないですかね。
ドコにでもいるもんですね...
スルーしてみんなで前向きな意見交換しましょう！！

[75: 匿名さん]

公衆便所さん、又来てしまいましたね。前スレで削除されてたのに。
それはともかく店舗の件ですが、
昼〜深夜営業のお弁当屋さんなんて如何でしょうか?
昼は周辺の会社で働く人たちに、夜は近所の住民たち(単身者や共働きが多いと思います）
に、需要はあると思います。

[76: 匿名さん]

確か、最初の説明では、駐車場２台分ぐらいしか広さがなかったような。。
なので、コンビニとかお弁当屋さんはムリとか説明があった気がします。

クリーニング店大賛成♪　ちいさなお花屋さんとかもうれしいな♪

[77: 匿名さん]

購入者です。
完売のお知らせ大変うれしいです。
さて、購入者のみなさんに質問なのですが、、
ローンの審査はみなさんどうされてまか？
私は年末調整表が出次第すぐ審査できるといっていたのですが、、
先日電話したら、来年の４月ごろでも十分ではないでしょうか？
とコウダイさんに言われ、前担当者が転職したらしく、、
今回の担当からは親切な意見が聞けず、、浜銀のローンなら
間違いなく通りますよ！とか言われたのですが、、通る通らないではなく
金利の話とか、浜銀以外の金融機関の情報を聞きたかったのですが、、、
みなさんのローン審査状況、支払い方法、回数等の情報等を
差し支えなければ教えていただければと、、、とりあえず
私は年明け早々に打ち合わせになりました。場所はコウダイ本社・・・。

[78: 匿名さん]

キャンセル待ちをしている者です。
購入された方、羨ましいです・・・
キャンセルが出る可能性はあるのでしょうか？
販売店の方は大抵、１割くらいはキャンセルがあると
お話されてましたが・・・

[79: 匿名さん]

やっと完売しましたか。おめでとうございます。
あの宣伝は横浜の景観を台無しにしていたから
非購入者も喜んでいます。

[80: 匿名さん]

景観って・・・・ｗ

[81: 匿名さん]

あけましておめでとうございます♪
今年はいよいよ完成です！！引越しです！！！

６月の入居が楽しみですね　＾＾

[83: 匿名さん]

ローン審査ですが、私たちは担当者の方から年末調整表がそろったので
３つの銀行で審査をかけますと言われ、用紙を３枚送ってきてもらいました。
（審査が通るか微妙だから３つの銀行で申請するのかもしれませんが。。。）
支払方法等はまた相談しましょうって言ってもらっています。

[84: 匿名さん]

みなさん、新年おめでとうございます。
現地ではクレーンも解体され、外装と内装工事が行われていますね。
年末には工事記録写真集が送られてきましたね。ちょっと実感が湧いてきました。

ローン契約について、私の場合についてですが、
担当者の方と電話で話したところ、ローン審査は1月から随時行い、契約自体は入居前の
5月頃に行う予定でよいのでは、と聞きました。
契約先と内容は、こちらが特に希望を出さない限り１％優遇が適用される販売主の提携銀行
（東京三菱やりそな）の変動型で話を進めるようです。
これは購入申込み時に試算した時のものです。

なので、私の場合は特にあらたまって担当者の方と打合せや相談をするという話には
なっていませんが、契約先と内容は自分で決めたいと思っているので、そのように
担当者の方と話を進めるつもりです。

ということで、私にはまだ審査用紙は送られてきていませんです。

[85: 匿名さん]

私はフラット３５が気になっています。　楽天モーゲージとかSBIモーゲージとか金利の安いやつで35年固定にしたいと思っていますが、審査はまだしていません。　通るといいなと願っています。
ちなみに、私事ですが興大担当へ提出した書類で中央三井信託銀行にて仮審査は通ったようです。

[86: 匿名さん]

リッチライフプランの場合での融資には特別な手続きが必要なのでしょうか？以前リッチライフプランの場合、住宅ローンとして看做されない可能性があるとのことを興大さんより聞いたことがあります。何方か具体的な手続きについてご存知な方いませんか？

[87: 匿名さん]

楽天モーゲージのフラット３５非常に興味があるのですが、
勉強不足でいまいち理解できてません。
ちなみに私はリッチライフプランでの購入なのですが、
フラット３５とか適用されるのかリサーチ中です。
たしか以前コウダイさんに確認した時は、一部の金融機関でしか
ローン適用できない（浜銀等）。と言われた記憶がありますが、
大丈夫なのでしょうか？なので、リッチライフプランの場合は
特別な手続きというよりも、家賃収入が個人の年収には含めないという
認識でおりましたが、、。（※一部の金融機関を除く）

[88: 匿名さん]

マンションのすぐ近くに　アンパンマンこどもミュージアムが2007年春にできるようです。
うちの子供はアンパンマンが大好きなので引越すのが楽しみです。
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/45675806.html

[89: 匿名さん]

店舗、随分狭いみたいですね・・・。
では、レンタカー会社の店舗なんでどうでしょうか？
本物件を初め、この辺の物件は駅近なので、クルマを手放す人が多いと思います。
そんな人たちレンタカーをデリバリーするサービスがあればどうかな？と。
どうせ余ると思われる駐車場を、レンタカー会社に割安な価格で貸せば、
一石二鳥かだったりして。

[90: 匿名さん]

駐車場はやはり余ると予想しますか。。。
２万くらいで貸せるといいなぁと思ったのですが。。。甘いですかね。

[91: 匿名さん]

リッチライフプランで賃貸にするとき、
駐車場もつけて貸せば＋２万くらいですかね。
駐車場だけ貸すのは難しそうな気もしますね。。。